Espoon kaupunki Pöytäkirja 175. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / Uudisrakennuslupa-asia, , Hirsalantie ESPOO, Kiinteistö Oy Espoon Masalantie 7 c/o Custos Oy 4806/ Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Hirsalantie 2 LEPPÄVAARA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AP, II, e= %, 34 db, Asuinpientalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Kiinteistö Oy Espoon Masalantie 7 c/o Custos Oy PL HELSINKI Kaksi rivitaloa (1,2) ja talousrakennus (3) sekä meluaidat Pääsuunnittelija: Kujala Veijo, arkkitehti Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen, 6 kpl Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta (ennakko) Ehdollinen Tekninen toimikunta Pöydälle

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Tekninen toimikunta Ehdollinen Pääpiirustukset, 7 kpl Valtakirja Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen Selvitys suunnittelutehtävän vaativuudesta Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Teknisen keskuksen sähköposti ojaan liittyen Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl Rakennushankeilmoitus RH2, 2 kpl Kiinteistöjen yhteisjärjestelyä koskeva sopimus Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Perustamistapalausunto ja pintavaaitus Pohjarakennesuunnittelijan lausunto maapohjan painumista Pohjarakennesuunnittelijan lausunto maanrakentamisesta Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus (C), 2 kpl Meluselvitys Lausunto melumuurin rakenteesta Selvitys ulkovaipan ääneneristyksestä Kerrosalalaskelma Väritetyt julkisivupiirustukset Valokuvia ympäristöstä VSS-piirustukset ja -ilmoitus (yhteiset luvan A kanssa) Piha- ja istutussuunnitelma (yhteinen luvan A kanssa) Haetaan lupaa kahden rivitalon sekä talousrakennuksen ja meluaitojen rakentamiselle. Uusia asuntoja hankkeessa on yhteensä 20 kpl. RAKENNUSHANKE Rivitalot ovat kaksikerroksisia ja niiden pääasiallinen julkisivumateriaali on valkoinen rappaus ja ikkunoihin liittyvät julkisivukentät on maalattu tehostevärillä. Vesikatto on keskiharmaa pulpettikato. Samanaikaisesti viereiselle tontille (lupa A) rakennettavat rivitalot muodostavat kokonaisuuden nyt haettavan luvan kanssa. Hankkeen tarkempi kuvaus on luvan liitteenä. ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS Tontti on Pikkalanpuiston asemakaavassa asuinpientalojen korttelialuetta. Rakennusoikeutta on osoitettu tehokkuudella e=0,5 eli yhteensä 1579 kem2 kahteen kerrokseen. Korttelialueelle saa rakentaa kaavaan

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 merkityn rakennusoikeuden lisäksi asuntojen käyttöön tulevia varasto-, viherhuone- ja yhteistiloja sekä autotalleja 10 % eli yhteensä 158 kem2. Asemakaava velvoittaa rakentamaan korttelin rakennukset keskenään yhteen siten, että muodostuu asuinaluetta liikennemelulta suojaava vähintään 5 m korkea seinämä ja rakennusten rakenteilta edellytetään 34 db ääneneristävyyttä Friisinmäentien, Masalantien ja Hirsalantien suuntaan. Autopaikkoja edellytetään rakennettavaksi 2 ap /asunto. Alueelle on myös laadittu asemakaavan yhteydessä korttelisuunnitelma. Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt hankkeelle poikkeamispäätöksen koskien autopaikkamitoitusta, rakennusalueen rajojen ylitystä tontin etelä- ja itäosassa, rakennusten toteuttamista melumääräyksistä poiketen erillisinä, Friisinmäentien varteen edellytetyn meluesteen korvaamista osin rakennuksilla ja rakennusten sijoittelua. Poikkeamispäätös on myönnetty ehdoilla, jotka koskevat mm. pihojen sijoittamista ja melusuojausta, meluaidan korottamista, ilmanvaihtoaukkojen sijoittamista ja tuloilman varustamista hiukkassuodattimilla sekä ambulanssireitin toimivuuden varmistamista. KÄYTETTY RAKENNUSOIKEUS JA VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 1674 kem2, mistä varsinaista asuinrakennusoikeutta on 1583 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta 44 kem2 ja taloustilojen lisärakennusoikeutta 47 kem2. Varsinainen rakennusoikeus ylittyy 4 kem2 (0.25 %), mitä on haettu vähäisenä poikkeamana asuinrakennusten päätyrakenteiden mitoituksesta johtuen. Poikkeamista rakennusoikeuden ylityksestä voidaan pitää vähäisenä. Korttelisuunnitelmasta poiketaan poikkeamispäätöksen seurauksena mm. rakennusmassojen sijoittumisen sekä vähäisiltä osin väritysten osalta. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja rakennetaan poikkeamispäätöksen mukaisesti 1.2 ap asuntoa kohti eli yhteensä 24 ap, joista yksi on varattu liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan 1 pp/30 kem2. Väestönsuoja rakennetaan yhteisenä tonteille ja 2 ja se sijoittuu tontille rakennuksen 2B kellarikerrokseen. Suojapaikkoja on yhteensä 80 henkilölle, joista 42 paikka on osoitettu tontille 1. ESTEETTÖMYYS Kulkuyhteydet tontilla ovat esteettömät, samoin talousrakennukset sekä piha- ja pysäköintialue. Kulkuyhteydet asuntoihin on esitetty siirrettävillä luiskilla. MELU JA MUUT TEKNISET ASIAT Tonteille ja 2 rakennettavat rakennukset ja niiden väliin sijoittuvat meluaidat muodostavat yhdessä korttelin melusuojauksen. Meluaidat toteutetaan ääniteknisen selvityksen perusteella noin 2 metriä korkeina asemakaavan määräämästä yhtenäisestä 5 metrin seinästä

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 poiketen. Hankkeeseen on toimitettu selvitykset myös piha-alueiden sekä asuinrakennusten rakenteiden ääneneristävyydestä sekä melumuurin rakenteista. Asuntojen maantasojen terassit ja osin myös parvekkeet ovat melusyistä pääosin sisäpihan puolella. Varsinaiset asuntokohtaiset maantason ulkooleskelutilat sekä tonttien keskellä olevat oleskelupihat ovat melulta suojattuja. Alueen läpi kulkeva vanhaa peltomaata kuivattanut avo-oja poistetaan. Oja ei teknisen keskuksen ilmoituksen mukaan liity laajempaan kokonaisuuteen. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu ehdolla, että talojen A, B ja D asunnot varustetaan parvekkeilla ja polkupyöräpaikkojen ja -säilytyksen tilavaraukset tarkistetaan. Lisäksi on suositeltu pensasaitojen siirtoa tontin rajalle niukan piha-alueen hyödyntämiseksi kauttaaltaan sekä suositeltu parvekeovia Masalantien ja Hirsalantien puolelle sijoittuviin olohuoneisiin. Hanketta on kehitetty kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Piha-alueiden istutuksia on tarkennettu ja asuntojen ulko-oleskelutiloja parannettu mm. lisäämällä parvekkeet talojen A, B ja D asuntoihin. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että esitetään erilliset pohjarakennesuunnitelmat, lupaehdoksi on edellytetty erityinen palotarkastus ja 1. kerroksen sisääntulon väliseinien osastointi EI-30 luokkaisena. Palo-osastointi on tarkennettu suunnitelmiin ja muut asiat huomioitu lupaehtoina. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Rakennus 2B sijoittuu 60 cm etäisyydelle tontin rajasta. Tontin jätehuoltopiste sijaitsee tontilla ja tontin tekniset tilat, irtaimistovarastot sekä maanalaiset putki- ja kaapeliverkostot sijaitsevat tontilla Luvan liitteeksi on toimitettu yhteisjärjestelysopimus, jossa on tarkemmin sovittu mm. johtojen sijoittamisesta, kulkuyhteyksistä ja pelastusteistä, jätepisteen, väestönsuojan sekä varastotilojen sijoittumista ja palomuurien rakentamatta jättämisestä tonttien ja 2 välillä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Pohjarakennesuunnitelmat, joista

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 rakennushankkeeseen ryhtyvän on hankittava Espoon geoteknisen osaston lausunto, tulee toimittaa aloituskokoukseen mennessä. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ilmanvaihdon ilmanottoaukot tulee sijoittaa mahdollisimman korkealle ja eri puolelle rakennuksia kuin Friisinmäentie. Tuloilmanotto tulee varustaa tehokkailla hiukkassuodattimilla. Julkisivujen värimallit tulee hyväksyttää lupaarkkitehdillä ennen julkisivujen maalausta pidettävällä värimallikatselmuksella. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä ulko-oleskelualueilla. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kiinteistössä olla toteutettuna SRMK F1 vaatimukset täyttävä siirtokelpoinen luiska jokaista alkavaa 8 asuntoa kohti. Jokaisen asunnon sisäänkäynnissä tulee olla toteutettuna luiskan vastinkappaleet sen tukevaa kiinnittämistä varten. Erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Pohjapiirustukset, talo 2A, 1-2. krs - Pohjapiirustukset, talo 2B, K-1-2. krs - Värilliset julkisivut - Pihasuunnitelma - Sijaintikartta Tiedoksi

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8