KY 2014 H3 ASEMAKAAVASELOSTUS

Transkriptio

1

2 KY 2014 H3 ASEMAKAAVASELOSTUS Ramsinkeskuksen asemakaava Olli Ojatalo

3 1. Perus ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Ramsinniemi, Vuosaari Helsinki Ramsinkeskuksen asemakaava Olli Ojatalo, maisema-arkkitehtuurin ylioppilas Aalto-yliopisto 1.2 Kaava-alueen sijainti Ramsinkeskus sijaitsee Ramsinniemen alueella, Vuosaaren kaupunginosassa Koillis-Helsingissä. Ramsinkeskus sijoittuu Ramsinniemen keskelle, Ramsinniementien pohjois- ja luonnonsuojelualueen länsipuolelle. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Ramsinkeskuksen asemakaavan tarkoituksena oli kaavoittaa m2 asuinkerrosalan asuin- ja pienyritysalue yhdelle Al-korttelialueelle (18400 m2) sekä yhdelle C-korttelialueelle (7200 m2). Molemmille korttelialueille oli mahdollistettava liiketilojen sijoittamista sekä C-alueelle tarkemmin keskustapalveluiden sijoittamista. 1.4 Asemakaavaselostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava 3 ALUEEN YLEISKUVAUS 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osalliset 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.2 Mitoitus 5.3 Kaavan vaikutukset

4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ramsinkeskuksen asemakaava laaditiin osana Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitoksen Kaupunki ja yhdyskunta- kurssia syksyllä Kurssin alkuvaiheessa Ramsinniemeen laadittiin yleissuunnitelma ryhmätyönä. Yleissuunnitelmassa Ramsinniemen alue jaettiin kymmeneen osaan työryhmän jäsenten kesken. Näistä kymmenestä yksilötöinä kaavoitetuista alueesta tämä asemakaavaselostus käsittää yhden. Yleissuunnitelmassa päätettiin suurpiirteiseste rakennustyyppien ja liikennejärjestelyjen jakautumisesta alueiden välillä ja vierekkäisten alueiden toteutuksessa yhteistyötä tehtiin läpi koko kaavoitus prosessin. Ramsinkeskuksen asemakaava suunniteltiin yleisuunnitelman pohjalta. Pieniä ongelmia aiheutti korttelitehokkuuden kasvu kevyen liikenteen väylien lisäyksen myötä. Tästä syystä yleissuunnitelmaan kaavailtuun kerrosalamäärään ei päästy, vaikka AL-korttelin tehokkuutta nostettiin 1,8:sta 2,0:n. Muilta osin suunnitelma eteni suoraviivaisesti, pienehköt kerrostaloja sisältävät korttelialueet eivät tuottaneet ongelmia, voimakkaat maastonmuodot ohjasivat osaltaan rakennusten sijoittelua. 2.2 Asemakaava Ramsinkeskus on nimensä mukaisesti keskellä Ramsinniemen yleissuunnitelman kaava-aluetta. Ramsinkeskus koostuu läntisestä asuntopainotteisemmasta kerrostaloalueesta sekä itäisestä asuntojen ja keskustapalveluiden kyläkeskuksesta. Alue sijaitsee liikenteellisesti vilkkaimmassa osassa Ramsinniemeä, eikä rajaudu miltään osalta mereen. Välittömästi Ramsinkeskuksen itäpuolella avautuu Ramsinniemen luonnonsuojelualue, joka tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet. Alueen eteläpuolella kulkee Ramsinniementie, alueen pääväylä ja sen sivutie kulkee Ramsinkeskuksen kortteleiden välitse pohjoiseen. Myös Ramsinniemeen yleissuunnitelmassa kaavaillun pikaraitiotien pysäkki on Ramsinkeskuksen välittömässä läheisyydessä. Kevyen liikenteen väylät reunustavat Ramsinniementietä sekä Ramsinkeskuksen keskustapalvelukorttelia luoden toimivat yhteydet paikallispalveluihin. 3 ALUEEN YLEISKUVAUS Asemakaava-alue on Ramsinniemen keskellä sijaitsevaa maastonmuodoiltaan voimakkaasti vaihtelevaa kallioista ja hiekkaista metsäaluetta. Alueen rakennettavuus on kohtalainen, johtuen voimakkaista maastonmuodoista sekä vaatii jonkun verran hakkuita. AL-korttelin alue on kokonaan kallioista harvahkoa metsää. C-korttelialue asettuu maaperältään hiekkaiselle kohdalle. Rakennettua ympäristöä ei alueella ole. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Ramsinkeskuksen asemakaava on osa Aalto-yliopiston syksyn 2014 Kaupunki ja yhdyskunta- kurssin harjoistustyötä yleissuunnitelmasta Ramsinniemen alueelle, Koillis-Helsinkiin. Kaavoituksen tavoitteena oli suunnitella noin 3000 asukkaan uusi kaupunginosa Ramsinniemeen. Ramsinkeskuksen asemakaavan tarkoituksena oli kaavoittaa asuinalue noin 600 uudelle asukkaalle sekä lähipalveluille.

5 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Ramsinkeskuksen asemakaavan suunnittelu käynnistyi Aalto-yliopiston Kaupunki ja yhdyskuntakurssin harjoitustyönä lokakuussa Kurssi päättyy torstaina kritiikkitilaisuuteen ja yhteenvetoon. 4.3 Osalliset Ramsinniemen asemakaavan laatimiseen ovat osallistuneet allekirjoittaneen lisäksi muut kahdeksan Ramsinniemen yleissuunnitelman laatineen työryhmän jäsentä. He toteuttivat samanaikaisesti omat suunnitelmansa viereisille alueille. Asiantuntijoina asemakaavan laadinnassa ovat toimineet Aaltoyliopiston syksyn 2014 Kaupunki ja yhdyskunta- kurssin henkilökunta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavan tarkoituksena oli luoda luontoa kunnioittava ja luonnon muotoja mukaileva tehokas asuin- ja pienyritysalue, jonka pääkohtana olivat hyvät liikenneyhteydet ja saavutettuvuus. Tavoitteena oli myös viedä autot pois näkyviltä paikoilta, mikä tarkoitti laajojen maanalaisten paikoitusalueiden ja vastaavasti pihakansirakenteiden varaamista suunnitelmiin. Rakennukset on pyritty sijoittamaan kortteleissa niin, että viihtyisät piha-alueet olisi mahdollista toteuttaa. C-korttelin piha-alueelta on myös suora yhteys viereiselle luonnonsuojelualueelle. Tulevien pihakansiratkaisujen vuoksi AL-alueella on tärkeää säilyttää mahdollisuuksien mukaan jo olemassa olevaa metsää virkistysalueiksi ja viheryhteyksiksi seudun asukkaille ja eläimistölle. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaan ovat eniten vaikuttaneet Ramsinkeskuksen sisäiset sekä muihin alueisiin yhdistävät liikennejärjestelyt sekä alueen voimakkaat maastonmuodot. Yleissuunnitelmassa määritelty koko Ramsinniemen läpi kulkeva pääväylä, Ramsinniementie oli mitoitettu noin 7-metriseksi. Työryhmämme yhteisissä tavoitteissa keskusta-alueelle haluttiin pääväylälle bulevardimaista tunnelmaa, joten tietä levennettiin pohjoiseen päin kuusi metriä kevyen liikenteen väyliä sekä viherkaistaa varten. Tämä pienensi huomattavasti korttelialueita ja nosti tehokkuusluvut tavoitekerrosalojen johdosta pilviin, AL-alueella tehokkuus nousi yleissuunnitelman 1,8:sta 2,3:n ja C- alueella 2,0:sta 2,9:n. Asiantuntijakonsultaation (tutorointi) kautta päätettiin, että tehokkuuksiksi voisi laskea molemmilla korttelialueilla 2,0. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Ramsinkeskuksen asemakaavan rakenne muodostuu kahden tärkeän elementin ympärille. Liikenteen solmukohtana toimiva pikaraitiotien pysäkin ympäristö sekä kaava-alueen itäpuolella sijaitseva arvokas luonnonsuojelualue muodostavat mielenkiintoisen vastakkainasettelun suunnitteluun. Ramsinkeskukseen kaavoitetut kattavat moottori- ja kevyenliikenteen väylät muodostavat toimivan ja asuinalueet yhdistävän verkoston ja mahdollistavat lähipalveluiden helpon saavutettavuuden.

6 Ramsinkeskuksen eteläpuolelta kulkeva pääkatu Ramsinniementie kuljettaa koko Ramsinniemen läpi kulkevaa liikennettä yhdessä pikaraitiotien kanssa. Pikaraitiotiepysäkin tuntumaan muodostuu luonnollisesti Ramsinniemen keskusta ja sinne on kaavoitettu keskustapalveluita ja pienyritystoimintaa asuinalueiden lomaan. Palvelut ovat hyvin saavutettavissa useista eri suunnista myös Ramsinkeskuksen alueen ulkopuolelta saapuville käyttäjille. Myös kaavan tehokas asutus luo entisestään tiiviimmän keskuksen tähän liikenneverkon solmukohtaan. Viisikerroksisten akennusten räystäslinja vaihtelee voimakkaasti maastonmuotoja mukailevan rakennustavan takia, mikä luo elävyyttä ja saaristolaistunnelmaa muuten massiivisen oloisiin kerrostalokomplekseihin. Pysäköinti tapahtuu maanalaisissa pysäköintitiloissa, jolloin pihoista saadaan viihtyisämpiä ja alueen yleisessä ilmeessä autot ovat poissa silmistä. 5.2 Mitoitus Ramsinkeskukseen on kaavoitettu 2 kerrostalokorttelia, joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on m Kaavan vaikutukset Alue on lähes täysin rakentamatonta, joten kaavan vaikutus alueen luontoon tulee olemaan suuri. Ympärillä olevien runsaiden lähivirkistys- ja viheralueiden ansiosta Ramsinkeskuksen alue kuitenkin säilyttää metsäisen tunnelmansa, vaikka alueelle muodostuukin tiiviimpää kaupunkimaista rakennetta ja metsää joudutaan kaatamaan jonkun verran. Hyvät kevyenliikenteen yhteydet mahdollistavat vapaan liikkumisen lähipalveluihin sekä Ramsinkeskuksen ulkopuolisille alueille. Kävelymatkan päässä asuinkortteleista sijaitseva Ramsinniemen pikaraitiotiepysäkki mahdollistaa sujuvan ja tasa-arvoisen julkisen liikenteen käytön kaikille alueen tuleville asukkaille. Alue on Ramsinniemen vilkkaimmin liikennöidyllä alueella, joten suunnittelussa tulee ottaa huomioon pihojen yksityisyys ja turvallisuus. Toisaalta se luo Ramsinkeskukselle oman luonteensa rauhallisen uussaaristolaiskaupunginosan sykkivänä keskuksena. Vaikka Ramsinkeskuksen asemakaava-alue sijaitseekin Ramsinniemen luonnonsuojelualueen välittömässä läheisyydessä, kaavasta aiheutuvien haittojen arvioidaan olevan siedettäviä. Maastonmuotoja mukaileva rakennusten sijoittelu sekä maanalaisten paikoitusalueiden sijoittaminen hiekka- ja savivaltaisille alueille minimoivat louhintatöiden tarvetta.

7

8

9