Asia Valitus Riihimäen käräjäoikeuden tuomioon nro 04/ , 03/409 (yhdistetty asia nro 03/47)
|
|
- Annika Kirsti Kyllönen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 1 KOUVOLAN HOVIOIKEUDELLE VALITUS Valittaja Vastapuoli Saunasampo Oy (entinen Sauna Site Oy) Suomen Kylmäpussi Oy c/o toimitusjohtaja Tapio Yli-Kovero Päiviöntie TERVAKOSKI puh fax Janakkalan Teollisuusalueet Oy c/o AA Erkki Pusa Uudenmaankatu D Hyvinkää Asia Valitus Riihimäen käräjäoikeuden tuomioon nro 04/ , 03/409 (yhdistetty asia nro 03/47) Vireille Vaatimukset Valittaja vaatii koko tuomion kumoamista ja valittajan jäljempänä eriteltyjen oikeudenkäyntikulujen korvaamista sekä vahingonkorvausta jäljempänä eritellysti.
2 2 Perustelut 1. Riidattomat tosiseikat ja tapahtumien kulku 1. Todistaja, Saunasampo Oy:n konkurssipesän asiamies Leena Kenttämies lähetti konkurssin asettamispäivänä (tiistai) faxin konkurssista Saunasampo Oy:n vuokranantaja Janakkalan Teollisuusalueet Oy:lle (JTA). 2. Saunasampo Oy:n ja Suomen Kylmäpussi Oy:n toimitusjohtaja Tapio Yli-Kovero ja JTA:n toimitusjohtaja Markus Myhrberg keskustelivat liiketoiminnan jatkamisesta heti Vapun jälkeen 2. toukokuuta, jossa yhteydessä Tapio Yli-Kovero esitti vuokrasuhteen jatkamista toisen yhtiön nimissä, mikäli saa ostetuksi Saunasampo Oy:n liiketoiminnan konkurssipesältä. 3. JTA:n edustajat Myhrberg ja AA Pusa kertoivat oikeuden istunnossa JTA:n hallituksen käsitelleen Saunasampo Oy:n konkurssia kokouksessaan (seuraavan viikon tiistai), jossa kokouksessa päätettiin käyttää asianajan palveluksia konkurssiin liittyvissä asioissa. 4. JTA:n hallitus on kokouksessaan käsitellyt Tapio Yli-Koveron ehdotusta yhdistää olemassa olevat vuokrasopimukset yhdeksi Sauna Site Oy:n kanssa solmituksi sopimukseksi. 5. Sauna Site Oy (nykyinen Saunasampo Oy) sai AA Pusan allekirjoittaman kirjeen, jossa tämä ilmoitti, ettei JTA:n hallitus hyväksynyt vuokrasopimusten yhdistämistä eikä suostunut tekemään minkäänlaista sopimusta Yli- Koveron yhtiöiden kanssa sekä määräsi Sauna Site Oy:n poistumaan huoneistosta mennessä. Yllä olevien tosiseikkojen perusteella on ilmeistä, että toimitusjohtaja Markus Myhrberg ei JTA:n hallituksen kokouksessa kertonut hallitukselle Tapio Yli-Koveron Myhrbergille tekemästä ehdotuksesta jatkaa liiketoimintaa eikä syntyneeksi väitetystä sopimuksesta. Myhrberg ei oikeudessa kertonut, miksi hän kertonut Yli-Koveron ehdotuksesta ja väitetystä sopimuksesta JTA:n hallitukselle. Myhrberg ei myöskään kertonut Yli- Koverolle, sitä että ei ole kertonut asiasta JTA:n hallitukselle. Kun asian kertominen sekä JTA:n hallitukselle että Yli-Koverolle pitkittyi ja pitkittyi, päätyi Myhrberg asianajajan käyttöön asian esittämisessä Yli-Koverolle, ilman minkäänlaista keskustelua Yli-Koveron kanssa. 2. Vuokrasopimuksen syntyminen Valittaja toteaa lyhykäisyydessään kyseen olevan siitä onko suullisesti sovittu vuokrasopimuksesta ja voiko vuokrasopimuksen kiistää sen jälkeen kun sitä on yli 4
3 3 kuukautta sovellettu niin, että molemmat osapuolet ovat menetelleet vuokrasopimuksen mukaisesti. Yleisen oikeuskäsityksen ja kauppatavan mukaan suullinen sopimus on pätevä silloin kun molemmat osapuolet sen tunnustavat ja toisen osapuolen kiistäessä silloin, kun sopimuksen solmimisella on ollut todistajia tai jos molemmat osapuolet ovat toimineet sopimuksen mukaisesti. Suullisen sopimuksen osalta kyse on siitä sopivatko konkurssiin menneen Saunasampo Oy:n toimitusjohtaja Tapio Yli-Kovero ja Janakkalan Teollisuusalueet Oy:n (JTA) toimitusjohtaja Markus Myhrberg välittömästi konkurssiin asettamisen jälkeen siitä, että Tapio Yli-Kovero voi jatkaa entisin ehdoin toisen yrityksen puitteissa entistä toimintaa, jos hän saa ostetuksi konkurssipesältä konkurssiin menneen Saunasampo Oy:n liiketoiminnan. Kiistatonta asiassa on, että Tapio Yli-Kovero kysyi välittömästi konkurssin jälkeen Markus Myhrbergiltä, voiko hän jatkaa liiketoimintaa entisin ehdoin toisen yhtiön nimissä ja että hän maksaa kaikki rästivuokrat niin, ettei JTA:lle aiheudu vahinkoa konkurssista. Tähän liittyen Yli-Kovero kertoi maksaneensa välittömästi ennen konkurssia neljän kuukauden rästivuokrat. Yli-Koveron mukaan Myhrberg sanoi sen käyvän päinsä, minkä Yli-Kovero tulkitsi sopimukseksi asiasta. Myhrberg on myöntänyt kyseisen keskustelun käydyksi ja sisällöltään oikeaksi lukuun ottamatta sitä, että olisi suostunut pyyntöön. Keskustelun aikana paikalla ollut todistaja Forss sanoi todistuksessaan kahteen kertaan Myhrbergin sanoneen vuokrasopimuksen jatkamisen käyvän päinsä. Kun vastaajan asiamies useaan otteeseen kysyi Forssilta käyttikö Myhrberg juuri noita sanoja, sanoi Forss pitkän harkinnan jälkeen, ettei voi olla aivan varma kaksi vuotta aiemman keskustelun sanamuodoista mutta että hänelle jäi tuollainen vaikutelma keskustelusta, minkä hän yksikäsitteisesti toisti ilman varauksia uudelleenkin kysyttäessä. Tämä Forssin lausuma on aivan eri asia kuin käräjäoikeuden sanonta, "Sanavalintoja Forss ei kyennyt muistamaan, muttei Myhrberg ainakaan ollut kieltänyt Yli-Koveron ehdotuksia." Forss oli paikalla myös silloin, kun Yli-Kovero elokuun alussa kysyi mahdollisuudesta yhdistää olemassa olevat vuokrasopimukset, johon kysymykseen Muhrberg ei ottanut kantaa. Tuolloin ei keskustelusta mitenkään käynyt ilmi ettei, kyseisiä sopimuksia olisi ollut olemassa, vaan kyse oli olemassa olevien sopimusten yhdistämisestä. JTA ei ole mitenkään asettanut kyseenaliseksi Forssin luotettavuutta todistajana. Käräjäoikeuden selostus asiasta: "Yli-Koveron ja Forssin kertomuksista selviää, että keskusteluja vuokrasopimuksen solmimiseksi tai niiden jatkamiseksi ja myöhemmin yhdistämiseksi oli käyty Myhrbergin kanssa. Kuitenkaan niitä ei voida pitää nimenomaisina sopimusneuvotteluina. Myhbergin ei ole kantajanyhtiön edustajana, sen toimitusjohtajana selvitetty antaneen Yli-Koveron
4 4 nimenomaiseen tarjoukseen vuokrasopimuksen solmimisesta entisin ehdoin myöntävää vastausta. Uutta sopimusta ei ole näytetty syntyneen Myhrbergin ja Yli-Koveron välisissä neuvotteluissa." Käräjäoikeuden selostus asiasta antaa väärän kuvan asioiden kulusta. Yli-Koveron ja Forssin kertomusten mukaan mitään neuvotteluita ei käyty lukuun ottamatta välittömästi konkurssin jälkeen tapahtunutta asiasta sopimista, jossa yhteydessä ei neuvoteltu sanan tarkoittamassa mielessä, vaan sovittiin asiasta Yli-Koveron ehdotuksen mukaisesti. Oikeuden perusteluista s. 9 on käytetty sellaista sanamuotoa, että siitä saa käsityksen että Myhrberg olisi kertonut Yli-Koverolle, että hänellä ei ole valtuuksia sopia asiasta ilman JTA:n hallituksen päätöstä. Tätä Myhrberg ei sanonut Yli-Koverolle eikä väittänyt edes näin sanoneensa. Myhrberg sanoi näin oikeudelle perustellessaan sitä, ettei ollut tehnyt sopimusta, mikä on aivan eri asia kuin, että hän olisi tuolloin vuonna 2002 sanonut noin Yli-Koverolle. 3. Väitteelle vuokrasopimuksen syntymättä jäämisestä ja neuvottelujen jatkumisesta ei ole mitään näyttöä tai sitä epäsuorasti tukevia objektiivisia tosiseikkoja Mistään ei käy ilmi, että olisi neuvoteltu Väite neuvottelujen käymisestä perustuu pelkästään Myhrbergin todistukseen. JTA ei ole kirjalliseen tai suulliseen todistukseen perustuen osoittanut, että neuvotteluja olisi käyty. Jos neuvotteluja olisi käyty, olisi todennäköistä, että asiasta olisi mainittu JTA:n hallituksen pöytäkirjoissa tai että Myhrberg olisi keskustellut asiasta JTA:n hallituksen puheenjohtajan tai puheenjohtajan kanssa, jotka olisivat voineen todistaa neuvottelujen käymisestä oikeudessa. 3.2 Mistään ei käy ilmi, mistä asiasta olisi neuvoteltu Missään kirjallisessa todisteessa eikä myöskään toimitusjohtaja Myhrbergin suullisessa kuulemisessa käynyt ilmi, mistä asioista olisi neuvoteltu ja mistä asioista ei olisi päästy sopuun. On äärimmäisen epätodennäköistä, että "epäonnistuneista" neuvotteluista annetuissa selostuksissa ei millään tavalla mainittaisi neuvottelujen aihetta ja sitä, minkä takia neuvotteluissa ei päästy sopuun. Jos jostain olisi neuvoteltu, niin olisi todennäköistä, että Myhrberg olisi todistuksessaan kertonut niistä ongelmista tai erimielisyyksistä, joista täytyi neuvotella varsinkin kun neuvottelut kestivät Myhrbergin mukaan kolme kuukautta 3.3. Mikä sopimus oli voimassa Jos neuvotteluja olisi käyty, olisi ollut todennäköistä, että olisi sovittu jotain neuvottelujen aikaisesta menettelystä. Esimerkiksi, että Sauna Site Oy jatkaa
5 5 vuokralaisen toistaiseksi ja että vuokrasuhde päättyy sopimuksen mukaan tai jonkun sovitun irtisanomisajan kuluttua. JTA:n edustajat eivät ole kirjallisesti eikä suullisesti esittäneet, millaisella sopimuksella tai välipuheella Sauna Site Oy sai toimia tiloissa ja maksaa vuokraa syntyneen liiketoiminnan ostosopimuksen ja tapahtuneen touko- ja kesäkuun vuokrien maksamisen jälkeen saakka, jolloin se sai tietoonsa AA Pusan päivätyn kirjeen. Yli-Koveron kertomuksen mukaan hän tapasi Myhrbergin ym. liiketoiminnan ostamisen jälkeen kesäkuussa ja myös heinäkuussa, mitä tapaamisia Myhrberg ei ole kiistänyt. Jos Yli-Koveron väittämää ja Myhrbergin kiistämää solmittua sopimusta ei olisi ollut, niin olisi ollut erittäin epätodennäköistä, että mitään ei oltaisi sovittu toiminnan jatkamisesta ja siltä varalta, ettei sopimusta syntyisi Miten neuvottelut päätetään Normaalisti neuvottelut päätetään neuvottelussa, jossa neuvottelijat toteavat ettei sopimukseen ja päästä ja sopivat toimenpiteistä, joita neuvottelujen päättyminen aiheuttaa. Oikeudenkäynnissä Yli-Kovero kertoi, ettei ollut ennen oikeudenkäyntiä keskustellut AA Pusan kanssa ja että hän oli elokuun alun vuokrasopimusten yhdistämistä koskevan keskustelun jälkeen keskustellut Myhrbergin kanssa ainoastaan saatuaan häätökirjeen, jossa keskustelussa Myhrberg sanoi, ettei neuvoteltavaa ole, koska päätös oli lopullinen. Myhrberg ei kiistänyt näitä keskusteluja. Jos neuvotteluja olisi oikeasti käyty, olisi neuvottelutulos todettu neuvotteluissa neuvottelijoiden kesken tai ainakin neuvottelijoiden välisessä kirjeenvaihdossa, jota sitäkään ei olemassa. On äärimmäisen kummeksuttavaa ja hyvien tapojen vastaista, että neuvottelut katkaistaisiin ilman neuvottelijoiden välistä kontaktia ja neuvotteluihin osallistumattoman asianajajan tylyllä, epärealistia vaatimuksia sisältävällä kirjeellä, joiden vaatimusten toteuttaminen aiheuttaisi toiselle osapuolelle kohtuutonta haittaa. "Neuvottelujen" päättäminen asianajajan kirjeeseen on osoitus siitä, että neuvotteluja ei oltu käyty. Missään kirjallisessa tai suullisessa todistelussa ei ole mainittu tai edes vihjattu, että Yli-Koverolla ja Myhbergillä olisi ollut muuta yhteydenpitoa tai että Yli- Koveron ja Myhrbergin välillä olisi ollut jotain riitaa tai erimielisyyttä, joka olisi tehnyt suoran yhteydenpidon mahdottomaksi ja asianajajan käytön tarpeelliseksi. Asianajajan käyttö tässä muodossa voidaan tulkita vain niin, että Myhrberg tiesi toimivansa solmitun sopimuksen vastaisesti ja tekevänsä sopimusrikkomuksen, jonka onnistumisen varmistamiseksi hän käytti asianajajan palveluksia.
6 6 3.5 Milloin JTA sai tietää Saunasampo Oy:n toiminnan jatkamisesta toisella nimellä. JTA hallitsee lukuisia asuin- ja liikekiinteistöjä Janakkalassa, johon toimintaan liittyy usein asiakasyritysten konkurssit. Lisäksi JTA:n hallitus teki päätöksen käyttää asiassa apuna asianajajaa, minkä perusteella voidaan edellyttää JTA:n olevan perillä tai pitäisi olla perillä yritystoimintaan ja konkursseihin liittyvistä asioista. JTA sai tiedon Yli-Koveron aikeesta jatkaa liiketoimintaa toisen yhtiön nimissä. Yli-Kovero kertoi liiketoiminnan ostamisesta Myhrbergille heti kaupan jälkeen kesäkuun alussa. Kaupan syntymisen vahvisti kesäkuun 6. päivänä tapahtunut touko- ja kesäkuun vuokrien maksaminen, jossa maksajana oli Sauna Site Oy ja pankin tiliotteelle kirjoitettuna maksun syynä "toukokuun vuokra, kesäkuun vuokra". Näin maksettiin myös heinä- elo ja syyskuun vuokrat. Alan ammattilaiselle on selvää, ettei vuokrien maksaja voinut olla konkurssipesä, joka jatkaa konkurssiin menneen yrityksen liiketoimintaa. Jos vuokrien maksaja olisi ollut konkurssipesä, olisi maksajana ollut Saunasampo Oy:n tai Taka-Hattelmalan Lämmönvaihdinliikkeen konkurssipesä, mutta ei missään tapauksessa joku muu maksaja. Lisäksi JTA oli saanut pyytämänsä selvityksen konkurssipesän tilasta, josta selvityksestä kävi ilmi liiketoiminnan myynti ja se, että konkurssipesä ei jatkanut liiketoimintaa. Näin ollen JTA:n väitteet siitä, että se olisi saanut tiedon asian oikeasta laidasta vasta eivät pidä paikkaansa. Kanteessa annetaan ymmärtää, että valittaja, Saunasampo Oy tai Suomen Kylmäpussi Oy olisi menetellyt jotenkin sopimattomasti asiassa mm. salaamalla yhtiöiden nimenmuutoksia. Kun Yli-Kovero kertoi aikovansa jatkaa toimintaa uusien yhtiöiden nimissä, sisälsi se automaattisesti sen, vuokralaisina jatkavat juridisesti uudet yhtiöt riippumatta siitä, millä nimellä ne toimivat. Tässä ei ollut alan ammattilaiselle mitään uutta ja ihmeellistä ja JTA olisi milloin tahansa voinut pyytää ja saada tietoa yritysjärjestelyistä. JTA:n väitettä ei tue myöskään, se että konkurssipesän asiamies AA Kenttämies, kertoi ettei ollut JTA:n kanssa missään yhteydessä koskien tilojen vuokrausta ennen syyskuussa alkanutta häätöä. Yrityksen konkurssi merkitsee lähtökohtaisesti sitä, että konkurssin menneen yrityksen vuokrasuhde päättyy. Vuokrasuhde jatkuminen edellyttää konkurssipesän jonkunlaista tahdonilmaisua. Se, ettei yhteyttä ollut pidetty, voidaan ymmärtää vain niin, ettei JTA tarvinnut yhteydenpitoa, koska oli sopinut Yli_Koveron kanssa vuokrasopimuksen jatkamisesta. Jos konkurssipesällä JTA:n mielestä tuolloin olisi ollut vielä jotain tekemistä vuokrasuhteen kanssa, olisi ollut luonnollista, että JTA olisi kysynyt konkurssipesältä sen aikeista, jolloin tätäkin kautta olisi selvinnyt oikea asiantila Konkurssin vaikutus toiminnan jatkamista koskeviin sopimuksiin. Konkurssi koskee konkurssiin mennyttä yritystä, mutta ei sen liiketoiminnan jatkajaa.
7 7 Em.. vuokrien maksujen perusteella JTA:lle olisi pitänyt olla täysin selvää, että konkurssipesä ei ollut jatkanut Saunasampo Oy:n liiketoimintaa ja että sillä ei ollut enää mitään tekemistä ko. liikehuoneiston kanssa. Yrityksen konkurssi merkitsee lähtökohtaisesti sitä, että konkurssin menneen yrityksen vuokrasuhde päättyy. Konkurssipesän vuokrasuhteen loppuminen ei edellytä konkurssipesän vaan vuokranantajan toimia. Liikehuoneiston vuokraamista koskevan lain 39 :n 1 momentissa edellytetään vuokranantajan selvittävän, ottaako konkurssipesä vastatakseen konkurssin alkamisen jälkeen aiheutuvien täyttämisestä. Lain 3. momentissa todetaan konkurssipesän olevan vastuussa velvollisuuksien täyttämisestä, jos se on käyttänyt huoneistoa, vaikka se ei olisi asiasta sopinutkaan. Edellä olevan perusteella vuokranantajalla on konkurssitilanteessa velvollisuus selvittää vuokrasuhteen jatkuminen konkurssipesän kanssa. Se, että JTA ei ole selvittänyt asiaa konkurssipesän kanssa on selitettävissä vain sillä, että JTA on ollut tietoinen liiketoiminnan ostamisesta, jolloin selvittämistarvetta ei ollut. Asian "selvittäminen ja sopiminen" vasta häädön alkamisen jälkeen 5 kuukauden päästä konkurssista ei ole uskottavaa. 4. Käräjäoikeuden perusteluista A. Vuokrasopimuksen syntyminen Käräjäoikeuden perustelujen mukaan vuokrasuhdetta ei ollut syntynyt, koska aiempien vuokralaisten konkurssien alkamisen jälkeen asiasta oli käyty vasta neuvotteluja. Tämä kanta perustuu Markus Myhbergin lausumaan ja on vastoin Tapio Yli-Koveron ja todistaja Isko Forssin lausumaa. Aiempien yhtiöiden konkurssit eivät millään tavalla setä uuden vuokrasopimuksen syntymistä, koska ne koskevat eri aikaa eikä niillä ole minkäänlaista riippuvuutta toisistaan. Käräjäoikeuden logiikan mukaan JTA ei olisi voinut tehdä tilojen vuokraamisesta sopimusta kenenkään kanssa, koska konkurssit olivat kesken. Uudet yhtiöt olivat juridisesti riippumattomia, konkurssin suhteen samanlaisia oikeushenkilöitä, kuin kaikki muutkin ulkopuoliset. Konkurssilaki tai liikehuoneiston vuokrauksesta annettu laki eivät tee eroa sille, kenelle vuokranantaja voi vuokrata konkurssiin menneen yrityksen jälkeensä jättämän huoneiston. Oikeudellisesti kyse voi olla vain siitä, oliko syntynyt sopimus jatkaa vuokrasuhdetta entisten sopimusten vai pohjalta vai käyntiinkö asiasta neuvotteluja koko kesä. Jos pysyvää sopimusta ei JTA:n lausuman mukaisesti ollut syntynyt, niin minkä sopimuksen mukaan toimittiin?
8 8 JTA:n ajatuskulkua noudattaen voitaisiin ajatella "neuvottelujen" aikana sovitun noudatetun vanhaa sopimusta toistaiseksi, koska mm. vuokran suuruus oli sama kuin aiemmin ja muuta ei ole saatettu todennäköiseksi. Määräaikaisesta sopimuksesta ei ole minkäänlaista viittausta eikä sellaista olisi ollut mahdollista solmia, koska ei olisi voitu tietää kestävätkö "neuvottelut" yhden, neljä vai kaksitoista kuukautta. Konkurssin ja häädön aloittamisen välillä oli 4,5 kuukautta, mikä niin pitkä aika, ettei voida ajatella toimitun ilman minkäänlaista sopimusta. Sekin on sopimus ettei ole sopimusta. Johtopäätös, ettei mitään sopimusta olisi ollut, edellyttäisi, että huoneisto olisi ollut tyhjennettävä neuvottelujen ajaksi. Käräjäoikeuden tuomiosta ei käy ilmi käräjäoikeuden näkemystä siitä, että minkälainen sopimus tai mikä muu kuin sopimus oli pohjana "neuvotteluihin" käytettyyn aikana tapahtuneessa vuokrasuhteessa. JTA ei ole tuonut esille mitään selitystä sille, miten vuokrasuhde olisi jatkunut neuvottelujen aikana ilman minkäänlaista sopimusta. Kun JTA oli ennen häädön aloittamistaan hyväksynyt viiden kuukauden vuokrat maksetuiksi ilman minkäänlaista huomautusta tai muuta reaktiota, on sen katsottava ainakin hiljaisesti hyväksyneen vuokrasuhteen jatkumisen toistaiseksi voimassa olevana. Edellä olevan perusteella, jos pysyvää sopimusta ei myönnetä olleen, niin kyseessä oli toistaiseksi jatkuva sopimus. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 4 :n mukaan suullisesti solmittu sopimus on voimassa toistaiseksi. Lain 41 :n mukaan, jos toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua. Lain 42 :n mukaan, jos toisin ei ole sovittu, on toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika 3 kuukautta vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen ja yksi kuukausi vuokralaisen irtisanoessa. Käräjäoikeudentuomio ei perustu lakiin, koska JTA:lla ei ollut laillista syytä ilman irtisanomisaikaa häätää Sauna Site Oy:tä ja Suomen Kylmäpussi Oy:tä, joilla oli, jos ei valittajan väittämää pysyvä vuokrasuhde niin ainakin toistaiseksi jatkuva vuokrasopimus, jonka irtisanomisaika on 3 kuukautta. B. Asiassa on kysymys siitä, millä tavoin vuokrasopimus on laadittava ollakseen pätevä Lain mukaan suullisesti tehty vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Tässä kyseisessä tapauksessa on valittajan näkemyksen mukaan sovittu vuokrasopimusta jatkettavana entisten sopimusten pohjalta. Kun entiset sopimukset olivat kirjallisia, on syntyneen sopimuksen voimassa oloaika kyseisen kirjallisen sopimuksen mukainen ja sopimukseen on noudatettava samoja säännöksiä, kuin kirjallisista sopimuksista. Käräjäoikeus ei perusteluissaan ota huomioon aikatekijää. Kaikki käräjäoikeuden perustelut olisivat järkeenkäyviä ja uskottavia, jos "neuvotteluja" olisi käyty toukokuussa.
9 9 Liiketoiminnassa vallitsevan käytännön mukaan suullinen sopimus katsotaan syntyneeksi ja lainvoimaiseksi, kun osapuolet toimivat sopimuksen mukaisesti. Tässä tapauksessa sopimuksen mukaisesti oli toimittu yli neljän kuukauden ajan ilman pienintäkään merkkiä siitä, että sopimuksesta ei oltaisi yksimielisiä. Kun toinen osapuoli näin pitkän ajan kuluttua kiistää sopimuksen, on sitä pidettävä uuden tarjouksen tekemisenä eikä se voi mitenkään kyseenalaistaa aiemman sopimuksen olemassaoloa. Janakkalan Teollisuusalueet Oy olisi voinut laillisesti irtisanoa vuokrasopimuksen elokuussa 2002 päättyväksi vuokrasopimuksen irtisanomisaikoja noudattaen, jolloin mitään oikeudenkäyntiä. Irtisanominen olisi voinut tapahtua myös vuonna Valittajan kannalta on ollut samantekevää, vaikka valittajan väittämää suullista sopimusta ei olisi syntynytkään, sillä tuolloin olisi vuokrasuhde jatkunut toistaiseksi voimassa olevana ja päättynyt lain mukaisen kolmen kuukauden irtisanomisajan kuluttua. Todistelu Valittaja vetoaa todistelussaan molempien osapuolten käräjäoikeudessa esittämään kirjalliseen ja suulliseen todisteluun. Valittajan vaatimukset Valittaja vaatii käräjäoikeuden tuomion kumoamista kokonaisuudessaan ja kanteen hylkäämistä. Valittaja vaatii kantajaa korvaamaan oikeudenkäyntikulunsa ja vahingonkorvausvaatimuksensa korkolain 4 1 momentin mukaisine korkoineen lukien. Valittaja uudistaa käräjäoikeuden istunnossa esittämänsä oikeudenkäyntikuluvaatimuksensa 4.900,00 euroa + alv lisättynä tämän valituksen laatimiskustannuksilla 24 h a' 100 euroa on 2.400,00 euroa + alv. Valittaja vaatii vahingonkorvausvaatimuksensa valittajalle aiheutuneen ajankäytön aiheuttamasta katteenmenetyksestä ja henkisestä rasituksesta. Valittaja katsoo JTA:n menetelleen tahallisesti lain vastaisesti, kun se ilman lain mukaista irtisanomisaikaa purki ainakin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen. Vahingonkorvausvaatimus Saunasampo Oy:lle euroa ja Suomen Kylmäpussi Oy:lle euroa. Hämeenlinnassa Tapio Yli-Kovero
LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013
LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA
LisätiedotLVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)
LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 12/2015 1 (5) Sosiaali- ja terveyslautakunta Sotep/16 16.06.2015
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 12/2015 1 (5) 225 Oikaisuvaatimus autopaikkavuokrien korvaamista koskevasta viranhaltijapäätöksestä HEL 2015-000537 T 03 01 00 Päätös päätti hylätä Vallilan terveysaseman
LisätiedotVUOKRA- SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN
Kun olen kaksin koirani kanssa, kuulen kun hänen tassut napsuttelee Angie Myyrmäki KORJAAVA JA EHKÄISEVÄ ASUMIS- SOSIAALINEN TYÖ SEMINAARI 11.10.2018 VUOKRA- SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 11.10.2018 Vuokrasopimuksen
LisätiedotAsrnr L 15/10666 Elo / Lohjan kaupunki, vastaus
1 (7) KYMENLAAKSON KARAJAOI KEU DELLE Asrnr L 15/10666 Elo / Lohjan kaupunki, vastaus VRsrRurseN ANTAJA Lohjan kaupunki, Lohja Asiamies ja prosessiosoite Asianajaja, varatuomari Seppo Lindberg c/o Asianajotoimisto
LisätiedotVÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN...
AAVIA OY AAVIA OY:N VÄLIMIESMENETTELYN SÄÄNNÖT 1.1.2016 1 YLEISET... 2 1.1 SÄÄNTÖJEN NOUDATTAMINEN... 2 1.2 TOIMIVALTA... 2 1.3 SOVELLETTAVA LAKI JA MENETTELYN KIELI... 2 1.4 ASIAKIRJOJEN JA VIESTIEN TOIMITTAMINEN...
Lisätiedot(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA 1. SOPIJAPUOLET 1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Tykistökatu 6 B, Biocity 20520 Turku (jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt') 1.2. Turun Yliopisto
LisätiedotMaanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin
Maanvuokra Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan tehdyksi 2 vuodeksi. Sopimus
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti ja niin, ettei sopimusehtoja voida yksipuolisesti muuttaa. Sopimusehtojen pitää säilyä toimeksiantajan saatavilla myös sähköisesti tehtynä.
LisätiedotSISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7
SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 1 VUOKRASOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 17 1.1 Vuokranantaja ja vuokralainen vuokrasuhteen osapuolina 17 1.2 Asuinhuoneisto 19 1.3 Useita huoneistoja koskeva sopimus 23 1.4
LisätiedotVUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry
VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa
LisätiedotMaanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin
Maanvuokra Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan
Lisätiedot1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)
1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) Kihlakangas 13, 96800 Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: 0937073-7) (jäljempänä
LisätiedotASIA Julkista hankintaa koskeva vastine Rakennusliike Porrokki Oy:n 4.6.2014 markkinaoikeudelle tekemän valituksen johdosta asiassa 2014/535.
1 (5) MARKKINAOIKEUDELLE ASIA Julkista hankintaa koskeva vastine Rakennusliike Porrokki Oy:n 4.6.2014 markkinaoikeudelle tekemän valituksen johdosta asiassa 2014/535. Vastine koskee valittajan tekemää,
LisätiedotSOVINTOSOPIMUS 1. OSAPUOLET. (1.1) Hailuodon kunta ( ) (jäljempänä Kunta ) (1.2) Oulun Rakennusteho Oy ( ) (jäljempänä Rakennusteho )
SOVINTOSOPIMUS 1. OSAPUOLET (1.1) Hailuodon kunta (0184918-8) (jäljempänä Kunta ) (1.2) Oulun Rakennusteho Oy (1000124-2) (jäljempänä Rakennusteho ) (1.3) Kiinteistö Oy Marjaniemen Helmi (2438766-8) (jäljempänä
Lisätiedot12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004
12.4.2004 KORKEIN OIKEUS Asia Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 Kantelija YLI-KOVERO RISTO TAPIO Torikatu 27 13130 Hämeenlinna
LisätiedotLaki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun
EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi
LisätiedotLuonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).
Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö
LisätiedotKIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS
1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet
LisätiedotKiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki.
VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja PL 327 (Uudenmaankatu 16 A) 00121 Helsinki. Matti Jokinen 010633990 matti.jokinen@merimieselakekassa.fi Vuokralainen arto.hiltunen@hel.fi Vuokralaisen yhteyshenkilö Jarmo Lehto
LisätiedotNimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro:
VASTAANOTTOTILOJA KOSKEVA VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRALAINEN Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y-tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRAUKSEN KOHDE VUOKRASOPIMUKSEN
LisätiedotVUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6
VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19,
LisätiedotKouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa
Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012
LisätiedotHaapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4
1 TUOTANNOLLISEN TILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja: Vuokralainen: Sopimuksen tarkoitus: Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4 Siparila Oy (jäljempänä
LisätiedotSaunasampo Oy:n toimitusjohtaja Tapio Yli-Kovero puh fax
1 KORKEIN OIKEUS Asia Kantelija Asiamies Vaatimus Kantelu Turun hovioikeuden tuomiosta Nro 1047, diaarinumero S 03/1096 takaisinsaanti konkurssipesään annettu 7.9.2004, joka on saanut lainvoiman 27.1.2005
LisätiedotMiten jakaa autopaikat taloyhtiössä?
Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,
LisätiedotPyydetään kunnioittavasti, että Korkein oikeus myöntää valitusluvan kysymyksessä olevaan Turun hovioikeuden päätökseen.
KORKEIMMALLE OIKEUDELLE Lupahakemuksen ja valituksen kohde Turun hovioikeuden päätös Nro 588 Dnro R 04/152/26.2.2004 Anna- Liisa Yli-Kovero Asia Hakija ja valittaja Virkasuhteen purkaminen Anna-Liisa Yli-Kovero
LisätiedotLuonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta.
VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET (1) Vuokranantaja Lappeenrannan kaupunki (0162193-3) PL 11, 53101 Lappeenranta (2) Vuokralainen Lappeenrannan Yritystila Oy (0368899-8) Villimiehenkatu 1, 53100 Lappeenranta Vuokranantaja
LisätiedotLakiasiainpalvelu Hokkanen Huovinen & Rantanen Oy ( )
1 (6) VAATIMUS JA SOVINTONEUVOTTELUEHDOTUS Kantaja Melers Oy (2531284-4) Telekatu 6 20360 Turku Kantajan asiamies ja prosessiosoite Jan Huovinen, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Lakiasiainpalvelu Hokkanen
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 173. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1
Kaupunginhallitus 11.05.2015 Sivu 1 / 1 5299/01.02.01/2014 173 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle palkan takaisinperintää koskevassa asiassa Valmistelijat / lisätiedot: Pekka Harju, puh.
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty
LisätiedotAsiamies ja prosessiosoite Tuija Vehviläinen, oikeustieteen kandidaatti Teknologiateollisuus ry Eteläranta 10, PL 10, 00131 Helsinki
Asiajärjestys kulkee seuraavasti: Asiasta on laadittu kanne käräjäoikeudelle, vastaaja on laatinut vastineen ja kantaja on vielä sen jälkeen laatinut lauselman asiasta. Käymällä tekstit tässä järjestyksessä,
LisätiedotVUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011
VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011 1. SOPIJAPUOLET Virtain kaupunki y-tunnus 0206333-9 Virtaintie 26, 34800 Virrat (jäljempänä kaupunki) Finvac Oy y-tunnus 1505674-4 Myllytie 2 34800 Virrat (jäljempänä
LisätiedotSOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen
SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA 1 Osapuolet 1.1 Helsingin kaupunki PL 1, 00099 Helsingin kaupunki 1.2 Espoon kaupunki PL 5, 02771 Espoo 1.3 Vantaan kaupunki Asematie
LisätiedotHÄMEENLINNAN KÄRÄJÄOIKEUS 21.10.2003 2. osasto Arvi Karistonkatu 2 13100 Hämeenlinna
HÄMEENLINNAN KÄRÄJÄOIKEUS 21.10.2003 2. osasto Arvi Karistonkatu 2 13100 Hämeenlinna VASTAUS HAASTEESEEN RIITA-ASIASSA NUMERO 03/2413 Kantaja Vastaaja Taka-Hattelmalan Hoitotarvike Oy:n konkurssipesä c/o
LisätiedotX Oy arvosteli kirjeessään Nurmijärven kunnan viranhaltijoiden, kunnanhallituksen ja sosiaalilautakunnan menettelyä.
18.5.2006 871/4/04 Ratkaisija: Oikeusasiamies Riitta-Leena Paunio Esittelijä: Oikeusasiamiehensihteeri Minna Verronen KIRJEESEEN VASTAAMINEN 1 KANTELU X Oy arvosteli kirjeessään Nurmijärven kunnan viranhaltijoiden,
LisätiedotKoivumäentie 18 A 35 01230 Vantaa 12.12.2014 1 (4) Puh. 040 9107054 Sp. kimmo.sundstrom1@gmail.com
KIMMO SUNDSTRÖM HAKEMUS Koivumäentie 18 A 35 01230 Vantaa 12.12.2014 1 (4) Puh. 040 9107054 Sp. kimmo.sundstrom1@gmail.com Helsingin käräjäoikeus Porkkalankatu 13 00180 Helsinki HAASTEHAKEMUS Asia Kustannus
LisätiedotMilloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman
LisätiedotLIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Nro 3060
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRAN- ANTAJA 2. VUOKRA- LAINEN 3. VUOKRAUS- KOHDE ESPOON KAUPUNKI / TILAKESKUS -LIIKELAITOS Virastopiha 2B, 5.krs 02070 Yhteyshenkilö Pankki ja tilinumero Y-tunnus Puhelin
LisätiedotKUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ. Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö
KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA 481/95 2 LAIN SOVELTAMINEN, AHVL
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 83/ (5) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Osastopäällikkö
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 83/2015 1 (5) 137 Tontin 28094/20 pitkäaikainen vuokraaminen asuntotarkoituksiin HEL 2015-007588 T 10 01 01 02 Henrik Sohlbergin tie 8 Päätös n osastopäällikkö päätti vuokrata
LisätiedotL A U S U N T O. Viranomainen, jonka päätöksestä valittaja valittaa Rovaniemen hallinto-oikeus Oikeustalo, Valtakatu 17, Rovaniemi
L A U S U N T O K O R K E I M M A L L E H A L L I N T O O I K E U D E L L E Viranomainen, jonka päätöksestä valittaja valittaa Rovaniemen hallinto-oikeus Oikeustalo, Valtakatu 17, 96101 Rovaniemi Valittaja
LisätiedotLupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen kohde 22.12.2009
1 Tapio Yli-Kovero Valituslupahakemus ja valitus Torikatu 27 13130 Hämeenlinna 050-61331 10.02.2010 KORKEIMMALLE OIKEUDELLE Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen
LisätiedotSOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- JA HENKILÖSTÖHALLINTOPALVELUJA KOSKEVASTA LIIKKEENLUOVUTUKSESTA POLARMON OY:LLE
SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- JA HENKILÖSTÖHALLINTOPALVELUJA KOSKEVASTA LIIKKEENLUOVUTUKSESTA POLARMON OY:LLE SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS-
LisätiedotJoutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA
1(6) VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 VUOKRANANTAJA: Joutsan kunta Y-tunnus 0174108-9 Länsitie 5, PL 20, 19651 JOUTSA 1.2 VUOKRALAINEN Grundfos Environment Finland Oy Y-tunnus: 1599796-6 PL 1036 00101 HELSINKI
LisätiedotLUONNOS /4. Vuosivuokra on sata (100) euroa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kerran vuodessa kunkin vuokravuoden lokakuun loppuun mennessä.
LUONNOS..07 / VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Sastamalan kaupunki, yt. 0-3 PL 3 0 Sastamala VUOKRALAINEN Lahdenperän Kyläyhdistys ry, rekn.nro 83.69 c/o Seija Kallio Maajärventie 0 Sastamala puh. 00 06 90
LisätiedotKiinteistöasiamies..2016 297-
Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön
Lisätiedot4. Vuokra-aika alkaa ja on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on molemmin puolin yksi kuukausi.
1 VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Ruoveden kunta (0152842-1) Ruovedentie 30 34600 Ruovesi 2. Vuokralainen Ervitek Ky (2643228-2) 3. Vuokrakohde Vilkinahteen teollisuusalueella teollisuushalli 7, yritystila
LisätiedotLapin Ammattikorkeakoulu Oy:n osakkeiden ostamista ja myymistä koskeva KAUPPAKIRJA
Lapin Ammattikorkeakoulu Oy:n osakkeiden ostamista ja myymistä koskeva KAUPPAKIRJA 19.6.2017 2 OSAPUOLET Myyjät 1. Rovaniemen kaupunki, Hallituskatu 7, PL 122, 96101 Rovaniemi; Jäljempänä Myyjä Ostaja
LisätiedotSopimus mittausalueen ylläpitäjän tehtävistä ja vastuista NO. XX [Osapuoli] ja FINGRID OYJ
Sopimus mittausalueen ylläpitäjän tehtävistä ja vastuista NO. XX [Osapuoli] ja FINGRID OYJ 2 (5) Sisällys 1 Osapuolet... 3 2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3 Mittausalueet... 3 4 Mittausalueen ylläpitäjän
LisätiedotASFALTTIKARTELLIOIKEUDENKÄYNTI ON PÄÄTTYNYT HELSINGIN KÄRÄJÄ- OIKEUDESSA
HELSINGIN KÄRÄJÄOIKEUS HELSINGIN KÄRÄJÄOIKEUS tiedottaja Anni Lehtonen p. 02956 44221 tai 050 375 7026 MEDIATIEDOTE (julkaisuvapaa 28.11.2013 klo 10.00) ASFALTTIKARTELLIOIKEUDENKÄYNTI ON PÄÄTTYNYT HELSINGIN
LisätiedotKunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Välivuokraussopimus Demik Oy 727/10.04.
Kunnanhallitus 51 20.03.2017 Kunnanhallitus 85 24.04.2017 Kunnanhallitus 123 05.06.2017 Välivuokraussopimus Demik Oy 727/10.04.01/2016 Kunnanhallitus 20.03.2017 51 Kunnanvaltuusto on tehnyt 24.5.2016 periaatepäätöksen,
Lisätiedot1992 vp - HE 87 ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT
1992 vp - HE 87 Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi huoneenvuokralain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan huoneenvuokralakia muutettavaksi siten, että saman vuokralaisen
LisätiedotKaupunginhallitus liite nro 11 (1/10) 1 SOPIMUS KORVAUKSEN MAKSAMISESTA LUONNOS Osapuolet. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Kaupunginhallitus 17.8.2015 liite nro 11 (1/10) 1 SOPIMUS KORVAUKSEN MAKSAMISESTA LUONNOS 7.8.2015 Osapuolet 1. Äänekosken kaupunki Hallintokatu 4, 44100 Äänekosken 2. Rakennusliike Porrokki Oy (Y-tunnus:
LisätiedotKESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta
KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Tehtävä 1 A) Mitä kotimyynti tarkoittaa vuokravälitystoiminnassa ja mitä tapahtuu, jos välittäjä ei toimi kotimyyntitilanteessa sille asetettujen
LisätiedotVuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx
VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Yhteyshenkilö puhelin Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite Postinumero
LisätiedotLIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä.
1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN Nimi/Organisaatio Organisaation edustaja/yhteyshenkilö ja asema organisaatiossa Puhelin/Fax Y-tunnus Lähiosoite Pankkiyhteys Luottamuksellisuus (_) Sopimus on luottamuksellinen
LisätiedotHÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUDELLE
1 HÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUDELLE ASIA Lausunto asiaan dnro 01150/17/2299, joka koskee valitusta Tampereen kaupunginvaltuuston päätöksestä 24.4.2017 104. Päätöksellään kaupunginvaltuusto hyväksyi sopimuksen
LisätiedotVuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet. Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia.
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia. Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokran maksutapa ja päivä on syytä merkitä
LisätiedotVT Markus Myhrberg ACE LAW Oy Erottajankatu 9 A 00130 Helsinki puhelin (09) 251 4000 telefaksi (09) 251 40010 sähköposti: markus.myhrberg@acelaw.
1(9) H E L S I N G I N K Ä R Ä J Ä O I K E U D E L L E ASIA Kirjallinen lausuma DNRO 06/2753 KANTAJA Rights Agency Ltd. KANTAJAN ASIAMIES JA PROSESSIOSOITE VT Markus Myhrberg ACE LAW Oy Erottajankatu 9
LisätiedotLUONNOS. Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53. Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7
Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53 Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7 VUOKRASOPIMUKSEN ESISOPIMUS LUONNOS 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen tausta 3. Esisopimuksen kohde VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET
LisätiedotSOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]
SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)
LisätiedotToimitilan vuokrasopimuksen hyväksyminen, Pihtiputaan Takka Oy / muutos 1.10.2015 alkaen
Kunnanhallitus 234 17.11.2014 Kunnanvaltuusto 77 15.12.2014 Kunnanhallitus 156 07.09.2015 Kunnanvaltuusto 62 28.09.2015 Toimitilan vuokrasopimuksen hyväksyminen, Pihtiputaan Takka Oy / muutos 1.10.2015
LisätiedotM A A N V U O K R A S O P I M U S
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI (Y-tunnus 0176975-1) Vuokralainen: Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä
LisätiedotVIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA
1(5) VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA OSTAJANA Siilinjärven kunta ja MYYJÄNÄ Savon Kuituverkko Oy 2(5) 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Siilinjärven kunta Y-tunnus: 0172718-0 PL 5, Kasurilantie 1, 71800 SIILINJÄRVI
LisätiedotKirjallinen reklamaatio, lausunto hallinto-oikeudelle tehdyn valituksen johdosta. Reklamaatiokirje on esityslistan oheismateriaalina.
Kunnanhallitus 213 19.08.2013 Kunnanhallitus 237 16.09.2013 Kunnanhallitus 262 21.10.2013 Kirjallinen reklamaatio, lausunto hallinto-oikeudelle tehdyn valituksen johdosta 23/00.02.00/2013 Kunnanhallitus
LisätiedotMuistilista tuotannolliset ja taloudelliset perusteet. 2013 Edunvalvontaosasto
Muistilista tuotannolliset ja taloudelliset perusteet 2013 Edunvalvontaosasto Taloudellinen ja/tai tuotannollinen irtisanomisperuste Tuotannollinen ja/tai taloudellinen irtisanomisperuste Tuotannollisen
LisätiedotLastensuojeluasiat hallinto-oikeudessa 20.5.2008 Tuleeko asiakkaasta vastapuoli? Todistelu?
1 Lastensuojeluasiat hallinto-oikeudessa 20.5.2008 Tuleeko asiakkaasta vastapuoli? Todistelu? Hallintolakimies Jukka Lampén Oulun kaupunki OIKEUSKÄSITTELYN ERITYISPIIRTEET 2 Huostaanottoprosessissa ei
LisätiedotHäätöprosessi. Vuokranantajan näkökulma. Päivi Vanninen
Häätöprosessi Vuokranantajan näkökulma Päivi Vanninen Varhainen välittäminen, osallisuus ja asumisen tuki? 2 20.3.2017 Päivi Vanninen Vuokravelkahäädöt Häädöt/vuokravelka/osoite 2013-2015 (ei henkilöluku)
LisätiedotKEURUUN KAUPUNKI 1. Tekninen lautakunta 4.2.2015. Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 HÄMEENLINNA. Dnro 03118/14/2299
KEURUUN KAUPUNKI 1 Tekninen lautakunta 4.2.2015 Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 HÄMEENLINNA Dnro 03118/14/2299 LAUSUNTO VALITUKSEN JOHDOSTA Hämeenlinnan hallinto-oikeus pyytää Keuruun
LisätiedotTilatukilain 20. 4.2.2009 Jyväskylä MMM/Juha Palonen
Tilatukilain 20 4.2.2009 Jyväskylä MMM/Juha Palonen Tausta Tilatukilaki tuli voimaan 1.8.2005 eduskunta lisäsi lakiin 20 3 ja 4 momentin Ennen lain voimaantuloa tehtyjen vuokrasopimusten päättyessä tukioikeudet
LisätiedotLAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie
LisätiedotHelsingin käräjäoikeus nro 6767
Helsingin hovioikeus Päätös Antamispäivä 9.1.2018 Nro 14 Diaarinumero S 17/710 Ratkaisu, johon on haettu muutosta Helsingin käräjäoikeus 8.2.2017 nro 6767 Asia Valittaja Vastapuoli Todistelua koskeva käsittelyratkaisu
LisätiedotSOPIMUS SUOMEN TASAVALLAN HALLITUKSEN JA VIETNAMIN SOSIALISTISEN TASAVALLAN HALLITUKSEN VÄLILLÄ DIPLOMAATTISTEN TAI KONSULIEDUSTUSTOJEN TAI
SOPIMUS SUOMEN TASAVALLAN HALLITUKSEN JA VIETNAMIN SOSIALISTISEN TASAVALLAN HALLITUKSEN VÄLILLÄ DIPLOMAATTISTEN TAI KONSULIEDUSTUSTOJEN TAI KANSAINVÄLISISSÄ JÄRJESTÖISSÄ TOIMIVIEN PYSYVIEN EDUSTUSTOJEN
LisätiedotVUOKRASOPIMUS. KOY:n ja Laihian kunnan välillä
VUOKRASOPIMUS KOY:n ja Laihian kunnan välillä 1 OSAPUOLET 1.1 KOY/palveluntuottaja, (jäljempänä "Vuokranantaja") 1.2 Laihian kunta, Y-tunnus 0180451-0 (jäljempänä "Vuokralainen") 2 SOPIMUKSEN TARKOITUS
LisätiedotVuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin
5.9 Vuokran maksaminen 5.9.1 Vuokra vapaarahoitteisissa asunnoissa Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin
LisätiedotLiite 6 Kaupunginhallitus 2.5.2016
MAANVUOKRASOPIMUS Allekirjoittaneet ovat tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen, joka korvaa sopimusosapuolten 28.10.2013 allekirjoittaman maanvuokrasopimuksen. Vuokranantaja Ulvilan kaupunki (0204910-7)
LisätiedotOSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )
OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,
LisätiedotLAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie
LisätiedotLIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5
LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 OSTOLIIKENTEEN EHDOT ASIOINTILIIKENNE / KIMPPAKYYTI Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Kukin osakysymys on kahden pisteen arvoinen. a) Huoneenvuokralain 55 :ssä on säädetty määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteet ja menettely: - jos vuokralaisen tai hänen huoneistossa
LisätiedotTyönantajan on irtisanoessaan työsopimuksen noudatettava työsuhteen jatkuttua keskeytyksettä
1 (5) IRTISANOMISSUOJASOPIMUS 2002 (TT-STTK) I YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Yleinen soveltamisala Tämä sopimus koskee toistaiseksi voimassa olevan työsopimuksen irtisanomista toimihenkilöstä johtuvasta tai hänen
LisätiedotOSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli)
LIITE 5 1 KITEEN KAUPUNKI Sivistyskeskus OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) 1. Sopijapuolet Tilaaja: Yhteyshenkilö: Kiteen kaupunki Sivistyskeskus Kiteentie 25 82500 KITEE Perusopetuksen
LisätiedotVIHDIN KUNNAN VASTAUS AULI KARHUSEN VAHINGONKORVAUSKAN- TEESEEN. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta PL 13 03101 Nummela
VASTAUS KANTEESEEN 12.8.2015 Vihdin kunta PL 13 03101 NUMMELA Länsi-Uudenmaan käräjäoikeus Lohja Postikatu 3 C 08100 LOHJA VIHDIN KUNNAN VASTAUS AULI KARHUSEN VAHINGONKORVAUSKAN- TEESEEN Kantaja Auli Karhunen
LisätiedotSavenmaa Ky, edustajanaan liikkeenharjoittaja Hannu Pihlajamaa, Asiamies ja prosessiosoite
1 HELSINGIN KÄRÄJÄOIKEUS LAUSUMA 2. osasto Porkkalankatu 13 00180 Helsinki L 13/30086 Kantaja avustajana Savenmaa Ky, edustajanaan liikkeenharjoittaja Hannu Pihlajamaa, AA Heikki Kukkonen Savenmaa Ky Y-tunnus
Lisätiedot1.1 Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus Poikkitie RANTASALMI
SOPIMUS TEOLLISUUSTILAN VUOKRAAMISESTA 1 SOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 1.1 Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus 0166507-1 Poikkitie 2 58900 RANTASALMI Sawoboat Engineering Oy, jäljempänä
LisätiedotRakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061
SOPIMUS OSOITE- JA POSTITUSPALVELUISTA TILAAJA Toiminimi Y-tunnus Kotipaikka Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Maksuehdot 14 pv netto, laskutus 3-12 kk välein, 1. vuosi ennakkomaksu 240 e (hintaan
LisätiedotLaki. EDUSKUNNAN VASTAUS 64/2005 vp. Hallituksen esitys riita-asioiden sovittelua ja
EDUSKUNNAN VASTAUS 64/2005 vp Hallituksen esitys riita-asioiden sovittelua ja sovinnon vahvistamista yleisissä tuomioistuimissa koskevaksi lainsäädännöksi Asia Hallitus on vuoden 2004 valtiopäivillä antanut
LisätiedotYhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu
1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö
LisätiedotKORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS
1 KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 13.1.2011 Taltionumero 86 Diaarinumero 2098/2/09 Asia Valittaja Julkista hankintaa koskeva valitus Hakija, Jyväskylä Päätös, jota valitus koske Selostus
LisätiedotASIA Lausunto asioissa 11705/14/2207 ja 11779/14/2207. Polvijärventie 14, 83700 Polvijärvi. Puh. 013-631 610, fax. 013-632 610
1 Polvijärventie 14, 83700 Polvijärvi Puh. (013) 631 610, Fax (013) 632 610 asianajotoimisto@pietarinen.inet.fi ITÄ-SUOMEN HALLINTO-OIKEUS ASIA Lausunto asioissa 11705/14/2207 ja 11779/14/2207 LAUSUNNON
LisätiedotRiidanratkaisu - Oikeudenkäynti, välimiesmenettely vai sovittelu?
Riidanratkaisu Oikeudenkäynti, välimiesmenettely vai sovittelu? Technopolis / Amica Smarthouse 4.10.2013 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Asianajaja Juha Ryynänen Oy LÄHTÖKOHTA SOPIMISEEN 2 PÄÄSÄÄNTÖ:
LisätiedotLauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066,
Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066, lauri.pakka@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi 12.1.2012 Vuokralaiselle:
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 42. Kaupunginhallitus 02.02.2015 Sivu 1 / 1
Kaupunginhallitus 02.02.2015 Sivu 1 / 1 5299/01.02.01/2014 Kaupunginhallitus 37 19.1.2015 42 Oikaisuvaatimus aiheettomasti maksetun palkan takaisinperinnästä (Pöydälle 19.1.2015) Valmistelijat / lisätiedot:
Lisätiedot2. VUOKRAMINEN VUOKRSOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet. 2.1 Toiminnan määrittely. Yrityksellä oikeus käyttää hallssa olevia toimiston viereisiä sosiaalitiloja.
VUOKRSOPIMUS 1.1 Sopijapuolet Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Easy-Lift Oy, jäljempänä yritys. Teollsuustie 8, 89400 HYRYNSALMI 1.2 Sopimuksen kohde 2. VUOKRAMINEN Vuokrattava
LisätiedotTERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA
TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA VUOKRAUKSEN ABC - MIKSI LIITTYÄ SUOMEN VUOKRANANTAJIIN? MIA KORO-KANERVA TOIMINNANJOHTAJA, OTM TAUSTAA
LisätiedotUudistettu sopimus lääkekustannusten suorakorvausmenettelystä
Uudistettu sopimus lääkekustannusten suorakorvausmenettelystä Kela, Suomen Apteekkariliitto, Helsingin Yliopiston Apteekki ja Itä- Suomen yliopiston apteekki ovat 24.1.2013 allekirjoittaneet uudistetun
LisätiedotCase Valmet Power Työsuhdekeksintö- ja patenttiriita. Pirta Tiiro ja Jyrki Nikula Kolster Oy Ab
Case Valmet Power Työsuhdekeksintö- ja patenttiriita Pirta Tiiro ja Jyrki Nikula Kolster Oy Ab TAUSTAA: TYÖSUHDEKEKSINTÖLAKI Laki on vuodelta 1967 (muutoksia 1988, 2000 ja 2006) Säännökset hyvin vaikeaselkoisia
Lisätiedot