ja laitteiden hoitoa, huoltoa ja kunnossapitoa

Transkriptio

1 RT KH LVI ohjetiedosto kesäkuu (12) ASUINTALON HUOLTOKIRJAN LAADINTA asuintalot, huoltokirja bostadshus, servicehandbok residential buildings, service handbook Tämä asuintalon huoltokirjan laadintaa kuvaava ohjekortti perustuu ympäristöministeriön toimeksiannosta Remonttiohjelmassa toteutettuun kehittämishankkeeseen. Huoltokirja on kehitetty valtion tukemiin asuinkerrostalojen ja rivitalojen uudisrakennus- ja perusparannushankkeisiin. Se soveltuu myös muuhun asuntotuotantoon. SISÄLLYSLUETTELO SLS, EJS, TSt/1/kesäkuu 1996/6500/Vla/Rakennustieto Oy 1 JOHDANTO 2 HUOLTOKIRJAN LAADINNAN ORGANISOINTI 3 HUOLTOKIRJAN SISÄLTÖ 4 HUOLTOKIRJAN LIITTEET 5 ASUINTALON HUOLLON NIMIKKEISTÖ KIRJALLISUUTTA 1 JOHDANTO Tämä ohjekortti on ensisijaisesti tarkoitettu asuinkiinteistöjen huoltokirjan laatimiseen, mutta ohjeita voidaan soveltaa myös laadittaessa huoltokirjaa asuinliiketaloille ja tavanomaisille toimisto- ja liikerakennuksille. Huoltokirja laaditaan kiinteistön hoidon, huollon ja kunnossapidon käynnistämiseksi ja ylläpitämiseksi. Huoltokirja muodostuu rakennushankkeen aikana eri osapuolten laatimista ja eri tahoilta koottavista asiakirjoista, jotka kootaan yhdeksi kokonaisuudeksi. Huoltokirja luovutetaan ilman aiheetonta viivästystä rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Kiinteistön käyttöönottovaiheessa huoltokirjan tarkoituksena on siirtää rakennuksen ja siihen kuuluvien järjestelmien ja laitteiden hoitoa, huoltoa ja kunnossapitoa ohjaava tieto käyttökelpoisessa muodossa kiinteistön omistajalle, kiinteistönhoito-organisaatiolle ja kiinteistön käyttäjille, asukkaille. Huoltokirja tukee myös kiinteistönhoidon kilpailuttamista ja kiinteistönhoitosopimusten laatimista, hoito-ja huoltotöitä ja niiden valvontaa. Huoltokirjan avulla kiinteistössä voidaan suunnitelmallinen ja tarkoituksenmukaisesti mitoitettu kiinteistönhoito käynnistää rakennuksen tai sen perusparannuksen valmistuessa ja ylläpitää toimintaa jatkuvasti. Tavoitteena on taloudellisesti saavuttaa halutut asumisolosuhteet, rakenteiden ja laitejärjestelmien tavoitteelliset käyttöiät sekä hyvä energiatalous suunniteltuja kunnossapitojaksoja noudattaen. Huoltokirja tukee elinkaaren aikaisten rakentamis-, hankintaja ylläpitokustannusten tarkastelua hankkeen alkuvaiheesta lähtien. Huolellisesti ylläpidetty huoltokirja on myös arvokasta korjaussuunnittelun lähtöaineistoa. Valtion tukemassa asuntorakentamisessa vaadittavien (RakMK G2) käyttöja huolto-ohjeiden rakenne ja keskeiset sisältövaatimukset on esitetty ohjekortissa Asuintalon huoltokirjan rakenne ja sisältö (RT , KH , LVI ), jota tämä ohjekortti täydentää.

2 RT ohjetiedosto 2 2 HUOLTOKIRJAN LAADINNAN ORGANISOINTI Huoltokirjan laadinnasta aiheutuu tehtäviä ja velvoitteita rakentamisen kaikille osapuolille; rakennuttajalle, suunnittelijoille, valvojille, urakoitsijoille, tarvikkeiden valmistajille ja tavarantoimittajille. Taulukko 1. Jotta eri tahoilta tulevasta aineistosta syntyisi käyttökelpoinen huoltokirja, tarvitaan huoltokirjan vastuullinen laatija eli, joka yhdistää eri tahoilla laaditut huoltokirjan osat ja kokoaa huolto-ohjeet yms. aineiston. Koordinoijan tehtävänä on myös huoltokirjan päivitys takuuvuoden päättyessä. Tilaaja tai rakennuttaja valitsee ksi henkilön, jolla on riittävä asiantuntemus kiinteistön huollosta ja kunnossapidosta. Koordinoija voi olla esimerkiksi joku hankkeen suunnittelijoista, valvoja tai rakennuttaja. Käynnistettäessä uudisrakennushanketta tai laajaa perusparannusta on tärkeää sopia huoltokirjan edellyttämistä tehtävistä ja velvoitteista kaikissa sopimuksissa siten, että toimeksisaajalla (konsultilla, urakoitsijalla) on velvoite huolehtia siitä, että huoltokirjan laatimisesta aiheutuvat tehtävät ja velvoitteet siirtyvät hankintaketjussa eteenpäin. Rakennuskohteen tilaaja sisällyttää huoltokirjan laatimisesta aiheutuvat velvoitteet rakennuttamissopimukseen. Rakennuttaja sisällyttää ne edelleen suunnittelusopimuksiin ja urakkasopimuksiin. Suunnittelijat osallistuvat aktiivisesti huoltokirjan laadintaan. Urakoitsijat toimittavat huoltokirjan laatijoille tarvittavat tiedot ja asiakirjat omien urakoittensa osalta ja sisällyttävät vaaditut velvoitteet edelleen aliurakkasopimuksiinsa sekä rakennusosien, tarvikkeiden ja laitteiden hankintasopimuksiin. Näin huoltokirjan laadintaketju on sopimusteknisesti aukoton ja jokainen osapuoli on sitoutunut myötävaikuttamaan huoltokirjan syntymiseen. Huoltokirjan ylläpito tulisi ottaa huomioon myös isännöitsijä- ja kiinteistönhoitosopimuksia laadittaessa. Huoltokirjan laadinnasta aiheutuvien tehtävien ja velvoitteiden jakamisesta eri osapuolille on esitetty esimerkkiratkaisu ohjekortissa Asuintalon huoltokirjan laadinnan tehtäväluettelo (RT , KH , LVI ). Tehtävien jako eri osapuolten kesken voidaan toteuttaa monella eri tavalla. Pääasia on, että kaikki huoltokirjan laadinnassa tarvittavat tehtävät tulevat suoritettua. Taulukko 1. Esimerkki huoltokirjan laadinnassa sovelletusta tehtäväjaosta. Huoltokirjan osa Sisällysluettelo ja välilehdet Vastuullinen laatija Tiedon toimittaja / hankkija Huollon lähtötietoja arkkitehti rakennuttaja Yhteyshenkilötiedot rakennuttaja urakoitsijat Tarkastusten ja huoltojen ohjelmat Taulukot A, B, C, D Paikantamispiirustukset arkkitehti LVI- sähkösuunnittelija rakennuttaja urakoitsijat Ohjeelliset käyttöarvot LVI- rakennuttaja Pintarakenteet arkkitehti urakoitsijat Hankevaiheessa asetetut käyttöikätavoitteet Toteutusvaiheessa arvioidut kunnossapitojaksot Korjauspäiväkirja ja vuosikulutusten seuranta Asiakirjaluettelo rakennuttaja (urakoitsijat, tavarantoimittajat) Arkisto rakennuttaja Tarkastus-, hoito- ja huoltoohjeet Poikkeus- ja häiriötilanteiden ohjeet täydentävät ohjeet urakoitsijoilta täydentävät ohjeet urakoitsijoilta Liitteet: Alue- ja pohjarakenteet, rakennusurakoitsija tavarantoimittajat rakennustekniikka LVI-järjestelmät LVI-urakoitsijat Sähkö- ja tietojärjestelmät sähköurakoitsijat Huoltokirjan käyttöohje Huoneiston käyttöohjeet urakoitsijat, jotka kokoavat hoito- ja huolto-ohjeet kansioihin Huoltokirjan tietolevyke

3 3 ohjetiedosto RT HUOLTOKIRJAN SISÄLTÖ Huoltokirja on hankekohtaisesti laadittu ja koottu aineisto. Huoltokirja ja sen liitteet toimitetaan kirjallisessa muodossa kahtena sarjana, paitsi huoneiston käyttöohjeet, jotka toimitetaan jokaiseen huoneistoon ja yksi sarja kiinteistölle. Tietolevykkeellä toimitettava aineisto sovitaan erikseen. Muu luovutusaineisto, kuten päivitetyt suunnitelma-asiakirjat, määritellään urakkaasiakirjoissa. Huoltokirja varustetaan sisällysluettelolla ja pääkohtien välilehdillä. Huoltokirjan pääkohdat ovat Huollon lähtötietoja Yhteystiedot Tarkastusten ja huoltojen ohjelmat (huoltotaulukot) Paikantamispiirustukset Ohjeelliset käyttöarvot Pintarakenteet Hankevaiheessa asetetut käyttöikätavoitteet Toteutusvaiheessa arvioidut kunnossapitojaksot Korjauspäiväkirja ja vuosikulutusten seuranta Asiakirjaluettelo Arkisto Liitteet Huollon lähtötietoja Huollon lähtötiedot sisältävät kiinteistön yleistiedot, kuten omistus, laajuus ja tilat käyttötarkoituksineen siten, että kiinteistöä tuntematonkin henkilö saa yleiskuvan kiinteistöstä. Huollon lähtötiedot voidaan koota myös lomakkeella KH Kiinteistön perustietokortti. Yhteystiedot Yhteystietoihin kootaan kaikkien suunnittelu- ja rakentamisprosessissa mukana olleiden yritysten ja henkilöiden yhteystiedot. Huoltotaulukot Tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjelmat ryhmitellään neljään huoltotaulukkoon. Päivittäis- ja viikottaistehtävät ovat hoito- ja huoltosopimusten mukaisia tarkastus- ja seurantatoimenpiteitä, jotka raportoidaan sopimusten mukaisesti. Havaitut häiriöt sekä niiden aiheuttamat huoltotoimenpiteet kirjataan taulukon B kääntöpuolelle. Taulukko A, kuva 1. Kalenterivuoden huoltotehtäviin sisällytetään kaikki säännöllistä tarkastusta, hoitoa sekä huoltoa vaativat laite- ja rakennustekniset kohteet, joiden toimenpideväli on enintään yksi vuosi. Kohteille määritetään hoito- ja huoltovälit sekä ajoitetaan toimenpiteet järkevästi (esim. kattokaivot syksyllä, ei kesällä). Taulukko B, kuva vuotiskauden huoltotaulukkoon sisällytetään kohteet, jotka tarvitsevat tarkastusta, hoitoa ja huoltoa harvoin. Kohteille määritetään huolto- ja tarkastusvälit. Taulukko C, kuva 3. Yleistehtävät ja -palvelut ovat hoitoja huoltosopimuksissa sovittuja tehtäviä, joiden tuloksia ei yleensä kirjata huoltokirjaan (esim. ovien avaukset, tiedottaminen, liputukset). Taulukko D, kuva 4. Taulukoiden B ja C kääntöpuolilla olevat huoltomuistiot varataan huolto-organisaation käyttöön. HUOLTOKIRJAN RAJAUKSET HUOLTOTAULUKKO A PÄIVITTÄIS- JA VIIKOTTAISTEHTÄVILLE Ulkoalueiden hoidolle ja siivoukselle voidaan asettaa monentasoisia laatutavoitteita ja niiden määrittely jätetään kiinteistön omistajalle. Huoltokirjaan eivät sisälly seuraavat tehtävät: lumityöt* kasvityöt** ulkopuhtaanapito* siivous*** jätehuolto. Porvoon A-asunnot Oy, talot Päivittäistehtävät G.0411 Kaukolämmitysjärjestelmän toiminta G.06 Lämminkäyttövesijärjestelmän toiminta Viikottaiset tehtävät G.011 Kaukolämmön kuluttajalaitteiden seuranta G.07 Tuloilmakoneen toiminnan seuranta 052 Viikkokierros yleistiloissa * huoltokirja sisältää paikantamispiirustuksen ja hoitoalueiden määrätiedot ** huoltokirja sisältää viherrakenteiden paikantamispiirustuksen, kasviluettelon ja kasvitoimittajan laatimat lajikekohtaiset hoito-ohjeet *** huoltokirja sisältää tarvikkeiden valmistajien toimittamat tarvikekohtaiset hoito-ohjeet Tarvittaessa suoritettavat tehtävät D61 Nurmikot D62 Puut D63 Pensaat D64 Muut kasvit G.042 Sääolosuhteiden mukainen lämmitys Koodin osoitteella löytyy tehtävän tarkastus-, hoito- ja huolto-ohje. Viherrakenteiden osalta hoito-ohjeet löytyvät kasvitoimittajan toimittamista ohjeista, jotka on mapitettu erikseen huoltokirjan liiteaineistoon. Kuva 1. Esimerkkikohteen taulukko A, päivittäis- ja viikottaistehtävät. Lähde: Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen.

4 RT ohjetiedosto 4 Kuva 2. Esimerkkikohteen taulukko B, kalenterivuoden huoltotehtävät ja kääntöpuolen huoltomuistio. Lähde: Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen.

5 5 ohjetiedosto RT Kuva 3. Esimerkkikohteen taulukko C, 10-vuotisjakson huoltotehtävät. Kääntöpuolen huoltomuistio kuten kuvassa 2. Lähde: Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen. Huoltotaulukoiden A, C ja D tehtävät ovat luonteeltaan pysyviä. Ellei erityisiä muutostarpeita ilmene, voidaan taulukoita käyttää useita vuosia. Huoltotaulukon B käyttöjakso on yksi kalenterivuosi. Huolto-organisaatio kuittaa tähän taulukkoon mm. tehdyt huolto- ja korjaustoimenpiteet. Kiinteistö tarvitsee joka vuodelle uuden sarjan B-taulukoita. Kiinteistön ensimmäisenä toimintavuotena (takuuvuotena) saadaan palautetietoa huoltotaulukoiden mahdollisista muutostarpeista ja puutteista. Takuuvuoden päättyessä huoltokirjan laatija tarkistaa myös huoltotaulukoiden sisällön. Jos tässä vaiheessa tulee muutoksia taulukoihin A, C tai D, toimitetaan niistä uudet versiot kuhunkin huoltokirjaan. Mahdollisesti korjatuista B-taulukoista toimitetaan tässä vaiheessa kiinteistön käyttöön tarvittavat sarjat seuraaville 9 vuodelle. Huoltotaulukoiden laadinnan avuksi KH- ja LVI-kortistoissa julkaistaan tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeita KH- ja LVI-ohjekortteina. Ohjeissa määritellään toimenpiteiden yleiset suoritustavat ja sisältö. Hankkeen osapuolet tarkistavat ohjeet hankkeen mukaisiksi, katso kohta 4 Huoltokirjan liitteet. Huoltotaulukoiden esimerkeissä, kuvat , on käytetty kohdassa 5 kuvattua Asuintalon huollon nimikkeistöä.

6 RT ohjetiedosto 6 Tarkastusvälit Tarkastusvälien valinnalla on oleellinen vaikutus hoidon ja huollon laatutasoon ja hintaan. Huoltokirjan laatijan on otettava huomioon tilaajan asettamat laatutavoitteet tarkastusajankohtia määritellessään. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Tarkastusväliksi voidaan valita myös merkintä tarvittaessa (Tarv.). Liiallinen tarkastaminen aiheuttaa turhaa työtä ja kustannuksia. Liian harva tarkastaminen voi johtaa tilanteisiin, jossa viat ja vauriot pääsevät kehittymään tarpeettoman suuriksi tarkastusten välillä. Tarkastusvälejä voi myöhemmin tarvittaessa muuttaa (esim. jo takuuvuoden päättyessä). Tarkastusajankohdan valintaan vaikuttaa usein vuodenaika. Esimerkiksi talvivauriot on syytä tarkastaa heti keväällä. Talven edellyttämät toimet tehdään luonnollisesti syksyllä. Sadevesijärjestelmän toimintaa, kaivojen puhtautta jne. seurataan erityisesti syksyllä runsaiden sateiden aikana. Useimmat ulkoalueiden, ulkoseinien jne. tarkastukset tehdään lumettomina aikoina. Tarkastukset ryhmitellään järkeviksi kokonaisuuksiksi. Kun johonkin kohteeseen tai tilaan mennään, on syytä tarkastaa kaikki sen osat samalla kertaa. Hyvä esimerkki tästä on vesikatto. HUOLTOTAULUKKO D YLEISTEHTÄVILLE JA -PALVELUILLE Porvoon A-asunnot Oy, talot Yleistehtävät ja -palvelut 010 Päivystys- ja vikailmoitukset 011 Varaosa- ja tarviketilaukset 012 Liputukset 013 Tiedottaminen 014 Ulkopuolisten opastamiset 015 Ovien avaukset 016 Pesula-, kuivaushuone-, mankeli- yms. vuorot 017 Saunavuorot 018 Autopaikkavaraukset 019 Kerhohuonevaraukset 020 Kiinteistötarkastukset ja katselmukset sekä raportointi 021 Käyttäjäpalvelut 022 Kuljetuspalvelut 023 Korjaus- ja remonttiapu Yleistehtävistä sovitaan tarkemmin kiinteistönhoitosopimusta laadittaessa. Kuva 4. Esimerkkikohteen taulukko D, yleistehtävät ja -palvelut. Lähde: Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen.

7 7 ohjetiedosto RT Paikantamispiirustukset Paikantamispiirustukset sisältävät kiinteistön keskeisten huoltokohteiden ja tilojen paikantamistiedot ja ulkoalueiden määrätiedot. Kuva 5. Paikantamispiirustuksissa esitetään mm. seuraavat tiedot: Pihat ja ulkoalueet LVI viemärikaivot, pumppaamot, erottimet salaojakaivot putkistojen sulkuventtiilit Sähkö termostaatit, ajastimet, hämäräkytkimet sulatuslaitteistot Viherrakenteet kasvilajikkeittain nurmikot puut pensaat muut kasvit Päällysrakenteet, aluevarusteet hoidettavat ulkoalueet ja ulkokalusteet määrätietoineen Lumen läjitysalueet Vesikatto LVI puhaltimet, huippuimurit kattokaivot konehuoneet Sähkö termostaatit antennit sulatuslaitteistot Sisätilat LVI tekniset laitetilat, kylmiö, uima-allastila jne. lämmönjakokeskus erityistekniikkaa sisältävät yhteistilat (VSS, sauna, pesula jne.) hälytyskeskus erikoiskaivot sprinklerilaitteistot = putkistojen pää- ja linjasulkuventtiilit Sähkö keskukset (pääkeskus, nousukeskukset, mittarikeskukset, kiinteistökeskus) puhelintalojakamo antennivahvistin hälytyskeskus, talovalvomo kello-ohjaukset kaukovalvonnan alakeskukset Kuva 5. Esimerkki paikantamispiirustuksesta, tekniset tilat. Lähde: Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen.

8 RT ohjetiedosto = Ohjeelliset käyttöarvot Ohjeellisiin käyttöarvoihin kirjataan tilaajan kanssa sovitut sisäilmaston tavoitearvot muut tavoitearvot teknisten järjestelmien toiminta-arvot ja -ajat hoidon laatutavoitteet. Pintarakenteet Kaikkien työmaalla tehtyjen sisä- ja ulkopuolisten pintarakenteiden lopulliset tarviketiedot kauppanimikkeineen ja paikantamistietoineen kootaan huoltokirjaan. Myös lopullisten käsittely-yhdistelmien Maalaus 93 mukaiset numerotunnukset voidaan esittää samassa yhteydessä. Pintarakenteiden päästöluokat merkitään, jos tarvikkeet on luokiteltu. Tehdasvalmisteisten rakennusosien pintakäsittelyistä tulee saada valmistajilta huollon ja kunnossapidon tarvitsemat pintarakenteiden huolto-ohjeet. Kaikkien pintatarvikkeiden, maalien yms. hoito-, huolto- ja korjaus-ohjeet kerätään huoltokirjan liitteeksi ja huoneistojen osalta huoneistojen käyttöohjeisiin. Hankevaiheessa asetetut käyttöikätavoitteet Hankkeen alkuvaiheessa tilaaja, rakennuttaja ja asettavat yhdessä käyttöikätavoitteet laajuudeltaan ja kustannuksiltaan merkittäville rakenteille ja rakennusosille. Apuna käytetään elinkaarenaikaisten rakentamis-, hankintaja ylläpitokustannusten tarkastelua. Suunnittelijat siirtävät tavoitteet suunnitelmaratkaisuihin. Työmaan valvonnassa huolehditaan, että tavoitteiden edellytykset toteutuvat rakentamisvaiheessa. Käyttöikätavoitteet asetetaan eri vaihtoehtojen taloudellisen vertailun pohjalta mm. seuraaville rakenteille ja rakennusosille: vesikatot julkisivut parvekkeet ikkunat, ovet putkistot märkätilojen runko- ja pintarakenteet piha-alueiden pohja- ja = Toteutusvaiheessa arvioidut kunnossapitojaksot Suunnitteluvaiheen alussa rakennuttaja ja yhdessä sopivat rakennustarvikkeiden, työtapojen ja laitteistojen laatutasot ja samalla niiden tavoitteelliset kunnossapitojaksot (ja -kustannukset). Suunnittelijat siirtävät sovitut tavoitteet suunnitteluratkaisuihinsa. Työmaan valvonnassa huolehditaan, ettei sellaisia tarvike-, työtapa- tai laitemuutoksia tapahdu, jotka huonontavat tavoitteita. Huoltokirjaan kootaan laajojen tai kustannuksiltaan merkittävien kohteen lopullisten rakenteiden, tarvikkeiden ja laitteiden nimikkeet ja määrätiedot sekä arvioidaan niiden kunnossapitoajankohdat ja -toimenpiteet. Lisäksi varataan tilaa tietojen päivittämiselle myöhemmän kuntoarvion yhteydessä. Kuva 6. Kuva 6. Esimerkkikohteen toteutusvaiheessa arvioidut kunnossapitojaksot. Lähde: Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen.

9 9 ohjetiedosto RT Korjauspäiväkirja ja vuosikulutusten seuranta Huoltokirjaan varataan kohdat rakennuksen korjauspäiväkirjan ylläpitoa ja vuosikulutusten seurantaa varten. Kiinteistö täyttää ja ylläpitää huoltokirjaa. Asiakirjaluettelo Huoltokirjaan taltioidaan omana osanaan asiakirjaluettelo, josta selviää, mitä asiakirjoja kiinteistöön on luovutettu ja missä niitä säilytetään. Arkisto Arkistokohta on varattu kiinteistön käyttöön. Sitä voidaan käyttää hoitoon ja huoltoon liittyvien asiapapereiden tallentamiseen. Huoltokirjaan kootaan takuuajan huoltoa koskevat urakkasopimusten kohdat. 4 HUOLTOKIRJAN LIITTEET Huoltokirjan käyttöohje Käyttöohjeeksi liitetään ohjekortti KH , LVI Asuintalon huoltokirjan käyttöohje, jota täydennetään tarvittaessa hanke- ja organisaatiokohtaisilla tiedoilla. Tarkastus-, hoito- ja huoltoohjeet Yleisiä ohjeita julkaistaan KH- ja LVI-kortistoissa. Hankkeen osapuolet tarkistavat osaltaan ohjeet hankkeen mukaisiksi ja lisäävät tarvittavat kiinteistökohtaiset ja tavarantoimittajien tuotekohtaiset ohjeet. Poikkeus- ja häiriötilanteiden ohjeet Yleisiä ohjeita julkaistaan KH- ja LVI-kortistoissa. Hankkeen osapuolet tarkistavat osaltaan ohjeet hankkeen mukaisiksi ja lisäävät tarvittavat kiinteistökohtaiset ja tavarantoimittajien tuotekohtaiset ohjeet. Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien toimittamat ohjeet Rakenteiden, rakennusosien, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden käyttö-, hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeet ryhmitellään seuraavasti: aluerakenteet, pohjarakenteet, = LVI-järjestelmät sähköjärjestelmät, tietojärjestelmät. Ohjeiden yhteyteen sijoitetaan lisäksi aihepiiriin liittyvät konekortit, mittaus-, säätö- ja virityspöytäkirjat, tehokäyrästöt, kytkentäkaaviot ja varaosaluettelot. Huoneiston käyttöohjeet Kuhunkin huoneistoon toimitetaan huoneiston haltijan käyttöön huoneiston rakenteiden ja laitejärjestelmien seuranta- ja hoito-ohjeet huoneiston kalusteiden, varusteiden, laitteiden ja pintarakenteiden käyttö- ja hoito-ohjeet. 5 ASUINTALON HUOLLON NIMIKKEISTÖ Tässä esitetyn nimikkeistön laadinnassa on käytetty pohjana Talo 90 ja S-95 -nimikkeistöjä. Kiinteistön hoidon ja huollon tehtäviä ajatellen rakentamisen käyttöön kehitetyt nimikkeistöt ovat sellaisenaan liian karkeat. Hoidon ja huollon nimikkeistöä on tämän vuoksi jouduttu laajentamaan. Laajennukset on toteutettu numeroita lisäämällä siten, että kirjain- ja numerokoodauksen alkupää noudattaa Talo 90 -nimikkeistöä. Talo 90 -nimikkeistöä laajennettaessa koodiosan laajennus erotetaan pisteellä (.). LVI-järjestelmiin (G) ja sähköjärjestelmiin (H) liittyy paljon yleisiä seuranta-, valvonta- ja tarkastustyyppisiä hoitotehtäviä, jotka ovat luonteeltaan sellaisia, että Talo 90 tai S-95 -nimikkeistöstä ei löydy valmiita sopivia koodeja. Tämän vuoksi näille hoitotehtäville on otettu käyttöön G.0- ja H.0-alkuiset lisäkoodit. Yleistehtävät sekä laajat tilakokonaisuuksia koskevat tarkastuskierrokset on koodattu 0-alkuisin numerosarjoin, esim. 052 Viikkokierros yleistiloissa. Huollon nimikkeet ovat yleensä lyhyitä rakennusosien nimiä, jotka eivät yksin kuvaa riittävästi niihin kohdistuvia hoito-, huolto- ja kunnossapitotehtäviä. Laaditut tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeet määrittelevät tarkemmin nimikkeisiin liittyvät tehtävät. Nimikkeistö kattaa yleisimmät asuintalon hoidon ja huollon nimikkeet. Koodeja ja nimikkeitä voidaan lisätä edellä kuvattujen periaatteiden = Nimikkeistö on laadittu hoidon ja huollon tehtävänimikkeiden yhdenmukaistamiseksi. Muunkinlaista riittävän kattavaa nimikkeistöä voidaan käyttää. Esimerkkejä huoltokirjan nimikkeistöstä Koodit ja nimikkeet samat kuin Talo 90:ssä: F42 Räystäät G41 Kylmäkoneistot Muu luovutusaineisto Muu luovutusaineisto, kuten päivitetyt suunnitelma-asiakirjat, määritellään erikseen urakka-asiakirjoissa. Koodit on laajennettu ja nimikkeet on tarkennettu Talo 90:een nähden, jossa G24 on Viemäriverkostot ja F31 Ulkoseinät: G24.2 Viemärikaivot F31.2 Tiiliseinät Koodit ovat esimerkkejä edellä mainituista G.0- ja H.0-alkuisista tehtävänimikkeistä: G.046 Yleistilojen sisälämpötilat H.02 Kellokytkimien käyttö

10 RT ohjetiedosto 10 ASUINTALON HUOLLON NIMIKKEISTÖ Koodi kohde/tehtävä D ALUERAKENTEET D2 Alueen maakaivannot D22 Aluekanaalit D2.3 Avo-ojat D6 D61 D62 D63 D64 Viherrakenteet Nurmikot Puut Pensaat Muut kasvit D7 Päällysrakenteet D71 Bitumiset kulutuskerrokset D71.1 Asfalttipäällysteet D72 Muut päällysrakenteet D72.1 Sorapäällysteet D72.2 Laatoitukset D73 D8 D81 D82 D83 D84 D85 D86 Reunatuet ja -kourut Aluevarusteet Aidat Talovarusteet (lipputangot, pölytysja kuivatustelineet ja postilaatikot) Opastukset Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Jätehuoltovarusteet Liikennealueiden varusteet D9 Ulkopuoliset rakenteet D9.1 Tukimuurit D9.2 Altaat D9.3 Ajoluiskat D9.4 Portaat D9.5 Katokset D9.6 Varastorakennukset D9.7 Jätesuojat E POHJARAKENTEET E4 Putkirakenteet E43 Salaojat E43.1 Salaojaputkistot kaivoineen E43.2 Salaojaverkoston padotusventtiilit E43.3 Salaojavesien pumppaamot F F1 F12 F13 RAKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Perusmuurit Alapohjat F3 Julkisivu F31 Ulkoseinät F31.1 Betonielementtiseinät F31.2 Tiiliseinät F31.3 Rapatut ulkoseinät F31.4 Pellitetyt ulkoseinät F31.5 Puuseinät F31.6 Levytetyt ulkoseinät F32 Ikkunat F32.1 Puuikkunat F32.2 Alumiini-ikkunat F32.3 Puu-alumiini-ikkunat F32.4 Teräsikkunat F32.5 Muovi-ikkunat F33 Ulko-ovet F33.1 Puuovet F33.2 Alumiiniovet F33.3 Teräsovet F34 Julkisivun täydennysosat F34.1 Parvekkeet F34.2 Ulkoseinän tikkaat F34.3 Ulkoseinän katokset F34.4 Ulkoseinän teräsrakenteet F4 Yläpohjarakenteet F41 Yläpohja F41.1 Vesikatot F41.11 Tasakatot F41.12 Loivat harjakatot F41.13 Harjakatot F41.14 Pulpettikatot F42 Räystäät F43 Yläpohjavarusteet F43.1 Räystäskourut F43.2 Syöksytorvet F43.3 Kattokaivot F43.4 Kulkusillat F43.5 Tikkaat katolla F43.6 Lumiesteet F43.7 Pollarit F43.8 Katon kaiteet F44 F45 F46 F5 F51 F8 F81 Kattoikkunat Kattokonehuoneet Ulkotasot ja terassit Täydentävät sisäosat Sisäovet Siirtolaitteet Hissit G LVI-JÄRJESTELMÄT G.011 Kaukolämmön kuluttajalaitteiden seuranta G.021 Kulutusten arviointi G.022 Kaukolämmön laskutukseen liittyvien mittareiden luenta G.023 Veden laskutukseen liittyvien mittareiden luenta G.024 Kiinteistösähkön laskutukseen liittyvien mittareiden luenta G.031 Kevyen polttoöljyn toimitusten valvonta G.032 Kattilalaitoksen tehoporras-tus G.033 Kattilan käyttöönotto G.034 Kattilan käytöstä poisotto G.035 Palamisolosuhteiden arviointi G.036 Kattilaveden lämpötilan säädöt G.041 Lämmitysjärjestelmän toiminta G.0411 Kaukolämmitysjärjestelmän toiminta G.0412 Kevytöljylämmitysjärjestelmän toiminta G.042 Sääolosuhteiden mukainen lämmitys G.043 lmanvaihdon lämmitysjärjestelmän toiminta G.044 Lämmityksen aloitus G.0441 Kaukolämmityksen aloitus G.0442 Kevytöljylämmityksen aloitus G.045 Lämmityksen keskeytys G.0451 Kaukolämmityksen keskeytys G.0452 Kevytöljylämmityksen keskeytys G.046 Yleistilojen sisälämpötilat G.05 Lämmityksen perussäätökäyrä G.06 Lämminkäyttövesijärjestelmän toiminta G.07 Tuloilmakoneen toiminnan seuranta G.08 Kylmäteknisen järjestelmän toiminnan seuranta G.09 Uima-allaslaitteiden toiminnan seuranta G1 Lämmitysjärjestelmät G11 Lämmöntuotanto G11.21 Lämmönsiirtimet G11.22 Kaukolämmityksen kesäsulku G11.31 Kevytöljykattilat varusteineen G11.32 Kattilan nuohous, noen ja tuhkan siirto G11.33 Kevytöljypolttimet varusteineen G11.34 Kevytöljypolttimien vuosihuolto G11.35 Varaajat, lataussäiliöt G11.4 Öljynsiirtojärjestelmä G11.41 Esilämmitysjärjestelmä G11.42 Pumppauskeskus G11.43 Säiliövarusteet G11.44 Öljysäiliöt G11.45 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput G11.46 Savupiiput G11.47 Savukaasupuhaltimet G12 Lämmönjakelu G12.1 Paisunta- ja varolaitteet G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput G12.3 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen G13 Lämmönluovutus G13.1 Lämmityspatterit varusteineen G13.2 Patteriventtiilit G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G21 Vedenkäsittelylaitteet G21.1 Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput G21.2 Paineenkorotusjärjestelmät G21.3 Paineenalennusventtiilit G21.4 Paine- ja vesisäiliöt G21.5 Talousvesipumppaamot G21.6 Lämpimän käyttöveden lämmönsiirtimen tiiviys (painekoe) G22 Vesijohtoverkostot G22.1 Lämpimän käyttöveden verkostoon kytketyt lämmityslaitteet G22.2 Lämpimän käyttöveden verkostoon kytketyt laitteet (pyykinkuivauspuhaltimet yms.) G23 Jätevesien käsittely G23.1 Hiekanerottimet G23.2 Öljynerottimet G23.3 Rasvanerottimet G23.4 Viemäripumppaamot G23.5 Jäteveden puhdistamot G24 Viemäriverkostot G24.1 Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit G24.2 Viemärikaivot G24.3 Sadevesikaivot G25 Vesi- ja viemärikalusteet G25.1 Vesikalusteet G25.2 Viemärikalusteet G3 Ilmastointijärjestelmät G31 Ilmastointikoneet G31.1 Tuloilmakoneiden koestus G31.11 Jäätymissuojan toiminta G31.12 Käyntitilanteen säädöt G31.13 Tuloilman lämpötilan minimi- ja maksimirajoitus G31.14 Seisokkisäädöt G31.15 LTO-laitteiston hyötysuhde G31.16 Sähkökatkostoiminnat G31.17 Sähköiset lukitukset G31.2 Tuloilmakoneet G32 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat G32.1 Suodattimet

11 11 ohjetiedosto RT G32.31 Kiilahihnakäyttöiset poistoilmapuhaltimet G32.32 Aksiaalipuhaltimet G32.33 Huippuimurit G33 Kanavistot G33.1 Ilmakanavistot varusteineen G33.11 Äänenvaimentimet G33.12 Tarkastus- ja puhdistusluukut G33.13 Palonrajoittimet G33.14 Sulku- ja säätöpellit G33.15 Lämpötila-, paine-ero-, ym. mittarit G33.2 Poistoilmakanaviston puhdistus G33.3 Tuloilmakanaviston puhdistus G34 Pääte-elimet G34.1 Tuloilmaelimet G34.2 Poistoilmaelimet G34.3 Siirtoilmaelimet G34.4 Korvausilmaventtiilit G34.5 Ulkoilmaelimet G35 Väestönsuojan ilmanvaihtolaitteet G35.1 Ulkoilmakanavat /VSS G35.2 Ilmanvaihtolaitteisto /VSS G35.3 Jakokanavisto /VSS G35.4 Tulo- ja poistoilmaelimet /VSS G35.5 Ylipaineventtiilit /VSS G35.6 Painemittarit /VSS G4 Kylmätekniset järjestelmät G41 Kylmäkoneistot G41.1 Kylmiöiden kylmäkoneistot G41.11 Lauhduttimet G41.12 Höyrystimet G41.13 Kompressorit G41.2 Ilmastoinnin kylmäkoneistot G41.21 Lauhduttimet G41.22 Höyrystimet G41.23 Kompressorikoneistot G41.24 Jäähdytystornit G7 Palontorjuntajärjestelmät G71 Alkusammutuskalusto G71.1 Käsisammuttimet G72 Sammutusvesilaitteet G72.1 Sisä- ja ulkopalopostit G73 Sprinklerilaitteet G8 Muita LVI-teknisiä järjestelmiä G84 Keskussiivous G84.1 Putkisto varusteineen G84.2 Pölynerotin G84.3 Puhallinyksikkö G86 Uima-allaslaitteet G86.11 Hiekkasuodattimet G86.12 Patruunasuodattimet G86.13 Piimaasuodattimet G86.14 Monikerrossuodattimet G86.2 Suodatuksen kiertovesipumput G86.3 Lämmönsiirtimet G86.4 Sähkölämmittimet G86.5 Automaattiset järjestelmät G86.51 Automaattiset desinfiointilaitteet G86.52 Automaattinen vedenlisäys G86.6 Tulo- ja poistosuuttimet G86.7 Vesianalyysit H.03 Sulakkeiden, lamppujen ja lamppukupujen vaihto H1 Aluesähköistys H11 Aluejärjestelmät H11.1 Piha- ja aluevalaisimet H1.2 Hämäräkytkimet ja kello-ohjaukset H1.3 Autojen sähkölämmitystolpat H1.4 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät H1.41 Sähkösulatuslaitteet ohjauksineen H1.42 Ajoluiskien sähkösulatus H1.43 Sadevesilaitteiston sähkösulatus H2 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset H22 Jakokeskukset H22.01 Keskukset H22.02 Keskusten määräaikaistarkastukset H22.1 Pääkeskukset H22.2 Muut keskukset H22.3 Ohjauskeskukset H22.4 Jakelukiskojärjestelmät H23 H3 H31 H32 H5 H51 Kompensointilaitteet Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Valaisimet Valaisimet H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H61 Lämmittimet H61.1 Sähköpatterit H61.2 Lattialämmitykset H6.3 Kiukaat H6.42 Pesulalaitteet J J1 J11 TIETOJÄRJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät J13 Muut puhelinjärjestelmät J13.1 Porttipuhelinjärjestelmät J2 J21 J5 J51 J52 Antennijärjestelmät Yhteisantennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät Rikosilmoitusjärjestelmät J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät J61 Valvomolaitteet J61.1 LVISK-hälytysten koestus J63 Ohjelmistot J64 Kenttälaitteet J64.1 Säätöjärjestelmät J64.11 Lämmitysverkostot J64.12 Ilmanvaihtoverkostot J64.13 Käyttövesiverkostot J64.14 Tuloilmakoneet ASUINTILAT 11 Asunnot YLEISTILAT (kohdat ) 5 SÄILYTYSTILAT 51 Varastotilat 51.1 Urheiluvälinevarastot 51.2 Lastenvaunuvarastot 51.3 Irtaimistovarastot 51.4 Kylmäsäilytystilat 51.5 Ullakkotilat 55 Autotallit 56 Autohallit 7 SOSIAALI- JA VIRKISTYSTILAT 71 Pukutilat 72 Pesutilat 73 WC - tilat 74 Saunatilat 77 Askartelu-kerhotilat 8 YHTEISTILAT 81 Väestönsuojat 85 Siivous- ja pyykinpesutilat 9 LIIKENNE- JA TEKNISET TILAT 91 Käytävät 92 Porrastilat 93 Kiinteistön hoitotilat 94 LVI - tilat 94.1 Lämmönjakohuone 94.2 Kattilahuone 94.3 Pumppuhuone 94.4 Kompressorihuone 94.5 Ilmanvaihtokonehuoneet 94.6 Vesimittarihuone 94.7 Uima-allastilat 95 Sähkötilat 96 Hissikonetilat YLEISTEHTÄVÄT JA -PALVELUT 010 Päivystys- ja vikailmoitukset 011 Varaosa- ja tarviketilaukset 012 Liputukset 013 Tiedottaminen 014 Ulkopuolisten opastamiset 015 Ovien avaukset 016 Pesula-, kuivaushuone-, mankeliyms. vuorot 017 Saunavuorot 018 Autopaikkavaraukset 019 Kerhohuonevaraukset 020 Kiinteistötarkastukset ja katselmukset sekä raportointi (viranomaiset, asiantuntijat) 021 Käyttäjäpalvelut 022 Kuljetuspalvelut 023 Korjaus- ja remonttiapu H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H.01 Kellokytkinkierrokset, kesä-/talviaika H.02 Kellokytkimien käyttö H.021 Ulko-ovilukkojen kellokytkimet H.022 Autojen sähkölämmitystolppien kellokytkimet H.023 Ilmanvaihdon ohjauksen kellokytkimet H.024 Lämmityksen ohjauksen kellokytkimet H.025 Sähkökiukaiden kellokytkimet TILAT Tilojen tarkastuskierrokset 040 Vuosikierros huoneistoissa 051 Vuosikierros yleistiloissa 052 Viikkokierros yleistiloissa vuotistarkastus huoneistoissa

12 RT ohjetiedosto 12 KIRJALLISUUTTA Määräykset, ohjeet A3 Rakennustuotteet. Määräykset Ympäristöministeriö. Asunto- ja rakennusosasto. Suomen rakentamismääräyskokoelma (RT RakMK-20993, LVI RakMK-00137, KH RakMK-10228) D1 Kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistot. Määräykset ja ohjeet. Ympäristöministeriö. Suomen rakentamismääräyskokoelma (RT RakMK-20728, LVI RakMK , KH RakMK-10083) D2 Rakennusten sisäilmasto ja ilmanvaihto. Määräykset ja ohjeet Ympäristöministeriö Suomen rakentamismääräyskokoelma (RT RakMK , LVI RakMK-00032, KH RakMK ) D3 Rakennusten energiatalous. Määräykset ja ohjeet. Sisäasiainministeriö. Suomen rakentamismääräyskokoelma (RT RakMK-20188, LVI/RT RakMK-20188, KH RakMK-10024) G2 Valtion tukema asuntorakentaminen. Määräykset ja ohjeet Ympäristöministeriö. Suomen rakentamismääräyskokoelma (RT RakMK-20977, LVI RakMK-00129, KH RakMK-10216) Sisäasiainministeriön määräys ilmanvaihtolaitosten puhdistuksesta. Sisäasiainministeriön määräys 1/95. (RT SM , LVI SM-00132, KH SM-10224) Asuintalon huoltokirjan laadinta ja käyttö RT , KH , LVI Asuintalon huoltokirjan rakenne ja sisältö. Rakennustietosäätiö, RT , KH , LVI Asuintalon huoltokirjan laadinta. Rakennustietosäätiö, RT , KH , LVI Asuintalon huoltokirjan laadinnan tehtäväluettelo. Rakennustietosäätiö, KH , LVI Asuintalon huoltokirjan käyttöohje. Rakennustietosäätiö, Asuintalon huoltokirjan laadinta. Ympäristöministeriö. Rakennustieto Oy, Asuintalon huoltokirja esimerkkikohteeseen. Ympäristöministeriö. Rakennustieto Oy, Nimikkeistöt, sanastot Talo 90 -nimikkeistö. Yleisseloste. Rakennustieto Oy, ST Sähkönimikkeistö S-95. Sähkötietokortisto. Sähkötieto ry, ST Laitetunnusjärjestelmä, soveltaminen rakennusautomaatioon. Sähkötietokortisto. Sähkötieto ry, Myyryläinen L., Laitetunnusjärjestelmä. Suomen Rakennuttajaliitto. Rakennustieto Oy, Kiinteistösanasto. Tekniikan Sanastokeskus TSK 4. Rakennuskirja Oy, Voijola, J., Nykänen, 0., KIMI-sanasto. Suomen Kiinteistöliitto ry. KIMI-kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Raportti 4. Helsinki Kunnossapito, huolto, kunnossapitojaksot Maalaus 93 Uudis- ja huoltomaalauksen käsittely-yhdistelmät. Rakennustieto Oy, Helsinki s. RT , KH Puujulkisivujen uudis- ja huoltomaalaus. Rakennustietosäätiö, RT , KH Puisten sisäverhousten pintakäsittelyt. Rakennustietosäätiö, KH Asuinkerrostalon peruskuntoarvio, tilaajan ohje. Rakennustietosäätiö, KH Asuinkerrostalon peruskuntoarvio, suoritusohje. Rakennustietosäätiö, KH Asuinkerrostalon peruskuntoarvio, malliraportti. Rakennustietosäätiö, KH Kiinteistön kunnossapitojaksot. Rakennustietosäätiö, KH Salaojien huolto ja kunnossapito. Rakennustietosäätiö, KH Kiviaineisten julkisivuelementtien saumausten korjaus ja uudelleen tiivistäminen. Rakennustietosäätiö, KH Puurakenteisten ulko-ovien kunnossapito. Rakennustietosäätiö, KH Puuikkunoiden kunnossapito. Rakennustietosäätiö, KH Peltikattojen kunnossapito. Rakennustietosäätiö KH Bitumikatteiden huolto ja kunnossapito. Rakennustietosäätiö, KH Lukitus ja lukkojen huolto. Rakennustietosäätiö, SFS 3522, RT Asunnon käyttö-, hoito- ja kunnossapito-ohjeet, jäsennys ja laatiminen. Rakennustietosäätiö, RIL Rakennusmateriaalien ja rakenteiden käyttöikä. Arviointimenetelmät. 4.9 Betonirakenteiden käyttöikämitoitus. Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL, RIL Rakennusmateriaalien ja rakenteiden käyttöikä I. Perusteet. 1. Perusjulkaisu. Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL, RIL Rakennusmateriaalien ja rakenteiden käyttöikä IV. Arviointimenetelmät. 1. Yleistarkastelu. 2. Palautetiedot. Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL, RIL Rakennusmateriaalien ja rakenteiden käyttöikäohjeet. Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL, Kiinteistönhoito, kiinteistönhoitosopimukset KH X , LVI Kiinteistön perustietokortin täyttöohjeet. Rakennustietosäätiö, KH Kiinteistön perustietokortti. KH Rakennuksen käytönaikaiset viranomaistarkastukset. Rakennustietosäätiö, KH , LVI LVI-laitoksen tarkkailuohje. Rakennustietosäätiö, KH Kiinteistön sähkölaitteiden turvallisuus ja käyttö. Rakennustietosäätiö, KH Kiinteistön sähkölaitteiden hoito. Rakennustietosäätiö, Kiinteistönhoitajan kaukolämpöopas. Kauppa- ja teollisuusministeriö, Energiaosasto, Korkala, T. & Salminen, M., Kiinteistön ilmastoinnin hoito ja huolto. Suomen Kiinteistöliitto ry, Kiinteistöalan Kustannus Oy-REP Ltd, Myyryläinen, L., Kiinteistönhoidon käsikirja. Rakentajain Kustannus Oy, Voijola, J. Kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Yleiset periaatteet. Suomen Kiinteistöliitto ry. KIMI-kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Raportti Voijola, J., Kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Tekniset työt. Suomen Kiinteistöliitto ry. KIMI-kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Raportti Voijola, J., Kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Kiinteistöjen ulkotyöt. Suomen Kiinteistöliitto ry. KIMI-kiinteistötyön hallintajärjestelmä. Raportt i Sisäilmaston, rakennustöiden ja pintamateriaalien luokitus, SIY, RAKLI, SAFA, SKOL. Sisäilmayhdistys ry, Valokuva Pony-Foto Raine Nylund. Tämän ohjekortin laadintaan on osallistunut Suomen Talokeskus Oy.