Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Välivuokraussopimus Demik Oy 727/10.04.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Välivuokraussopimus Demik Oy 727/10.04."

Eveliina Juusonen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Välivuokraussopimus Demik Oy 727/ /2016 Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto on tehnyt periaatepäätöksen, että Iitin kunnassa voidaan käyttää välivuokrausmallia kunnan alueelle toteutettavissa rakennusinvestointihankkeissa, joissa välivuokrausmallilla on saatavissa arvonlisäverolain 130 :n perusteella kuntapalautusta josta saatava kustannushyöty voidaan kohdistaa palvelunsaajille alempien asumis- tai muiden kustannusten muodossa edellyttäen, että: 1) Kunnalle ei aiheudu järjestelystä oleellisia taloudellisia tai toiminnallisia riskejä tai että sellaiset riskit on sopimuksin siirretty järjestelyn muille osapuolille. 2) Investointihankkeen toteutuksessa ja alkuvuokran määrittelyssä on noudatettu kunnan kanssa yhteistyössä sovittuja periaatteita. 3) Järjestelyn verotuksellisesta kohtelusta on pyydetty ja saatu verottajalta myönteinen ennakkopäätös. Demik Oy on esittänyt Iitin kunnalle välivuokrausmallin mukaisen sopimuksen tekemistä. Sopimusluonnos ja edellytetyt selvitykset esitellään kunnanhallitukselle kokouksessa. Lisätietoja: kunnanjohtaja Riku Rönnholm, puh kunnanjohtaja Asia poistettiin asialistalta. Kunnanhallitus Demik Oy suunnittelee palveluasuntorakennuksen rakentamista/laajentamista olemassa olevan Kausalassa toimivan yksikkönsä yhteyteen. Demik Oy on esittänyt kunnalle, että palveluasuntorakennus toteutettaisiin välivuokrausmallilla yhteistyössä kunnan kanssa. Mallissa kunta vuokraisi palveluasuntorakennuksen perustettavalta kiinteistöyhtiöltä (Kiinteistö Oy Kausalan Heikintie 10) ja

2 vuokraisi sen edelleen toimintaa operoivalle Demik Oy:lle. Kunnanvaltuusto on päätöksellään tehnyt periaatepäätöksen siitä, että kunnassa voidaan käyttää välivuokrausmallia aiemmasta esittelystä ilmenevien edellytysten täyttyessä. Demik Oy on toimittanut kunnalle vuokrasopimuksen ja kustannustenjakosopimuksen, jotka täyttävät kunnanvaltuuston edellytykset siitä, ettei kunnalle synny järjestelystä oleellisia taloudellisia tai toiminnallisia riskejä. Sopimukset ovat esityslistan liitteinä. Demik Oy on lisäksi toimittanut kunnalle kunnanvaltuuston edellyttämän verottajan ennakkopäätösen. Ennakkopäätös on esityslistan oheismateriaalina. Kunnanhallitukselle on esitelty välivuokrausmallin toimintaa ennen kuin kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle välivuokrausmallia koskevan periaatepäätöksen tekemistä. Koska Demik Oy:n esittämä välivuokrausjärjestely täyttää kunnanvaltuuston periaatepäätöksen asettamat edellytykset, voi kunnanhallitus päättää välivuokrausjärjestelyn toteuttamisesta ja sitä koskevien sopimusten hyväksymisestä. Lisätietoja: kunnanjohtaja Riku Rönnholm, puh Liitteet: vuokrasopimus kuntannustentasaussopimus Oheismateriaali: verottajan ennakkopäätös Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevat vuokrasopimuksen ja kustannustenjakosopimuksen sekä valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä muutoksia. Lisäksi kunnanhallitus päättää valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan sopimukset. Päätös kunnanhallitus: Kunnanhallitus palautti asian yksimielisesti uudelleen valmisteltavaksi.

3 Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto on tehnyt periaatepäätöksen (Kv ) jonka mukaan Iitin kunnassa voidaan käyttää välivuokrausmallia kunnan alueelle toteutettavissa rakennusinvestointihankkeissa, joissa välivuokrausmallilla on saatavissa arvonlisäverolain 130 :n perusteella kuntapalautusta, josta saatava kustannushyöty voidaan kohdistaa palvelunsaajille alempien asumis- tai muiden kustannusten muodossa edellyttäen, että: 1) Kunnalle ei aiheudu järjestelystä oleellisia taloudellisia tai toiminnallisia riskejä tai että sellaiset riskit on sopimuksin siirretty järjestelyn muille osapuolille. 2) Investointihankkeen toteutuksessa ja alkuvuokran määrittelyssä on noudatettu kunnan kanssa yhteistyössä sovittuja periaatteita. 3) Järjestelyn verotuksellisesta kohtelusta on pyydetty ja saatu verottajalta myönteinen ennakkopäätös. Demik Oy suunnittelee palveluasuntorakennuksen rakentamista / laajentamista olemassa olevan Kausalassa toimivan yksikkönsä yhteyteen. Demik Oy on esittänyt kunnalle, että palveluasuntorakennus toteutettaisiin välivuokrausmallilla yhteistyössä kunnan kanssa. Mallissa kunta vuokraisi palveluasuntorakennuksen perustettavalta kiinteistöyhtiöltä (Kiinteistö Oy Kausalan Heikintie 10) ja vuokraisi sen edelleen toimintaa operoivalle Demik Oy:lle. Asiaa on aiemmin käsitelty kunnanhallituksessa ( Kh ) jolloin kunnanhallitus päätti palauttaa asian jatkovalmisteluun. Asiasta on käyty jatkoneuvotteluja ja vuokrasopimusta täydennetty seuraavasti: 1) Sopimuksen kohtaan 6. arvonlisävero on lisätty kappale: Mikäli tämän vuokrasuhteen voimassa ollessa tai sen päätyttyä Vuokranantajan arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisen edellytykset eivät täyttyisi ja tämän johdosta veroviranomaiset katsoisivat, että Vuokralaisella ei ole oikeutta kuntapalautukseen tai arvonlisäveron vähennykseen tämän vuokrasopimuksen nojalla perityistä maksuista, Vuokranantaja on velvollinen korvaamaan tästä palautusvelvollisuudesta aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselle. Ensisijaisesti osapuolet pyrkivät tällaisessa tapauksessa kuitenkin yhteistyössä välttymään maksuunpanolta arvonlisäverolain 178 :ssä tarkoitettua ns. sitoumusmenettelyä noudattaen. 2) Sopimukseen on lisätty kohta 13 Sopimuksen irtisanominen:

4 Tämä Vuokrasopimus voidaan irtisanoa kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa annetun lain (548/2016) mukaisesti. Kyseisen lain 3 :n 1 momentin perusteella laissa määritellyllä sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on oikeus irtisanoa sopimus vuoden 2019 aikana päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Täydennetyt sopimukset ovat esityslistan liitteinä. Kunnalle esitetyt vuokrasopimus ja kustannustenjakosopimus täyttävät kunnanvaltuuston asettamat edellytykset siitä, ettei kunnalle synny järjestelystä oleellisia taloudellisia tai toiminnallisia riskejä Demik Oy on lisäksi toimittanut kunnalle verottajan ennakkopäätösen. Ennakkopäätös on esityslistan oheismateriaalina. Kunnanhallitukselle on esitelty välivuokrausmallin toimintaa ennen kuin kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle välivuokrausmallia koskevan periaatepäätöksen tekemistä. Koska Demik Oy:n esittämä välivuokrausjärjestely täyttää kunnanvaltuuston periaatepäätöksen asettamat edellytykset, voi kunnanhallitus päättää välivuokrausjärjestelyn toteuttamisesta ja sitä koskevien sopimusten hyväksymisestä. Liitteet: vuokrasopimus kustannustentasausopimus Oheismateriaali: verottajan ennakkopäätös KPMG:n lakimiehen saate Lisätietoja: kunnanjohtaja Riku Rönnholm, puh kunnanjohtaja: Kunnanhallitus hyväksyy liitteenä olevat sopimukset ja valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan ne. Päätös kunnanhallitus: Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti.

Samankaltaiset tiedostot

Muut saapuvilla olleet Lehtinen Esa kunnanvaltuuston puheenjohtaja Pasila Olli kunnanvaltuuston 1. Alestalo Riitta kunnanvaltuuston 2.

Muut saapuvilla olleet Lehtinen Esa kunnanvaltuuston puheenjohtaja Pasila Olli kunnanvaltuuston 1. Alestalo Riitta kunnanvaltuuston 2. Iitin kunta Pöytäkirja 10/2017 280 Kunnanhallitus 05.06.2017 Aika Maanantai 05.06.2017 klo 17:30 Paikka Kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone Saapuvilla olleet jäsenet Poissa Peltola Anniina Kare Terhi