Espoon kaupunki Pöytäkirja 176. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 675/ /2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Steniuksenkumpu, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi, Tapiola, alue (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Rouhiainen, puh. (09) Olli Koivula, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula esitti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että lautakunta palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että:

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 1) pysäköinti tehdään vaihtoehto 2:n tai 3:n perusteella palauttaen autopaikkanormi valtuustossa olleen ehdotuksen mukaiseen 1 ap/100 k-m 2 siten, että autot ovat kokonaisuudessaan maisemoidun pihakannen alla ja kaavamääräyksin varmistetaan pihakannen asianmukainen maisemointi 2) asemakaavakartta ja määräykset tehdään siten, että rakennusten moni-ilmeisyys ja hyvä kaupunkikuva sekä riittävä polveilevuus Merituulentien puoleisella julkisivulla varmistetaan havainnekuvan mukaisesti 3) tehdään tarvittavat havainnekuvat eri ilmansuunnista yhtenäisesti tämän päätöksen ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja tiedusteli voidaanko hänen tekemänsä palautusehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että: 1 pysäköinti tehdään vaihtoehto 2:n tai 3:n perusteella palauttaen autopaikkanormi valtuustossa olleen ehdotuksen mukaiseen 1 ap/100 k-m 2 siten, että autot ovat kokonaisuudessaan maisemoidun pihakannen alla ja kaavamääräyksin varmistetaan pihakannen asianmukainen maisemointi, 2 asemakaavakartta ja määräykset tehdään siten, että rakennusten moniilmeisyys ja hyvä kaupunkikuva sekä riittävä polveilevuus Merituulentien puoleisella julkisivulla varmistetaan havainnekuvan mukaisesti, 3 tarvittavat havainnekuvat tehdään eri ilmansuunnista yhtenäisesti tämän päätöksen ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Liite Oheismateriaali 2 Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 Muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Tapahtumaluettelo - Kaavamääräykset - Kaavakartta - Ajantasa-asemakaava - Havainnekuva 1 - Havainnekuva 2

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 - Havainnekuva 3 - Katunäkymä - Näkymä sisäpiha - Vaihtoehtojen maastoleikkaukset - Merituulentien katumiljöön periaatteet - Merituulentien poikkileikkaus Selostus Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen Urheilupuiston metroaseman lähellä. Asemakaavassa muutetaan yleisten rakennusten kortteli sekä katu- ja puistoalueita asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Suunnitelmassa varaudutaan Merituulentien leventämiseen. Alueen kokonaiskerrosalaksi esitetään k-m². Kaupunkisuunnittelulautakunta palautti asian uudelleen valmisteltavaksi edellyttäen, että autopaikkojen sijoittelusta valmistellaan kaksi uutta vaihtoehtoa: a) autopaikat pääosin piha-alue ja/tai rakennusten alle b) autopaikat kokonaan maantason alle nykyiselle paikalleen. Lisäksi kaavakarttaa ja -määräyksiä tarkistetaan paremmin havainnekuvia vastaavaksi. Lautakunnan palautuspäätöksen mukaisesti rakennusalan rajoja ja kerroslukua on tarkistettu vastaamaan havainnekuvia. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Steniuksenkumpu - Steniuskullen, asemakaavaehdotus, piirustus nro 6352, käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katuja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Vireilletulo Yksityisen maanomistajan valtuuttamana kaavamuutosta on hakenut arkkitehti Bror Söderman ja päivätyillä asemakaavan muutoshakemuksilla. Espoon kaupungin maa-alueiden osalta on kiinteistöpalvelukeskus yhtynyt haettuihin muutoksiin. Vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman on kuulutettu Espoon kaupungin ilmoituslehdissä; Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja tarkistettu Aikaisempi käsittely Espoon kaupunginvaltuusto palautti asian uudelleen valmisteltavaksi. Valtuuston palautuspäätöksen perusteluissa todetaan: Kaavan rakennusoikeutta pienennetään nykyisestä k-m 2 noin k-m 2, jolloin suunnitelmassa voidaan nykyistä paremmin huomioida alueen ominaispiirteet. Rakennukset sijoitetaan siten, että Merituulentietä molemmin puolin reunustava Tapiolalle ominainen vihervyöhyke säilyy yhtenäisenä Valtuuston päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallinto-oikeus jätti valituksen tutkimatta. Helsingin hallinto-oikeus totesi antamassaan päätöksessä mm. että valtuuston päätöksellä asian palauttamisesta kaupunkisuunnittelulautakunnalle uudelleen valmisteltavaksi ei ole ratkaistu asiaa, vaan kysymys on valmistelua koskevasta päätöksestä, josta ei saa tehdä kunnallisvalitusta. Tehdyt muutokset olivat niin oleellisia, että kaava- ja kaavamuutosehdotus on asetettava uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Alueen kuvaus Kaavanmuutosalue sijaitsee noin kilometrin etäisyydellä Tapiolan aluekeskuksesta länteen. Urheilupuiston metroasemalle on matkaa noin puoli kilometriä. Alueeseen sisältyy rakentamaton lastentarhalle varattu korttelialue. Osa Steniuksen puistoa sekä asemakaavoittamatonta aluetta, jossa sijaitsee kasvihuoneita, myymätätiloja, ns. Sepän tupa sekä navettaja varastorakennus ja osa Merituulentietä. Maanomistajalta saadun tiedon mukaan Sepän tupa-nimi ei liity ammatin harjoittamiseen, rakennuksessa on asunut Smeds-niminen henkilö, jonka

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 mukaan tupa on nimetty. Kaupunginmuseo on esittänyt rakennusta säilytettäväksi. Hirsistä kootun rakennuksen rakennuslupa on vuodelta Suvikummunrinteen ja Suvikummuntien välisessä metsässä on ensimmäisen maailmansodan maalinnoitukseen kuuluvan tukikohdan XXXIII asema 7. Aseman äärimmäisenä läntisenä etuvartiona ovat tilalla 1:1223 kallioon louhitun yhdystien ja suojahuoneen jäänteet. Niiden lisäksi tilalla on noin 10 metriä pitkä, osittain betonoitu ampumahauta. Suojahuone on ilmeisesti jäänyt keskeneräiseksi, mutta sen koillispuolella oleva ampumahauta on hyvin säilynyt. Muinaismuistolain mukaan kaikki muinaisjäännökset ovat automaattisesti suojeltuja ilman eri päätöstä tai toimenpidettä. Puistoalueen koillisosassa on muuntamo. Linnoituslaitteilla on myös historiallinen yhteys viereisessä korttelissa sijaitsevan Suvikummun asuinalueen suunnitteluun. Arkkitehti Reima Pietilä voitti Asuntosäätiön 1961 järjestämän arkkitehtikutsukilpailun ehdotuksellaan "tuohivirsut juoksuhaudassa". Suvikummun rakentaminen kuului Asuntosäätiön rakennuttaman Tapiolan viimeiseen vaiheeseen. Asuinalueen kolme lamellitaloa valmistuivat yksi kerrallaan vuoteen 1969 mennessä. Aluetta täydennettiin vielä 1980-luvun alussa. Pietilän suunnitelmissa alueen keskellä sijaitsevat I maailmansodan aikaiset linnoituslaitteen taisteluhaudat oli huomioitava alueen rakentamisessa. Arkkitehtonisesti korkeatasoisella asuntoalueella rakennusmassat on sijoitettu maastoon sen topografiaa ja erityispiirteitä tarkasti seuraten. Kaavanmuutosalueen itäpuolella on arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelema Suvikummun asuntokortteli. Korttelialue sijaitsee noin metrin etäisyydellä tulevasta Urheilupuiston metroasemasta. Merituulentielle on jo rakennettu alikulku kevyelle liikenteelle, joten alueelta tulee olemaan hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet tulevalle Urheilupuiston metroasemalle. Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet Tapiolan puutarhakaupunki sisältyy Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) rakennettu kulttuuriympäristö - inventointiin (RKY Museovirasto 2009), ja sillä on keskeinen asema maamme kulttuuriperinnössä. Inventointi tulee ottaa huomioon alueiden käytön suunnittelun yhtenä lähtökohtana. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan ja sen tarkistus Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Kaava sai lainvoiman vuonna Kaavanmuutosalue on merkitty yleiskaavassa merkinnällä A; nykyisellään säilytettävät alueet.

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Aluetta halkoo yleiskaavassa maanalainen raideliikennevaraus, jossa sijainti on ohjeellinen ja yhteys sitova. Suunnittelualue on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta. Kaupunkimaisema, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen eritysarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Asemakaava Pääosalla aluetta on voimassa sisäasiainministeriön vahvistama Suvikummun asemakaava. Kortteli on asemakaavan mukaan sosiaalisten rakennusten korttelialue lastentarhaa varten (Ysl). Rakennusoikeus on 1700 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on yksi. Alueelle saa kaavan mukaan rakentaa kaksi asuntoa. Muut Suvikummun kaavan mukaiset alueet ovat puistoalueita. Puistoalueella sijaitsee muinaismuistolain rauhoittamia I maailmansodan aikaisia linnoituslaitteita. Alueen länsiosassa on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Jousenpuiston asemakaava. Alue on puistoaluetta ja lisäksi kaavan mukaan alue on varattu maanalaiselle joukkoliikenteelle. Merituulentie on pääosiltaan kaavoittamatonta aluetta. Viranomaisneuvottelu MRL 66 :n mukainen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin Neuvottelussa esille tulleen johdosta osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistettiin. Uudenmaan ympäristökeskus esitti: - hanke vaikuttaa kaupunkirakenteen kannalta perustellulta, kun otetaan huomioon tulevan metroaseman läheisyys ja alueen sijoittuminen Tapiolan reuna-alueelle. - olisi tarpeen tutkia muitakin ratkaisuvaihtoehtoja jotka perustuvat toisenlaiseen arkkitehtuuriin ja sommitteluun. - rakentamisen määrä ja korkeus tulisi arvioida ja suhteuttaa pohjoispuoliseen pientalorakentamiseen. Kaupunginmuseo: - hanke huolestuttaa sekä Museovirastoa että kaupunginmuseota. Tapiolan kehittäminen - raportissa alue kuuluu osa-alueeseen B, joka tarkoittaa säilytettäviä vanhoja asumalähiöitä. Alue tulee säilymään VAT-alueena myös tarkistuksen jälkeen. Muinaismuistolaki suojelee I maailmansodan linnoituslaitteita. Niiden sijaintialue tulisi säilyä puistona. Suunnitellut rakennukset ovat liian korkeita suhteessa Merituulentien toisen puolen rakennuksiin. Tiehen päin

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 tulisi jättää suojavyöhyke. Alueen ominaispiirteet eivät säily. Sepän tupa tulee varustaa suojelumerkinnällä. Maanalainen pysäköinti on liian raskas ratkaisu. MRA 32 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Steniuksenkummun asemakaavan sekä siihen liittyvät asemakaavan muutosehdotukset nähtäville MRA 32 :n mukaisesti Asemakaavaehdotus ja siihen liittyvät asemakaavan muutosehdotukset olivat nähtävillä MRA 32 :n mukaisesti Suunnitelmasta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Museovirastolta ja Helsingin seudun liikenne - kuntayhtymältä ja kannanotot tekniseltä keskukselta sekä tonttiyksiköltä ja kaupunkimittausyksiköltä. Suunnitelmasta jätettiin nähtävilläoloaikana kuusi muistutusta, joista yksi on lähialueen taloyhtiöiden (5 kpl) yhteismuistutus. Muistuttajat pitävät suunnitelmaa liian tehokkaana ja sopimattomana RKYalueelle, rakennuksia liian korkeina ja massoittelua muurimaisena. Rakennusten väliin sijoittuvia lasituksia/lasiparvekkeita pidettiin muurimaisuutta lisäävänä ja outona ratkaisuna sekä kaupunkikuvaa rumentavia. Muistuttajien mielestä autopaikat tulisi kokonaisuudessaan sijoittaa maanalle ja maisemoida. Lausunnot saatiin Uudenmaan ELY-keskukselta, Museovirastolta, ja Helsingin seudun liikenteeltä sekä kannanotot tekniseltä keskukselta, tonttiyksiköltä ja kaupunkimittaukselta. Uudenmaan ELY-keskus ja museovirasto pitävät alueen rakennusoikeutta ja kerroskorkeutta liian suurina ja sopimattomina Tapiolan kulttuuriympäristöön. Suunnitelma Merituulentietä katsottuna vaikuttaa muurimaiselta ja massiiviselta sekä alueen historiallisesta luonteesta poikkeavalta, joten keinoja pienentää maamerkkimäisyyttä ja massiivista vaikutelmaa tulisi tutkia lisää. Valtakunnallisesti merkittävän RKY-alueen ominaispiirteiden vaaliminen ja ympäristökuvan huomioon ottaminen edellyttää, että uudisrakentamisen korkein sallittu kerrosluku rajoitetaan kuuteen eikä rakentamista uloteta koilliskulmassa ja itäreunassa lähelle Suvikummuntietä. Koko alueen itäreunaan Suvikummun puolelle tulee jättää selkeä vyöhyke (vähintään m) säilytettävää tai tarvittaessa istutettavaa puustoa. Alueen erityispiirteet huomioon ottavaan ratkaisuun päästäisiin poistamalla koilliskulman uudisrakennus jolloin Merituulentien ja Suvikummuntien kulmaus säilyttäisi puustoisen luonteensa. Muinaismuistoalueen kaavamääräystä tulee tarkentaa. Uudenmaan ELY-keskus ehdottaa ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelun järjestämistä ja museovirasto pyytää maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti toimittamaan viipymättä käyttöönsä kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen virallisine valitusosoituksineen sekä päätökseen liittyvän kaavakartan ja kaavaselostuksen.

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 Helsingin seudun liikenne pitää tärkeänä, että kaavassa on varauduttu Merituulentiellä 2+2 -kaistaisen kadun tilantarpeeseen. Merituulentien eteläpuolen pysäkille tulisi esittää korvaava paikka alueen välittömässä läheisyydessä. Kaupunkirakenteen tiivistämisen, joukkoliikenteen kulkumuoto-osuuden kasvattamisen ja ilmastonmuutoksen torjunnan näkökulmasta tiiviimpi kaavoitus olisi perusteltua. Tekninen keskus toteaa kannanotossaan, että poistetulle pysäkille tarvitaan korvaava paikka viereiseltä tontilta tai rasite tontilta LPA-1 alue sijaitsee vaikeasti rakennettavan syvän pehmeikön kohdalla, jolloin maanalaisen pysäköinnin osalta tulee tehdä pohjavedenhallintaselvitys. Autopaikkamääräyksen tulisi olla 1 ap/asunto, kuitenkin vähintään 1 ap/75 k-m 2. Tonttiyksikkö ja kaupunkimittaus toteavat kannanotoissaan, että alue tulee olla jaettavissa useammaksi tontiksi, ainakin koillisin rakennus tulee olla erotettavissa omaksi tontikseen. Hulevesisuunnitelma Suunnittelualue kuuluun Gräsanojan valuma-alueeseen, valuma-alueella rakentaminen lisääntyy voimakkaasti mm. Suurpellon rakentamisen myötä ja tulvariskit kasvavat. Tulvariskien torjumiseksi alueelle laadittiin erillinen hulevesisuunnitelma ja kaava asiakirjoja tarkistettiin suunnitelman mukaisesti. Hulevesisuunnitelman suositukset: Tontilla oleva nykyinen oja tulee osittain säilymään. Paikoitusalueen lähettyvillä oja on todennäköisesti johdettava rummussa. Oja pitää kunnostaa, sekä ojan viereen rakentaa tulvapainanne. Jos autopaikoituksen pohjakerroksen korko on tasolla +4.5, joudutaan vedet paikoitusalueelta pumppaamaan, sillä tontilla kulkevan ojan pohja on tasolla ~+ 4,7 ja kadun sadeviemäri tasolla +4,9. Paikoitusalueen suunnittelussa on lisäksi pyrittävä estämään hulevesien valuminen paikoitusalueelle. Mikäli paikoitusalueen tasoa nostetaan, alueen vesiä ei tarvitse pumpata. Muistutusten, lausuntojen, kannanottojen ja hulevesisuunnitelman johdosta kaava karttaa tarkistettiin seuraavasti: - Merituulentie eteläreunan bussipysäkki säilytetään nykyisellä paikallaan. - Rakennusalan rajoja siirrettiin Suvikummuntien puolelta metriä länteen, alue merkittiin istutettavaksi alueeksi. - I-maailmansodan linnoituslaitteiden suojelumääräys tarkistettiin muotoon: Alueenosa, jolla sijaitsee muinaismuistolain nojalla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen verrattava kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. - Hulevesisuunnitelman johdosta kaavakarttaan merkittiin alueellisen hulevesijärjestelmän osat (w-hu), jotka tulee säilyttää avoimina. Rakennusten lähellä ja ajoliittymän kohdalle reitti voidaan putkittaa.

9 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 - Hulevedet voidaan johtaa istutettavaa alueenosaa pitkin hulevesialtaisiin ja siitä nykyisiä reittejä pitkin eteenpäin. - Maanpinnan tai pihakannen likimääräiset enimmäiskorkeusasemat poistettiin. - Alueella sallitaan kaksikerroksinen maanpäällinen paikoitus ja yksi maanalainen paikoituskerros. - Korttelialueelle esitetään kaksi hulevesien viivytykseen varattua aluetta (Hu), korttelin keskelle ja lounaiskulmaan. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. - Kaavamääräyksiin lisättiin 13 : Asuntojen lattiapintojen on oltava vähintään yksi metri korkeammalla kuin alueen läpi kulkevan hulevesipainanteen pohja. Maanomistajan kirjallinen kuuleminen Tehtyjen tarkistusten johdosta alueen maanomistajaa kuultiin kirjeellä. Vastauksessaan kuulemiskirjeeseen maanomistaja esittää kantanaan, että korttelin keskellä oleva istutettava alueenosa, jossa sijaitsee hulevesien viivytysallas, liitettäisiin LPA-1 korttelinosaan. Maanomistajan palautteen johdosta tarkistettiin AK-alueen rakennusalan rajaa sekä AK- ja LPA-1 alueiden välistä rajausta. Kaupunkisuunnittelulautakunta : Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että - nykyisen ehdotuksen autopaikoituksen lisäksi valmistellaan kaksi vaihtoehtoa havainnekuvin ja kaavamääräyksin. Nyt esitetyn lisäksi vaihtoehdot ovat: a) autopaikoitus toteutetaan pääosin piha-alueen ja/tai rakennusten alle. Tämä merkitsee pihatason osittaista nostamista ja maisemointia moninaisin piharakentein ja vihertöin ja b) autopaikoitus kokonaisuudessaan sijoitetaan maantason alapuolelle suunnilleen nykyiselle paikalle. - tämän lisäksi kaavakarttaa ja kaavamääräyksiä tarkistetaan paremmin havainnekuvia vastaaviksi. Merituulentie Alueelle on Espoon teknisenkeskuksen toimesta meneillään Merituulentien parantaminen valillä Koivu-Mankkaan tie Pohjantie/Etelätuulentie, Yleissuunnitelman tarkistus. Em. suunnitelman mukaan Merituulentien katualuevaraus levenee etelään noin 10 metriä suunnittelualueen kohdalla. Alueelle laadittiin uusi meluselvitys, jossa on huomioitu kadun parantaminen ja leventäminen. Alueen hulevesistä pidettiin työpalaveri koskien Steniuksenkummun kaava-alueen läpi kulkevaa hulevesireittiä ja Merituulentien hulevesisuunnittelua

10 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 10 Suunnittelualueen asiakirjoja on tarkistettu vastaamaan päivitettyjä suunnitelmia ja selvityksiä. Ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin m 2, josta asuinkerrostalojen korttelialuetta noin m 2, autopaikkojen korttelialuetta noin m 2, lähivirkistysaluetta noin m 2, katualuetta noin ja erityisviheraluetta noin m 2. Kokonaiskerrosala ilman lisärakennusoikeuksia on k-m 2. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Esitetty uusi rakennusoikeus sijoittuu korttelin laajennukseen. Korttelinosan pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus on k m 2, mikä vastaa tehokkuuslukua e=1,19. Rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi korttelialueelle saa rakentaa alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotila, tarvittavat askartelu-, sauna-, pesula-, varasto-, kiinteistönhuolto-, teknisiä- ja jätehuoltotiloja ja näihin verrattavia tiloja, enintään 15 % tontin kerrosalasta (yhteensä noin k-m 2 ). Kerroskohtaisesti porrashuoneiden 15 m 2 ylittävän osan saa rakentaa kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Alueen on oltava yhtenäisesti suunniteltu ja noudattaa kattomuodoltaan yhtenäistä rakennustapaa. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / asunto. LPA-1 alue on varattu korttelin autopaikoille. Korttelialueen kerrosluku vaihtelee neljästä kahdeksaan kerrokseen (IV-VIII), siten että korkein massa on alueen koillisosassa. Rakennusten ylimmät kerrokset tulisi toteuttaa massoittelua elävöittävinä ullakko asuntoina. Rakennusten on oltava väreiltään ja materiaaleiltaan korttelikohtaisesti yhtenäisesti suunniteltuja ja kattomuotojen noudattaa yhtenäistä rakennustapaa. Korttelialueen Merituulentiehen ja Suvikummuntiehen rajoittuvilla osilla tulee olemassa oleva puusto säilyttää ja täydennys istuttaa alue luontaisella metsäpuustolla. Istutettavilla alueenosilla olevat alueellisen hulevesijärjestelmän osat, tulee säilyttää avoimena. Suvikummuntien tonttiliittymän kohdalla ja uudisrakennusten lähellä oja putkitetaan. Oja johtaa hulevedet pohjoisesta Merituulentien tierumpujen kautta hulevesien viivyttämiseen varattuihin painanteisiin (Hu). Hulevesipainanteet sijoittuvat nykyisiin maaston painanteisiin. Hulevesien käsittelyyn varatut alueet tulee toteuttaa alueella kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. Korttelialueen asuntojen lattiapintojen on oltava vähintään yksi metri korkeammalla kuin alueen läpi kulkevan hulevesipainanteen pohja.

11 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 11 Korttelialueella sijaitseva Sepän tupa on merkitty säilytettäväksi rakennukseksi. Rakennuksen siirtämisestä muualle Espoon alueelle on keskusteltu Espoon kaupunginmuseon kanssa, joka ei näe estettä rakennuksen siirtämiselle. LPA-korttelialue Kortteliosan pinta-ala on noin m 2. Autopaikkojen mitoitusperusteena on 1 ap /asunto ja ne voidaan toteuttaa kahteen maanpäälliseen ja yhteen maanalaiseen kerrokseen. Suvikummuntien puoleiselle osalle aluetta on osoitettu noin 12 metrin istutettava alueenosa. Paikoitusalueen korkeusasema tulisi säilyttää sellaisena, ettei paikoitusalueen hulevesiä jouduta pumppaamaa. Alueen hulevedet johdetaan hulevesien viivytysaltaiden kautta eteenpäin. Suojaviheralue (EV) Merituulentien pohjoispuolella on pieni puistomainen alue, Leppäkertunlaita, joka on merkitty suojaviheralueeksi. Alueen pinta-ala on noin m². Lähivirkistysalue (VL) Suvikummuntien ja Suvikummunrinteen välissä olevalle puistoalueelle on annettu nimi, Suvikummunrinne. Alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Alueen pinta-ala on noin m2. Alueella olevat linnoituslaitteet on smmerkinnällä osoitettu alueen osaksi, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen verrattava kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. Muut alueet Kaava-alueeseen sisältyy Merituulentien katualuetta noin m². Suvikummuntien katualuetta sisältyy myös kaavaan. Suvikummuntietä on levennetty n. 4 m länteen. Merituulentien katualuetta levennetään etelään n.10 m. Merituulentiestä on laadittu tässä yhteydessä tilavaraussuunnitelma, jossa katu esitetään parannettavaksi 4-kaistaiseksi. Merituulentielle tulevat istutukset esitetään katusuunnitelmassa. Merituulentien eteläreunaan esitetään kaavakartalla ohjeellisena istutettava alueenosa. Merituulentien katualueelle, pohjoisosan istutusvyöhykkeelle on mahdollista sijoittaa hulevesien viivyttämiseen varattu alue.

12 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 12 Ympäristöselvitys Ramboll Oy on tarkistanut ja päivittänyt päivätyn ja 2009 tarkistamansa ympäristöselvityksen. Uusi ympäristöselvitys on päivätty Selvitys käsittää seuraavat osa-alueet: - johdanto - maa- ja kallioperä / rakennettavuus hankealueella - luonnonolot - kulttuuriperintö, maisema ja kaupunkikuva - yhdyskuntarakenne ja kulttuuriympäristö - liikenne - melu - ilmanlaatu - keskeiset vaikutukset ja johtopäätökset. Edelleen Ilmatieteenlaitos on laatinut erillisen autoliikenteen päästöjen leviämismallilaskelmat. Kaavassa on annettu määräyksiä rakennusten ilmanotosta. Rakennusten ilmanotto on järjestettävä eteläsivuilta tai ullakon tasolta. Selvityksissä esille tulleet, asemakaavoitukseen vaikuttavat asiat on huomioitu kaavasuunnittelussa. Ympäristöselvitys kokonaisuudessaan on kokousasiakirjoissa asemakaavan selostuksen liitteenä. Muutoksen alueesta on tehty uusi meluselvitys , selvityksessä on otettu kadun parantaminen sekä se on mitoitettu ennusteliikenteelle vuonna Sopimusneuvottelut Asemakaava ja asemakaavan muutoksen toteuttaminen edellyttää jo aiemmin solmitun maankäyttösopimuksen tarkistamista (mm. rakennusoikeus on pienentynyt oleellisesti), jonka tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin kaava viedään kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Suunnittelualueen hulevesienhallintasuunnitelman aiheuttamat kustannukset lähialueen hulevesireitteihin tulee ottaa huomioon sopimusneuvotteluissa. Sopimusneuvotteluista vastaa tonttiyksikkö. Perittävät maksut Kaavamuutoksen hakija on maksanut asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto.

13 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / 13 Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavakartta ja määräykset - Asemakaavan selostus liitteineen Päätöshistoria 255/503/2007 Kaupunkisuunnittelulautakunta / 8 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot mennessä. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Mikkola, Lindberg, Kivekäs, Karimäki ja Häggman kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että Merituulentien suuntaisena olevaa rakennusmassoittelua tulee keventää kerroskorkeutta ja kerrosalaa jonkin verran pienentäen ja samalla sen arkkitehtonista laatua parantaen. Tutkitaan, onko pitkä rakennusmassa katkaistava kaupunkikuvallisista syistä. Kortteliin osoitettu asuinrakentaminen tulee poistaa ja tontti säilyttää puistona ja hoidettavana muinaismuistoalueena. Samalla selvitetään sr-merkinnällä varustetun, aikanaan tälle alueelle siirretyn punaisen tuvan siirtäminen puistokortteliin Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti, että asia jätetään pöydälle.

14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 14 Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että jäsen Kemppi-Virtasen pöydällepanoehdotus raukeaa kannattamattomana. Edelleen puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut palautusehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta / 4 Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että Merituulentien suuntaisena olevaa rakennusmassoittelua tulee keventää kerroskorkeutta ja kerrosalaa jonkin verran pienentäen ja samalla sen arkkitehtonista laatua parantaen. Tutkitaan, onko pitkä rakennusmassa katkaistava kaupunkikuvallisista syistä. Kortteliin osoitettu asuinrakentaminen tulee poistaa ja tontti säilyttää puistona ja hoidettavana muinaismuistoalueena. Samalla selvitetään sr-merkinnällä varustetun, aikanaan tälle alueelle siirretyn punaisen tuvan siirtäminen puistokortteliin Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Asia käsiteltiin asian 2 jälkeen.

15 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 15 / 15 Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Kemppi- Virtanen ja Klar kannattamana, että asia jätetään tutustumista varten pöydälle. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta / 3 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle seuraavaan pidettävään kokoukseen. Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat täydennykset esityslistatekstiin ja kaavamääräyksiin: 1. lisätään esityslistatekstiin Lautakunnan palautuspäätös -kappaleen loppuun:

16 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 16 / 16 - korttelista on rakennusoikeus, 4675 k-m 2, poistettu ja alue merkitty edelleen puistoalueeksi - lisätty puistoaluetta koskevana määräys, jonka mukaan alueelle saa sijoittaa korttelissa olevan, säilytettävän rakennuksen - korttelista on rakennusoikeutta poistettu 2850 k-m 2 ( lautakunnassa olleessa ehdotuksessa oli rakennusoikeus k-m 2, nyt on esitetty k-m 2 ) - rakennusten suurinta sallittua kerroslukua on kauttaaltaan mataloitettu. Tehokkuuslukuvertailu Valma Ehdotus Kortteli e=0,93 e=0 (siirrettävä mökki) Kortteli e=1,35 e=1,17 Koko kaava-alue e=0,90 e=0,65 Tehokkuusluvut laskettu ilman lisärakennusoikeuksia. 2. lisätään esityslistan Asemakaava-kappaleen loppuun: Kaavanmuutosalueen itäpuolella on arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelema Suvikummun asuntokortteli. 3. lisätään esityslistatekstiin Asemakaavan ja asemakaavan muutos kappaleen kohdan Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) toiseksi viimeiseksi lauseeksi: Massoittelussa, kattomuodoissa ja julkisivujen värityksessä on otettu huomioon viereisen Suvikummun asuntokorttelin arkkitehtuuri. 4. lisätään kaavamerkintöihin uusi 16, joka kuuluu: Korttelikokonaisuuden on väreiltään ja kattomuodoiltaan noudatettava yhtenäistä rakennustapaa korttelin kanssa. 5. muutetaan Merituulentien pohjoispuolella kaavamerkintä VP kaavamerkinnäksi EV. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula teki varapuheenjohtaja Elon kannattamana seuraavan lisäysehdotuksen: Rakennuksien kaupunkikuvallista tarkastelua täydennetään ja tehdään tarvittava havainnollinen esittely. Nähtävilläolon aikana jatketaan asemakaavaalueen lähiympäristön ja rakentamisen suunnittelua. Erityisesti huolehditaan siitä, että 1. valmistellaan kaupunkia ja muita asianosaisia sitovat päätökset, joilla toteutetaan korttelin puisto- ja muinaismuistoalue ja sinne korttelista siirrettävä, säilytettävä työ-, palvelu- ja kerhotilaksi osoitettava rakennus. 2. korttelin kaupunkikuvallisessa jatkosuunnittelussa Merituulentien varren rakennusmassa tulee katkaista vielä selkeämmin ja tarvittaessa järjestää katkaisun kohdalla melusuojaus lasisin parveke- ja muunlaisin rakentein. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemät täydennykset sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyksi.

17 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 17 / 17 Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue siten muutettuna, että lisätään kaavamerkintöihin uusi 16, joka kuuluu: Korttelikokonaisuuden on väreiltään ja kattomuodoiltaan noudatettava yhtenäistä rakennustapaa korttelin kanssa sekä muutetaan Merituulentien pohjoispuolella kaavamerkintä VP kaavamerkinnäksi EV 3 pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Lisäksi lautakunta päätti, että rakennuksien kaupunkikuvallista tarkastelua täydennetään ja tehdään tarvittava havainnollinen esittely. Nähtävilläolon aikana jatketaan asemakaava-alueen lähiympäristön ja rakentamisen suunnittelua. Erityisesti huolehditaan siitä, että valmistellaan kaupunkia ja muita asianosaisia sitovat päätökset, joilla toteutetaan korttelin puisto- ja muinaismuistoalue ja sinne korttelista siirrettävä, säilytettävä työ-, palvelu- ja kerhotilaksi osoitettava rakennus. Korttelin kaupunkikuvallisessa jatkosuunnittelussa Merituulentien varren rakennusmassa tulee katkaista vielä selkeämmin ja tarvittaessa järjestää katkaisun kohdalla melusuojaus lasisin parveke- ja muunlaisin rakentein.

18 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 18 / 18 Kaupunkisuunnittelulautakunta / 11 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja tarkistetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Asia käsiteltiin asian 14 jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Holman kannattamana, että asia jätetään pöydälle lisäselvitysten hankkimiseksi pidettävään kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja pöydällepanoehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle pidettävään kokoukseen.

19 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 19 / 19 Kaupunkisuunnittelulautakunta / 3 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja tarkistetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat korjaukset kaavakarttaan ja esityslistatekstiin: 1. Kaavakarttaan - rakennusalojen rajoja tarkistetaan liitekartassa esitettyjä rakennuksia myötäillen - rakennusalojen rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan liitekartan mukaisesti - C-rakennuksen rakennusala poistetaan - istutettavaa tontinosaa tarkistetaan vähäisessä määrin alueen eteläosassa siten, että alueen eteläosassa se on Suvikummuntiehen saakka viiden metrin levyinen. Muutosten jälkeen alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin (tämä vastaa tonttitehokkuutta e=1,08).

20 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 20 / Listatekstiin - lisätään edellä mainitut kaavakartan tarkistukset kohtaan MRA 27 :n mukainen kuuleminen; nähtävillä olon jälkeen tehdyt muutokset - tarkistetaan kohtaa ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi; - Asuinkerrostalojen korttelialue (AK): Alueen pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus on k-m2, mikä vastaa tehokkuuslukua e=1,08. - Lautakunnan edellyttämät lisäselvitykset -kappaleen loppuun lisätään seuraava lautakunnalle toimitettu lisäinformaatio: a) asemakaavan muutosehdotuksen mukaan Merituulentien katualue kapeimmillaan on 26 metriä b) Ramboll Oy:n laatiman alustavan tilavaraussuunnitelman mukaan 2+2- kaistainen katu molemmin puoleisine pyöräteineen tilallisesti mahtuu asemakaavan mukaiselle katualueelle c) Merituulentien katusuunnitelmaa ei ole laadittu. d) suunniteltu uudisrakentaminen on esitettyjen tarkistusten jälkeen lähimmillään seitsemän metrin etäisyydellä Merituulentien katualueen rajasta (E-talo) ja läntisin H-talo on lähimmillään 12 metrin etäisyydellä Merituulentien katualueen rajasta. e) asuntojen lukumäärää ei asemakaavan muutoksessa ole esitetty, se tarkentuu jatkosuunnittelussa. Tehdyt tarkistukset edellyttävät muistutusten ja lausuntojen vastineiden tarkistusta ja samoin asemakaavan muutoksen selostuksen tarkistamista, jotka tehdään virkatyönä. Keskustelun kuluessa esittelijä korjasi vielä kaavamääräyksen sr kuulumaan: Säilytettävä rakennus, joka voidaan myös siirtää kaupunginmuseon osoittamaan paikkaan jonnekin muualle Espooseen kaupunginmuseon hyväksymään paikkaan. Rakennusta saadaan käyttää työ- ja kerhotilana. Näin ollen poistetaan 15, joka mahdollisti rakennuksen siirtämisen Suvikummunrinne -nimiselle puistoalueelle. Merkittiin pöytäkirjaan hallintopäällikkö Stenroosin ilmoitus, etteivät tehdyt muutokset edellytä asemakaavan asettamista uudelleen nähtäville, sillä tarkistukset vähentävät rakennusoikeutta ja muuttavat ehdotusta muistutuksissa edellytettyyn suuntaan. Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti jäsenten Jäämaa ja Pöntynen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että seuraavat asiat otetaan huomioon: - rakennusoikeuden määrää vähennetään - Tapiolan ominaispiirteet on otettava huomioon suunnittelussa (kohteen sijainti VAT-alueella) - etäisyys Merituulentiestä on oltava sellainen, että Merituulentien leventäminen on mahdollista ja tiehen päin jää suojavyöhyke - autopaikkavaade on 1 ap/100 m2, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja Markkula totesi, että koska palautusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä.

21 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 21 / 21 Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat palautusta, äänestävät jaa, ja ne, jotka sitä vastustavat, äänestävät ei. Nimenhuutoäänestyksessä palautusehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät jäsenet Jäämaa, Kemppi-Virtanen, Lindberg, Oila ja Pöntynen eli viisi (5) jäsentä ja sitä vastustivat puheenjohtaja Markkula sekä jäsenet Elo, Kiijärvi, Klar, Lahtinen, Rastimo, Rauhanen ja Seppä eli kahdeksan (8) jäsentä. Puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan kahdeksalla äänellä viittä vastaan (8/5) hylänneen palautusehdotuksen ja asian käsittelyn jatkuvan. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Klarin kannattamana, että lautakunta edellyttää lautakunnan käsittelyyn valmisteltavaksi Merituulentien kaupunkimaisuutta korostavan periaatepäätöksen, joka ohjaa katusuunnitelmien laadintaa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjaama ehdotus sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska niitä ei vastustettu, totesi puheenjohtaja niiden tulleen hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn, kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue siten muutettuna, että - rakennusalojen rajoja tarkistetaan liitekartassa esitettyjä rakennuksia myötäillen,

22 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 22 / 22 Kaupunginhallitus / 14 - rakennusalojen rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan liitekartan mukaisesti, C-rakennuksen rakennusala poistetaan, - istutettavaa tontinosaa tarkistetaan vähäisessä määrin alueen eteläosassa siten, että alueen eteläosassa se on Suvikummuntiehen saakka viiden metrin levyinen - kaavamääräys sr muutetaan kuulumaan seuraavasti: Säilytettävä rakennus, joka voidaan myös siirtää kaupunginmuseon osoittamaan paikkaan jonnekin muualle Espooseen kaupunginmuseon hyväksymään paikkaan. Rakennusta saadaan käyttää työ- ja kerhotilana. - poistetaan 15, joka mahdollisti rakennuksen siirtämisen Suvikummunrinne- nimiselle puistoalueelle. Muutosten jälkeen alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin (tämä vastaa tonttitehokkuutta e=1,08). 4 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Lisäksi lautakunta päätti, että lautakunta edellyttää lautakunnan käsittelyyn valmisteltavaksi Merituulentien kaupunkimaisuutta korostavan periaatepäätöksen, joka ohjaa katusuunnitelmien laadintaa. Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue

23 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 23 / 23 Käsittely Puheenjohtaja Hertellin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Kaupunginhallitus / 11 Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Käsittely Puheenjohtaja Hertellin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle.