Täydennysrakentaminen Helsingin kaupungin näkökulmasta. Linda Wiksten, arkkitehti

Transkriptio

1 Täydennysrakentaminen Helsingin kaupungin näkökulmasta Linda Wiksten, arkkitehti

2 Yleiskaava ja toteuttamisohjelma 2

3 Helsinki kasvaa ja tiivistyy Uuden strategian tavoitteet: Kaupunkiin rakennetaan vuosittain asuntoa valtuustokauden alussa ( ) ja asuntoa valtuustokauden jälkipuoliskolla ( ) Asuntorakentamisesta 40 % toteutetaan täydennysrakentamisena (AM-ohjelma) Uusi yleiskaava mahdollistaa Helsingissä noin asukasta vuonna Kaupunki kytkeytyy osaksi Helsingin seutua, jossa asuisi noin kaksi miljoonaa asukasta vuonna 2050 Kaupunki ei ole koskaan valmis Linda Wiksten Uusi yleiskaava

4 Raideliikenneverkko 2050

5 Täydennysrakentamisen ajankohtaisuus Helsingissä yli kpl luvuilla valmistunutta omistusasuntoa l kerrostalojen peruskorjaustarve kiihtyy Remonttien rahoittaminen täydennysrakentamalla yhä suositumpaa Linda Wiksten 5

6 Yleiskaava Miksi? Mitä? Missä? Toteuttamisohjelma puolestaan kertoo milloin!

7 Suunnittelun jaksotus ensimmäinen vaihe n toinen vaihe n kolmas vaihe n Linda Wiksten

8 Painopisteitä TR-painopisteet merkityksellisiä koko lähialueelle Painopisteitä kehitetään kokonaisvaltaisesti houkutteleviksi aluekeskustoiksi Nykyiset ja tulevat raideliikenteen varret Täydennysrakentamista myös painopistealueiden välissä Kehäradan läntiset asemat Pääradan asemat Uudistuvat metsälähiöt Metron asemanseudut 8

9 Asemakaavoitus ja alueelliset kehittämissuunnitelmat 9

10 Täydennysrakentaminen huomioi alueen identiteetin Toteuttamisohjelmasta: Taulukko lähiömuutoksen tyypittelystä suhteessa täydennysrakentamiseen Kaupungin panostukset ja resurssit kohdistuvat ensisijaisesti alueille, joilla toteutetaan merkittäviä muutoksia. Esimerkkialueet täsmentyvät jatkosuunnittelussa.

11 Esimerkkejä alueellisista tarkasteluista mm. Vuosaaren keskusta, Kulosaari, Meri-Rastila, Vallila Linda Wiksten 11

12 Meri-Rastilan kaupunkiuudistus Turvallisuus Olemassa olevan pääkadun parantaminen Kävelyn, pyöräilyn ja joukkoliikenteen tukeminen Liikenne Liiketilojen kokonaistarkastelu Liiketilat Tonttikohtainen lisärakentaminen Asemakaavan muutos Täydennysrakentaminen Kokonaistarkastelu Tiivistyvä kaupunkirakenne Väliaikaiset kokeilut Aukiot Valotaide Taide Nuoret Palvelutilat ja palveluverkko Orientoituvuus, katutilat Ympäristön parantaminen Julkisen ulkotilan palvelut Leikkipuisto Liikunta Kulttuuripalvelut Helsingin malli ja kaupunkiuudistus Liikekeskuksen uudistus Rakentamista viheralueiden reunoille Purkava lisärakentaminen Hallintamuotojakauman tasapainottaminen Osallistaminen ja viestintä Tiivis yhteistyö mm. nuorisotoimen ja kulttuuritoimen kanssa Paikalliset verkostot ja tapahtumat Eri hankkeet vuorovaikutetaan yhdenaikaisesti Hiljaiset ryhmät 12

13 Purkava uusrakentaminen Hgissä 13

14 Helsingin kaupungin käytäntöjä täydennysrakentamisen edistämiseksi Täydennysrakentamiskorvaus kaupungin omistamilla tonteilla Maankäyttösopimuksen merkittävän hyödyn alaraja, , kun asuintontille kaavamuutos Alueelliset täydennysrakentamissuunnitelmat Kumppanuuskaavoitus, sujuvoitettu asemakaavaprosessi Pysäköinnin laskentaohje, alueellisen pysäköinnin edistäminen, Hkipysäköintitalokonsepti Kehittyvä kerrostalo ja Helsinki-kerrostalo konseptit Täydennysrakentamisen prosessin kehittäminen: palvelumuotoilu, palvelupolku, markkinointi, tapahtumat, nettisivusto Linda Wiksten 14

15 Täydennysrakentamissivusto Innostava video Esimerkkejä toteutuneista kohteista Tietoa ja linkkejä Kuvaus täydennysrakentamisen prosessista Sanakirja avaamaan termistöä

16 Täydennysrakentamisalueella Rakennetaan n.40% Helsingin koko tulevasta asuntokerrosalasta Noin asuntoa vuosittain, näistä n. 10% omakoti- tai paritaloja Luvussa mukana projektimaisesti johdetut alueet kuten Myllypuro ja Vuosaari, mutta ei kantakaupunki Parina lähivuotena TR-alueen rivi- ja kerrostaloasunnoista Noin puolet valmistuu muulle kuin kaupungin maalle Kaupungin maalle valmistuvista noin 75% kaupungin omana tuotantona tai hankekaavoina (konversiot, kumppanuuskaavoitus, asuntoyhtiöiden täydennysrakentaminen) Kehitys jatkuu: täydennysrakentamisalueella tonttitarjonta hajautuu olemassa olevan rakenteen sisään Linda Wiksten 16

17 Esimerkkejä tonttikohtaisesta lisärakentamisesta 17

18 Esimerkki Pakilantie 17 Laajennus olemassa olevaan asuinkerrostaloon, Sato Linda Wiksten 18

19 Esimerkki Mäkitorpantie 30 Toimitilarakennuksen purku ja tilalle uusi asuinkerrostalo Linda Wiksten 19

20 Laurinniityntie 2, Lassila Ark. tsto Helamaa Pulkkinen Koroistentie 4-6, Ruskeasuo Ark. tsto Juha Mutanen Naapurintie 4, Kontula Ark. tsto Hirvonen - Huttunen As Oy-lähtöisiä täydennysrakentamiskohteita 20

21 Idän, koillisen ja lännen uudistuvia kaupunginosia 21

22 Täydennysrakentamistahyville paikoille - asemakaavaehdotus syksyllä - kumppanuuskaavoitusta jo nyt Kuva Ettala Palomeras Ostari ja metroaseman seutu uudistuvat Kuva Ettala Palomeras Tiiviimpi kytkös merelle ja uimarantaan Päiväkoti- ja koulutiloja uusitaan Puistoalueita parannetaan Kuva: Masu planning Kuva Seppo Laakso Uusi Meri-Rastila merellinen ja puistomainen kaupunginosa metron kainalossa 22

23 Tilaa täydennysrakentamiselle, taloyhtiöt hyvin kiinnostuneita Ostari ongelmasta vetovoimatekijäksi Laaditaan täydennysrakentamisen periaatteet Uutta ilmettä vanhoissa ja uusissa taloissa Tiiviimpi kytkös merelle ja uimarantaan Metroaseman ympärille rakennetaan uutta Kuva Kanttia 2 Puistomaisuus säilyy Uusi Kontula vilkas, vehreä ja kiinnostava Jokeri 2 varaudutaan 23

24 Ympäristöön sopiva Länsi-Herttoniemen täydennysrakentaminen Herttoniemen visiotyö käynnissä Uutta liiketilaa ja modernia asumista Kuva Simo Karisalo Kuva YIT Kuva Playa arkkitehdit Metro- ja keskuskorttelit uudistuvat Kuva Simo Karisalo Viheraluesuunnitelma ja palvelutilatarpeiden kartoitus Uusi Herttoniemi yhdistelmä urbaania sykettä ja leppoisaa asumista 24

25 Joen varsi tarjoaa virkistystä ja houkuttelevan asuinympäristön Lähiympäristö kohenee Kuva Kimmo Brandt Uusia asuntoja rakennetaan vanhojen lomaan ja aluekokonaisuuksina Alueellinen tarkastelu täydennysrakentamisesta tulossa Kuva arkkitehtuuritoimisto B&M Kuva Simo Karisalo Uusi päivittäistavaraliike aseman viereen -veturi muulle rakentamiselle Kuva arkkitehtitoimisto CJN Oy Uusi Pukinmäki suuri kehittämispotentiaali liikenteen solmukohdassa 25

26 Kehäradan läntinen varsi KANNELMÄKI Mätäjoenlaakso POHJOIS-HAAGA Matka-aika lentokentälle: - Malminkartano 15 min - Kannelmäki 18 min - P-Haaga 21 min Matka-aika keskustaan: - Malminkartano 16 min - Kannelmäki 13 min - P-Haaga 10 min POTENTIAALIA MALMINKARTANO Malminkartanonhuippu 26

27 Malminkartano uudistuu 2018 AEL Kartanonmetsä Kaupunki ja AEL järjestivät AEL:in alueesta arkkitehtuurikilpailun syksyllä Alueen kehittäminen jatkuu asemakaavoituksella (noin k-m 2, pääosin asumista) voittaneen ehdotuksen pohjalta Asemakaavoitus voi jatkua seuraavaksi Malminkartanontien varressa Kartanonmetsän maankäytön kehittäminen edellyttää yleiskaavan vahvistumista Havainnekuvat alla ja oik.: Voittanut ehdotus Letti, Serum Arkkitehdit Oy

28 Vihdinbulevardi, I vaihe VALIMO P-HAAGA Bulevardikaupungin suun.periaatteet, 5/2018 Vihdintien pikaraitiotien ja kantakaupungin läntisen raitiotien ys käynnistyy 2/2018, valm. alkuv II vaihe alustavasti noin 2035

29 Pohdittavaksi Mitä rakentamisen laatu merkitsee? Mikä on rakentamisen laadun ja alueen arvostuksen välinen yhteys? Uusia täydennysrakentamisen konsepteja haastaville tonteille (luonnonmukaista) ja vanhaa ympäristöä kunnioittaen.. Uusia typologioita, erilaista asumista Malleja pysäköinnin yhteisjärjestelyiksi As-oy:iden aktivointi eri tavoin Linda Wiksten 29