Maaseuturakentamisen ajankohtaispäivä: Ark -ja Rak-suunnittelu. Ari Hyvärinen Oulu

Transkriptio

1 Maaseuturakentamisen ajankohtaispäivä: Ark -ja Rak-suunnittelu Ari Hyvärinen Oulu

2 Suomen Salaojakeskus (SSK) Oy lyhyesti Omistajina ovat lähinnä Pohjois- ja Itä-Suomen ProAgriat: Oulu 51%, Pohjois-Savo 16%, Keski- Suomi 9%, Etelä-Savo 5%, Pohjois-Karjala 5%, Etelä-Karjala 5%, Keski-Pohjanmaa 3%, Kainuu 2%, SSK 1%, yksityiset 3% Tarjoaa palvelua mm. yhdyskuntasuunnitteluun, vesistösuunnitteluun, mittauksiin, kuivatuksiin ja maatalouden rakennussuunnitteluihin Maatalouden rakennussuunnitteluun voimme tarjota täydellisen suunnittelupalvelun yhdessä omistajiemme kanssa: maapohjatutkimukset maastomittauksineen ja tarvittavine lausuntoineen pääsuunnittelu ja arkkitehtisuunnittelu rakennussuunnittelu rakennesuunnittelu rakennuttaminen YVA-menettelyt ja selvitykset liikennealueiden suunnittelu, maanrakennussuunnittelu, kuivatuksen ja jätevesijärjestelmien suunnittelu ProAgrioiden talous-, kasvinviljely-, konesuunnittelut sekä ruokinnan ja kotieläinneuvonnan suunnittelut Yhteistyökumppaneiden kautta toteutamme LVIS-suunnittelut sekä pelastussuunnittelu

3 Pohjois ja Itä-Suomen yhteistyö Toimijat; ProAgriat Lappi, Oulu, Kainuu, Pohjois-Savo, Etelä-Savo, Pohjois-Karjala, Etelä Karjala, Keski-Suomi sekä SSK. Tarjoavat yhteistyössä investoiville maatiloille täydellisen suunnittelun palvelupaketin Käytettävissä on noin 30 suunnittelijaa erilaisiin suunnittelutarpeisiin. Kaikkien suunnittelulajien osalta löytyy pätevyydet vaativimpiinkin suunnittelukohteisiin aina AA-luokan pätevyyksiin saakka. Asiantuntemus liikkuu tarpeen mukaan eri toimijoiden ja alueiden välillä. Palvelua tarjotaan myös valtakunnan tasolla. Yhteistyön tavoitteena on vastata niin määrällisesti kuin laadullisestikin kaikkiin suunnittelu- ja suunnittelijavaatimuksiin riittävällä tavalla.

4 Havaintoja suunnittelusta ja suunnitteluttamisesta 1. Maatalousyrittäjät ovat kertarakennuttajia terminologia yms Kaikkien toimijoiden tulee noteerata tuotantorakennusten suunnittelu- ja suunnittelijavaatimukset Maatalousrakentamisen suunnittelulaji on yksi vaativimmista Tulisi varmistaa, että pääsuunnittelija tekee sitä työtä mitä hänen tulee tehdä; johtaa ja koordinoida suunnittelua ja on aktiivinen suunnittelutyön johtaja; uskaltaako joku vielä olla pääsuunnittelijana (nimenä) ilman, että tekee sitä tosissaan Rakennesuunnittelu (joka on usein vastuunalaisin laji) on helposti AA-luokan vaatimustasoa, pääsuunnittelijan ja viranomaisten tulisi noteerata asia Maatalousrakentamisen suunnittelu usein villiä toimintaa, jossa hankkeita johdetaan helposti väärässä järjestyksessä Suunnitteluun panostaminen on taloudellisesti kova investointi laajenevassa tuotannossa, erityisesti jos rahoituspäätöstä ei saakaan myönteisenä Tuoteosakaupan suunnittelukokonaisuuden hallinnan ongelmat Eurokoodit!? Vaikutelmaksi muodostuu, että suunnitteluun ei haluta panostaa ja /tai sitä ei haluta hyödyntää

5 Havaintoja suunnittelusta ja suunnitteluttamisesta 2. Isommissa kohteissa suunnittelulla voi vaikuttaa nopeasti kustannuksiin, esim. runkorakenteen vaihtoehtoinen suunnitteluratkaisu Rakennussuunnittelija ei välttämättä ole paras rakenneratkaisujen suunnittelija; rakennesuunnittelija mukaan hankkeeseen sopivassa vaiheessa Erityisen riskialttiita kohteita vaikeat maapohjaratkaisut; kustannusylitykset jopa Haasteellisemmat maarakennuskohteet kannattaisi suunnitteluttaa ja hinnoitella erikoissuunnittelijalla; riittävät kairaukset ja tarvittaessa luotaukset Julkiset toimijat tuottavat myös mm. maapohjakairauksia, mutta eivät tuota niistä lausuntoja ja ota vastuuta Rakentamisen aikaisia muutoksia ei yleensä hyväksytetä suunnittelijoilla; vaara erityisesti rakennesuunnitelmien muutoksissa! Hyvä suunnittelu tienaa aina itsensä! Suunnittelulle kannattaisi antaa aikaa noin vuosi

6 Suunnittelun edistymisen oikea järjestys tärkeää 1. Agraarisuunnitelmat tulee olla selvät suunnittelun pohjaksi 2. Maapohjatutkimus 3. Rakennussuunnittelu yhdessä maapohjatutkijan ja rakennesuunnittelijan kanssa 4. Rakennesuunnittelu yhdessä maapohjatutkijan kanssa 5. Kalustesuunnittelu 6. LVI-suunnittelu 7. Sähkösuunnittelu 8. Pelastussuunnittelu 9. Rakennuspohjan kuivatussuunnittelu 10. Liikennealueiden suunnittelu 11. Tarvittaessa jätevesijärjestelmien, massansiirtojen, sadevesien poisjohtamisen suunnittelu Pääsuunnittelijan tehtävänä on kontrolloida tätä kaikkea ja lisäksi rakentamisen aikaa

7 Havaintoja toteuttamisesta Rakennushankkeeseen ryhtyvä ei useinkaan tiedosta vastuitaan ja riskejä, ei kyllä urakoitsijakaan; esim. työturvallisuusvastuu Työmaakokoukset ja työmaapäiväkirjat hyväksi käytännöksi myös maatalousrakennushankkeissa Suunnitteluvaiheessa tulisi pitää suunnittelijapalavereja ja yhteensovittaa suunnitelmat; usein väärät tai vanhat kuvat työmaalla Asiakirjojen tarve huomataan usein liian myöhään Tarjouspyyntöasiakirjojen roolia ei useinkaan tunnisteta Tarjouksia pyydetään usein lupakuvilla, jolloin tarjoaja joutuu tarjoamaan usein sikaa säkissä Hajallaan olevien suunnittelijoiden välinen keskustelu ja tiedonvaihto ovat usein takkuista Kiinnostus ammattimaiseen rakennuttamiseen voimakkaassa kasvussa, tämä ei aina ole kaikkien toimijoiden tavoitteena Jos rakennushanke menee yli budjetin, kohdistuu se todennäköisesti juuri maarakentamiseen

8 Toteuttamisen kaksi vaihtoehtoa: 1. Toteutetaan mahdollisimman edullisesti omilla resursseilla Iso oman työn osuus edellyttää runsaasti omia henkilöresursseja Vaatii hankkeeseen hyvän ulkopuolisen vastaavan työnjohtajan Helposti tilan muu kehittäminen jää jalkoihin ja käyttöönoton valmistelusta laistetaan Yrittäjien jaksaminen kovilla, jääkö jaksamista käyttöönottovaiheeseen Mennään usein tuurilla Menettelyllä toteutetaan useimmiten edullisimmat ratkaisut, toteuttaminen ei kuitenkaan aina salli lähempää tarkastelua eikä omalle työlle lasketa hintaa 2. Keskitytään tilan kehittämiseen ja eläinaineksen hankintaan Pienemmät henkilöresurssit omaavan toteuttajan ja isomman hankkeen toteutusmuoto Tulee ottaa palvelukseensa luotettavat kumppanit, ulkoistetaan myös rakennuttamisen toimintoja Antaa aikaa tilan valmistautumiseen käyttöönottoon Saattaa vaikuttaa kalliimmalta, mutta usein kokonaistaloudellisesti mielenkiintoisesti edullinen Mahdollistaa nopean käyttöönoton, kun huolellisesti suunnitellaan ja varataan eläinaines

9 Hyviä käytäntöjä: Viedään suunnittelua oikeassa järjestyksessä alkaen maapohjatutkimuksista ja annetaan suunnitteluille aikaa Käytetään asiantuntijaverkostoja ja tukitiimejä hankkeen suunnittelussa Rakennesuunnittelija mukaan alusta alkaen ja mukaan runkoon liittyviin hankintoihin Otetaan mukaan asiansa osaava pääsuunnittelija, joka ihan oikeasti tekee työtään Pidetään vähintään yksi suunnittelijoiden yhteiskokoontuminen sopivassa vaiheessa suunnittelua Tehdään rakentamisenaikainen budjetti ja mahdollisesti kuukausiarvonlisävero Pidetään säännöllisiä kuukausittaisia työmaakokouksia rakennuskohteessa Huolehditaan suunnitelmien ajan tasalla pitämisestä Ennakkoon tutustutaan kohteisiin vaikka ilman laitetoimittajia, haastatellaan lomittajia hyvistä ratkaisuista ja heidän kokemuksistaan Yleensä yksinkertainen, maltillisesti automatisoitu ja selväpiirteinen on toimivaa ja edullista Varmistetaan, että suunnittelijat huomioivat mahdolliset laajennukset Eläinaineksen hankinta ajoissa ja tuotantorakennus heti täyteen Avoin neuvottelu hankkeesta pankissa; rakennuttaja, taloussuunnittelija, pankki, suunnittelija tms.

10 Kiitos!