Kiinteistö Oy Helsingin toimitilat VASTUUNJAKOTAULUKKO Osaketilat (sisäovien lukot, päivitys )

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistö Oy Helsingin toimitilat VASTUUNJAKOTAULUKKO Osaketilat (sisäovien lukot, päivitys )"

Asta Laine
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kiinteistö Oy Helsingin toimitilat VASTUUNJAKOTAULUKKO Osaketilat (sisäovien lukot, päivitys ) Kohteen käytettävyys ja koettavuus pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu TEHTÄVÄT JA ROOLIT Maksaja Maksaja Maksaja RAKENTEET vesikatto (koko rakenne) ylä-, ala- ja välipohja (koko rakenne) ulkoseinä (koko rakenne) seinät, pilarit, palkit (painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat yms.) märkien huonetilojen vesieristeet sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET *) *) *)vuokralainen vastaa toiminnallisista muutostöistä *)vuokralainen vastaa toiminnallisista muutostöistä kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiinteät) vaatenaulakot (kiinteät) pesupöytä ja -taso liesikupu, huuva ikkunalauta, näyteikkunataso ikkunaverhotanko, verhokisko OVET ulko-ovien rakennevika, käyntihäiriö tms. automaattiovet parvekeoven ja terassioven rakennevika tai käyntihäiriö huoneiston sisäisten väliovien rakenne-, heloitus- ja maalausviat, käyntihäiriö palo-oven rakennevika - käyntihäiriö (sulkeutuminen) myös toimitilayhtiön omistamat parvekelasit myös lukkorunkojen korjaukset postiluukku ovensuljin (ovipumppu), ulko-ovet ulko-ovet sekä taloteknisten ja yhteisten tilojen ovet, yhtiö ovensuljin (ovipumppu), toimitilojen ovet ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) ovikello (mekaaninen) ovien tiivistys, ulko-ovet ovien tiivistys, toimitilojen ovet ulko-ovet yhtiö IKKUNAT ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit, ulkopuite ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit, sisäpuite ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sivu 1/5

2 sisäpuitteiden käynti ja heloitus ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) ikkunapuitteiden tiivistys sälekaihtimet markiisit ikkunoiden pesu VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET myös parvekkeelta pestävissä olevat parvekelasit vesi- ja jätevesisopimus uima-allas, allaslaitteisto ja kemikaalit allasnostin jalkojen desinfiointilaite uima-altaan reunaosien puhdistus / siivous pesuallas suihkuallas vesihana bidé -suihku KV tilak. hankkimien koneiden ja kalusteiden letkut viemäritukos WC:n huuhtelulaitteet WC:n allas, säiliö ja istuin pesukoneen liittäminen putkistovuodot huoneistokohtainen vesimittari havaitsemansa putkivuodot huoneistokohtainen kiertovesipumppu huoneen lämpötilan perussäätö havaitsemansa lämpötilaongelmat rakennuksen lämmitysverkoston perussäätö vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) lämminvesivaraajan vesilaitteet patteriventtiilit ja -termostaatit rasvanerotuskaivon tyhjennys viemärikaivojen tyhjennys havaitsemansa toimintaongelmat rasvanerotuskaivon uusiminen vesilukko ja lattiakaivo - korjaus, uusiminen ja avaus KIINTEISTÖN LÄMMITYS lämmityssopimukset lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet) Sivu 2/5

3 SÄHKÖLAITTEET sähkösopimukset, kiinteistö sähkösopimukset (käyttösähkö), oma mittari huoneiston sisäiset kiinteät sähköjohdot vuokralainen tekee sähkösopimuksen silloin, kun on oma mittaus jakokeskus (varoketaulu) sähkömittari - alamittari kytkin, käynnistin ja pistorasia sulakkeet (myös vaihto) valaisimet (kiinteät) lamput (hankinta ja vaihto) yhteisantennilaitteet ovikello ja ovisummeri sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet ovipuhallin jääkaappi, huoneistokylmiö, pakastin liesi, liesitaso ja uuni astianpesukoneet kuivauskaappi suurkeittiöiden laitteet *) *) vainajien säilytyskylmiö pesulalaitteet kiukaat infrapunalämmittimet parvekkeilla lämminvesivaraaja ILMANVAIHTO JA HORMIT ilmanvaihtokoneisto (kokonaisuudessaan) sekä automatiikka ilmanvaihto - perussäätö ilmanvaihto - suodattimet ilmanvaihto - kanavien nuohous ilmanvaihto - rasvahormien nuohous ilmanvaihto - rasvasuodattimien puhdistus ilmanvaihtoventtiilien puhdistus *) kohdepoistot huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet erilliset huoneilman jäähdytyskoneet ja sähkösuodatinlaitteet yms. vuokralainen vastaa irtovalaisimista ja kalustevalaisimista vuokralaisen omassa käytössä olevat tilat vuokralainen *) sovitaan tapauskohtaisesti tilakeskuksen ja käyttäjän kesken, erillinen pääomavuokraosuus laitehankinnoille ja erilliskorvaus laitehuollosta toimitilayhtiön omistamat toimitilayhtiö *) vuokralainen huolehtii pintapuhdistuksesta vuokralaisen hankkimat vuokralainen Sivu 3/5

4 PIHA-ALUEET piha, aita ja portit aita ja portit, raja-aita nurmikko yhtiö vastaa kiinteistön rajaaidasta yhtiö vastaa kiinteistön rajaaidasta hiekkalaatikon hiekka pensaat ja puut kukkaistutukset ja -laatikot pihavarastot ja -katokset, terassit ym. pihavalaistus ja pistorasiat ym. myös lampunvaihdot myös yhtiön hallinnassa olevat autohallit, tekniset tilat ja yhteisessä käytössä olevat porrasja varastotilat ja vastaavat tilat postilaatikko kiinteät ulkoleikkivälineet ulko-opasteet vuokralainen huolehtii päivittäisestä leikkivälineiden kunnon seurannasta, toimitilayhtiö tilaa vuositarkastuksen liikennemerkit kiinteät pienroska-astiat ulkona PUHTAANAPITO ulkoalueiden hoito kulkuväylän hiekoitus ja lumityöt yhtiön tekemän huoltosopimuksen mukaisesti vuokralaisen käytössä olevat tilat (siivous) tekniset tilat usean käyttäjän rakennusten yleiset tilat kaasulaitteet TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT pelastussuunnitelma rikosilmoitusjärjestelmät *) henkilöturvajärjestelmä kameravalvontajärjestelmä kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä alkusammutuskalusto - pikapaloposti alkusammutuskalusto - sammutin alkusammutuskalusto - sammutuspeite alkusammutuskalusto - merkkaukset palovaroitinjärjestelmä sprinklerijärjestelmä palovaroitin,erillinen turvavalojärjestelmä poistumistiemerkkivalojärjestelmä poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus yhtiöllä tarvittava myötävaikutusvelvollisuus *) yhdistetyn järjestelmän keskusyksikkö toimitilayhtiö, tällöinkin rikosilmoitusten turvapalvelut vuokralainen määräysten mukaiset laitteet toimitilayhtiö Sivu 4/5

5 MUUT LAITTEISTOT hissit, nosto-ovet, nostolaitteet kaasulaitteet puhelinjärjestelmä - sisäjohtoverkon kiinteään liitäntäpisteeseen saakka puhelinjärjestelmä - kojeet (puhelin, yms.) ATK-järjestelmä vapaa / varattu - järjestelmä porttipuhelinjärjestelmä yleinen äänentoistojärjestelmä henkilöhakujärjestelmä ajankäyttöjärjestelmä (aikakellot, yms.) AV - järjestelmä nimikilvet ja opasteet pelastustieopastus lukitus - kulunvalvonta lukitus - lukot, ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet lukitus - lukot, sisä-ovet (* lisäavaimet jätehuoltojärjestelmän alipaineputkisto jätehuollon erikoislaitteet - ilmastoidut kontit ym. keskuspölynimuri käyttäjätoimintoihin liittyvät kompressorit (* sarjoitus: vuokralainen, lukkorungon korjaus: tilakeskus MUUTA rakennukseen kohdistuva ilkivalta toimitilayhtiö, vuokralainen vastaa irtaimistostaan jätehuolto - jätteen kuljetus *) *) ongelmajäte käyttäjä vartiointi liputus ulko-ovien avaus aamulla ja sulkeminen illalla - vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu on vuokralaisen vastuulla - siltä osin mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta - jos vuokralainen velvoitteidensa laiminlyönnillä tai huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkin laitteen tai rakenteen rikkoutumisen, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sen kiinteistön / tontti ja rakennus vartiointi toimitilayhtiö liputus virallisina ja kaupungin määrääminä liputuspäivinä yleisten liputusohjeiden mukaisesti, yhtiö Sivu 5/5

Samankaltaiset tiedostot

Vastuunjakotaulukko Katariinankatu 1-3/torivarastot

Vastuunjakotaulukko Katariinankatu 1-3/torivarastot Suoraan omistetut kohteet Perusperiaate: TiKe vastaa peruskojrauksista ja HelTu myyntitiloista KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE a b c Vuokranantaja