Espoon kaupunki Pöytäkirja 38. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu / 65/0.0.03/05 Kaupunkisuunnittelulautakunta Steniuksenkumpu, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi, Tapiola, alue 3600 (Kv-asia), palautettu 3..03, pöydälle Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Rouhiainen, puh Olli Koivula, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue 3600, hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 635, joka käsittää korttelin 3 sekä puisto- katu- ja erityisaluetta. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 800 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 366,67 euroa, eli yhteensä 3 66,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Muutetaan asemakaavan rajausta siten, että katualue rajataan pois lukuun ottamatta alikulkuvarausta Merituulentien poikki sekä nykyisen tontin pohjoispuolista osaa, joka rajautuu nykyiseen kadun reunaan. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Partasen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään seuraava kohta: Tämän rajauspäätöksen perusteluna ja samalla jatkotoimenpiteenä kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että Merituulentien kaupunkikuvallinen ja kaupunkirakenteellinen kokonaisuus, siis toteutuksen raami, voidaan käsitellä yhtenä asiana kaikkine perusteluineen

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu / ja ratkaisuvaihtoehtoineen välillä Niittykumpu - Tapiolan keskusta. Merituulentien merkitys kaupunkirakenteessa on erityisen suuri mukaan lukien jalankulku, pyörätiet ja meluntorjunta. Osa ratkaisuista tehdään teknisen lautakunnan ja myös rakennuslautakunnan toimesta. Kokonaisuudesta on laadittava lautakunnan hyväksyttäväksi selkeä kokonaistarkastelu ja sen perusteella päätösehdotus kaupunginhallitukselle. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus ja hänen tekemät ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue 3600, hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja.3.05 muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 635, joka käsittää korttelin 3 sekä puisto- katu- ja erityisaluetta. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 800 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 366,67 euroa, eli yhteensä 3 66,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. 4 Muutetaan asemakaavan rajausta siten, että katualue rajataan pois lukuun ottamatta alikulkuvarausta Merituulentien poikki sekä nykyisen tontin pohjoispuolista osaa, joka rajautuu nykyiseen kadun reunaan. Tämän rajauspäätöksen perusteluna ja samalla jatkotoimenpiteenä kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että Merituulentien kaupunkikuvallinen ja kaupunkirakenteellinen kokonaisuus, siis toteutuksen raami, voidaan käsitellä yhtenä asiana kaikkine perusteluineen ja ratkaisuvaihtoehtoineen välillä Niittykumpu - Tapiolan keskusta. Merituulentien merkitys kaupunkirakenteessa on erityisen suuri mukaan lukien jalankulku, pyörätiet ja meluntorjunta. Osa ratkaisuista tehdään teknisen lautakunnan ja myös rakennuslautakunnan toimesta. Kokonaisuudesta on laadittava lautakunnan hyväksyttäväksi selkeä kokonaistarkastelu ja sen perusteella päätösehdotus kaupunginhallitukselle.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Liite Oheismateriaali Selostus Steniuksenkumpu, muistutusten lyhennelmät ja vastineet Steniuksenkumpu,.lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Steniuksenkumpu, tapahtumaluettelo - Steniuksenkumpu, kaavamääräykset - Steniuksenkumpu, kaavakartta - Steniuksenkumpu, ajantasa-asemakaava - Steniuksenkumpu, havainnekuva ja leikkaus - Steniuksenkumpu, hulevesisuunnitelman kartta - Steniuksenkumpu, pihajärjestelyt - Steniuksenkumpu, alueleikkaus Asemakaavan tavoitteena on maankäytön tehostaminen Urheilupuiston metroaseman lähellä. Asemakaavassa muutetaan yleisten rakennusten kortteli 3 sekä puistoaluetta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Suunnitelmassa varaudutaan Merituulentien leventämiseen. Alueen kokonaiskerrosalaksi esitetään 000 k-m². Kaupunkisuunnittelulautakunta palautti asian uudelleen valmisteltavaksi edellyttäen, että autopaikkojen lukumääräksi tulee ap / 00 k-m ja autopaikat ovat kokonaisuudessaan maisemoidun pihakannen alla. Kaavakartalla ja -määräyksillä varmistetaan rakennusten monimuotoisuus, hyvä kaupunkikuva sekä riittävä polveilevuus Merituulentien puoleisella julkisivulla. Kaupunkisuunnittelulautakunnan palautuspäätöksen johdosta: Tarkistettiin autopaikkojen lukumäärä päätöksen mukaiseksi. Tehtiin paikoitusvaihtoehdot ja vaihtoehtojen kustannustarkastelu, joiden pohjalta valittiin kokonaan pohjavesitason yläpuolella oleva, kustannustehokkain, vaihtoehto. Rakennusalan rajoja tarkistettiin Merituulentien puolelta polveilevaksi, vapautuvat alue merkittiin istutettavaksi alueeksi ja rakennusala katkaistiin kahdella kulkuaukolla. Lisäksi rakennusten on oltava kaavamääräysten mukaan väreiltään ja materiaaleiltaan korttelikohtaisesti yhtenäisesti suunniteltuja ja korttelinosin muodostamassa kokonaisuudessa tulee kattomuodon noudattaa yhtenäistä rakennustapaa ja piha-alueet on suunniteltava yhtenä kokonaisuutena. Alueesta tehtiin perspektiivikuvat eri ilmansuunnista.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Steniuksenkumpu - Steniuskullen, asemakaavaehdotus, piirustus nro 635, käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katuja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue Vireilletulo Kaava on kuulutettu vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja tarkistettu Aikaisempi käsittely Espoon kaupunginvaltuusto palautti asian uudelleen valmisteltavaksi. Valtuuston palautuspäätöksen perusteluissa todetaan: Kaavan rakennusoikeutta pienennetään nykyisestä k-m noin 000 k-m, jolloin suunnitelmassa voidaan nykyistä paremmin huomioida alueen ominaispiirteet. Rakennukset sijoitetaan siten, että Merituulentietä molemmin puolin reunustava Tapiolalle ominainen vihervyöhyke säilyy yhtenäisenä

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Tehdyt muutokset olivat niin oleellisia, että kaava- ja kaavamuutosehdotus oli asetettava uudelleen nähtäville (MRA 3 ). Alueen nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee noin metrin etäisyydellä tulevasta Urheilupuiston metroasemasta. Merituulentielle on jo rakennettu alikulku kevyelle liikenteelle, joten alueelta tulee olemaan hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet tulevalle Urheilupuiston metroasemalle, alueelta on noin kilometri Tapiolan aluekeskukseen. Alueeseen sisältyy rakentamaton lastentarhalle varattu korttelialue (Ysl), puistoaluetta ja asemakaavoittamatonta aluetta. Kaavoittamattomalla alueella on kasvihuoneita, myymätätiloja, ns. Sepän tupa sekä navetta- ja varastorakennus ja osa Merituulentietä. Suvikummunrinteen ja Suvikummuntien välisessä puistossa on ensimmäisen maailmansodan maalinnoitukseen kuuluvan tukikohdan XXXIII asema 7. Aseman äärimmäisenä läntisenä etuvartiona ovat tilalla :3 kallioon louhitun yhdystien ja suojahuoneen jäänteet. Niiden lisäksi tilalla on noin 0 metriä pitkä, osittain betonoitu ampumahauta. Suojahuone on ilmeisesti jäänyt keskeneräiseksi, mutta sen koillispuolella oleva ampumahauta on hyvin säilynyt. Muinaismuistolain mukaan kaikki muinaisjäännökset ovat automaattisesti suojeltuja ilman eri päätöstä tai toimenpidettä. Puistoalueen koillisosassa on muuntamo. Tältä puistoalueelta on löydetty kolopuita ja liito-oravan jätöksiä yli 0 ison haavan ja kuusen tyveltä. Alue on jätöslöytöjen ja kolopuiden perusteella liito-oravien elinpiirin ydinalue, joka on luonnonsuojelulain tarkoittamia liitooravien lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Kaavanmuutosalueen itäpuolella on arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelema Suvikummun asuntokortteli. Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet Tapiolan puutarhakaupunki sisältyy Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) rakennettu kulttuuriympäristö - inventointiin (RKY Museovirasto 009), ja sillä on keskeinen asema maamme kulttuuriperinnössä. Inventointi tulee ottaa huomioon alueiden käytön suunnittelun yhtenä lähtökohtana. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan ja sen tarkistus Yleiskaava Alue on voimassa Espoon eteläosien yleiskaavan mukaan itäosaltaan asunto aluetta (A, nykyisellään säilytettävät alueet) ja länsiosasta virkistysaluetta (V). Aluetta halkoo yleiskaavassa maanalainen raideliikennevaraus, jossa sijainti on ohjeellinen ja yhteys sitova.

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Suunnittelualue on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta. Kaupunkimaisema, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen eritysarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Merituulentie on yleiskaavassa alueellinen kokoojakatu. Asemakaava Pääosalla aluetta on voimassa sisäasiainministeriön vahvistama Suvikummun asemakaava. Kortteli 3 on asemakaavan mukaan sosiaalisten rakennusten korttelialue lastentarhaa varten (Ysl). Rakennusoikeus on 700 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on yksi. Alueelle saa kaavan mukaan rakentaa kaksi asuntoa. Muut Suvikummun kaavan mukaiset alueet ovat puistoalueita. Puistoalueella sijaitsee muinaismuistolain rauhoittamia I maailmansodan aikaisia linnoituslaitteita. Alueen länsiosassa on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Jousenpuiston asemakaava. Alue on puistoaluetta ja lisäksi kaavan mukaan alue on varattu maanalaiselle joukkoliikenteelle. Merituulentie on pääosiltaan kaavoittamatonta aluetta. Viranomaisneuvottelu Kaavasta on käyty MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu Uudenmaan ympäristökeskus esitti, että hanke vaikuttaa kaupunkirakenteen kannalta perustellulta, kun otetaan huomioon tulevan metroaseman läheisyys ja alueen sijoittuminen Tapiolan reuna-alueelle, mutta olisi tarpeen tutkia muitakin ratkaisuvaihtoehtoja, jotka perustuvat toisenlaiseen arkkitehtuuriin ja sommitteluun sekä rakentamisen määrä ja korkeus tulisi arvioida ja suhteuttaa pohjoispuoliseen pientalorakentamiseen. Kaupunginmuseo sekä Museovirasto totesivat että, Tapiolan kehittäminen - raportissa alue kuuluu osa-alueeseen B, joka tarkoittaa säilytettäviä vanhoja asumalähiöitä. Alue tulee säilymään VAT-alueena myös tarkistuksen jälkeen. Suunnitellut rakennukset ovat liian korkeita suhteessa Merituulentien toisen puolen rakennuksiin. Muinaismuistolaki suojelee I maailmansodan linnoituslaitteita. Niiden sijaintialue tulisi säilyä puistona. Tiehen päin tulisi jättää suojavyöhyke. Suunnitelmassa alueen ominaispiirteet eivät säily. Sepän tupa tulee varustaa suojelumerkinnällä. Maanalainen pysäköinti on liian raskas ratkaisu.

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 MRA 3 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Steniuksenkummun asemakaavan sekä siihen liittyvät asemakaavan muutosehdotukset nähtäville MRA 3 :n mukaisesti Asemakaavaehdotus ja siihen liittyvät asemakaavan muutosehdotukset olivat nähtävillä MRA 3 :n mukaisesti Suunnitelmasta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Museovirastolta ja Helsingin seudun liikenne - kuntayhtymältä ja kannanotot tekniseltä keskukselta sekä tonttiyksiköltä ja kaupunkimittausyksiköltä. Suunnitelmasta jätettiin nähtävilläoloaikana kuusi muistutusta, joista yksi on lähialueen taloyhtiöiden (5 kpl) yhteismuistutus. Muistuttajat pitävät suunnitelmaa liian tehokkaana ja sopimattomana RKYalueelle, rakennuksia liian korkeina ja massoittelua muurimaisena. Rakennusten väliin sijoittuvia lasituksia/lasiparvekkeita pidettiin muurimaisuutta lisäävänä ja outona ratkaisuna sekä kaupunkikuvaa rumentavina. Muistuttajien mielestä autopaikat tulisi kokonaisuudessaan sijoittaa maanalle ja maisemoida. Lausunnoissaan Uudenmaan ELY-keskus ja museovirasto pitävät alueen rakennusoikeutta ja kerroskorkeutta liian suurina ja sopimattomina Tapiolan kulttuuriympäristöön. Suunnitelma Merituulentieltä katsottuna vaikuttaa muurimaiselta ja massiiviselta sekä alueen historiallisesta luonteesta poikkeavalta, joten keinoja pienentää maamerkkimäisyyttä ja massiivista vaikutelmaa tulisi tutkia lisää. Valtakunnallisesti merkittävän RKY-alueen ominaispiirteiden vaaliminen ja ympäristökuvan huomioon ottaminen edellyttää, että uudisrakentamisen korkein sallittu kerrosluku rajoitetaan kuuteen eikä rakentamista uloteta koilliskulmassa ja itäreunassa lähelle Suvikummuntietä. Merituulentien ja Suvikummuntien kulmaus tulisi säilyttää metsäisenä. Uudenmaan ELY-keskus ehdottaa ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelun järjestämistä ja museovirasto pyytää maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti toimittamaan viipymättä käyttöönsä kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen virallisine valitusosoituksineen sekä päätökseen liittyvän kaavakartan ja kaavaselostuksen. Helsingin seudun liikenne pitää tärkeänä, että kaavassa on varauduttu Merituulentiellä + -kaistaisen kadun tilantarpeeseen. Merituulentien pysäkit tulee säilyttää alueen välittömässä läheisyydessä. Kaupunkirakenteen tiivistämisen, joukkoliikenteen kulkumuoto-osuuden kasvattamisen ja ilmastonmuutoksen torjunnan näkökulmasta tiiviimpi kaavoitus olisi perusteltua. Tekninen keskus toteaa, että pysäkit tarvitaan alueella. LPA- alue sijaitsee vaikeasti rakennettavan syvän pehmeikön kohdalla, jolloin maanalaisen pysäköinnin osalta tulee tehdä pohjavedenhallintaselvitys. Autopaikkamääräyksen tulisi olla ap / asunto, kuitenkin vähintään ap / 75 k-m.

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 Tonttiyksikkö ja kaupunkimittaus toteavat, että alue tulee olla jaettavissa useammaksi tontiksi, ainakin koillisin rakennus tulee olla erotettavissa omaksi tontikseen. Muistutusten, lausuntojen, kannanottojen ja tehtyjen selvitysten johdosta kaava karttaa tarkistettiin seuraavasti: - Merituulentie eteläreunan bussipysäkki säilytetään nykyisellä paikallaan. - Rakennusalan rajoja tarkistettiin Suvikummuntien puolelta länteen ja Merituulentien puolelta polveilevaksi, vapautuvat alue merkittiin istutettavaksi alueeksi ja rakennusala katkaistiin kahdella kulkuaukolla. - I-maailmansodan linnoituslaitteiden suojelumääräys tarkistettiin muotoon: Alueenosa, jolla sijaitsee muinaismuistolain nojalla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen verrattava kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. - Hulevesisuunnitelman johdosta kaavakarttaan merkittiin alueellisen hulevesijärjestelmän osat (w-hu), jotka tulee säilyttää avoimina. Ajoliittymän kohdalle reitti putkitetaan. - Hulevedet voidaan johtaa istutettavaa alueenosaa pitkin hulevesien viivyttämiseen varatulle alueelle (Hu) ja siitä nykyisiä reittejä pitkin eteenpäin. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. - Maanpinnan ikimääräiset enimmäiskorkeusasemat poistettiin. - Autopaikkojen korttelialueella (LPA-) autopaikat tulee toteuttaa osittain kahteen tasoon. Alempi paikoitustaso on n. + 6,0 ja ylempi +9,0. Kaksitasoinen paikoitus tulee sijoittaa Suvikummuntie puolelle. Autopaikat tulee sijoittaa katoksiin ja niissä tulee olla viherkatto. - Kaavamääräyksiin lisättiin pykälät ja 3. Asuntojen lattiapintojen on oltava vähintään yksi metri korkeammalla kuin alueen läpi kulkevan hulevesipainanteen pohja ja 3 Maanalaiset tilat on vesieristettävä vähintään + 5,0 (N000) tasoon asti, jotta alueen rakentaminen ei aiheuta pohjaveden laskemista ympäristössä. Maanalainen rakentaminen edellyttää pohjaveden hallintaselvitystä, joka tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. - Suvikummunrinne -niminen lähivirkistysalue (VL) merkittiin liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikaksi (s-). - Alueelle lisättiin kolme merkittävää puuta, jotka tulee säilyttää. - Istutus määräystä tarkennettiin Istutettavien puiden taimikoon tulee olla mahdollisimman suuri. - Merituulentien rajausta tarkistettiin teknisenkeskuksen laatiman yleissuunnitelman mukaisesti leventämällä katualuetta noin 0 m etelään ja lisäämällä kadun pohjoispuolelle erityisviheralueelle (EV) rakennettavan meluesteen merkintä ja määräys.

9 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 Maanomistajan kirjallinen kuuleminen ja pidetyt neuvottelut Tehtyjen tarkistusten johdosta alueen maanomistajaa kuultiin kirjeellä ja tarkistuksista neuvoteltiin maanomistajan suunnittelijan sekä muiden yhteistyötahojen kanssa. Pidetyt neuvottelut - Alueen hulevesistä pidettiin työpalaveri koskien Steniuksenkummun kaava-alueen läpi kulkevaa hulevesireittiä ja Merituulentien hulevesisuunnittelua. - ELY kokous Suur-Tapiolan liito-oravat: Steniuksenkummun ja Merituulentien alueella, Niittykummussa ja Otaniemessä. Ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 9 00 m, josta asuinkerrostalojen korttelialuetta noin 0 00 m, autopaikkojen korttelialuetta noin m, lähivirkistysaluetta noin m, katualuetta noin ja erityisviheraluetta noin 300 m. Kokonaiskerrosala ilman lisärakennusoikeuksia on 000 k-m. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Esitetty uusi rakennusoikeus sijoittuu korttelin 30 laajennukseen. Korttelinosan pinta-ala on noin 0 00 m ja rakennusoikeus on 000 k m, mikä vastaa tehokkuuslukua e =,9. Rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi korttelialueelle saa rakentaa alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotila, tarvittavat askartelu-, sauna-, pesula-, varasto-, kiinteistönhuolto-, teknisiä- ja jätehuoltotiloja ja näihin verrattavia tiloja, enintään 5 % tontin kerrosalasta (yhteensä noin 800 k-m ). Kerroskohtaisesti porrashuoneiden 5 m ylittävän osan saa rakentaa kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Edellä mainittuja tiloja saadaan kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös saman korttelin toiselle tontille. Alueen piha-alueet tulee suunnitella yhtenäisesti, rakennusten on oltava väreitään ja materiaaleiltaan yhtenäisesti suunniteltu ja noudatettava kattomuodoltaan yhtenäistä rakennustapaa. Korttelialueen kerrosluku vaihtelee neljästä kahdeksaan kerrokseen (IV-VIII), siten että korkein massa on alueen koillisosassa. Rakennusten ylimmät kerrokset tulisi toteuttaa massoittelua elävöittävinä ullakko asuntoina. Korttelialueen Merituulentiehen ja Suvikummuntiehen rajoittuvilla osilla tulee olemassa oleva puusto säilyttää ja täydennys istuttaa alue luontaisella metsäpuustolla. Istutettavien puiden taimikoon on oltava mahdollisimman suuri.

10 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 0 / 0 Istutettavilla alueenosilla olevat alueellisen hulevesijärjestelmän osat (w-hu), tulee säilyttää avoimena. Suvikummuntien tonttiliittymän kohdalla oja putkitetaan. Oja johtaa hulevedet pohjoisesta Merituulentien tierumpujen kautta hulevesien viivyttämiseen varattuihin painanteisiin (Hu). Hulevesipainanteet sijoittuvat nykyisiin maaston painanteisiin. Hulevesien käsittelyyn varatut alueet tulee toteuttaa alueella kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. Korttelialueen asuntojen lattiapintojen on oltava vähintään yksi metri korkeammalla kuin alueen läpi kulkevan hulevesipainanteen pohja. Maanalaiset tilat on vesieristettävä vähintään + 5,0 (N000) tasoon asti, jotta alueen rakentaminen ei aiheuta pohjaveden laskemista ympäristössä. Maanalainen rakentaminen edellyttää pohjaveden hallintaselvitystä, joka tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Korttelialueella sijaitseva Sepän tupa on merkitty säilytettäväksi rakennukseksi. Rakennuksen siirtämisestä muualle Espoon alueelle on keskusteltu Espoon kaupunginmuseon kanssa, joka ei näe estettä rakennuksen siirtämiselle. Korttelialueelle on merkitty kolme yksittäistä puuta, jotka tulee säilyttää. LPA-korttelialue Kortteliosan pinta-ala on noin m. Autopaikkoja on rakennettava vähintään ap / asunto ja pyörien säilytyspaikkoja pp / 30 k-m kuitenkin vähintään pp / asunto. Pyöräilypaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukitussa tilassa. Autopaikat on rakennettava LPA- alueelle lukuun ottamatta liikuntaesteisille varattuja paikkoja jotka saa sijoittaa AK-korttelialueelle. Autopaikat tulee toteuttaa osittain kahteen tasoon. Alempi paikoitustaso on noin + 6,0 ja ylempi +9,0. Kaksitasoinen paikoitus tulee sijoittaa Suvikummuntie puolelle. Autopaikat tulee sijoittaa katoksiin ja niissä tulee olla viherkatto. Suojaviheralue (EV) Merituulentien pohjoispuolella on pieni puistomainen alue, Leppäkertunlaita, joka on merkitty suojaviheralueeksi. Alueen pinta-ala on noin 00 m². Alueelle voidaan sijoittaa hulevesien viivytyspainanne. Alueelle on rakennettava melueste. Lähivirkistysalue (VL) Suvikummuntien ja Suvikummunrinteen välissä olevalle puistoalueelle on annettu nimi, Suvikummunrinne. Alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Alueen pinta-ala on noin m. Alueella olevat linnoituslaitteet on smmerkinnällä osoitettu alueen osaksi, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen verrattava kajoaminen on muinaismuistolain

11 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu / nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. Alue on myös liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikka, joka on suojeltu luonnonsuojelulain 49 :n perusteella. Muut alueet Kaava-alueeseen sisältyy Merituulentien ja Suvikummuntien katualuetta noin m². Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaava ja asemakaavan muutos edellyttää aiemmin solmitun maankäyttösopimuksen tarkistamista. Tarkistetun sopimuksen tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin kaava viedään kaupunginhallitukseen hyväksyttäväksi. Suunnittelualueen hulevesienhallintasuunnitelman aiheuttamat kustannukset lähialueen hulevesireitteihin tulee ottaa huomioon sopimusneuvotteluissa. Sopimusneuvotteluista vastaa tonttiyksikkö. Selvitykset ja suunnitelmat Hulevesisuunnitelma Suunnittelualue kuuluun Gräsanojan valuma-alueeseen, valuma-alueella rakentaminen lisääntyy voimakkaasti mm. Suurpellon rakentamisen myötä ja tulvariskit kasvavat. Tulvariskien torjumiseksi alueelle laadittiin erillinen hulevesisuunnitelma ja kaava asiakirjoja tarkistettiin suunnitelman mukaisesti. Hulevesisuunnitelman suositukset Tontilla oleva nykyinen oja tulee osittain säilymään. Paikoitusalueen lähettyvillä oja on todennäköisesti johdettava rummussa. Oja pitää kunnostaa, sekä ojan viereen rakentaa tulvapainanne. Jos autopaikoituksen pohjakerroksen korko on tasolla +4.5, joudutaan vedet paikoitusalueelta pumppaamaan, sillä tontilla kulkevan ojan pohja on tasolla ~+ 4,7 ja kadun sadeviemäri tasolla +4,9. Paikoitusalueen suunnittelussa on lisäksi pyrittävä estämään hulevesien valuminen paikoitusalueelle. Mikäli paikoitusalueen tasoa nostetaan, alueen vesiä ei tarvitse pumpata. Muut alueelle laaditut selvitykset Ympäristöselvitys Meluselvitys Steniuksenkummun liito-oravat Merituulentien yleissuunnitelma Suur-Tapiolan liito-oravat

12 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu / Päätöshistoria Perittävät maksut Kaavamuutoksen hakija on maksanut asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista /3. Hyväksyminen Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavakartta ja määräykset - Asemakaavan selostus liitteineen - Kopiot muistutuksista, lausunnoita ja kannanotoista - Muistuttajakartta - Steniuksenkummun liito-oravat,.6.04 ENVIRO, Esa Lammi - Suur-Tapiolan alueen liito-oravat, kaupunkisuunnittelukeskus, Aino Aspiala - Merituulentien yleissuunnitelma, SITO - Espoo, Steniuksenkummun asemakaava-alueen hulevesiselvitys, RAMBOLL Kaupunkisuunnittelulautakunta / 8 (55/503/007) Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue 3600 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot mennessä.

13 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Mikkola, Lindberg, Kivekäs, Karimäki ja Häggman kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että Merituulentien suuntaisena olevaa rakennusmassoittelua tulee keventää kerroskorkeutta ja kerrosalaa jonkin verran pienentäen ja samalla sen arkkitehtonista laatua parantaen. Tutkitaan, onko pitkä rakennusmassa katkaistava kaupunkikuvallisista syistä. Kortteliin 7 osoitettu asuinrakentaminen tulee poistaa ja tontti säilyttää puistona ja hoidettavana muinaismuistoalueena. Samalla selvitetään sr-merkinnällä varustetun, aikanaan tälle alueelle siirretyn punaisen tuvan siirtäminen puistokortteliin 7. Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että jäsen Kemppi-Virtasen pöydällepanoehdotus raukeaa kannattamattomana. Edelleen puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut palautusehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta / 4 Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että Merituulentien suuntaisena olevaa rakennusmassoittelua tulee keventää kerroskorkeutta ja kerrosalaa jonkin verran pienentäen ja samalla sen arkkitehtonista laatua parantaen. Tutkitaan, onko pitkä rakennusmassa katkaistava kaupunkikuvallisista syistä. Kortteliin 7 osoitettu asuinrakentaminen tulee poistaa ja tontti säilyttää puistona ja hoidettavana muinaismuistoalueena. Samalla selvitetään sr-merkinnällä varustetun, aikanaan tälle alueelle siirretyn punaisen tuvan siirtäminen puistokortteliin 7. Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue 3600 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää

14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Asia käsiteltiin asian jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Kemppi- Virtanen ja Klar kannattamana, että asia jätetään tutustumista varten pöydälle. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta / 3 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle seuraavaan pidettävään kokoukseen. Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue 3600 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600

15 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 3 pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat täydennykset esityslistatekstiin ja kaavamääräyksiin:. lisätään esityslistatekstiin Lautakunnan palautuspäätös -kappaleen loppuun: korttelista 7 on rakennusoikeus, k-m, poistettu ja alue merkitty edelleen puistoalueeksi lisätty puistoaluetta koskevana määräys, jonka mukaan alueelle saa sijoittaa korttelissa 30 olevan, säilytettävän rakennuksen korttelista 30 on rakennusoikeutta poistettu 850 k-m ( lautakunnassa olleessa ehdotuksessa oli rakennusoikeus 850 k-m, nyt on esitetty k-m ) rakennusten suurinta sallittua kerroslukua on kauttaaltaan mataloitettu. Tehokkuuslukuvertailu Valma Ehdotus Kortteli 7 e = 0,93 e = 0 (siirrettävä mökki) Kortteli 30 e =,35 e =,7 Koko kaava-alue e = 0,90 e = 0,65 Tehokkuusluvut laskettu ilman lisärakennusoikeuksia.. lisätään esityslistan Asemakaava-kappaleen loppuun: Kaavanmuutosalueen itäpuolella on arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelema Suvikummun asuntokortteli. 3 lisätään esityslistatekstiin Asemakaavan ja asemakaavan muutos kappaleen kohdan Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) toiseksi viimeiseksi lauseeksi: Massoittelussa, kattomuodoissa ja julkisivujen värityksessä on otettu huomioon viereisen Suvikummun asuntokorttelin arkkitehtuuri. 4. lisätään kaavamerkintöihin uusi 6, joka kuuluu: Korttelikokonaisuuden on väreiltään ja kattomuodoiltaan noudatettava yhtenäistä rakennustapaa korttelin 5 kanssa. 5. muutetaan Merituulentien pohjoispuolella kaavamerkintä VP kaavamerkinnäksi EV. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula teki varapuheenjohtaja Elon kannattamana seuraavan lisäysehdotuksen: Rakennuksien kaupunkikuvallista tarkastelua täydennetään ja tehdään tarvittava havainnollinen esittely. Nähtävilläolon aikana jatketaan asemakaavaalueen lähiympäristön ja rakentamisen suunnittelua. Erityisesti huolehditaan siitä, että,

16 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6. valmistellaan kaupunkia ja muita asianosaisia sitovat päätökset, joilla toteutetaan korttelin 7 puisto- ja muinaismuistoalue ja sinne korttelista 30 siirrettävä, säilytettävä työ-, palvelu- ja kerhotilaksi osoitettava rakennus.. korttelin 30 kaupunkikuvallisessa jatkosuunnittelussa Merituulentien varren rakennusmassa tulee katkaista vielä selkeämmin ja tarvittaessa järjestää katkaisun kohdalla melusuojaus lasisin parveke- ja muunlaisin rakentein. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemät täydennykset sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue 3600, hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600 siten muutettuna, että lisätään kaavamerkintöihin uusi 6, joka kuuluu: Korttelikokonaisuuden on väreiltään ja kattomuodoiltaan noudatettava yhtenäistä rakennustapaa korttelin 5 kanssa sekä muutetaan Merituulentien pohjoispuolella kaavamerkintä VP kaavamerkinnäksi EV, 3 pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Lisäksi lautakunta päätti, että rakennuksien kaupunkikuvallista tarkastelua täydennetään ja tehdään tarvittava havainnollinen esittely. Nähtävilläolon aikana jatketaan asemakaava-alueen lähiympäristön ja rakentamisen suunnittelua. Erityisesti huolehditaan siitä, että valmistellaan kaupunkia ja muita asianosaisia sitovat päätökset, joilla toteutetaan korttelin 7 puisto- ja muinaismuistoalue ja sinne korttelista 30 siirrettävä, säilytettävä työ-, palvelu- ja kerhotilaksi osoitettava rakennus. Korttelin

17 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 30 kaupunkikuvallisessa jatkosuunnittelussa Merituulentien varren rakennusmassa tulee katkaista vielä selkeämmin ja tarvittaessa järjestää katkaisun kohdalla melusuojaus lasisin parveke- ja muunlaisin rakentein. Kaupunkisuunnittelulautakunta / Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue 3600, toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista, 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja tarkistetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600, 4 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 800 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Asia käsiteltiin asian 4 jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Holman kannattamana, että asia jätetään pöydälle lisäselvitysten hankkimiseksi pidettävään kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja pöydällepanoehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle pidettävään kokoukseen.

18 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 Kaupunkisuunnittelulautakunta / 3 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue 3600 toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja tarkistetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 800 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3 366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat korjaukset kaavakarttaan ja esityslistatekstiin:. Kaavakarttaan rakennusalojen rajoja tarkistetaan liitekartassa esitettyjä rakennuksia myötäillen rakennusalojen rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan liitekartan mukaisesti C-rakennuksen rakennusala poistetaan istutettavaa tontinosaa tarkistetaan vähäisessä määrin alueen eteläosassa siten, että alueen eteläosassa se on Suvikummuntiehen saakka viiden metrin levyinen.

19 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 Muutosten jälkeen alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin (tämä vastaa tonttitehokkuutta e =,08).. Listatekstiin lisätään edellä mainitut kaavakartan tarkistukset kohtaan MRA 7 :n mukainen kuuleminen; nähtävillä olon jälkeen tehdyt muutokset tarkistetaan kohtaa ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi; Asuinkerrostalojen korttelialue (AK): Alueen pinta-ala on 6 6 m ja rakennusoikeus on k-m, mikä vastaa tehokkuuslukua e =,08. Lautakunnan edellyttämät lisäselvitykset -kappaleen loppuun lisätään seuraava lautakunnalle toimitettu lisäinformaatio: a) asemakaavan muutosehdotuksen mukaan Merituulentien katualue kapeimmillaan on 6 metriä b) Ramboll Oy:n laatiman alustavan tilavaraussuunnitelman mukaan +- kaistainen katu molemmin puoleisine pyöräteineen tilallisesti mahtuu asemakaavan mukaiselle katualueelle c) Merituulentien katusuunnitelmaa ei ole laadittu. d) suunniteltu uudisrakentaminen on esitettyjen tarkistusten jälkeen lähimmillään seitsemän metrin etäisyydellä Merituulentien katualueen rajasta (E-talo) ja läntisin H-talo on lähimmillään metrin etäisyydellä Merituulentien katualueen rajasta. e) asuntojen lukumäärää ei asemakaavan muutoksessa ole esitetty, se tarkentuu jatkosuunnittelussa. Tehdyt tarkistukset edellyttävät muistutusten ja lausuntojen vastineiden tarkistusta ja samoin asemakaavan muutoksen selostuksen tarkistamista, jotka tehdään virkatyönä. Keskustelun kuluessa esittelijä korjasi vielä kaavamääräyksen sr kuulumaan: Säilytettävä rakennus, joka voidaan myös siirtää kaupunginmuseon osoittamaan paikkaan jonnekin muualle Espooseen kaupunginmuseon hyväksymään paikkaan. Rakennusta saadaan käyttää työ- ja kerhotilana. Näin ollen poistetaan 5, joka mahdollisti rakennuksen siirtämisen Suvikummunrinne -nimiselle puistoalueelle. Merkittiin pöytäkirjaan hallintopäällikkö Stenroosin ilmoitus, etteivät tehdyt muutokset edellytä asemakaavan asettamista uudelleen nähtäville, sillä tarkistukset vähentävät rakennusoikeutta ja muuttavat ehdotusta muistutuksissa edellytettyyn suuntaan. Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti jäsenten Jäämaa ja Pöntynen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että seuraavat asiat otetaan huomioon: rakennusoikeuden määrää vähennetään. Tapiolan ominaispiirteet on otettava huomioon suunnittelussa (kohteen sijainti VAT-alueella).

20 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 0 / 0 etäisyys Merituulentiestä on oltava sellainen, että Merituulentien leventäminen on mahdollista ja tiehen päin jää suojavyöhyke. autopaikkavaade on ap / 00 m, kuitenkin vähintään ap / asunto. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja Markkula totesi, että koska palautusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat palautusta, äänestävät jaa, ja ne, jotka sitä vastustavat, äänestävät ei. Nimenhuutoäänestyksessä palautusehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät jäsenet Jäämaa, Kemppi-Virtanen, Lindberg, Oila ja Pöntynen eli viisi (5) jäsentä ja sitä vastustivat puheenjohtaja Markkula sekä jäsenet Elo, Kiijärvi, Klar, Lahtinen, Rastimo, Rauhanen ja Seppä eli kahdeksan (8) jäsentä. Puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan kahdeksalla äänellä viittä vastaan (8/5) hylänneen palautusehdotuksen ja asian käsittelyn jatkuvan. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Klarin kannattamana, että lautakunta edellyttää lautakunnan käsittelyyn valmisteltavaksi Merituulentien kaupunkimaisuutta korostavan periaatepäätöksen, joka ohjaa katusuunnitelmien laadintaa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjaama ehdotus sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska niitä ei vastustettu, totesi puheenjohtaja niiden tulleen hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue 3600 toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn, kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet.

21 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu / Kaupunginhallitus.3.00 / 4 kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600 siten muutettuna, että, rakennusalojen rajoja tarkistetaan liitekartassa esitettyjä rakennuksia myötäillen, rakennusalojen rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan liitekartan mukaisesti, C-rakennuksen rakennusala poistetaan, istutettavaa tontinosaa tarkistetaan vähäisessä määrin alueen eteläosassa siten, että alueen eteläosassa se on Suvikummuntiehen saakka viiden metrin levyinen kaavamääräys sr muutetaan kuulumaan seuraavasti: Säilytettävä rakennus, joka voidaan myös siirtää kaupunginmuseon osoittamaan paikkaan jonnekin muualle Espooseen kaupunginmuseon hyväksymään paikkaan. Rakennusta saadaan käyttää työ- ja kerhotilana. poistetaan 5, joka mahdollisti rakennuksen siirtämisen Suvikummunrinne- nimiselle puistoalueelle. Muutosten jälkeen alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin (tämä vastaa tonttitehokkuutta e =,08). 4 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 800 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3 366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Lisäksi lautakunta päätti, että lautakunta edellyttää lautakunnan käsittelyyn valmisteltavaksi Merituulentien kaupunkimaisuutta korostavan periaatepäätöksen, joka ohjaa katusuunnitelmien laadintaa. Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää

22 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu / katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600 Käsittely Puheenjohtaja Hertellin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus / Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue 3600 Käsittely Puheenjohtaja Hertellin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus / 3 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Ehdotus Teknisen toimen johtaja:

23 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Kaupunginhallitus hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 635, joka käsittää osan korttelia 30 ja katualueen. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin 3 ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T - Hagalund byggnadsplan T, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet. kaupunginosassa (Tapiola), alue Käsittely Häggman Hertellin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: "Kaupunginhallitus palauttaa asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen uudelleen valmisteltavaksi seuraavin ohjein: ) Kaavan massoittelu pienennetään siten, että asemakaava on voimassa olevan yleiskaavan mukainen ja ottaa huomioon Tapiolan kulttuurimaisemamerkinnän ja viereisen Suvikummun asuinalueen ominaispiirteet (VAT-alue, kaupunkikuvallisesti arvokas alue, Suvikummun asemakaavan arkitehtooniset erityisarvot, yms.) ) Merituulentien ehdotettu laajennus + -kaistaiseksi kaupunkikaduksi tulee suunnitella ja havainnollisesti osoittaa ennen kaavan seuraavaa päätöskäsittelyä kaupunginhallituksessa 3) Poistetaan pysäköintikansi maisemaan sopimattomana ja pysäköinnin mitoitusta tarkistetaan huomioiden hyvät joukkoliikenneyhteydet." Johansson ehdotti, että asia palautetaan. Keskustelun palautuksesta päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 8 äänellä 7 ääntä vastaan hylänneen Häggmanin ehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Puheenjohtaja totesi Johanssonin palautusehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Puheenjohtaja totesi, että asian käsittely jatkuu. Häggman teki seuraavan pöytäkirjamerkinnän: