Nokkela kaupunki kaupungistumisen mahdollisuudet ja haasteet

Transkriptio

1 Nokkela kaupunki kaupungistumisen mahdollisuudet ja haasteet Juha Kostiainen Tampereen kaupunki yit.fi YIT

2 YIT KAUPUNKIVALTIOT EUROOPAN MENNEISYYS JA TULEVAISUUS? (

3 KAUPUNKIKEHITYKSEN TRENDIT EUROOPASSA Yhdyskuntarakenteiden tiivistäminen ja brown-fieldien kehittäminen Joukkoliikenteen kehittäminen Wow-arkkitehtuuri ja kaupunkikulttuuri Smart city Asumisen, palveluiden ja työpaikkojen yhdistäminen mixed-use YIT

4 HAVAINTOJA KESTÄVÄT YHTEISKUNNAT TUTKIMUKSESTA (WINSTON 2013) ASUINYMPÄRISTÖN LAATU Puhdas ilma, puhdas vesi, melu, rikollisuus yms. Suomi paras MIXED-USE Kaupat, posti, pankit, kulttuuripalvelut kävelyetäisyydellä Irlanti 1. Suomi 15. JOUKKOLIIKENNE Kulkutapaosuus matkoista Unkari 1. (38 %) Suomi 15. (15 %) KASVIHUONE- KAASUPÄÄSTÖT Päästöt / hlö Latvia 1. Suomi 19. Asuinympäristöt laadukkaita, mutta yksipuolisia Autoilukaupunki hallitseva kaupunkisuunnittelun paradigma, joukkoliikenteen kilpailu puuttunut kauttaaltaan Energiatehokkuudessa fokus jatkossa kiinteistöistä alueeseen ja arjen sujuvuuteen YIT

5 YIT 5 EUROOPAN KESTÄVÄT KAUPUNGIT (ZOETEMAN, MULDER, SMEETS & VENTINK 2016)

6 KAUPUNKIMUOTOILUN DMA (DOVEY 2016) Kaupunkimuotoilu ei ole oppiala, vaan monialainen käytäntö, jossa kaupunkisuunnittelu, arkkitehtuuri, kiinteistökehitys ja maisemaarkkitehtuuri risteävät Se on muodon antamista urbaanille julkiselle tilalle Kaupunkimuotoilun ydinedellytysten kokonaisuuden muodostavat tiiviys (density), sekoittuneisuus (mix) ja saavutettavuus (access) YIT

7 TIIVIYS (BOYKO & COOPER 2011, DOVEY 2016, KYTTÄ ET AL. 2014) Viime vuosien nouseva eurooppalainen trendi on ollut yhdyskuntarakenteiden tiivistäminen Usein on epäselvää mistä puhutaan: yksikkö (asunto, asukas, työpaikka, kerrosala) / annettu alue (tontti, kortteli, pinta-alayksikkö) Hyötyjä: vähäisemmät liikenteen päästöt, sujuva arki palveluiden saavutettavuuden myötä, toimiva joukkoliikenne, korkeampi tuottavuus, viheralueiden suojele ym. Haittoja: pahenevat ruuhkat, lisääntyneet saasteet, sadevesien imeytysongelmat, vähentynyt yksityisyys, koettu psykologinen stressi YIT

8 TIIVIYS (BOYKO & COOPER 2011, KYTTÄ ET AL. 2014, CARLINO ET AL. 2007, LOIKKANEN & SUSILUOTO 2011, VIHOLA & KURVINEN 2016) Urbaani onnellisuus tutkimus (n=3119) Helsingissä ja Espoossa: tiiviyttä tarkasteltiin asuntoja/hehtaarilla yksiköllä Koettu elinympäristön laatu paranee tasolle 100 as/ha asti, mutta heikkenee sen jälkeen kunnes paranee kun päästään tasolle 190 as/ha Suomessa kaupunkien tiheyden kaksinkertaistuminen kasvattaa tuottavuutta 4-5 % USA:ssa metropolialueiden työpaikkatiheyden kaksinkertaistuminen kasvatti 20 % patenttien määrä henkilöä kohti laskettuna Täydennysrakentaminen nostaa olemassa olevien asuntojen arvoa 2,5% Tiiviyden uusi käsitteellistäminen: määrällinen tiheys (as/ha, ratikkapysäkkien väli), fyysisen ympäristö laatu (materiaalit, julkisivut, pysäkkien katokset) sekä käyttäjien kokemukset ja tarpeet (käyttäjäkeskeinen suunnittelu) YIT

9 TAMPEREEN ASUKASTIHEYS (ELINYMPÄRISTÖN TIETOPALVELU LIITERI , TILASTOKESKUS & CHRISTOFFER WECKSTRÖM, GEOSTAT 2011 GRID DATASET.) Tampereella taajamien asukastiheys on suhteellisen kokea verrattuna muihin suomalaiskaupunkeihin mutta todella tiheästi asuttuja alueita on hyvin vähän verrattuna moniin Pohjois-Euroopan kaupunkeihin TAAJAMIEN ASUKASTIHEYS AS/KM 2 (2015) VÄESTÖ ALUEILLA, JOISSA ASUKASTIHEYS YLI AS/KM 2 Tässä on esitettynä tiheiden yli as/km2 alueiden väestön absoluuttinen määrä. Vaikka Helsinki on Göteborgia ja Kaunasta laajempi kaupunki, asuu tiheillä alueilla saman verran asukkaita. YIT 9

10 YIT 10 ASUKASTIHEYDEN KAUPUNKITALOUTTA

11 KAUPUNKITALOUDELLINEN NÄKÖKULMA ALUEKEHITTÄMISEEN (VIHOLA & KURVINEN 2016) Tampereen kaupunki on tehnyt osana EHYT-hanketta (Yhdyskuntarakenteen eheyttämien Tampereella) selvitystyötä Tesoman lisärakentamismahdollisuuksista. Tämän työn pohjalta tehtyä Tesoman yleissuunnitelmaa analysoitiin SEULI-hankkeen yhteydessä kaupunkitalouden näkökulmasta. Yleissuunnitelmassa on esitetty alueelle suuruudeltaan kem 2 uudistuotantopotentiaali asuinrakennusten osalta. Tämän volyymin kaupunkitalousvaikutuksia verrattiin Tammelan yleissuunnitelman mukaiseen täydennysrakentamiseen sekä Vuoreksen uudisalueen rakentamisen kaupunkitaloudellisiin vaikutuksiin. Erona alueiden välillä on, että Tesomalla ja Vuoreksessa tonttimaa on lähes kokonaan kaupungin omistuksessa. Tammelassa taas maanomistajia ovat alueella sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt sekä muut kiinteistönomistajat. Laskelmat tehtiin hyödyntäen nettonykyarvomenetelmää, jotta rahan aika-arvo saatiin huomioitua. Tulopuolelta tarkasteltavina muuttujina olivat tontin vuokrauksesta /maankäyttökorvauksista saatavat tuotot, kunnallisverokertymät sekä kiinteistöverokertymät. Kaupungin aluekehittämiseen liittyvistä menoista huomioitiin opetuksen, terveydenhoidon sekä sosiaalihuollon toimintamenot (netto), kunnallisten palveluiden suunnittelu- sekä rakentamisinvestoinnit ja kunnallistekniikan rakentamisen investoinnit. Analyysin tulokset osoittavat, että kaupunkitalouden näkökulmasta olemassa olevien alueiden täydennysrakentaminen on uudisalueiden rakentamista huomattavasti kannattavampaa. Sekä Tammelan että Tesoman aluekehittäminen alkaa tuottaa kaupungille voittoa noin 25 vuotta rakentamisen aloittamisen jälkeen. Vuorekseen tehtävät investoinnit puolestaan tuottavat positiivista kassavirtaa vasta noin 50 vuotta rakentamisen aloittamisen jälkeen. ^Tesoman, Tammelan ja Vuoreksen aluekehittämishankkeiden kaupunkitalousanalyysien tulokset. YIT 11

12 SEKOITTUNEISUUS (DOVEY 2016) TOIMINNALLINEN SEKOITTEISUUS Tyypit asuminen, työ ja vierailut Voidaan sekoittaa yksittäisen rakennuksen tasolta alkaen Meillä voimakas funktionaalisen kaupunkisuunnittelun perinne MUODOLLINEN SEKOITTUNEISUUS Tonttien koko ja tyyppi; rakennusten ikä ja tyyppi Mittakaava, jossa yksittäisiä rakennuksia voidaan korvata SOSIAALINEN SEKOITTUNEISUUS Segregaation esto; kaupunkisuunnittelulle ei todellisuudessa paljonkaan tehtävissä Keinoja koulutuspolitiikka, terveyspolitiikka, asuntopolitiikka jne. YIT

13 YIT KAIKKI ON LÄHELLÄ MIXED USE

14 YIT KYLÄ KAUPUNGISSA LAUTTIS

15 SAAVUTETTAVUUS JA YHTEYDET ULKOINEN SAAVUTETTAVUUS SISÄINEN SAAVUTETTAVUUS YIT

16 YIT HENKILÖAUTOILUN EHDOILLA

17 HENKILÖAUTOILUSTA JOUKKOLIIKENTEESEEN, KEVYEEN LIIKENTEESEEN JA JAKAMISTALOUTEEN OUTER ACCESS INNER ACCESS YIT

18 KEVYT- JA JOUKKOLIIKENNE TAMPEREELLA (KALENOJA & TIKKALA 2013) MATKOJEN KULKUTAPAJAKAUMA ASUINKUNNITTAIN JOUKKOLIIKENTEELLÄ KULKEVAT IKÄRYHMITTÄIN YIT 18

19 VYÖHYKKEISET TYÖSSÄKÄYNTIALUEET ANTAVAT KUNNILLE MAHDOLLISUUDEN Map: University of Oulu, Department of Geography YIT

20 YIT 20 KANSAINVÄLISEN MATKUSTAJALIIKENTEEN SOLMUKOHDAT JA SUURIMMAT MATKUSTAJAVIRRAT SUOMESSA (NURMIO, REHUNEN, ANTIKAINEN, LAASONEN, HELMINEN, VARTIAINEN & SOININVAARA 2017)

21 SAAVUTETTAVUUS KORTTELITASOLLA Korttelitasolla sivun pituus maksimissaan 100 m (jo Jane Jacobsilla!) => riittävästi läpäisevyyttä käveltävyyden kannalta ja riittävästi palveluiden käyttäjiä Läpäisevyyden mitta: areaweighted average perimeter YIT 21 [Esityksen nimi] [Julkinen/Sisäinen/Luottamuksellinen/Salainen]

22 ASUKASBAROMETRI (STRANDELL 2017) Vastaajien asuinaluetoiveet verrattuna nykyiseen asuinalueeseen YIT 22

23 ASUMISEN HEIMOT 2017 LUONTO YHTEISÖ ARVO VARIKKO O M A S S A R A U H A S S A Rauhallinen, edullinen ja tilava perheasunto P E S Ä N R A K E N T A J A T Turvallinen, muokattava perheen koti, johon halutaan panostaa E L Ä M Ä N K E S K E L L Ä Keskustassa elämän keskellä arvoalueella H E L P O S T I L Ä H I Ö S S Ä Lähiössä palveluiden keskellä kauniissa kodissa K A R T A N O A S U J A T Rauhallinen, hieno sijainti tilaa asua ja harrastaa S O S I A A L I S E T Helppo sijainti, palvelujen ja harrastusten äärellä koko perheen kodiksi A R V O S I J O I T T A J A T Tietyllä arvostetulla, arvonsa säilyttävällä rauhallisella alueella sijaitseva asunto, jossa itse asumiseen ei haluta panostaa E D U L L I S E S T I H U M U N K E S K E L L Ä Edullisesti keskustan tuntumassa, tapahtumien keskellä kompakti asunto YIT 23 E S T E E T I K O T Kaunis, moderni, edustava koti arvostetulla alueella

24 KEHITTYVÄT MAAT PYRKIVÄT KOHTI KORKEAMPAA ARVONLISÄÄ Lähde: Seppälä & Ali-Yrkkö 2013 YIT

25 YIT HILJAINEN TIETO JA LÄHEISYYS TALOUSKASVUN YTIMESSÄ

26 MUUTTUVAT TYÖYMPÄRISTÖT INSINÖÖRI- RESERVAATEISTA KESKUSTOIHIN YIT

27 YIT KAUPAN MURROS

28 YIT INTERNET-TALOUS

29 YIT KAIKKI ON PALVELUA

30 YIT VALENCIA CITY OF ARTS & SCIENCE

31 YIT PORTLAND MAKER- JA ARTESAANI- KULTTUURI

32 YIT UUDEN KASVUN KAKSOISKIERRE: INTERNET-TALOUS JA KAUPUNGIT

33 Kaupunki on sommitelma (assemblage), jossa sekä osien että kokonaisuuden identiteetti ja toiminnot kehkeytyvät niiden välisistä virroista, synergioista ja yhdistelmistä. (DOVEY 2016, DELEUZEA JA GUATTARIA 1987 SOVELTAEN) YIT