VL 24 AO-33 AO-33 AO-33

Transkriptio

1 Mesipolku olku Vanha valtatie Karhunsammalpuisto Karhunkaarenpuisto Turkkipolku Taljapolku Mesikämmenentie AP VL ET AP VL- VL 2 2 VL 9 e=.3 AP VL- e le p

2 Tonttijaon ote Mesikämmenentie m2 m ik ä es m m m m2 23. lku sipo 3 e M m m m m Tu rkk ip olk u 19 1 tie en en m 29 M

3 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AP YL VL VL- VL- VU LR LPA ET 3 Asuinpientalojen korttelialue. 33 Erillispientalojen korttelialue. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, ellei erillisellä kaavamääräyksellä muuta määrätä. 13 Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. 3 Lähivirkistysalue. 3 Luonnontilaisena hoidettava lähivirkistysalue. 3 Luonnontilaisena säilytettävä lähivirkistysalue. 3 Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. 7 Rautatiealue. 7 Autopaikkojen korttelialue. 9 Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 83 Kaupungin- tai kunnanosan raja. 8 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 8 Osa-alueen raja. 8 Ohjeellinen osa-alueen raja Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 91 Kaupungin- tai kunnanosan numero.

4 HUK 92 Kaupungin- tai kunnanosan nimi Korttelin numero. KARHUNMÄEN 9 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 9 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 981 Suurin sallittu asuntojen lukumäärä. 1 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. 112 Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen. 113 Rakennusala. le uk 1331 Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa Ohjeellinen urheilukenttä. 13 Katu Ulkoilureitti, yhteys sitova, sijainti ohjeellinen. hi 11 Katualueen osa, jolla ajoradalle on rakennettava hidaste. 12 Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, yhteys sitova, sijainti ohjeellinen. 1 Johtoa varten varattu alueen osa. a-1 11 Kadun tai liikennealueen alittava latuyhteys.

5 y 171 Alueen ylittävä kulkuyhteys 18 Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. 19 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. ml 171 Maanläjitysalue. YLEISET MÄÄRÄYKSET AO-korttelialueet (korttelit 18, 2, 22, 23, 2, 32,,, -3): 1. Tontit on aidattava. Korttelirajoilla tulee käyttää pääsääntöisesti pensasaitaa ja toissijaisesti puusäleaitaa. Kuitenkin Artiokatuun, Karhunkaareen ja Karhunputkentiehen rajoittuvilla tonteilla kadun puoleinen tonttisivu tulee aidata puusäleaidalla. Puusäleaidan korkeuden maasta mitattuna tulee olla 1-12 cm ja värin vaalea. 2. Julkisivumateriaalina on käytettävä kiviaineisia rakennusmateriaaleja tai puuta peittomaalattuna tai molempia. 3. Rakennusten julkisivu tulee rakentaa kiinni kadunpuoleiseen rakennusalaan.. Katualueen puoleisen rakennusalan rajan saa ylittää kuistilla, katoksella tms. vähäisellä asuinrakennuksen osalla enintään kaksi metriä ja enintään neljän metrin matkalla.. Asuinrakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 8 metriä.. Rakennuksissa on oltava lapekatto. Kortteleissa 2,,, 1, 2, ja kattokaltevuus I-kerroksisissa asuinrakennuksissa on 1:3-1:2 ja muissa asuinrakennuksissa 1:3-1:1,. Muissa kortteleissa kattokaltevuus I-kerroksisissa asuinrakennuksissa on 1:2 ja muissa asuinrakennuksissa 1:2-1:1,. Talousrakennusten ja katosten kattokaltevuus on 1:3-1:1,. 7. Kattojen värin tulee kortteleissa 1, 2 ja 3 olla punainen ja muissa korttelissa tumman harmaa tai musta. 8. Kullekin tontille saa asuinrakennuksen lisäksi rakentaa talousrakennuksia ja katoksia, joiden ala saa olla yhteensä enintään m2, runkosyvyys enintään 7 metriä ja rakennuksen harjan korkeus maasta mitattuna enintään, metriä. Paritalotonteilla talousrakennusten ja katosten yhteinen ala saa olla kuitenkin 13 m2. Talousrakennusten kerrosalaan laskettava osa sisältyy tontin kokonaisrakennusoikeuteen. 9. Talousrakennuksen saa sijoittaa myös rakennusalan ulkopuolelle. Talousrakennuksen etäisyyden tontin rajoista on oltava vähintään 2 metriä, tontilla olevista rakennuksista vähintään metriä, katualueesta vähintään metriä. Naapuritontin asuinrakennuksesta etäisyyden tulee olla 8 metriä ilman naapurin suostumusta. Talousrakennukseen saa sijoittaa autosuoja-, varasto-, askartelu yms. tiloja.

6 AP-korttelialueet (korttelit 2, 22,, 8, 9, 1-3, ): 1. Tontit on aidattava. Korttelirajoilla tulee käyttää pääsääntöisesti pensasaitaa ja toissijaisesti puusäleaitaa. Erillispientalojen tontteihin, Karhunkaareen, Karhunputkentiehen ja Artiokatuun rajoittuvat tonttisivut on aidattava puusäleaidalla. Puusäleaidan korkeuden maasta mitattuna tulee olla 1-12 cm ja värin vaalea. 2. Julkisivumateriaalina on käytettävä kiviaineisia rakennusmateriaaleja tai puuta peittomaalattuna tai molempia. Asuinrakennuksen porrastamaton julkisivupituus saa olla enintään 2 metriä. 3. Asuinrakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 8 metriä.. Rakennuksissa on oltava lapekatto. Kortteleissa, 9, 1, 2 ja kattokaltevuus I-kerroksisissa asuinrakennuksissa on 1:3-1:2 ja muissa asuinrakennuksissa 1:3-1:1,. Muissa kortteleissa kattokaltevuus I-kerroksisissa asuinrakennuksissa on 1:2 ja muissa asuinrakennuksissa 1:2-1:1,. Talousrakennusten ja katosten kattokaltevuus on 1:3-1:1,.. Kattojen värin tulee kortteleissa 1, 2 ja 3 olla punainen ja muissa kortteleissa tumman harmaa tai musta.. Tonteille on varattava leikkiin tai asukkaiden muuhun oleskeluun tarkoitettua aluetta vähintään 2 muntoihin käytettyä 1 m2 kohden. Tälle alueelle on oltava asunnoista välitön kulkuyhteys. 7. Osoitetusta rakennusoikeudesta enintään 1 % saadaan rakentaa lähipalvelu-, työ- ja kokoontumistiloiksi sellaista toimintaa varten, mikä ei aiheuta ympäristölleen kohtuutonta haittaa melun, tärinän, ilman pilaantumisen eikä liikenteen muodossa. 8. AP-korttelialueilla sovelletaan AO-korttelialueiden kaavamääräyksiä siltä osin kuin tontit rakennetaan erillispientaloina. Muut alueet: 1. Korttelin 7 LPA- korttelialueelle saa sijoittaa viereisten YL- korttelialueen ja VU- alueen autopaikkoja. 2. YL-korttelialueelle saa sijoittaa myös liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. 3. VU-alueella sijaitsevalle maanläjitysalueelle (ml) saadaan rakentaa pilaantumattomasta ylijäämämaasta sen käyttötarkoitusta palvelevia, enintään metriä korkeita tekomäkiä, jotka on maisemoitava asuinympäristöön sopiviksi. Maanpinnan lähtötaso on 89 metriä. Läjitysaluetta rakentaessa ei saa kajota VL--alueeseen, eikä läjitys saa ulottua tälle alueelle.. VL--alueen luonnonhoidolliset toimet tulee toteuttaa ELY-keskuksen ohjeistuksessa erityisesti suojeltavan lajin esiintymispaikan turvaamisen vaatimalla tavalla.. VL--alueelle sijoitettavien reittien ja kunnallisteknisten linjojen suunnittelu ja rakentaminen tulee tehdä huomioiden luontoarvot mahdollisimman hyvin. Toimet tulee tehdä yhteistyössä ELY-keskuksen kanssa.

7 AUTOPAIKKOJA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavat määrät: - erillispientalot: 2 autopaikkaa asuntoa kohti. - rivitalot ja kytketyt talot: 1, autopaikkaa asuntoa kohti. - yksityiset ja julkiset lähipalvelut: yksi autopaikka kutakin alkavaa 1 k-m2 kohti. 2. Autopaikkaa ei saa sijoittaa 2 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa. 3. AP- ja YL-tonteilla pysäköintialueet on erotettava istutuksin jalankulkuun ja oleskeluun tarkoitetuista alueista.

8 Tämä pohjakartta täyttää annetun kaavoitusmittausasetuksen määräykset. Joensuussa Todistetaan, että tämä asemakaavakartta on kaupunginvaltuuston 2. päivänä kesäkuuta 211 pöytäkirjan 87 :n kohdalla tekemän päätöksen mukainen. Joensuussa päivänä kuuta 2 Timo Lajunen kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen kaupunginlakimies JOENSUUN KAUPUNKI TEKNINEN VIRASTO, KAAVOITUS, MUUNTAMONTIE, 81 JOENSUU KARHUNMÄEN (2) kaupunginosan kortteleiden 13-32, 2, 3 ja katu- ja virkistysalueiden sekä REIJOLAN (32) kaupunginosan liikennealueen asemakaavan muutos sekä asemakaava. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu KARHUNMÄEN (2) kaupunginosan korttelit 18, 2, 22-2, 32, 3- ja katu- ja virkistysalueet sekä REIJOLAN (32) kaupunginosan katualue ja HUKANHAUDAN (1) kaupunginosan rautatiealue. Asemakaavan muutoksella poistuu KARHUNMÄEN (2) kaupunginosan korttelit 13-17, 19, 21, (KARHUNMÄKI ) TekLK Näht KH KV Pvm Mk 1:2 Suunn. KS Arkisto 2/191 a Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Piirt. KS/KK