Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 95. Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoushuone, Kirkkojärventie 6 B

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 95 Kokoustiedot Aika keskiviikko klo 17:45-18:05 Paikka Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoushuone, Kirkkojärventie 6 B Saapuvilla olleet jäsenet Markku Markkula, puheenjohtaja Stefan Ahlman Suvi Karhu Pirjo Kemppi-Virtanen Raili Päivinen Harriet Klar-Nykvist Jukka Lahti Kai Lintunen Risto Nevanlinna Henna Partanen Kimmo Oila Ulla Palomäki Paula Pöntynen Seppo Salo Muut saapuvilla olleet Torsti Hokkanen Ossi Keränen Marianne Kaunio Mauri Hämäläinen Petri Suominen Tiina Elo Yusef Abu Madi Marita Forsberg kaupunkisuunnittelupäällikkö asemakaavapäällikkö yleiskaavapäällikkö lakimies suunnittelupäällikkö kaupunginhallituksen edustaja nuorisovaltuuston edustaja palvelupäällikkö, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 95 Allekirjoitukset Markku Markkula puheenjohtaja Marita Forsberg sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Ulla Palomäki Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä, osoitteessa Kirkkojärventie 6 B 4 krs, Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 95 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 36 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 37 Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Steniuksenkumpu, ehdotus kaupunginhallitukselle 6 asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi, Tapiola, alue (Kv-asia), palautettu , pöydälle Finnoo-Djupsundsbäcken, asemakaavaehdotuksen ja 43 asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 31. kaupunginosa Kaitaa, pöydälle Nihtisilta, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan 52 muutokseksi, alue , 54. kaupunginosa Kilo (Kh-Kvasia) Espoonlahden keskus, muutos (Espoonlahden 59 metroasema ja Lippulaiva), asemakaavan muutoksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27), alue , 34. kaupunginosa Espoonlahti, pöydälle , palautettu Kivenlahti I A, asemakaavan muutosehdotuksen 75 hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 34. kaupunginosa Espoonlahti Juvankartano, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, 81 alue , 81. kaupunginosa Niipperi Storbassinmutka, asemakaavan hyväksyminen, alue , 43. kaupunginosa Vanttila 45 Päätöksiä ja kirjelmiä 91

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta oli kutsuttu koolle kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenille, kaupunginhallituksen edustajalle sekä nuorisovaltuuston edustajalle toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Pöytäkirjan tarkastajaksi valittiin Ulla Palomäki.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 95 65/ /2015 Kaupunkisuunnittelulautakunta Steniuksenkumpu, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi, Tapiola, alue (Kv-asia), palautettu , pöydälle Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Rouhiainen, puh Olli Koivula, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää korttelin sekä puisto- katu- ja erityisaluetta 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 366,67 euroa, eli yhteensä 3 166,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Muutetaan asemakaavan rajausta siten, että katualue rajataan pois lukuun ottamatta alikulkuvarausta Merituulentien poikki sekä nykyisen tontin pohjoispuolista osaa, joka rajautuu nykyiseen kadun reunaan. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Partasen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään seuraava kohta: Tämän rajauspäätöksen perusteluna ja samalla jatkotoimenpiteenä kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että Merituulentien kaupunkikuvallinen ja kaupunkirakenteellinen kokonaisuus, siis toteutuksen raami, voidaan käsitellä yhtenä asiana kaikkine perusteluineen

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 95 ja ratkaisuvaihtoehtoineen välillä Niittykumpu - Tapiolan keskusta. Merituulentien merkitys kaupunkirakenteessa on erityisen suuri mukaan lukien jalankulku, pyörätiet ja meluntorjunta. Osa ratkaisuista tehdään teknisen lautakunnan ja myös rakennuslautakunnan toimesta. Kokonaisuudesta on laadittava lautakunnan hyväksyttäväksi selkeä kokonaistarkastelu ja sen perusteella päätösehdotus kaupunginhallitukselle. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus ja hänen tekemät ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää korttelin sekä puisto- katu- ja erityisaluetta 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 366,67 euroa, eli yhteensä 3 166,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. 4 Muutetaan asemakaavan rajausta siten, että katualue rajataan pois lukuun ottamatta alikulkuvarausta Merituulentien poikki sekä nykyisen tontin pohjoispuolista osaa, joka rajautuu nykyiseen kadun reunaan. Tämän rajauspäätöksen perusteluna ja samalla jatkotoimenpiteenä kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että Merituulentien kaupunkikuvallinen ja kaupunkirakenteellinen kokonaisuus, siis toteutuksen raami, voidaan käsitellä yhtenä asiana kaikkine perusteluineen ja ratkaisuvaihtoehtoineen välillä Niittykumpu - Tapiolan keskusta. Merituulentien merkitys kaupunkirakenteessa on erityisen suuri mukaan lukien jalankulku, pyörätiet ja meluntorjunta. Osa ratkaisuista tehdään teknisen lautakunnan ja myös rakennuslautakunnan toimesta. Kokonaisuudesta on laadittava lautakunnan hyväksyttäväksi selkeä kokonaistarkastelu ja sen perusteella päätösehdotus kaupunginhallitukselle.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 95 Liite Oheismateriaali Selostus 1 Steniuksenkumpu, muistutusten lyhennelmät ja vastineet 2 Steniuksenkumpu,.lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Steniuksenkumpu, tapahtumaluettelo - Steniuksenkumpu, kaavamääräykset - Steniuksenkumpu, kaavakartta - Steniuksenkumpu, ajantasa-asemakaava - Steniuksenkumpu, havainnekuva ja leikkaus - Steniuksenkumpu, hulevesisuunnitelman kartta - Steniuksenkumpu, pihajärjestelyt - Steniuksenkumpu, alueleikkaus Asemakaavan tavoitteena on maankäytön tehostaminen Urheilupuiston metroaseman lähellä. Asemakaavassa muutetaan yleisten rakennusten kortteli sekä puistoaluetta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Suunnitelmassa varaudutaan Merituulentien leventämiseen. Alueen kokonaiskerrosalaksi esitetään k-m². Kaupunkisuunnittelulautakunta palautti asian uudelleen valmisteltavaksi edellyttäen, että autopaikkojen lukumääräksi tulee 1 ap / 100 k-m 2 ja autopaikat ovat kokonaisuudessaan maisemoidun pihakannen alla. Kaavakartalla ja -määräyksillä varmistetaan rakennusten monimuotoisuus, hyvä kaupunkikuva sekä riittävä polveilevuus Merituulentien puoleisella julkisivulla. Kaupunkisuunnittelulautakunnan palautuspäätöksen johdosta: Tarkistettiin autopaikkojen lukumäärä päätöksen mukaiseksi. Tehtiin paikoitusvaihtoehdot ja vaihtoehtojen kustannustarkastelu, joiden pohjalta valittiin kokonaan pohjavesitason yläpuolella oleva, kustannustehokkain, vaihtoehto. Rakennusalan rajoja tarkistettiin Merituulentien puolelta polveilevaksi, vapautuvat alue merkittiin istutettavaksi alueeksi ja rakennusala katkaistiin kahdella kulkuaukolla. Lisäksi rakennusten on oltava kaavamääräysten mukaan väreiltään ja materiaaleiltaan korttelikohtaisesti yhtenäisesti suunniteltuja ja korttelinosin muodostamassa kokonaisuudessa tulee kattomuodon noudattaa yhtenäistä rakennustapaa ja piha-alueet on suunniteltava yhtenä kokonaisuutena. Alueesta tehtiin perspektiivikuvat eri ilmansuunnista.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 95 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Steniuksenkumpu - Steniuskullen, asemakaavaehdotus, piirustus nro 6352, käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katuja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Vireilletulo Kaava on kuulutettu vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja tarkistettu Aikaisempi käsittely Espoon kaupunginvaltuusto palautti asian uudelleen valmisteltavaksi. Valtuuston palautuspäätöksen perusteluissa todetaan: Kaavan rakennusoikeutta pienennetään nykyisestä k-m 2 noin k-m 2, jolloin suunnitelmassa voidaan nykyistä paremmin huomioida alueen ominaispiirteet. Rakennukset sijoitetaan siten, että Merituulentietä molemmin puolin reunustava Tapiolalle ominainen vihervyöhyke säilyy yhtenäisenä

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 95 Tehdyt muutokset olivat niin oleellisia, että kaava- ja kaavamuutosehdotus oli asetettava uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Alueen nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee noin metrin etäisyydellä tulevasta Urheilupuiston metroasemasta. Merituulentielle on jo rakennettu alikulku kevyelle liikenteelle, joten alueelta tulee olemaan hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet tulevalle Urheilupuiston metroasemalle, alueelta on noin kilometri Tapiolan aluekeskukseen. Alueeseen sisältyy rakentamaton lastentarhalle varattu korttelialue (Ysl), puistoaluetta ja asemakaavoittamatonta aluetta. Kaavoittamattomalla alueella on kasvihuoneita, myymätätiloja, ns. Sepän tupa sekä navetta- ja varastorakennus ja osa Merituulentietä. Suvikummunrinteen ja Suvikummuntien välisessä puistossa on ensimmäisen maailmansodan maalinnoitukseen kuuluvan tukikohdan XXXIII asema 7. Aseman äärimmäisenä läntisenä etuvartiona ovat tilalla 1:1223 kallioon louhitun yhdystien ja suojahuoneen jäänteet. Niiden lisäksi tilalla on noin 10 metriä pitkä, osittain betonoitu ampumahauta. Suojahuone on ilmeisesti jäänyt keskeneräiseksi, mutta sen koillispuolella oleva ampumahauta on hyvin säilynyt. Muinaismuistolain mukaan kaikki muinaisjäännökset ovat automaattisesti suojeltuja ilman eri päätöstä tai toimenpidettä. Puistoalueen koillisosassa on muuntamo. Tältä puistoalueelta on löydetty kolopuita ja liito-oravan jätöksiä yli 20 ison haavan ja kuusen tyveltä. Alue on jätöslöytöjen ja kolopuiden perusteella liito-oravien elinpiirin ydinalue, joka on luonnonsuojelulain tarkoittamia liitooravien lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Kaavanmuutosalueen itäpuolella on arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelema Suvikummun asuntokortteli. Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet Tapiolan puutarhakaupunki sisältyy Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) rakennettu kulttuuriympäristö - inventointiin (RKY Museovirasto 2009), ja sillä on keskeinen asema maamme kulttuuriperinnössä. Inventointi tulee ottaa huomioon alueiden käytön suunnittelun yhtenä lähtökohtana. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan ja sen tarkistus Yleiskaava Alue on voimassa Espoon eteläosien yleiskaavan mukaan itäosaltaan asunto aluetta (A, nykyisellään säilytettävät alueet) ja länsiosasta virkistysaluetta (V). Aluetta halkoo yleiskaavassa maanalainen raideliikennevaraus, jossa sijainti on ohjeellinen ja yhteys sitova.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 95 Suunnittelualue on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta. Kaupunkimaisema, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen eritysarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Merituulentie on yleiskaavassa alueellinen kokoojakatu. Asemakaava Pääosalla aluetta on voimassa sisäasiainministeriön vahvistama Suvikummun asemakaava. Kortteli on asemakaavan mukaan sosiaalisten rakennusten korttelialue lastentarhaa varten (Ysl). Rakennusoikeus on k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on yksi. Alueelle saa kaavan mukaan rakentaa kaksi asuntoa. Muut Suvikummun kaavan mukaiset alueet ovat puistoalueita. Puistoalueella sijaitsee muinaismuistolain rauhoittamia I maailmansodan aikaisia linnoituslaitteita. Alueen länsiosassa on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Jousenpuiston asemakaava. Alue on puistoaluetta ja lisäksi kaavan mukaan alue on varattu maanalaiselle joukkoliikenteelle. Merituulentie on pääosiltaan kaavoittamatonta aluetta. Viranomaisneuvottelu Kaavasta on käyty MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu Uudenmaan ympäristökeskus esitti, että hanke vaikuttaa kaupunkirakenteen kannalta perustellulta, kun otetaan huomioon tulevan metroaseman läheisyys ja alueen sijoittuminen Tapiolan reuna-alueelle, mutta olisi tarpeen tutkia muitakin ratkaisuvaihtoehtoja, jotka perustuvat toisenlaiseen arkkitehtuuriin ja sommitteluun sekä rakentamisen määrä ja korkeus tulisi arvioida ja suhteuttaa pohjoispuoliseen pientalorakentamiseen. Kaupunginmuseo sekä Museovirasto totesivat että, Tapiolan kehittäminen - raportissa alue kuuluu osa-alueeseen B, joka tarkoittaa säilytettäviä vanhoja asumalähiöitä. Alue tulee säilymään VAT-alueena myös tarkistuksen jälkeen. Suunnitellut rakennukset ovat liian korkeita suhteessa Merituulentien toisen puolen rakennuksiin. Muinaismuistolaki suojelee I maailmansodan linnoituslaitteita. Niiden sijaintialue tulisi säilyä puistona. Tiehen päin tulisi jättää suojavyöhyke. Suunnitelmassa alueen ominaispiirteet eivät säily. Sepän tupa tulee varustaa suojelumerkinnällä. Maanalainen pysäköinti on liian raskas ratkaisu.

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 95 MRA 32 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Steniuksenkummun asemakaavan sekä siihen liittyvät asemakaavan muutosehdotukset nähtäville MRA 32 :n mukaisesti Asemakaavaehdotus ja siihen liittyvät asemakaavan muutosehdotukset olivat nähtävillä MRA 32 :n mukaisesti Suunnitelmasta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Museovirastolta ja Helsingin seudun liikenne - kuntayhtymältä ja kannanotot tekniseltä keskukselta sekä tonttiyksiköltä ja kaupunkimittausyksiköltä. Suunnitelmasta jätettiin nähtävilläoloaikana kuusi muistutusta, joista yksi on lähialueen taloyhtiöiden (5 kpl) yhteismuistutus. Muistuttajat pitävät suunnitelmaa liian tehokkaana ja sopimattomana RKYalueelle, rakennuksia liian korkeina ja massoittelua muurimaisena. Rakennusten väliin sijoittuvia lasituksia/lasiparvekkeita pidettiin muurimaisuutta lisäävänä ja outona ratkaisuna sekä kaupunkikuvaa rumentavina. Muistuttajien mielestä autopaikat tulisi kokonaisuudessaan sijoittaa maanalle ja maisemoida. Lausunnoissaan Uudenmaan ELY-keskus ja museovirasto pitävät alueen rakennusoikeutta ja kerroskorkeutta liian suurina ja sopimattomina Tapiolan kulttuuriympäristöön. Suunnitelma Merituulentieltä katsottuna vaikuttaa muurimaiselta ja massiiviselta sekä alueen historiallisesta luonteesta poikkeavalta, joten keinoja pienentää maamerkkimäisyyttä ja massiivista vaikutelmaa tulisi tutkia lisää. Valtakunnallisesti merkittävän RKY-alueen ominaispiirteiden vaaliminen ja ympäristökuvan huomioon ottaminen edellyttää, että uudisrakentamisen korkein sallittu kerrosluku rajoitetaan kuuteen eikä rakentamista uloteta koilliskulmassa ja itäreunassa lähelle Suvikummuntietä. Merituulentien ja Suvikummuntien kulmaus tulisi säilyttää metsäisenä. Uudenmaan ELY-keskus ehdottaa ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelun järjestämistä ja museovirasto pyytää maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti toimittamaan viipymättä käyttöönsä kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen virallisine valitusosoituksineen sekä päätökseen liittyvän kaavakartan ja kaavaselostuksen. Helsingin seudun liikenne pitää tärkeänä, että kaavassa on varauduttu Merituulentiellä 2+2 -kaistaisen kadun tilantarpeeseen. Merituulentien pysäkit tulee säilyttää alueen välittömässä läheisyydessä. Kaupunkirakenteen tiivistämisen, joukkoliikenteen kulkumuoto-osuuden kasvattamisen ja ilmastonmuutoksen torjunnan näkökulmasta tiiviimpi kaavoitus olisi perusteltua. Tekninen keskus toteaa, että pysäkit tarvitaan alueella. LPA-1 alue sijaitsee vaikeasti rakennettavan syvän pehmeikön kohdalla, jolloin maanalaisen pysäköinnin osalta tulee tehdä pohjavedenhallintaselvitys. Autopaikkamääräyksen tulisi olla 1 ap / asunto, kuitenkin vähintään 1 ap / 75 k-m 2.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / 95 Tonttiyksikkö ja kaupunkimittaus toteavat, että alue tulee olla jaettavissa useammaksi tontiksi, ainakin koillisin rakennus tulee olla erotettavissa omaksi tontikseen. Muistutusten, lausuntojen, kannanottojen ja tehtyjen selvitysten johdosta kaava karttaa tarkistettiin seuraavasti: - Merituulentie eteläreunan bussipysäkki säilytetään nykyisellä paikallaan. - Rakennusalan rajoja tarkistettiin Suvikummuntien puolelta länteen ja Merituulentien puolelta polveilevaksi, vapautuvat alue merkittiin istutettavaksi alueeksi ja rakennusala katkaistiin kahdella kulkuaukolla. - I-maailmansodan linnoituslaitteiden suojelumääräys tarkistettiin muotoon: Alueenosa, jolla sijaitsee muinaismuistolain nojalla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen verrattava kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. - Hulevesisuunnitelman johdosta kaavakarttaan merkittiin alueellisen hulevesijärjestelmän osat (w-hu), jotka tulee säilyttää avoimina. Ajoliittymän kohdalle reitti putkitetaan. - Hulevedet voidaan johtaa istutettavaa alueenosaa pitkin hulevesien viivyttämiseen varatulle alueelle (Hu) ja siitä nykyisiä reittejä pitkin eteenpäin. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. - Maanpinnan ikimääräiset enimmäiskorkeusasemat poistettiin. - Autopaikkojen korttelialueella (LPA-1) autopaikat tulee toteuttaa osittain kahteen tasoon. Alempi paikoitustaso on n. + 6,0 ja ylempi +9,0. Kaksitasoinen paikoitus tulee sijoittaa Suvikummuntie puolelle. Autopaikat tulee sijoittaa katoksiin ja niissä tulee olla viherkatto. - Kaavamääräyksiin lisättiin pykälät 12 ja Asuntojen lattiapintojen on oltava vähintään yksi metri korkeammalla kuin alueen läpi kulkevan hulevesipainanteen pohja ja 13 Maanalaiset tilat on vesieristettävä vähintään + 5,0 (N2000) tasoon asti, jotta alueen rakentaminen ei aiheuta pohjaveden laskemista ympäristössä. Maanalainen rakentaminen edellyttää pohjaveden hallintaselvitystä, joka tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. - Suvikummunrinne -niminen lähivirkistysalue (VL) merkittiin liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikaksi (s-1). - Alueelle lisättiin kolme merkittävää puuta, jotka tulee säilyttää. - Istutus määräystä tarkennettiin Istutettavien puiden taimikoon tulee olla mahdollisimman suuri. - Merituulentien rajausta tarkistettiin teknisenkeskuksen laatiman yleissuunnitelman mukaisesti leventämällä katualuetta noin 10 m etelään ja lisäämällä kadun pohjoispuolelle erityisviheralueelle (EV) rakennettavan meluesteen merkintä ja määräys.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 95 Maanomistajan kirjallinen kuuleminen ja pidetyt neuvottelut Tehtyjen tarkistusten johdosta alueen maanomistajaa kuultiin kirjeellä ja tarkistuksista neuvoteltiin maanomistajan suunnittelijan sekä muiden yhteistyötahojen kanssa. Pidetyt neuvottelut - Alueen hulevesistä pidettiin työpalaveri koskien Steniuksenkummun kaava-alueen läpi kulkevaa hulevesireittiä ja Merituulentien hulevesisuunnittelua. - ELY kokous Suur-Tapiolan liito-oravat: Steniuksenkummun ja Merituulentien alueella, Niittykummussa ja Otaniemessä. Ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin m 2, josta asuinkerrostalojen korttelialuetta noin m 2, autopaikkojen korttelialuetta noin m 2, lähivirkistysaluetta noin m 2, katualuetta noin ja erityisviheraluetta noin m 2. Kokonaiskerrosala ilman lisärakennusoikeuksia on k-m 2. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Esitetty uusi rakennusoikeus sijoittuu korttelin laajennukseen. Korttelinosan pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus on k m 2, mikä vastaa tehokkuuslukua e = 1,19. Rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi korttelialueelle saa rakentaa alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotila, tarvittavat askartelu-, sauna-, pesula-, varasto-, kiinteistönhuolto-, teknisiä- ja jätehuoltotiloja ja näihin verrattavia tiloja, enintään 15 % tontin kerrosalasta (yhteensä noin k-m 2 ). Kerroskohtaisesti porrashuoneiden 15 m 2 ylittävän osan saa rakentaa kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Edellä mainittuja tiloja saadaan kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös saman korttelin toiselle tontille. Alueen piha-alueet tulee suunnitella yhtenäisesti, rakennusten on oltava väreitään ja materiaaleiltaan yhtenäisesti suunniteltu ja noudatettava kattomuodoltaan yhtenäistä rakennustapaa. Korttelialueen kerrosluku vaihtelee neljästä kahdeksaan kerrokseen (IV-VIII), siten että korkein massa on alueen koillisosassa. Rakennusten ylimmät kerrokset tulisi toteuttaa massoittelua elävöittävinä ullakko asuntoina. Korttelialueen Merituulentiehen ja Suvikummuntiehen rajoittuvilla osilla tulee olemassa oleva puusto säilyttää ja täydennys istuttaa alue luontaisella metsäpuustolla. Istutettavien puiden taimikoon on oltava mahdollisimman suuri.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 15 / 95 Istutettavilla alueenosilla olevat alueellisen hulevesijärjestelmän osat (w-hu), tulee säilyttää avoimena. Suvikummuntien tonttiliittymän kohdalla oja putkitetaan. Oja johtaa hulevedet pohjoisesta Merituulentien tierumpujen kautta hulevesien viivyttämiseen varattuihin painanteisiin (Hu). Hulevesipainanteet sijoittuvat nykyisiin maaston painanteisiin. Hulevesien käsittelyyn varatut alueet tulee toteuttaa alueella kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. Korttelialueen asuntojen lattiapintojen on oltava vähintään yksi metri korkeammalla kuin alueen läpi kulkevan hulevesipainanteen pohja. Maanalaiset tilat on vesieristettävä vähintään + 5,0 (N2000) tasoon asti, jotta alueen rakentaminen ei aiheuta pohjaveden laskemista ympäristössä. Maanalainen rakentaminen edellyttää pohjaveden hallintaselvitystä, joka tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Korttelialueella sijaitseva Sepän tupa on merkitty säilytettäväksi rakennukseksi. Rakennuksen siirtämisestä muualle Espoon alueelle on keskusteltu Espoon kaupunginmuseon kanssa, joka ei näe estettä rakennuksen siirtämiselle. Korttelialueelle on merkitty kolme yksittäistä puuta, jotka tulee säilyttää. LPA-korttelialue Kortteliosan pinta-ala on noin m 2. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / asunto ja pyörien säilytyspaikkoja 1 pp / 30 k-m 2 kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Pyöräilypaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukitussa tilassa. Autopaikat on rakennettava LPA-1 alueelle lukuun ottamatta liikuntaesteisille varattuja paikkoja jotka saa sijoittaa AK-korttelialueelle. Autopaikat tulee toteuttaa osittain kahteen tasoon. Alempi paikoitustaso on noin + 6,0 ja ylempi +9,0. Kaksitasoinen paikoitus tulee sijoittaa Suvikummuntie puolelle. Autopaikat tulee sijoittaa katoksiin ja niissä tulee olla viherkatto. Suojaviheralue (EV) Merituulentien pohjoispuolella on pieni puistomainen alue, Leppäkertunlaita, joka on merkitty suojaviheralueeksi. Alueen pinta-ala on noin m². Alueelle voidaan sijoittaa hulevesien viivytyspainanne. Alueelle on rakennettava melueste. Lähivirkistysalue (VL) Suvikummuntien ja Suvikummunrinteen välissä olevalle puistoalueelle on annettu nimi, Suvikummunrinne. Alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Alueen pinta-ala on noin m 2. Alueella olevat linnoituslaitteet on smmerkinnällä osoitettu alueen osaksi, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen verrattava kajoaminen on muinaismuistolain

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 16 / 95 nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. Alue on myös liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikka, joka on suojeltu luonnonsuojelulain 49 :n perusteella. Muut alueet Kaava-alueeseen sisältyy Merituulentien ja Suvikummuntien katualuetta noin m². Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaava ja asemakaavan muutos edellyttää aiemmin solmitun maankäyttösopimuksen tarkistamista. Tarkistetun sopimuksen tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin kaava viedään kaupunginhallitukseen hyväksyttäväksi. Suunnittelualueen hulevesienhallintasuunnitelman aiheuttamat kustannukset lähialueen hulevesireitteihin tulee ottaa huomioon sopimusneuvotteluissa. Sopimusneuvotteluista vastaa tonttiyksikkö. Selvitykset ja suunnitelmat Hulevesisuunnitelma Suunnittelualue kuuluun Gräsanojan valuma-alueeseen, valuma-alueella rakentaminen lisääntyy voimakkaasti mm. Suurpellon rakentamisen myötä ja tulvariskit kasvavat. Tulvariskien torjumiseksi alueelle laadittiin erillinen hulevesisuunnitelma ja kaava asiakirjoja tarkistettiin suunnitelman mukaisesti. Hulevesisuunnitelman suositukset Tontilla oleva nykyinen oja tulee osittain säilymään. Paikoitusalueen lähettyvillä oja on todennäköisesti johdettava rummussa. Oja pitää kunnostaa, sekä ojan viereen rakentaa tulvapainanne. Jos autopaikoituksen pohjakerroksen korko on tasolla +4.5, joudutaan vedet paikoitusalueelta pumppaamaan, sillä tontilla kulkevan ojan pohja on tasolla ~+ 4,7 ja kadun sadeviemäri tasolla +4,9. Paikoitusalueen suunnittelussa on lisäksi pyrittävä estämään hulevesien valuminen paikoitusalueelle. Mikäli paikoitusalueen tasoa nostetaan, alueen vesiä ei tarvitse pumpata. Muut alueelle laaditut selvitykset Ympäristöselvitys Meluselvitys Steniuksenkummun liito-oravat Merituulentien yleissuunnitelma Suur-Tapiolan liito-oravat

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 17 / 95 Päätöshistoria Perittävät maksut Kaavamuutoksen hakija on maksanut asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavakartta ja määräykset - Asemakaavan selostus liitteineen - Kopiot muistutuksista, lausunnoita ja kannanotoista - Muistuttajakartta - Steniuksenkummun liito-oravat, ENVIRO, Esa Lammi - Suur-Tapiolan alueen liito-oravat, kaupunkisuunnittelukeskus, Aino Aspiala - Merituulentien yleissuunnitelma, SITO - Espoo, Steniuksenkummun asemakaava-alueen hulevesiselvitys, RAMBOLL Kaupunkisuunnittelulautakunta / 8 (255/503/2007) Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot mennessä.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 18 / 95 Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Mikkola, Lindberg, Kivekäs, Karimäki ja Häggman kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että Merituulentien suuntaisena olevaa rakennusmassoittelua tulee keventää kerroskorkeutta ja kerrosalaa jonkin verran pienentäen ja samalla sen arkkitehtonista laatua parantaen. Tutkitaan, onko pitkä rakennusmassa katkaistava kaupunkikuvallisista syistä. Kortteliin osoitettu asuinrakentaminen tulee poistaa ja tontti säilyttää puistona ja hoidettavana muinaismuistoalueena. Samalla selvitetään sr-merkinnällä varustetun, aikanaan tälle alueelle siirretyn punaisen tuvan siirtäminen puistokortteliin Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että jäsen Kemppi-Virtasen pöydällepanoehdotus raukeaa kannattamattomana. Edelleen puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut palautusehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta / 4 Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että Merituulentien suuntaisena olevaa rakennusmassoittelua tulee keventää kerroskorkeutta ja kerrosalaa jonkin verran pienentäen ja samalla sen arkkitehtonista laatua parantaen. Tutkitaan, onko pitkä rakennusmassa katkaistava kaupunkikuvallisista syistä. Kortteliin osoitettu asuinrakentaminen tulee poistaa ja tontti säilyttää puistona ja hoidettavana muinaismuistoalueena. Samalla selvitetään sr-merkinnällä varustetun, aikanaan tälle alueelle siirretyn punaisen tuvan siirtäminen puistokortteliin Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 19 / 95 katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Asia käsiteltiin asian 2 jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Kemppi- Virtanen ja Klar kannattamana, että asia jätetään tutustumista varten pöydälle. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta / 3 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle seuraavaan pidettävään kokoukseen. Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 20 / 95 3 pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat täydennykset esityslistatekstiin ja kaavamääräyksiin: 1. lisätään esityslistatekstiin Lautakunnan palautuspäätös -kappaleen loppuun: korttelista on rakennusoikeus, k-m 2, poistettu ja alue merkitty edelleen puistoalueeksi lisätty puistoaluetta koskevana määräys, jonka mukaan alueelle saa sijoittaa korttelissa olevan, säilytettävän rakennuksen korttelista on rakennusoikeutta poistettu k-m 2 ( lautakunnassa olleessa ehdotuksessa oli rakennusoikeus k-m 2, nyt on esitetty k-m 2 ) rakennusten suurinta sallittua kerroslukua on kauttaaltaan mataloitettu. Tehokkuuslukuvertailu Valma Ehdotus Kortteli e = 0,93 e = 0 (siirrettävä mökki) Kortteli e = 1,35 e = 1,17 Koko kaava-alue e = 0,90 e = 0,65 Tehokkuusluvut laskettu ilman lisärakennusoikeuksia. 2. lisätään esityslistan Asemakaava-kappaleen loppuun: Kaavanmuutosalueen itäpuolella on arkkitehtien Raili ja Reima Pietilän suunnittelema Suvikummun asuntokortteli. 3 lisätään esityslistatekstiin Asemakaavan ja asemakaavan muutos kappaleen kohdan Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) toiseksi viimeiseksi lauseeksi: Massoittelussa, kattomuodoissa ja julkisivujen värityksessä on otettu huomioon viereisen Suvikummun asuntokorttelin arkkitehtuuri. 4. lisätään kaavamerkintöihin uusi 16, joka kuuluu: Korttelikokonaisuuden on väreiltään ja kattomuodoiltaan noudatettava yhtenäistä rakennustapaa korttelin kanssa. 5. muutetaan Merituulentien pohjoispuolella kaavamerkintä VP kaavamerkinnäksi EV. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula teki varapuheenjohtaja Elon kannattamana seuraavan lisäysehdotuksen: Rakennuksien kaupunkikuvallista tarkastelua täydennetään ja tehdään tarvittava havainnollinen esittely. Nähtävilläolon aikana jatketaan asemakaavaalueen lähiympäristön ja rakentamisen suunnittelua. Erityisesti huolehditaan siitä, että,

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 21 / valmistellaan kaupunkia ja muita asianosaisia sitovat päätökset, joilla toteutetaan korttelin puisto- ja muinaismuistoalue ja sinne korttelista siirrettävä, säilytettävä työ-, palvelu- ja kerhotilaksi osoitettava rakennus. 2. korttelin kaupunkikuvallisessa jatkosuunnittelussa Merituulentien varren rakennusmassa tulee katkaista vielä selkeämmin ja tarvittaessa järjestää katkaisun kohdalla melusuojaus lasisin parveke- ja muunlaisin rakentein. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemät täydennykset sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue siten muutettuna, että lisätään kaavamerkintöihin uusi 16, joka kuuluu: Korttelikokonaisuuden on väreiltään ja kattomuodoiltaan noudatettava yhtenäistä rakennustapaa korttelin kanssa sekä muutetaan Merituulentien pohjoispuolella kaavamerkintä VP kaavamerkinnäksi EV, 3 pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Lisäksi lautakunta päätti, että rakennuksien kaupunkikuvallista tarkastelua täydennetään ja tehdään tarvittava havainnollinen esittely. Nähtävilläolon aikana jatketaan asemakaava-alueen lähiympäristön ja rakentamisen suunnittelua. Erityisesti huolehditaan siitä, että valmistellaan kaupunkia ja muita asianosaisia sitovat päätökset, joilla toteutetaan korttelin puisto- ja muinaismuistoalue ja sinne korttelista siirrettävä, säilytettävä työ-, palvelu- ja kerhotilaksi osoitettava rakennus. Korttelin

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 22 / kaupunkikuvallisessa jatkosuunnittelussa Merituulentien varren rakennusmassa tulee katkaista vielä selkeämmin ja tarvittaessa järjestää katkaisun kohdalla melusuojaus lasisin parveke- ja muunlaisin rakentein. Kaupunkisuunnittelulautakunta / 11 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue , 2 toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista, 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja tarkistetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 4 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Asia käsiteltiin asian 14 jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Holman kannattamana, että asia jätetään pöydälle lisäselvitysten hankkimiseksi pidettävään kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja pöydällepanoehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle pidettävään kokoukseen.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 23 / 95 Kaupunkisuunnittelulautakunta / 3 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja tarkistetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3 366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat korjaukset kaavakarttaan ja esityslistatekstiin: 1. Kaavakarttaan rakennusalojen rajoja tarkistetaan liitekartassa esitettyjä rakennuksia myötäillen rakennusalojen rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan liitekartan mukaisesti C-rakennuksen rakennusala poistetaan istutettavaa tontinosaa tarkistetaan vähäisessä määrin alueen eteläosassa siten, että alueen eteläosassa se on Suvikummuntiehen saakka viiden metrin levyinen.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 24 / 95 Muutosten jälkeen alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin (tämä vastaa tonttitehokkuutta e = 1,08). 2. Listatekstiin lisätään edellä mainitut kaavakartan tarkistukset kohtaan MRA 27 :n mukainen kuuleminen; nähtävillä olon jälkeen tehdyt muutokset tarkistetaan kohtaa ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi; Asuinkerrostalojen korttelialue (AK): Alueen pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus on k-m 2, mikä vastaa tehokkuuslukua e = 1,08. Lautakunnan edellyttämät lisäselvitykset -kappaleen loppuun lisätään seuraava lautakunnalle toimitettu lisäinformaatio: a) asemakaavan muutosehdotuksen mukaan Merituulentien katualue kapeimmillaan on 26 metriä b) Ramboll Oy:n laatiman alustavan tilavaraussuunnitelman mukaan 2+2- kaistainen katu molemmin puoleisine pyöräteineen tilallisesti mahtuu asemakaavan mukaiselle katualueelle c) Merituulentien katusuunnitelmaa ei ole laadittu. d) suunniteltu uudisrakentaminen on esitettyjen tarkistusten jälkeen lähimmillään seitsemän metrin etäisyydellä Merituulentien katualueen rajasta (E-talo) ja läntisin H-talo on lähimmillään 12 metrin etäisyydellä Merituulentien katualueen rajasta. e) asuntojen lukumäärää ei asemakaavan muutoksessa ole esitetty, se tarkentuu jatkosuunnittelussa. Tehdyt tarkistukset edellyttävät muistutusten ja lausuntojen vastineiden tarkistusta ja samoin asemakaavan muutoksen selostuksen tarkistamista, jotka tehdään virkatyönä. Keskustelun kuluessa esittelijä korjasi vielä kaavamääräyksen sr kuulumaan: Säilytettävä rakennus, joka voidaan myös siirtää kaupunginmuseon osoittamaan paikkaan jonnekin muualle Espooseen kaupunginmuseon hyväksymään paikkaan. Rakennusta saadaan käyttää työ- ja kerhotilana. Näin ollen poistetaan 15, joka mahdollisti rakennuksen siirtämisen Suvikummunrinne -nimiselle puistoalueelle. Merkittiin pöytäkirjaan hallintopäällikkö Stenroosin ilmoitus, etteivät tehdyt muutokset edellytä asemakaavan asettamista uudelleen nähtäville, sillä tarkistukset vähentävät rakennusoikeutta ja muuttavat ehdotusta muistutuksissa edellytettyyn suuntaan. Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti jäsenten Jäämaa ja Pöntynen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että seuraavat asiat otetaan huomioon: rakennusoikeuden määrää vähennetään. Tapiolan ominaispiirteet on otettava huomioon suunnittelussa (kohteen sijainti VAT-alueella).

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 25 / 95 etäisyys Merituulentiestä on oltava sellainen, että Merituulentien leventäminen on mahdollista ja tiehen päin jää suojavyöhyke. autopaikkavaade on 1 ap / 100 m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja Markkula totesi, että koska palautusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat palautusta, äänestävät jaa, ja ne, jotka sitä vastustavat, äänestävät ei. Nimenhuutoäänestyksessä palautusehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät jäsenet Jäämaa, Kemppi-Virtanen, Lindberg, Oila ja Pöntynen eli viisi (5) jäsentä ja sitä vastustivat puheenjohtaja Markkula sekä jäsenet Elo, Kiijärvi, Klar, Lahtinen, Rastimo, Rauhanen ja Seppä eli kahdeksan (8) jäsentä. Puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan kahdeksalla äänellä viittä vastaan (8/5) hylänneen palautusehdotuksen ja asian käsittelyn jatkuvan. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Klarin kannattamana, että lautakunta edellyttää lautakunnan käsittelyyn valmisteltavaksi Merituulentien kaupunkimaisuutta korostavan periaatepäätöksen, joka ohjaa katusuunnitelmien laadintaa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjaama ehdotus sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska niitä ei vastustettu, totesi puheenjohtaja niiden tulleen hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten muutosehdotuksesta, alue toteaa kantanaan, että kaavakartan nähtävillä olon jälkeen tehdyt tarkistukset ovat vähäisiä, eivätkä ne aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista 3 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn, kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 26 / 95 Kaupunginhallitus / 14 kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue siten muutettuna, että, rakennusalojen rajoja tarkistetaan liitekartassa esitettyjä rakennuksia myötäillen, rakennusalojen rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan liitekartan mukaisesti, C-rakennuksen rakennusala poistetaan, istutettavaa tontinosaa tarkistetaan vähäisessä määrin alueen eteläosassa siten, että alueen eteläosassa se on Suvikummuntiehen saakka viiden metrin levyinen kaavamääräys sr muutetaan kuulumaan seuraavasti: Säilytettävä rakennus, joka voidaan myös siirtää kaupunginmuseon osoittamaan paikkaan jonnekin muualle Espooseen kaupunginmuseon hyväksymään paikkaan. Rakennusta saadaan käyttää työ- ja kerhotilana. poistetaan 15, joka mahdollisti rakennuksen siirtämisen Suvikummunrinne- nimiselle puistoalueelle. Muutosten jälkeen alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin (tämä vastaa tonttitehokkuutta e = 1,08). 4 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 3 366,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Lisäksi lautakunta päätti, että lautakunta edellyttää lautakunnan käsittelyyn valmisteltavaksi Merituulentien kaupunkimaisuutta korostavan periaatepäätöksen, joka ohjaa katusuunnitelmien laadintaa. Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 27 / 95 katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Käsittely Puheenjohtaja Hertellin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus / 11 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Käsittely Puheenjohtaja Hertellin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus / 32 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Ehdotus Teknisen toimen johtaja:

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 28 / 95 Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Olavi Samuel Steniuksen kuolinpesän ja kaupungin välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Käsittely Häggman Hertellin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: "Kaupunginhallitus palauttaa asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen uudelleen valmisteltavaksi seuraavin ohjein: 1) Kaavan massoittelu pienennetään siten, että asemakaava on voimassa olevan yleiskaavan mukainen ja ottaa huomioon Tapiolan kulttuurimaisemamerkinnän ja viereisen Suvikummun asuinalueen ominaispiirteet (VAT-alue, kaupunkikuvallisesti arvokas alue, Suvikummun asemakaavan arkitehtooniset erityisarvot, yms.) 2) Merituulentien ehdotettu laajennus 2+2 -kaistaiseksi kaupunkikaduksi tulee suunnitella ja havainnollisesti osoittaa ennen kaavan seuraavaa päätöskäsittelyä kaupunginhallituksessa 3) Poistetaan pysäköintikansi maisemaan sopimattomana ja pysäköinnin mitoitusta tarkistetaan huomioiden hyvät joukkoliikenneyhteydet." Johansson ehdotti, että asia palautetaan. Keskustelun palautuksesta päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 8 äänellä 7 ääntä vastaan hylänneen Häggmanin ehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Puheenjohtaja totesi Johanssonin palautusehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Puheenjohtaja totesi, että asian käsittely jatkuu. Häggman teki seuraavan pöytäkirjamerkinnän:

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 29 / 95 "Asian listatekstissä ja tausta-aineistoissa on ristiriitaisuuksia sekä karkeita yleistyksiä ja väittämiä, jotka olisi tarvetta korjata ja poistaa ennen asemakaavan hyväksymiskäsittelyä valtuustossa. Alueen asukasyhdistys on myös kiinnittänyt vakavan huomion näihin seikkoihin. Päätösasian tausta-aineistojen puutteellisuudet näkyvät esimerkiksi jo Avoin Espoon sivuilla, jossa todetaan asemakaavoituksen tavoitteena olevan noin k-m2. Oheismateriaalista puuttuvat riittävän selkeät havainne- ja perspektiivikuvat kortteliin suunnitelluista kerrostaloista, pysäköintikansista ja Merituulentien leventämisestä. Ympäristöselvitys, joka on tehty syyskuussa 2008 perustuu edelleen vanhoihin tietoihin ja virheellisiin johtopäätöksiin esimerkiksi kaavan vaikutuksista luonnonoloihin, alueen maisemakuvaan ja Merituulentien viherilmeeseen (vaikkakin selvitystä väitetään päivitetyksi tietojen pohjalta ja KSL:n käsittelyn jälkeen). Esityslistatekstissä annetaan myös ymmärtää, että vastuuviranomainen ja keskeiset toimijat olisivat hyväksyneet kaavan sisällön, paitsi Espoon kaupunginmuseo. Tosiasiassa myös Museovirasto ja Uudenmaan ELYkeskus (ent. ympäristökeskus) edellyttävät parannuksia ja vaihtoehtoja asemakaavoitukseen, eikä heille liene esitelty neuvottelussa asemakaavaluonnoksia, josta ensimmäinen valmistui , kun aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu oli käyty aiemmin, Myöskään kaavan nähtävillä oloaikana saatujen kannanottojen ja lausuntojen sisältöä ei ole esitetty (eikä kaupungin vastaukset niihin) esittelijän listatekstissä. Toivon, että valtuusto asian käsittelyssä paneutuu tarkemmin yllä mainittujen, sekä kaupunginhallituksen palautusehdotuksessa esille tuotuihin perusteisiin, ja palauttaisi asemakaavan uudelleenvalmisteltavaksi ennen sen hyväksymistä." Päätös Kaupunginhallitus: Valtuusto / 22 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Häggman ilmoitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Esitän eriävän mielipiteeni tämänsisältöisen asemakaavan hyväksymispäätökseen, jonka sisältöä niin kaupunkisuunnittelulautakunta kun kaupunginhallitus on tuloksetta eri vaiheissa pyrkinyt parantamaan paremmin yhteensopivaksi yleiskaavan ja Tapiolan kultuurimaisemaalueelle (VAT-alue) asetettavien vaatimusten kanssa. Ehdotus Kaupunginhallitus: Valtuusto hyväksyy päivätyn ja kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 30 / 95 katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutoksen, käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutoksen, käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue Käsittely Knaapila teki seuraavan palautusehdotuksen: Valtuusto päättää palauttaa asian kaupunkisuunnittelulautakunnalle uudelleen valmisteltavaksi. Alue on osa Tapiolan puutarhakaupungin valtakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristöä (VAT-alue). Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on merkitty nykyisellään säilytettäväksi alueeksi, mikä tarkoittaa, että alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Voimassaolevassa asemakaavassa alue on päiväkodille varattua Y-tonttia (rakennusoikeus km 2 ) lukuun ottamatta varattu puistoksi. Koska alue sijaitsee lähellä Tapiolan keskusta ja metroasemaa, on asuinrakentaminen sinänsä perusteltua. Kun huomioidaan sijainti VATalueella, yleiskaavan merkintä sekä se, että rakennusoikeutta haetaan pääosin kaavan mukaiseen puistoon, on esityksen mukainen rakennusoikeus km 2 kuitenkin täysin ylimitoitettu. Esitetty rakennusoikeus vastaa tehokkuuslukua 1,08, kun esimerkiksi viereisen Suvikummun maamerkkinä olevan As Oy Suvikulman tehokkuusluku on 0,78. Jotta alueelle voidaan säilyttää Tapiolan puutarhakaupungin luonne, on asemakaavan uudelleenvalmistelussa on huomioitava seuraavat asiat: kaavan rakennusoikeutta pienennetään nykyisestä km 2 :sta noin km 2 :een, jolloin suunnittelussa voidaan nykyistä paremmin huomioida alueen ominaispiirteet. rakennukset sijoitetaan siten, että Merituulentietä molemmin puolin reunustava Tapiolalle ominainen vihervyöhyke säilyy yhtenäisenä. Markkula teki seuraavan toivomusehdotuksen: Valtuusto painottaa maanalaisen pysäköinnin merkitystä alueen viihtyvyyden ja toimivuuden kannalta sekä edellyttää toivomuksenaan, että kaupunginhallitus huolehtii siitä, että Steniuksenkummun korttelin pihaalue toteutetaan laadukkaasti noudattaen seuraavia periaatteita: 1 Pihatason korkeus on maksimissaan +7,2 m eteläreunassa ja +8,5 pohjoisreunassa.

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 31 / 95 2 Kansi tulee maisemoida ja istuttaa mm. pensas- ja kukkaistutuksin lukuun ottamatta kulkuteitä ja oleskelun ja leikkitilojen vaatimia rakenteita. 3 Maanalaisen pysäköinnin ajoluiska ei saa aiheuttaa ongelmia eteläpuoleiselle naapurikorttelille eikä risteysalueiden liikenneturvallisuudelle. Byman kannatti Knaapilan palautusehdotusta. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kannatettu palautusehdotus, joten seuraavien puhujien on kohdistettava puheensa palautukseen. Keskustelun palautuksesta päätyttyä puheenjohtaja totesi, että oli äänestettävä. Puheenjohtaja ehdotti, että äänestyksessä ne, jotka kannattavat palautusehdotusta, äänestävät "jaa" ja ne, jotka vastustavat palautusehdotusta, äänestävät "ei". Valtuusto hyväksyi puheenjohtajan äänestysjärjestysehdotuksen. Äänestyksessä valtuusto 34 äänellä 30 ääntä vastaan 2 äänestäessä tyhjää ja 1 ollessa poissa hyväksyi palautusehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Päätös Valtuusto: Valtuusto palautti asian kaupunkisuunnittelulautakunnalle uudelleen valmisteltavaksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta (675/2011) Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12,

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 32 / 95 asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että asia jätetään pöydälle pidettävään kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja pöydällepanoehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Asia jätettiin pöydälle pidettävään kokoukseen. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat korjaukset kaavakarttaan ja listatekstiin:

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 33 / kaavakarttaan - 7 muutetaan kuulumaan: Rakennusten on oltava väreiltään ja materiaaleiltaan korttelikohtaisesti yhtenäisesti suunniteltuja. Kortteliosien muodostamassa kokonaisuudessa tulee kattomuodon noudattaa yhtenäistä rakennustapaa - tarkistetaan kaavakarttaa LPA-alueen osalta seuraavasti: a) Suvikummuntien puolelle LPA-aluetta autopaikat merkitään 2- tasoisina siten, että pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeus on b) länsiosalla LPA-aluetta pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeus on esityslistatekstiin - otsikon Alueen kuvaus viidennessä kappaleessa esiintyvä Jousenpuisto-nimi muutetaan Urheilupuistoksi - otsikon MRA 27 :n mukainen kuuleminen viides kappale muutetaan kuulumaan: Espoon kaupunginvaltuusto päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. Palautuksen perustelun mukaan jotta alueelle voidaan säilyttää Tapiolan puutarhakaupungin luonne, asemakaavan uudelleenvalmistelussa on huomioitava seuraavat asiat: a) kaavan rakennusoikeutta pienennetään nykyisestä km 2 :sta noin km 2 :iin, jolloin suunnittelussa voidaan nykyistä paremmin huomioida alueen ominaispiirteet b) rakennukset sijoitetaan siten, että Merituulentietä molemmin puolin reunustava Tapiolalle ominainen vihervyöhyke säilyy yhtenäisenä. - korjataan seuraavan kappaleen johdantolause kuulumaan: Lisäksi palautuksen yhteydessä tehtiin seuraava toivomusehdotus:... - otsikon Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) toinen lause muutetaan kuulumaan: Rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi korttelialueelle saa rakentaa alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat, tarvittavat askartelu-, sauna-, pesula-, varasto-, kiinteistönhuolto-, teknisiä ja jätehuoltotiloja ja näihin verrattavia tiloja, enintään 15 % tontin kerrosalasta (yhteensä noin k-m 2 ) - saman otsikon neljäs kappale muutetaan kuulumaan: Korttelialueen kerrosluku vaihtelee neljästä kahdeksaan kerrokseen, siten että korkein massa on Suvikummuntien ja Merituulentien kulmauksessa. - otsikon LPA-korttelialue ensimmäisen kappaleen viimeinen lause, joka kuuluu: Pysäköintitason pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeusasema +6,50 muutetaan kuulumaan: a) Suvikummuntien puolelle LPA-aluetta autopaikat merkitään 2- tasoisina siten, että pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeus on b) länsiosalla LPA-aluetta pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeus on saman otsikon toinen kappale muutetaan kuulumaan: Korttelialueen kokonaispinta-ala on noin m 2 ja kokonaistehokkuus e = 0,80 + kaavan sallima lisärakennusoikeus (tekniset tilat ja portaat).

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 34 / 95 - otsikon Lähivirkistysalue (VL) kappaleen lopusta poistetaan sen loppuosa, joka kuuluu: Kaavamääräyksen mukaan alueelle saadaan sijoittaa kortteissa oleva, säilytettävä rakennus (Sepän-tupa). Rakennuksen siirtämisestä on keskusteltu Espoon kaupunginmuseon kanssa, joka ei näe estettä rakennuksen siirtämiselle otsikon Muut alueet kappaleen toinen lause muutetaan kuulumaan: Suvikummuntietä on levennetty n. 4 m länteen ja Merituulentietä etelään n. 4 m (alueella olevat puut tulee säilyttää). Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Käsittelyn kuluessa jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että järjestetään arkkitehtikutsukilpailu, jonka lähtökohtana on valtuuston päätös ja asiasta esitetty toivomus Arkkitehtonisesti tavoitteena tulee olla Tapiolan VAT-alueelle soveltuva suunnitteluratkaisu, jossa maanalainen pysäköinti ja kannen maisemointi on ratkaistu. Puheenjohtaja ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti hyvän ratkaisun aikaansaamiseksi a) kaavamääräyksiä muutetaan seuraavasti: kaavamääräyksistä ( 7) poistetaan k-m 2 :n ylittävä ullakkotiloille varattu lisärakennusoikeus autopaikkamäärän minimiksi määritellään 1 ap / asunto. b) ennen kuin lautakunta käsittelee ehdotusta kaupunginhallitukselle, asemakaavaehdotukseen tehdään seuraavat muutokset: - etäisyys Merituulentiestä osoitetaan esitellyn havainnekuvan mukaisena. - rakennusalaa laajennetaan itään ja länteen siten, että massoitteluun tulee lasitetut aukot (parvekkeet, lasiseinä, lasiovi) ja tämä toimii tuulija meluesteenä. - ylin kerros toteutetaan massoittelua elävöittävinä ullakkoasuntoina. - autokatokset suunnitellaan laatumääräyksiltään korkeatasoisiksi ja maisemoiden ja yksityiskohtaisesti näistä päätetään lähiympäristösuunnitelmassa. Keskustelun tässä vaiheessa jäsen Pöntynen ilmoitti kannattavansa jäsen Kemppi-Virtasen palautusehdotusta. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että koska palautusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne jotka kannattavat palautusehdotusta, äänestävät jaa, ja ne, jotka sitä vastustavat, äänestävät ei. Nimenhuutoäänestyksessä palautusehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät jäsenet Kemppi-Virtanen ja Pöntynen eli kaksi (2) jäsentä ja palautusehdotusta vastustivat (ei) puheenjohtaja Markkula, varapuheenjohtaja Elo sekä jäsenet Holma, Kanerva, Lindberg, Peltokorpi,

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 35 / 95 Rastimo, Rauhanen ja Vilo eli yhdeksän (9) jäsentä jäsen Lahtisen äänestäessä tyhjää ja jäsen Klarin ollessa poissa. Puheenjohtaja Markkula totesi lautakunnan hylänneen palautusehdotuksen äänin yhdeksän kaksi (9/2), yhden jäsenen äänestäessä tyhjää ja yhden jäsenen ollessa pois, ja totesi asian käsittelyn jatkuvan. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemät korjaukset sekä hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja kokouksessa muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katuja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue siten muutettuna, että, - 7 muutetaan kuulumaa: Rakennusten on oltava väreiltään ja materiaaleiltaan korttelikohtaisesti yhtenäisesti suunniteltuja. Kortteliosien muodostamassa kokonaisuudessa tulee kattomuodon noudattaa yhtenäistä rakennustapaa - tarkistetaan kaavakarttaa LPA-alueen osalta seuraavasti: a) Suvikummuntien puolelle LPA-aluetta autopaikat merkitään 2-tasoisina, siten että pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeus on b) länsiosalla LPA-aluetta pihakannen likimääräinen enimmäiskorkeus on autopaikkamäärän minimiksi määritellään 1 ap / asunto (1 ). - merkintä IV(½) muutetaan muotoon: Sulkeissa oleva kerrosluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi.

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 36 / 95 Kaupunkisuunnittelulautakunta pyytää asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä. Lisäksi lautakunta päätti, että ennen kuin lautakunta käsittelee ehdotusta kaupunginhallitukselle, asemakaavaehdotukseen tehdään seuraavat muutokset: - etäisyys Merituulentiestä osoitetaan esitellyn havainnekuvan mukaisena - rakennusalaa laajennetaan itään ja länteen siten, että massoitteluun tulee lasitetut aukot (parvekkeet, lasiseinä, lasiovi) ja tämä toimii tuulija meluesteenä - ylin kerros toteutetaan massoittelua elävöittävinä ullakkoasuntoina - autokatokset suunnitellaan laatumääräyksiltään korkeatasoisiksi ja maisemoiden ja yksityiskohtaisesti näistä päätetään lähiympäristösuunnitelmassa. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavat tarkistukset kaavakarttaan:

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 37 / 95 - koillisen rakennuksen eteläistä rakennusalanraja tarkistetaan yhteneväksi pyykkien 1-3 rajaan - maanalainen johtovaraus tarkistetaan rajalta 1-3 etelään ja LPA-1 korttelinosan rajausta johtorasitteen eteläiseen reunaan - istutettavan alueen rajausta pienennetään ja tarkistetaan. Tarkistusten johdosta LPA-1 pinta-ala pienenee noin 50 m 2 ja istutusalue n. 65 m 2. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraavaan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja ehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle seuraavaan pidettävään kokoukseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilasen estyneenä ollessa asian esitteli asemakaavapäällikkö Ossi Keränen.

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 38 / 95 Keskustelun kuluessa jäsen Rastimo ehdotti, että kaupunkisuunnittelulautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että osa kaupungin omistaman tontin asunnoista suunnitellaan vuokra-asumiseen (lapsiperheille). Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti jäsen Pöntysen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että autopaikoitus tulee sijoittaa maan alle velvoittavalla kaavamerkinnällä. Valtuuston palauttamassa kaavassa pysäköinti oli jo esitetty maan alle. 1 ap/asunto, kuitenkin vähintään 1 ap / 70 km 2 teknisen keskuksen ohjeen mukaan valtuuston ohjeistamaa kaavan rakennusoikeutta "noin km 2 " tulee noudattaa pyydetyt viranomaisneuvottelut tulee järjestää ennen asian käsittelyä lautakunnassa kohteen rakennusten massoittelun vaihtoehtojen saamiseksi rakennusalueen rajat tulee eteläpuolella väljentää. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Kiijärven kannattamana, että asia palautetaan korjattavaksi siten, että - nykyisen ehdotuksen autopaikoituksen lisäksi valmistellaan kaksi vaihtoehtoa havainnekuvin ja kaavamääräyksin. Nyt esitetyn lisäksi vaihtoehdot ovat: a) autopaikoitus toteutetaan pääosin piha-alueen ja/tai rakennusten alle. Tämä merkitsee pihatason osittaista nostamista ja maisemointia moninaisin piharakentein ja vihertöin. b) autopaikoitus kokonaisuudessaan sijoitetaan maantason alapuolelle suunnilleen nykyiselle paikalle. - tämän lisäksi kaavakarttaa ja kaavamääräyksiä tarkistetaan paremmin havainnekuvia vastaaviksi. Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että koska on tehty kaksi toisistaan poikkeavaa palautusehdotusta, oli niistä äänestettävä. Hyväksyttiin käsittelyjärjestykseksi puheenjohtajan ehdotus, että ensin päätetään jäsen Kemppi-Virtasen palautusehdotuksesta. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat Kemppi- Virtasen palautusehdotusta, äänestävät jaa, ja ne, jotka sitä vastustavat, äänestävät ei. Nimenhuutoäänestyksessä Kemppi-Virtasen ehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät jäsenet Elo, Kemppi-Virtanen ja Pöntynen eli kolme (3) jäsentä ja sitä vastustivat (ei) puheenjohtaja Markkula sekä jäsenet Jäämaa, Kiijärvi, Lahtinen, Lindberg, Oila, Rastimo, Rauhanen, Saarnio eli yhdeksän (9) jäsentä jäsen Sepän äänestäessä tyhjää. Puheenjohtaja totesi äänin yhdeksän kolme (9/3) yhden jäsenen äänestäessä tyhjää Kemppi-Virtasen palautusehdotuksen tulleen hylätyksi.

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 39 / 95 Seuraavaksi otettiin käsittelyyn puheenjohtajan tekemä palautusehdotus. Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat puheenjohtajan tekemää palautusehdotusta, äänestävät jaa, ja ne, jotka sitä vastustavat, äänestävät ei. Nimenhuutoäänestyksessä puheenjohtajan ehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät puheenjohtaja Markkula sekä jäsenet Elo, Kemppi-Virtanen, Kiijärvi, Lindberg, Oila, Rastimo, Rauhanen, Saarnio, Seppä eli kymmenen (10) jäsentä ja sitä vastustivat (ei) jäsenet Jäämaa ja Lahtinen eli kaksi (2) jäsentä jäsen Pöntysen äänestäessä tyhjää. Puheenjohtaja totesi ehdotuksensa tulleen hyväksytyksi äänin kymmenen kaksi (10/2) yhden jäsenen äänestäessä tyhjää. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että - nykyisen ehdotuksen autopaikoituksen lisäksi valmistellaan kaksi vaihtoehtoa havainnekuvin ja kaavamääräyksin. Nyt esitetyn lisäksi vaihtoehdot ovat: a) autopaikoitus toteutetaan pääosin piha-alueen ja/tai rakennusten alle. Tämä merkitsee pihatason osittaista nostamista ja maisemointia moninaisin piharakentein ja vihertöin ja b) autopaikoitus kokonaisuudessaan sijoitetaan maantason alapuolelle suunnilleen nykyiselle paikalle. - tämän lisäksi kaavakarttaa ja kaavamääräyksiä tarkistetaan paremmin havainnekuvia vastaaviksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää osan korttelia ja katualueen 12. kaupunginosassa (Tapiola) sekä siihen liittyvän Suvikumpu - Solhöjden, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelin ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), Jousenpuisto - Bågparken, asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola) ja Tapiolan rakennuskaava T 12 - Hagalund byggnadsplan T 12,

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 40 / 95 asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää katu- ja puistoalueet 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula esitti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että lautakunta palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että: 1) pysäköinti tehdään vaihtoehto 2:n tai 3:n perusteella palauttaen autopaikkanormi valtuustossa olleen ehdotuksen mukaiseen 1 ap / 100 k-m 2 siten, että autot ovat kokonaisuudessaan maisemoidun pihakannen alla ja kaavamääräyksin varmistetaan pihakannen asianmukainen maisemointi 2) asemakaavakartta ja -määräykset tehdään siten, että rakennusten moni-ilmeisyys ja hyvä kaupunkikuva sekä riittävä polveilevuus Merituulentien puoleisella julkisivulla varmistetaan havainnekuvan mukaisesti 3) tehdään tarvittavat havainnekuvat eri ilmansuunnista yhtenäisesti tämän päätöksen ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja tiedusteli voidaanko hänen tekemänsä palautusehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että: 1 pysäköinti tehdään vaihtoehto 2:n tai 3:n perusteella palauttaen autopaikkanormi valtuustossa olleen ehdotuksen mukaiseen 1 ap / 100 k-m 2 siten, että autot ovat kokonaisuudessaan maisemoidun pihakannen alla ja kaavamääräyksin varmistetaan pihakannen asianmukainen maisemointi 2 asemakaavakartta ja - määräykset tehdään siten, että rakennusten moniilmeisyys ja hyvä kaupunkikuva sekä riittävä polveilevuus Merituulentien puoleisella julkisivulla varmistetaan havainnekuvan mukaisesti

41 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 41 / 95 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta tarvittavat havainnekuvat tehdään eri ilmansuunnista yhtenäisesti tämän päätöksen ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Steniuksenkummun asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Steniuksenkumpu - Steniuskullen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6352, joka käsittää korttelin sekä puisto- katu- ja erityisaluetta 12. kaupunginosassa (Tapiola), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 366,67 euroa, eli yhteensä 3 166,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen ja jäsen Kemppi-Virtasen kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraavaan pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Päätti jättää yksimielisesti asian pöydälle seuraavaan pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen.

42 Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 42 / 95 Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija(t) - Toimenpiteitä varten: jatkokäsittely kaupunginhallitus - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö

43 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 43 / / /2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta Finnoo-Djupsundsbäcken, asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 31. kaupunginosa Kaitaa, pöydälle Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Rauhalammi, puh Mikla Koivunen, puh Pekka Väinölä, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Finnoo-Djupsundsbäckenin valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Finnoo-Djupsundsbäcken - Finno-Djupsundsbäcken asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6777, joka käsittää osan virkistysaluetta 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue , (Muodostuu uudet korttelit ), 3 pyytää asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 3 Finnoo-Djupsundsbäcken, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 4 Finnoo-Djupsundsbäcken, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Finnoo-Djupsundsbäcken, tapahtumaluettelo - Finnoo-Djupsundsbäcken, kaavamääräykset 1 - Finnoo-Djupsundsbäcken, kaavamääräykset 2 - Finnoo-Djupsundsbäcken, kaavamääräykset 3 - Finnoo-Djupsundsbäcken, kaavakartta

44 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 44 / 95 - Finnoo-Djupsundsbäcken, ajantasa-asemakaava - Finnoo-Djupsundsbäcken, havainnekuva Selostus Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa asuinkortteleita noin 1750 asukkaalle Finnoon metrokeskuksen välittömään läheisyyteen. Kaava-alue sijoittuu molemmin puolin pian valmistuvaa Kaitaantietä. Alueelle osoitetaan asumisen lisäksi korttelialue yhtenäiskoululle lähiliikuntapaikkoineen, puroa reunustava puisto sekä itä-länsisuuntainen virkistys- ja ekologinen yhteys. Alueen halki kulkee itä- länsisuuntaisesti myös pyöräilyn laatureitti. Kaupunkimaisen ympäristön erityisteemoina ovat ekologisuus ja energiatehokkuus. Alue on kokonaisuudessaan kaupungin omistuksessa. Kaavan kokonaisrakennusoikeus on k-m 2, joista asuinrakennusten rakennusoikeutta k-m 2. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Finnoo-Djupsundsbäcken - Finno-Djupsundsbäcken asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6777, käsittää virkistysaluetta 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu ensimmäisen kerran Espoon kaavoituskatsauksessa 2008 nimikkeellä Finnoon projektialue. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen nykytilanne Suunnittelualue on rakentamaton käsittäen enimmäkseen vanhoja paikoitellen metsittymässä olevia peltoja. Osa alueesta on toiminut

45 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 45 / 95 erilaisina varastoalueina. Alue on virkistyskäytössä reitteineen ja pienine palstaviljelyalueineen. Djupsundsbäckenin puro virtaa kaava-alueen halki. Puron varren kasvillisuus vaihtelee pensaikoista kuusikoihin. Hyljetien varrella on komeita mäntyjä. Suunnittelualueen ulkopuolella, sen luoteiskulmassa on vanha kylämäki rakennuksineen. Suunnittelualueen ympärillä on lähinnä pientalovaltaisia asuinalueita. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Uudenmaan maakuntakaava, jossa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Espoon eteläosien yleiskaavassa (2010) suunnittelualue on osoitettu pääosin merkinnällä A1, joka tarkoittaa kaupunkimaista asuntoaluetta. Alueelle sijoitetaan ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Asemakaavassa rakennusten pohjakerroksiin saa osoittaa liike-, työ- ja palvelutiloja. Idässä on noin 2 ha:n kokoinen alue yleiskaavan selvitysaluetta. Alueen läpi kulkee pääkatu, maanalainen raide sekä itä-länsisuuntainen virkistysyhteys. Nyt laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Suurin osa kaava-alueesta on ollut ilman asemakaavaa. Hyljetien varrella olevan virkistysalueen asemakaava on vahvistettu sisäasiainministeriössä Hyljemäenportin ja siihen liittyvän Hylkeenpyytäjänpuiston kaava on vahvistettu sisäasiainministeriössä Matinkylä-Kivenlahti metrotunnelin maanalainen kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Metrotunneli kulkee suunnittelualueen halki. Suunnittelualueelle sijoittuu maanpintaan johtava ilmanvaihtokuilu ja hätäpoistumistie suojavyöhykkeineen. Viranomaisneuvottelu Finnoon osayleiskaavasta on käyty MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu Ely-keskuksen kanssa pidettiin neuvottelu liito-oravien huomioimisesta Finnoo- Djupsundsbäckenin asemakaavassa. Liito-oraville kaavassa varatut yhteydet todettiin riittäviksi. Lisäksi läntisen ydinalueen määrittäminen tehdään kevään 2015 aikana, jonka jälkeen suojeltavan alueen rajaus tarkistetaan kaavaan, ennen hyväksymiskäsittelyä. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Valmisteluaineisto oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä Mielipiteitä tuli Soukka-seuralta ja yhdeltä yksityishenkilöltä. Mielipiteiden mukaan kaavan valmisteluaineisto ei edistä ekologisesti ja taloudellisesti kestävää kehitystä. Mielipiteissä oltiin huolestuneita alueen tulvaherkkyydestä, ekologisten yhteyksien ja eläinten elinympäristöjen säilymisestä ja alueen virkistysarvon häviämisestä. Kaava-alueen tehokasta rakentamista vastustettiin.

46 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 46 / 95 Vastineissa painotetaan, että Espoon voimakas väestönkasvu edellyttää kaupungin eteläosien tiivistämistä. Kaupunki on sitoutunut 14 kunnan ja valtion allekirjoittamalla MAL-sopimuksella asunnon vuotuiseen tuotantoon. Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisessä sopimuksessa asuntokaavoitustavoitetta korotettiin 25 prosenttia. Espoon osalta sopimus liittyy keskeisesti länsimetron jatkamiseen Matinkylästä Kivenlahteen. Valtuusto on päättänyt asettaa tavoitteeksi kerrosneliömetriä vuodessa. Finnoon alueelle tavoitellaan asukasta vuoteen 2035 mennessä. Mielipiteissä viitattuihin ekologisiin yhteyksiin ja virkistysarvoon on kaavan valmistelussa kiinnitetty huomiota. Sähköhuoltoon liittyvä lausunto tuli Fortum Espoo Distribution Oy:ltä. Sen mukaan alueelle tarvitaan 6 uutta muuntamoa. Kaavan valmistelussa sijoitettiin ohjeelliset paikat puistomuuntamoille Carunan antamien ohjeiden mukaisesti. Helsingin seudun ympäristöpalvelut - kuntayhtymän esitti lausunnossaan huomioita kaavaan sisällytettävistä vesihuollon ja jätehuollon järjestelyistä. HSY:n tavoitteet huomioitiin kaavan valmistelussa ja suunnittelu tehtiin yhteistyössä HSY:n kanssa. Ympäristökeskus kiinnitti huomiota liito-oravien reittien turvaamiseen kaavassa ja muistutti, että Djupsundsbäckenin puron kehittämisessä tulee noudattaa luonnonmukaisen vesirakentamisen periaatteita. Liito-oravien lisääntymis- tai levähdyspaikkojen suojelu ja latvusyhteyksien turvaaminen sekä puron luonnonmukainen rakentaminen ovat olleet ehdotusvaiheessa suunnittelun tärkeitä lähtökohtia. Suojeltavat alueet ja yhteydet on merkitty asemakaavaehdotukseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta linjaukset Kaupunkisuunnittelulautakunta linjasi suunnittelun periaatteet työohjelman käsittelyn yhteydessä. 1) Suunnittelualueen asuinkortteleiden erityisteemana on ekologisuus, joka voi näkyä alueen arkkitehtuurissa rakennusten suuntautumisena, kattokulmissa, materiaaleissa ym. Energiatehokkuuteen kiinnitetään erityistä huomiota. Kaupunkisuunnittelukeskuksen vastaus Kaavan valmistelussa on kiinnitetty huomiota alueen ekologisuuteen mm jättämällä maanpintaa vapaaksi rakentamiselta, osoittamalla alueen suuri rakentamistavoite verrattain korkeisiin rakennuksiin, keskittämällä suurin osa autopaikoista kahteen pysäköintitaloon sekä edistämällä energiatehokkuutta ja aurinkoenergian hyödyntämistä kaavamääräyksillä. 2) Selvitetään puun käytön mahdollisuuksia rakennus- ja julkisivumateriaalina tällä alueella. Vastaus Kahteen kortteliin määrätään pääasialliseksi julkisivumateriaaliksi puu.

47 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 47 / 95 3) Kaupunkikuvallisen ilmeen tulee olla sellainen, että korttelit sopeutuvat ympärillä oleviin pientaloalueisiin sekä muinaismuistolailla suojeltavaan Bondaksen kylämäkeen, vaikka tehokkuus on varsin korkea. Vastaus Kylämäen lähelle sijoittuu 2-kerroksinen päiväkoti pihoineen. Sen suunnittelussa on mahdollista huomioida läheinen suojeltava alue. 4) Asuinkortteleiden lisäksi alueelle tavoitellaan länsi-itäsuuntaista virkistys- ja ekologista yhteyttä, vahvailmeistä koulua pelikenttineen ja lähiliikuntapaikkoineen sekä asukaspuistoa. Vastaus Liito-oravien yhteyksien huomioiminen edellyttää länsi-itäsuuntaisen yhteyden rakentamista puron varteen sekä nykyisen puuston suojelemista kaava-alueen länsi- ja eteläreunoilla. Koulun tontti sijoittuu keskeisesti kaava-alueelle. Kortteliin on mahdollista rakentaa vahvailmeinen rakennus kenttineen. Viereiseen puistoon on mahdollista rakentaa kaava-aluetta ja sen lähiympäristöä palveleva leikkipuisto. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti , että kaikkiin tärkeimpiin asemakaavoihin laaditaan myös kaavataloudelliset tuotto- ja menolaskelmat, jotta luodaan nykyistä paremmat edellytykset eri toimenpiteiden priorisoinnille. Kaavoituksen työohjelmassa 2015 listattiin pilottikohteet, joista yksi on Finnoo-Djupsundsbäcken. Pilottikohteista saatavien kokemusten perusteella KSL päättää siitä, missä kohteissa ja missä laajuudessa kaavataloudellisia tarkasteluja laaditaan asemakaavoitusprosessin osana. Finnoo-Djupsundsbäckenin kaavaehdotuksen suunnitelmiin ja kauppaarvotietoihin perustuen voidaan kaavatalouden osalta arvioida, että kaavaalueesta saatavat tontinmyyntitulot kattavat laskennallisen osuutensa Finnoon alueen infrastruktuurin rakennuskustannuksista. Tarkemmat luvut esitellään lautakunnalle erillisessä selvityksessä. Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaava muodostuu kahdesta erillisestä osasta, joiden välissä on lähes valmis, bulevardimaiseksi rakennettava Kaitaantie. Sen eteläpuolella on virkistysaluetta, jossa virtaa Djupsundsbäcken. Virkistysalue rajautuu yhtenäiskouluun ja asuntokortteleihin. Nämä muodostavat yhdessä laajan kaupunkitilan, joka suuntautuu kohti Finnoon metrokeskusta. Kaavan korttelialueille on osoitettu rakennusalat 29 asuinkerrostalolle. Kerroksia asuinrakennuksissa on Uuteen paikkaan linjatun Hyljetien länsipuolella on julkisivuiltaan puisten kerrostalojen korttelialue. Hyljetiehen liittyy uusi asuntokatu, Lapintilankatu, jonka varrella on ensimmäisenä pysäköintilaitos ja sitten terassitaloja. Kaavan itäreunassa on Meritie, johon liittyy toinen uusi asuntokatu Syvänsalmenkatu. Lapintilankadun ja Syvänsalmenkadun rakennukset muodostavat laajassa maisemassa yhtenäisen ketjun, mutta katujen välillä

48 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 48 / 95 ei ole ajoyhteyttä. Kaavan korkeimmat rakennukset sijoittuvat lähelle Finnoon metroaseman eteläistä sisäänkäyntiä. Asuntokatujen varrella on läheisten kortteleiden yhteiskäyttöiset leikkipaikat. Läntisen pysäköintilaitoksen yhteyteen on mahdollista sijoittaa 400 k-m 2 myymälätilaa. Koulu ja asuinkorttelit liittyvät metrokeskukseen ja sen kortteleihin mm. itä-länsisuuntaisen pyöräilyn laatureitin, Lapiarinpolun kautta. Kaavan pohjoisimpaan kortteliin on sijoitettu pistetaloja. Kaitaantien pohjoispuolelle kaava mahdollistaa syvärunkoisia lamellitaloja, joiden ensimmäiseen kerrokseen osoitetaan osa autopaikoista. Kaitaantien pohjoispuolella on myös päiväkotikortteli ja autopaikkojen korttelialue. Kaavalle ovat leimallisia sen virkistysalueet. Ne toimivat ekologisina yhteyksinä: lännessä Sentraalinpelto yhdistää laajemmat virkistysalueet pohjoisessa ja etelässä; kaavan eteläreunassa Hylkeenpyytäjänpuisto varmistaa itä-länsi suuntaisen viheryhteyden; ja keskeinen Djupsundsbäckenin varren Syvänsalmenpuisto toimii yhteytenä pohjoisen Hannusmetsän suunnan ja Finnoon lintukosteikon virkistysalueiden välillä. Lisäksi Syvänsalmenpuisto toimii kokonaisuudessaan hulevesien tulvatilavuutena. Ekologisuutta, ympäristön viihtyisyyttä ja terveellisyyttä lisäävät asuinkortteleiden pihojen maanvaraisuus, niille tulevat istutukset sekä autopaikkojen keskittäminen. Kaavaehdotuksen alimmat rakentamiskorkeudet on määritelty ELYkeskuksen ohjeiden mukaisesti. Rakennusten ja rakenteiden osalta tulee noudattaa vähintään meritulvaan varautumiseksi alinta suositeltavaa rakentamiskorkeutta N ,80 metriä. Djupsundsbäckenin hulevesimallinnus on tekeillä. Sen avulla tehdään lopullinen määritys alimmasta rakentamiskorkeudesta ennen ehdotuksen hyväksymisvaihetta. Kaavaehdotuksessa esitetyt hulevesiratkaisut noudattavat Espoon kaupungin hulevesiohjelman periaatteita. Liikenne ja pysäköinti Kaavassa on kolme uutta asuntokatua; Lapintilankatu, Syvänsalmenkadun ja Peijinkatu. Peijinkatu liittyy Kaitaantiehen, joka toimii alueellisena kokoojakatuna. Kaitaantien kautta kaavan alueet yhdistyvät Suomenlahdentietä pitkin Matinkylään ja tulevaa Finnoonsiltaa pitkin Länsiväylälle. Kaitaantie toimii yhteytenä myös länteen kohti Soukkaa ja Kaitaata. Näiden lisäksi nykyistä Hyljetien pohjoisosaa siirretään nykyiseltä paikaltaan noin 70 m länteen. Kaava-alueen itäreunassa on myös uudelleen linjattu katu, Meritie (nykyinen Hylkeenpyytäjäntie), joka suurimmalta osaltaan kuuluu Finnoon keskuksen kaavaan. Lapintilankatu ja Syväsalmenkatu liittyvät Hyljetien ja Meritien kautta pääkatuverkkoon. Ne ovat pihakatumaisia katuja, joiden suunnittelun lähtökohtana on ollut ajoneuvoliikenteen minimointi, ajonopeuksien hillintä ja liikenneturvallisuus.

49 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 49 / 95 Pysäköinti toteutetaan Kaitaantien pohjoispuolella maantasoisena ja Kaitaantien eteläpuolella pysäköintilaitoksissa. Koulun pysäköinti on sijoitettu lähtökohtaisesti koulun tontille maantasoon, mutta viereistä pysäköintilaitosta voidaan myös tarpeen mukaan hyödyntää. Koulun maantasopysäköintiä voidaan ilta-aikana hyödyntää koulun iltakäytön lisäksi myös alueen vieraspysäköinnin tarpeisiin. Lyhytaikaiseen yleiseen pysäköintiin on lisäksi osoitettu kadunvarsipaikkoja asuntokatujen varsilta. Liikuntaesteisten pysäköintipaikat sijoitetaan tonteille maantasoon. Pysäköintipaikkoja tulee toteuttaa vähintään seuraavasti: AK-1- korttelit (Metroasemaa lähellä olevat korttelit) Autopaikkoja toteutettava vähintään 1 / 110 k-m 2, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa per asunto. Pysäköintiin voidaan antaa nimeämättömyyteen perustuen enintään 10 % lievennys. AK-1- korttelit (Muut kerrostalojen korttelialueet) Autopaikkoja toteutettava vähintään 1 / 95 k-m 2, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa per asunto. Pysäköintiin voidaan antaa nimeämättömyyteen perustuen, enintään 10 % lievennys. Koulun ja päiväkodin korttelialueilla: 1 ap / 200 k-m 2. Myymälätiloja varten on rakennettava 1 ap / 50 k-m 2. Esteettömiä paikkoja on rakennettava 1 kpl / 25 ap. Polkupyöräpaikkoja on AK-1 korttelialueille rakennettava vähintään seuraavasti: 1pp / 30 k-m 2 tai vähintään 2 per asunto katetussa lukittavassa tilassa. Lisäksi tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkona. YO-1-korttelissa on polkupyöräpaikkoja rakennettava vähintään 250 polkupyöräpaikkaa katetussa tilassa. Myymälätiloja varten on rakennettava 1 polkupyöräpaikka / 40 k-m 2. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 19,2 ha, josta asuinkortteleita on 5 ha. Asuinrakentamisen rakennusoikeutta on yhteensä k-m 2. Asuinkorttelien tehokkuusluku, rakennusoikeuden suhde korttelien pintaalaan e = 1,59. Koululle on osoitettu rakennusoikeutta k-m 2 ja erilliselle päiväkodin k-m 2, myymälätilaa saa rakentaa 400 k-m 2 ja lisäksi virkistysalueelle 400 k-m 2 kokoisen huoltorakennuksen. Virkistysalueita kaavassa on yhteensä noin 7 ha ja katualuetta yhteensä 3 ha. Koko kaavan rakentamistehokkuus on noin e = 0,50. Selvitykset Asemakaavaehdotuksen suunnittelun lähtökohtana on ollut selvitys liitooravien ja maankäytönsuunnittelun yhteensovituksesta Espoonlahden ja Matinkylän alueilla. (Kaupunkisuunnittelukeskuksen julkaisuja 5 / 2014) Suunnittelussa on ollut käytössä myös Enviro Oy tekemä Kaitaan ja Hannuksen alueen luontoselvitys (2013), josta lepakoille tärkeät rajaukset

50 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 50 / 95 on huomioitu. Kaavaa varten on Granlund Oy tehnyt Finnoo- Djupsundsbäckenin energiasuunnitelman. Sen perusteella kaavassa määrätään että asuinrakennuksissa tulee lämmitystehon hallintaa varten olla lämminvesivaraaja ja rakennusten katoille tulee varata varjotonta tilaa aurinkoenergialaitteille. Määräyksillä edistetään tehonhallintaa sekä uusiutuvien energianlähteiden, erityisesti aurinkoenergian, hyödyntämistä alueella. Ramboll Oy:n tekemien meluselvityksen ja kunnallistekninen selvityksen perusteella perustellaan kaavan melumääräykset ja kunnallistekniikan ratkaisut; katujen kaavalliset tilavaraukset, vesihuoltoreitit ja tekniset verkostot. Kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma Kortteli- ja lähiympäristösuunnitelman on laatinut Arkkitehdit Anttila&Rusanen Oy. Laadittua suunnitelmaa tulee ohjeellisena noudattaa. Hyväksyminen Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta määräyksineen Havainnekuva Asemakaavaselostus liitteineen Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, Arkkitehdit Anttila&Rusanen Oy Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä / lausunnoista / kannanotoista Kaitaan ja Hannuksen alueen luontoselvitys, Ympäristösuunnittelu Enviro Oy Selvitys liito-oravien ja maankäytönsuunnittelun yhteensovituksesta Espoonlahden ja Matinkylän alueilla, Kaupunkisuunnittelukeskuksen julkaisuja 5/2014, Finnoo-Djupsundsbäckenin kunnallisteknisen yleissuunnitelman luonnos, Ramboll Oy Finnoo-Djupsundsbäcken, Meluselvitys, Ramboll Oy Finnoo-Djupsundsbäckenin energiasuunnitelma, Granlund Oy. Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Finnoo-Djupsundsbäckenin valmisteluaineistosta, alue ,

51 Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 51 / 95 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Finnoo-Djupsundsbäcken - Finno-Djupsundsbäcken asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6777, joka käsittää osan virkistysaluetta 31. kaupunginosassa Kaitaa, alue , (Muodostuu uudet korttelit ), 3 pyytää asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että asia jätetään pöydälle. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Tiedoksi - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet - Vastineet mielipiteiden jättäneille - Turvallisuus- ja kemikaalivirasto, lausuntopyyntö - Kaupunginmuseo, kannanottopyyntö - Fortum Power and Heat Oy, lausuntopyyntö - HSY, lausuntopyyntö - Sosiaali- ja terveystoimi, kannanottopyyntö - Sivistystoimi, kannanottopyyntö - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos -liikelaitos, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, lausuntopyyntö - Elisa Oyj / Verkot / Alueelliset palvelut, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö

52 Espoon kaupunki Pöytäkirja 40 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 52 / / / Nihtisilta, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue , 54. kaupunginosa Kilo (Kh-Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh Tarja Pennanen, puh etunimi.l.sukunimi@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Nihtisillan asemakaavan muutosehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Nihtisilta, muutos - Knektbro, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6616, joka käsittää osan korttelista kaupunginosassa (Kilo), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 600 euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Nihtisilta, muistutusten lyhennelmät ja vastineet 6 Nihtisilta, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Nihtisilta, tapahtumaluettelo - Nihtisilta, kaavamääräykset 1 - Nihtisilta, kaavamääräykset 2 - Nihtisilta, kaavakartta - Nihtisilta, ajantasa-asemakaava - Nihtisilta, katunäkymä - Nihtisilta, havainnekuva

53 Espoon kaupunki Pöytäkirja 40 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 53 / 95 - Nihtisilta, näkymä idästä - Nihtisilta, liittyminen ympäristöön 1 - Nihtisilta, liittyminen ympäristöön 2 Selostus Tavoitteena on muuttaa liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueen (KTY) käyttötarkoitus asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Rakennusoikeus nousee kaavamuutoksessa k-m²:stä k-m²:iin ja kerrosten lukumäärä nousee viidestä seitsemään. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskartalla: Nihtisilta, muutos - Knektbro, ändring asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6616, käsittää osan korttelista kaupunginosassa (Kilo), alue Vireilletulo Asemakaavan muutoshakemus on saapunut Vireilletulosta on kuulutettu yhdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on selostuksen liitteenä 2. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Nihtisillantien ja Nihtisillankujan liittymän itäpuolella ja käsittää toimitilatontin 54018/6, joka on kooltaan m². Tontti on yksityisessä omistuksessa. Tontilla sijaitsee huoltoasema ja autokorjaamo, muuten tontti on rakentamaton. Alueen eteläpuolella samassa korttelissa sijaitsee Espoon pääpoliisiasema ja Espoon käräjäoikeus.