Yhteistyön monet mahdollisuudet ja yhteinen hyöty: yritysnäkökulma työpaikalla tapahtuvaan oppimiseen

Transkriptio

1 Yhteistyön monet mahdollisuudet ja yhteinen hyöty: yritysnäkökulma työpaikalla tapahtuvaan oppimiseen Toni Helin, kiinteistöpäällikkö, Kiinteistö-KYS Oy Jyri Kokkonen, opettaja, rakennusala, Sakky Kiinteistö-KYS Oy Juhani Simpanen Toimitusjohtaja GSM PROJECT NUMBER EPP FI-EPPKA3- EQAVET NRP Luottamuksellinen 1

2 Kiinteistö Kys Oy lyhyesti Omistus Kuopion Kaupunki 51,1% Pohjois-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 48,8% Suomen aivotutkimus- ja kuntoutussäätiö 0,1% Kiinteistökanta 31 kiinteistöä, jossa 1144 huoneistoa ja lisäksi tytäryhtiö As Oy Litmasenrinne, jossa 18 huoneistoa. Yhteensä 1162 huoneistoa, joista vapaarahoitteisia liikehuoneistoa (Haapaniemi, Petonen x 3) Toimisto 180m2 + sauna/kokoustila 60m2 omassa käytössä Pohjois-Savon sairaanhoitopiirille vuokrattu 40v ajaksi ( >) Taivaanpankontie 6 E talo, jossa 23kpl pienhuoneistoa sekä kuntosali. Kiinteistö-KYS Oy organisaatio (7 hlöä) Hallitus 8 hlöä Pj Väinö Korhonen Toimitusjohtaja Juhani Simpanen Asiakaspalvelupäällikkö Kiinteistöpäällikkö Riitta Savolainen Toni Helin Asiakaspalvelu 2hlöä Paula Latvala Tiina Lehtiranta-Savolainen Remontit 2hlö Mika Väistö Markku Raatikainen Luottamuksellinen 2

3 Kiinteistö-KYS Oy strategia Tuotamme laadukkaita työsuhdeasuntoja Kaupungin ja KYS:n sekä näiden konsernien tytäryhtiöiden henkilökunnalle. Lisäksi pyrimme asuttamaan julkisyhteisöjen (valtio, yliopisto yms.), Kuopion ja lähialueiden merkittävien työllistäjien sekä uusien ja kasvavien yritysten henkilökuntaa. Kiinteistö-KYS Oy:n stragetiset tavoitteet: KÄYTTÖASTE 100%: Kiinteistö-KYS Oy:n menestymisen kannalta merkittävin päämäärä on käyttöasteen ylläpidon varmistaminen, mikä on ollut peruskorjauksia lukuun ottamatta käytännössä lähes 100 %. Käyttöasteen ylläpidon varmistamisessa keskeinen tekijä on asiakastyytyväisyydestä huolehtiminen, joka edellyttää, että: asukkaita kuunnellaan ja heitä palvellaan viivyttelemättä sekä heitä informoidaan riittävästi ja riittävän ajoissa kiinteistöt ja asunnot pidetään hyvässä kunnossa vuokrataso pidetään kilpailukykyisenä yhtiöllä tulee olla joustoa asukkaiden yksilöllisten tarpeiden tyydyttämiseen Luottamuksellinen 3

4 Kiinteistö-KYS Oy ympäristöpolitiikka Kiinteistö-KYS Oy sitoutuu vähentämään energian kulutustaan ja lisäämään uusiutuvan energian käyttöä sekä vähentämään asukkaiden tuottamaa sekajätettä helpottamalla jätteiden kierrätystä ja lajittelua. Näitä toimia tehdään ympäristövastaavan koordinoimana toimintana, jossa tavoitteena on henkilöstön ja asukkaiden ympäristötietouden lisääminen sekä edellyttämällä ympäristövastuullisia toimintatapoja myös sidosryhmiltämme. Kokonaisuutena Kiinteistö-KYS Oy sitoutuu pienentämään vuokra-asuntotoiminnan hiilijalanjälkeä

5 -järjestelmän rakentaminen Kiinteistö-KYS Oy:lle Kehittämiskohteet: 1. Jätteiden määrän vähentäminen 2. Energiansäästö ja vihreään sähköön siirtyminen 3. Hankintojen ohjaaminen ympäristömyötäiseen suuntaan 4. Ympäristöasioiden huomioon ottaminen alihankintana ostetuissa tuotteissa tai palveluissa Ekokompassi järjestelmä on tarkoitus sertifioida syksyllä

6 Kiinteistö-KYS Oy:n kestävän kehityksen yhteiskuntasitoumus KIINTEISTÖ-KYS OY VÄHENTÄÄ ENERGIAN KULUTUSTAAN JA LISÄÄ UUSIUTUVAN ENERGIAN KÄYTTÖÄ Luottamuksellinen 6

7 Toimenpiteet Kiinteistö-KYS Oy vähentää energian kulutusta siirtymällä valaistuksessa LED-valaisimiin ja polttimoihin vuoden 2020 loppuun mennessä 60W hehkulamppu 6W Airam Lumi LED-valaisin Sitoudumme käyttämään uusiutuvaa energiaa kaikissa, tällä hetkellä 31 kiinteistökohteissamme ja 1162 huoneistossa: peruskorjausten tai lämmitysjärjestelmän korjausten yhteydessä tapahtuvissa uusinvestoinneissa tulevissa uudiskohteissa uusiutuvat energialähteet otetaan aina huomioon jo suunnitteluvaiheessa ja kohteen tarvitsemasta energiasta osa toteutetaan uusiutuvilla energialähteillä Aurinkosähköä Taivaanpankontie 8A-D ostettavan energia osalta pääpaino on uusiutuvilla energialähteillä tuotetulla energialla Kuopion Energian puukaukolämpö Luottamuksellinen 7

8 Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja, Vuokrataso 2017 KA-vuokra 10,56 /m2 vuodelle 2017 tehtiin 0,30 neliökorotus Arava-kohteet 10,29 /m2 Korkotukikohteet 11,33 /m2 Vapaarahoitteiset 11,71 /m2 vuokrataso ja liikevaihto Liikevaihto Käyttökorvaukset Vuokrat Luottamuksellinen 8

9 Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja , kulut Vapaarahoitteisten varausten muutos Rahoitustuotot ja -kulut Muut hoitokulut Korjaukset Kiinteistövero Tonttivuokrat Vahinkovakuutukset Jätehuolto Sähkö ja kaasu Vesi ja jätevesi Lämmitys Siivous Ulkoalueiden huolto Käyttö ja huolto Hallinto Poistot ja arvonalentumiset Henkilöstökulut Luottamuksellinen 9

10 Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja, lainat Lainaa yhteensä 39,1M Valtio 11,5M Rahoituslaitokset 25,7M Kaupunki 1,9M Lyhennykset ,5M Lainat/m2 (2015) 547,71 /m2 Suojausaste lainoissa 41 % Koronvaihtopääoma 11M Kiinteää tai kiinteäluonteiseen korkoon sidottua pääomaa n. 17M Jos huomioidaan korkosuojattu pääoma nousee suojausaste noin 60% tasoon Kiinteistö-KYS Oy Lainat Valtio Seur.vuoden lyh. valtion lainoista Nordea Kuntarahoitus Pohjola Pankki Sampo-pankki Seur.vuoden lyh. rahoituslaitoslainoista Kaupunki Luottamuksellinen 10

11 Kiinteistö-KYS Oy kiinteistöt kartalla Julkula Pajulahdentie 1 Puijonsarventie 57 Puijonsarventie 59 Männistö Honkaharjunkatu 4 Honkaharjunkatu 6 Puijonlaakso Retkeilijäntie 2 Retkeilijäntie 4 Retkeilijäntie 6 Retkeilijäntie 8 Samoilijantie 4 Taivaanpankontie 6 A - D Taivaanpankontie 8 A Taivaanpankontie 8 B Taivaanpankontie 8 C Taivaanpankontie 8 D Neulamäki Metsurintie 19 Metsurintie 21 Varsitie 3 Versokuja 2 Haapaniemi Haapaniementie 22 Hermanninaukio 2 Petonen Atrainkuja 5 Koukkukatu 15 Kypäräkatu 2 Kypäräkatu 7 Letkukaari 2 Pistokatu 1 Pistokatu 3 Pyörönkaari 9 Tikaskatu Luottamuksellinen 11

12 Rakennusalan pajaluokka Luokan vahvuus opettaja opiskelijaa Työvaltaiset oppimismenetelmät Mottona tekemällä oppii Opettaja työskentelee opiskelijoiden mukana Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen

13 Pajaluokan töitä keväällä 2016 Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen

14 Syksy 2016 As Oy Tammirannan portaat, Vuorela Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen

15 Kumppanuus Savon koulutuskuntayhtymän kanssa Opiskelijoille työharjoittelumahdollisuuksia esim. pintakäsittelyala, puhdistuspalveluala, rakennusala, puutarha-ala, metalliala, sähköala ja turvallisuusala Kumppanuussopimukset koulutuksista henkilökunnalle. Esim. tulityökortti, työturvallisuuskortti, ensiapu yms. Insta-800 käyttöönotto siivouksen palvelutuottajien kanssa Rakennusalalle annettu/vuokrattu tiloja opetuskäyttöön Suunnitteluassistentit ovat piirtäneet kiinteistöjen kuvia sähköiseen muotoon Turvallisuusalan opiskelija laatineet kiinteistöjen riskienkartoitukset ja tulityösuunnitelman Keposa hankkeen myötä saatu apua kestävänkehityksen työhön Kesätöihin palkattu useita valmistuneita opiskelijoita Näyttömahdollisuuksia järjestämme aina kun mahdollisuus Luottamuksellinen 15

16 Jätekatosten rakentaminen Jätekatosyhteistyö alkoi työpaikalla tapahtuu hankkeen myötä Kokemukset pelkästään myönteisiä ja asukkaatkin ovat suhtautuneet myönteisesti opiskelijatyöhön Vastaava mestari on ollut ottamassa vastaan näyttöjä. Työn jälki ollut hyvää ja siitä iso kiitos vetävälle opettajalle Opiskelijat motivoituneita, koska pääsevät rakentamaan asiakkaalle tarpeellisia juttuja Kustannustehokas tapa toimia eikä vaadi kalliita opetustiloja Pieni rakennus mutta paljon työvaiheita Jatkuvuus turvattu eli olemme luvanneet vastaavaa työtä useiksi vuosiksi Vuonna 2017 on tarkoitus tehdä kolme jätekatosta ja piha-aitoja yms Luottamuksellinen 16

17 Taivaanpankontie Luottamuksellinen 17

18 Muotin rakentamista ja raudoittamista. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen

19 Perustukset valmiit, Runkoa pystyttämään. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen Luottamuksellinen 19

20 Tarkkaakin tarkempi ulkoverhouslaudan sovitus. YTO-erkatkin halusivat välillä oikeisiin töihin. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen

21 Maalausta vaille valmis, mutta voidaan ottaa jo käyttöön. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen Luottamuksellinen 21

22 Kypäräkatu 7 Elementit valmistettu rakennusalan hallissa ja odottavat siirtoa ja pystyttämistä uudelleen lopulliseen osoitteeseen. Saamme samalla harjoitella pienimuotoista seinäelementtien pystyttämistä nosturin avulla. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen

23 Atrainkuja 5 jätekatos ja piha-aidat Katoksen ja aitojen rakentamiseen Kiinteistö-KYS palkkaa kirvesmiehen opettajan ja opiskelijoiden tueksi. Rakenne on vaativampi, koska katos upotetaan penkkaan ja vaatii tukimuurin Luottamuksellinen 23

24 Akselin otsikko Asuntohakemukset ja vaihtuvuus Asuntohakemukset ja vaihtuvuus Asukkaita yhteensä Vapautui Hakemuksia yhteensä Hakemuksia, voimassa vuoden lopussa Hakemuksia, KYS + Kaupunki Hakemuksia, muut Hakemuksia, vaihtohakemuksia Luottamuksellinen 24

25 Kaupunginosien kiinnostavuus hakemuksissa 2016 ( yht. 1973kpl) 601; 12 % 620; 12 % 659; 13 % 802; 15 % 1390; 27 % 1075; 21 % Puijonlaakso Haapaniemi Männistö Neulamäki Petonen Julkula Luottamuksellinen 25

26 Ruokakuntien koko ja haettavat asuntotyypit hakijoissa 2016 ( yht. 1973kpl hakemusta) 136; 7 % 195; 10 % 515; 26 % Ruokakuntien koko 35; 2 % 8; 0 % 1091; 55 % 1 hlö 2hlöä 3hlöä 4hlöä 5hlöä yli 5 hlöä Haettavat asuntotyypit 248; 8 % 698; 23 % 752; 25 % 1322; 44 % Yksiö Kaksio Kolmio Neliö Luottamuksellinen 26

27 Hakijoiden erityisryhmät 2016 (yht hakemusta) 992; 50 % 52; 3 % 364; 18 % 168; 9 % 1; 0 % 7; 0 % 301; 15 % 68; 4 % 19; 1 % 2; 0 % KYS Kaupunki Servica Istekki Neuron Elinkeinopoliittiset Omakotirakentajat Pakolaiset Vaihtohakemukset Ulkopuoliset Luottamuksellinen 27

28 Kiinteistö-KYS Oy hakemukset Hakemukset asuntotyypeittäin 1-12kk/2016 vrs asunnot tyypeittäin 1h + kk 2h + kk ja 2h + k 3h + k 4h + k Hakemukset 1-12kk/2016 Asunnot tyypeittäin Luottamuksellinen 28

29 ARA-asuttaminen 2015 asuttaminen ARA-asuttaminen ; 1 % 31; 11 % 18; 6 % 54; 19 % 69; 25 % 107; 38 % KYS Kaupunki Servica Istekki ELPO Omakotirakentajat Muut 0; 0 % 49; 15 % 5; 2 % 62; 20 % 19; 6 % 67; 21 % 115; 36 % KYS Kaupunki Servica Istekki ELPO Muut Luottamuksellinen 29

30 Tyhjät asunnot alueittain Tyhjät asunnot 2016 alueittain Männistö Julkula Puijonlaakso Haapaniemi Neulamäki Petonen 0 Käyttöaste 2016 vuonna 99,83% Luottamuksellinen 30

31 Vuoden 2017 näkymät 2016 isoimpia korjauksia Parvekkeet ja julkisivua KK7, roskakatoksia 3 kohteeseen, lämmönvaihtimia 4 kohteeseen, kiinteistöihin lämmityksen automaattiseuranta ja valvonta Noin 60 kylpyhuonetta tai saunaa Noin 60 laminaattiasennusta Noin 90 keittiön ovien uusintaa Uudishanke Taivaanpankontie 10F osoitteeseen Suunnittelu valmis 2016, arvioitu valmistuminen krs, 4400km2 ja 68 asuntoa Hankkeen kustannusarvio noin 10M ARA-kohteeksi 10F KiKYS 10H 10E YIT LPA 10B 10A NCC 10C 10D Lemminkäinen 10G KT4 NCC/ VVO Luottamuksellinen 31