Espoon kaupunki Pöytäkirja 157. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Uudisrakennuslupa-asia, , Mestarinkatu ESPOO, Asunto Oy Espoon Mestari ym. Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Mestarinkatu 8 LEPPÄVAARA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK, 8500, VIII,aI/ma, Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Asunto Oy Espoon Mestari Sinimäentie 8 B ESPOO Asunto Oy Espoon Maestro Sinimäentie 8 B ESPOO Asunto Oy Espoon Taituri Sinimäentie 8 B ESPOO Asuinkerrostalo ja pihakannen alainen pysäköintihalli sekä rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Keränen Rolf, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta/ennakko Kieltävä

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaupunkikuvatoimikunta/ennakko Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 11 kpl Aloittamisoikeushakemus Kauppakirja Valtakirjat, 3 kpl Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Selvitys aputilojen mitoituksesta Uudenmaan ELY-keskuksen suostumus ja lausunto Teknisen keskuksen sijoituslupa Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2, 2 kpl Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Ympäristötarkastajan sähköpostiarvio Ilmatieteenlaitoksen asiantuntija-arvio ilmanlaadusta ja Kerrosalalaskelma Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Selvitys hulevesien käsittelystä ja alustava lvi-asemapiirros Selvitys työmaavesien käsittelystä Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Palotekninen suunnitelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus (C) Palotekninen selvitys Liitepiirustus/ parvekelasitukset Tie- ja raideliikennemeluselvitys Väritetyt julkisivupiirustukset Värimallit Havainnekuva VSS-piirustukset ja -ilmoitus Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma Autopaikkalaskelma Hankeselostus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon ja siihen liittyvän kaksitasoisen pihakannen alaisen pysäköintihallin rakentamiselle sekä

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Rakennuksen kaikki parvekkeet lasitetaan. Uusia asuntoja hankkeessa on 43 kpl. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontille on osoitettu rakennusala kolmelle kahdeksankerroksiselle asuinkerrostalolle sekä niitä yhdistävälle kaksikerroksiselle pysäköintikannelle. Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus tontille sijoittuvilla kolmella rakennusalalla on yhteensä 8500 kem2, minkä lisäksi saa rakentaa porrashuoneen 20 m2 ylittävän tilan, mikäli se parantaa tilasuunnittelua ja kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa, teknisiä ja asuntojen ulkopuolisia tiloja kerroksiin sekä asumista palvelevia yhteistiloja. Varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa myös rakennuksen tai pihakannen alaisen kaksitasoisen pysäköintilaitoksen, huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja. Nyt rakennettavan ensimmäisen vaiheen kokonaiskerrosala on yhteensä 5151 kem2, mistä asuinkerrostaloon käytettävää varsinaista rakennusoikeutta on 3034 kem2 ja ulkoseinäpaksuuden 250 ylittävää alaa 165 kem2. Lisäksi lisärakennusoikeutta käytetään porrashuoneisiin 148 kem2, tekniseen tilaan 10 kem2, yhteistiloihin 69 kem2 sekä pysäköintilaitokseen 1725 kem2. RAKENNUSHANKE Tontille on suunniteltu kolme asuinkerrostaloa (As Oy Espoon Mestari, As Oy Espoon Taituri ja As Oy Espoon Maestro), joista nyt rakennettava ensimmäinen rakennus (As Oy Espoon Mestari) piha- ja pysäköintikansineen sijoittuu tontin eteläreunaan. Julkisivujen pääasiallinen materiaali on puhtaaksimuurattu punatiili. Alueelle on laadittu korttelisuunnitelma Tarkempi hankekuvaus on luvan liitteenä. VÄHÄISET POIKKEAMISET Hankkeessa poiketaan asemakaavassa u-merkinnällä osoitetun ja 2 metriä katualueelle sijoittuvan ulokkeen alikulkukorkeudesta, joka asemakaavan mukaan tulee olla vähintään 4,8 metriä. Rakennuksen parvekelinja ulottuu ulokkeen rakennusalalla 1,5 metriä tontin rajan yli katualueelle ja sen alikulkukorkeus on 3,4 metriä. Poikkeamaa kaavasta perustellaan sillä, ettei parveke yllä lähelle jalkakäytävää eikä haitta kadun huoltoajoa. Lisäksi parvekkeen ulottuma on rakennusjärjestyksen mukainen. Poiketaan autohallien suositusmitoista vapaan ajokorkeuden (2,5 m) ja ajoväylän leveyden osalta. Pysäköintihallin vapaa sisäkorkeus alemmalla kellaritasolla on 2,3 metriä ja ylemmällä kellaritasolla 2,4 metriä. Rakenteet on sovitettu ympäröivät maasto-olosuhteet, pihakannen korko ja pelastusauton kestävät rakenteet, alapohjan korkoa rajoittava Mestarintunneli sekä korttelisuunnitelma huomioiden. Hakija katsoo 2,3 metrin ajokorkeuden soveltuvan henkilöautoille ja pakettiautojen yleiselle korkeudelle. Ajoväylät ovat kapeita vähäisillä osilla pilarien kohdilla, mutta kuitenkin niin leveät, että kääntyminen ja ohittaminen on vaivatonta. Esitettyjä poikkeamia parvekelinjan alikulkukorkeudesta sekä ja autohallin

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 mitoituksista voitaneen pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava vähintään 1 ap asuntokerrosalan 100 m2 kohti, kuitenkin vähintään 0,8 ap/asunto (34,4 ap). Lisäksi on toteutettava vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä. Autopaikkoja rakennetaan yhteensä 38 ap, joista 3 ap on osoitettu vieraspaikoiksi ja yksi liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava lukittuun, katettuun tilaan vähintään 1 pp-paikka/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp-paikkaa /asunto. Lisäksi pihalle sisäänkäyntien lähelle tulee järjestää pp-paikkoja. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu asemakaavan mukaisesti 102 kpl ja niiden säilytykseen on kellarissa kaksi varastoa. Lisäksi pihakannella sisäänkäynnin läheisyydessä on 8 pyöräpaikkaa. Väestönsuoja sijoittuu alempaan kellariin ja toimii normaalikäytössä irtaimistovarastona. Suojapaikkoja on 80 henkilölle. ESTEETTÖMYYS Rakennus ja ulkotilat ovat esteettömiä. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että julkisivuja vielä kehitetään mm. sisäänkäyntitason ovien ja autohallin säleikköjen osalta ja värityksiä on suositettu tarkennettavan. Suunnitelmia on kehitetty kaupunkikuvatoimikunnan lausunto huomioiden. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että esitetään ilmanlaatuselvitystä väliaikaiseen ilmanvaihtopiippuun liittyen sekä suunnitelmia tarkennettavan mm. jätehuoneen varusteiden sekä pihakannen savunpoistojärjestelyjen osalta. Lisäksi tulee laatia erillinen pohjarakennesuunnitelma. Teknisen toimikunnan edellyttämät tarkennukset on otettu huomioon. MESTARINTUNNELI JA TUNNELIN ILMANVAIHTOPIIPPU Tontin itäreuna rajautuu asemakaavan mukaan ma-lt liikennetunnelin alueeseen, jolla sijaitsee Kehä I Mestarintunneli. Tunnelin yläpuolisella alueella ei saa tehdä tunnelin kalliokattoon kajoavia toimenpiteitä ilman tienpitäjän suostumusta eikä 15 metriä liikennetunnelin alueen rajan ulkopuolella saa tehdä kallion louhintaa eikä mittavaa maankaivua ilman tienpitäjän suostumusta. Myös piha- ja hulevesisuunnittelussa on huomioitava tunnelirakenteen erityisominaisuudet eivätkä piha- ja hulevesirakenteet sekä istutukset saa vaurioittaa kansirakenteita. Pihasuunnitelmat tulee hyväksyttää vielä tienpitäjällä ja esittää tunnelia hallinnoivan tahon hyväksyntä em. asioiden huomioimisesta. Uudenmaan ELY-keskuksen /Mestarintunnelin tieviranomaisen suostumus ja lausunto maantietunnelin kattoon mahdollisesti kajoavista toimenpiteistä sekä pihasuunnitelmista on toimitettu luvan liitteeksi. Suostumuksessa ja lausunnossa on mm. edellytetty talonrakentajaa hakemaan vielä erikseen Uudenmaan ELY-keskukselta työlupaa, jonka

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 edellytyksenä on rakennuskohdetta koskevan hyväkysytyn rakennusluvan olemassaolo. Tontin pohjoisreunassa sijaitsee Mestarintunnelin tilapäinen 12 m korkea poistoilmapiippu, joka liittyy asemakaavassa tontin pohjoisimman rakennuksen rakennusalaan ja tulee korvata uudella korkeammalla piipulla ennen kuin uusi rakennus otetaan käyttöön. Väliaikaista piippua ei koroteta nyt haettavan luvan yhteydessä vaan piipun korottaminen toteutetaan ja käsitellään myöhemmässä vaiheessa. Hakija on toimittanut Ilmatieteenlaitoksen asiantuntija-arvion tilapäisen poistoilmapiipun vaikutuksista alueen ilmanlaatuun ja nyt haettavaan rakennushankkeeseen. Ympäristötarkastaja on katsonut selvityksen riittäväksi, mutta katsonut jatkoa ajatellen tärkeäksi huolehtia siitä, että kaksi viimeistä asuinkerrostaloa ko. kortteliin rakennetaan samalla kertaan, jolloin paikkaan saataisiin myös korkeampi poistoilmapiippu. MELU, HULEVEDET JA MUUT TEKNISET ASIAT Tontin Mestarinkadun puoleiselle rajalle tulee asemakaavan mukaan rakentaa leikki- ja oleskelualueesta likimain 1,5 m korkea ja pääasiassa läpinäkyvä melueste ennen rakennusten käyttöönottoa. Pihakannelle on osoitettu 1,5 m korkea lasikaide ja piha-alueista on laadittu meluselvitys, jonka mukaan pihakannen aita tulee meluselvityksen mukaan toteuttaa tiiviinä ja olla umpinainen koko pihan luoteisreunalla. Hulevedet tulee asemakaavan mukaan hoitaa ensisijaisesti pintavaluntoina ja rakenteiden sallimissa määrin viivyttää ennen johtamista kunnalliseen hulevesijärjestelmään ja viivytysrakenteissa tulee olla hallittu ylivuoto. Myös työmaavedet on käsiteltävä ja puhdistettava. Hulevesistä ja työmaa-aikaisten vesien käsittelystä on esitetty suunnitelma. Rakennuksen anturat ja perustukset ulottuvat tontin länsirajalla Mestarinkadun puolelle, mihin on teknisen keskuksen sijoituslupa. Ulokeparvekkeen osalta tekninen keskus on todennut, että parvekkeen alapuolinen vapaa tila tulee olla yli 3,2 metriä, jolloin rakennuslupa riittää. Tontilla sijaitsee johtoja, joiden siirtämisestä on sovittu kauppakirjalla. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Hakija on toimittanut selvityksen naapureiden kuulemisesta, eikä naapureille ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Annetaan lupa pohja- ja perustustöiden tekemiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua euron vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi sekä esitettävä työmaasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin Mestarintunnelin läheisyyden johtuen. Erityismenettelyn keinot sovitaan aloituskokouksessa.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakentamisessa tulee noudattaa Uudenmaan ELYkeskuksen päivätyssä suostumuksessa ja lausunnossa annettuja ehtoja koskien Kehä I:llä Mestarintunnelin sivupuolista rakennustyömaata osoitteessa Mestarinkatu 8. Ilmanvaihtosuunnitelmissa tulee kiinnittää korvausilman sisäänottoaukkojen sijoittamiseen erityistä huomiota liikenteen aiheuttamien ilman epäpuhtauksien johdosta. Julkisivujen lopulliset värimallit tulee hyväksyttää ennen niiden toteuttamista pidettävässä värimallikatselmuksessa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä ulko-oleskelualueilla. Erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135, 175 ja 144 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Leikkauspiirustus - Väritetyt julkisivut - Pihasuunnitelma - Havainnekuva - Sijaintikartta Tiedoksi

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9