1 JOHDANTO. Huoltokirja on kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus,
|
|
- Katriina Järvinen
- 6 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 RT KH LVI ohjetiedosto joulukuu (24) TOIMITILAKIINTEISTÖN HUOLTOKIRJAN LAADINTA toimitilakiinteistöt, huoltokirja affärsfastigheter, handbok för fastighetsförvaltning office buildings, maintenance manual Tässä ohjekortissa esitetään toimitilakiinteistön huoltokirjan rakenne ja sisältö, laadintaperiaatteet ja laadinnan vaiheet sekä huoltokirjan laadinnasta eri osapuolille aiheutuvat tehtävät. Ohje perustuu ympäristöministeriön toimeksiannosta toteutettuun kehittämishankkeeseen Toimitilakiinteistön huoltokirja. Ohjetta voidaan käyttää uudis- ja perusparannuskohteiden sekä käytössä olevien kohteiden huoltokirjoja laadittaessa. EJS, TSt, RH/1/marraskuu 1999/5000/Vla/Rakennustieto Oy SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO 2 TAVOITTEET JA HYÖDYT 3 RAJAUKSET 4 LAADINNAN OSAPUOLET JA LAADINTAPERIAATTEET 4.1 Uudis- ja perusparannuskohteet 4.2 Käytössä olevat kohteet 4.3 Nimikkeistöt ja atk-järjestelmät 5 LAADINNAN VAIHEET 6 HUOLTOKIRJAN RAKENNE JA SISÄLTÖ 6.1 Yleistiedot 6.2 Kiinteistönhoidon palvelutuotteet ja vastuurajat 6.3 Kunnossapito 6.4 Kiinteistönhoitosuunnitelma 6.5 Asiakirjaluettelo 6.6 Liitteet 6.7 Arkisto 7 LAADINNASTA AIHEUTUVIA TEHTÄVIÄ JA VASTUITA 7.1 Uudis- ja perusparannuskohteet 7.2 Käytössä olevat kohteet 8 HUOLTOKIRJAN KÄYTTÖÖNOTTO KIRJALLISUUTTA LIITE 1 JOHDANTO Huoltokirja on kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka sisältää kiinteistön yleisten perustietojen lisäksi hoitoon, huoltoon, kunnossapitoon ja korjauksiin sekä rakennusosien ja laitteiden käyttöikiin liittyviä tietoja. Huoltokirja on väline kiinteistön elinkaaren hallintaan. Huoltokirjan avulla kiinteistö voi saavuttaa yleisesti hyväksytyt kiinteistönpidon tavoitteet: l rakennusosien ja laitteiden tavoitteiden mukainen elinkaari optimaalisin kustannuksin l kustannusten ja toimenpiteiden ennustettavuus ja suunnitelmallisuus l toimivat, viihtyisät, terveelliset ja turvalliset sisäolosuhteet l järkevä energiatalous l ympäristön huomioon ottavat ratkaisut l riskien tuntemus ja hallinta. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan huoltokirja tulee laatia kaikkiin uudis- ja perusparannuskohteisiin, joissa asutaan tai työskennellään pysyvästi. Huoltokirjan laatiminen käytössä olevalle kiinteistölle on pakollista niiltä osin kuin rakennukseen tehdään rakennuslupaa edellyttäviä korjaus- tai muutostöitä. Muissa tapauksissa laatiminen on vapaaehtoista, mutta huoltokirjan hyötyjen vuoksi suositeltavaa. Maankäyttö- ja rakennuslaissa määrätään huoltokirjan luovutuksen ajankohdasta seuraavaa: Loppukatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen, jos sellainen on määrätty laadittavaksi, olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajalle. MRL TAVOITTEET JA HYÖDYT Huoltokirja liiteaineistoineen on oikein ylläpidettynä arvokas tietolähde l kiinteistön omistajalle l ylläpito-organisaatiolle l hoito- ja huolto-organisaatiolle sekä l tilojen käyttäjille. Huoltokirja varmistaa tietojen säilymisen myös vastuuhenkilöiden vaihtuessa.
2 RT ohjetiedosto 2 Huoltokirjan tavoitteita Huoltokirjan avulla l hallitaan ja ylläpidetään kiinteistönpidossa tarvittavia tietoja, joita ovat mm. kiinteistön perustiedot toteutetut tarkastukset, huollot ja korjaukset energian ja veden vuosikulutukset yleiset tarkastusohjeet ja tuotekohtaiset käyttö- ja huolto-ohjeet l taltioidaan ja valvotaan kiinteistön ylläpidon tavoitteita, esimerkiksi rakennusosien ja laitteiden käyttöiät ja kunnossapitojaksot sekä kunnossapito-ohjelma sisäilmaston tavoiteolosuhteet ja ohjeelliset toiminta-arvot kiinteistönhoidon tavoitteet ja laatutasot energian ja veden kulutus l käynnistetään kiinteistön rakennusosien ja laitteiden sekä piha-alueiden suunnitelmallinen, tarkoituksenmukaisesti mitoitettu kiinteistönhoito ja kunnossapito l ylläpidetään kiinteistönhoidon ja kunnossapidon toimintoja jatkuvasti siten, että kiinteistössä saavutetaan taloudellisesti kiinteistön elinkaaren aikana ylläpidon tavoitteet l edistetään toimivien kiinteistönhoitosopimusten laatimista l edistetään kiinteistönhoitotöiden asianmukaista suorittamista ja valvontaa l selkiytetään hoidon, huollon ja kunnossapidon vastuiden jako eri osapuolten kesken. Kiinteistönhoidon vastuurajaosan avulla selkiintyvät kiinteistön omistajan, käyttäjän ja huolto-organisaation asema ja vastuut kiinteistönhoidossa ja mahdollisissa kiistatilanteissa. Ristiriidat voivat liittyä esimerkiksi takuisiin, reklamaatioihin tai rakennusvirheisiin. Kuva 1. Huoltokirja-aineiston tiedon toimittajat. Hyötyjä l kiinteistönpidon kokonaiskustannukset ovat suunnitelmalliset ja mahdollisimman edulliset l suunnitelmallisella ja tarpeenmukaisella kiinteistön hoidolla, huollolla ja kunnossapidolla saavutetaan rakennusosien ja laitteiden asetettujen tavoitteiden mukainen elinkaari l kiinteistön arvo säilyy l ennalta-arvaamattomien korjaustarpeiden tarve vähenee l energian ja veden kustannukset pidetään tavoitteissa l kiinteistönhoidon tarjouspyyntö- ja tarjousasiakirjat saadaan yksiselitteisiksi ja keskenään vertailukelpoisiksi l kiinteistönhoitosopimukset ovat yksiselitteisiä: osapuolet tietävät, mitä on tarjottu, tilattu ja sovittu l kiinteistönhoitotyön seuranta ja valvonta helpottuvat l ennalta-arvaamaton kiinteistönhoitoyritysten lisälaskutus vähenee l kiinteistönhoidon laatu paranee l terveellisten ja viihtyisien toimintaolosuhteiden ylläpito helpottuu l käyttäjien tyytyväisyys toimintaolosuhteisiin kasvaa l käyttäjien tietämys tilojen hoidosta lisääntyy l tiedonsaanti helpottuu l edistetään kiinteistön omistajan ja tilojen käyttäjien liikeidean toteutumista l huoltokirjan tietosisältöä voidaan hyödyntää kiinteistöä myytäessä. 3 RAJAUKSET Tämän ohjeen käyttökohteita ovat lähinnä liike-, palvelu- ja toimistorakennukset, mutta sitä voidaan hyödyntää myös teollisuus- ja tuotantokiinteistöjen huoltokirjoissa. Ohje on tarkoitettu sekä uudisja perusparannuskohteiden että käytössä olevien kohteiden huoltokirjojen laadintaan. Ohje on laadittu ensisijaisesti kohteeseen, jossa kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön ylläpidosta. Ohjetta voi käyttää myös kohteessa, jossa omistaja on luovuttanut kiinteistön kunnossapidon, huollon ym. velvoitteet vuokralaiselle. Näissä tapauksissa kiinteistönomistaja ja vuokralainen sopivat yksityiskohtaisesti tehtävä- ja vastuujaosta. Ohjeen käytössä on otettava huomioon erityyppisistä vuokraustavoista aiheutuvat erot. Tähän laadintaohjeeseen on sisällytetty myös joitakin atk-pohjaisen huoltokirjan laadinnassa huomioon otettavia asioita. Atk-pohjainen huoltokirja on käytön ja ylläpidon kannalta järkevä ratkaisu esimerkiksi silloin, kun kiinteistöt ovat tekniseltä tai toiminnalliselta luonteeltaan vaativia tai omistajalla on useita kiinteistöjä.
3 3 ohjetiedosto RT LAADINNAN OSAPUOLET JA LAADINTAPERIAATTEET 4.1 Uudis- ja perusparannuskohteet Uudisrakennuksen ja perusparannuskohteen huoltokirja laaditaan suunnittelu- ja rakentamisprosessin yhteydessä, ja sen kokoaa erikseen nimetty koordinoija. Huoltokirjan laadinnasta aiheutuu tehtäviä ja velvoitteita rakentamisen kaikille osapuolille, ja se edellyttää tiivistä yhteistyötä. Osa tiedoista kertyy suunnitteluprosessin aikana ja osa vasta rakennusprojektin edetessä, taulukko 1. Uudis- ja peruskorjauskohteen huoltokirjan laadinta sisällytetään osaksi suunnittelu- ja urakkasopimuksia. Sopimuksia laadittaessa on tärkeää sopia huoltokirjan edellyttämistä tehtävistä ja velvoitteista kaikkien osapuolten kesken siten, että kukin toimeksisaaja huolehtii huoltokirjan laatimisesta aiheutuvien tehtävien ja velvoitteiden siirtymisestä suoriteketjussa eteenpäin. Tilaaja sisällyttää huoltokirjan laatimisesta aiheutuvat velvoitteet rakennuttamissopimukseen. Rakennuttaja sisällyttää ne edelleen suunnittelu- ja urakkasopimuksiin. Suunnittelijat osallistuvat huoltokirjan laadintaan ja laativat suunnitelma-asiakirjat siten, että urakoitsijoiden velvoitteet sisältyvät urakoihin. Tehtävät ja velvoitteet mainitaan myös urakkaohjelmissa. Urakoitsijat toimittavat huoltokirjan koordinoijalle ja laatijoille tarvittavat tiedot ja asiakirjat sekä sisällyttävät vaaditut velvoitteet edelleen aliurakkasopimuksiinsa sekä rakennusosien ja laitteiden hankintasopimuksiin. Näin huoltokirjan laadintaketju on sopimusteknisesti aukoton ja jokainen osapuoli on sitoutunut myötävaikuttamaan huoltokirjan laadintaan, kuvat 1 ja 2, luku 7. Koordinoija Uudis- ja perusparannuskohteen huoltokirjaan tulee aineistoa monelta taholta. Kaikki suunnittelijat laativat huoltokirjan osia tai toimittavat siihen aineistoa, kaikki urakoitsijat toimittavat huoltokirjaan huolto-ohjeita jne. Jotta eri tahoilta tulevasta aineistosta syntyisi käyttökelpoinen kokonaisuus, tarvitaan huoltokirjan koordinoija. Tilaajan edustajan tehtävänä on valita huoltokirjan laadinnan koordinoijaksi henkilö, jolla on riittävä asiantuntemus kiinteistön huollosta ja kunnossapidosta sekä hoito- ja huoltotehtävien laadun määrittämisestä. Osaalueita, joista koordinoijalla tulee olla asiantuntemusta ovat esimerkiksi Kuva 2. Esimerkki uudis- ja perusparannuskohteiden huoltokirjan laadinnan osapuolista. Kuva 3. Esimerkki käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan laadinnan osapuolista. l kiinteistön ylläpito l LVI-tekniikan hoito ja huolto l sähkötekniikan hoito ja huolto l tietojärjestelmien (esim. kiinteistöautomaation) hoito ja huolto l rakennustekniikan hoito ja huolto l erityisjärjestelmien hoito ja huolto l ulkoalueiden hoitotehtävät, lumityöt, kasvityöt l kunnossapito, kuntoarvioinnit l ympäristöasiat l energiatalous l elinkaaritalous. Koordinoijaksi sopii tapauskohtaisesti esimerkiksi joku seuraavista: l rakennuttajakonsultti l ylläpidosta vastaava henkilö l rakennuttaja l LVI-suunnittelija l sähkösuunnittelija l arkkitehti l työmaavalvoja l erillinen asiantuntija. 4.2 Käytössä olevat kohteet Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan laadintaan osallistuvat ensisijaisesti tilaaja, tilaajan valitsema yhteyshenkilö ja huoltokirjan laatija, joka voi olla esimerkiksi kiinteistönpitoon erikoistunut konsultti, kuvat 1 ja 3, luku 7. Huoltokirjan laadinta edellyttää, että tekijä saa riittävän tuen kiinteistön ylläpito-organisaatiolta. Käytössä olevan kiinteistön huoltokirja-aineisto kerätään l tilaajalta ja ylläpito-organisaatiolta saatavista lähtötiedoista (perustiedot, asiakirjat, kiinteistönhoidon laatutavoitteet, kiinteistönhoitosuunnitelma) l laatijan kiinteistökierroksen aikana tarkastamista tiedoista l kiinteistönhoitohenkilökunnan ja tilojen käyttäjien haastatteluista saatavista tiedoista l mahdollisista erillisselvitysten (esimerkiksi kuntoarvio) tiedoista l laatijan kokemusperäisistä tiedoista ja lähdekirjallisuudesta.
4 RT ohjetiedosto 4 Taulukko 1. Esimerkki uudisrakennuksen ja peruskorjauskohteen huoltokirjan laadinnan vaiheistuksesta. Tilaajalla tarkoitetaan kiinteistön omistajaa tai omistajan tehtävään valtuuttamaa rakennuttajaa. Huoltokirjan tekijöitä ovat koordinoija, eri alojen suunnittelijat, urakoitsijat, aliurakoitsijat tai tavarantoimittajat. Vaihe Huoltokirjan tilaaja Huoltokirjan tekijät Vaihe 1 (hankevaihe)* l Laadintamenettelystä päättäminen l Kiinteistön liikeideasta päättäminen l Käyttöikätavoitteiden asettaminen laajuudeltaan ja uusimiskustannuksiltaan merkittäville rakennusosille ja laitteille l Kunnossapitojaksotavoitteiden asettaminen l Energia- ja muiden ympäristötavoitteiden asettaminen l Huoltokirjan laatimisen sisällyttäminen osaksi rakennuttamista l Laadinnasta aiheutuvista kustannuksista sopiminen l Huoltokirjan koordinoinnin järjestäminen Vaihe 2 l Suunnittelusopimusten tekeminen l Huoltokirjan suunnitelmakohtaisten osien (suunnitteluvaihe)* l Atk-järjestelmien yhteensopivuuden laadinta varmistaminen l Suunnittelukokouksiin osallistuminen l Suunnittelukouksiin osallistuminen (huoltokirjaan vaikuttavat täydennys- ja (huoltokirjaan vaikuttavat täydennys- ja muutosasiat) muutosasiat) l Huoltokirjan tekemiseen liittyvien urakoitsijal Kiinteistönhoidon laatutasojen asettaminen velvoitteiden sisällyttäminen urakkaohjelmiin ja työselostuksiin Vaihe 3 l Työmaakokouksiin osallistuminen l Työmaakokouksiin osallistuminen (rakentamisvaihe)* l Huoltokirja-asioiden valvonta työmaalla l Huoltokirja-aineiston kerääminen työmaalla l Tehtäviä ja vastuita, luku 7. l Alihankkijoiden sekä tavarantoimittajien hoito- ja huolto-ohjeiden kerääminen l Huoltokirjan kokoaminen Vaihe 4 l Huoltokirjan tarkastaminen ja vastaanotto l Huoltokirjan esittely tilaajalle ja (kiinteistön vastaanotto l Huoltokirja-aineiston sisällyttäminen osaksi ylläpito-organisaatiolle ja takuuaika)* kiinteistönhoito- ja huoltosopimuksia l Huoltokirjan tarkistaminen tarvittavilta osin. l Huoltokirjan luovutus l Tarvittavan koulutuksen antaminen huoltokirjan käytöstä Vaihe 5 (takuuajan päättyminen)* l Huoltokirjan tarkastaminen takuuajan l Huoltokirjan päivitys palautteen pohjalta l Muutosten jatkuva tekeminen / teettäminen huoltokirja-aineistoon l Tehtäviä ja vastuita, luku 7 Vaihe 6 (rakennuksen käyttö) l Huoltokirjan ylläpito * rakennushankkeen vaihe Käytössä olevaan toimitilakiinteistöön on usein laadittu kiinteistönhoitosuunnitelma, jota kannattaa hyödyntää huoltokirjan laadinnassa. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan tekeminen on vaativa kokonaisuus. On välttämätöntä, että huoltokirjan laatija tuntee hyvin toimitilakiinteistöjen hoito- ja huoltotehtävät ja niiden laadun määrittämisen. Osa-alueita, joista laatijalla tulee olla asiantuntemusta ovat esimerkiksi l kiinteistön ylläpito l LVI-tekniikan hoito ja huolto l sähkötekniikan hoito ja huolto l tietojärjestelmien (esimerkiksi rakennusautomaation) hoito ja huolto l rakennustekniikan hoito ja huolto l erityisjärjestelmien hoito ja huolto l ulkoalueiden hoitotehtävät, lumityöt, kasvityöt l kunnossapito, kuntoarvioinnit l ympäristöasiat l energiatalous l elinkaaritalous.
5 5 ohjetiedosto RT Taulukko 2. Esimerkki käytössä olevan kiinteistön huoltokirjan laadinnan vaiheista. Vaihe Huoltokirjan tilaaja Huoltokirjan tekijät Vaihe 1 l Päätös kehittää kiinteistönpidon eri osaalueita ja kunnossapitoa sekä saada ylläpitosopimukset vastaamaan paremmin kiinteistön liikeideaa l Laadintamenettelystä, nimikkeistöstä, atk-järjestelmästä, työn sisällöstä, laadinnan vaiheistuksesta ja aikataulusta päättäminen l Päätetään tilaajan oma työpanos huoltokirjaan ja nimetään tilaajaorganisaation edustaja/edustajat huoltokirjaprojektissa Vaihe 2 l Huoltokirjan laatimisen tarjouspyyntö l Huoltokirjan tarjouksen laatiminen Vaihe 3 l Huoltokirjan tekijän (tekijöiden) valinta l Huoltokirjan tilaaminen Vaihe 4 l Asiakirjojen luovuttaminen l Asiakirjojen tarkempi läpikäynti l Avustaminen huoltokirjan osien l Kiinteistötarkastus paikan päällä ja tekemisessä suunnitelma-asiakirjojen sekä dokumenttien paikkansapitävyyden tarkastaminen l Lähtötietojen täydentäminen toimeksiantosopimuksen mukaisesti esimerkiksi kiinteistökatselmuksen, kuntoarvion, kuntotutkimusten avulla l Haastattelujen tekeminen l Huoltokirjan kokoaminen Vaihe 5 l Huoltokirjan tarkastus l Huoltokirjan esittely Vaihe 6 l Huoltokirjan vastaanotto l Huoltokirjan tarkistaminen l Huoltokirja-aineiston sisällyttäminen osaksi l Huoltokirjan luovutus kiinteistönhoito- ja huoltosopimuksia l Tarvittavan koulutuksen antaminen tarvittavilta osin huoltokirjan käytöstä Vaihe 7 l Tarvittavien muutosten ja päivitysten l Huoltokirjan päivitys tekeminen tai teettäminen kohdekiinteistössä tehtyjen havaintojen perusteella Vaihe 8 l Huoltokirjan ylläpito 4.3 Nimikkeistöt ja atk-järjestelmät Ennen huoltokirjan laadintaa sovitaan huoltokirjassa käytettävästä nimikkeistöstä ja laitetunnusjärjestelmästä. Yhdenmukainen nimikkeistö suunnitteluasiakirjoista huoltokirjaan sekä atk-pohjaisiin kiinteistönhallintaohjelmistoihin mahdollistaa johdonmukaisen tietojen käsittelyn. Esimerkki toimitilakiinteistön huoltokirjan nimikkeistöstä on liitteenä. Nimikkeistöjä voidaan tarvittaessa muokata kohteen mukaan. Ennen huoltokirjan laadinnan aloitusta varmistetaan, että eri osapuolien atk-järjestelmät ovat yhteensopivia. 5 LAADINNAN VAIHEET Uudisrakennuksen ja perusparannuskohteen huoltokirja syntyy suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa. Myös huoltokirjan laadinta voidaan jakaa hanke-, suunnittelu- ja rakentamisvaiheiden sekä takuuajan toimenpiteisiin, taulukko 1. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan laadinnan päävaiheet on esitetty taulukossa 2. Laadinnan vaiheisiin vaikuttaa myös kiinteistön lähtötilanne, joka voi olla l kiinteistössä on kiinteistön hoitoa ja huoltoa haittaavia vikoja l korjaushistoriaa ei ole aikaisemmin dokumentoitu l lämmitysenergian, kiinteistösähkön ja veden kulutus ovat korkeita l peruskorjauksien ajoitus on epävarmaa, kunnossapitosuunnitelma puuttuu l piirustuksia ei ole tai ne eivät pidä paikkaansa l tiloissa on huono sisäilmasto, epätasaiset sisälämpötilat, vedosta valitetaan l vuosikorjaukset on toteutettu satunnaisina hätätöinä. Mikäli kiinteistön tilanne on puutteellisesti dokumentoitu, on tilaajan ja huoltokirjan tekijän sovittava lähtötilanteen selvittämisestä, esimerkiksi kuntoarvion tekemisestä, ja tarvittavan selvitystyön kustannuksista.
6 RT ohjetiedosto 6 6 HUOLTOKIRJAN RAKENNE JA SISÄLTÖ Huoltokirjan laajuuteen ja sisältöön vaikuttavat mm. l laaditaanko huoltokirja uudiskohteeseen vai käytössä olevaan kiinteistöön l kiinteistön omistajan erityistarpeet. Huoltokirjan laadintavaiheessa kaikkia tietoja ei ole välttämättä saatavissa, mutta huoltokirjaan kannattaa varata välilehdet ja taulukkopohjat tms. myöhemmin täydentyville osille jo huoltokirjaa laadittaessa. Tavoitteena on, että huoltokirja on mahdollisimman tarkoituksenmukainen ja kattava, kuva 4. Huoltokirjan sisältö ryhmitellään kiinteistön kannalta tarkoituksenmukaisiin osakokonaisuuksiin, kuva 5. Jaottelulla helpotetaan huoltokirjan käyttöä, kiinteistönhoidon ja kunnossapidon toteutusta, seurantaa ja valvontaa. 6.1 Yleistiedot l Huoltokirjan käyttöohjeet Huoltokirjan käyttöohjeet -kohtaan sijoitetaan toimitilakiinteistön huoltokirjan käyttöohjeet. Käyttöohje kokonaisuudessaan tai käyttöohjetta täydentävät osat, esimerkiksi atk-ohjelmien manuaalit, voidaan sijoittaa myös huoltokirjan liitteeksi. Käyttöohje voi olla l kiinteistölle erikseen laadittu huoltokirjan käyttöohje l ohjekortti KH , LVI , Toimitilakiinteistön huoltokirjan käyttö kiinteistökohtaisin lisätiedoin ja -ohjein täydennettynä tai l ohjekortti KH , LVI Toimitilakiinteistön huoltokirjan käyttö. Ohjekortin KH , LVI Toimitilakiinteistön huoltokirjan käyttö sisältöjaottelua voidaan hyödyntää kiinteistökohtaisia huoltokirjan käyttöohjeita laadittaessa. Kiinteistökohtaisen käyttöohjeaineiston laadinnasta sovitaan erikseen tilaajan ja tekijän kesken. 1 Yleistiedot l Huoltokirjan käyttöohjeet l Huoltokirjaan perehdyttäminen l Kiinteistön perustiedot ja järjestelmien yleiskuvaukset l Tehdyt selvitykset ja tutkimukset l Yhteystiedot 2 Kiinteistönhoidon palvelutuotteet ja vastuurajat l Palvelutuotteet l Vastuurajat 3 Kunnossapito l Käyttöiät ja kunnossapitojaksot l Kunnossapito-ohjelma (kuntoarvion PTS) l Korjaushistoria ja korjaushankkeiden takuuajan seuranta 4 Kiinteistönhoitosuunnitelma l Tavoiteolosuhteet ja ohjeelliset toiminta-arvot l Teknisen hoidon ja huollon tarkastustaulukot Päivä- ja viikkotehtävien luettelot Kalenterivuoden tarkastustaulukot 10-vuotiskauden tarkastustaulukot Käyttöpäiväkirja l Talotekniikan huoltosuunnitelma l Ulkoalueiden hoidon tarkastustaulukot ja käyttöpäiväkirja l Paikantamispiirustukset l Kulutusseuranta l Valvonta- ja palauteraportit 5 Asiakirjaluettelo l Kohta Liitteet l Huoltokirjan käyttöohjeet l Viranomaismääräykset l Tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeet l Konekortit, erityisvaraosat ja -tarvikkeet l Huoltokortit l Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien tuotekohtaiset käyttö-, hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeet l Poikkeus- ja häiriötilanteiden ohjeet l Tilojen käyttäjien ohjeet l Kiinteistön suojelusuunnitelma l Piirustukset l Pintarakenteet l Laite- ym. luettelot l Huoltokirjassa käytetty nimikkeistö 7 Arkisto l Kohta 6.7 Kuva 4. Esimerkki huoltokirjan rakenteesta ja sisällöstä. Kiinteistönhoitosuunnitelma Ylläpitotiedot l Huoltokirjaan perehdyttäminen Perehdyttämisosan tarkoituksena on varmistaa, että ylläpito-organisaatiolla ja kiinteistönhoitohenkilöstöllä on riittävät perustiedot kohdekiinteistöstä, sen huoltokirjan käytöstä sekä kiinteistön laitteista ja järjestelmistä. Perehdyttämisosa jaetaan seuraavasti: l ylläpito-organisaation perehdyttäminen l kiinteistönhoito-organisaation perehdyttäminen. Liitteet Kuva 5. Esimerkki huoltokirja-aineiston jakamisesta osakokonaisuuksiin. Ylläpitotiedot on tarkoitettu lähinnä kiinteistön ylläpito-organisaation apuvälineeksi, kiinteistönhoitosuunnitelma kiinteistönhoitohenkilökunnan jokapäiväiseen käyttöön. Liitteet on varattu erilaisille suoritusohjeille, kone- ja huoltokorteille, täytetyille lomakkeille ja tarkistuslistoille.
7 7 ohjetiedosto RT Kuva 6. Esimerkki toimitilakiinteistön huoltokirjan perehdyttämisosasta. Lomake soveltuu kiinteistönhoitohenkilökunnan perehdyttämiseen. l Kiinteistön perustiedot ja järjestelmien yleiskuvaukset Kiinteistön perustiedot -kohdassa esitetään toimitilakiinteistön yleistiedot, kuten omistus, tilavuus, pinta-ala ja tekniset järjestelmät sekä tilat käyttötarkoituksineen siten, että kiinteistöä tuntematonkin saa yleiskuvan kiinteistöstä. Tiedot voidaan esittää lomakkeella KH Kiinteistön perustietokortti. Kiinteistön perustiedoissa esitetään kiinteistön liikeidea siltä osin, kuin se vaikuttaa kiinteistön ylläpitoon, esimerkiksi tilojen ja palveluiden laatutasoihin. Liikeidean kuvauksessa selvitetään lyhyesti kohteen käyttötarkoitus, tilojen käyttäjät ja asiakaskunta sekä mihin suuntaan kiinteistöä ja siinä tapahtuvaa toimintaa on tarkoitus kehittää. Perustiedoissa voi myös olla lyhyt selvitys kohteen keskeisistä suunnitteluratkaisuista, niiden erityispiirteistä ja niihin liittyneistä tavoitteista, esimerkiksi varauksista toiminnan kasvuun ja kohteen laajennusmahdollisuuksista. Kiinteistön perustietoihin voidaan myös sisällyttää tietoa kiinteistön erilaisista turvateknisistä ratkaisuista esimerkiksi viranomaismääräyksistä johtuvat kiinteistön tilojen käytön, kalustamisen, pintarakenteiden, muutoksien yms. rajoitukset. Järjestelmien yleiskuvauksiin sisällytetään tiivistetyt kuvaukset kiinteistön taloteknisistä järjestelmistä ja laitteista sekä niiden palvelualueista. Kohdassa kuvataan myös sellaiset erityisjärjestelmät ja -laitteet, joiden hoito-, huolto- ja kunnossapito l vaativat normaalia suurempaa työpanosta l edellyttävät kyseisen alan erikoisosaamista l ovat tärkeitä järjestelmien toiminnan häiriöalttiuden tai vikatilanteissa kiinteistön toiminnalle aiheutuvien riskien vuoksi. Tällaisia järjestelmiä tai laitteita ovat mm. l ilmastoinnin jäähdytys-, kostutus ja lämmöntalteenottojärjestelmät l kaasujärjestelmät l rakennusautomaatiojärjestelmät l kylmätekniset järjestelmät l paineastiat l paineilmajärjestelmät l paloilmoitusjärjestelmät l palontorjuntajärjestelmät l raskasöljyn tms. saattolämmitykset l uima-allaslaitteistot l varavoimakoneet l vesi- ja viemäripumppaamot. Järjestelmien ja laitteiden yleiskuvauksen yhteydessä voidaan esittää arvioita järjestelmien ja laitteiden senhetkisestä kunnosta sekä korjaustarpeista. Teknisten laitteiden ja järjestelmien yksityiskohtaisia tietoja ei esitetä tässä yhteydessä, vaan ne kootaan huoltokirjan liiteaineistoon. Perustietoja ja järjestelmien yleiskuvauksia hyödynnetään mm. l lämmön-, sähkön- ja vedenkulutusten seurannassa sekä kulutusluokittelussa l kiinteistönhoitopalveluja kilpailutettaessa l kuntoarvioiden, energiakatselmusten yms. lähtötietoina. Käytössä olevan kiinteistön huoltokirjan tilaaja toimittaa huoltokirjan tekijälle kiinteistön perustiedot ja järjestelmien yleiskuvaukset. Jos tilaajalla ei ole tiedossa kaikkia lähtötietoja, esimerkiksi ulkoalueiden hoidon laajuustietoja, sopivat tilaaja ja tekijä niiden selvittämisestä erikseen. Ulkoalueiden hoidon ja kunnossapidon laajuustiedot voi tekijä selvittää sekä mittaamalla piirustuksista että paikan päällä kiinteistössä. Huoltokirjaan merkitään määrittelyn tarkkuus. Huoltokirjan tekijän on aina varmistettava piirustusten oikeellisuus. Piirustusten mahdollisesta päivittämisestä on sovittava erikseen. l Tehdyt selvitykset ja tutkimukset Tehdyt selvitykset ja tutkimukset -kohtaan kirjataan kiinteistölle jo tehdyt selvitykset ja tutkimukset. Näitä ovat esimerkiksi l kuntoarvio l kuntotutkimukset betonijulkisivujen kuntotutkimus rapattujen julkisivujen kuntotutkimus vesi- ja viemärilaitteistojen kuntotutkimus sähköjärjestelmien kuntotutkimus sisäilmaston kuntotutkimus kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus l maaperä- ja pohjavesitutkimukset l asbestikartoitus l radon- ja muut ympäristövaikutusmittaukset l energia-analyysit, energiakatselmukset l energiatodistukset l suojelusuunnitelmat l erillismittaukset, mittauspöytäkirjat l viranomaistarkastukset, esimerkiksi väestönsuojan tarkastukset, palotarkastukset, kunnallisten terveysviranomaisten suorittamat tarkastukset ja sähköverkon määräaikaistarkastukset. Tutkimuksista ja selvityksistä esitetään l tutkimuksen tai selvityksen nimi l suoritusajankohta l tekijän nimi ja osoite l ajankohta, milloin päivitettävä seuraavan kerran l tutkimuksen tai selvityksen säilytyspaikka.
8 RT ohjetiedosto 8 l Yhteystiedot Yhteystietoihin merkitään tiedot esimerkiksi seuraavista tahoista: l kiinteistön omistaja l suunnittelussa ja rakentamisessa mukana olleet yritykset ja yhteyshenkilöt l ylläpito-organisaatio, kiinteistönhoito ja huolto l kunnallistekniset liittymät (lämpö, vesi, sähkö, puhelin) l kiinteistökohtaiset suojelu- ym. henkilöt l korjaushankkeisiin osallistuneet yritykset l kiinteistön käyttäjät (vuokralaiset). Kiinteistönhoidon ja huollon tietoihin merkitään myös ne toimeksisaajat, joilla on esimerkiksi vuosisopimus. Ylläpito-organisaation, kiinteistönhoidon ja huollon yhteystietoihin merkitään esimerkiksi l kiinteistöpäällikkö l kiinteistönhoitoyritys l siivousliike l ulkoalueiden hoito l lumen kuljetus l jätehuolto l automatiikkahuolto l hissihuolto l kylmälaitehuolto l ammattikeittiölaitteiden huoltoliike l lukkoliike l lasitusliike l putkiliike l sähköliike l antenniliike l uima-allaslaitteiden huoltoliike l huoltokirjan tekijä l kunnallistekniset liittymät (ainakin energia- ja vesilaitoksen hälytysnumerot). Kiinteistökohtaisia yhteyshenkilöitä ovat l suojelujohtaja l väestönsuojien hoitajat l sähkölaitteistojen käytön johtaja l muut erityistehtäviin nimetyt henkilöt. Korjaushankkeiden yhteystietoihin merkitään niihin osallistuneiden yritysten ja yhteyshenkilöiden tiedot. Aikaisempien korjaushankkeiden yhteystiedot toimittaa tilaaja, ja niiden kokoamisesta sovitaan erikseen tilaajan ja huoltokirjan tekijän kesken. Saman vuoden hankkeet yksilöidään hankenumeron avulla, esimerkiksi 971, 972, 973. Samaa hankenumerointia käytetään kohdassa Korjaushistoria ja korjaushankkeiden takuuajan seuranta, jotta hankkeet ja niiden yhteystiedot vastaavat toisiaan. Yhteystiedoista esitetään mm. l yrityksen nimi l osoite l yhteyshenkilö l puhelin- ja faksinumerot l internet- ja sähköpostiosoitteet. Tarvittaessa huoltokirjan yhteystietoihin liitetään kiinteistöön sopimussuhteessa olevien yritysten organisaatiokaaviot. 6.2 Kiinteistönhoidon palvelutuotteet ja vastuurajat Toimitilakiinteistön kiinteistönhoidon laatu voidaan esittää palvelutuotteiden määrittelyssä. Määrittelyjä voidaan täsmentää rakennusosien ja laitteiden tarkastus-, hoito- ja huoltotehtävillä ja niiden ohjeilla sekä tilojen käyttäjien ohjeilla. Vastuurajamäärittelyissä esitetään eri osapuolten tehtävät ja vastuut. Kiinteistön omistaja voi käyttää palvelutuote- ja vastuurajakuvauksia mm. l ostopalvelujen tarjouksia pyydettäessä l kiinteistönhoidon sopimusasiakirjojen ja vuokrasopimusten laadinnassa l sopimustehtävien valvonnassa Suomen Kiinteistöliiton koordinoimassa Isännöinnin ja kiinteistönhoidon sopimushallinnan työkalut -projektissa on palvelutuotteet jaoteltu seuraavassa luettelossa esitettyjen nimikkeiden mukaan. Luettelossa on esitetty palvelutuotteiden otsikkotasot. Kunkin otsikkotason alla on joukko erilaisia palvelutuotteiden nimikkeitä. Palvelut ja niiden kuvaukset valitaan kiinteistökohtaisesti. Huoltokirjan tekijä sopii kiinteistön omistajan tai ylläpito-organisaation kanssa palvelutuotteiden ja vastuurajojen kuvusten laajuudesta. Palvelutuotenimikkeet 1 Isännöinti 11 Kiinteistön hallinto 111 Käyttö- ja toimintasuunnitelma 112 Kokoukset 113 Kiinteistön sopimusasiakirjat 114 Valvonta ja johtaminen 115 Työsuhdeasiat 116 Ilmoitusvelvollisuudet 117 Raportointi hallitukselle 118 Muut hallinnolliset tehtävät 12 Kiinteistön taloudenhoito 121 Talous- ja toimintasuunnitelma 122 Talousarvio ja seuranta 123 Rahaliikenne 124 Kirjanpito ja tilinpäätös 13 Kiinteistön tekninen ja toiminnallinen kunto 131 Kiinteistönhoitotehtävien järjestäminen 132 Kunnossapidon suunnittelu ja seuranta 133 Uuden kiinteistön vastaanotto 14 Vuokraus ja markkinointi 141 Vuokraus 142 Markkinointi 2 Tukipalvelut 21 Käyttö ja käyttäjäpalvelut 211 Tiedotteet ja tiedotteiden jakelu 212 Käyttövuorot 213 Kiinteistön käyttö 214 Muut palvelut 22 Yhtiöpalvelut 23 Tieto ja raportit 231 Suunnitelmat ja systematiikka 232 Tiedonkeruu, kirjaaminen ja tietojen varastointi 233 Raportit 24 Laadun tukipalvelut 25 Dokumenttien hallinta 251 Asiakirjojen hallinta 252 Piirustusten hallinta 26 Riskien hallinta 27 Kulutusten ja sisäolojen hallinta 271 Kulutusten seuranta ja optimointi 272 Mittaukset ja kyselyt 28 Keskitetyt valvontapalvelut 281 Hälytysjärjestelmäpalvelut 282 Keskusvalvomopalvelut 29 Erikoistyöt 291 Kiinteistön erikoistyöt 292 Tuotannon erikoisjärjestelmät 3 Hoito ja huolto 31 Yleishoito ja valvonta 311 Kiinteistön yleishoito 312 Päivystys ja vikailmoitukset 313 Kiinteistön tilojen hoito 32 Aluerakenteiden hoito 321 Kiinteät ulkorakenteet ja varusteet 322 Päällystetyt pintarakenteet 33 Pohjarakenteiden hoito 34 Rakennustekniikan hoito 341 Vesikaton pintarakenteet ja varusteet 342 Julkisivun pintarakenteet ja varusteet 343 Lattiat 344 Perustukset 345 Hissit ja siirtolaitteet 346 Täydentävät sisäosat 347 Yläpohjarakenteet 35 Teknisten järjestelmien hoito 351 Lämmitysjärjestelmät 352 Ilmastointijärjestelmät 353 Vesi- ja viemärijärjestelmät 354 Sähköjärjestelmät 355 Erityisjärjestelmät 4 Ulkoalueiden hoito 41 Ulkopuhtaanapito 42 Lumityöt 43 Kasvityöt 5 Siivous 51 Asuintalon siivous 511 Porraskäytävien siivous 512 Yhteiskäyttötilat 513 Saunaosastot 52 Toimistokiinteistön siivous 521 Tilat a 522 Tilat b 523 Tilat c 524 Tilat d 6 Jätehuolto 61 Jätteen kuljetus 62 Jäteastioiden vuokraus 63 Jäteastioiden pesu, huolto ja korjaus 64 Kierrätyksen järjestäminen 65 Tiedottaminen jätehuollosta 7 Kunnossapito ja korjausrakentaminen 71 Kunnossapidon ja korjausten teettäminen 711 Hankkeiden valmistelu ja hallinto 712 Hankkeiden kilpailuttaminen ja sopiminen 713 Hankkeiden teettäminen ja valvonta 8 Vartiointipalvelut
9 9 ohjetiedosto RT l Kiinteistönhoidon palvelutuotteet Huoltokirjan tekijä käy läpi kiinteistön omistajan tai ylläpito-organisaation edustajan kanssa palvelutuotenimikkeistön pääotsikot. Niistä rajataan kyseiselle kiinteistölle tarvittavat palvelukokonaisuudet. Huoltokirjan tekijä selvittää kiinteistönomistajan ja tilojen käyttäjien yleiset laatutasotavoitteet näille palvelukokonaisuuksille. Huoltokirjan tekijä jatkaa palvelutuotteiden rajaamista ottamalla huomioon esimerkiksi kiinteistökohtaiset laitejärjestelmät ja ulkoalueiden varusteet. Näin edeten rajautuvat lopulliset kiinteistökohtaiset palvelutuotteet ja niitä kuvaavat nimikkeet. Huoltokirjan tekijä määrittelee kaikki yksittäiset palvelutuotteet yhteistyössä kiinteistönomistajan tai ylläpito-organisaation kanssa. Palvelutuotteiden määrittelyssä esitetään l nimike l kuvaus l ohjeellinen toimitusaika tai -taajuus. Kuva 7. Esimerkki palvelutuotteiden määrittelystä. Nimikkeen on kerrottava, minkä tyyppisestä palvelusta on kyse (esimerkiksi tarkastus, hoito tai huolto). Palvelutuotteiden kuvaus ja ohjeellinen toimitusaika tai -taajuus määrittelevät yhdessä palvelutuotenimikkeen laadun. Kuvaus laaditaan siten, että se kertoo halutun palvelutavan, tavoiteolosuhteen, mitattavissa olevan yksittäisen suureen tai arvioitavissa olevan lopputuloksen. Kuvauksessa ei luetella palveluun liittyviä yksittäisiä tehtäviä eikä anneta suoritusohjeita. Ohjeellinen toimitusaika tai -taajuus määritellään normaaliolosuhteiden perusteella ja niitä korjataan tarpeen mukaan. Kuva 7. l Kiinteistönhoidon vastuurajat Kiinteistönhoidon vastuurajat määritetään kaikille palvelutuotteille. Vastuurajat selventävät kiinteistön omistajan (tilaajan), kiinteistönhoitoyrityksen (toimeksisaajan) ja tilojen käyttäjien keskinäisiä tehtäviä ja vastuita, kuva 8. Kiinteistönhoidon vastuurajamäärittelyn esitystapaan vaikuttaa, onko kyseessä esimerkiksi l uusi kiinteistö, jolle kiinteistönomistaja ei ole vielä ostanut kiinteistönhoitopalveluja l käytössä oleva kiinteistö, jonka voimassaolevat kiinteistönhoitosopimukset on otettava huomioon l uusi kiinteistö, jonka tiloja ei ole vielä vuokrattu l käytössä oleva kiinteistö, jonka käyttäjien kanssa tehdyt vuokrasopimukset on otettava huomioon l kylmänä vuokrattu kohde, jossa vuokralainen ostaa kiinteistönhoitopalvelut. Kuva 8. Esimerkki vastuurajakuvauksesta.
10 RT ohjetiedosto Kunnossapito l Käyttöiät ja kunnossapitojaksot Uudiskohde Hankkeen toimeksiantaja, rakennuttaja ja suunnittelijat asettavat yhdessä hankeohjelmavaiheessa käyttöikätavoitteet laajuudeltaan ja kustannuksiltaan merkittäville rakennusosille. Suunnittelun ja rakentamisen edetessä käyttöikä on arviointiperuste yksittäisiä rakennusosia ja laitteita valittaessa. Suunnittelun ja rakentamisen aikana yksittäiset rakennusosat ja laitteet valitaan siten, että hankeohjelmavaiheessa asetetut käyttöikätavoitteet ja myöhemmin asetetut muut rakennusosien, laitteiden ja materiaalien käyttöikävaatimukset täyttyvät. Tavoiteasetannan apuna käytetään elinkaaritarkastelua. Suunnitteluvaiheen alussa rakennuttaja ja suunnittelijat sopivat yhteisesti käytettävien rakennustarvikkeiden ja laitteistojen laatutasot, niiden tavoitteelliset käyttöiät, ohjeelliset kunnossapitojaksot ja arvioidut kunnossapitokustannukset. Suunnittelijat siirtävät tavoitteet toteutusratkaisuihin. Työmaan valvonnassa huolehditaan, ettei sellaisia tarvike-, työtapatai laitteistomuutoksia tapahdu, jotka huonontavat haluttuja laatutasoja. Hankevaiheessa päätettyjen, suunnitelmiin ja sopimuksiin kirjattujen ratkaisujen muuttaminen edellyttää aina tilaajan dokumentoitua päätöstä. Kuva 9. Ohjeelliset kunnossapitojaksot ovat tärkeitä lähtötietoja pitkäaikaiselle kunnossapitosuunnittelulle ja rahoituspäätöksille. Kuva 9. Esimerkkejä kiinteistön rakennusosien ja laitteiden käyttöikä- ja kunnossapitojaksotiedoista. l Kunnossapito-ohjelma (kuntoarvion PTS) Uudisrakennuksen ensimmäinen pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma on suositeltavaa laatia takuuajan päätyttyä. Kunnossapitosuunnitelma hyväksytään kiinteistön päättävissä elimissä budjetoinnin ja suunnittelun toimintaohjeeksi ja kunnossapito-ohjelmaksi 10-vuotiskaudelle. Kunkin kalenterivuoden kunnossapitotoimenpiteiden käynnistäminen käsitellään ja päätetään aina erikseen. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjaan liitetään kiinteistölle hyväksytty ajan tasalla oleva kunnossapito-ohjelma (kuntoarvion PTS). Huoltokirjan laatimisen yhteydessä mahdollisesti tehtävä kiinteistön kuntoarvio suoritetaan esimerkiksi ohjekortin KH , LVI , RT Liike- ja palvelurakennusten kuntoarvio, suoritusohje mukaisesti. Kunnossapito-ohjelman toteutuneet korjaustoimenpiteet siirretään huoltokirjan Korjaushistoria ja korjaushankkeiden takuuajan seuranta -kohtaan. l Korjaushistoria ja korjaushankkeiden takuuajan seuranta Uudisrakennuksen huoltokirjan tähän kohtaan voidaan taltioida tiedot takuuajoista. Myöhemmin siihen taltioidaan tehdyt korjaukset ja niiden takuuajat. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan tähän kohtaan kootaan huoltokirjan laadintavaiheessa tiedot jo tehdyistä korjauksista. Jatkossa ylläpito-organisaatio merkitsee korjaushankkeiden tiedot tähän taulukkoon. Tiedot aikaisemmista korjaushankkeista toimittaa huoltokirjan tilaaja. Jos tilaajalla ei ole kyseisiä tietoja, puuttuvien tietojen keräämisestä sovitaan erikseen. Korjauksista merkitään hankkeen numero, korjaustoimenpide, korjauksen tekijä, luovutuspäivämäärä, takuun päättymispäivämäärä ja tieto mahdollisesta takuuajan huoltosopimuksesta. Korjaushankkeiden numeroinnissa käytetään hankkeesta samaa tunnusta kuin Korjaushankkeiden yhteystiedot -kohdassa. Saman vuoden hankkeet yksilöidään hankenumeron avulla, esimerkiksi 971, 972, 973. Käytössä oleva kohde Huoltokirjaan sisällytetään kiinteistön kannalta tarkoituksenmukaisten rakennusosien ja laitteiden käyttöikätavoitteet ja jäljellä olevat käyttöiät. Huoltokirjan laadinnan yhteydessä voidaan koota esimerkiksi seuraavien kohteiden käyttöikätiedot l ikkunapuitteet l julkisivut l laitejärjestelmät l märkätilojen vedeneristykset sekä runko- ja pintarakenteet l piha-alueiden päällysrakenteet l putkistot l vesikatto. Käyttöikätietoja kootessaan huoltokirjan tekijä voi hyödyntää mm. l kiinteistönhoito-organisaatiolta saamiaan tietoja l kuntoarvion ja kuntotutkimusten tuloksia l käyttöikätilastoja l yleisiä kokemusperäisiä tietoja.
11 11 ohjetiedosto RT Kiinteistönhoitosuunnitelma l Tavoiteolosuhteet ja ohjeelliset toiminta-arvot Huoltokirjassa esitetään sekä tavoiteolosuhteet että ohjeelliset toiminta-arvot sallittuine poikkeamineen. Toimitilakiinteistön monet tavoiteolosuhteet määräytyvät kiinteistön ja sen tilojen liikeidean perusteella. Tavoiteolosuhteiden ja toiminta-arvojen määrittelyssä huomioidaan lisäksi tilojen viihtyisyys, terveellisyys, turvallisuus ja energiataloudellisuus sekä voimassa olevat viranomaismääräykset. Tavoiteolosuhteita ovat mm. tilojen l sisälämpötila l sisäilman suhteellinen kosteus l ilman nopeus (veto) l ilman vaihtuvuus l hiilidioksidipitoisuus (CO 2 ) l äänitasot (melu) l valaistus. Tavoiteolosuhteiden toteutuminen edellyttää, että kyseisten teknisten järjestelmien ja laitteiden toiminta-arvot on aseteltu oikein ja että järjestelmät ja laitteet hälytysjärjestelmineen ovat kunnossa. Tyypillisiä kiinteistöjen tavoiteolosuhteisiin vaikuttavia toiminta-arvoja ovat mm. l lämmitysverkostojen ohjaukset (säätökäyrät, pudotusjaksot) l lämmitysverkostojen asetukset (menoja paluuveden lämpötilat, verkostojen paineet) l ilmanvaihto- tai ilmastointijärjestelmän käyntiajat ja muut ohjaukset l lämmityksen ja ilmanvaihdon aika-, termostaatti- ja muut ohjaukset l ulko- ja sisävalaistuksen ohjaukset. Muita huoltokirjassa esitettäviä ohjeellisia toiminta-arvoja ja lähtötietoja ovat mm. l kylmän ja lämpimän käyttöveden verkostojen asetukset (lämpötilat, paineet) l ovien lukitukset, kulunvalvontajärjestelmät l autopaikoitusalueiden sähköpisteiden ohjaukset l tilojen koneiden ja laitteiden ohjaukset (esim. jäähdytyslaitteet, kylmätilat, kylmäaltaat, saunojen kiukaat) l tilaustehot (kaukolämpö, sähkö) l energian ja veden kulutustavoitteet l sähköisten sulatusjärjestelmien ohjaukset (ajoluiskat, sadevesikaivot) l sähköisten saattolämmitysten ohjaukset (raskasöljyputkisto). Uudisrakennuksen ohjeelliset toimintaarvot tarkentuvat takuuaikana kiinteistöä käytettäessä. Takuuajan päättyessä huoltokirjan laatijat tarkistavat tavoiteolosuhteet ja ohjeelliset toiminta-arvot. Jos niihin tulee muutoksia, huoltokirjan laatijat korjaavat kyseiset huoltokirjan kohdat. Käytössä olevan kiinteistön tilaaja, kiinteistönhoitoyrityksen edustaja ja huoltokirjan tekijä käyvät yhdessä läpi tavoiteolosuhteet ja toiminta-arvot. Tässä yhteydessä arvioidaan, ovatko käytössä olevat tavoitteet, ohjaukset ja asetukset järkevät vai muutetaanko niitä. l Teknisen hoidon ja huollon tarkastustaulukot Teknisen hoidon ja huollon tarkastustaulukot ryhmitellään seuraavasti l päivä- ja viikkotehtävien luettelot l kalenterivuoden tarkastustaulukot l 10-vuotiskauden tarkastustaulukot. Tarkastustaulukoihin liittyy myös käyttöpäiväkirja. Siihen merkitään poikkeukselliset havainnot ja toimenpiteet, kuva 11. Tarkastustaulukoiden laadinnassa käytetään muistilistana valittua nimikkeistöä. Taulukoihin sisällytetään myös tilojen tarkastukset. Uudiskohteen ja käytössä olevan kohteen tarkastustaulukoiden laadinta eroaa toisistaan huomattavasti: l Uudis- ja peruskorjauskohteen toimenpiteet tarkastustiheyksineen valitaan kiinteistön käyttötarkoituksen, tavarantoimittajilta saatavan tuotekohtaisen tiedon ja kokemusperäisen tiedon avulla. l Käytössä olevan kohteen huoltokirjan taulukoiden tehtävä-, tarkastustiheysym. valinnassa voidaan hyödyntää vakiintuneita käytäntöjä. Huoltokirjan tekijä voi käyttää olemassa olevia piirustuksia ja kiinteistökatselmuksen tietoja ja haastatella kiinteistönhoitajaa. Tekijä käy tilaajan kanssa läpi kiinteistönhoitosopimukset, halutut tavoitearvot ja laatutasot sekä tilojen tarkastustavan. Suoritusohjeet sijoitetaan huoltokirjan liitteiksi. Taulukoissa, suoritusohjeissa ja paikantamispiirustuksissa käytetään yhtenäistä nimikkeistöä ja laitetunnusjärjestelmää. Siten kohde, toimenpide suoritusohjeineen ja kohteen paikantamistieto voidaan yhdistää helposti esimerkiksi kiinteistönhoito-organisaation käyttöön. Päivä- ja viikkotehtävien luettelot Kiinteistönhoidon päivä- ja viikkotehtävien luetteloihin kootaan hoito- ja huoltosopimusten mukaiset yleishoito- ja valvontatehtävät sekä teknisten järjestelmien usein toistuvat tehtävät, kuva 10. Kiinteistönhoito-organisaatio raportoi tarkastus- ja seurantatoimenpiteistä tilaajalle (kiinteistön omistajalle) kiinteistönhoitosopimusten mukaisesti. Poikkeukselliset havainnot merkitään käyttöpäiväkirjaan. Kalenterivuoden tarkastustaulukot Kalenterivuoden tarkastustaulukoiden käyttöjakso on yksi vuosi. Taulukoissa esitetään kaikki säännöllistä tarkastusta, hoitoa ja huoltoa vaativat laite- ja rakennustekniset kohteet, joiden toimenpideväli on enintään yksi vuosi, kuva 12. Taulukoissa esitetään esimerkiksi l kohteen tai tehtävän nimike ja koodi, jonka perusteella tarkastusohje löytyy l laitetunnus l määrätieto niistä kohteista tai tehtävistä, joissa tiedolla on tarkastuksen kannalta oleellinen merkitys l hoidon ja huollon tarkastusväli (kertaa/ vuosi) l toimenpiteen ohjeelliset suorituskuukaudet. Toimenpiteiden suoritusajankohtaan ja -taajuuteen vaikuttavat kiinteistönhoidon laatutavoitteet sekä usein myös vuodenaika. Esimerkiksi mahdolliset talvivauriot on syytä tarkastaa heti keväällä. Talveen valmistelevat toimenpiteet tehdään syksyllä. Sadevesijärjestelmän toimintaa, kaivojen puhtautta jne. seurataan erityisesti syksyllä runsaiden sateiden sekä puiden lehtien varisemisen aikaan. Useimmat ulkoalueiden, ulkovaipan jne. tarkastukset tehdään lumettomina aikoina. Tarkastustiheyden valinnassa huomioidaan, että l tarkastustiheyden tulee olla sellainen, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan l liiallinen tarkastaminen aiheuttaa turhaa työtä ja kustannuksia l liian harva tarkastaminen voi aiheuttaa suuria vikoja ja vaurioita l tarkastustiheyttä voidaan tarkentaa saatujen kokemusten perusteella. Kiinteistönhoitohenkilökunta kuittaa kalenterivuoden hoidon ja huollon tehtävät suoritetuiksi. Näille kuittauksille varataan taulukoihin oma kohta. Ylläpito-organisaation edustaja käy tarkastustaulukot läpi esimerkiksi neljännesvuosittain. Tarkastettu-merkinnöille varataan taulukoihin omat kohdat. 10-vuotiskauden tarkastustaulukot 10-vuotiskauden hoidon ja huollon tarkastustaulukoihin sisällytetään kohteet, joiden tarkastus-, hoito- ja huoltoväli on yli yhdestä kymmeneen vuoteen, kuva 13. Nämä tehtävät otetaan huomioon, kun laaditaan huolto-organisaation työsuunnitelmaa. Käyttöpäiväkirja Tarkastustaulukoihin liittyy käyttöpäiväkirja, johon kiinteistönhoitohenkilökunta merkitsee poikkeukselliset havainnot, niistä aiheutuneet toimenpiteet sekä käyttäjien tilaamat vikakorjaukset. Paperiversiossa käyttöpäiväkirjamerkinnät voivat olla esimerkiksi tarkastustaulukon kääntöpuolella. Atk-sovellusta suunniteltaessa voidaan huomioida tietojen linkitettävyys taloushallinnon ohjelmasovelluksiin sekä työmääräysten ja toimeksiantojen kohdistaminen suoraan toimenpiteiden suorittajille.
12 RT ohjetiedosto 12 Kuva 10. Esimerkki päivä- ja viikkotehtävien kuvauksesta. Kuva 11. Esimerkki käyttöpäiväkirjasta. l Talotekniikan huoltosuunnitelma Talotekniikan huoltosuunnitelman tiedot kootaan tavarantoimittajien tuotekohtaisista käyttöohjeista sekä tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeista. Suunnitelmassa esitetään suoritettava toimenpide, suorittaja, suoritustaajuus sekä mahdolliset laitekohtaiset lisäohjeet. l Ulkoalueiden hoidon tarkastustaulukot ja käyttöpäiväkirja Ulkoalueiden hoidon tarkastustaulukoihin kootaan kalenterivuosittain l ulkoalueiden puhtaanapito, kevät- ja syystehtävät l kasvityöt l lumityöt. Ulkoalueiden hoitoon liittyvät poikkeukselliset havainnot ja toimenpiteet merkitään käyttöpäiväkirjaan. l Paikantamispiirustukset Paikantamispiirustukset sisältävät kiinteistön keskeisten hoito- ja huoltokohteiden ja tilojen paikantamistiedot. Tällaisia kohteita ja tiloja ovat esimerkiksi l antennijärjestelmien keskusyksiköt l energiamäärämittarit, sähkömittarit, alamittaukset l erottimet l hoidettavat ulkoalueet määrätietoineen l huippuimurit, poistoilmakoneet, tuloilmakoneet l hälytyskeskukset, kaukovalvonnan alakeskukset l IV-hätäpysäytyspainikkeet l kattokaivot l lumen läjitysalueet l pumppaamot l pääsulut l rakennusautomaatiojärjestelmien keskusyksiköt ja mahdolliset muut integroidut järjestelmät tarvittavilta osiltaan l salaoja-, sadevesi- ja viemäriverkostojen tarkastuskaivot l sprinklerikeskukset l sulatuslaitteistot l tekniset tilat (lämmönjakohuone, kattilahuone, pumppuhuone, vesimittarihuone, sähkökeskus, jakamot, muuntamot, ilmanvaihtokonehuoneet, kylmäkellarit, hissikonehuoneet, valvomot jne.) l termostaattiohjaukset, kellokytkimet, ajastimet, hämäräkytkimet, ulkoanturit l turva- ja valvontajärjestelmien keskusyksiköt l väestönsuojat l äänentoisto- ja merkinantojärjestelmien keskusyksiköt. Paikantamispiirustuksissa käytetään samoja laitetunnusmerkintöjä kuin järjestelmien yleiskuvauksessa, hoidon ja huollon tarkastustaulukoissa ja ohjeellisten toiminta-arvojen taulukoissa. Mikäli pelastuslaitoksen kohdekortti on tehty, se liitetään paikantamispiirustuksiin. Paikantamispiirustukset ryhmitellään esimerkiksi Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 Rakennussuunnitelmat Määräykset ja ohjeet 1991 (KH RakMK-10147, LVI RakMK-00078, RT RakMK-20875) mukaisesti. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan tekijä laatii paikantamispiirustukset. Jos kiinteistöstä ei löydy piirustuksia, huoltokirjan tekijä laatii suuntaaantavat piirustukset merkintöjä varten. Kaikkien merkintöjen paikkansapitävyys on varmistettava paikan päällä. l Kulutusseuranta Kulutusseurantaan sisältyvät kiinteistön lämmön, käyttöveden ja kiinteistösähkön kulutusten seuranta. Uudiskohteen huoltokirjaan merkitään kiinteistön lämmön, käyttöveden ja kiinteistösähkön tavoitteelliset vuosikulutukset. Tavoitekulutusten asettelussa otetaan huomioon kohteen käyttötarkoitus ja erityispiirteet sekä hyödynnetään käytössä olevia tilastotietoja ja kokemusperäisiä tietoja. Käytössä olevan kiinteistön kulutusseurannassa selvitetään huoltokirjan laadintavaiheessa vähintään kolmen edellisen vuoden kuukausittaiset kulutukset. Kulutuksia verrataan vastaavien kiinteistöjen kulutuksiin ja esitetään mahdolliset poikkeamat, niiden aiheuttajat sekä jatkotoimenpide-ehdotukset. Jos tilaajalla ei ole kulutustietoja, sovitaan edellisten vuosien kulutustietojen hankkimisesta erikseen. Tekijä voi tiedustella edellisten vuosien kulutuksia suoraan paikallisilta energia- ja vesilaitoksilta. Tilaaja antaa tekijälle tarvittaessa valtakirjan tietojen hankkimista varten. Kulutuslukemat kirjataan sekä raportoidaan kuukausittain hoito- ja huoltosopimusten mukaisesti. Seurantalomakkeet arkistoidaan liitteisiin. l Valvonta- ja palauteraportit Ylläpito-organisaatio taltioi tähän kohtaan kiinteistönhoito-organisaation päivystys-, huolto- ja korjausraportit. 6.5 Asiakirjaluettelo Luettelossa esitetään, mitä suunnitelmaasiakirjoja (piirustukset, työselostukset jne.) kiinteistöllä on olemassa ja missä niitä säilytetään, Suomen rakentamismääräyskokoelman osa A2 Rakennussuunnitelmat Määräykset ja ohjeet 1991 (KH RakMK-10147, LVI RakMK-00078, RT RakMK-20875) ja Vastaanottotarkastuksessa luovutettavat asiakirjat, KH Digitaalisessa muodossa olevasta aineistosta esitetään myös käytetyt tiedostomuodot ja atk-ohjelmat. Uudisrakennuksen suunnittelijat toimittavat luetteloon kirjattavat piirustusnumerot, päiväykset ym. tiedot huoltokirjan koordinoijan käyttöön. Luetteloon merkitään kaikkien suunnittelualojen loppuasiakirjat sekä rakennuslupa-asiakirjat. Käytössä olevan kiinteistön huoltokirjan tekijä laatii luettelon suunnitelma-asiakirjoista tilaajalta saamiensa tietojen mukaisesti. Asiakirjojen täydentämisestä sovitaan erikseen.
13 13 ohjetiedosto RT Liitteet Liitteiksi sijoitetaan asiakirjat, joita ei tarvita jatkuvasti tai jotka sivumäärältään rasittaisivat varsinaisen huoltokirjan käyttöä. l Huoltokirjan käyttöohjeet Huoltokirjan käyttöohje kokonaisuudessaan tai käyttöohjetta täydentävät osat, esimerkiksi atk-ohjelmien manuaalit, voidaan sijoittaa huoltokirjan liitteeksi. Käyttöohje voidaan sijoittaa myös huoltokirjan kohtaan Yleistiedot, kohta 6.1 Yleistiedot. l Viranomaismääräykset Kohdassa esitetään taulukkomuodossa kiinteistöä koskevat viranomaismääräykset. Määräyksistä esitetään esimerkiksi l kohde l toimenpide l suorituksen aikaväli l laki, asetus, määräys l toimenpiteen suorittaja. Määräykset ryhmitellään kunkin ylläpitoorganisaation kannalta tarkoituksenmukaisella tavalla, esimerkiksi tiheyden mukaan. Kuva 12. Esimerkkejä kalenterivuoden tarkastuksista. l Tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeet Tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeet sisältävät teknisen hoidon ja huollon sekä ulkoalueiden huollon toimenpiteiden suoritusohjeet. Ohjeissa käytetään samaa nimikkeistöä kuin tarkastustaulukoissa. Uudis- ja peruskorjauskohteen suunnittelijat toimittavat oman osa-alueensa ohjeet koordinoijalle huoltokirjaan. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan tekijä kokoaa ja laatii ohjeet tai liittää huoltokirjaan tilaajalta saamansa aikaisemmin laaditut ohjeet. Ohjeiden laatimisessa voidaan hyödyntää esimerkiksi ohjekorttia KH , LVI Tarkastus- hoito- ja huolto-ohjeet. Poikkeus- ja häiriötilanteiden ohjeet. Yksittäisen ohjeen soveltuvuus toimitilakiinteistökohteeseen tarkistetaan ja laaditaan tarvittaessa lisäohjeet. Ohjeiden yhteyteen voidaan sijoittaa myös huollettavien kohteiden sijaintitieto. Kuva 13. Esimerkkejä 10-vuotiskauden tarkastuksista. osia ja -tarvikkeita ovat mm. l puhaltimien kiilahihnat l ilmastointikoneiden suodattimet l ilmanvaihtokoneen laakerit l tilojen korvausilmaventtiilien suodattimet l lämmitysjärjestelmien pumput. l Huoltokortit Huoltokortti on laitekohtainen, ja se sijoitetaan myös kyseisen laitteen yhteyteen. Huoltokorttiin kirjataan koneen nimi ja numero, huollon päiväys, suorittaja, työ ja varaosat. l Konekortit, erityisvaraosat ja -tarvikkeet Konekortit ovat laitekohtaisia. Ne laaditaan kustannuksiltaan merkittävistä laitteista. Korteissa esitetään laitteiden l tekniset asetusarvot l sijainnit l palvelualueet l valmistajan tiedot. Erityisvaraosista ja -tarvikkeista esitetään tilauksessa tarvittavat tiedot. Erityisvara- Uudis- ja peruskorjauskohteen suunnittelijat laativat oman osa-alueensa konekortit ja toimittavat ne koordinoijalle huoltokirjaan liitettäväksi tai koordinoija laatii kortit suunnittelijoiden luovuttamien asiakirjojen pohjalta. Käytössä olevan toimitilakiinteistön huoltokirjan tekijä liittää huoltokirja-aineistoon kiinteistön laitteiden olemassa olevat konekortit. Puuttuvien konekorttien tietojen keräämisestä, esimerkiksi kiinteistökierroksen yhteydessä, voidaan sopia erikseen. l Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien tuotekohtaiset käyttö-, hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeet Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien toimittamat ohjeet ovat rakennusosien, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden käyttö-, hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeita. Ne ryhmitellään seuraavasti: l aluerakenteet, pohjarakenteet, rakennustekniikka l LVI-järjestelmät l sähköjärjestelmät, tietojärjestelmät l erityisjärjestelmät.
RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO
RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO 2 Sisällys SISÄLLYS... 2 1 RYHTIWEB HUOLTOKIRJA... 3 2 RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAATIMINEN... 3 2.1 LAITTEISTO JA OHJELMISTOVAATIMUKSET... 3 2.2 UUDEN
LisätiedotKiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen
LisätiedotSuunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.
LisätiedotRakennuksen huoltokirjan laadinta ja hyödyntäminen Auli Pirinen Suomen Talokeskus Oy auli.pirinen@suomentalokeskus.fi
Rakennuksen huoltokirjan laadinta ja hyödyntäminen Auli Pirinen Suomen Talokeskus Oy auli.pirinen@suomentalokeskus.fi Esko Kukkonen AUSUM Sisäilmayhdistys ry esko@vartioharju.inet.fi Vuoden 2000 alusta
LisätiedotUUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö
LisätiedotOPAS RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAADIN- NASTA
OPAS RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAADIN- NASTA 2 1 YLEISTÄ Tämä opas toimii ohjeena käyttö- ja huolto-ohjeen (kutsutaan myös huolto-ohjekirjaksi tai huoltokirjaksi) laadinnassa. Opas on rakenteeltaan
LisätiedotPitkäjänteisen ja suunnitelmallisen ylläpidon hyötyjä
Pitkäjänteisen ja suunnitelmallisen ylläpidon hyötyjä Jari Halonen Yksikön päällikkö, kunnossapito Timo Finnilä Yksikön päällikkö, konsultointi Rakennuskannan arvo Suomessa 460 mrd Asuntovarallisuuden
LisätiedotBIOKAASULAITOKSEN HUOLTOKIRJA
BIOKAASULAITOKSEN HUOLTOKIRJA Kehitystyö/MTT MTT:n henkilöstön täydennyskoulutus Mustiala, syksy 2012 Pekka Heikkinen TIIVISTELMÄ MUSTIALA MTT:n henkilöstön täydennyskoulutus Tekijä Pekka Heikkinen Vuosi
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotElinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2014-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön
LisätiedotKorjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön
LisätiedotJUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI RAKENNUKSEN YLLÄPITO päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka
LisätiedotRakennuksen käyttö- ja huolto-ohje
A4 SUOMEN RAKENTAMISMÄÄRÄYSKOKOELMA YMPÄRISTÖMINISTERIÖ, Asunto- ja rakennusosasto 1 Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje MÄÄRÄYKSET JA OHJEET 2000 Ympäristöministeriö on maankäyttö- ja rakennuslain 13 :n
LisätiedotKiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä
Kiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä Antti Alanko IV-asiantuntija Rakennusterveysasiantuntija (C-24269-26-18) Ylläpito Ylläpito on jonkin järjestelmän oikean toiminnan
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotAs Oy Esimerkki Huoltoyhtiön huolto-ohjelma. Huolto-ohjelma on hyväksytty As Oy Esimerkki hallituksen kokouksessa 22.2.2010.
As Oy Esimerkki Huoltoyhtiön huolto-ohjelma Huolto-ohjelma on hyväksytty As Oy Esimerkki hallituksen kokouksessa 22.2.2010. 2 SISÄLLYS: HUOLTO-OHJELMAN TAVOITE... 4 Tarkoitus ja soveltamisala... 4 Käyttäjät...
Lisätiedotsisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa
sisällys Lukijalle 5 1 KIINTEISTÖJEN MERKITYS JA YLEISET KEHITTÄMISTARPEET 13 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 14 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa 15 1.3 Kiinteistöomaisuuden merkitys ja tavoitteet 16
LisätiedotSÄHKÖISEN HUOLTOKIRJAN KÄYTTÖÖNOTTO KUHMON KAUPUNGIN TILAPALVELUISSA
Sini Komulainen SÄHKÖISEN HUOLTOKIRJAN KÄYTTÖÖNOTTO KUHMON KAUPUNGIN TILAPALVELUISSA Insinööri (AMK) Rakennustekniikka Kevät 2015 TIIVISTELMÄ Tekijä: Sini Komulainen Työn nimi: Sähköisen huoltokirjan käyttöönotto
LisätiedotAsunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)
Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotSisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen
Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus
Lisätiedotmuotoon. Tavoitteena on, että huoltokirjan avulla kiinteistössä voidaan käynnistää kiinteistön rakenteiden, laitejärjestelmien
RT 18-10613 KH 90-00224 LVI 01-10257 elokuu 1996 1(7) ASUINTALON HUOLTOKIRJAN LAADINNAN TEHTÄVÄLUETTELOT asuintalot, huoltokirja bostadshus, servicehandbook residential buildings, service handbook Tässä
LisätiedotRAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT. Sisäilmastoseminaari Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt
RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT Sisäilmastoseminaari 2017 Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt YLEISTÄ KATSASTUKSESTA Katsastus on rakenteiden ja ilmanvaihdon sisäilmapainotteinen
LisätiedotILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT KUNTOON! Seminaari 5.3.2013
Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT KUNTOON! Seminaari 5.3.2013 Markku Rantama Rantama Consulting Työn vaiheet 1. Vaihe Tietokartoitus; vastaavat menettelyt,
LisätiedotToimitilakiinteistön huoltokirjan laadintaohjeistus sähkösuunnitteluun
Antti Rantanen Toimitilakiinteistön huoltokirjan laadintaohjeistus sähkösuunnitteluun Metropolia Ammattikorkeakoulu Insinööri (AMK) Talotekniikka Insinöörityö 13.5.2015 Tiivistelmä Tekijä Otsikko Sivumäärä
LisätiedotMäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu
Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Kiinteistön LVISA-järjestelmiä koskevia viitetietoja suunnittelua varten. Käytetyt tunnukset Talo90-järjestelmän mukaisesti. Kohde: Osoite: Toimistotalo Mäntsälä
LisätiedotTALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN
2 Kuntoarvio ja PTS 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT 103002 Kuntoarvioijan ohje RT 103003
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotElinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2015-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön
LisätiedotSeudullisen rakentamisen ja asumisen sähköinen palvelu
Seudullisen rakentamisen ja asumisen sähköinen palvelu Yksityiskohtainen esittely Sisältö Pientalonlaadun kokonaisuuden yleisesittely Seudullisen rakentamisen ja asumisen palvelun yleisesittely Seudullisen
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka
LisätiedotIlmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen
KORJAUSRAKENTAMINEN 2012 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen Markku Rantama Rantama Consulting 28.2.2012 Mistä syntyy tarve tehdä IV-kuntotukimus?
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotKorjausrakentamisbarometri Kevät 2012
Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192
LisätiedotTarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena
Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa
LisätiedotENERGIATODISTUKSET PALVELUKIINTEISTÖISSÄ ENERGIATODISTUSTEN LAATIJOIDEN AJANKOHTAISPÄIVÄ
ENERGIATODISTUKSET PALVELUKIINTEISTÖISSÄ ENERGIATODISTUSTEN LAATIJOIDEN AJANKOHTAISPÄIVÄ 19.4.2018 SISÄLTÖ Energiansäästösuositukset YM asetuksessa Palvelurakennusten energiatodistuksia ARA:n rekisterissä
LisätiedotRAJAKYLÄN KOULUI, 1-vaihe, PERUSKORJAUS AV-HANKINTAAN LIITTYVIÄ MUITA VAATIMUKSIA
OULUN KAUPUNKI 1 (5) RAJAKYLÄN KOULUI, 1-vaihe, PERUSKORJAUS AV-HANKINTAAN LIITTYVIÄ MUITA VAATIMUKSIA Yleistä Av-laitetoimittaja sitoutuu suorittamaan sovittua urakkasummaa vastaan tämän asiakirjan, tarjouspyynnön
LisätiedotRakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen Tarkastusasiakirjan liitelomake. Jani Kemppainen
Rakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen Tarkastusasiakirjan liitelomake Jani Kemppainen Rakennustuotteen kelpoisuus MRL 152 : Rakennustuotteen, joka on tarkoitettu käytettäväksi pysyvänä osana rakennuskohteessa,
LisätiedotSisäilmapaja5 12.-13.11.2014 Nurmes Pohjois-Karjalan tulevaisuusrahasto
Olen Janne Korhonen ja toimin Joensuun kaupungin Teknisen keskuksen kiinteistöpalvelut yksikössä kiinteistönhoitopäällikkönä. Kiinteistöpalvelut yksikköön kuuluu vastuualueina kiinteistönhoito, rakennustekniikan
LisätiedotTarveselvityksestä takuuaikaan
Korjausrakentaminen 2017- tapahtuma Tarveselvityksestä takuuaikaan 7.2.2017 Kari Uusikukka Sisällysluettelo 1. Tarveselvitys + esiselvitykset 2. Hankesuunnittelu 3. Toteutussuunnittelu 4. Rakentamisen
LisätiedotKiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma
LisätiedotIV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi. Harri Ripatti
IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi Harri Ripatti TAVOITTEET Täyttääkö IV-järjestelmä nykyiselle tai tulevalle käytölle asetetut tavoitteet Sisäilmasto, energia, toiminnallisuus
LisätiedotRIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013
RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013 Gunnar Åström RIL Julkaisun lähtökohta (v. 2008) Jatkuvia kosteuteen liittyviä
LisätiedotKiinteistön yleishoito ja valvonta
KIINTEISTÖPALVELUALAN OSAAMISTARJOTIN 8.1. 28.6.2019 30.1.2019 1 Sisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät,
LisätiedotAntti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy
Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut
LisätiedotTaloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo
Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo HUS-suunnittelijaseminaari 18.9.2014 Kari Kaleva / Granlund Oy Esityksen sisältö Uudet suunnitteluvaiheet Taloteknisen tehtäväluettelon rakenne Avoimen rakentamisen
LisätiedotToteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti
Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Tampereen asuinrakennuskannassa Energiaeksperttikoulutus
LisätiedotEnergiakonsepti. Janne Kurvinen Oulun Tilakeskus / e-lighthouse-projekti
Energiakonsepti Janne Kurvinen Oulun Tilakeskus / e-lighthouse-projekti Toimintamalli energiatehokkaaseen käyttöönottoon Yhteinen toimintatapa käyttöönottovaiheeseen Pääpainona käytönaikaisen energiatehokkuuden
LisätiedotHuollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä Maija Lehtinen Espoo, Tilapalvelut-liikelaitos
Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä 15.3.2019 Maija Lehtinen Espoo, Tilapalvelut-liikelaitos Kaupunkien sisäilmaverkoston yhteiset tavoitteet Päätavoite: kaikki julkiset tilat ovat kunnossa
LisätiedotRAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013
Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä
LisätiedotKORJAUSSUUNNITTELU- RATKAISUJEN TERVEELLISYYDEN ARVIOINTIMALLI SISÄILMASTOSEMINAARI Kai Nordberg Erityisasiantuntija, DI Ramboll Finland Oy
KORJAUSSUUNNITTELU- RATKAISUJEN TERVEELLISYYDEN ARVIOINTIMALLI SISÄILMASTOSEMINAARI 2018 Kai Nordberg Erityisasiantuntija, DI Ramboll Finland Oy HANKE Työsuojelurahaston tukema kehittämishanke Korjaussuunnitteluratkaisujen
LisätiedotILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO
ILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO Metsolan koulu Allintie 9 48220 Kotka Tarkastus pvm 15.9.2011 ILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ... 3 1.1. KOHTEEN TIEDOT... 3 1.2. KUNTOARVION
LisätiedotKIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT
KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT Hallitusforum 24.9.2011 Helsinki Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto
LisätiedotHaahtela RES huoltokirja
Haahtela RES huoltokirja Katri Korpela 15.5.2014 Haahtela RES Real Estate System Toiminnanohjausjärjestelmä kiinteistöjen ylläpito- ja huoltotehtävien hallinnointiin Selainpohjainen Helppokäyttöinen Voidaan
LisätiedotAVATER-loppuseminaari : Terveen talon toteutuksen kriteerit -päivitys
AVATER-loppuseminaari 16.11.2016: Terveen talon toteutuksen kriteerit -päivitys Tero Marttila, TTY Jommi Suonketo, Paavo Kero, Petri Annila Esityksen sisältö Tausta (ja tulevaisuus/tavoitteet) Määrittelyt
LisätiedotOlli Niemelä. Huoltokirja. Asunto Oy Seinäjoen Mäntypiha
Olli Niemelä Huoltokirja Asunto Oy Seinäjoen Mäntypiha Opinnäytetyö Kevät 2013 Tekniikan yksikkö Rakennustekniikan koulutusohjelma 2 SEINÄJOEN AMMATTIKORKEAKOULU Opinnäytetyön tiivistelmä Koulutusyksikkö:
LisätiedotKirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy
Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva
LisätiedotTARKASTUSMENETTELYLLÄ SAVUNPOISTO HALLINTAAN. 10_12_2009_Timo Salmi
TARKASTUSMENETTELYLLÄ SAVUNPOISTO HALLINTAAN Savunhallintaprojekti 12/2008 03/2010 Status 1. Savunhallintalaitteistojen määrittely ja kartoitus valmis 2. Savunhallintalaitteiden tarkastustoiminnan nykytilanne
LisätiedotISÄNNÖINNIN TARJOUSPYYNTÖ
Hei, Kiitos mielenkiinnosta :n isännöintipalveluja kohtaan. Olkaa ystävällinen ja täyttäkää tämä lomake huolellisesti. Lisäksi pyydämme ystävällisesti liittämään seuraavat dokumentit tarjouspyyntönne liitteeksi,
LisätiedotAsuntoilmanvaihdon kuntotutkimus
Asuntoilmanvaihdon kuntotutkimus IV-kuntotutkimus, pilotointihankkeet Suorittajien perehdytystilaisuus Kanneltalo, luokka 1, Helsinki 28.01.2015 DI Petri Pylsy Asuntoilmanvaihdon kuntotutkimus Ohjeen sisältö
LisätiedotLisälämmöneristäminen olennainen osa korjausrakentamista
Lisälämmöneristäminen olennainen osa korjausrakentamista Energiatodistusten laatijoiden ajankohtaispäivä 16.5.2019 Tuomo Ojanen, VTT Esityksen sisältö Rakennuksen tehtävä Hyvin lämmöneristetty ulkovaippa
LisätiedotHenri Kivioja PIENTALON HUOLTOKIRJA
Henri Kivioja PIENTALON HUOLTOKIRJA PIENTALON HUOLTOKIRJA Henri Kivioja Opinnäytetyö Syksy 2016 Rakennusalan työnjohdon koulutusohjelma Oulun ammattikorkeakoulu TIIVISTELMÄ Oulun ammattikorkeakoulu Rakennusalan
LisätiedotEnergiatehokkuuden optimointi Mahdollisuudet ja työkalut yrityksille. Salo 9.10.2014 Juha-Pekka Paavola Finess Energy Oy
Energiatehokkuuden optimointi Mahdollisuudet ja työkalut yrityksille Salo 9.10.2014 Juha-Pekka Paavola Finess Energy Oy ENERGIANSÄÄSTÖ? ENERGIATEHOKKUUS! ENERGIATEHOKKUUS Energian tehokas hyödyntäminen
LisätiedotFinZEB työpaja 5.6.2014 Tämän hetken haasteet energiatehokkaassa suunnittelussa
Tämän hetken haasteet energiatehokkaassa suunnittelussa Kimmo Liljeström Yksikönjohtaja Optiplan Oy 5.6.2014 Kimmo Liljeström 1 Sisältö Tämän hetken haasteet energiatehokkaassa suunnittelussa 1. Prosessi
LisätiedotAntti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy
Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Korjausrakentamisen budjetoinnin, Kiinteistökannanhallinnan ja Suunnitelmallisen kiinteistön ylläpidon työkalu Timbal palvelu
LisätiedotMäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu
Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Kiinteistön LVISA-järjestelmiä koskevia viitetietoja suunnittelua varten. Käytetyt tunnukset Talo90-järjestelmän mukaisesti. Kohde: Osoite: Riihenmäen koulun
LisätiedotKuivaketju 10. Virtain kaupungin keskuskeittiö Virtain kaupunki Raimo Pirhonen
Kuivaketju 10 Virtain kaupungin keskuskeittiö 20.6.2017 Virtain kaupunki Raimo Pirhonen Sisällys 1. Kuivaketju10... 2 1.1. Kuivaketju10... 2 1.2. Kuivaketjun hallitseminen... 2 1.3. Rakennushankkeen erityispiirteet...
LisätiedotTaloyhtiön energianhallinta ja käyttö
Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010
LisätiedotKorjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita
LisätiedotPELASTUSVIRANOMAISEN ROOLI OLEMASSA OLEVAN VÄESTÖNSUOJAN TOIMINTAKUNTOISUUDEN VALVONNASSA
PELASTUSVIRANOMAISEN ROOLI OLEMASSA OLEVAN VÄESTÖNSUOJAN TOIMINTAKUNTOISUUDEN VALVONNASSA Palotarkastusinsinööri Tapio Stén Pirkanmaan pelastuslaitos, pvm. 27.9.2017 Pelastusviranomaisen rooli väestönsuojien
LisätiedotRakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet
Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet MRL MRA RakMk LAKI ASETUS MÄÄRÄYS OHJE SELOSTUS 1.1.2000 MRL & MRA 1.5.2000 RakMk A1 2000 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 1.5.2000 RakMk A4
LisätiedotKilpailuttamiselle kannattaa varata tarpeeksi aikaa, sillä kiireessä tehdään usein vääriä ratkaisuja.
Nä e yt ut siv 4 Kilpailutus Kilpailuttamiselle kannattaa varata tarpeeksi aikaa, sillä kiireessä tehdään usein vääriä ratkaisuja. Kilpailutusvaiheeseen kuuluu kilpailutustavan päättäminen, tarjouspyynnön
LisätiedotKuntoarviot ja muut selvitykset
Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki
LisätiedotEnergiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto
Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Miksi energiaeksperttejä? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia
LisätiedotIltapäivän teeman rajaus
28.8.2019 klo 12-16 Iltapäivän teemat Iltapäivän teeman rajaus Vähähiilinen lämmitys Energiatehokkuus Energiatehokkuuden parannukset (ehdotukset) Energiatehokkuudeltaan heikoimmat rakennukset Korjatut
LisätiedotTAMPEREEN KAUPUNKI Rakennuksen talotekniset tarkastukset 2014 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖTEKNIIKKA 18.12.2014
RAKENNUS TARKASTUS PÄIVÄMÄÄRÄ TARKASTUKSEN TEKIJÄT Rakennuksen tarkastus on kesken Käyttäjähavainnot Tarkasteltavat tilat ja epäkohdat TARKASTELTAVAT TILAT LÄHTÖTILANNE EPÄKOHTA 1/5 Tarkasteltavat tilat
LisätiedotElinkaariajattelu korjausrakentamisessa. KORJAUSRAKENTAMISEN TUPA-ILTA Risto Kivi Hyvinkää 18.01.2012
Elinkaariajattelu korjausrakentamisessa KORJAUSRAKENTAMISEN TUPA-ILTA Risto Kivi Hyvinkää 18.01.2012 Kiinteistöjen tekninen käyttöikä ja elinkaari Tekninen käyttöikä on aika, jonka rakennus tai rakennuksen
LisätiedotEnergiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa. 1.Tilakeskuksen rakennuskanta; toiminnan laajuus
Oulun kaupunki, Tilakeskus Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa 24.2.2010 kiinteistöpäällikkö Johan Alatalo Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa Esityksen
LisätiedotSisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät, 2
KIINTEISTÖPALVELUALAN OSAAMISTARJOTIN 8.1. 31.5.2019 1 Sisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät, 2
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen
LisätiedotHANKESUUNNITELMA HANKESUUNNITELMA. Rovaniemen kaupunki Hallituskatu Rovaniemi. Runko / ohje. xx.xx.20xx Sivu 1/10.
xx.xx.20xx Sivu 1/10 Tilaaja: Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 96100 Rovaniemi Hanke: Runko / ohje HANKESUUNNITELMA Sivu 2/10 HANKESUUNNITELMA TIIVISTELMÄ n olennainen sisältö Rovaniemi xx.xx.20xx Sivu
LisätiedotENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Kauniskuja 1 ja Vantaa
ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Erillinen pientalo (yli 6 asuntoa) Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: Kauniskuja ja 5 0230 Vantaa 997 Useita, katso "lisämerkinnät" Energiatodistus on annettu
LisätiedotEnergiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla
Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot
Lisätiedot1 TURVALLISUUSSELVITYKSEN TAUSTA TURVALLISUUSSELVITYKSEN LAADINTA TURVALLISUUSSELVITYKSEN SISÄLTÖ... 5
LIIKENNEVIRASTO OHJE 2 (9) Sisällysluettelo 1 TURVALLISUUSSELVITYKSEN TAUSTA... 3 2 TURVALLISUUSSELVITYKSEN LAADINTA... 4 3 TURVALLISUUSSELVITYKSEN SISÄLTÖ... 5 4 TURVALLISUUSSELVITYKSEN RAKENNE... 6 5
LisätiedotTaloyhtiön energiankulutus hallintaan
Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden
LisätiedotNäytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut
Ennen kuin korjaushanketta voi alkaa suunnitella, on selvitettävä, missä kunnossa kiinteistö nyt on ja mitä korjattavaa siinä on. Selvitys tehdään valmistumisvuoden, vauriohistorian, teknisten selvitysten
LisätiedotTalotekniset ratkaisut sisäilman laadun hallinnan keinona. Markku Hyvärinen Vahanen Rakennusfysiikka Oy
Talotekniset ratkaisut sisäilman laadun hallinnan keinona Markku Hyvärinen Vahanen Rakennusfysiikka Oy Talotekniikka Talotekniikka tuottaa kiinteistöissä ja tiloissa tapahtuville toiminnoille hallitut
LisätiedotAKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo
AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt
LisätiedotVuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan
asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne
LisätiedotMiten oirekyselyt ja erilaiset rakennukseen liittyvät tutkimukset linkitetään yhteen.
Miten oirekyselyt ja erilaiset rakennukseen liittyvät tutkimukset linkitetään yhteen. Jukka-Pekka Kärki Rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy Sisäilmaongelmiin liittyvissä korjaushankkeissa
LisätiedotSuomen Kiinteistöliitto ry. Korjausrakentamispalveluiden. taloyhtiössä. Suomen Kiinteistöliitto ry. TkT Jari Virta
Korjausrakentamispalveluiden ostaminen taloyhtiössä TkT Jari Virta Korjausrakentamisen osapuolia Valtuudet palveluiden hankintaan Kuntotutkijat tms. Valvojat Materiaalin toimittajat Urakoitsijat Tilaaja
LisätiedotLohjan kaupungin toimitilojen kiinteistönhoito- ja siivouspalvelujen asiakastyytyväisyyskysely
Lohjan kaupungin toimitilojen kiinteistönhoito- ja siivouspalvelujen asiakastyytyväisyyskysely Kokonaisvastaajamäärä: 59 1. Ulkoalueen hoitotyöt Kysymykseen vastanneet: 58 Huolehdimme koneaurauksesta ja
LisätiedotRT 80272 VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA. syyskuu 2000 korvaa RT 80209
syyskuu 2000 korvaa RT 80209 1 (8) VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon Rakennusurakan yleiset sopimusehdot
LisätiedotORAVAKIVENSALMEN YKSITYIS- TIET Y1, Y2, Y3 JA Y25/K4
ORAVAKIVENSALMEN YKSITYIS- TIET Y1, Y2, Y3 JA Y25/K4 RAKENNUSTYÖT LAATUSUUNNITELMAN SISÄLTÖMALLI SISÄLLYSLUETTELO URAKAN LAATUSUUNNITELMA 2 1. LAATUSUUNNITELMAN TARKOITUS JA TAVOITE 2 2. TARJOUKSEN ANTAJAN
LisätiedotRAKENNUKSEN JA TILOJEN
RAKENNUKSEN JA TILOJEN TUTKIMINEN SISÄILMAONGELMAN SYIDEN SELVITTÄMISEKSI - Mitä ja miten pitää tutkia? - Minkälaista osaamista ja pätevyyttä tutkijalta edellytetään? - Ketkä näitä tutkimuksia tekevät?,
LisätiedotEnergiatodistusten laatijoiden Keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus
Energiatodistusten laatijoiden Keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 23.11.2017 Technopolis, Kalevantie 2, Tampere Ulla Laapotti, energia-asiantuntija Pientalon havannointikäynti ja toimenpide-ehdotukset
LisätiedotHankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu
Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot
LisätiedotAntti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi
Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten
LisätiedotENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Isonjärvenkuja Espoo
ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Erillinen pientalo (yli 6 asuntoa) Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: Isonjärvenkuja 9 02940 Espoo 998 Useita, katso "lisämerkinnät" Energiatodistus on annettu
Lisätiedot