Piilovirhevakuutus - Ostajalle

Transkriptio

1 Piilovirhevakuutuksen vakuutusehdot 2016, Suomi Omakotitalot Piilovirhevakuutus - Ostajalle 1. Vakuutuksenantaja Tätä vakuutusta tarjoavat tietyt Canopius Managing Agents Limitedin hallinnoimat vakuuttajat Lloyd silla. Canopius Managing Agents Limited on rekisteröity Lloyd sin Managing Agents -rekisteriin. Canopius Managing Agents Limitedin kotipaikka on Lontoo ja sen virallinen osoite on Gallery 9, One Lime Street, London EC3M 7HA, UK. Canopius Managing Agents Limited on rekisteröity Englannissa numerolla Se on saanut toimivaltuutensa Yhdistyneen kuningaskunnan rahoitus- ja vakuutusvalvontaviranomaiselta (Prudential Regulation Authority) ja sen toimintaa valvovat Yhdistyneen kuningaskunnan finanssivalvontaviranomainen (Financial Conduct Authority) sekä Prudential Regulation Authority. S&P Underwriting Agency AB edustaa Vakuutuksenantajaa käytännön asioissa kuten riskien arvioinnissa, vakuutusmaksujen laskennassa, vakuutustodistusten myöntämisessä ja vakuutusmaksujen keräämisessä. Tämä on sovittu Binding Authority - sopimuksella, jonka markkinatunnus on B1262BW Jos teillä on kysymyksiä, jotka koskevat vakuutusehtoja ja joissa viitataan Vakuutuksenantajaan, voitte ottaa yhteyttä S&P Underwriting Agency AB:hen. 2. Ketä vakuutus koskee Vakuutus koskee vakuutustodistuksessa nimettyä henkilöä tai nimettyjä henkilöitä. 3. Kuntotarkastusta koskevat vaatimukset Ostaakseen vakuutuksen vakuutetun tulee nimetä vakuutusyhtiön hyväksymä tarkastusyhtiö. Tarkastusyhtiön tulee tarkastaa Kohde ja laatia siitä edellä kuvatun mukaisesti Kuntotarkastusraportti. Kuntotarkastusraportti saa olla enintään kuusi (6) kuukautta vanha, kun Ostosopimus allekirjoitetaan. Kuntotarkastusraportin on oltava luonteeltaan kattava ja Vakuutuksenantajan etukäteen hyväksymä. Vakuutetun on luovutettava tarkastajalle (kuntotarkastuksen suorittajalle) kaikki Kohteen kuntoa koskevat tiedot, joilla voi olla merkitystä kiinteistön kuntoa arvioitaessa. 4. Mitä vakuutus kattaa Vakuutus kattaa omakotitalot (jäljempänä Kohde), joita käytetään asuinhuoneistona tai loma-asuntona Suomessa. Jotta vakuutus kattaa Kohteen, Kohde on yksilöitävä laillisella kiinteistötunnuksella Kuntotarkastusraportissa ja vakuutustodistuksessa. Jos Kohteessa harjoitetaan miltään osin liiketoimintaa, suurin osa (yli 50 %) asuinpinta-alasta on oltava käytössä yksityisenä asuinhuoneistona. Kohteen osaksi katsotaan: salaojitus kaivon liittymään asti, kiviarkku, sadevesien poistojärjestelmä tai vastaavat sekä ulkoiset kosteussuojaukset rakennuksen ulkoseinät, mukaan lukien autotalli, lukuun ottamatta kuitenkin erillistä autotallia. Kohteen osiksi EI katsota kuistia, viher- tai kasvihuoneita tai muita vastaavia maanpäällisiä rakenteita. Vakuutus voidaan ostaa rakennuksille, joiden asuinpinta-ala on enintään 350 m Mitä vakuutus koskee Vakuutus kattaa virheet, jotka havaitaan sen jälkeen, kun Ostaja on saanut Kohteen hallintaansa. Vakuutus on voimassa kahden (2) vuoden ajan alkaen siitä päivästä, kun Ostaja on saanut Kohteen hallintaansa. Vakuutusta ei voi ostaa sen jälkeen kun Kohteen Ostaja on saanut Kohteen hallintaansa. Edellä mainituista aikarajoitteista riippumatta vakuutus on voimassa vain vakuutustodistuksessa eritellystä vakuutuksen alkamispäivämäärästä siinä eriteltyyn vakuutuksen lakkaamispäivämäärään asti. 1

2 6. Vakuutusturva Vakuutus soveltuu korvausvaatimuksiin, jotka perustuvat Kohteessa oleviin salaisiin virheisiin maakaaren ( /540, muutoksineen) 2 luvun 17 :n 1 momentin 5 kohdan mukaisesti. Maakaaren 2 luvun 17 :n 1 momentin 5 kohdan mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. 7. Vakuutusturvan rajoitukset Vakuutus ei kata: korvausvaatimuksia, jotka perustuvat laiminlyönteihin, virheisiin, vahinkoihin, puutteisiin ja muihin huomautuksiin, jotka on merkitty Kuntotarkastusraporttiin virheitä, jotka ovat olleet ilmeisiä Kohteen oston aikaan (vaikka niitä ei olisi mainittu Kuntotarkastusraportissa) korvausvaatimuksia, jotka perustuvat laiminlyönteihin, virheisiin, vahinkoihin ja puutteisiin, jotka ovat asuntoosakeyhtiölain ( /1599), asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen päätöksen mukaan asuntoosakeyhtiön vastuulla virheitä, joiden takia Ostaja on joko vähentänyt Kohteesta maksettavaa hintaa tai pidättänyt Myyjälle maksettavaa rahaa korvausvaatimuksia, jotka perustuvat Myyjän tai Myyjän edustajan antamiin lupauksiin ja/tai kuvauksiin, jotka antavat Ostajalle virheellisen kuvan asunnon tasosta korvausvaatimuksia, jotka perustuvat urakoitsijoiden työhön liittyviin virheisiin korvausvaatimuksia, jotka perustuvat takoissa tai hormeissa oleviin virheisiin korvausvaatimuksia, jotka perustuvat koneissa, tuulettimissa, antenneissa, ilmahuuhtelulaitteissa tai keskusimurijärjestelmissä oleviin virheisiin, mukaan lukien putkistot, tietokoneet ja muut tekniset/sähkölaitteet, uimaaltaat ja niihin liittyvät koneet ja laitteistot korvausvaatimuksia, jotka perustuvat veden määrään tai laatuun liittyviin virheisiin tai puutteisiin korvausvaatimuksia, jotka perustuvat radonista tai asbestista koostuviin tai niiden aiheuttamiin virheisiin. Vakuutuksenantajaa ei voi velvoittaa maksamaan Ostajalle korvauksia ainoastaan Myyjän tai jonkin muun tahon kuin Vakuutuksenantajan antamaan suostumukseen tai maksulupaukseen perustuen. 8. Vakuutuskorvauksen enimmäismäärä Vakuutuskorvauksen enimmäismäärä on euroa, mukaan lukien kaikki oikeudenkäyntikulut (ml. ALV). Määrä vastaa kokonaiskorvausta koko vakuutuskauden ajalta. 9. Omavastuuosuus Omavastuuosuus on euroa per korvausvaatimus. Kukin virhe käsitellään erillisenä korvausvaatimuksena. 10. Vakuutuskorvaus Vakuutuskorvauksen määrä Vakuutuksen ei ole tarkoitus tuottaa vakuutetulle tuottoa; sen tarkoitus on ainoastaan korvata kärsitty vahinko, vaikka vakuutettu summa olisikin korvausta suurempi. Korvaukset maksetaan pääasiassa käteissuoritusten muodossa. Vakuutuskorvausta ei makseta rakennuksen tason kohottamiseksi, eikä vakuutuskorvaus ole koskaan suurempi kuin vahingon korjaamiseen kulunut summa Vahinkoilmoitus Vahinkoilmoitukset on tehtävä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa vuoden kuluessa siitä päivämäärästä, jolloin vakuutettu saa tiedon vakuutetusta tapahtumasta ja siitä aiheutuneesta vahingosta. Vahinkoilmoitus on joka tapauksessa tehtävä kymmenen vuoden kuluttua siitä laiminlyönnistä, jonka johdosta Ostaja tekee korvausvaatimuksen. 2

3 Vahinkoilmoituksesta on viipymättä laadittava raportti, joka lähetetään osoitteeseen: Cunningham Lindsey Nordic ApS c/o Oy Lars Krogius AB Sörnäisten Rantatie 25 A FI Helsinki Finland Puh vahingot@kauppaturvavahingot.fi Raporttiin tulee liittää: kopio Kuntotarkastusraportista tieto muista mahdollisista vahingon/korvausvaatimuksen kattavista vakuutuksista kaikki muut tiedot ja asiakirjat, joita Vakuutuksenantaja voi tarvita korvausvaatimusta käsitellessään Velvollisuudet Vakuutetun on myötävaikutettava, kohtuullisten pyyntöjen perusteella, korvausvaatimusten sopimiseen toimittamalla Vakuutuksenantajalle sen pyytämät tiedot ja asiakirjat vakuutussopimuslain ( /543) 69 :n mukaan. Mikäli vakuutettu ei myötävaikuta korvausvaatimusten sopimiseen, Vakuutuksenantaja ei ole vastuussa tämän takia kertyvistä mahdollisista lisäkustannuksista. 11. Yleiset ehdot Takautumisoikeus Mikäli Vakuutuksenantaja maksaa vakuutuskorvausta Ostajalle, Ostajan oikeus saada korvausta Myyjältä tai muulta vastuussa olevalta taholta siirtyy Vakuutuksenantajalle korvatun määrän osalta. Vakuutetulla ei ole oikeutta Vakuutuksenantajan vahingoksi luopua oikeudestaan saada korvausta vastuussa olevalta taholta sopimuksella tai muulla tavoin. Vakuutuksenantajan takautumisoikeus koskee myös myyjään kohdistuvia vaateita, jos myyjä on antanut väärää tai harhaanjohtavaa tietoa tai salannut tai peitellyt merkityksellistä tietoa kiinteistönkaupan yhteydessä tai antaessaan tietoja tarkastajalle liittyen kuntotarkastukseen ja kuntotarkastusraporttiin Vakuutusmaksujen suoritus Vakuutusmaksu maksetaan Vakuutuksenantajalle siihen sovellettavien maksuehtojen mukaisesti. Vakuutuksenantajan vastuu alkaa vakuutustodistuksessa mainitusta vakuutuskauden alkamispäivästä, ja on voimassa, kunnes vakuutus on päättynyt, edellyttäen, että vakuutusmaksut on maksettu toimitettujen vakuutusmaksulaskujen mukaisesti. Vakuutetulla on oikeus irtisanoa vakuutus 14 päivän irtisanomisajalla, jonka laskeminen alkaa irtisanomisilmoituksen lähettämisestä. Vakuutusta ei tule irtisanoa, jos vakuutusmaksu maksetaan näiden 14 päivän kuluessa. (Vakuutussopimuslain 39 ) Henkilötiedot Käsittelemiämme vakuutetun henkilötietoja tarvitaan vakuutuksen hallinnoimiseen sekä tähän vakuutukseen ja lakiin perustuvien velvollisuuksiemme täyttämiseksi. Nämä tiedot saadaan yleensä vakuutetulta ja yhteistyökumppaneiltamme. Henkilötietoja käytetään myös markkina- ja asiakasanalyyseihin, liiketoiminnan ja -menetelmien kehittämiseen, tilastointiin ja riskienhallintaan sekä yleisen markkinointimme ja palveluidemme tarkoituksia varten. Henkilötietoja voidaan edellä mainittuja tarkoituksia varten luovuttaa muille yrityksille, joiden kanssa teemme yhteistyötä, sekä kyseisiä tietoja pyytäville viranomaisille. Henkilötietolain ( /523) mukainen rekisterinpitäjä on tässä tapauksessa Optimum Insurance Oy. Henkilötietolain mukaan vakuutetulla on oikeus saada tiedot niistä henkilötiedoistaan, joita käsittelemme. Vakuutetulla on myös oikeus kerran vuodessa pyytää meitä korjaamaan henkilötiedoissaan olevat virheet tai ilmoittaa meille, ettei vakuutetun henkilötietoja saa käyttää suoramarkkinointitarkoituksiin. Tällaiset pyynnöt ja ilmoitukset on tehtävä kirjallisesti ja lähetettävä Optimum Insurance Oy:n osoitteeseen: Nuijamiestentie 5 A, 2. krs, Helsinki. 3

4 11.4. Sovellettava laki Tähän vakuutukseen sovelletaan vakuutussopimuslakia (543/1994) muutoksineen Ylivoimainen este Vakuutus ei kata vahinkoa, joka aiheutuu siitä, jos korvausvaatimuksen tutkiminen, korjaus tai korvauksen maksu viivästyy sodan, sodanomaisten tapahtumien, vallankumouksen tai viranomaisten toimien, lakon, työsulun, saarron tai muiden vastaavien tapahtumien takia Vakuutuksenantajaa vastaan nostetun kanteen kanneaika Kanne, joka perustuu Vakuutuksenantajan korvausvaatimukseen perustuvaan päätökseen tai muuhun päätökseen, jolla on vaikutusta vakuutuksenottajan, vakuutetun tai muun korvaukseen tai etuun oikeutetun osapuolen asemaan, on nostettava kolmen vuoden kuluessa siitä päivästä, jolloin kyseinen osapuoli on saanut kirjallisen tiedon Vakuutuksenantajan päätöksestä ja kanneajasta sillä uhalla, että oikeus kanteen nostamiseen menetetään. Jos asia on vireillä Kuluttajariitalautakunnassa, Vakuutuslautakunnassa tai muussa kuluttajain riita-asioita koskevassa elimessä, vanhenemisaika keskeytyy sen mukaisesti, mitä säädetään velan vanhentumista koskevan lain ( /728) 11 :ssä Vakuutussopimusta koskevat kysymykset Tätä vakuutussopimusta koskevissa kysymyksissä voitte ottaa yhteyttä: Optimum Insurance Oy Nuijamiestentie 5 A, 2. krs Helsinki Suomi Puh Tietoa etämyynnistä ja muualla kuin elinkeinonharjoittajan toimitiloissa tehdyistä sopimuksista Kuluttajansuojalain ( /38) mukaan kuluttajalla on oikeus peruuttaa sopimus ilmoittamalla siitä Vakuutuksenantajalle 14 päivän kuluessa sopimuksen solmimisesta tai sellaisena myöhäisempänä ajankohtana, jolloin kuluttaja on saanut ennen sopimusta annettavat tiedot ja sopimusehdot pysyvällä tavalla. Peruutuksen tapauksessa sopimuksenne irtisanotaan ja teille maksetaan takaisin vakuutuksesta maksamanne vakuutusmaksu. 12. Vakuutuksenantajan vastuu Allekirjoittaneiden vakuutuksenantajien vakuutussopimusten mukaiset vastuut niissä vakuutussopimuksissa, jotka ne ovat allekirjoittaneet, ovat erillisiä, eivät yhteisiä, ja ne rajoittuvat ainoastaan vakuutuksenantajien yksittäisiin allekirjoituksiin. Allekirjoittaneet vakuutuksenantajat eivät ole vastuussa minkään muun sopimuksen allekirjoittaneen sellaisen vakuutuksenantajan allekirjoituksesta, joka ei jostakin syystä täytä kaikkia velvollisuuksiaan tai osaa niistä. 13. Valitusten käsittely Vakuutuksenantaja on nimennyt valitusten käsittelijäksi S&P Underwriting Agency AB:n. S&P Underwriting Agency AB:ssa valituksia käsittelevä henkilö on Björn Haglund Gustav III:s Boulevard 46 Box Solna, Sverige Sähköposti:bjorn.haglund@sp-underwriting.se Puh Valitusten käsittely Lloyd silla Mikäli ette ole tyytyväinen valituksenne käsittelyyn, voitte ottaa yhteyttä Lloyd sin Ruotsin edustajaan (osoite alla), joka antaa asiasta tiedon Lloyd sin valitusosastolle sen lopullista käsittelyä varten haittaamatta Ruotsin lakien teille suomia oikeuksia. Erik Börjesson, General Representative for Lloyd 's, Sveavägen 20, Stockholm, Sverige. Puh , fax: , sähköposti: erik.borjesson@lloyds.com. Edellä mainitusta riippumatta asiakkaalla on aina oikeus viedä asiansa yleisen tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vakuutuksenantajan katsotaan saaneen tiedon tähän vakuutukseen liittyvistä haasteista, tiedonannoista ja oikeudenkäynneistä, jos ne on osoitettu ja toimitettu Erik Börjessonille, Lloyd sin yleiselle edustajalle. Jos vakuutettu ei ole tyytyväinen Vakuutuksenantajan päätökseen, vakuutettu voi pyytää Vakuutuksenantajaa käsittelemään asian uudestaan esittämällä siitä kirjallisen pyynnön Vakuutuksenantajalle. 4

5 15. Riitojen ratkaisuun Vakuutukseen liittyvät oikeudelliset toimet on nostettava Vakuutuksenantajaa vastaan: Lloyd s Underwriters c/o Erik Börjesson General Representative for Lloyd s, Sveavägen 20, 6 tr., Stockholm, Sverige Lloyd sin yleinen edustaja (General Representative) voi milloin tahansa viedä asian Lloyd sin valitusosastolle ilman, että sillä on vaikutusta vakuutetun lailliseen asemaan. Jos vakuutettu ei ole tyytyväinen Vakuutuksenantajan päätökseen, vakuutettu voi pyytää Vakuutuksenantajaa käsittelemään asian uudestaan esittämällä siitä kirjallisen pyynnön Vakuutuksenantajalle FINEn Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINEn Vakuutus- ja rahoitusneuvonnan suorittama selvitys on ilmainen ja sen ratkaisu annetaan suosituksen muodossa. Osoite: FINEn Vakuutus- ja rahoitusneuvonta, Porkkalankatu 1, FI Helsinki, Finland. Tel Käräjäoikeudet Kaikki riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa. Jos vakuutettu on kuluttaja, kuluttaja voi myös käynnistää oikeustoimet siinä käräjäoikeudessa, jonka lainkäyttöalueella kuluttajan pysyvä asuinpaikka sijaitsee Muita tietoja Jos tarvitsette lisätietoja, voitte ottaa yhteyttä: Optimum Insurance Oy Nuijamiestentie 5 A, 2. krs Helsinki Suomi Puh Voitte myös ottaa yhteyttä FINEn Vakuutus- ja rahoitusneuvontaan. FINEn Vakuutus- ja rahoitusneuvonta ei tutki yksittäisiä tapauksia, mutta se tarjoaa kuluttajille ilmaista neuvontaa ja apua vakuutusasioissa. 16. Muut säännökset YDINVAHINKORISKIT Tämä vakuutus ei kata vahinkoja, jotka aiheutuvat välittömästi tai välillisesti ionisoivasta säteilystä tai saastumisesta, joka johtuu ydinpolttoaineesta, ydinenergian käytön yhteydessä tai seurauksena syntyneestä ydinjätteestä tai radioaktiivisesta myrkyllisestä räjähteestä tai muusta räjähdysvaarallisen ydinainetta sisältävän kokoonpanon tai komponentin vaarallisesta ominaisuudesta SOTA- JA SISÄLLISSOTAEHTO Tämä vakuutus ei kata menetyksiä tai vahinkoja, jotka aiheutuvat välittömästi tai välillisesti sodasta, terroriteosta tai siitä, että vakuutettu henkilö osallistuu aktiiviseen sotaan Kyberpoikkeus Tämä vakuutus ei kata menetyksiä tai vahinkoja, jotka aiheutuvat välittömästi tai välillisesti tietokoneen, tietokonejärjestelmän, tietokoneohjelman, haittaohjelman, tietokoneviruksen tai prosessin tai minkä tahansa muun elektronisen järjestelmän käyttämisestä tai toiminnasta haitan aiheuttamiseksi Sanktioehto Kenenkään (jälleen)vakuuttajan ei tule katsoa myöntävän vakuutusturvaa eikä kukaan (jälleen)vakuuttaja ole velvollinen maksamaan mitään vakuutuskorvausta tai etuutta tästä sopimuksesta johtuen siinä määrin, kun kyseisen vakuutusturvan myöntäminen, vakuutuskorvauksen maksaminen tai etuuden myöntäminen altistaisi kyseisen (jälleen)vakuuttajan Yhdistyneiden Kansakuntien päätöslauselmista tai Euroopan unionin, Yhdistyneen kuningaskunnan tai Yhdysvaltojen kauppa- tai talouspakotteista, lainsäädännöstä tai asetuksista johtuville sanktioille, kielloille tai rajoituksille. 5

6 16.5. EUROSOPIMUKSEN JATKUMISTA KOSKEVA EHTO 1) Euroopan unionin talous- ja rahaliittoon liittyvä tapahtuma ei i) päätä tätä sopimusta tai ii) muuta tai mitätöi mitään tämän sopimuksen ehtoa tai vapauta tai oikeuta osapuolia tämän sopimuksen ehdoista tai iii) anna kummallekaan osapuolelle yksipuolista oikeuttaa muuttaa tai irtisanoa tätä sopimusta. 2) Tämän sopimuksen tarkoituksia varten Euroopan unionin talous- ja rahaliittoon liittyvä tapahtuma käsittää rajoittamatta kunkin seuraavassa mainituista tapahtumista (tai niiden yhdistelmän): i) euron laillisen maksuvälineaseman peruminen ii) yhden tai useamman Euroopan unionin jäsenvaltion eroaminen Euroopan unionista ja/tai eurosta iii) euron korvaaminen jollakin muulla erillisellä tai yhteisvaluutalla kahden tai useamman jäsenvaltion toimesta (riippumatta siitä, pysyvätkö ne Euroopan unionin jäseninä) tai uuden valuutan käyttöönotto jonkin jäsenvaltion toimesta (riippumatta siitä, pysyykö se Euroopan unionin jäsenenä). 17. MÄÄRITELMÄT Kohde Kohde on yhdelle tai kahdelle taloudelle tarkoitetulla tontilla sijaitseva omakotitalo, jota maakaaren mukaisesti käytetään asuintai lomahuoneistona. Ostaja Ostaja on Ostosopimuksessa Ostajaksi nimetty yksityinen henkilö (yksi tai useampi). Myyjä Myyjä on Ostosopimuksessa Myyjäksi nimetty yksityinen henkilö (yksi tai useampi). Ostosopimus Ostosopimus on Myyjän ja Ostajan välinen kirjallinen Kohteen kauppaa koskeva sopimus. Kuntotarkastus Kuntotarkastus on kokonaisvaltainen raportti, joka kuvaa Kohteen nykyistä kuntoa. Aktiivinen sota Aktiivinen sota tarkoittaa vakuuutetun henkilön aktiivista osallistumista sotaan tapauksissa, jossa vakuututetun henkilön katsotaan Englannin lain mukaan olevan joko palkattu minkä tahansa valtion armeijan palvelukseen tai jonka vakuutetun henkilön katsotaan muutoin olevan minkä tahansa valtion armeijan määräysvallan piirissä. Sota Sodalla tarkoitetaan: Sotaa, alueloukkausta, ulkomaisten vihollisten toimia, vihollisuuksia (oli sota julistettu tai ei), sisällissotaa, kapinaa, vallankumousta, sotilaallista tai muuta vallankaappausta, mellakkaa, levottomuuksia, jotka johtavat tai joiden tarkoituksena on sotilaallinen tai muu vallankaappaus, tai mitä tahansa terroritekoa, tai mitä tahansa terroritekoa tai sotatekoa, jossa käytetään, vapautetaan tai uhataan käyttää ydinasetta tai ydinlaitetta tai kemiallista tai biologista ainetta. Terrorismi Terrorismi on teko, jossa joku henkilö tai ryhmä henkilöitä käyttää tai uhkaa käyttää voimaa tai väkivaltaa riippumatta siitä, toimiiko henkilö yksin tai jonkin organisaation(iden) tai valtion(iden) puolesta tai liittyykö toiminta jotenkin niihin, poliittisten, uskonnollisten, ideologisten tai vastaavien tarkoitusten tai syiden vuoksi ja sisältäen tarkoituksen vaikuttaa johonkin valtioon ja/tai altistaakseen ihmiset tai minkä tahansa ihmisryhmän pelolle tai muu vastaava teko. 6