Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan ,

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066,"

Aku Hämäläinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066,

1 Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan ,

Vuokralaiselle: - Vuokranantaja luopuu usein elämäntyöstään, joten ei ole yhdentekevää, kenelle hän peltonsa vuokraa, kunnioita tätä sopimustilanteessa ja

2 Vuokralaiselle: - Vuokranantaja luopuu usein elämäntyöstään, joten ei ole yhdentekevää, kenelle hän peltonsa vuokraa, kunnioita tätä sopimustilanteessa ja viljelyn aikana Vuokranantajalle: Vuokraamasi pelto pysyy viljelykunnossa ja palvelee maata siinä tarkoituksessa, johon sinä tai esi-isäsi pellon hankkivat

ja viljelyn aikana Vuokranantajalle: Vuokraamasi pelto pysyy viljelykunnossa

3 Vuokrapellon merkitys yrittäjyydelle kasvanut Sopimusosapuolten tasavertaisuus Sopimuspuolten yhteiset tarpeet

4 Hallituksen esitys: 1. Pitkäjänteisen yritystoiminnan mahdollistaminen 2. pellon kasvukunnon ylläpitäminen 3. tukijärjestelmien tehokas hyödyntäminen 4. sopimusvapauden laajentaminen 5. erimielisyyksien sovittelumenettelyn uudistaminen

5 - jos vuokranantaja myy tilan, jatkuuko sopimus; VASTAUS, jatkuu, jos vuokralainen on ottanut vuokran kohteen haltuunsa tai ei ole muuta sovittu - siirtyykö tilatukioikeudet maanomistajalle, jos on sovittu asiasta, SOPIKAA - jos vuokranantaja kuolee, jatkuuko sopimus; VASTAUS, jatkuu, jos ei ole muuta sovittu - jos vuokralainen kuolee, jatkuuko sopimus; VASTAUS, pääsääntö, jatkuu, jos vuokrasopimuksen mukaan saa siirtää kolmannelle tai ei ole muuta sovittu - sitooko vuokrasopimukseen kirjattu etuosto-oikeus, Vastaus; EI sido - pellot hoidettu huonosti, mitä vuokranantaja voi tehdä; VASTAUS; purkaa sopimuksen (muista kehotus) tai vaatia vahingonkorvausta sopimuksen päätyttyä ellei ole muuta sovittu

sopimus; VASTAUS, pääsääntö, jatkuu, jos vuokrasopimuksen mukaan saa siirtää kolmannelle tai ei ole muuta sovittu - sitooko vuokrasopimukseen kirjattu etuosto-oikeus, Vastaus;

6 Sopimus syntyy kahden tahdon yhteensovittamisen jälkeen Lähtökohta: Sopimus pitää ja pysyy Kirjallinen, poikkeuksellisesti suullinen (2 v). Kirjallisessa sopimuksessa tulee olla mukana kaikki sopimusehdot, suullinen ehto on mitätön. Lähtökohtana sopimusvapaus, ehdoista voidaan sopia, jäljempänä rajoitteet

Kirjallisessa sopimuksessa tulee olla mukana kaikki sopimusehdot, suullinen

7 Maanvuokrasopimus 1. Osapuolet 2. Alkulause: Tämän sopimuksen tarkoituksena on mahdollistaa vuokralaisen yritystoiminnan pitkäjänteinen kehittäminen ja turvata vuokranantajan pellon kasvukunnon säilyttäminen 3. Sopimusehdot: Prosessi, mietitään asiat, joista on syytä sopia 4. Lopuksi sovitaan, miten sopimus päätettään niin, että se turvaa osapuolten edut

pitkäjänteinen kehittäminen ja turvata vuokranantajan pellon kasvukunnon säilyttäminen 3.

8 Vuokranantajan ilmoitusvelvollisuus - kohteen erityisluonne Vuokralaisen selonottovelvollisuus pellon kunnon ja tukikelpoisuuden tarkistaminen

9 Sopimusvapautta laajennettu mm. irtisanomisperusteiden ja purkamisperusteiden osalta (ks. MVL 4 ) Sopimusaikaa pidennetty, rakennettu maatila max 25 vuotta, pelto 20 v Irtisanomis ja purkamismahdollisuutta helpotettu (= pitkäkestoisen sopimuksen tulee reagoida olosuhteiden muutoksiin)

MVL 4 ) Sopimusaikaa pidennetty, rakennettu maatila max 25 vuotta,

10 Vuokra-aika päättyy Irtisanomisella irtisanomisajan jälkeen, 2 vkoa- 3 kk irtisanomisesta lukien. Purkamiselle, päättyy heti, kun purkuilmoitus on annettu todisteellisesti toiselle sopimuskumppanille tiedoksi (=saantitodistus, sähköpostikuittaus, vastaanottokuittaus, haasteen tiedoksianto)

Purkamiselle, päättyy heti, kun purkuilmoitus on annettu

11 Tätä vuokralaisen oikeutta ei voi sopimuksin kaventaa (myöskään päättymisaikaa) vuokranantaja ei luovuta vuokran kohdetta - sopimusta tehtäessä voimassa ollut viranomaisen päätös estää vuokra-alueen käyttämistä sop. tarkoitetulla tavoin, eikä - kohde ei ole siinä kunnossa kuin on sovittu tai voidaan edellyttää Purkuperusteella tulee olla vuokralaiselle olennainen merkitys Purkumenettely: Ei saa suoraan purkaa, vaan vuokralaisen tulee kehottaa vuokranantajaa panemaan kohde kuntoon kohtuullisessa ajassa (todisteellisuus) Jos ei pane, vuokralainen saa itse panna kuntoon vuokranantajan kustannuksella, kustannusten tulee pysyä kohtuullisina. Purkuoikeus raukeaa, jos virhe korjataan tai purkua ei tehdä kohtuullisessa ajassa kehotuksessa asetetun määräajan jälkeen

tarkoitetulla tavoin, eikä - kohde ei ole siinä kunnossa kuin on sovittu tai voidaan edellyttää Purkuperusteella tulee olla vuokralaiselle olennainen merkitys Purkumenettely: Ei saa suoraan

12 Tätä vuokralaisen oikeutta ei voi SOPIMUKSIN KAVENTAA Vapautus tai alennus vuokrasta siltä ajalta, kun laiminlyönti tai virhe estää kohteen käytön Korvaus vahingosta, jos laiminlyönti aiheutuu vuokranantajan huolimattomuudesta.

laiminlyönti tai virhe estää kohteen käytön Korvaus

13 Tätä vuokralaisen oikeutta ei voi sopimuksin kaventaa Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen saa siirtää sopimuksen jollekin kolmannelle Jos ei ole sovittu, tuomioistuin voi hakemuksesta oikeuttaa vuokralaisen irtisanomaan määräaikaisen sopimuksen tai oikeuttaa hänet siirtämään sen kolmannelle,

Jos ei ole sovittu, tuomioistuin voi hakemuksesta oikeuttaa vuokralaisen

14 Jos vuokralaisen mahdollisuus käyttää aluetta on olennaisesti vaikeutunut sairauden ja siihen verrattavan muun syyn vuoksi ja sopimuksen jatkuminen normaalisti olisi ilmeisen kohtuutonta. Jos sopimus päättyy: Vuokranantajalla on oikeus saada korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä Vuokralaisella on oikeus saada korvaus vuokraalueelle tekemistään parannuksista.

15 - vuokralainen siirtää sopimuksen tai alueen hallinnan toiselle - vuokranmaksu viivästyy, eikä maksa sitä kehotuksesta huolimatta (oltava vähintään 1 kk:n määräaika) - vuokralainen on laiminlyönyt vuokra-alueen kunnossapitovelvollisuuden, eikä korjaa menettelyään hänelle asetetussa kohtuullisessa määräajassa - vuokralaisen konkurssi, ellei konkurssipesä aseta vakuutta vuokranantajan vaatimassa ajassa (MVL 19 ), vuokralaisen oikeutta ei saa sopimuksin kaventaa

kunnossapitovelvollisuuden, eikä korjaa menettelyään hänelle asetetussa kohtuullisessa määräajassa - vuokralaisen

16 Jos: Korjaa virheensä ennenkuin vuokranantaja ehtii purkaa sopimuksen Vuokranantaja ei pura kohtuullisessa ajassa sopimusta saatuaan tiedon purkuperusteesta Kun virheen korjaamiseksi asetettu määräaika päättyy, eikä sopimusta ole irtisanottu

sopimusta saatuaan tiedon purkuperusteesta Kun virheen

17 Irtisanomisilmoitus/purkuilmoitus - Kirjallinen Sisältö: - Mikä sopimus Päättymisajankohta irtisanomisperuste

18 Vuokran määrästä, kun pitkä sopimus, vuokran määrä kannattaa sitoa indeksiin Perusparannuksista, kalkituksesta, ph:sta Salaojittamisesta Vesakoiden poistamisesta Tiemaksuista/peruskunnostus, ylläpitomaksut Tilatuista Sopimuksen päättämisestä, ennakollisuus, toiminnan turvaaminen! Tulevat tukimuutokset

Vesakoiden poistamisesta Tiemaksuista/peruskunnostus, ylläpitomaksut

19 Vuokrasopimusta koskevat riidat voidaan antaa tuomioistuimen soviteltavaksi siten kuin riita-asioiden sovittelusta yleisessä tuomioistuimessa annetussa laissa säädetään (663/2011). Riitojen sovittelu edellyttää asian maatalouden tuntemusta.

sovittelusta yleisessä tuomioistuimessa annetussa laissa

20 Sovelletaan myös vanhoihin sopimuksiin Sopimuksen enimmäiskestoon sovelletaan vanhaa lakia Jos sopimusaikaa jatketaan jälkeen, enimmäisaikaankin sovelletaan uutta lakia

vanhaa lakia Jos sopimusaikaa jatketaan 1.2.

Samankaltaiset tiedostot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi