Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 7/2017 Sivu 1 / 3

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 7/2017 Sivu 1 / 3 VUOKRALAISNEUVOTTELUKUNNAN KOKOUS 7/2017 Aika keskiviikko kello Paikka Läsnä SOKOS Hotelli Presidentti, Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki 39 vuokralaisneuvottelukunnan jäsentä Pirjo Mohamed, Hekan hallinnon ja talouden valvoja 1. Kokouksen avaus Esitys Vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtaja Markku Saarinen avaa kokouksen. Markku Saarinen avasi kokouksen kello Läsnäolijoiden toteaminen ja tarvittaessa läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen vuokralaisneuvottelukunnan ulkopuolisille henkilöille Esitys Todetaan läsnä olevat äänivaltaiset vuokralaisneuvottelukunnan jäsenet sekä muut kokouksessa läsnä olevat henkilöt. Myönnetään neuvottelukunnan ulkopuolisille henkilöille läsnäolo- ja puheoikeus kokouksessa. Todettiin paikalla olevan 39 äänivaltaista toimikunnan jäsentä ja Hekan hallinnon ja talouden valvoja Pirjo Mohamed (liite 1). 3. Kokouksen päätösvaltaisuus Esitys Todetaan kokous vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Todettiin kokous vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. 4. Esityslistan hyväksyminen Esitys Hyväksytään esityslista kokouksen työjärjestykseksi. Hyväksyttiin esityslista kokouksen työjärjestykseksi. Päätettiin lisätä kohdaksi 7. Talkookäytännöt. 5. Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta Esitys Valitaan pöytäkirjan tarkastajiksi Jouni Myllykangas (Pihlajisto) ja Christer Mikkonen (Vesala). Pöytäkirjan tarkastajat toimivat tarvittaessa ääntenlaskijoina. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jouni Myllykangas (Pihlajisto) ja Christer Mikkonen (Vesala).. Pöytäkirjan tarkastajat toimivat tarvittaessa ääntenlaskijoina 6. Lisäselvitys Hekan yhteinäisistä käyttökorvauksista Esitys Puheenjohtaja esittelee saamansa lisätiedot Hekan ehdotukseen yhteisiksi käyttökorvauksiksi. Käytiin läpi Vesa Jurmun tekemä laskelma autopaikkojen ja saunojen omakustannushinnoiksi (liite 2). Keskusteltiin lausuntoon tulevista asioista. Puheenjohtaja ja sihteeri laaitvat pohjan lausunnoksi käsiteltäväksi seminaarissa. 7. Talkookäytännöt Esitys Osassa alueyhtiöitä on alettu vaatia talkoista osallistujaluetteloa, jos siellä tarjotaan esim. talkoo-olutta ja osassa muutenkin. Tämä ei ole määrärahaohjeen mukaista ja vuokralaisneuvottelukunnan mielestä näin ei voi tehdä.

2 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 7/2017 Sivu 2 / 3 Vuokraisneuvottelukunta edellyttää, että Heka ja sen alueyhtiöt noudattavat Hekan hallituksen hyväksymää määrärahaohjetta. 8. Hekalaiset.fi sivusto Esitys Viestintäryhmä esittelee hekalaiset.fi sivuille tulleita ja tulevia asioita. Käytiin läpi Hekalaiset sivuja. Todettiin, että henkilöt, jotka haluavat haastateltavaksi sivuille ilmoittautuvat sihteerin kautta Susanna Svartsjölle. Päätettiin, että vuokralaisneuvottelukunta maksaa Asukasliitolle euroa + alv uutiskirjeen materiaalin keräämiseen tarkoitetusta ohjelmistosta. 9. Vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtajan ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtajan ajankohtaiset asiat Puheenjohtaja kertoi olleensa yhteydessä Jan Vaapavuoreen ja Kimmo Tiilikaiseen Hyyryläispäivän osalta. Ainakin kaksi valtuustoryhmää on kutsunut edustajan vuokralaisneuvottelunnasta kokoukseensa. 10. Hekan talouden ja hallinnon valvojan ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan Hekan talouden ja hallinnon valvojan ajankohtaiset asiat. Valvoja esitteli materiaalin, jotka Heka ja sen alueyhtiöt toimittavat vuokralaistoimikunnille ja talotoimikunnille (liite 3.) Heka on päättänyt, ettei se toimitakaan sellaisia jälkilaskelmia, joissa näkyisi hoitovarauma. Valvoja on selvittänyt Hekalta, että on kannattavaa pitää perintää yllä. Korkolaskussa ei ole perintäkuluja. Alueet budjetoivat sarjassa tehtävien remonttien vuokranalennukset ensi vuoden talousarviossa. Alueyhtiön talousarvio menee käsiteltäväksi vain siihen tulevaan alueyhtiön hallitukseen, joka on ns. vastaanottava. Muihin se tulee tiedoksi. 11. Vuokrantasaustyöryhmän ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan vuokrantasaustyöryhmän ajankohtaiset asiat Työryhmän asukasjäsenet ovat ilmoittaneet, ettei vuokralaisneuvottelukunta hyväksy kokonaistasausta. Aran edustaja oli mukana edellisessä tapaamisessa mennessä työryhmän on tarkoitus saada materiaalia vuokralaisneuvottelukunnalle. Malli esitellään Hekan toimesta vuokraistoimikunnille kiertueella. 12. Hekan hallituksen ajankohtaiset asiat Esitys Merkitään tiedoksi ja käydään tarvittaessa keskustelua Hekan hallituksen kokouksen 3/2017 ja kokouksen 4/2017 päätöstiedotteista. Merkittiin tiedoksi (liitteet 4. ja 5.) 13. Työvaliokunnan toiminta Esitys Merkitään tiedoksi ja käydään tarvittaessa keskustelua työvaliokunnan pidetyn kokouksen 4/2017 kokouksen pöytäkirjasta.

3 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 7/2017 Sivu 3 / 3 Merkittiin tiedoksi (liite 6.). Päätettiin, että seuraavaan kokouksen valmistellaan pikkujouluksi vaihtoehtoisina teatteriesitys, pitopalvelu tai se, ettei pikkujoulua pidetä lainkaan. 14. Ilmoitusasiat Esitys Merkitään tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan toimintakalenteri vuodelle 2017 (liite 7.) vnk:n kokouksien 4/2017 pöytäkirja (lähetetty sähköpostilla ) vnk:n kokouksien 5/2017 pöytäkirja (lähetetty sähköpostilla ) Esityksen mukaan. Merkittiin tiedoksi lisäksi kokouksen 6/2017 pöytäkirja, joka on lähetetty sähköpostilla Muut esille tulevat asiat Esitys Käsitellään ja kirjataan muut kokouksessa esille tulleet, tässä asiakohdassa käsiteltäväksi päätetyt asiat. Tommy Dahlström (Kantakaupunki) esitteli hallitusohjelman mukaisen esityksen tulorajojen määräaikaisista tarkastamisista. Asia on ajankohtainen, koska ympäristöministeriö on järjestänyt tarjouskilpailun asian valmistelusta. Kirje asiasta lähetetään vuokralaisneuvottelukunnan jäsenille jaettavaksi. Perustetaan ryhmä valmistelemaan asiaa. Tommy Dahlström vetää ryhmää ja kaikki ryhmään haluavat voivat ilmoittautua hänelle. Siilitien hallituksen asukasjäsen oli pyytänyt kysymään vuokralaisneuvottelukunnalta, onko hallituksen kokoukset pakko pitää työaikoina. Todettiin, ettei ole. Alueyhtiöiden yhtiökokoukset on pidetty ja pyydetään toimittamaan hallitusten toimintaohjeet vnk:n jäsenille. Sihteeri pyysi vuokralaistoimikuntia toimittamaan hänelle muuttuneiden hallitusten jäsenten, varajäsenten, valiokuntien jäsenten ja valvojien yhteystiedot. 16. Seuraava kokous Esitys Seuraava kokous järjestetään maanantaina klo hotelli Presidentissä. Seuraava kokous pidetään ma klo 17.0 hotelli Presidentissä. 17. Kokouksen päättäminen Esitys Puheenjohtaja päättää kokouksen. Puheenjohtaja päätti kokouksen klo Markku Saarinen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri Pöytäkirjan ovat tarkastaneet ja kokouksen kulun mukaiseksi todenneet Jouni Myllykangas pöytäkirjantarkastaja Christer Mikkonen pöytäkirjantarkastaja

4 KÄYTTÖKORVAUKSET / LASKELMIA 40 Inv.kustannus pääomakulu/ 40v. sähkö kunnossap. korjaus Yht/ kk annuit. 3,0% talvi ja kesä Autopaikka pihalla 5 000,00 17,90 3,60 2,30 23,80 kunnossapito: puhtaanapito, lumityöt: Autopaikka pihalla, lämmitystolppa 6 000,00 21,48 1,60 3,60 2,70 29,38 sähkö: 80 pv x 2h x 1,0 kw x 0,12 /kwh Autokatos ,00 42,96 1,60 3,60 2,70 50,86 korjaus: asfaltointi 20v: 550e/ paikka; Autohalli ,00 125,29 1,80 8,00 135,09 sähkölaitteiden korjaus 20 v. / 100e/ paikka tontin vuokra; otetaanko? 40 Inv.kustannus pääomakulu/ 40v. sähkö siivous k pito ilman sis. annuit. 3,0% pääomak. pääomak Saunavuoro ,00 11,93 1,20 3,89 1,07 6,16 /kerta 18,09 /kerta 3 x 6 vuoroa/vko 18 24,63 /kk 72,36 /kk remontti 10v / siiv 70 /vko 70 sähkö 10 kwh/vuoro (sis.esilämmityksen) vesi, lasketaanko?

5 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY RA VUODEN 2016 TILINPÄÄTÖKSESTÄ ANNETTAVA INFORMAATIO VUOKRALAISTOIMIKUNNILLE Alueen lyhyt budjettivertailu Alueen pitkä budjettivertailu Alueen lyhyt hoitorahoituslaskelma Alueen energiakulutustiedot vuokranmääritysyksiköittäin TALOTOIMIKUNNILLE Alueen lyhyt budjettivertailu Alueen lyhyt hoitorahoituslaskelma Vmy:n lyhyt budjettivertailu Vmy:n pitkä budjettivertailu Vmy:n lyhyt hoitorahoituslaskelma Alueen energiakulutustiedot vuokranmääritysyksiköittäin ALUEYHTIÖN HALLITUKSELLE (tiedoksi) Alueen lyhyt budjettivertailu

6 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Tilinpäätös ja toimintakertomus Päätettiin hyväksyä ja allekirjoittaa vuoden 2016 tilinpäätös ja toimintakertomus sekä esittää ne yhtiökokouksen vahvistettavaksi. 2. Lainojen konvertointi Päätettiin käynnistää lainakonversioiden neljäs vaihe. 3. Yhtiökokouksen koolle kutsuminen Päätettiin kutsua koolle varsinainen yhtiökokous klo 9 Helsingin kaupungin kaupunginkanslian oikeuspalveluihin (os. Aleksanterinkatu 28, 3. krs) käsittelemään yhtiöjärjestyksessä määrätyt sekä muut mahdolliset asiat. 4. Alueyhtiöiden ja Kiinteistö Oy Laivalahdentorin yhtiökokousohjaus ja hallitusten jäsenten valinta Päätettiin kehottaa yhtiökokousedustajaa antamaan Hekan alueyhtiöille ja Kiinteistö Oy Laivalahdentorille liitteen mukainen yhtiökokousohjaus sekä valitsemaan hallituksien jäsenet liitteenä olevan listan mukaisesti. 5. Alueyhtiöiden fuusiot, sulautumissuunnitelmien hyväksyminen Päätettiin, että Helsingin kaupungin asunnot Oy alueyhtiöiden ainoana osakkeenomistajana hyväksyy alueyhtiöiden laatimat ja allekirjoittamat sulautumissuunnitelmat osakeyhtiölain 5:1.2 :n mukaisina osakkeenomistajan päätöksinä. Päätettiin merkitä tiedoksi alueyhtiöiden yhtiöjärjestykset alkaen. 6. Väistöasuntojen lyhytaikaisen vuokrauksen pilottihankkeen loppuraportti Päätettiin merkitä raportti tiedoksi. Päätettiin jatkaa menettelyä. 7. Hankesuunnitelmat Päätettiin hyväksyä seuraavat erityisasuntoja koskevat hankesuunnitelmat: - Heka Kumpula Kunnalliskodintie 6 ER, erityisasuntotilojen peruskorjaus - Heka Malmi Tullivuorentie 4 ER, erityisasuntotilojen peruskorjaus - Heka Haaga Isonnevantie 28 ER, peruskorjaushanke - Heka Kannelmäki Urkupillintie 4 ER, peruskorjaushanke Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

7 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Investointipäätökset, uudishankkeet Päätettiin aloittaa kohteen Heka Kalasatama Kapteeni Sundmanin katu 1-3 rakentaminen. 9. Heka Vartioharju Rekitie 4, peruskorjaushanke, loppulaskelma Päätettiin hyväksyä loppulaskelma. Päätettiin kattaa hankkeen lisärahoitustarve ,00 euroa kassasta. 10. Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13, peruskorjaushanke, loppulaskelma, lisäkorkotukilaina ja panttikirjojen panttaaminen Päätettiin hyväksyä loppulaskelma. Päätettiin nostaa Kuntarahoitus Oyj:stä lisäkorkotukilaina. Päätettiin kattaa lisärahoitustarpeesta ,00 euroa kassasta. Tälle osalle ei ole mahdollista saada korkotukilainaa. Päätettiin pantata panttikirjoja. 11. Heka Tuomarinkartano Yhdyskunnantie 70, piha- ja julkisivuremontti, lisätöiden hyväksyminen Päätettiin hyväksyä liitteen mukaiset lisätyöt. 12. Vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja Päätettiin merkitä tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja nro 4/ Toimitusjohtajan ajankohtaisia asioita - Viipurinkadun kolmannen kerroksen remontin suunnittelu etenee - Keskiviikkona Ilta Hekan kanssa -tilaisuus 14. Muut mahdolliset asiat - Merkittiin tiedoksi: o Vuokralaisneuvottelukunnan kannanotto tupakkalain 79 :n mukaisista toimenpiteistä Hekassa; o Tarkastuslautakunnan päätös , jonka perusteella KPMG Julkishallinnon Palvelut Oy tarkastaa, onko Helsingin kaupungin Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

8 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS asunnot Oy noudattanut yhteishallintolakia ja valtuuston hyväksymää vuokralaisdemokratiasääntöä. - Selvitetään Työterveys Helsingin kanssa, mitä keinoja ja mahdollisuuksia Työterveys Helsingillä on tarjota henkilökunnan tupakointikäyttäytymisen muuttamisen tukemiseksi. 15. Seuraava kokous Päätettiin pitää seuraava kokous klo Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

9 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Peruskorjaukset Päätettiin merkitä tiedoksi alustava esitys peruskorjauksiksi vuosille Alustava esitys PTS:sta on esitelty vuokralaisneuvottelukunnalle ja vuokralaisneuvottelukunta antaa lausuntonsa mennessä. 2. Peruskorjausten rahoitussuunnitelma Päätettiin merkitä tiedoksi alustava esitys PTS:n rahoitussuunnitelmaksi vuosille Alustava esitys PTS:n rahoitussuunnitelmaksi on esitelty vuokralaisneuvottelukunnalle ja vuokralaisneuvottelukunta antaa lausuntonsa mennessä. 3. Sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan kuvauksessa määriteltyjen kehittämiskohteiden priorisointi Päätettiin priorisoida sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan kehittämiskohteet. 4. Tilintarkastuskertomus ja tilintarkastajan raportti Päätettiin merkitä tiedoksi tilintarkastuskertomus ja tilintarkastajan raportti. 5. Vedensäästökampanjan loppuraportti Päätettiin merkitä tiedoksi vedensäästökampanjan loppuraportti. 6. Alueyhtiöiden Hekan nimissä tekemät hankinnat Q1/2017 Päätettiin merkitä tiedoksi alueyhtiöiden Hekan nimissä tekemät hankinnat ajanjaksolta Q1/ Alueyhtiöiden hallitusten työjärjestys Päätettiin hyväksyä alueyhtiöiden hallitusten työjärjestys ja kehottaa alueyhtiöiden hallituksia hyväksymään työjärjestys. 8. Heka-Vesala Oy:n hallituksen jäsenten valinta kevään yhtiökokouksessa Vuokralaistoimikunnan esittämä toinen asukasjäsen on vaihtunut alueelta poismuuton vuoksi. Päätettiin kehottaa yhtiökokousedustajaa valitsemaan Heka-Vesala Oy:n hallitukseen Christer Mikkonen. Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

10 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Helsingin kestävän asuntorakentamisen toimenpideohjelma Päätettiin merkitä tiedoksi toimenpideohjelmaluonnos sekä päätettiin jatkaa kehityshankkeiden kehittämistä yhdessä Att:n kanssa. 10. Hankesuunnitelmat Päätettiin hyväksyä seuraavien uudishankkeiden hankesuunnitelmat: - Heka Haaga Isonnevankuja 1 - Heka Kontula Kotikonnuntie 14b ER Päätettiin hyväksyä peruskorjauskohteen Heka Laajasalo Vuorilahti hankesuunnitelma. 11. Heka Länsi-Herttoniemi Susitie 2 6, peruskorjaushanke, hankesuunnitelman päivittäminen Päätettiin päivittää hankesuunnitelmaa. 12. Investointipäätökset Päätettiin aloittaa uudiskohteen Heka Kuninkaantammi Kuninkaantammenkierto 14 rakentaminen. Päätettiin aloittaa peruskorjaus kohteessa Heka Pukinmäki Ratavallintie Heka Malminkartano Vitsaspolun päiväkotirakennuksen purkaminen Päätettiin myöntää alueyhtiölle Heka-Malminkartano Oy:lle valtuudet hakea päiväkotirakennukselle purkulupa sekä purattaa rakennus. 14. Panttikirjojen kuolettaminen Päätettiin kuolettaa panttikirjoja, jotka eivät ole enää lainojen vakuutena. 15. Vanhojen panttikirjojen kuolettaminen ja uusien asettaminen kohteessa Heka Haaga Isonnevantie 28 ER Päätettiin kuolettaa vanhat panttikirjat ja asettaa uusia panttikirjoja asemakaavamuutoksen mukaiselle uudelle tontille. Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

11 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Korkotukilainat ja panttikirjojen panttaaminen Päätettiin nostaa korkotukilaina ja pantata panttikirjoja peruskorjauskohteessa Heka Pukinmäki Ratavallintie 8. Päätettiin nostaa korkotukilainat ja pantata panttikirjoja seuraavissa uudiskohteissa: - Heka Laajasalo Gunillantie 16 - Heka Pukinmäki Isonpellontie Vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja Päätettiin merkitä tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja nro 5/ Toimitusjohtajan ajankohtaisia asioita - Fuusioiden eteneminen: Sulautumissuunnitelmat on rekisteröity, velkojille on haettu kuulutukset, osakkeenomistajan päätökset sulautumissuunnitelmien hyväksymisestä on tehty sekä hallitusten ja toimitusjohtajien vakuutukset on saatu. Seuraava ja viimeinen vaihe fuusioiden toteuttamisessa on sulautumisten täytäntöönpanohakemusten toimittaminen PRH:lle. 19. Seuraava kokous Päätettiin pitää seuraava kokous klo Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

12 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 4/2017 Työvaliokunta Sivu 1 / 2 TYÖVALIOKUNNAN KOKOUS 4/2017 Aika maanantai kello Paikka Läsnä Poissa Heka-Kumpulan vuokralaistoimikunnan tila Markku Saarinen, puheenjohtaja Sami Auersalmi, sihteeri Hans Duncker, varsinainen jäsen Susanna Svartsjö varsinainen jäsen Tarja Merivirta, 1. varajäsen Matti Toivanen, 2. varajäsen Pirjo Mohamed, hallinnon ja talouden valvoja Ari Luukinen, Hekan hallituksen asukasjäsen Auli Rantanen, Hekan hallituksen asukasjäsen Anne Vartio, asiantuntija kohdat 8-10 Jouni Jäntti, asiantuntija, kohta 2 Irene Zharkevich, varapuheenjohtaja 1. Kokouksen avaus ja asialistan hyväksyminen Puheenjohtaja avasi kokouksen. Hyväksyttiin asialista kokouksen työjärjestykseksi. 2. Taloturvallisuus Jouni Jäntti esitteli tekemänsä ehdotuksen vuokralaisneuvottelukunnan taloturvallisuushenkilöiden toimintasuunnitelmaksi vuosille Sovittiin, että pidetään alueyhtiöiden turvallisuusvastaavien kanssa yhteinen tilaisuus kevään aikana. 3. Ilta Hekan kanssa -tilaisuus Keskusteltiin Ilta Hekan kanssa tilaisuudesta Paikalla oli yli 300 henkeä. Palaute on ollut pääsääntöisesti positiivista. Eniten kritiikkiä on tuonut aikataulu. Kysymyksiä halutaan tehdä enemmän. 4. Lausuntopyyntö VD-säännöstä ja sen käytännön ohjeista Vuokralaisneuvottelukunnan lausunto vd-säännöstä ja sen käytännön ohjeista tulee antaa mennessä. Lausuntopyyntö on vnk:n kokouksen esityslistan liitteenä. 5. Lausuntopyyntö käyttökorvauksista Vuokralaisneuvottelukunnan lausunto käyttökorvauksista tulee antaa mennessä. Lausuntopyyntö on vnk:n kokouksen esityslistan liitteenä. 6. Lisämäärärahat Hekalta on tullut uudet ohjeet lisämäärärahoihin. Talotoimikunnat voivat ilmoittaa haluamansa summan lisämäärärahaan 1.5. mennessä. Mikäli tulee ylilyöntejä, alueyhtiö yhdessä asukkaiden kanssa ratkaisee ne. 7. Hyyryläispäivä Hyyryläispäivätoimikunta kokoontuu lähipäivinä. Viime vuonna valittiin työryhmät kahdeksi vuodeksi ja ryhmään ei toistaiseksi tarvita uusia jäseniä, koska ryhmän koko on jo suuri.

13 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 4/2017 Työvaliokunta Sivu 2 / 2 8. Kevätseminaari Kevätseminaari järjestetään la Viking XPRS -aluksella. Mukaan voi ilmoittautua vnk:n jäsenet ja heidän estyneenä ollessaan varajäsenet sekä valvoja halutessaan. Ilmoittautuminen sihteerille pe mennessä. Aiheina ovat käsiteltävät lausunnot eli vd-sääntö ja sen käytännön ohjeet, käyttökorvaukset sekä pts ja rahoitussuunnitelma. 9. Syysseminaari Keskusteltiin syysseminaarin paikasta. Anne Vartio pyytää tarjouksen useammasta paikasta. Ajankohdaksi esitetään la Asia käsitellään toukokuun kokouksessa. 10. Pikkujoulut Keskusteltiin vnk:n pikkujoulusta. Esitetään, että tänä vuonna pikkujoulut järjestetään pitopalvelun avulla vuokratilassa. Anne Vartio ja Hans Duncker valmistelevat tilaisuutta. Ajankohdaksi esitetään marraskuun loppua tai joulukuun alkua. 11. Tasaustyöryhmän ajankohtaiset asiat Työryhmällä on kokous pe Kokouksessa on vieraana Sami Turunen Arasta. Työvaliokunta vastustaa lähtökohtaisesti kokonaistasausta. 12. Valvojan ajankohtaiset asiat Jälkilaskelmissa ilmoitetaan mihin vmy:n ylijäämät on tarkoitus käyttää (lisäksi erotaan ylijäämästä varaukset). Alueyhtiöiden vuoden 2018 talousarviot käsiteellään vain sen alueyhtiöryppään alueyhtiön hallituksessa, joka on ns. vastaanottava yhtiö. Muihin se tuodaan vain tiedoksi. Hekassa otetaan käyttöön vuokrahyvitykset remonttien yhteydessä. 13. Hallituksen asukasjäsenten ajankohtaiset asiat Keskusteltiin Hekan hallituksen pidetyn kokouksen 3/2017 asioista. 14. Vnk:n pidettävän kokouksen 6/2017 esityslistan valmistelu Valmisteltiin vnk:n kokouksen 6/2017 esityslista. 15. Muut asiat Ei muita asioita. 16. Seuraava kokous Seuraava kokous pidetään Kokouksen päättäminen Puheenjohtaja päätti kokouksen. Markku Saarinen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri

14 Helsingin kaupungin asunnot Oy Vuokralaisneuvottelukunta TOIMINTAKALENTERI 2017 versio Vnk:n kokoukset pidetään Hotelli Presidentissä, Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki Tammikuu vnk ma 9.1. klo Vaalikokous tvk:n seminaari vnk ma klo tvk ma klo Helmikuu vnk ma 6.2. klo tvk ma klo vnk ma klo Maaliskuu vnk ma 6.3. klo Ilta Hekan kanssa -tilaisuus, Presidentti ke tvk ma klo Huhtikuu vnk ma klo Vesa Jurmu/PTS ja rahoitusuunnitelma Hyyryläispäivän järjestelytoimikunta la Mirka Saarholma/käyttökorvaukset Risto Meriläinen/VD-sääntö ja käytännön ohjeet vnk ke klo Toukokuu tvk ti 2.5. klo vnk ma klo tvk ma klo Kesäkuu vnk ma klo Heinäkuu Ei kokouksia Elokuu tvk ma 7.8. klo vnk ma klo Lausunto PTS:sta ja rahoitusuunnitelmasta Raija Anjala/Pääomavuokran ja sen tasauksen esittely Lausunto pääomavuokrasta ja sen tasauksesta Äitienpäiväaaton seminaari, Viking Line la tvk ma klo Syyskuu vnk ma klo tvk ma klo Lokakuu vnk ma klo Hyyryläispäivä, Finlandia-talo la tvk ma klo Syysseminaari, Marraskuu vnk ma klo tvk ma klo Joulukuu vnk ma klo tvk ke klo Pikkujoulut

15 Suomen talouden kasvun ja työllisyyden vahvistamiseksi, asuntokannan uudistamiseksi, asuntokysyntään vastaamiseksi, rakennusalan kilpailun ja asumisen valinnanvapauden lisäämiseksi sekä asuntotarpeen rakenteen muutosten vuoksi hallitus muuttaa, korjaa ja poistaa asuntorakentamisen säädöksiä ja edistää pitkäjänteistä ja taloudellisesti järkevää kiinteistökannan ylläpitoa. Säädösremontin tavoitteena on myös täydennysrakentamisen edistäminen sekä asuntojen että tonttien tarjonnan merkittävä lisääminen. Uudistukset koskevat markkinaehtoista ja tuettua asuntotuotantoa. Tavoitteena on, että asuntorakentaminen vastaa nykyistä paremmin kysyntään ottamalla huomioon olemassa oleva ja tuleva tarve kuten muuttoliike, väestön ikääntyminen, yksinasuvien määrän lisääntyminen, kuntien elinkeinostrategiat ja ilmasto- ja elinkeinopolitiikan näkökohdat. Tavoitteena on myös tukea ja kannustaa kansalaisia asumisen omatoimiseen järjestämiseen. Valtion tukema asuntotuotanto Yleishyödyllisen asuntorakentamisen säädöksiä uudistetaan muuttamalla rajoitusehdot hankekohtaisiksi yleishyödyllisyysvaatimuksia kiristäen. Valtion tukemien asuntojen omistajien yleishyödyllisyysvaateesta luovutaan uuden tuotannon osalta. Vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi luodaan uusi kymmenen vuoden välimalli, joka on avoin kaikille tukiehdot täyttäville ja niihin sitoutuneille toteuttajille. ARA:n vuokra-asuntojen asukasvalintoja kehitetään paremman kohtaannon saavuttamiseksi liittämällä asukasvalinnan sosiaaliseen tarveharkintaan tulorajat. Asukkaan tulot tarkistetaan ARA-asuntoon muuton ja asunnon vaihdon yhteydessä sekä uusissa sopimuksissa 5 vuoden välein. Siirtymäaika asunnosta on 2 vuotta. ARA-asuntojen asukasvalinnasta voidaan poiketa tapauksissa, joissa julkinen tuki ei johda epäterveeseen asukaskilpailuun yksityisten vuokra-asuntomarkkinoiden kanssa. Olemassa olevan ARA:n asuntokannan käyttö- ja luovutusrajoituksista joustetaan, mikäli vapautuva pääoma käytetään asuntotuotantoon tai asuntokannan korjaamiseen. Selvitetään, missä määrin ARA-vuokraasuntotarjontaa voidaan toteuttaa hankkimalla vuokra-asuntoja vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta. Erityisryhmien ARA-investointiavustusta jatketaan uusin rajauksin. ASP-järjestelmän säästösopimuksen solmimisen ikäraja alennetaan 15 vuoteen. Työtä asunnottomuuden vähentämiseksi jatketaan AUNE-työryhmän esitykset huomioiden. Asumisoikeusjärjestelmää uudistetaan itsenäisenä hallintomuotona rahoituksen, asukasvalinnan ja hakuprosessin osalta. Jatketaan työeläkeyhtiöille vuoteen 2019 asti vieraan pääoman käytön sallimista asuntosijoituksissa.

16 Vuokralaistoimikunta Kantakaupunki Helsingin kaupungin asunnot Oy HYVÄ ASUKAS! Juha Sipilän hallituksen ohjelman mukaisesti tulivat voimaan valtioneuvoston asetuksella tulorajat, joita käytetään asunnon jaoissa ja vaihdoissa. Esimerkkejä kuukausittaisista tulorajoista erilaisissa ruokakunnissa. Euromääräiset tulot ennen veroja Varallisuusraja ( ) 1 aikuinen Henkilöluku 2 aikuista aikuinen ja 1 lapsi aikuista ja 1 lapsi aikuista ja 2 lasta aikuista ja 3 lasta Hallitusohjelman mukaisesti kaikkien pääkaupunkiseudun ARA-asukkaiden tulot tarkistetaan viiden vuoden välein alkaen, kun käyttöön otetaan reaaliaikainen tulorekisteri. Tämä tarkoittaa, että tulorajat ovat ehdottomia, eivätkä ne huomio esimerkiksi vuosittaisia tulojen vaihteluita, velkoja tai ulosotossa olevia maksuja. Tuloiksi lasketaan kaikki ne tulot, joista maksetaan veroa ja omaisuudeksi huomioidaan mm. jakamattomat kuolinpesät, kesämökit, rahastot, arvopaperit ja säästöhenkivakuutukset. Huomiothan, että tulorajojen kuukausittainen raja-arvo pitää sisällään myös esim. lomarahat, ylityökorvaukset, palkkiot sekä kaikki tuloiksi luettavat kannustemenetelmät. Tällä on erilaisia merkittäviä vaikutuksia: Reaaliaikainen tulorekisteri vaikuttaa heikentävistä jokaisen ARA-asukkaan yksityisyyden suojaan. Tulorajojen asettaminen toimii kannusteloukkuna. Määräaikaisen työn vastaanottaminen voi tarkoittaa asunnon menetystä. Lisää harmaata taloutta. Merkittävä negatiivinen mielikuvavaikutus kohdistuu suoraan ARA-asujiin. Eriyttää Helsingin kaupungin asukkaita sosiaalisesta asuinympäristöstään. Asumiskustannukset lisääntyvät byrokratian kasvamisen vuoksi, jonka lisäksi muuttoremonttien räjähdysmäinen lisääntyminen nostaa sinunkin vuokraasi. Hyvä naapuri, me tiedämme, että sinulla saattaa olla suhteita mediaan, poliittisiin päättäjiin tai sinulla voi olla omaa erityisosaamista, jota haluat tarjota asukkaiden yhteiseksi hyväksi. Nyt on tosi kysymyksessä! Kerro minkälaista apua voisit tarjota meille, jotta saamme yhdessä päättäjät vakuuttuneeksi siitä, ettei tämä ole kenenkään etu. Ota yhteyttä! Puhelin: Sähköposti: Vuokralaistoimikunta