Espoon kaupunki Pöytäkirja 128. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Suviniitynkatu ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Suviniitynkatu 4 ESPOON KESKUS Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK, IVu(1/2), prsh> % +5 %, Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Oulun Rakennusteho Oy / Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Krouvintie OULU Toimenpide Kaksi katoksella toisiinsa kytkettyä asuinkerrostaloa (1, 2) Pääsuunnittelija: Karjalainen Jussi, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä U Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta (ennakko) Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 5 kpl Tekninen toimikunta Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 12 kpl

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Sähköiset liitteet: Hankkeen kuvaus Täytäntöönpanokirje, 2 kpl Pöytäkirjaote Valtakirja Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Rasitesopimus, 2 kpl Sijoituslupa Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake, 3 hlön liitteet Pääsuunnittelijan yhteenveto Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet Rakennuksen ja ulkoalueen käyttöturvallisuus pääpiirustuksissa Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet, 5 kpl Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Perustamistapatarkastelu Alustava pintavesisuunnitelma Hulevesien hallintasuunnitelma Alustava piha- ja istutussuunnitelma Väliaikainen pihasuunnitelma Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Pelastustiesuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Savunpoistosuunnitelma Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (123) A Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (120) B Kerrosalalaskelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Havainnekuvia Värilliset julkisivut ja valokuvia Värimallilomake Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kahden viisikerroksisen asuinkerrostalon rakentamiselle, rakennukset on yhdistetty toisiinsa koko rakennusrungon syvyisellä katoksella. Uusia asuntoja on yhteensä 63 kpl. Parvekkeet lasitetaan. Rakennusten julkisivut ovat paikalla muuratut. Rakennusten punatiilijulkisivujen väritys poikkeaa keskenään toisistaan siten, että molemmilla rakennusmassoilla on oma tiilien väri ja sen kanssa julkisivuissa käytetään pääväriin sovitettua harjattua tiiltä tehostekenttäaiheissa. Parvekekaiteet toteutetaan lasikaiteina. Viereisten

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 asuinkerrostalotonttien läpi on järjestetty myös tämän tontin lävistävä jatkuva kävelyraitti. Tontin pintavesien käsittely ja hulevesien viivytys hoidetaan naapuritontin 2 kanssa yhteisellä piha-alueella yhteisjärjestelyin. Tontin jätteiden keräys hoidetaan naapuritontille 2 tonttien väliselle rajalle sijoittuvin syväsäiliöin. Hanke on asemakaavan mukainen eikä vähäisiä poikkeamia esitetä. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Asemakaavan mukainen rakennusoikeus tontilla on 3600 kem2. Korttelialueelle saa sille merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä (porrashuoneen tulee olla luonnonvaloinen), talotekniikan vaatimat tilat kaikissa kerroksissa sekä väestönsuojat ja muuntamotilat. Lisäksi on mahdollista rakentaa asuntojen ulkopuoliset asumista palvelevat aputilat, harraste- ja varastotilat, polkupyörien säilytystilat, jätehuoneet ja kiinteistönhuoltotilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (540 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä ja asumiselle häiriötä aiheuttamattomia liike-, työ- ja palvelutiloja maantasoon, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 5 % (180 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä. Asemakaavassa on osoitettu tontille kahteen ohjeelliseen osaan jaettu rakennusala neljäkerroksisille asuinrakennuksille siten, että ullakon tasolle on lisäksi mahdollista sijoittaa puolet rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä ja kattomuodon tulee olla harjakatto tai murrettu harjakatto. Iv-konehuone tulee toteuttaa osaksi rakennuksen kokonaismassaa. Rakennusten porrashuoneista tulee olla suora uloskäynti molemmille puolille taloa. Kaavan mukaan tulee hulevesiä hallita alueella siten, että viivytysalueiden mitoitustilavuus on 1 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa. Hulevesiä saa hallitusti johtaa viheralueille. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Velvoite koskee myös rakentamisenaikaisia vesiä, josta on kirjattu lupaehto. Kaava edellyttää kortteleiden piha-alueet suunniteltaviksi ja rakennettaviksi yhtenäisinä kokonaisuuksina tonttijaosta riippumatta. Rakentamattomat tontinosat tulee istuttaa. Korkojen ja pinnoitteiden sekä istutusten tulee jatkua luontevasti tontilta toiselle ilman näkyviä rajoja eikä tonttien välisiä rajoja saa aidata. Kaava-alueesta on laadittu korttelisuunnitelma, jota on ohjeellisena noudatettava alueen toteutuksessa. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä 4557 kem2. Tästä varsinaista rakennusoikeutta on 3722 kem2, josta MRL 115 :n 3 mom. mahdollistama ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 150 kem2 ja 250 mm seinävahvuudella laskettu kerrosala 3572 kem2. Varsinaista

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 rakennusoikeutta jää käyttämättä 28 kem2. Porrashuoneiden 15 m2 ylittävä osa on 243 kem2. Talotekniikan ja väestönsuojan kerrosala on yhteensä 122 kem2. Asumista palvelevien aputilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 445 kem2, joka on noin 12,5 % asuntokerrosalasta. Kaavan sallimaa liike-, työ- ja palvelutilojen lisärakennusoikeutta ei käytetä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 100 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkanormiin ei vaikuta rakennusoikeuden lisäksi sallittavien tilojen kerrosala. Autopaikat tulee sijoittaa pääsääntöisesti pysäköintilaitoksiin. Liikuntaesteiselle soveltuvia autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 le-ap / alkavaa 30 ap ja ainakin osa le-autopaikoista tulee sijoittaa tontille. Autopaikkavaatimus hankkeelle on kerrosalaperusteisesti suurempi, vähintään 36 ap. Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi yhteensä 36 ap, joista toteutetaan tontille yksi liikuntaesteiselle soveltuva autopaikka ja loput 35 ap autopaikkaa sijoitetaan korttelin tontille rakennettavaan alueelliseen pysäköintilaitokseen (lupatunnus ). Autopaikkojen toteuttaminen ennen rakennuksen käyttöönottoa on kirjattu lupaehdoksi, pysäköintilaitokseen toteutettavista autopaikoista tulee toimittaa osakassopimus ja perustaa rasite. Asemakaavan polkupyöräpaikkavaatimus asumiselle on vähintään 1 ppp / 30 kem2, osa katettuun tilaan. Määrään ei vaikuta rakennusoikeuden lisäksi sallittavien tilojen kerrosala. Polkupyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 120 ppp. Pyöräpaikkoja toteutetaan tontille 120 ppp, josta kaikki paikat sisätiloihin. Lisäksi pihasuunnitelmassa esitetään toteutettavaksi naapuritontin 2 kanssa yhteisesti toteutettavalle pihalle pyörätelineitä tontin 2 puolelle. Porrashuoneen A yhteyteen rakennetaan maantasokerrokseen S1-luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja 96 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona. ESTEETTÖMYYS Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös rakennusten yhteistilojen osalta. Esteetön sisäänkäynti rakennusten porrashuoneisiin on sisäpihan kautta rakennuksia yhdistävän katoksen alta. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon, jolloin hanketta puollettiin ehdolla, että 1. kerroksen umpinaisia muureja elävöitetään, tiilipinnan tehosteaihetta vielä tutkitaan ja sisääntulokatoksen mitoitus tarkistetaan. Suunnitelmia on päivitetty siten, että ulkoiluvälinevaraston päätyyn porrashuoneen A yhteydessä on lisätty ikkunoita, ikkunakenttien yhteydessä olevien koristeaiheiden tiilipinta toteutetaan sisäänvedettynä ja sisääntulokatos on muutettu laajemmaksi ulottaen se yli molempien rakennusmassojen julkisivulinjoista. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä ehdollisena. Luvan liiteasiakirjoihin tuli vielä liittää selvitys pihan

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 rakentamisen vaiheistuksesta, jos naapuritontin 2 hanke ei rakennukaan samanaikaisesti ko. hankkeen kanssa sekä pelastuslaitokselle esitellyt pelastustie- ja savunpoistosuunnitelmat. Lisäksi pyydettiin tarkennuksia tontin pohjarakenteisiin, väestönsuojan savunpoistoon ja energialaskelmiin. Luvan asiakirjoja on täydennetty, pelastuslaitokselle esitellyt suunnitelmat on ilmoitettu toimitettavan aloituskokoukseen mennessä. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Luvan liitteeksi on toimitettu rasitesopimuksia, joilla mahdollistetaan mm. kaavan asuinkortteleille edellyttämä tonttien läpikulkumahdollisuus sekä tontin jätepisteen ja nostopaikan sijoittaminen naapuritontille 2. Rasitteiden perustaminen ennen käyttöönottoa on kirjattu lupaehdoksi. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä työmaasuunnitelma, kosteudenhallintasuunnitelma ja pelastuslaitokselle esitellyt pelastustie- ja savunpoistosuunnitelmat. Hulevesien hallinnassa työmaa-aikana tulee noudattaa asemakaavamääräystä: viivytysalueiden mitoitustilavuus on 1 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa. Hulevesiä saa hallitusti johtaa viheralueille. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Rasitesopimukset tulee olla toimitettu allekirjoitettuna rakennusvalvontaan ennen rakennustöihin ryhtymistä. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennusten käyttö- ja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 On pidettävä erityinen palotarkastus. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat rasitesopimusten mukaiset oikeudet. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan tontin käyttöön edellyttämät (36) autopaikkaa oltava toteutettuina. Niistä autopaikoista, jotka sijoitetaan pysäköintilaitokseen, tulee toimittaa allekirjoitettu osakassopimus ja perustaa rasite. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133 ja 135 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Oheismateriaali Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin ja lupaehtojen korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asemapiirros - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkauspiirustukset - Pohjapiirustukset - Julkisivut ja julkisivumateriaalit - Väritetyt julkisivut - Havainnekuvia Tiedoksi

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8