Espoon kaupunki Pöytäkirja 84. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1 84 Uudisrakennuslupa-asia, , Tapionaukio ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi ym. 1766/ Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Tapionaukio Tapionaukio 1 TAPIOLA ESPOO Pinta-ala Hakija Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava KATUALUE 0.0 k-m k-m 2 Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL ESPOON KAUPUNKI Tapiola KR III ky Revontulentie LÄHITAPIOLA Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy PL HELSINKI Toimenpide Liikerakennuksen osa (1). Pääsuunnittelija: Siikala Antti-Matti, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 3 kpl Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Puoltava Kaavoitusviranomainen Puoltava Kaupunginmuseo Puoltava Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Tonttiyksikkö Puoltava Kaupunkitekniikka keskus Puoltava Pääpiirustukset, 1 kpl, muut pääpiirustukset luvan B liitteenä Selvitys katualueelle rakentamisesta Sähköiset liitteet, joista osa luvan B liitteenä Kerrosalalaskelma - Ainoa 4 pinta-alalaskelma Kerrosalalaskelma - Ainoa 4 pinta-alakaaviot Valtakirja 12004_4 Säästötammi Selvitys_autopaikoista Ainoa 4 Pihasuunnitelma Ainoa 4 Poikkeamispäätöshakemus Selvitys rakennusalan ylityksestä Ainoa 4 Selvitys polkupyöräpaikoista Ainoa 4 Ilmanlaatuselvitys Asemakaavan muutos katualue Selvitys_väestönsuojapaikoista Ainoa 4 Asemakaavan muutos Hankeselostus Rakennushankeilmoitus_Ainoa4_12205_2 Väestönsuojan esisopimus Ainoa 4 Meluselvitys Ainoa 4 Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (196) Hankkeen kuvaus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa liikerakennus ja lupaa rakennustöiden aloittamiseen ennen luvan lainvoimaisuutta. Kyseessä on tontilla rakennettavan kauppakeskuksen ( X) laajennuksen osa. Lupatunnuksella B on vireillä kyseisen kauppakeskuksen laajennus, ja tällä lupahakemuksella luvitetaan Sammonsillan katualueelle sekä katualueen määräalalle M505 ulottuva laajennuksen osa. RAKENNUSHANKE Hanke on kolmas vaihe Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamisessa, nimeltään Ainoa III, joka on osa Tapiolan keskustan uudistamishanketta.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Kaupunkikeskuskokonaisuuden ensimmäinen vaihe, johon kuuluu myös kolme asuinkerrostaloa, on valmistumisvaiheessa. Toiselle vaiheelle, joka sijoittuu samalle tontille ( ) kuin ensimmäinen vaihe haetaan lupaa samanaikaisesti tämän lupahakemuksen kanssa tunnuksella B. Lisäksi liikerakennus ulottuu myös tonteille , sekä , joista on vireillä lupahakemukset A, A sekä A. Luvilla on yhteiset suunnitelmat ja asiakirjat, jotka ovat luvan B liitteenä. Kauppakeskuksesta on yhteys sen alapuolella sijaitsevaan Tapiolan metroasemaan ja Merituulentien yhteyteen, tasolle +1,0 rakennettavaan bussiterminaaliin. Metroasema ja bussiterminaali rakennetaan erillisten lupien mukaan. Kauppakeskuksen kattotasolle rakennetaan asuinkerrostaloja, joille haetaan omat rakennusluvat. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alueella on voimassa asemakaava sekä asemakaava maanalaisia tiloja varten. Rakennuspaikka on osittain AL-1-korttelialuetta eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, johon saa rakentaa julkisia lähipalveluja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja 6600 kem2 likimääräisen tason yläpuolelle osittain kahdeksan- ja osittain kaksikerroksisena ja osittain Sammonsillan katualuetta, joka on betonikannella ja rakennuksella katettava katu. Merituulentien tasoon saa rakentaa linja-autoaseman odotustilat, tekniset tilat ja pysty-yhteydet sekä yläpuolisen rakenteen vaatimia rakenteita, portaita ja hissin rakennusoikeuden ja kerrosluvun estämättä, edellyttäen etteivät ne haittaa alueen käyttöä. Sammonsillan alue on likimääräisen tason yläpuolella merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi, missä tontilleajo ja huoltoajo on sallittu. Hankkeen kokonaiskerrosala on kem2, josta asemakaavan mukaista lisäkerrosalaa muodostavat galleriatilat kem2, tekniset tilat 524 kem2, ja MRL 115 mukainen ulkoseinien yli 250 mm paksu osuus 15 kem2. Lisäksi hankkeeseen sisältyy bussiterminaaliin kuuluvaa tilaa 108 kem2. Rakennusoikeudellinen kerrosala on kem2. Hankkeen bruttoala on m2 ja tilavuus m3. Laajuustietoihin sisältyvät kiinteistölle vähäisesti ulottuvat tilat, joiden bruttoala on 139 m2 ja rakennusoikeudellinen kerrosala 53 kem2. VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennus ylittää pohjoisessa vähäisesti kiinteistön rajan, ulottuen Espoon kaupungin hallinnassa olevalle tontin osalle. Luvan liitteenä on Espoon kaupungin tonttipäällikön valtakirja tilojen sijoittamiselle ja luvan hakemiselle. Em. tilojen laajuustiedot on sisällytetty tämän hankkeen laajuustietoihin. Asemakaavassa rakennuspaikaksi esitettyä tonttia ei ole muodostettu, vaan alue on katualueen määräala. Espoon kaupungin apulaiskaupungingeodeetti on päivätyssä sähköpostikannanotossaan ilmoittanut puoltavansa rakennuslupien myöntämistä ko. alueelle tontin rekisteröimättömyydestä huolimatta. Lisäksi rakennuksen kerrosluku on kauttaaltaan III, mistä osa sijoittuu alueelle, jossa kerrosluku saa olla II. Osa rakennuksesta sijoittuu

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 voimassa olevan asemakaavan vastaisesti Sammonsillan katualueelle, siihen on Espoon kaupungin kaupunkitekniikan keskuksen puoltava lausunto. Lisäksi rakennus ylittää kerrosluvulle asetettuja rakennusalueen rajoja siten, että rakennus on likimääräisen tason yläpuolella kauttaaltaan. Kaupunkisuunnittelukeskuksen kaupunkisuunnittelujohtajan lausunnossa, joka on luvan liitteenä, puolletaan rakennusluvan myöntämistä katualueelle asemakaavasta poiketen. Perusteena on vireillä oleva, kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymä asemakaavan muutos nro , jota hanke noudattaa. Hakija on luvan liitteenä olevassa selvityksessään todennut, että Merituulentien kautta kulkeva bussiterminaaliliikenne alkaa alkuvuodesta 2019, ja liikenteen turvaamiseksi on Merituulentien yläpuoliset rakenteet oltava rakennettuna ennen sitä. Tämä edellyttää rakennustöiden aloittamista vireillä olevan asemakaavamuutoksen mukaisesti riittävän ajoissa, jotta bussiliikenteen alkamiselle ei olisi esteitä. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä, huomioiden mitä edellä on todettu sekä tämän luvan mukaisesti toteutettavan kaupunkikeskuksen osan vähäinen pinta-ala kokonaisuuteen nähden. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on osoitettava 1 ap/70 kem2 maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitettuna. Asemakaavan sallima lisäkerrosala ei muodosta autopaikkatarvetta. Vaadittavat 23 ap sijaitsevat Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa. Selvitys Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevista autopaikoista on luvan B liitteenä. Polkupyöräpaikkatarpeen määrittelyssä liikerakennuksen laajennuksen osalta noudatetaan Espoon kaupungin selvitystä Pyöräpysäköinnin tarve ja ratkaisut Tapiolan keskuksessa, Tapiolan keskusprojekti, pysäköintiselvitys, alkaen 1 pp/70 kem2. Vaadittavat 50 polkupyöräpaikkaa sijoitetaan Merituulentorin alapuolelle rakennettavaan polkupyöräpysäköintitilaan. Lupaehdoksi on asetettu, että paikkojen on oltava käytettävissä ennen kauppakeskuksen käyttöönottoa. ESTEETTÖMYYS Hanketta on esitelty esteettömyysasiamiehelle , missä käytiin läpi luvan liitteenä olevaa koko hanketta koskevaa yleissuunnitelmatasoista esteettömyyssuunnitelmaa, käsitellen mm. esteettömät yhteydet, yleisöhissit ja luiskat. Lisäksi hankekokonaisuutta on esitelty Vammaisneuvoston rakennetaan kaikille -työryhmälle Esittelyn muistio on luvan B liitteenä. Rakennetaan kaikille -työryhmän päivätty kannanotto on luvan B liitteenä. Lupaehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumisen tarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. MUUT SELVITYKSET Selvitykset ovat yhteiset koko kaupunkikeskukselle ja ne on kirjattu samanaikaisesti vireillä olevan lupahakemuksen B yhteydessä, jonka liitteenä ne on.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikeskusta on esitelty tekniselle toimikunnalle eri rakennusvaiheiden yhteydessä ja viimeksi , jolloin sitä puollettiin. Kaupunkikuvatoimikunta on myös käsitellyt hanketta vaiheittain ja sitä puollettiin mm. ehdolla että asuinrakennusten jalustoina toimivien julkisivuosioiden käsittelyä tarkennetaan. Hakija esitteli tarkistetut suunnitelmansa kaupunkikuvatoimikunnalle , jolloin hanketta puollettiin suosituksella, että laajat ulkoporrasalueet tulisi varustaa lämmityksellä, pitää kiinnittää huomiota niiden viihtyisyyteen ja riittävään valaistukseen. MUUT LAUSUNNOT Espoon kaupunginmuseo on annetussa lausunnossaan todennut, että Tapiolan kaupunkikeskuksen Ainoa II, III ja IV: n käsittävä kortteli on suunniteltu kokonaisuutena, joka ollaan toteuttamassa useassa vaiheessa. Ainoa II on juuri valmistunut. Tässä lausunnossa käsitellään Ainoa III:n osiota ja Ainoa IV tulee käsittelyyn myöhemmin. Kaupunginmuseon näkemys koko korttelin arkkitehtonisista ja kaupunkikuvallisista ratkaisuista on esitetty jo Ainoa II:n suunnitelmia kommentoitaessa, eikä museolla ole huomauttamista nyt esitettyihin Ainoa III:n osasuunnitelmiin. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on lausunnossaan todennut hankkeen noudattavan vireillä olevaa, kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymää ja aikataulun mukaan toukokuussa kaupunginhallituksen käsittelyyn menevää kaavamuutosta. Korttelin osaan, Sammonsillalle ja Merituulentien päälle tuleva rakentaminen voidaan myöntää vähäisenä poikkeamana voimassa olevista asemakaavoista, koska rakentaminen on alueelle valmistellun asemakaavan muutoksen mukaista. Tulevan kaavan mukainen ratkaisu ei aiheuta haittaa voimassa olevan kaavan mukaisille toiminnoille. Merituulentien katualueen kattaminen tulevan kaavan mukaisella ratkaisulla edesauttaa Merituulentien bussiterminaalin turvallista ja häiriötöntä toimintaa sen tullessa käyttöön alkuvuodesta Vireillä oleva asemakaava selostuksineen on luvan liitteenä. Espoon kaupunkitekniikan keskuksen Alueidenkäytön hallinta on antamassa lausunnossaan puoltanut rakennuslupahakemuksessa esitettyä katualueen kattamista ja rakentamista. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Lupahakemuksen A liitteenä ollutta päivättyä luonnosta Tapiolan keskuksen yhteisjärjestelyistä, joka koskee tätä kaupunkikeskuskokonaisuutta sen kaikilla rakennuspaikoilla, on päivitetty tämän hankkeen osalta ja se on luvan B liitteenä. Sopimusta päivitetään kaupunkikeskuksen vaiheittain rakentamisen mukaisesti ja päätös yhteisjärjestelyistä tulee olla tehtynä tarvittavilta osin ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa, mikä on kirjattu lupaehdoksi.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (3 kpl). Länsimetro Oy on luvan B kuulemisen yhteydessä päivätyssä huomautuksessa todennut mm. että yhteistyö Länsimetron ja Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamista hoitavien organisaatioiden välillä on toimiva, mutta se haluaa kiinnittää huomiota mm. mahdollisiin louhintasyvyyteen ja kuormituksen tukilinjoihin kohdistuviin muutoksiin, joista on välittömästi ilmoitettava Länsimetrolle ja osoitettava laskelmin ettei lujuusvaatimuksia aliteta. Muilla naapureilla ei ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjatutkimus rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Muilta osin luvan B mukaisin ehdoin. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135, 164, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - - Hankeselostus muu oheismateriaali yhteinen luvan kanssa Tiedoksi - Länsimetro Oy

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8