KIINTEISTÖLIITON TAPAHTUMA 25.2

Transkriptio

1 KIINTEISTÖLIITON TAPAHTUMA Pauli Riikola

2 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1 Consti lyhyesti 2 Urakoitsijan toiveita muilta osapuolilta 3 Määräsidonnaisten kustannusten ymmärtäminen 4 Lisä- ja muutostöiden käsittely mielekkäästi ja määrätietoisesti 5 Miten lisätyöt saadaan pidettyä kurissa? 6 Julkisivukorjaus constikkaasti : case Kaukovainio / Jorma Anttila

3 CONSTI YHTIÖT Liikevaihto 2015, 265 miljoonaa Kasvua edellisvuoteen +19 % Henkilöstö yli 900 Kokonaisvaltaista palvelua OULU: 35 henkeä 10 työmaata 4,4 milj. liikevaihtoa Talotekniikka Julkisivut Korjausurakointi

4 VALKEALINNA, YLI 5000 M2 PERINNERAPPAUSTA

5 KOY OULUN KYMPPI,

6 URAKOITSIJAN TOIVEITA MUILTA OSAPUOLILTA Isännöitsijä on ammattiasiakas Valvoja on tulkki Urakoitsija on palvelija

7 MÄÄRÄSIDONNAISTEN KUSTANNUSTEN YMMÄRTÄMINEN Määräsidonnaisuus määritellään työlle, jonka todellinen laajuus voi merkittävästi vaihdella Työ hinnoitellaan ja sovitaan urakkaan sisältyvän työn määrä Työn hinta määräyksikköä kohti annetaan tilaajan tietoon Kummankin etu määritellä ennen sopimusta Määrien ylitykset/alitukset muutetaan euroiksi

8 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI TEHTIIN VÄHÄN EXTRAA JA NYT TARTTIS RAHAA EI NÄIN!

9 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI Lisä- ja muutostöitä syntyy: Tason nostosta Rakenteellisten riskien pienentämisestä Pakollisesta pahasta Budjetin ylijäämästä TOTAALI YLLÄRI

10 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI Lisä- ja muutostöitä, EI KIITOS Eivät tee urakoitsijaa autuaaksi Kausiluonteisesta urakasta tulee kiireinen Ottaa tilaajan, suunnittelijan, valvojan ja työnjohdon aikaa

11 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI F F F F

12 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI

13 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI

14 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN KÄSITTELY MIELEKKÄÄSTI JA MÄÄRÄTIETOISESTI TEHTIIN VÄHÄN EXTRAA JA NYT TARTTIS VÄHÄN RAHAA EI NÄIN!

15 MITEN LISÄTYÖT SAADAAN PIDETTYÄ KURISSA? Lämmittele. Aikaa menee hankkeen käynnistelyyn 1-2 vuotta Suunnittele rauhassa. KESKITY. 1,5 vuotta Epämääräisyydet suunnitelmissa Suunnitelmat tulee olla yksiselitteiset Suunnitelmien mukaan tulee kyetä laskemaan Paikanpäällä urakoitsija toteaa ensisijaisesti toteutusesteettömyyden ja jonkin pienen osan todellisen tilan Sanat, jotka urakoitsija jättää lisätyöalueelle : Jos; Tarvittaessa; Tai; Mahdolliset Jne. nähtäväksi jää -ilmaisukeinot

16 MITEN LISÄTYÖT SAADAAN PIDETTYÄ KURISSA? Toteutuksen riemua Valitse vakuuttavin urakoitsija Huomattavan poikkeavalla hinnalla tarjoava voi olla nolla Halua lisää harkitusti Suostu muutoksiin vain yhteisymmärryksessä VALITETTAVASTI 6-10 % PORSAANREIKIÄ AINA ON

17 JULKISIVUREMONTTI CONSTIKKAASTI, STO FINEXTER OY:N TUOTTEILLA

18 NUOLIHAUKANTIE 4, ENNEN

19 CASE KAUKOVAINIO Kohteet: 3 kpl 70 luvun elementti kerrostaloa Kaikki yhtiöt teetättivät toinen toisensa perään suunnitelmat. Samalla suunnittelijalla. Puolet suunnitelmista hylättiin lopullisessa toteutuksessa. Tärkeitä pointteja: Constin aloitteellisuus toteutusratkaisun valinnassa Uuden ratkaisun esittely alueelle Sen pohdinta, että miten hanke olisi alun alkaen voitu viedä yhteistyössä läpi (toteutusmuoto)

20 KAUNEUSLEIKKAUS Saumat pois Rehellisemmät smyygit Energiaa säästyy Vedontunne vähenee

21 NUOLIHAUKANTIE 4, KATTOTYÖT, PARVEKEKUNNOSTUKSET JA JULKISIVU ERISTERAPPAUKSET

22

23

24 JOHTOPÄÄTÖKSIÄ JA VINKKEJÄ Urakoitsija voi tuoda osaamisensa käyttöön jo hankeselvitysvaiheessa Kesä on lyhyt ja Suomi pieni maa Parhaat tekijät valuu etelään kun työmaat alkavat aikaisemmin Oulussa kausiluonteisiatöitä voi aloitella jopa HELMIKUUSSA Sopimukset voi solmia jo EDELLISVUONNA