LP Lohikäärmepuisto, uudisrakennus

Transkriptio

1 LP Lohikäärmepuisto, uudisrakennus Lohikäärmeenpolku, 000 Helsinki Tarveselvitys ja hankesuunnitelma, U Helsingin kaupunki Kaupunkiympäristön toimiala Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

2 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL Sijainti LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki

3 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Yhteenveto Hankkeen nimi LP Lohikäärmepuisto uudisrakennus Osoite Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Hankenumero U00 Rakennustunnus (RATU) tarkentuu jatkossa Sijainti Kohdenumero Vuosaari, Punakivenpuisto 0 Käyttäjä / toiminta Kasvatuksen- ja koulutuksen toimiala / leikkipuisto-, kerho ja iltapäivätoiminta Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² m Hankkeen tarpeellisuus LP Lohikäärmeen vanha leikkipuistorakennus on käyttökiellossa ja päätös purkamisesta on tehty. Purkaminen on tarkoitus toteuttaa syksyllä 0. Uudisrakennus korvaa puretun rakennuksen. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso /0, THI, / RI 00, ) brm² htm² hym² Investointikustannusarvio (M ) Uudisrakennus Muutos / Korjaus / Perusparannus Investointikustannusten jakautuminen 0 / brm² / htm² Tilakustannus käyttäjälle po / htm / kk yp / htm / kk yht. / htm / kk yht. / kk yht. / v Tuleva vuokra ( htm ) 0,0,0,0 Toiminnan käynnistämiskustannukset 000 euroa (alv 0%). Hankkeen aikataulu Hanke, -yleis- ja toteutussuunnittelu - / 0, toteutus / 0 0 / 0 Rahoitussuunnitelma Hankkeelle on osoitettu euroa (alv 0 %) Helsingin kaupungin vuoden 0 talousarvioon merkityssä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 0-0. Väistötilat Toiminta on siirtynyt 0/0 väliaikaisiin tiloihin vanhaan päiväkotiin osoitteessa Punakiventie. Toteutus- ja hallintamuoto Kaupunkiympäristö / ROH on hankkeen tilaaja ja vastaa toteuttamisesta ja rakennuksen ylläpidosta. Väistötiloilla ei ole vuokravaikutusta Lisätiedot Lp Lohikäärme on toinen uuden leikkipuistorakennuksen tyyppimallin periaatteiden mukaisesti toteutettava kohde. Uudella tyyppimallilla varaudutaan korvaamaan tulevaisuudessa vanhoja leikkipuistorakennuksia Helsingissä. Tyyppimallin tavoitteena on yhdenmukaistaa ja tehostaa tilojen käyttöä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tarpeiden mukaan sekä mahdollistaa erilaisten katto- ja julkisivuratkaisujen toteuttaminen olemassa olevaa ympäristöä ja paikkaa tukevalla tavalla.

4 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Sisällysluettelo Hankkeen perustiedot... Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta... Hankkeen tarpeellisuus... Hankkeen laajuus ja laatu... Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset... Hankkeen ympäristötavoitteet... Vaikutusten ja riskien arviointi... Rakentamiskustannukset... Tilakustannus käyttäjälle... 0 Ylläpito ja käyttötalous... Hankkeen aikataulu... Rahoitussuunnitelma... Väistötilat... Toteutus- ja hallintamuoto... 0 Hankesuunnitelman liitteet Liite Suunnittelutyöryhmä Liite Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus Liite Tilaohjelma Liite Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Liite Viitesuunnitelmat Tekniset asiakirjat (nähtävänä tilakeskuksessa) Liite Asemakaava Liite Rakennuspaikan tekninen selvitys / GEO Liite 0 Rakennustapaselostus Liite Rakennetyypit Liite LVI-selostus Liite Sähköselostus Liite Muistio neuvottelusta rakennusvalvonnan kanssa Liite Muistio neuvottelusta paloviranomaisen kanssa Liite Työsuojelun lausunto Liite Muistio neuvottelusta esteettömyyskoordinaattorin kanssa Liite Kustannusarvion erittelyosa (valmisteluasiakirja, ei julkisuuteen)

5 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Hankkeen perustiedot nimi osoite hanketyyppi LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki uudisrakennus kohdenumero 0 rakennustunnus tarkentuu jatkossa, (purettavan rakennuksen RATU ) omistustiedot käyttötarkoitus käyttäjä taustatiedot Helsingin kaupunki Leikkipuisto-, kerho- ja iltapäivätoiminta Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala LP Lohikäärmepuiston vanha leikkipuistorakennus on käyttökiellossa ja päätös purkamisesta on tehty. Purkaminen on tarkoitus toteuttaa syksyllä 0. Uudisrakennus korvaa puretun rakennuksen. Lp Lohikäärmepuiston uudisrakennus on järjestyksessä toinen uuden leikkipuistorakennuksen tyyppimallin periaatteiden mukaisesti toteutettava kohde. suunnittelu Suunnittellijat on merkitty liitteeseen Liite Suunnittelutyöryhmä

6 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Selvitys rakennuspaikasta Kaavatilanne Voimassa oleva asemakaava numero on saanut lainvoiman.0.. Asemakaavaan merkityllä puistoalueella ei ole osoitettu paikkaa leikkipuistorakennukselle. Arkkitehti on sopinut rakennusvalvontaviranomaisen ja kaavoittajan kanssa rakennuslupahakemusta edeltävästä poikkeamismenettelystä, joka mahdollistaa uuden leikkipuistorakennuksen rakentamisen vanhan puretun rakennuksen paikalle. Tontin rakentamiskelpoisuus ja kunnallistekniikka Maaperä koostuu täyttökerroksesta, hiekkakerroksesta, savikerrostumasta, hiekkakerroksesta ja moreenikerroksesta. Rakennus perustetaan maanvaraisesti reunavahvistetulla laatalla hiekkakerroksen varaan. Reunavahvistetun laatan alapuolella käytetään vaahtolasikevennystä. Putkijohdot ja kaivot perustetaan tiivistetyn murskearinan välityksellä maan varaan. Maaperä on savea ja edellyttää paaluperustusta. Myös ulkopuolisten viemärilinjojen osalta on varauduttava paalutukseen. Rakennus liitetään olemassa olevaan kaupungin vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoon. Rakennuksen sijoitus perustuu vanhan rakennuksen sijaintiin siten, että leikkipuiston muita rakenteita ei ole tarpeen purkaa. Liikenneyhteydet, pysäköinti ja huolto LP Lohikäärmepuiston läheisyydessä liikennöi useita busseja. Vuosaaren metroasema on vajaan kilometrin päässä, ja on helposti saavutettavissa kävellen minuutissa. Saatto- ja huoltoliikenne tapahtuu viereiseltä Lohikäärmeenpolulta. Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Vuosaaren peruspiirissä on tällä hetkellä hiukan yli 000 asukasta, joista 0--vuotiaita on yhteensä noin 00. Lasten määrä tulee seuraavan 0 vuoden aikana hiukan pienentymään, sillä väestöennusteen mukaan vuonna 0 0--vuotiaita lapsia asuu alueella noin 00 lasta nykyistä vähemmän. LP Lohikäärmepuisto on erittäin suosittu puisto, ja se on osa kasvatuksen ja koulutuksen toimialan pysyvää leikkipuistojen palveluverkkoa. Toiminnalliset perustelut Leikkipuisto Lohikäärmepuiston toiminta on siirtynyt 0/0 väliaikaisiin tiloihin vanhaan päiväkotiin osoitteessa Punakiventie. Vanha käyttökiellosssa ja ja elinkaarensa päässä oleva leikkipuistorakennus on päätetty purkaa syksyllä 0. Uuden leikkipuistorakennuksen valmistuttua toiminta jatkuu pääosin kuten aiemmin, mutta tilat antavat mahdollisuuksia entistä monimuotoisempaan toimintaan.

7 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Tekniset ja taloudelliset perustelut Kohteessa sovelletaan ajanmukaisia suunnitteluperiaatteita, joiden avulla pyritään tehokkaaseen tilankäyttöön. Lähtökohtana on tuottaa yleispätevä ja muuntautumiskykyinen tilaratkaisu leikkipuistotoiminnalle. Tämän lisäksi käyttäjän tarkentuneet tarpeet on otettu huomioon varautumalla myös muiden toimintojen järjestämiseen. Rakennetun omaisuuden hallinna omistajanäkökulma edellyttää, että kiinteistön käyttötarkoitusta voidaan tarpeen vaatiessa muuttaa asemakaavan ja viranomaismääräysten mukaisesti. Varhaiskasvatusviraston leikkipuistotoiminnan periaatteet ja tavoitteet on kuvattu tarkemmin liitteessä Liite Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus. Hankkeen laajuus ja laatu Toiminnan kuvaus LP Lohikäärmepuistossa järjestetään avointa leikkipuistotoimintaa pienille lapsille ja heidän vanhemmilleen. lltapäivisin puistossa järjestetään koululaisten avointa iltapäivätoimintaa sisältäen sekä ohjattua, että vapaata leikkimistä ulkona ja sisällä. Lisäksi koululaisille tarjoillaan maksullinen välipala. Hankkeen laajuus Bruttoala Lämpimät tilat brm Kylmät tilat brm Huoneistoala Lämpimät tilat htm Kylmät tilat htm Laatutaso ja toteuttamistapa LP Lohikäärmepuiston uudisrakennus toteutetaan tämän päivän laatutasoa noudattaen, voimassa olevien rakennusmääräysten ja ohjeiden sekä Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan ohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi, viihtyisiksi ja ajanmukaisiksi. Suunnittelussa ja toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota paloturvallisuuteen, esteettömyyteen, sisäilman laatuun, äänenvaimennukseen sekä valaistukseen siten, että tilat soveltuvat myös aisti- ja liikuntarajoitteisille lapsille, nuorille ja aikuisille. Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varustusten tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puhdistettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan kestävän kehityksen periaatteet. Vanhan purettavan leikkipuistorakennuksen tilalle rakennetaan korvaava uudisrakennus leikkipuistotoiminnan käyttöön. LP Lohikäärmepuisto on uuden leikkipuistorakennuksen tyyppimallin periaatteiden mukaisesti toteutettava kohde. Rakennus on -kerroksinen ja puurakenteinen. Alapohja toteutetaan maata vasten valetulla reunavahvistetulla teräsbetonilaatalla ja perustetaan tukipaaluilla. Rakennukseen tulee bitumikermikate.ulkopuoliset porras- ja rospuuttorakenteet ovat puurakenteisia.

8 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Laajuustiedot sekä arkkitehti-, rakenne-, LVIA-, ja sähkösuunnittelun tavoitteet on kuvattu liitteissä Liite Tilaohjelma, Liite Rakennusosat ja tekniset järjestelmät ja Liite Viitesuunnitelmat. Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Rakennuksen suunnittelussa on otettu tarkoin huomioon voimassa olevat rakennusmääräykset ja ohjeet, asemakaavan asettamat reunaehdot, käyttäjän tarpeet ja tilaajaomistajan ylläpitoon perustuva näkökulma. Lisäksi rakennuksen suunnitelmat ja toteutuksen ajoitus on koordinoitu yhdessä puistosta ja leikkipuiston ulkoleikkialueesta vastaavan puistot- ja viheralueet-yksikön kanssa. Edellä mainitun lisäksi tiloilla ja kohteella ei ole varsinaisia erityisvaatimuksia. Hankkeen ympäristötavoitteet ARK, RAK, LVI, SÄH Kiinteistöstä tulee osa Helsingin kaupungin ylläpitämää rakennuskantaa, johon sovellettavat matalaenergia- ja elinkaaritavoitteet otetaan huomioon. Rakennuksen energiatodistusluokan tavoitearvo on B. Kesäajan huonelämpötilat on suunniteltu pidettäviksi tavoitearvoissa kesäaikaisella ilmanvaihdon yötuuletuksella. Sisäilmastotavoitteena ovat sisäilmastoluokituksen 00 luokan S-S mukaiset olosuhteet. Sisäilmastoluokituksen S mukaan ilmanvaihtojärjestelmän ja rakennustöiden puhtausluokka on P. Elinkaaritavoitteet Rakennuksen perustusten ja rungon tavoitekäyttöiäksi määritellään 00 vuotta, muille rakennusosille tavoitekäyttöiät valitaan rakenneratkaisun mukaan. Talotekniikan tavoitekäyttöikä on 0-0 v., ja sähkön osalta - järjestelmästä riippuen. Suunnittelussa ja toteutuksessa pyritään siihen, että rakennusta voidaan pitää käyttökunnossa pintoja korjaamalla sekä rakennusosia ja -järjestelmiä uusimalla mahdollisimman kauan kohtuullisin kustannuksin, jotta varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jouduta suorittamaan. Tilat ovat leikkipuistotoiminnan näkökulmasta monikäyttöiset ja muuntojoustavat, minkä johdosta ne soveltuvat tarvittaessa myös muillekin toimijoille tulevaisuudessa. Käyttäjien näkökulmasta leikkipuistorakennuksen sijainti kaupunkirakenteessa on ekologinen, sillä työntekijät, vanhemmat ja lapset voivat saapua paikalle kävellen tai polkupyörillä. Lisäksi julkiset liikenneyhteydet ovat hyvät. Vaikutusten ja riskien arviointi Uudisrakennukseen liittyvät toimenpiteet kohdistuvat vain puretun rakennuksen alueelle. Lohikäärmeenpolun ympäristö ja leikkipuisto täydentyvät nyt pienellä julkisella rakennuksella, joka tukee alueen sosiaalista kontrollia toiminnan ja kaupunkirakenteen näkökulmasta. Yhdessä leikkipuiston ulkoleikkialueen kanssa uusi leikkipuistorakennus parantaa leikkipuiston ja sitä ympäröivän puiston turvallisuutta ja tukee sisä- ja ulkoalueiden yhteiskäyttöä.

9 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki Työmaavaiheessa kiinnitetään erityistä huomiota työmaa-alueen rajauksiin ja turvallisuusnäkökohtiin. Rakennuttajan ja urakoitsijan välistä kommunikointia ja tiedottamista tehostetaan, jotta lähialueen asukkaat ja leikkipuiston käyttäjät eivät häiriinny rakennustöiden takia. Turvajärjestelyt esitetään turvallisuusasiakirjassa ja rakennustapaselostuksissa. Ympäristövaikutuksiksi katsotaan käytön aikainen energiankulutus sekä kohteen normaalin käytön ja huoltotoiminnan tuottama liikenne ja materiaalikulutus. Normaaliin toimintaan liittyvä riski on maahan sekä sade- ja jätevesijärjestelmään pääsevien rasvojen ja öljyjen aiheuttama ympäristökuormitus. Hankkeesta on laadittu toteutukseen liittyen riskiarvio ja turvallisuusasiakirja, jossa annetaan tarkempaa tietoa hankkeeseen liittyvistä ongelmista ja vaaratekijöistä. Rakentamiskustannukset Kaupunkiympäristön toimialan laatiman kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat euroa (alv 0 %) ja 0 euroa/brm². Hintataso on laskettu / 0, jolloin RI on 00, ja THI on,. Tilakustannus käyttäjälle LP Lohikäärmepuiston uudisrakennuksen ( htm²) sisäinen vuokra on,0 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 0,0 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on,0 euroa/htm²/kk. Vuosivuokra on yhteensä euroa syyskuussa 0 lasketun hintatason mukaan. Vuokran korko on % ja vuokra-aika on 0 vuotta. Vertailuksi mainitaan, että korvattavan leikkipuistorakennuksen vuokra on,0 euroa/htm²/kk ja vuosivuokra euroa. Rakennuksen huoneistoala on htm². 0 Ylläpito ja käyttötalous Hankesuunnitelmavaiheessa arvioidut käyttökustannukset ilman vuokramenoja ovat noin 000 euroa vuodessa, josta henkilöstömenojen osuus on 000 euroa. Irtokalusteille ja laitteille varataan rahat irtaimenomaisuuden määrärahoista vuodelle 0. Käynnistämiskustannukset ovat noin 000 euroa alv. 0 %. Kustannukset eivät sisällä tietohallinnon hankintoja. Muuttokustannuksiin varaudutaan kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tilapalveluiden budjetissa. Leikkipuisto Lohikäärmepuistossa työskentelee yksi vastaava ohjaaja, kolme ohjaajaa ja ajoittain opiskelijoita ja työharjoittelijoita. Hankkeen aikataulu Hanke-, yleis- ja toteutussuunnittelu 0 0 / 0 Rakentamisen valmistelu 0 0 / 0 Rakentaminen / 0 0 / 0

10 Kaupunkiympäristön toimiala Tarveselvitys ja hankesuunnitelma.0.0 Diaarinumero HEL LP Lohikäärmepuisto Lohikäärmeenpolku 000 Helsinki LP Lohikäärmepuiston suunnittelua edeltänyt LP Lammen tyyppirakennuksen hankesuunnitelma 0 on mahdollistanut LP Lohikäärmepuiston yleis- ja toteutussuunnittelun nopean läpiviennin sekä hankesuunnitelman samanaikaisen valmistelun. Tarkempi aikataulu on merkitty liitteeseen Liite Hankkeen aikataulu Rahoitussuunnitelma Hankkeelle on osoitettu euroa (alv 0 %) Helsingin kaupungin vuoden 0 talousarvioon merkityssä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 0-0. Väistötilat LP Lohikäärmepuiston toiminta on siirtynyt 0/0 väliaikaisiin tiloihin vanhaan päiväkotiin osoitteessa Punakiventie. Väistötilojen kustannuksiksi on arvioitu yhteensä euroa (alv 0 %). Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala maksaa vuokraa väistötiloista ROH:ille peruskorjauksen uudisrakennuksen valmistumiseen asti. Väistötiloilla ei ole vaikutusta uudisrakennuksen vuokraan Toteutus- ja hallintamuoto Hankkeen toteutuksesta vastaa kaupunkiympäristön toimialan rakennuttamisyksikkö. Uudisrakennuksen hallinnasta ja tavoitteiden määrittelystä vastaa kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallintayksikkö. Kiinteistön ylläpidosta vastaa ylläpitoyksikkö. 0

11 Kaupunkiympäristö Rakennuttaminen LP LOHIKÄÄRMEENPUISTO SUUNNITTELUTYÖRYHMÄ Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Pekka Löyskä Kaupunkiympäristö / ARK Rakennesuunnittelu Markku Hakonen Kaupunkiympäristö / rakennussuunnittelu Sähkösuunnittelu Pekka Tiitto Granlund Oy LVIA-suunnittelu ja talotekniikan pääsuunnittelu Jan Söderholm Hepacon Oy Geoteknillinen suunnittelu Jari Haataja Kaupunkiympäristö / geo-suunnittelu Energiasuunnittelu Jan Söderholm Hepacon Oy Käyntiosoite: Elimäenkatu, Helsinki Postiosoite: PL 00, 000 Helsingin kaupunki Puhelin (0) 0 Besöksadress: Elimägatan, Helsingfors Postadress: PB 00, 000 Helsingfors stad Telefon (0) 0

12

13

14

15

16

17

18

19

20 0 m Y= 0, X=,0 Y= 0, X=, Y= 0, X=,00 Y= 0,0 X=, pienten keinu esteetön pitkospuureitti oleskelu väliaikainen parakki väliaikainen parakki pp lipputanko lohikäärmeenpää suihku kulkuaukkoja aitaan? supernovakaruselli uusi reunus? karuselli,m lev portaat muuri + aita muuri säilytettävä tammi säilytettävä mosaiikki pienten puoli, aidattu kunnostettava allas kunnostettava amfi ja uusi leikkiseinä maatila keinut rinneliuku nykyinen monitoimileikkiväline iso kiipeilyverkko apinakiikku /köysirata moebiuskiikku hiekkaleikki hiekkaleikki nykyinen kumpu uusi kumpu rinne pöydät ja penkit tasapainorata lohikäärmejousikeinut kiipeily ja liuku leikkimökki /kioski eläinaiheiset jousikeinut trampoliinit pöydät ja penkit U P K K K 0 Ras Ras M0 0--M0 0 0 P0 0 P0 K M Ras Ras Punakivenkuja Lämpökeskus npolku rs rs rs 0 rs 00 rs 0 Satamasaarentie all sä sä at ma ma Paikoitus Kenttä Skeittikenttä 0 Selkälokinpolku 0 Punakivenpuisto Lohikäärmeenpolku b 0 at ma at ma Paikoitus ma ma Punakiventie -- 0 rs Punakivenkenttä ar Virastor ar VII ar VII ar VII tr Puh.kes ar VI Liiker II ar III Ulappa I rs rs pmo var Koulu II Virastor II vj var var vj ar Koulu Koulu tr koulu koulu 000C Kirkko, 0V koulu 0L koulu LPR

21

22

23