KY-talon tulevaisuus. Viitesuunnitelma

Transkriptio

1 n tulevaisuus Viitesuunnitelma

2 Historiaa sijaitsee Etu-Töölön kaupunginosassa, Pohjoisen Rautatiekadun ja Fredrikinkadun kulmauksessa korttelin 0 tontilla 5 Kortteli on rakennettu 90-luvulla, lukuun ottamatta Kauppakorkeakoulun Ylioppilaskunnan taloa, joka on valmistunut vuonna 9 Tontilla toimii hotelli Muut korttelin tontit ovat asuinkäytössä Unelma Kauppakorkeakoulun Ylioppilaskunnan omasta talosta syntyi jo 90-luvulla Haave alkoi konkretisoitua 9599, jolloin tontin kauppakirja allekirjoitettiin Rahoitusta oli kerätty vuosikymmenien aikana mm keräystoiminnalla ja arpajaisilla sekä henkivakuutusten myynnillä, ja saatujen varojen turvin rakennustyöt pystyttiin aloittamaan välittömästi tonttikaupan jälkeen Rakennuksen suunnittelusta oli järjestetty alkuvuonna 99 arkkitehtuurikutsukilpailu, jonka voittivat Toivo Paatela ja Seppo Hytönen ehdotuksellaan "Business" Voittaneessa ehdotuksessa kaikki KY:n omat tilat, kerhot ja oppilaskoti sijoittuivat pihasiipeen Lisäksi rakennukseen oli sijoitettu hotellihuoneita, konttoritiloja, ja asuinhuoneistoja Tuomaristo katsoi julkisivujen olevan arvokkaat Toteutukseen johtaneet rakennussuunnitelmat on allekirjoittanut Hytönen Peruskivi muurattiin 899 Lupaavasti alkanut rakennushanke joutui kuitenkin pian vaikeuksiin pian II Maailmansodan syttymisen jälkeen syksyllä 99 Raaka-ainepula vaivasi, ja pian myöskin työvoimapula osan rakentajista lähdettyä Talvisotaan rintamalle Suunnitelmia karsittiin: mm hotellihuoneet muutettiin asunnoiksi ja toinen kerhotila oppilaskodiksi Lisäksi yhteistiloja karsittiin ja sisätilojen laatutasoa madallettiin Vaikeuksista huolimatta harjannostajaisia vietettiin 90, ja ensimmäisiin asuntoihin muutettiin marraskuussa 90 Oppilaskoti tehtiin valmiiksi talkoovoimin tammikuussa 9, jolloin sinne pääsi muuttamaan opiskelijaa 5 huoneeseen Vuosikymmeniä kestänyt sitkeä usko yhteiseen päämäärään konkretisoitui, työ saatiin päätökseen ja rakennus vihittiin käyttöön 9 90-luvun alussa opiskelijoiden oli vaikea saada asuntoa, ja vuokrat olivat kalliit Oppilasasuntola perustettiinkin, jotta "siinä saisivat lahjakkaat ja varattomat Kauppakorkeakoulun opiskelijat mahdollisuuden saada huokean asunnon" Haluttiin rakentaa "todellinen ylioppilaskoti, jossa olisi lukukammionsa ja yhteinen seurustelutilansa" Oppilaskotia laajennettiin ullakolle 0 huoneella vuonna 9, jonka jälkeen se pystyi majoittamaan opiskelijaa Myöhemmin huoneiden määrää edelleen lisättiin niin, että syksyllä 90 KY:n talossa asui kauppatieteiden ylioppilasta n käyttötarkoituksen muutoslupa haettiin keväällä 9, ja muutostyöt asuntolasta toimistoksi toteutettiin 9-9 Nykyhetki ja tulevaisuus Rakennus on tällä hetkellä toimisto- ja liiketilakäytössä Kellariin, ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen sijoittuu ravintoloita ja vähäisessä määrin toimistotiloja Kolmannesta kerroksesta ylimpään, seitsemänteen kerrokseen saakka on toimistoja Talo on ravintolakäytöstä johtuen ulkopuolelta rähjäinen ja epäsiisti Romuluinen tila vaikeuttaa toimistotilojen vuokraamista, ja tästä syystä rakennus on jatkuvasti vajaakäytössä KY:n oma rakennuksen käyttö on loppumassa ja huomattava osa tiloista näin ollen jäämässä tyhjäksi Kiinteistön omistaja haluaa palauttaa rakennuksen juurilleen ja muuttaa sen takaisin asumiskäyttöön Rakennus on maamerkki ja aivan olennainen osa KY:n historiaa, eikä KYsäätiö näin ollen haluaisi myydä kiinteistöä Käytännössä ainoa järkevä käyttötarkoitus omalle omistukselle on asumiskäyttö - muu, kuten toimistokäyttö edellyttäisi rakennuksen myyntiä Pääkaupunkiseudulla on jatkuva pula opiskelija-asunnoista, ja tätä vajausta osaltaan tulisivat helpottamaan rakennukseen sijoitetut 55 asuntoa, joihin voi majoittua vähintään 5 asukasta Keskusta-asunnot ovat haluttuja; esimerkiksi KY-säätiön Arkadiankatu 8:n asuntoihin on viiden vuoden jono Selostus Keskuskatu 5 B krs,

3 Suunnitelma Oheisissa luonnoksissa rakennus on palautettu asuinkäyttöön Ensimmäiseen kerrokseen ja kellariin sijoittuu liiketiloja Liiketilojen, ja vuokralaisiksi on viitteellisesti osoitettu ravintoloita, joista liiketilassa voisi olla kiinteistön ylläpitämä, esimerkiksi oppilasasuntolan vastaanotto Liiketila on osoitettu juhlatilaksi opiskelijoiden käyttöön Opiskelijat haluavat säilyttää keskustan juhlatilan, koska paikalla on historiallista arvoa ja uuden rakentaminen Otaniemeen tulisi paljon kalliimmaksi - kerroksiin sijoittuu opiskelija-asuntoja ja niiden yhteistiloja Toisen kerroksen korkea huonekorkeus mahdollistaa lo -henkisten, parvellisten asuntojen rakentamisen Asuntojen koko vaihtelee m - 9 m yhden hengen huoneista >0 m kahden hengen huoneisiin Kaikki asunnot on varustettu kylpyhuoneella ja pienellä keittotilalla Esteettömiä asuntoja on 9 kpl, ja ne on sijoitettu saavutettaviksi B-portaan yhteyden kautta Esteettömille asunnoille on myös varattu tavallista suuremmat irtaimistovarastot kellariin Jokaisessa kerroksessa on yhteiskeittiö ja oleskelutila yhteisöllisempää ruuanlaittoa ja oleskelua varten Toisen kerroksen yhteistiloja ovat lisäksi ryhmähuone, lukusali ja lounge sekä muita kerroksia suurempi yhteiskeittiö Saunatilat rakennuksesta luonnollisesti myös löytyvät - ne on sijoitettu kolmanteen kerrokseen, ja niistä on yhteys sisäpihan katetulle terassille Kaupungin kattojen tasalla ullakkokerroksessa on toinen yhteiskäyttöinen terassi Yhteistilojen runsaalla määrällä halutaan paitsi kannustaa yhteisöllisyyteen, myös kunnioittaa ja noudattaa edellä kuvattua ylioppilastalon alkuperäistä ajatusta ylioppilaskodista, jossa on "lukukammionsa ja yhteinen seurustelutilansa" Alkuperäissuunnitelmien ruokasali ja kabinetit löytyvät uudesta versiosta 000-luvulle päivitettyinä: ryhmähuone, kerroskeittiö ja oleskelutila Uusi kampusalue Otaniemessä tulee edesauttamaan opiskelijoiden ammatillisia ja uraan liittyviä kohtaamisia - startupit ja muu `pöhinä keskittyy sinne, missä muutkin opiskelijat päivänsä viettävät Tämän vuoksi niille ei ole varattu tiloja keskustan asuintaloon KY-Säätiöllä on tavoitteena 00-luvun opiskelija-asuintalo, jossa rakennus tarjoaa mahdollisuuden moderniin yhteisöllisyyteen Mikäli kerrokseen sijoitettaisiin ulosvuokrattavia tiloja, se pakottaisi kiinteistönomistajan taloudellisista syistä luopumaan yhteistiloista muissakin kerroksissa maksimoimalla asuntojen määrän, ja niin ollen vuokratuoton Konsepti modernista opiskelija-asuintalosta vesittyisi, ja tuloksena olisi aivan tavallinen asuinkerrostalo Luonnosten pohjalta kadunpuoleisiin julkisivuihin kohdistuu vähäisiä luvanvaraisia muutoksia: katutason ovi- ja ikkunamuutoksia, terassien kaidemuutokset sekä valomainosmuutokset Pihan puolelle tarvitaan julkisivumuutoslupa muutaman ikkuna-aukon suurentamiseksi ja uusien rakentamiseksi, lasitiili-ikkunoiden osittaiseksi muuttamiseksi tavallisiksi ikkunoiksi sekä ensisijaisesti varapoistumistienä käytettävien parvekkeiden rakentamiseksi Asumista palvelevat tilat on sijoitettu kellariin Siellä sijaitsevat irtamisto- ja ulkoiluvälinevarastot, mm tilat polkupyörälle Kellariin on helppo yhteys B-portaan llä Pohjoisen Rautatiekadun puolelta Talopesuloita ja kuivaushuoneita rakennuksessa on kaksi: kellarissa ja kerroksessa Selostus Keskuskatu 5 B krs,

4 A 5 5 RUNEBERGINKATU 90m A=80m aukio 9 ar k kt ar k 58 5 ALH Baana kt map 9 map ar k 0 oleskelupiha kattoikkunat 58 5 pp la grillikatos 5 58 kattoikkunat AKE 5 8 AL VI Asemapiirros ar k 0 :500 5 Et Rautatiekatu K00 8 huoltopiha VII VII III VI AKS VI VII VII VI HJ Pohj RAUTATIEKATU Rautatiekatu 90m A=8,0m FREDRIKINKATU +00 ET RAUTATIEKATU K P YK ma kt Keskuskatu 5 B krs, XI KY-TALO, ar k KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT Kiinteistötiedot Kiinteistötunnus: Kiinteistön omistaja: Kauppakorkeakoulun Ylioppilaskunnan Asunto Oy Y-tunnus: Laajuustiedot Helsingin karttapalvelun mukaan: ar Rakennuksen k tilavuus: 88 m Rakennusoikeus nykyisessaä semakaavassa: 890 m Kerrosala: 808 m Rakennuksen kokonaisala: 98 m Piirustuksista laskettu nykytilanteen kerrosala: 88 kem Suunnitelman kerrosala: 85 kem Kerrosluku: VII 9 8 Asemakaava Kaavalllinen tilanne: Asemakaavan muutos 9 käynnissä Kaavamerkintä suunnitelmassa: AKS = eritysiasumisen korttelialue Autopaikkavelvoite: ei ole mr Polkupyöräpaikkavelvoite: pp / 0 kem Baana kt Rakennuksen paloluokka: P Osastoivat rakennusosat: EI0 yleensä, kellarin irtaimvarastoissa Kantavat rakennusosat: R0 yleensä, R90 kellarin irtaimvarastoissa Palokuorma pääkäyttötarkoituksen mukaisissa tiloissa: alle 00 MJ/m Palokuorma kellarin irtaimistovarastoissa: alle 00 MJ/ m M ma Asunnot ja asukkaiden yhteistilat kerroksissa sekä kellarin kokoontumistila 59ja varastot varustetaan sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla Liiketilat ja iv-konehuoneet varustetaan suojaustason mukaisella alkusammutuskalustolla (käsisammuttimet) Kaikki keittiöt varustetaan 9 sammutuspeitteellä Porrashuoneiden savunpoisto sähkökäyttöisen savunpoistoikkunan kautta Asuinkerrosten käytävien savunpoisto koneellisesti sp-kanavan kautta Asuntojen ja niiden yhteistilojen sekä liiketilojen savunpoisto ovista tai ikkunoista palokunnan toimesta Fredrikinkatu 8 8

5 +80 EI0 EI0 +0 palokunnan hyökkäystie EI0 A A EI0 () EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 5 KATTOIKKUNA +0 Irtvar,0 m 8 VP R0 pumput LÄMMÖNJAKOH 0,0 m +80 EI-M0 Kellarikerros palokunnan hyökkäystie RRASH,5 m EI0 +900?? +800 EI-M0 +50 EI0 EI0 EI0 IV-KONEH,5 m 00 wc / n wc / m EI0,5 m +0 VP R0 A0 +0,5 m Kokoontumistila 89,5 m +0 Irtvar (vss) 58,0 m 8 VP R0 EI0 50,0 m porras kerrokseen puretaan +0 EI0 TEKN RYHMÄK,5 m,5 m EI0 EI0 +0 KOKOONTUMISTILA, 0 hlö 89 m 0 Irtvar 5,5 m EI0 VP R Irtvar 5,0 m VP R0 Irtvar,5 m LIIKETILA sostila Ravintola Varasto- ja sostilat m varasto,0 m EI0 EI0 EI0 EI0 +0 RRASH 9,5 m 00 EI0 +50 OPISKELIJA-ASUNNOT Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot 0 htm EI0 Kuivaush,0 m pp Pesula,5 m EI0 9,0 m ulotetaan kellariin saakka EI0 VP R0 UVV / LVV / IRTV 5,5 m x esteetön varasto 00 8 VP R0 Irtvar,5 m x esteetön varasto Tekn,5 m 8 SÄHKÖPÄÄTAULUH,0 m EI0 EI0,0 m RELEH,0 m KOMPRESSORIH,5 m TEKN,0 m EI0 TALOJAK,5 m EI0 Irtvar 8,5 m Irtvar 0,0 m VP R0 +00 EI0 EI0 Kellarikerros :50 Keskuskatu 5 B krs,

6 EI0 EI0 EI0 kellarin savunpoisto A EI-M0 5 RTTI kerros EI0 IV-KONEH,0 m EI0 RRASH,0 m E m 00 VP REI0 MUUNTAMO,5 m +50 EI0 EI0 + palokunnan hyökkäystie +90 EI0 EI0 + EI0 EI0 +80 HISSI EI0,5 m RRASH,5 m+500 var D EI0 wc / n KONEH,5 m wc / inva / m,5 m +0 wc / m vaatesäilytys Toimitila (Ravintola) 89,0 m Toimitila (Ravintola) 90,0 m LIIKETILA Ravintola, 00 hlö kellari htm krs 9 htm yht htm +00 keittiö vaatesäil wc / inv porras kerrokseen puretaan KÄYT,0 m Talovarasto 8,5 m IV-KONEH,0 m sp +850 JÄTEH 8,5 m VP REI0 +80,5 m keittiö baari LIIKETILA Ravintola, 00 hlöä 89 htm porras kerrokseen puretaan kabinetit wc / m wc / n porras kerrokseen puretaan B +90 EI0 00 aula,0 m wc / m wc / n keittiö INVAHISSI m RRASH 8,5 m C EI0 puretaan EI-M0 EI0 +00 RRASH 5,0 m palokunnan hyökkäystie EI tk TK,5 m RRASH,5 m LIIKETILA Kokoontumistila kellari 89 htm krs htm yht 55 htm vaatesäilytys EI0 EI0 EI0 LIIKETILA Opiskelija-asuntolan vastaanotto+ kahvila-ravintola, 00 hlö 80 htm tk Toimitila (Ravintola) 80,0 m kerros :50 Keskuskatu 5 B krs,

7 EI0 PI EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 A EI0 EI0 EI0 EI-M h + kt,0 m kerros EI0 alk vh EI0 0,0 m h + kt + alk 8,5 m +80 EI0 +0 h + kt + parvi,0 m parvi EI0 00 E RRASH,5 m EI0 EI0 RRASH 9,0 m D 00 EI0 EI0 h + kt + parvi 8,0 m parvi parvi h + kt + parvi,0 m pelastautuminen vetotikkaan välityksellä EI0 EI0 EI0 EI0 PI EI0 PI EI0 PI EI0 PI EI0 YHTEISKEITTIÖ 5,0 m KUNTOSALI 0,5 m wc EI0 Pesula 8,5 m Kuivh,0 m h + kt h + kt h + kt 9,5 m 0,0 m,0 m +0 wc h + kt + parvi,0 m parvi EI-M0 EI0 EI0 0,5 m EI0 EI0 EI0 JOOGASALI 0,0 m EI0 h + kt,5 m h + kt + parvi,0 m +0 EI0 EI0 parvi kom INVA-WC,5 m WC,5 m EI0 EI0 SIIVOUS,5 m vaatesäilytys EI0 00 RRASH,5 m B RRASH 0,0 m C EI0 BÄNDITILA 5,5 m ÄÄNITYSSTUDIO,0 m RYHMÄHUONE,0 m lukusali YHTEISTILA 8,0 m lounge +-0 kerros :50 Keskuskatu 5 B krs,

8 EI0 PI EI0 EI0 EI0 EI0 kaide EI0 A0 EI0 A EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 SP EI-M 0 5 kerros EI0 luukku +tikas h + kt,0 m h + kt,5 m,5 m h + kt,5 m h + kt,0 m EI0 EI0 EI0 TAKKA h + kt,5 m kom EI0 EI0 00 A0 EI0 Porrashuone,5 m EI0 luukku +tikas EI0 EI0 EI0 IV Porrashuone 9,5 m EI0 D 00 A0 h + kt 8,0 m h + kt 8,0 m EI0 h + kt,0 m kom +90 h + kt,5 m PI EI0 EI0 EI0 PI EI0 luukku +tikas h + kt,0 m h + kt 0,0 m EI0 sauna pesuh pukuh EI0 h + kt 5,5 m kom,0 m inva-wc SAUNATILAT 50,0 m TERASSI +50 h + kt,0 m EI0 EI0 EI0 EI0 oleskelu 0,5 m h + kt 8,5 m h + kt 5,5 m EI0 kom +90 A0 Porrashuone 8,5 m 00 B YHTEISKEITTIÖ,0 m LOUNGE 9,0 m EI0 EI0 EI0 h + kt,5 m h + kt,0 m EI0 EI0 SP EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 h + kt,0 m h + kt 0,0 m h + kt 0,0 m h + kt 0,0 m h + kt 9,0 m h + kt 9,5 m h + kt 0,0 m h + kt 0,0 m h + kt 0,0 m h + kt 0,0 m h + kt 0,0 m h + kt 8,5 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 kerros :50 Keskuskatu 5 B krs,

9 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 SPI, krs A SPI / krs EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI-M0 SP 5 -kerros h + kt,0 m h + kt 0,5 m EI0 luukku +tikas,0 m EI0 h + kt,5 m EI0 EI0 SPI h + kt,0 m EI0 EI-M0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 PI EI0 h + kt,5 m h + kt 0,5 m h + kt,0 m h + kt,0 m EI0 EI0 EI0 00 Porrashuone,5 m h + kt,5 m h + kt 0,0 m h + kt,0 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 luukku +tikas varatie luukku +tikas EI0 EI0 h + kt 0,0 m h + kt 5,5 m EI0 Porrashuone 9,0 m D 00 EI0,5 m h + kt,5 m h + kt,5 m h + kt,5 m h + kt 9,5 m h + kt,5 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 h + kt,0 m SP h + kt,0 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 9,5 m Porrashuone 0,0 m EI0 B 00 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 h + kt,5 m h + kt 0,5 m EI0 EI0 LOUNGE 0,5 m EI0 EI0 EI0 YHTEISKEITTIÖ 5,0 m EI0 EI0 h + kt 5,5 m h + kt h + kt h + kt 9,5 m 9,5 m 9,5 m h + kt h + kt 8,0 m 8,0 m h + kt h + kt h + kt h + kt h + kt 9,5 m 9,5 m 9,5 m 9,5 m 9,5 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 - kerros :50 Keskuskatu 5 B krs,

10 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 A EI0 UO9 Ullakko EI-M0 5 Iv-koneh 5,5 m Kompressorih 8,0 m +000 EI0 SPI EI0 ~+00 h + kt,0 m 00 Porrash,0 m EI0 VP EI0 YP+ EI0 koneh EI0 D Porrash,5 m 00 ~+5500 EI0 h + kt,0 m raitisilmakammio VS h + kt 8,0 m EI0 ~+00 EI0 EI-M0 EI0 EI0 h + kt h + kt,5 m,5 m vh EI0 SPI EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 h + kt,0 m SP EI0 h + kt,0 m EI0 kom 8,5 m Porrash 9,5 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 B 00 h + kt h + kt,0 m,0 m EI0 EI0 EI0 YHTEISKEITTIÖ 9,0 m EI0 Kattoterassi Varatie EI0 TIKKAAT h + kt h + kt h + kt h + kt h + kt h + kt h + kt,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m 8,5 m,0 m EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 kerros :50 Keskuskatu 5 B krs,

11 EI0 EI0 KERROS EI0 EI0 +,05 KERROS EI0 EI0 +8,8 5 KERROS EI0 TERASSI EI0 EI0 +5, +,9 YHTEISKEITTIÖ KERROS KERROS EI0 EI0 EI0 +,5 YHTEISTILA KERROS EI0 EI0 KOKOONTUMISTILA +,85 JÄTEHUONE +,00 LIIKETILA LIIKETILA +,0 IRTAIMISTOVARASTO KERROS KELLARI HJOINEN RAUTATIEKATU Leikkaus A-A :50 Keskuskatu 5 B krs,

12 kerroksen yhteistila, taustalla lukusali Keskuskatu 5 B krs,

13 Yhteiskeittiö Keskuskatu 5 B krs,

14 Yhden hengen huone Keskuskatu 5 B krs,