LP MÄKITORPPA UUDISRAKENNUS

Transkriptio

1 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma LP MÄKITORPPA UUDISRAKENNUS Mäkitorpantie Helsinki Uudisrakennus Hankenumero Tilakeskus Varhaiskasvatusvirasto

2 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki Sijainti 2

3 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero LP Mäkitorppa uudisrakennus Osoite Rakennustunnus (RATU) Mäkitorpantie Helsinki Sijainti Kohdenumero Oulunkylä 4470 Käyttäjä/toiminta Varhaiskasvatusvirasto Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² m 3 250, Hankkeen tarpeellisuus LP Mäkitorpan leikkipuistorakennus paloi kesällä 2012, ja uudisrakennus korvaa tuhoutuneen rakennuksen. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 3/2014 RI) brm² htm² hym² Investointikustannusarvio (M ) Uudisrakennus Muutos / Korjaus / Perusparannus Yhteensä Investointikustannusten jakautuminen 4335 / brm² 4967 / htm² Tilakustannus käyttäjälle po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk yht. / v Tuleva vuokra (151 htm 2 ) 22,63 5,00 27, Nykyinen vuokra (114 htm 2 ) 15,82 5,08 20, , ,84 Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat euroa (alv 0%). Hankkeen aikataulu Hankesuunnittelu 2013/2014, toteutussuunnittelu 2014, toteutus 2014/2015 Rahoitussuunnitelma Hankkeelle on osoitettu euroa (alv 0 %) Helsingin kaupungin vuoden 2014 talousarvioon merkityssä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi Väistötilat Rakennushankkeen aikaiset väistötilat järjestetään läheisen Nuorisotalon ja Työväenopiston yhteyteen osoitteessa Kylänvanhimmantie 25. Toteutus- ja hallintamuoto Kiinteistövirasto on hankkeen tilaaja, vastaa toteuttamisesta ja rakennuksen ylläpidosta. Väistötilojen kustannus 110htm²17,02 = 1872,20 /kk Lisätiedot Lp Mäkitorppa on ensimmäinen uuden tyyppirakennuksen periaatteiden mukaisesti toteutettava kohde. Uudella tyyppimallin avulla varaudutaan korvaamaan tulevaisuudessa muita vanhoja leikkipuistorakennuksia Helsingissä. Tyyppimallin tavoitteena on yhdenmukaistaa ja tehostaa tilojen käyttöä hallintokunnan tarpeiden mukaan sekä mahdollistaa erilaisten katto- ja julkisivuratkaisujen toteuttaminen olemassa olevaa ympäristöä ja paikkaa tukevalla tavalla. 3

4 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki Sisällysluettelo 1 Hankkeen perustiedot Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta Hankkeen tarpeellisuus Hankkeen laajuus ja laatu Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Hankkeen ympäristötavoitteet Vaikutusten ja riskien arviointi Rakentamiskustannukset Tilakustannus käyttäjälle Ylläpito ja käyttötalous Hankkeen aikataulu Rahoitussuunnitelma Väistötilat Toteutus- ja hallintamuoto... 9 Hankesuunnitelman liitteet Liite 1 Suunnittelutyöryhmä Liite 2 Käyttäjän / käyttäjien laatimat toiminnalliset tarvekuvaukset Liite 3 Tilaohjelma Liite 4 Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Liite 5 Viitesuunnitelmat Liite 6 Hankkeen aikataulu Tekniset asiakirjat (nähtävänä tilakeskuksessa) Liite 8 Asemakaava Liite 9 Poikkeuslupahakemus Liite 10 Rakennuspaikan tekninen selvitys Liite11 Rakennustapaselostus Liite 12 Rakennetyypit Liite 13 LVI-selostus Liite 14 Sähkö-selostus Liite 15 Kustannusarvion erittelyosa (valmisteluasiakirja, ei julkisuuteen) 4

5 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki 1 Hankkeen perustiedot nimi osoite hanketyyppi LP Mäkitorppa Mäkitorpan tie Helsinki uudisrakennus kohdenumero 4470 rakennustunnus omistustiedot Helsingin kaupunki käyttötarkoitus käyttäjä Leikkipuisto-, kerho ja iltapäivätoiminta Varhaiskasvatusvirasto taustatiedot LP Mäkitorpan leikkipuistorakennus paloi kesällä 2012, ja uudisrakennus korvaa tuhoutuneen rakennuksen. Lp Mäkitorppa on ensimmäinen uuden tyyppirakennuksen periaatteiden mukaisesti toteutettava kohde. suunnittelu Suunnitteluun osallistuneet tahot on merkitty liitteeseen Liite 1 Suunnittelutyöryhmä 5

6 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki 2 Selvitys rakennuspaikasta Kaavatilanne Asemakaava no 3313 on saanut lainvoiman Asemakaavaan merkityllä puistoalueella ei ole osoitettu paikkaa leikkipuistorakennukselle. Rakennusvalvontaviranomaisen ja kaavoittajan kanssa on sovittu rakennuslupahakemusta edeltävästä poikkeamismenettelystä, joka mahdollistaa uuden leikkipuistorakennuksen rakentamisen vanhan palaneen rakennuksen paikalle. Poikkeushakemus liitteineen on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle käsittelyyn Tontin rakentamiskelpoisuus ja kunnallistekniikka Maaperä on savea ja edellyttää paaluperustusta. Palaneen rakennuksen perustukset puretaan ennen uuden rakennuksen perustamistoimenpiteitä. Rakennus liitetään olemassa olevaan kaupungin vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoon. Rakennuksen sijoitus perustuu palaneen rakennuksen sijaintiin siten, että olemassa olevat liittymät voidaan hyödyntää. Liikenneyhteydet, pysäköinti ja huolto Mäkitorpan leikkipuiston läheisyydessä liikennöivät Helsingin seudun linja-autot 52, 64, 550, 603. Lisäksi Oulunkylän juna-asema on noin 600 metrin päässä, ja helposti saavutettavissa kävellen 10 minuutissa. Saatto- ja huoltoliikenne tapahtuu viereiseltä Mäkitorpantieltä, ja leikkipuiston sisäänkäynnin yhteyteen toteutetaan uusi pysäköintialuejärjestely katu- ja puisto-osaston toimesta. 3 Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Oulunkylän peruspiirissä on tällä hetkellä n asukasta, joista vuotiaita yhteensä noin Väestöennusteen mukaan vuonna vuotiaita lapsia on lähes Mäkitorppa on erittäin suosittu puisto. Leikkipuisto on osa varhaiskasvatusviraston pysyvää leikkipuistojen palveluverkkoa. Toiminnalliset perustelut Leikkipuisto Mäkitorppa paloi vuonna Toimintaa on jatkettu väliaikaistiloissa. Toiminta jatkuu uuden leikkipuistorakennuksen valmistuttua edelleen pääosin kuten aiemmin, mutta tilat antavat mahdollisuuksia entistä monimuotoisempaan toimintaan. Tekniset ja taloudelliset perustelut Kohteessa sovelletaan ajanmukaisia suunnitteluperiaatteita, joiden avulla pyritään tehokkaaseen tilankäyttöön. Lähtökohtana on tuottaa yleispätevä ja muuntautumiskykyinen tilaratkaisu leikkipuistotoiminnalle. Tämän lisäksi käyttäjän tarkentuneet tarpeet on otettu huomioon varautumalla myös muiden toimintojen järjestämiseen. Tilakeskuksen 6

7 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki omistajanäkökulma edellyttää, että kiinteistö voidaan tarpeen vaatiessa osoittaa myös muuhun käyttöön, asemakaavan ja viranomaismääräysten mukaisesti. Varhaiskasvatusviraston leikkpuistotoiminnan peritaatteet ja tavoitteet on kuvattu tarkemmin liitteessä Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus. 4 Hankkeen laajuus ja laatu Toiminnan kuvaus Mäkitorpassa järjestetään avointa leikkipuistotoimintaa pienille lapsille ja heidän vanhemmilleen, lisäksi puistossa toimii alle kouluikäisten leikkitoiminnan kerho. lltapäivisin puiston toiminta painottuu koululaisiin. Puistossa järjestetään koululaisten avointa iltapäivätoimintaa, mikä sisältää sekä ohjattua että vapaata leikkimistä ulkona ja sisällä. Lisäksi koululaisille tarjoillaan maksullinen välipala. Hankkeen laajuus Bruttoala Lämpimät tilat 173 brm 2 Kylmät tilat 77,5 brm 2 Huoneistoala Lämpimät tilat 151 htm 2 Kylmät tilat 71,0 htm 2 Laatutaso LP Mäkitorpan uudisrakennus toteutetaan tämän päivän laatutasoa noudattaen, voimassa olevien rakennusmääräysten ja ohjeiden sekä Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi, viihtyisiksi ja ajanmukaisiksi. Suunnittelussa ja toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota paloturvallisuuteen, esteettömyyteen, sisäilman laatuun, äänenvaimennukseen sekä valaistukseen, siten että tilat soveltuvat myös aisti- ja liikuntarajoitteisille lapsille, nuorille ja aikuisille. Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varustusten tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puhdistettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan kestävän kehityksen periaatteet. Laajuustiedot sekä arkkitehti-, rakenne-, LVIA-, ja sähkösuunnittelun tavoitteet on kuvattu liitteissä Liite 3 Tilaohjelma ARK, Liite 4 Rakennusosat ja tekniset järjestelmät ja Liite 5 Viitesuunnitelmat. 7

8 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Rakennuksen suunnittelussa on otettu tarkoin huomioon voimassa olevat rakennusmääräykset ja ohjeet, asemakaavan asettamat reunaehdot, käyttäjän tarpeet ja tilaajaomistajan ylläpitoon perustuva näkökulma. Lisäksi rakennuksen suunnitelmat on koordinoitu yhdessä rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa, jonka leikkipuiston perusparannushanke tuottaa esteettömäksi luokitellun leikkipuiston. Näiden lisäksi tiloilla ja kohteella ei ole varsinaisia erityisvaatimuksia. 6 Hankkeen ympäristötavoitteet Kiinteistöstä tulee osa Helsingin kaupungin ylläpitämää rakennuskantaa, johon sovellettavat elinkaaritavoitteet otetaan huomioon. Suunnittelussa ja toteutuksessa pyritään siihen, että rakennusta voidaan pitää käyttökunnossa pintoja korjaamalla sekä rakennusosia ja -järjestelmiä uusimalla mahdollisimman kauan kohtuullisin kustannuksin, jotta varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jouduta suorittamaan. Tilat ovat leikkipuistotoiminnan näkökulmasta monikäyttöiset ja muuntojoustavat, minkä johdosta ne soveltuvat tarvittaessa myös muillekin toimijoille tulevaisuudessa. Käyttäjien näkökulmasta leikkipuistorakennuksen sijainti kaupunkirakenteessa on ekologinen, sillä työntekijät, vanhemmat ja lapset voivat saapua paikalle kävellen tai polkupyörillä. Lisäksi julkiset liikenneyhteydet ovat hyvät 7 Vaikutusten ja riskien arviointi Uudisrakennukseen liittyvät toimenpiteet kohdistuvat vain palaneen rakennuksen alueelle. Mäkitorpantien ympäristö ja leikkipuisto täydentyvät nyt pienellä julkisella rakennuksella, joka tukee alueen sosiaalista kontrollia toiminnan ja myös kaupunkirakenteen näkökulmasta. Yhdessä peruskorjatun leikkipuiston kanssa uusi leikkipuistorakennus tulee parantamaan leikkipuiston turvallisuutta ja tukemaan yhteiskäyttöä. Työmaavaiheessa kiinnitetään erityistä huomiota työmaa-alueen rajauksiin ja turvallisuusnäkökohtiin. Rakennuttajan ja urakoitsijan välistä kommunikaatiota ja tiedottamista tehostetaan, jotta lähialueen ja ennen leikkipuiston käyttäjien ei häiriinny rakennustöiden takia. Turvajärjestelyt esitetään turvallisuusasiakirjassa ja rakennustapaselostuksissa. Ympäristövaikutuksiksi katsotaan käytön aikainen energiankulutus ja kohteen normaalin käyttö ja huoltotoiminta (liikenne ja materiaalit). Normaaliin toimintaan liittyvä riski on maahan sekä sade- ja jätevesijärjestelmään pääsevien rasvojen ja öljyjen aiheuttama ympäristökuormitus. 8

9 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki 8 Rakentamiskustannukset Tilakeskuksen laatiman kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat euroa (alv 0 %), (4 335 euroa/brm²), maaliskuussa 2014 lasketun hintatason mukaan. Palaneen rakennuksen perustusten purkamisen kustannusarvio eur (ALV 0%), ja tämä kustannus ei kuulu hankesuunnitelman kokonaishintaan eikä sillä ole vuokravaikutusta käyttäjälle. 9 Tilakustannus käyttäjälle LP Mäkitorpan nuorisotalon uudisrakennuksen (151 htm²) sisäinen vuokra on 27,63euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 22,63 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 5,00 euroa/htm²/kk. Vuosivuokra on yhteensä euroa huhtikuussa 2014 lasketun hintatason mukaan. Vuokran korko on 3 % ja vuokra-aika on 30 vuotta. Vuoden 2012 tulipalon jälkeen käytössä olleen väliaikaisen konttirakennuksen tilakustannus on ollut ,84 euroa vuodessa. Summa on sama kuin vuonna 2012 palaneen rakennuksen tilakustannus. 10 Ylläpito ja käyttötalous Irtokalusteille ja laitteille varataan rahat varhaiskasvatusviraston irtaimenomaisuuden määrärahoista vuodelle Tällä hetkellä määräraha varaus on euroa (alv 0%). Muuttokustannuksiin varaudutaan leikkipuistotoiminnan käyttömenoissa. Leikkipuisto Mäkitorpassa toimii 4 ohjaajaa, joista (1 sosiaaliohjaaja, 3 ohjaajaa) lisäksi ajoittain opiskelijoita ja työharjoittelijoita. 11 Hankkeen aikataulu Hankesuunnittelu 03-04/2014 Toteutussuunnittelu 05-06/2014 Rakentamisen valmistelu 07-10/2014 Rakentaminen 11/2014-7/2015 Hankesuunnitteluvaihetta edeltänyt tyyppirakennuksen suunnitteluvaihe on mahdollistanut hankesuunnitelman ja toteutussuunnittelun nopean aikataulun. Tarkempi aikataulu on merkitty liitteeseen Liite 6 Hankkeen aikataulu 12 Rahoitussuunnitelma Hankkeelle on osoitettu euroa (alv 0 %) Helsingin kaupungin vuoden

10 Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma Diaarinumero HEL LP Mäkitorppa Mäkitorpantie Helsinki talousarvioon merkityssä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi Väistötilat Vuoden 2012 tulipalon jälkeen väistötilanana on toiminut leikkipuistoon sijoitettu välikaikainen konttiratkaisu, josta luovutaan 06/2014. Rakennushankkeen aikainen väistötila aamupäivätoiminnalle sekä koululaisten iltapäiväkerholle toteutetaan Oulunkylän nuorisotalon ja Työväenopiston yhteyteen osoitteessa Kylänvanhimmantie 25. Tilan pinta-ala on 110 m² ja lisäksi leikkipuisto voi käyttää muita tiloja käyttäjien keskenään sopimassa laajudessa. Rakennushankkeen aikaisen väistötilan vuokra, 110htm²17,02 = 1872,20 /kk, on sama kuin kiinteistön muilla käyttäjillä, koska väistötilaan ei kohdistu muutoskustannuksia. Väistötilojen käyttö alkaa 06/2014 ja kestää siiheen saakka kunnes uusi rakennus on valmis. 14 Toteutus- ja hallintamuoto Kiinteistövirasto on hankkeen tilaaja, vastaa toteuttamisesta ja rakennuksen ylläpidosta. Kiinteistövirasto vuokraa kohteen rakennukset ja tilat Varhaiskasvatusvirastolle 30 vuoden vuokra-ajalle tavanomaisin kaupungin suoraan omistamin sisäisin vuokrasopimusehdoin. 10

11 1(1) LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 1 Suunnittelutyöryhmä LP MÄKITORPAN UUDISRAKENNUKSEN SUUNNITTELUTYÖRYHMÄ Käyttäjähallintokunta Varhaiskasvatusvirasto Carola Harju erityissuunnittelija Hanna Linna suunnittelija Sirkka Könkkölä-Viitasalo suunnittelija Pirjo Ritamo Kalle Lindholm johtava leikkipuisto-ohjaaja johtava leikkipuisto-ohjaaja Tilaaja ja rakennuttaja KV/ Tilakeskus Teemu Metsälä projektiarkkitehti Arto Manninen Jari Kukkonen Juha Andsten Keijo Virtanen Jorma Lautala projektinjohtaja LVI-insinööri sähköinsinööri asiakaspäällikkö tekninen isännöitsijä Rakennuttajakonsultti HTJ Oy Eija Heinola projektipäällikkö Suunnittelijat Arkkitehtisuunnittelu Rakennesuunnittelu Sähkösuunnittelu LVIA-suunnittelu Geo-suunnittelu Studio Bergroth Oy / Tommi Varis Amhold Oy / Andrus Kangur Amhold Oy / Enn Uusküla Amhold Oy / Märt Falk Kiinteistövirasto geotekninen osasto / Markku Savolainen

12 1(1) LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus KÄYTTÄJÄN LAATIMA TOIMINNALLINEN TARVEKUVAUS Alueellinen tarkastelu Leikkipuistot tarjoavat turvallisen ajanviettopaikan ja mielekästä tekemistä lapsiperheille ja koululaisille. Leikkipuisto on lapsen toimintaa ja osallisuutta mahdollistava toimintaympäristö. Toiminnan suunnitteluun otetaan mukaan alueen asukkaita. Leikkipuistot toimivat alueella usein aktiivisessa yhteistyössä alueen järjestöjen ja muiden toimijoiden kanssa. Leikkipuistojen toiminta-aika on arkipäivisin klo 9-17 välisenä aikana ja niiden päivittäinen toiminta-aika on 7-8 tuntia. Pääsääntöisesti leikkipuistojen sisätilat on varattu perheiden käyttöön aamupäivisin klo 12 saakka ja koululaisille klo Koulujen toiminta-aikoina koululaiset saavat maksullisen välipalan, johon on ilmoittautuminen. Kesällä auki olevissa puistoissa alle 16-vuotiaille lapsille tarjotaan maksuton lämmin ateria. Oulunkylän peruspiirissä on tällä hetkellä n asukasta, joista vuotiaita yhteensä noin Väestöennusteen mukaan vuonna vuotiaita lapsia on lähes Leikkipuisto Mäkitorppa paloi vuonna Toimintaa on jatkettu väliaikaistiloissa. Mäkitorppa on erittäin suosittu puisto. Leikkipuisto Mäkitorppa on osa varhaiskasvatusviraston pysyvää leikkipuistojen palveluverkkoa. Leikkipuisto Mäkitorppa sijaitsee Oulunkylässä keskeisesti ostoskeskuksen ja aseman läheisyydessä ja on hyvin saavutettavissa myös julkisen liikenteen avulla. Leikkipuisto sijaitsee samalla kuitenkin viheralueella asuinalueen laidalla tarjoten viihtyisän ympäristön leikkipuistotoiminnalle. Rakennusvirasto kunnostaa leikkipuiston ulkoilutilat ja pelikentät uuden leikkipuistorakennuksen valmistuttua. Toiminnalliset perustelut Mäkitorpassa järjestetään avointa leikkipuistotoimintaa pienille lapsille ja heidän vanhemmilleen, lisäksi puistossa toimii alle kouluikäisten leikkitoiminnan kerho. Iltapäivisin puiston toiminta painottuu koululaisiin. Puistossa järjestetään koululaisten avointa iltapäivätoimintaa, mikä sisältää sekä ohjattua että vapaata leikkimistä ulkona ja sisällä. Lisäksi koululaisille tarjoillaan maksullinen välipala. Leikkipuiston toiminta-ajatus on tarjota ympäristön asukkaille tapaamispaikka leikkipuistossa. Päämääränä on monipuolinen, ulkopainotteinen ja perinteitä vaaliva leikkitoiminta. Koululaisille tarjotaan turvallinen iltapäivä ohjatun ja vapaan toiminnan merkeissä, ja tuetaan heidän itsenäistymistään. Leikkipuisto Mäkitorppa toimii myös päiväkotiryhmien ja perhepäivähoitajien ulkoilupaikkana. Asukkailla, järjestöillä ja muilla yhteistyökumppaneilla on mahdollisuus vuokrata leikkipuiston tiloja esimerkiksi perhejuhlien pitämistä varten, eli toimitiloja luovutetaan tilapäisesti ulkopuoliseen käyttöön varhaiskasvatusviraston vahvistamien vuokrausperiaatteiden mukaisesti. Kesäisin puiston kävijämäärä on moninkertainen, koska puisto tarjoaa erinomaiset puitteet kaikenikäisten asukkaiden kesäpäivän vietolle. Leikkipuisto Mäkitorppa suunnitellaan omaksi itsenäiseksi rakennuksekseen ja se tulee palvelemaan 0-12-vuotiaita lapsia ja heidän vanhempiaan, mutta kaiken ikäiset alueen asukkaat ovat tervetulleita leikkipuistoon. Leikkipuistotilat koostuvat käyttäjille tarkoitetusta monitoimitilasta, kahdesta pienryhmähuoneesta, saniteettitiloista sekä katetusta ulkotilasta. Henkilökunnalle on varattu toimisto- ja sosiaalitilat. Toiminta jatkuu uuden leikkipuistorakennuksen valmistuttua edelleen pääosin kuten aiemmin, mutta tilat antavat mahdollisuuksia entistä monimuotoisempaan toimintaan.

13 1(1) LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 3 Tilaohjelma LP MÄKITORPAN UUDISRAKENNUS TILAOHJELMA Lämpimät tilat huoneistoala Tila hym² Kuraeteinen 18,5 Inva-wc 6,0 asiakas-wc 2,5 siivouskomero 3,5 sosiaalitilat (sis. suihku+wc) 12,0 Taukotila 16,0 Ryhmähuone 1 19,0 Ryhmähuone 2 17,0 Ryhmähuone 3 + Tupakeittiö 38,5 Sisäinen varasto 7,0 Tekninen tila 8,5 Eteinen 2,5 Yhteensä 151,0 Kylmät tilat huoneistoala Tila hym² Ulkovarasto 22,0 Rospuuttotila 42,0 Jätehuone 7,0 Yhteensä (huoneistoala, kylmä) 71,0 Bruttoala Lämpimät tilat Kylmät tilat 173,0 brm² 77,5 brm² Yhteensä 250,5 brm² Tilavuus 838,0 m 3

14 1(2) LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 4 Rakennusosat ja tekniset järjestelmät LP MÄKITORPAN UUDISRAKENNUKSEN RAKENNUSOSAT JA TEKNISET JÄRJESTELMÄT Arkkitehtisuunnittelu Uusi leikkipuistorakennus on kooltaan pienempi kuin palanut rakennus ja sijoittuu pääpiirteissään vanhan rakennuksen paikalle. Rakennuksen sijoitus on leikkipuistotoiminnan kannalta paras mahdollinen, sijainti ottaa huomioon puistosuunnitelman sekä muut tonttiolosuhteet. Rakennus on sijoitettu viereisen asuintalon kanssa samaan koordinaatistoon ja linjattu samaan linjaan tontin pohjoispäädyssä. Mittakaavallisesti huomioidaan vanha leikkipuistorakennus, leikkipuisto sekä puistokaavan tavoitteet. Rakennuksen etupihan ramppi- ja porrasjärjestelyt tukevat ulkotilojen ja leikkipihan aktiivista käyttöä. Tarkoitus on, että ulkona oleilu tapahtuu leikkipihalla tai suojaisassa rospuuttotilassa. Rakennuksen väritys sovitetaan ympäristöön sopivaksi huomioiden olemassa oleva rakennuskanta. Leikkipuistolle laaditaan rakennusviraston katu- ja puisto-osaston toimesta puistosuunnitelma, jossa olevaa leikkipuistoa kunnostetaan sekä muokataan ottamalla huomioon kaupungin esteettömyystavoitteet. Rakennesuunnittelu Leikkipuistorakennusten alapohjat ovat maata vasten valettuja paalutettuja ja reunavahvistettuja teräsbetonilaattoja. Pintalaatassa vesikiertoinen lattialämmitys. Vajan alapohja tehdään maanvaraisena teräsbetonista huolellisesti tehdyn salaojitus-kerroksen ja lämmöneristyskerroksen päälle rakennepiirustusten mukaan. Perustukset routasuojataan, rakennus salaojitetaan. Runkorakenteet (kantavat): Ulkoseinät ja kantavat / jäykistävät väliseinät puurakenteisia levyseiniä. (runkotolpat pääsääntöisesti kertopuuta, pilarit liimapuuta) Yläpohjan kannatinpalkit ja aukkopalkit ovat kertopuuta. Ei-kantavat väliseinät ovat puurakenteisia kipsilevyseiniä, pintalevynä maalattu puukipsilevy. Rospuuttotilan alapohjan ja ulkoportaiden kantavat rakenteet teräksestä, terassilaudoitus komposiittilaudat. LVIA-suunnittelu Lämpölaitteet: Rakennus liitetään Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon. Kaukolämmön talojohdot sekä kaukoluettavaa mallia olevat mittauslaitteet hankkii ja asentaa Helsingin Energia. Asennusrajana ovat Helsingin Energian asentamat mittauskeskuksen liittimet lämmönjakohuoneessa. Rakennuksen lämmönjakokeskus sijaitsee rakennuksen teknisessä tilassa. Lämpö tuotetaan kahdella lämmönvaihtimella. Käyttövedelle on oma - ja ilmastointisekä lattialämmitysverkolle oma siirrin. Lämmönjakelulaitteina on vesikiertoinen lattialämmitys. Vesi- ja viemärilaitteet: Rakennus liitetään HSY Vesihuollon vesi- ja viemäriverkostoon. Urakoitsija asentaa tonttivesijohdon ja HSY-Vesi kytkee sen verkostoonsa ja asentaa pääsulkuventtiilin. HSY-

15 2(2) LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 4 Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Vesi asentaa päävesimittarin, joka on kaukoluettavaa mallia ja varustettu impulssilaittein. Vedenjakelulaitteina käytetään ensimmäiseen ääniluokkaan kuuluvia vesikalusteita. Vesijohdot ovat kupariputkia. Kytkentäjohdot asennetaan aina pinta-asennuksena käyttäen kromattuja putkia ja putkenosia.viemäriputkistot ovat rakennuksen sisällä ja rakennuksen ulkopuolella maassa ja alapohjan alla muoviviemäreitä. Jätevedet johdetaan viettoviemäreillä HSY:n jätevesiviemäriverkostoon ja sadevesiviemärit johdetaan viettoviemäreillä HSY:n hulevesiviemäriverkostoon. Kaivoina käytetään tehdasvalmisteisia muovikaivoja. Ilmanvaihtolaitteet: Rakennuksen ilmanvaihto muodostuu konehuoneeseen sijoitettavista lämmön talteenotolla varustetuista tulo- ja poistoilmanvaihtokoneista. Ilman käsittelynä tulo- ja poistoilmakoneistolla on suodatus, lämmön talteenotto poistoilmasta pyörivällä / levylämmönvaihtimella ja lämmitys. Ilma jaetaan tiloihin peltikanaviston (kierresaumakanavia) ja tyyppihyväksyttyjen päätelaitteiden kautta. Poistoilmaeliminä käytetään pääasiassa lautasventtiileitä. Äänen siirtymisen estämiseksi eri huonetiloista kiinnitetään erityistä huomiota. Ilmanvaihtoa ohjataan tarpeenmukaisesti. Teknisessä tilassa on termostaattiohjattu poistoilmapuhallin. Paikallisohjatavat erillispoistot huippuimureilla ovat liesikuvulta ja kuivauskaapeista.. Ylimenokausilla lämmitetään ryhmätiloja ilmalämpöpumpuilla, mikä parantaa myös rakennuksen energiatehokkuutta. Automatiikka: Automatiikkajärjestelmällä tulee olla mahdollisuus liittää Helsingin kaupungin Raunet (TCP/IP) erillisverkkoon etähallintaa / -valvontaa varten. Sähkösuunnittelu Leikkipuistorakennuksessa ja piha-alueella toteutetaan seuraavat sähkö- ja telejärjestelmäasennukset: - Sisä- ja ulkotilojen valaistus- ja pistorasia-asennukset - Pistorasia-asennukset katos- ja varastotiloihin - LVI- ja kiinteistövalvontajärjestelmiin liittyvät asennukset - Turvavalaistusjärjestelmäasennukset - Puhelinjärjestelmäasennukset - ATK-järjestelmäasennukset - Videovalvontajärjestelmäasennukset - Palovaroitinjärjestelmäasennukset - Rikosilmoitusjärjestelmäasennukset - Antennijärjestelmäasennukset

16 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Liite 4 Rakennusteknilliset osat Uudisrakennus Uusitaan kokonaan Uusitaan osittain Lisätään/laajennetaan Korjataan Säilyy ennallaan Huomioita Alueosat Maaosat Tuennat ja vahvistukset Päällysteet Alueen varusteet, opasteet Alueen rakenteet, aidat, tukimuurit Pihavarastot, katokset, jätekatokset Talo-osat Perustukset Anturat Perusmuurit Salaojat Alapohjat Alapohjalaatat Kanaalit Runko Kantavat seinät Pilarit, palkit Välipohjat Yläpohjat Julkisivut Ulkoseinät, julkisivupinnat Lämmöneristeet Ikkunat Ulko-ovet, lukot Vesipellit Julkisivuvarusteet Ulkotasot Parvekkeet Katokset Vesikatot Vesikattorakenteet, vesikatteet Räystäsrakenteet Vesikourut, syöksytorvet Kattoikkunat Muut rakennusosat Tilaosat

17 Tilan jako-osat Väliseinät Lasiväliseinät Kaiteet Palo-ovet Väliovet, erityisovet Lukitus Tilapinnat Lattioiden pintarakenteet Sisäkatot, alakatot Seinien pintarakenteet Tilavarusteet Kiintokalusteet Varusteet, opasteet Laitteet Muut tilaosat Hissit Portaat Tulisijat ja savuhormit ATEX-tilat Muut rakennusosat

18 LVIA-järjestelmät Uudisrakennus Uusitaan kokonaan Uusitaan osittain Lisätään/ laajennetaan Korjataan Säilyy ennallaan Huomioita Lämmitysjärjestelmä Lämpöjohdot Lämmönjakokeskus Lämmityspatterit Lattialämmitys Vesimäärän mittaus Vuodonilmaisimet Käyttövesijärjestelmä Vesijohdot Vesikalusteet Viemärijärjestelmä Viemärijohdot Pohjaviemärit Rasvanerotuskaivo Sadevesijärjestelmä Sadevesiviemärit Ilmanvaihtojärjestelmä Ilmanvaihtokoneet IV-kanavistot IV-päätelaitteet IV:n jäähdytysjärjestelmät Lämmön talteenottojärjestelmä Muut järjestelmät Kaasujärjestelmät Paineilmajärjestelmät Kylmäjärjestelmät, jäähdytyslaitteet Koneellinen savunpoisto Palontorjuntajärj., pikapalopostit Palonsammutusjärjestelmät Kohdepoistojärjestelmät Purunpoistojärjestelmä Liittymät Kaukolämpöliittymä Vesiliittymä Viemäriliittymä

19 Rakennusautomaatiojärjestelmät Uudisrakennus Uusitaan kokonaan Uusitaan osittain Lisätään/laajennetaan Korjataan Säilyy ennallaan Huomioita Rakennusautomaatiojärjestelmä Savunpoiston ohjausjärjestelmä Palopeltienohjausjärjestelmä Sähköjärjestelmät Uudisrakennus Uusitaan kokonaan Uusitaan osittain Lisätään/laajennetaan Korjataan Säilyy ennallaan Huomioita Asennus- ja apujärjestelmät Kaapelihyllyjärjestelmät Johtokanavajärjestelmät Lattiakanavajärjestelmät Läpiviennit Esitystekniset apujärjestelmät Pääjakelujärjestelmä Muuntamo ja keskijännitekojeisto Sähköliittymä Pääkeskukset Nousu- ja jakokeskukset Kaapelointi Varavoimajärjestelmä Aurinko- tai tuulivoimajärjestelmät Laitteiden ja laitteistojen sähköistys Kiinteistön laitteet ja -laitteistot LVI-laitteet ja -laitteistot Käyttäjän laitteet ja -laitteistot Kylmälaitteiden sähköistys Sähköliitäntäjärjestelmät Pistorasiat Kosketinkiskojärjestelmät Valaistusjärjestelmät Sisävalaistusjärjestelmä Ulkovalaistusjärjestelmä Aluevalaistusjärjestelmä Julkisivuvalaistusjärjestelmä

20 Esitysvalaistusjärjestelmä Rakennuksen sähkölämmitysjärj. Lattialämmitykset Putkistojen saattolämmitys Sulanapitojärjestelmät Turvavalaistusjärjestelmät Poistumisreitti- ja turvavalaistusjärj. Hätävalaistusjärjestelmä Tietotekniset järjestelmät Antennijärjestelmä Yleiskaapelointijärjestelmä Puhelinjärjestelmä Ovipuhelinjärjestelmä Tilakohtaiset kuva- ja äänijärj. AV-järjestelmä Esitysäänentoistojärj. (näyttämöt) Kuvanesitysjärjestelmä Kuuloa avustavat järjestelmät Merkinanto- ja kutsujärjestelmät Ajannäyttöjärjestelmä Varattuvalojärjestelmä Kutsujärjestelmä Vuoronumerojärjestelmä Tiedotus- ja näyttöjärjestelmät Informaatiopalvelujärjestelmä Opastevalojärjestelmä Äänentoisto- ja kuulutusjärjestelmä Tilaturvallisuusjärjestelmät Sähkölukitusjärjestelmä Kulunvalvontajärjestelmä Murtoilmaisinjärjestelmä Kameravalvontajärjestelmä Henkilöturvallisuusjärjestelmä Paloturvallisuusjärjestelmät Paloilmoitinjärjestelmä Palovaroitinjärjestelmä Savunpoistojärjestelmä Palopeltien ohjaus- ja valvontajärj. Palo-ovien ohjaus- ja valvontajärj. Savusulkujärjestelmä Äänievakuointijärjestelmä Automaatio- ja mittausjärjestelmät Rakennusautomaatiojärjestelmä Käyttöveden mittausjärjestelmä Sähköenergian mittausjärjestelmä Lämmön mittausjärjestelmä Muut järjestelmät Varavoimajärjestelmät

21 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

22 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

23 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

24 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

25 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

26 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

27 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

28 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 5 Viitesuunnitelmat

29 LP Mäkitorpan uudisrakennus tarveselvitys ja hankesuunnitelma Liite 6 Hankeaikataulu