8 Taka-Roution AO-tonttien ja AP-tontin hinnoittelupäätös

Transkriptio

1 Vetovoimalautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Taka-Roution AO-tonttien ja AP-tontin hinnoittelupäätös 216/ /2017 VEVO ) Tiivistelmä Hinnoittelupäätös Taka-Roution alueella neljälle (4) maankäyttösopimusperustaiselle AO-tontille ja yhdelle (1) AP-tontille sekä viidelle (5) AO- tontille kaupungin omistuksessa jo ennen asemakaavaa olleelle maalle. Tontit tulevat yleisesti haettaviksi, ostettaviksi tai vuokrattaviksi, keväällä Yksikköhinnat/pääoma-arvot ovat AO-tonteilla 40 /m² ja AP-tontilla 120 /k-m². 2) Taustaa Lokakuussa 2014 Lohja kaupunki allekirjoitti asemakaavan liittyvät maankäyttösopimukset kolmen (3) eri maanomistajan kanssa. Asemakaava tuli voimaan Maankäyttösopimuksissa Lohjan kaupunki sai omistukseensa neljä omakotitonttia ja yhden AP-tontin. Korttelin 729 viiden AO-tontin alueet ovat olleet kaupungin omistuksessa jo vanhastaan. AO on asemakaavassa erillispientalojen korttelialue ja AP asuinpientalojen korttelialue (omakotitontin ja rivitalotontin 'välissä'). 3) Hinnat Vertailukelpoisia kauppoja (rakentamattomien AO-tonttien) on alueella tehty, vuoden 2017 aikana, kaksi kappaletta hinnoilla 40 /m² tai vähän päälle. Ottaen huomioon lähempänä Roution keskustaa olevien kaupungin tonttien hinnat, /m², sekä isompi etäisyys Roution keskustaan, on hinta 40 /m² varsin kohtuullinen. AP-tontille ei ole vertailukauppoja, joten sen hinta 120 /k-m² on suhteutus lähempänä Roution keskustaa olevasta kaupungin AP-tonttien hinnasta 160 /k-m². Näiden AP-tonttien kysyntä on ollut heikkoa ja niiden ainut lokakuussa 2015 tehty luovutuspäätös (maanvuokraus hoivakäyttöön) peruuntui maaliskuussa Saamieni tietojen perusteella kyse ei ole hinnasta, vaan yleisesti rivitalomaisen asuntokysynnän vähäisyydestä. Tonttien tiedot ovat:

2 Rakentamisvelvoite on kohtuullinen 60 % rakennusoikeudesta. AO-tonteilla hinnat ovat samalla myös vuokratontin omaksiostohinta toistaiseksi. 4) Muita tietoja Lähes koko alueen kuntatekniikka putkineen ja sorapintaisine katuineen on jo valmis. Pääkatu Routiontien tulee asvaltoitavaksi keväällä - kesän 2018 alkupuoliskolla. Asemakaavan mukaisen Vähä-Routiontie kadun kuntatekniikka on tulossa myöhemmässä vaiheessa. Sen varren kaupungin omistuksessa olevat kolme rivitalotonttia ja kolme AO-tonttia tulevat hinnoiteltaviksi ja haettaviksi myöhemmin. Muuton tämän Taka- Roution asemakaavan alueet ovat yksityisessä omistuksessa ja suurelta osin rakentuneena jo ennen asemakaavaa Teerimäentien pohjoispuolta lukuun ottamatta. Omakotitonttien kysyntä on vilkastunut vuoden 2017 aikana. Kysyntään vaikuttaa markkinoilla olevien omakotitalojen määrä Lohjalla: noin 200 kpl syyskuussa Kesäisin luku on korkeampi, talvisin matalampi. Kesällä 2016 se oli luokkaa 240 ja talvella 2017 noin 150. Paikoin omakotitalojen hinnat ovat laskeneet reippaastikin ja hinnoissa kauppatekijöiden sattuma vaikuttaa enemmän. Yksittäisiä hyvin kalliita ja hyvin edullisia kauppoja on aina suhdanteista riippumatta. (maankäyttöinsinööri Riku Korhonen , riku.korhonen (a) lohja.fi, p ) Kkj Vetovoimalautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Lohjan kaupunki myy tai maanvuokraa seuraavat Roution kaupunginosan tontit

3 Päätös Hyväksyttiin. hakumääräajalla ja sen jälkeen jatkuvassa haussa. AO-tonteilla nämä hinnat ovat toistaiseksi myös maanvuokrauksessa omaksiostohinnat aikaisintaan asuinrakennuksen hyväksytyn rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen. Pinta-alojen mahdollisesti muuttuessa on yksikköhinta ratkaiseva. KH Kj (Lisätiedot: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen , riku.korhonen (a) lohja.fi, p ) Kaupunginhallitus päättää tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen: V a l t u u s t o p ä ä t t ä ä että Lohjan kaupunki myy tai maanvuokraa seuraavat Roution kaupunginosan tontit kortteli-tontti m 2 k-m 2 /m 2 /k-m 2 hinta/po-arvo AO at AO at AO AO AO AO at AO at AO at AO at

4 Päätös Hyväksyttiin. KV AO at hakumääräajalla ja sen jälkeen jatkuvassa haussa. AO-tonteilla nämä hinnat ovat toistaiseksi myös maanvuokrauksessa omaksiostohinnat aikaisintaan asuinrakennuksen hyväksytyn rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen. Pinta-alojen mahdollisesti muuttuessa on yksikköhinta ratkaiseva. V a l t u u s t o p ä ä t t ä ä, että Lohjan kaupunki myy tai maanvuokraa seuraavat Roution kaupunginosan tontit kortteli-tontti m 2 k-m 2 /m 2 /k-m 2 hinta/po-arvo AO at AO at AO AO AO AO at AO at AO at AO at AO at hakumääräajalla ja sen jälkeen jatkuvassa haussa. AO-tonteilla nämä hinnat ovat toistaiseksi myös maanvuokrauksessa omaksiostohinnat aikaisintaan asuinrakennuksen hyväksytyn rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen. Pinta-alojen mahdollisesti muuttuessa on yksikköhinta ratkaiseva. Päätös Täytäntöönpano ote/sähköposti - kiinteistösihteeri Sirkka Maula - tonttipalveluinsinööri Marja Puhakainen

5 - maanmittausteknikko Toni Hägg - maankäyttöinsinööri Riku Korhonen - kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen