Espoon kaupunki Pöytäkirja 61. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Reelinkikatu ESPOO, AVAIN Asumisoikeus Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Reelinkikatu 4 SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide AVAIN Asumisoikeus Oy PL KUOPIO 7-kerroksinen kellarillinen asuinkerrostalo (1), naapuritontin kanssa yhteinen sisäpiha ja maanalainen pysäköintihalli (2) Pääsuunnittelija: Rothsten Santtu, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä U V Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Naapurien kuuleminen, 4 kpl Mahdollistava Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus Pelastustiesuunnitelma Palotekniset erillissuunnitelmat Esteetön rakennus -tarkastusasiakirja Kerrosalalaskelma + kaavio Valtakirja Tontin vuokrauspäätös Kaupparekisteriote Katukorkeusilmoitus Liitoskohtalausunto Muistio palaverista palotarkastajan luona Ulkovärisuunnitelma Aluejulkisivut Reelinkikadun ja Kauklahdenväylän suunt Rakennuslupakartta - kantakartta Pintavesisuunnitelma Pintavaaitus, tutkimuskartta, puustokartoitus Perustamistapaselvitys - Pohjaveden hallintasuunnitelma Ympäristöselvitys (esim. valokuvia) Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Pääpiirustukset, 16 kpl Julkisivupiirustus, väritetty, 4 kpl + ulkovärisuunnitelma Hankekuvaus, poikkeamiset asemakaavasta Katusuunnittelija Ari Kootan lausunto katu- ja viheralueen suunnitelmiin Näkymä Reelinkikadulta Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Meluselvitys Parvekeleikkaukset Yhteenveto hulevesien käsittelystä LVI-asemapiirustus Yhteisjärjestelysopimus + karttaliite Ikkunan alareuna, det. leikkaus Pihasuunnitelma, Vss-piirustukset + -ilmoitus Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.00), E-luku (127) Selvitys vaiheistuksesta + vaiheistuskuvat, 8 kpl Selvitys väestönsuojan poistumisteistä Yhteenveto hulevesien käsittelystä Sähköiset liitteet: Asemapiirustus Asemapiirustus, vain tontti 5 ilman tontteja 3 ja 4 Leikkauspiirustus - Leikkaus A-A, vain tontti 5 Leikkauspiirustus - Leikkaus A-A Meluselvitys, jos vain tontti 5 rakennetaan

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Pääpiirustusluettelo, vain tontti 5, ilman tontteja 3 ja 4 Piirustusluettelo Pohjapiirustus 1. kerros / autohalli, vain tontti5, ilman tontteja Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa kellarillinen 7-kerroksinen kaksiportainen asuinkerrostalo (rak 1), pihakansi ja pihakannenalainen autohalli (rak 2). Asuinkerrostalossa on yhteensä 52 asuntoa ja autohallissa on 39 autopaikkaa. Autohalli voidaan toteuttaa yhteiskäyttöisenä tonttien ja kanssa. ASEMAKAAVA Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa viisikerroksisen (V) ja seitsemänkerroksisen VII(3/4II) asuinkerrostalon sekä pihakannen ja rakennuksen alaisen kaksikerroksisen autohallin. Tontilla on peräkkäin kaksi eri rakennusalaa (ak-3) ja (ak-2), joilla on toisistaan poikkeavia kaavamääräyksiä. Rakennusalan (ak-3) rakennus tulee rakentaa kiinni tontin ja väliseen rajaan sekä rakennusalaan (ak-2). Rakennusalalle (ak-3) saa rakentaa viisikerroksisen (V) asuinkerrostalon. Tämän rakennuksen Kauklahdenväylän puoleisten julkisivujen tulee olla kaarevia, paikalla muurattuja ja tiilen päälle rapattuja. Rakennuksen ylimmän kerroksen tulee olla pihan puolelta koko matkallaan sisäänvedettyjä. Tälle ulkopuoliselle osalle tulee rakentaa asuntokohtaiset kattoterassit. Asuntojen pääulko-oleskelutilojen ei saa sijoittaa Kauklahdenväylän puoleiselle rakennuksen osalle. Rakennusalalle (ak-2) saa rakentaa seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon, jonka suurimman kerroksen alasta saa ¾ rakennuksen kahdessa ylimmässä kerroksessa VII(3/4II) laskea kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennusalan (ak-2) rakennuksen kahden ylimmän kerroksen massoittelun, materiaalin ja värityksen tulee poiketa vahvasti rakennuksen päämassasta ja sen tulee olla erilainen myös alimpaan kerrokseen nähden. Kahden ylimmän kerroksen rakennusmassan tulee olla vähintään kolmella sivulla eri koordinaatistossa suhteessa päärakennusmassaan ja niiden ulkoseinien tulee olla selkeästi sisäänvedettyjä tai ulostyöntyviä. Annetun rakennusalan ylitys sallitaan ulokkeella ylimpien kerroksen kohdalla. Kattomuodon tulee olla kalteva. Asemakaavan mukaan rakennuksen julkisivujen tulee olla pääasiassa vaaleaksi rapattuja. Visuaalisen ilmeen tulee olla rakennuksen alimassa tai kahdessa alimmassa kerroksessa katu- ja yleisten alueiden puolella erilainen ylempiin peruskerroksiin nähden siten, että alakerroksissa julkisivut on toteutettu laadukkain tummansävyisin materiaalein. Vierekkäisten, kiinni rakennettujen talojen arkkitehtuuri, seinä- ja räystäslinjat sekä värisävyt tulee sovittaa luontevasti yhtenäisiksi. Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. sisäänkäyntejä, teknisiä tiloja, kansipihoja, pihajärjestelyjä ja hulevesien käsittelyä sekä pohjaveden huomioon ottamista koskevia määräyksiä. Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa päivätty Saunalahden

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 portin asemakaavamuutoksen korttelisuunnitelma. RAKENNUSOIKEUS Tontin rakennusoikeus rakennusaloille (ak-3) ja (ak2) on 2950 kem2. Annetun rakennusoikeuden lisäksi saa tontille sijoittaa asukkaiden yhteisiä väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja (yht) 450 kem2. Asuinkortteleiden kokonaiskerrosalasta vähintään 1 % tulee käyttää asukkaiden yhteisiksi kokoontumis- ja kerhotiloiksi. Lisäksi asemakaavaan on merkitty pihakannen ja rakennuksen alaisen autojen kaksikerroksisen säilytyspaikan rakennusala (aii/ma). Pysäköintihallin kerrosalaa ei ole rajoitettu. AK -kortteleissa kaikissa kerroksissa saa porrashuoneen 20 kem2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta rakennushankkeessa käytetään 3120 kem2, missä on MRL 115 mukaista ylitystä 184 kem2. Asemakaavan sallimaa asukkaiden yhteisten väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisten sekä kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen (yht) lisärakennusoikeutta käytetään 464 kem2. Tähän lisärakennusoikeuteen sisältyy asemakaavan edellyttämää asuinkortteleiden kokonaiskerrosalasta vähintään 1 % asukkaiden yhteisiksi kokoontumis- ja kerhotiloiksi käytettävää tilaa 36 kem2. Asemakaavan sallimaa porrashuoneiden kerroksittain 20 kem2 ylittävän osuuden lisärakennusoikeutta käytetään 314 kem2. Asemakaavan sallimaa pihakannen ja rakennuksen alaisen autojen säilytyspaikan lisärakennusoikeutta käytetään 1318 kem2. Kellaritilojen kokonaisalaa käytetään 111 m2 ja IV -konehuoneiden kokonaisalaa käytetään 69 m2. Kuudennessa ja seitsemännessä kerroksessa on käytettyä rakennusoikeutta 3/4 peruskerroksen rakennusoikeudesta (242 kem2 / kerros). RAKENNUSHANKE Rakennuksen julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti pääasiassa vaaleaksi rapattuja. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on käytetty tummaa tiilimuurausta. Kahden ylimmän kerroksen pääasiallinen julkisivumateriaali on värillinen kuitusementtilevy. Parvekkeiden taustaseinät ovat pääasiassa puunsyykuvioitua lämminsävyistä kuitusementtilevyä. Kuudennen ja seitsemännen kerroksen ulkoseinät ovat kolmelta sivulta eri linjassa päärakennusmassan julkisivupintojen kanssa ja ovat selkeästi sisäänvedettyjä ja ulostyöntyviä. MELUSELVITYS Asemakaavan mukaan asuinhuoneet on varustettava ulkoseinä- ja ikkunarakenteilla, joiden äänieristävyys on Kauklahdenväylän puoleisella julkisivun osalla vähintään äänitasolukuerovaatimuksen 33 db(a) mukainen. Hakija on teettänyt meluselvityksen, jonka mukaan asemakaavan ohjearvot täyttyvät hankkeen sisätiloissa sekä leikki- ja oleskelualueilla sekä ulko-oleskelualueina toimivilla asuntojen terasseilla selvityksessä esitetyillä toimenpiteillä toteutettuna.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA 1 Asemakaavan edellyttämää ylimmän kerroksen sisäänvedettyä asuntokohtaista terassia ei toteuteta. Tämä on suunnitelmissa korvattu ylimmän kerroksen koko sisäpihan puolella jatkuvalla tavallista syvemmällä parvekelinjalla. 2 Asemakaavan mukaan huoneistojen ilmanottoaukkojen tulee sijaita ensisijaisesti korttelipihan puolella. Kattonopassa, rakennuksen 6. ja 7. kerroksessa etelään avautuvissa asunnoissa ilmanottoaukot sijaitsevat rakennuksen eteläsivulla. 3 Asukkaiden yhteisten väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisten sekä kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen (yht) lisärakennusoikeus ylittyy 14 kem2 mutta kokonaisrakennusoikeutta (34 00 kem2) ei ylitetä. 4 Tontin sisäisen rakennusalueen rajaa ylitetään 225 mm rakennuksen länsi päädyssä. Esitettyjä poikkeamisia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä. HULEVESIEN KÄSITTELY Tontti sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä, 1. luokan pohjavesialueella (pv-1). Asemakaava edellyttää hulevesien viivyttämistä tontilla. Tontin alueella suurin osa hulevesistä on esitetty hidastettavaksi. Tontin hulevesijärjestelmään sisältyy kaksi hulevedenviivytyssäiliötä tontin etelärajalla. Viivytettävä pinta-ala tontilla on 750 m2 ja viivytystilavuus on 7.5 m3 (1m3/100 m2). Muut kuin viivytetyt hulevedet johdetaan kiinteistön hulevesijärjestelmässä liitospisteeseen. Kaavoittaja on hyväksynyt suunnitelmat. Samoin suunnitelman periaatteista on Espoon Geoyksikön päällikön hyväksyntä. Tekninen toimikunta on hyväksynyt suunnitelmat kokouksessaan Asemakaavan mukaan korttelin kansipihan pinta-alasta 30 % täytyy olla istutettuja ja puhtaita katto- ja pihavesiä on ohjattava istutuksille ennen liittymistä yleiseen hulevesijärjestelmään. Tontin osalla istutettavaa alaa on suunnitelmissa 353 m2 eli 31.5% pihan alasta. Kansipihan istutuksille johdetaan sisäpihan parvekkeiden katoilta puhtaita kattovesiä. Rakennuksen ulkopuolen parvekkeilta ja niiden katoilta hulevedet ohjataan maanpinnalle, josta se valuu eteläpuolen pensasistutuksille. Se osa vedestä, joka ei imeydy maahan, ohjautuu itänurkan sadevesikaivoon ja hulevedenviivytyssäiliöön. Kaavan mukaan pihakannet tulee mitoittaa niin, että niille voidaan istuttaa pienpuita ja suuria pensaita. Hankkeessa kansipihan keskelle jää kaksi kansien läpi menevää istutusallasta, joihin voi istuttaa suurempia puita. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJAT Asemakaavan mukaan AK -korttelialueilla tulee varata 1 ap asuinkerrosalan 80 kem2 kohti. Autopaikkoja mitoittavaan kerrosalaan ei lasketa yli 250 mm paksua ulkoseinän osaa. Tontille 5 tulee asemakaavan mukaan rakentaa yhteensä 37 autopaikkaa. Suunnitelmissa on 39 kpl autopaikkaa autohallissa. Näistä kaksi on le -

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 paikkoja. Lisäksi suunnitelmiin sisältyy kolme moottoripyöräpaikkaa. Kerrostalojen aputilojen mitoitusohjeen mukaan polkupyöriä tontille tulee rakentaa (2.5/asunto) 130 kpl. Suunnitelmassa polkupyöräpaikkoja on pihassa 47 kpl sekä rakennuksen 1. ja 2. kerroksissa 89 kpl. Yhteensä polkupyöräpaikkoja on 136 kpl. Hankkeeseen rakennetaan S-1-luokan väestönsuoja. Väestönsuojan varsinainen suoja-ala on 59 kem2 79 henkilölle ja suojatun tilan kokonaisala on 64.5 kem2. Normaaliaikana suoja toimii irtaimistovarastona. ESTEETTÖMYYS Rakennusten sisäänkäynnit, aputilat sekä piha-alue ovat esteettömiä. Parvekkeet ja maantasoterassit on mahdollista tehdä esteettömiksi terassirakentein. Pihan ulko-ovien kautta on esteetön pääsy ulos. Tontilla on kaksi le -autopaikkaa autohallissa pihakannen alla. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että ylimpien kerrosten noppamaisen osan aukotusta kehitetään vähemmän tavanomaiseksi ja, että suunnitelmien kaavanmukaisuus sisäpihan ylimpien parvekkeiden osalta tarkistetaan. Hakemusta on kehitetty lausunnon mukaiseksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut sitä ehdolla, että suunnitelma esitetään itsenäiselle hankkeelle siltä varalta, etteivät suunnitelmat toteudu viereisillä tonteilla. Mikäli tämän luvan yhteydessä tehdään tonttien 3 ja 4 perustuksia, jotka liittyvät myös tämän tontin rakenteisiin, tulee niiden olla R120. Samalla tavoin alemman (tonttien 3 ja 4) autosuojan savunpoistokuilujen osastointi tulee ulottaa kansitasolle asti. Autosuojan savuverhot eivät voi sijaita keskellä autopaikkaa. Erityinen palotarkastus merkitään lupaehdoksi. Hanke on kehitetty lausunnon mukaiseksi lukuun ottamatta savuverhon sijaintia keskellä autopaikka, koska se jää 1900 mm korkeuteen, joten henkilöauto voi sijaita myös sen kohdalla. Suunnitelmia on tarkistettu teknisen toimikunnan edellyttämällä tavalla. SELVITYS RAKENTAMISEN VAIHEISTUKSESTA Korttelissa on kolme tonttia ja kolme toisiinsa liittyvää asuinrakennusta sekä korttelin keskellä asuinrakennuksiin liittyvä sisäpiha ja maanalainen paikoitushalli. Paikoitushalli on tontilla 5 yksikerroksinen ja tonteilla 3 ja 4 kaksikerroksinen. Suunnitelmaluonnokset tonteille 3 ja 4 on esitelty rakennusvalvontakeskuksessa. Hakemuksessa on huomioitu naapuritonttien suunnitelmaluonnokset ja vaiheistuksesta ja tilapäisistä ratkaisuista on laadittu selvitys. Selvitys koskee pysäköintihalli- ja pihakansirakenteita, piha- ja pelastustiejärjestelyjä sekä meluntorjuntaa. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUKSET Espoon kaupunki ja tonttien , ja omistajat ovat tehneet päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mainittujen

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 tonttien sekä niille rakennettavien rakennusten ja pysäköintihallin yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös tonttien , ja yhteisjärjestelystä NAAPURIT Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapurille (4 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma kantavien rakenteiden rakenneselvitys rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta erityinen palotarkastus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös tonttien , ja yhteisjärjestelystä. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1.00) on saavutettu. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t mom., 135 ja mom. ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkaus A - Leikkaus B - Pihasuunnitelma - Pohjapiirustus 1. krs K - Pohjapiirustus 2. krs pihakansi - Pohjapiirustus 3. krs - Pohjapiirustus 6. krs - Pohjapiirustus 7. krs - Väritetty julkisivu länteen - Väritetty julkisivu itään - Väritetty julkisivu etelään - Väritetty julkisivu pohjoiseen - Havainnekuva Reelinkikadulta - Sijaintikartta Tiedoksi

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10