Vastuujakotaulukko Rakennushanke

Transkriptio

1 Omistaja/ Vuokranantaja/Vuokralainen 9/5/2017 Kiinteistöosakeyhtiön tai Kommandiittiyhtiön esim. Business Parkit/ toimistokiinteistöt/liikekiinteistöt Vastuunjakotaulukko Vastuujakotaulukko Rakennushanke Vuokranantaja/yhtiöa Vuokralainen Huom. Suunnittelu Rakennuksen ja ulkoalueiden suunnittelu LVIS-töiden suunnittelu Kylmälaitoksen puitesuunnittelu Kylmälaitoksen suunnittelu Kalustesuunnittelu (kiinteät kalusteet vuokranantaja) Vahvavirtasyöttöjen suunnittelu kaluston mukaan Käyttäjän laitejärjestelmien suunnittelu Käyttäjän liiketoiminnan mukaisen talotekniikan suunnittelu (sisältää turva-, av-, lukitus- ja kv-suunnittelu) Erillisveloituksella voidaan toteuttaa (Luja) Liittymismaksut Lämmitysenergia (esim.kaukolämpö) liittymismaksu Veden ja viemärin liittymismaksu Springlerlaitoksen liittymismaksu Sähkö liittymismaksu Puhelin liittymismaksu Tiedonsiirtoliittymä Kaapelitelevisio Hälytysten siirtoliittymä - liikkeen - kiinteistön Rakennustekniset työt Alakatot rakenteelliset/kiinteät (neuvottelutilat, WC) Keittiön hygieniakatto erillisveloituksella voidaan toteuttaa Muut alakatot ja niiden tuomat tekniset lisäykset Friisit liiketilan osana Kassa Friisit, friisit kalustuksen mukaan sijoitettuna Lattiapäälysteet yleensä lattiamateraali hiottu betoni Lattiamateriaali liiketiloissa valmiin lattian päälle Kiinteät väliseinät Toimistojen väliseinät Kylmähuone-elementit ovineen Pakastehuone-elementit ovineen Ilmaverhot Vuokralaisen tilat, perusratkaisuna tuulikaappi Palvelulinjaston taustaseinien laatat (perustaso) Palvelulinjaston taustaseinien listoitukset, taulut, ym Rakenteelliset suojaukset, suojalaudat, pilarit ja patterit - törmäyskaiteet - somisteverhoukset, somistevarusteet Sähkölukot - liiketilat - yleiset tilat Rullaovet hankesuunnitelman mukaan (asiakassisäänkäynti) Pikarullaovet lastaustilassa

2 Muut pikarullaovet Lämpö,- vesi- ja ilmanvaihto Vesijohtokalusteet rakennuksessa (WC-tilat, sos. Tilat, siivouskomerot ) Liiketoimintaan liittyvät vesijohtokalusteet vesi ja viemäriliityntöineen (liiketoimintaan ja liiketilojen sisäiseen tilajakoon liittyvät vesi ja viemäripisteet) Keittiön rasvanpoistokaivo ja viemäröintivaraus liiketiloihin Pikapalopostit Alkusammuttimet (kalvovaahtosammutis viranpomaisvaatimusten mukaisesti) Mahdollisen liiketoiminnan edellyttämät lisäsammutuslaitteet (esim: keittiötilojen sammutuspeitteet tms..) Perusilmanvaihto (sis. Jäähdytyksen) 25W/m2 Liiketoimintaan liittyvät erillisilmastointilaitteet (esim: kohdepoistolaitteet ja huuvat) Sopimuksen mukaan huuvat ja erillisilmastointi käyttäjältä Keittiön rasvapoistoon soveltuvan IV-kojeen toteutus sekä varaus kanava liiketilaan (ei sisällä rasvahuuvia) Tilalämmitys ja jäähdytys (IV-jäähdytys) sisäilmaluokituksen S2 mukaisesti oleskelutiloissa Liiketoiminnan tai laatutason parannuksen edellyttämät lisälämmitys /-jäähdytyslaitteet ATK- ja UPS huoneen jäähdytys Kaupan kylmälaitteiden aputyöt Kylmä- ja pakastehuoneiden jäähdytyslaitteet Kylmä- ja pakastekalusteiden jäähdytyslaitteet Kylmäaineputkitukset Liuos lauhdutusjärjestelmät Henkilöturvajärjestelmät viranomaisvaatimusten mukaisesti Automaattinen sammutusjärjestelmä Savunpoistojärjestelmä Hätäkuulutusjärjestelmä (Mikäli kiinteistön suunnitelmissa) Paloilmoitinjärjestelmä Turva/poistumisreittivalaistusjärjestelmä Turvajärjestelmien laajennukset johtuen vuokralaisen alakattojärjestelmistä Sähkötyöt UPS-laitteet kiinteistövalvonnalle UPS-laitteet käyttäjälle Sähkökeskukset yleensä (liiketila alle 500m2= keskus 63A, liiketila m2= 125A (varustetaan lähtötietojen mukaisesti), Ravintola 160A Energiaseurantaa varten päämittaus/laskutusmittaus Kylmälaitekeskukset kylmäkoneikossa Kylmälaitehälytyskeskus Keskitetty kompensointilaitteisto Kylmälaitoksen kompensointi Vuokralaisen kylmäjärjestelmät Ylijännitesuoja vuokralaisen keskukseen Vahvavirtasyötöt, johtotiet, putkitukset ja kojerasiat peruslaatutasosta poikkeaville valaisimille, kojeilla ja laitteille Liiketilan peruslaatutason sähkövarustelu - takatilojen pistorasiat (taukotila ja wc) - siivouspistorasiat 1 kpl/100m2, vähintään 3 kpl - kullekin kassalle 2 kpl kaksiosaisia pistorasioita ripustuskiskossa: 1 kassa <100m2 ja 2 kassaa > 100m2 - ripustuskiskot ja kaapelihyllyt perusvarustelua varten - kullekin kassalle 2RJ45 rasia ripustuskiskoon - yleiskaapeloinnin nousukaapelit 2 kpl CAT6a U/FTP talojakomosta asiakasjakamoon - asiakasjakamo Sisä- ja ulkotilan yleisvalaisimet ja lamput Kohdevalaisimet, mainosvalaisimet, kosketinkiskot sekä perustasopoikkeavat valaisimet Kassa-alueen yleisvalaisimet ja lamput Erikoisloistelamput yleisvalaisimiin Friisivalonauha Valaisimet kassafriisissä Kassojen numerovalot ja kassa-alueen valot kassapöydässä Kylmälaitekeskuksen nousujohdot Kylmälaitteiden ryhmäkeskukset ja kaapeloinnit johtoteineen Liiketilan äänentoistojärjestelmä Kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä (vuokralaisen tilat)

3 Liiketilan murtojärjestelmä Julkisivun ja kiinteistökuoren murtohälytysjärjestelmä Ryöstöhälytyspainikkeet (vuokralaisen tilat) Kameravalvontajärjestelmä ja kaapelointi (vuokralaisen tilat) Keskusantenni yleiset tilat, Liityntämahdollisuus antennijärjestelmään kiinteistön teknisessä tilasta. Liiketilan antennipisteet Kassajärjestelmä ATK järjestelmä 4 atk pistettä kuuluu perusvarusteluun muut lisätyönä Vaakajärjestelmä Aktiivilaitteet Vuokralainen vastaa tarvitsemistaan vahvavirta- ja heikkovirta-asennuksista vuokranantajan teettämistä asennuksista eteenpäin. Ko. töistä vuokralaisen tulee esittää tarkastuspöytäkirjat vuokranantajalle ennen liiketoiminnan aloittamista. Vuokralaisen teettämien omien sähköasennuksien varmennustarkastus Valomainokset Liiketyyppitunnukset Liiketyypin mukainen ajo-opaste Liikenimi ja muut Kojeet, kalusteet ja laitteet Myymäläkalusteet Keittiökalusteet Sosiaalitilojen kaapistot, jääkaappi, allaspeilit Pukukaapit kellarin sos. tiloissa vuokrattavissa Astianpesukone, mikroaaltouuni ja pakastin Konttorikalusteet ja laitteet Varastotilojen kalusteet MUUT Peruslaatutasosta poikkeavien järjestelmien rakennus- ja LVIS-työt sekä näihin liittyvät aputyöt Jätehuolto (Kiinteistö järjestää jätehuollon keräyksenperusjätteiden osalta (seka, pahvi, energia) Sekajätteen puristin Pahvipuristin Muut jätehuollon laitteet Bio keräys yhtiön jätetilassa laskutetaan erikseen vuokralaista Vastuujakotaulukko Kunnossapito/Ylläpito Käyttökulut Sähkö Lämmitys Jäähdytys (IV-jäähdytys) Vesimaksut Kiinteistön ylläpito Kiinteistön hallinnointi/isännöinti Kiinteistö tietojärjestelmät (Huoltokirja, PTS, Helpdesk) Kiinteistönhoito Kiinteistön teknisten järjestelmien ohjaus, valvonta ja tarkastus Kiinteistön energiankulutuksen seuranta ja raportointi Vuokralaisen omistamien järjestelmien ohjaus ja valvonta Kiinteistöhuolto

4 Kiinteistön teknisten järjestelmien huolto, toimintakunnon ylläpito ja käyttökustannukset Grillihuuvien rasvasuodattimien tarkastus ja puhdistus Grillihuuvien rasvakanavan nuohous 1 krt/vuosi, nuohouspöytäkirjan toimittaminen kohteen isännöitsijälle viipymättä Yhtiö voi toteuttaa tilauksesta Rasvanerotin tyhjennys tarvittaessa Vuokralaisen teknisten järjestelmien huolto, toimintakunnon ylläpito ja käyttökustannukset Keittiölaitteiden ylläpito ja puhdistus Keittiölaitteiden peruskorjaukset Viemäritukosten aukaisut, jos syy vuokralaisessa kulut maksaa vuokralainen Viemäritukosten aukaisut keittiötiloissa Keittön rasvakaivon tyhjennys, kustannus jaetaan käyttäjien mukaan Tuholaistorjunta rakennuksen ulkopuolella Jätehuolto Perusjätteet (Seka, pahvi, energia) Erikoisjätteet (Bio, elektroniikka, tietoturva) Siivous Kiinteistön yhteiset tilat Vuokralaisten tilat Ulkoalueiden hoito Lumityöt Liukkaudentorjunta Puhtaanapito (Autohallit, katokset, lastaussillat, jätepiste ja lastaustaskut) Vihertyöt ( Nurmikonhoito, istutustenhoito) Kunnossapito Kiinteistön teknisten järjestelmien LVISA vikakorjaukset Vuokralaisen omistamien teknisten järjestelmien vikakorjaukset Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus vuokralaisen tilat Kiinteistön teknisten järjestelmien kunnossapitokorjaukset Yleisvalaisimien kunnossapitokorjaus Elektronisten liitäntälaitteiden vaihto Loisteputkien, sytyttimien ja lamppujen vaihto vuokralaisen tiloissa Pihavalaisimien lamppujen vaihto Ikkuna, ovimainoksien tai vastaavien mainoksien kunnossapito Valomainosten korjaus, lamppujen vaihto sekä näihin liittyvä energian kulutus sekä sopimuksen päättymisen jälkeen ko. paikan ennallistaminen Vuokralaisen mainospylonien korjaus ja lamppujen vaihto Kiinteistön teknisten järjestelmien peruskorjaus Vuokralaisen teknisten järjestelmien peruskorjaus Rakenteet Kiinteät rakenteet ja kalusteet (vesikatto, ulkoseinät, pilarit ja palkit) Ulko-ovet Sisäovet (vuokralaisen tilat) Ulkopuolen ikkunalasi (sisäänpäin aukeava ikkuna sisä- ja ulkopinta vuokralainen) Sisäpuolen ikkunalasi Vaatenaulakot, varastohyllyt Tuulikaappi ja kuraeteinen (vuokralaisen tilat) - ritilä puhdistus/ylläpito - matto puhdistus/ylläpito - hiekenerotuskaivon tyhjennys ja puhdistus Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet (vuokralaisen tilat) Ulko- ja sisäpuitteet, karmit Irtokalusteet vuokralaisen tilat

5 Pesuallas Suihkuallas Vesihana Viemäritukos (vuokralaisen tilat) WC:n huuhtelulaitteet WC:n allas, säiliö ja istuin Putkistovuodot Patteriventtiilit ja -termostaatit Vesilukko ja lattiakaivo (puhdistus ja korjaus/uusiminen yhtiön kautta tilaus) Putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) Vahingot ja ilkivalta Kiinteistöön kohdistuva vahinko tai ilkivalta Graffitien poisto Sisältäpäin rikkoontuneiden ikkunoiden uusiminen Vuokralaisen vahingon aiheuttama rikkoontuminen (esim. ovet) Tavarantoimittajan vahingon aiheuttama ovien rikkoontuminen Vuokralaisen järjestelmiin kohdistuva vahinko- tai ilkivalta Linja- ja puhelinkulut Vuokralaisen puhelin- ja DSL -liittymät Väestösuojan puhelinliittymä Hissien puhelinliittymät Kiinteistön DSL -liittymä / valokuituliittymä siihen liitettävien järjestelmien lukumäärien suhteessa Hälytyskulut Kiinteistön rikosilmoitin ja kulunvalvonta järjestelmä Vuokralaisen rikosilmoitin ja kulunvalvonta järjestelmä Kiinteistöautomaatiojärjestelmä (kiinteistöhälytykset, kaukovalvonta) Energianmittausjärjestelmä Paloilmoitinjärjestelmä Kiinteistöturvallisuus Pelastussuunnitelman laadinta ja päivitys Vuokralaisen omavalvontasuunnitelman laadinta ja päivitys Avainhallinta Vuokralaiselle luovutetun avaimen katoamisesta johtuva lukkojen uu-delleensarjoitus ja uusien avainten hankinta Yleinen vikailmoitus ja valvontavastuu - vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa - kaikissa muissa mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta - korvausperiaatteena on, että rikkoutumisten aiheuttaja maksaa kustannukset

6 Käsitteiden määrittelyt Kiinteistön ylläpito Kiinteistön tekniset järjestelmät

7 Kiinteistön ylläpidolla tarkoitetaan toimintaa, jonka tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet. Ylläpitokustannuksia ovat kaikki kiinteistön ylläpidosta aiheutuvat kustannukset, esimerkiksi kiinteistön huolto-, energia- ja jätekustannukset. Ylläpitokustannukset sisältävät myös käyttäjälle tilojen käytöstä aiheutuvat muuttuvat kustannukset, kuten tarvittavien hyödykkeiden määrän ja laadun perusteella määräytyvät Kiinteistön teknisellä järjestelmällä tarkoitetaan kiinteistöön kiinteästi asennettua kokonaisuutta, jonka avulla pidetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla ja jota ilman kiinteistöä ei voi käyttää kaupalliseen toimintaan. Näitä järjestelmiä ovat mm. rakennejärjestelmät, LVISA-järjestelmät, sekä kiinteät ulkovarusteet.