Rakennusalan suhdanteet. Kiinteistö- ja rakentamisnäkymät 2018 Cygnaeustalo, Jyväskylä Sami Pakarinen

Transkriptio

1 Rakennusalan suhdanteet Kiinteistö- ja rakentamisnäkymät 2018 Cygnaeustalo, Jyväskylä Sami Pakarinen

2 Suomen talous on päivä päivältä paremmassa kunnossa Rakennusteollisuus RT

3 RT:n ennuste, lokakuu 2017 Keskeiset ennusteluvut mrd. määrän muutos, % Yksityinen kulutus 119 1,8 2,4 2,2 Julkinen kulutus 52 1,2-0,2 0,8 Investoinnit 46 7,2 8,5 4,0 joista rakennusinvestoinnit 27 9,9 6,5 2,0 Vienti 76 1,3 6,5 4,0 Tuonti 79 4,4 3,5 2,3 Bruttokansantuote 216 1,9 3,5 3,0 Kuluttajahintaindeksi, muutos, % 0,4 0,9 1,5 Asuntojen nimellishinnat, muutos, % 1,6 2,5 2,5 Ansiotasoindeksi, muutos, % 0,9 0,4 1,4 Työttömyysaste, % 8,8 8,4 7,9 Rakennusteollisuus RT

4 RAKENTAMINEN

5 Rakentaminen jatkaa kasvuaan tänä vuonna Rakennusteollisuus RT

6 Rakentamisen kaikki sektorit kasvussa, erityisesti asuntojen uudisrakentaminen Rakentaminen, määrän 1 muutos, % Talonrakentaminen, yhteensä 4,9 4,4 2,3 Uudisrakentaminen 16,2 7,3 3,1 Asuntojen uudisrakentaminen 17,9 9,0 4,0 Muu uudisrakentaminen 14,7 6,0 2,4 Korjausrakentaminen 2,5 1,5 1,5 Maa- ja vesirakentaminen 4,9 3,0 1,0 Rakentaminen, yhteensä 4,9 4,0 2,0 1 Kiinteähintainen arvonlisäys. Rakennusteollisuus RT

7 Alan työllisyydessä henkilön kasvu vuodesta 2015 vuoteen 2018 Rakennusteollisuus RT

8 Rakennustarvikekustannukset nousussa, työpanosten hintoja painoi viime vuonna kiky Rakennusteollisuus RT

9 Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena Uudisrakentamisen vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella Toimitilapuolen korjaaminen piristynee suhdanteen parantuessa Korjaamista ylläpitävät: Vanheneva asuntokanta Kaupungistuminen Korjausvelka Käyttötarkoituksenmuutokset Energiatehokkuus Teknologia Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla Rakennusteollisuus RT

10 40 miljoonan kuution taso rikki syksyllä, mutta luvissa nousu tasaantunut Rakennusteollisuus RT

11 Nousukauden merkki: Toimistorakentaminen kasvaa Rakennusteollisuus RT

12 Keski-Suomen teollisuuden ja rakentamisen suhdannetilanne kirkastunut selvästi Rakennusteollisuus RT

13 Keski-Suomen keskussairaala näkyy Jyväskylän talonrakentamisen aloitustöissä Rakennusteollisuus RT

14 Muutamia Keski-Suomessa käynnissä olevia rakennushankkeita Asuntoja Kankaan alue Piippuranta Keljon koulualue Aallonportti Mannisenmäki Hippos (liikuntatiloja yms.) Keski-Suomen keskussairaala Kangasvuori (pk+koulu) Himoksen kylpylä? Kuva: PES-arkkitehdit Oy / Jyväskylän kaupunki Rakennusteollisuus RT

15 Markkinoille tulossa vielä runsaasti tarjontaa Rakennusteollisuus RT

16 Asuntorakentamisen tahti silti vielä kaukana 70- ja 80-lukujen tuotannon tasoista Rakennusteollisuus RT

17 Rakennusteollisuus RT

18 m2 Kerrostaloasuntojen keskikoko ei enää pienene 80,0 Kerrostaloasuntojen keskimääräiset huoneistoneliöt (luvat) 75,0 70,0 65,0 60,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 Espoo Helsinki Tampere Turku Vantaa Jyväskylä 30,0 Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

19 Asuntorakentamisen painopiste Jyväskylässä kerrostaloissa koko maan tapaan Rakennusteollisuus RT

20 Asuntotuotanto vetää myös muissa kaupungeissa 8000 Kerrostaloille myönnetyt luvat Helsinki Vantaa Espoo Oulu Turku Tampere Jyväskylä M M M M M M M M M M09 Rakennusteollisuus RT

21 Tampereella luvat jo laskusuunnassa 3500 Kerrostaloille myönnetyt luvat Oulu Turku Tampere Jyväskylä M M M M M M M M M M09 Rakennusteollisuus RT

22 Valmiiden myynnissä olevien asuntojen osuus laskenut Jyväskylässä 60% Valmiiden asuntojen osuus myytävänä olevista 50% 40% 30% 20% 10% 0% Lähde: STH Group Rakennusteollisuus RT

23 Asuntojen hinnat nousevat vain keskustassa 140 Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat 140 Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat, Jyväskylä Jyväskylä 1 Jyväskylä Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Rakennusteollisuus RT

24 -6,3-4,0-3,8-2,6-1,2-1,0-0,1 0,2 0,2 0,9 1,1 1,3 1,4 1,5 1,6 1,9 2,0 3,3 Asuntojen ylitarjonnan vaara suurin keskisuurissa kaupungeissa Kerrostaloasuntojen aloitukset, hinnat ja väestönlisäys Turku Kerrostaloasuntojen aloitukset suhteessa M7 keskiarvoon 110% 60% Mikkeli 10% Vaasa Seinäjoki Kuopio Pori Rovaniemi Joensuu Jyväskylä Vantaa Oulu Koko maa Helsinki -40% -90% Kouvola Kajaani Lahti Espoo Väestönlisäys keskimäärin per vuosineljännes Q2 Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat, vuosimuutos keskimäärin Q2 Rakennusteollisuus RT

25 Väestön ennakkotiedot virheellisiä? Tilastokeskus julkistaa lopulliset luvut vuodelta 2017 myöhemmin Rakennusteollisuus RT

26 Infrarakentamisessa näkyvissä vaatimatonta kasvua Suunnittelijoiden SKOL barometrin mukaan infrasektorin tilauskanta kasvussa vuodentakaisesta, uudet tilaukset kuitenkin selvässä laskussa Valtion panostukset tänä vuonna perusväylänpidossa, mutta ensi vuosi vaikuttaa vaikealta ilman lisäpäätöksiä Infrarakentamisen liikevaihdosta suuri osa kertyy Helsinki-Turku-Tampere akselilta talonrakentamisen tapaan Hankkeita meneillään ja käynnistymässä: Rata: Länsimetron jatko, RaideJokeri, Turun Tunnin juna -suunnittelu, Tampereen raitiotie Tiet ja kadut: Lahden Eteläinen kehätie, Vt4 Kirri-Tikkakoski, suuret kaupungit panostavat edelleen katuverkkoon investointirajoitteiden puitteissa Lento- ja vesiliikenne: Helsinki- Vantaan hanke etenee vaiheittain, syksyn lisätalousarviosta panostuksia vesiväyliin: Vuosaari, Kokkola, Oulu ja Saimaan kanavaportit Tietoliikenne: 5G verkon ensimmäisiä pilottiosia rakennetaan Energia- ja vesihuolto: Neste Kilpilahti, sähköverkon maakaapelointi, Nord Stream 2?, Balticconnector, jätevedenpuhdistamoita (Espoo, Tampere, Nokian, Lappeenranta, Mikkeli, Jyväskylä, UPM Kymi) Rakennusteollisuus RT

27 Helsingin ja Tampereen pormestareiden esitys Lentoradasta Ehdotus lentoradasta , mukana Finnair ja VR Group Päärata kulkisi kolmatta raidetta Helsinki-Vantaan lentokentän kautta Helsinki-Tallinna tunnelin myötä junayhteys Keski- Eurooppaan, tunnin juna Tampereelle (ja Turkuun) Välittömässä vaikutuksessa 2 milj. henkeä ja 1 milj. työpaikkaa Lähde: Timo Aro, Twitter Rakennusteollisuus RT

28 Liikenneviraston nettomenot ilman toimintamenoja, ensi vuonna taso laskee 500M ilman lisäpäätöksiä milj Perusväylänpito Kehittämisinvestoinnit Yhteensä Korjausvelkapaketti 600M Lähde: Talousarvioesitykset, Hallitusohjelma 2015, Liikennevirasto Rakennusteollisuus RT

29 Mikä on Suomen saavutettavuuden iso kuva? Lähde: Liikenneinfrastruktuuri 2040 selvitys Vainio (VTT) ja Nippala (TAMK) 2017 Rakennusteollisuus RT

30 Mitä tapahtuu Pohjoismaisilla asuntomarkkinoilla 2018? Rakennusteollisuus RT

31 Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen