Espoon kaupunki Pöytäkirja 179. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Piilopolku ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Piilopolku 4 POHJOIS-TAPIOLA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava YLEISEN RAKENNUKSEN TONTTI k-m k-m 2 Hakija Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL ESPOON KAUPUNKI Toimenpide Päiväkotirakennuksen (1) ja kolmen piharakennuksen (2,3,4) rakentaminen, aitaaminen Pääsuunnittelija: Perko Tomi, arkkitehti Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P2 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Naapurien kuuleminen, 3 kpl Tekninen toimikunta Pöydälle

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaupunkikuvatoimikunta Puoltava Tekninen keskus/ Pekka Ikonen Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunginmuseo Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 9 kpl Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Naapurin suostumus Naapurin huomautus Hakijan vastine Rakennushankeilmoitus RH1, 4 kpl Rakennuslupakartta HSY:n liitoslausunto Hankeselostus Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus (B), ilmanvuotoluku q50 (2,0), E-luku (129) Palotekninen selvitys Puustokartoitus Sivistystoimen ja terveysviranomaisen lausunto Kerrosalakaavio Väritetyt julkisivupiirustukset, 2 kpl Värimallit Valokuvia Maastoleikkauspiirustus VSS-piirustukset ja -ilmoitus Pihasuunnitelma Espoon ympäristökeskuksen kannanotto Kaupunginmuseon lausunto Teknisen keskuksen lausunto ja vastine Hulevesisuunnitelma Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa kaksikerroksisen tasakattoisen teräsbetonirakenteisen päiväkotirakennuksen, kahden pihavaraston ja yhden jätekatosrakennuksen rakentamiseen sekä tontin osittaiseen aitaamiseen. Päiväkoti rakennetaan likimain samalle paikalle kuin luvan B myötä purettava vanha päiväkoti. Tontilla sijaitsee myös kaksi vuonna 1969 valmistunutta vanhusten asuntoloina toimivaa rivitaloa. Päiväkotirakennuksen pääasiallisina julkisivumateriaaleina ovat valkoiseksi rapattu tiili sekä tummanruskeaksi puuöljyllä käsitelty pystylauta ja -rima. Nykyinen saattoliikenteen ajoneuvoliittymä säilytetään. Kevyenliikenteen väylän kautta rivitaloille johtavaa

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 ajoneuvoliittymää levennetään päiväkodin huollon sekä pelastusajoneuvon tarpeisiin. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti kuuluu kunnan tarpeisiin varattujen julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeseen (YL-K). Tontilla on rakennusoikeutta 4674 kem2 enintään kahteen kerrokseen. Kerrosalasta 30 % saadaan käyttää asuntolarakennuksia varten. Alueelle saa rakentaa kaksi asuntoa ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Kerrosalaa käytetään 2126 kem2. Hankkeen jälkeen ja luvan B toteuduttua kerrosalaa on käytetty 2559,5 kem2 ja jäljelle jää 2114,5 kem2. Päiväkotirakennuksen ulkoseinien 250 mm paksumpien osien yhteenlaskettu ala on 84 m2. VÄHÄISET POIKKEAMISET Tontin itäsivulle suunniteltu varastorakennus sijaitsee alle 4 metrin päässä tontinrajasta etäisyydellä 0,5 metriä. Jätesuojarakennus sijaitsee alle 4 metrin päässä katualueen rajasta etäisyydellä 3,68 metriä. Etäisyyksiin on saatu naapureilta suostumukset. Poikkeamiset rakennusjärjestyksestä ovat vähäisiä. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Vaadittavan autopaikkamäärän päättää asemakaavan mukaan rakennuslupaviranomainen annettuun selvitykseen perustuen. Autopaikkoja on rakennettava kuitenkin vähintään 1 ap/200 kem2 (11 kpl). Tontilla säilytetään nykyiset 6 asuntolarakennusten autopaikkaa. Autopaikkoja rakennetaan päiväkotia varten 28 kpl. Näistä saattoliikenteelle on varattu 13 autopaikkaa ja henkilökunnalle 15 autopaikkaa. Mainittuihin autopaikkoihin sisältyy 2 kpl LE-autopaikkaa. Henkilökunnan sisäänkäynnin eteen on sijoitettu polkupyöräpaikkoja. VÄESTÖNSUOJA Väestönsuoja sijaitsee maantasokerroksessa ja se on mitoitettu 170 henkilölle. Normaaliajan käytössä suoja sisältää pääosin henkilökunnan sosiaalitiloja sekä iltakäyttöalueen aputiloja. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömäksi. Pihalla on kaksi LE-autopaikkaa. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on kokouksessaan puoltanut hanketta, mutta edellyttänyt tarkennettavaksi jalankulkijoiden turvallista kulkuyhteyttä etelän suunnasta sekä talousrakennusten ja piha-aitojen esittämistä. Tarkennukset on tehty suunnitelmiin. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa, joista annettu lausunto oli ehdollisesti puoltava. Suunnitelmia on korjattu lausunnossa edellytetyllä tavalla. MUUT LAUSUNNOT Tontin koillisosa kuuluu muinaismuistoalueeseen. Espoon kaupunginmuseo puoltaa hanketta luvan liitteenä olevassa lausunnossaan.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 Tontin pohjois- ja länsireuna on merkitty liito-oravien elinympäristöksi. Espoon ympäristökeskus on luvan liitteenä olevassa kannanotossaan puoltanut hanketta, koska suunniteltu rakennus sijoittuu lähes kokonaan yleispiirteiseksi määritellyn liito-orava-alueen ulkopuolelle ja koska tontin reunaosien puusto tulee säilymään rakennettavan piha-alueen ulkopuolella. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontaviranomainen on kuullut naapurit. Hankkeeseen saapui yksi huomautus, itäiseltä naapurilta , Piilopolku 3. Huomautuksessaan naapuri edellyttää, että liito-oravien elinympäristön ja viihtyisyyden säilyttämisen vuoksi tulee päiväkodin pihan ulkopuolinen alue säilyttää nykyisessä tilassaan kasvillisuuden osalta eikä rakennustöitä saa laajentaa juoksuhautojen päälle. Naapuri edellyttää myös, että rakennustöiden ajaksi on heidän puoleiselleen tontin reunalle rakennettava suoja-aita melua ja pölyä vastaan. Naapuri toivoo kiinteistönsä vieressä päiväkodin pysäköintialueen lähellä olevat isot vanhat puut säilytettäviksi. VALMISTELIJAN VASTINE Aidatun piha-alueen pohjoispuoli sekä juoksuhautojen alue säilytetään luonnonvaraisena. Liito-oravien elinympäristölle ei Espoon ympäristökeskuksen lausunnon mukaan koidu haittaa. Tontin kaakkoisen osan pysäköinti- ja piha-alueella ei pystytä säilyttämään puita. Rakennustyössä noudatetaan melu- ja pölyhaitan torjunnasta annettuja määräyksiä ja ohjeita. Mahdollinen velvoite suoja-aidan rakentamiseen tulee tätä kautta. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava riittävin rakennusaikaisin suojauksin. Suojaukset on tarkistettava pääsuunnittelijan toimesta ennen rakennustöihin ryhtymistä. Ennen rakentamista valmistelevia toimenpiteitä tulee Rakennusvalvontakeskukselle esittää työmaasuunnitelma, joka on hyväksytetty Kaupunginmuseolla siltä osin kuin se koskee suojeltuja juoksuhautoja sisältävää luonnontilaisena säilytettävää tontinosaa. Luonnontilaisena säilytettävä tontinosa on aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena, maaaineksen läjitykseen tai varastointiin. Aitaamisen toteutus on tarkistettava pääsuunnittelijan toimesta ennen rakennustöihin ryhtymistä. Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan muinaisjäännöksiin viittaavia rakenteita, tulee työ

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 keskeyttää välittömästi ja ottaa viipymättä yhteys Espoon kaupunginmuseoon. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle. Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumisen tarkastuksen järjestämisestä esteettömyysasiamiehen kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (2,0) on saavutettu. Erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankeselostus, Pohjois-Tapiolan päiväkoti - Leikkaukset - Pihasuunnitelma - Julkisivut etelään ja länteen - Värilliset julkisivut pohjoiseen ja itään Tiedoksi

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8