Espoon kaupunki Pöytäkirja 76. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Keelkorvenkuja ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Hakija Keelkorvenkuja 3 OLARI ESPOO Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue, IV, e = 1, % k-m k-m 2 Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL ESPOON KAUPUNKI Toimenpide 4-kerroksinen asuinkerrostalo (1) Pääsuunnittelija: Saarinen Jouni, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä X Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen Paloluokka P1 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 4 kpl Mahdollistava Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 9 kpl

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Tonttivaraussopimus Kaupparekisteriote Valtakirja Rasitesopimus Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake liitteineen Hankkeen kuvaus Rakennuslupakartta Kiinteistörekisteriote Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennusjätteen käsittelystä Kerrosalalaskelma ja -kaavio Pääsuunnittelijan yhteenvetolomakkeet Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Suunnittelija-arvio liikuntaesteettömyydestä Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (118) Lämpöhäviöiden tasauslaskelma Kosteudenhallintasuunnitelma Savunpoistosuunnitelma (leimattu) Ääneneristävyysselvitys Meluselvitys Pintavaaituskartta Alustava pintavesisuunnitelma Alustava pihasuunnitelma Katusuunnitelma Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Väritetyt julkisivupiirustukset Havainnekuva Ympäristöselvitys VSS-piirustukset ja -ilmoitus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan rakennuslupaa 4-kerroksiselle asuinkerrostalolle. Uusia asuntoja rakennetaan yhteensä 57 kpl. Kaikki parvekkeet lasitetaan. ASEMAKAAVA Rakennuspaikka sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Rakennusoikeutta on 2400 kem2 ja sallittu kerrosluku on IV. Tontille voi rakentaa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi yhteensä 20 % sallitusta asuntokerrosalasta asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia aputiloja kuten varasto-, harrastus-, kerho- ja saunatiloja. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden edellyttämät tilat, jotka porrastasoa kohden ylittävät 20 m2. Ylityksen tulee tuottaa viihtyisää ja helposti käytettävää ei-käytävämäistä tilaa.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Meluselvityksellä on osoitettava, että parvekkeille, terasseille ja leikki- ja oleskelualueille asetetut melun ohjearvot eivät ylity. Ennen rakentamisen aloittamista on selvitettävä maaperän pilaantuneisuus. Tarvittaessa maa-alue on puhdistettava rakentamiseen sopivaksi. Rakentamisenaikaiset hulevedet on käsiteltävä ja puhdistettava ennen laskemista alueelliseen hulevesijärjestelmään ja hulevesien käsittelystä tulee esittää hallintasuunnitelma. Hulevesijärjestelmän tulee perustua ensisijaisesti luonnonmukaiseen käsittelyyn ja avouomaratkaisuihin. Katoilta tulevien vesien johtamista hulevesijärjestelmään tulee viivyttää tonteilla. Tonttien jätehuoltotilat, pelastusreitit ja leikkipaikat saa kiinteistöjen omistajien välisin sopimuksin sijoittaa myös naapurikiinteistöjen alueelle. Rakennusten pohjakerrokset tulee suunnitella siten, etteivät ne anna umpinaista vaikutelmaa. Pääasiallinen julkisivumateriaali on muuratun kiven päälle tehtävä rappaus ja lamellitalon kattomuoto on epäsymmetrinen harjakatto. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1/85 asuinkerrosala-kem2 kaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden mukaan. Autopaikkoja voi sijoittaa kiinteistöjen välisiin sopimuksiin perustuen myös toisen tontille. POIKKEUKSET Hankkeessa poiketaan asemakaavamääräyksistä siten, että pääasiallinen julkisivumateriaali on puhtaaksi muurattu tiili. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä. RAKENNUSHANKE Kerrostalossa on sekä yhteistiloja että asuinhuoneistoja käsittävän pohjakerroksen lisäksi kolme asuinkerrosta ja ullakko, jossa sijaitsevat ilmanvaihtokonehuoneiden lisäksi asuntojen irtaimistovarastot. Rakennuksessa käytetty kerrosala on yhteensä kem2, josta pääkäyttötavan mukaista kerrosalaa (US 250) kem2, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan lisäkerrosalaa 226 kem2, teknisten ym. aputilojen lisäkerrosalaa 299 m2 ja yli 250 mm paksuuden ylittävää ulkoseinän osuutta 148 kem2. Kokonaisala on brm2 ja tilavuus on m3. Pääkäyttötavan mukaista asemakaavaan merkittyä rakennusoikeutta jää käyttämättä 9 kem2. Rakennus on epäsymmetrisesti harjakattoinen ja vesikattona on tummanharmaa konesaumattu peltikatto. Julkisivuissa on käytetty harmaata ja kaakaonruskeaa puhtaaksi muurattua tiiltä sekä rakennuksen keskiosassa okrankeltaista rappausta. Parvekekaiteet ovat hiekkapuhallettuja ja yläosan parvekelasitus on kirkasta lasia. Parvekeseinämät ovat valkoiseksi maalattua betonia. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja tekninen toimikunta kerran. Kumpikin toimikunta on puoltanut suunnitelmia

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmien jatkokehittelyssä. ESTEETTÖMYYS Sisäänkäynnit, porrashuoneet, asunnot ulkotiloineen ja yhteistilat ovat esteettömiä. LPA-alueelta on esteetön kulkureitti rakennukseen. HULEVEDET JA MUUT SELVITYKSET Tontille on laadittu hulevesisuunnitelma. Hulevedet kerätään hulevesikaivojen kautta LPA-tontilla sijaitsevaan hulevesiliitokseen, josta ne puretaan hulevesialtaaseen. Tontille rakennetaan myös viivytyspainanne satunnaisten rankkasateiden varalle. Meluselvitysten mukaan parvekkeiden suojaus järjestyy tavanomaisella parvekelasituksella, mutta pihan leikkialueella voi esiintyä ohjearvot ylittävää melua, mistä syystä leikkialue varustetaan meluaidalla. AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT, VÄESTÖNSUOJA JA JÄTEHUOLTO Asemakaavan edellyttämät 29 autopaikkaa on osoitettu kiinteistöjen välisellä yhteisjärjestelysopimuksella viereiseltä LPA-tontilta. Niistä 26 on avopaikkoja ja 3 katospaikkaa. Yksi autopaikoista soveltuu liikuntaesteiselle käyttäjälle. Hankkeen yhteydessä rakennetaan pohjakerrokseen 64 henkilölle mitoitettu S1-luokan väestönsuoja, joka toimii normaaliaikana irtaimistovarastona. Jätteet kerätään LPA-alueella sijaitsevaan jätteidenkeräyspisteeseen. Leikki- ja oleskelualueet rakennetaan päätyalueille rakennuksen eri päihin. RASITTEET Kiinteistöjen ,2,3,4 ja kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus perustettavista rasitteista koskien kulkuyhteyksiä, rakentamista, kunnossapitovastuuta, hulevesiviemäröintiä, autopaikkoja ja jätteiden kokoamista. NAAPURIEN KUULEMINEN Viranomainen on kuullut naapureita, eikä heillä ole ollut huomauttamista hankkeesta. MRL 133 :n 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat meluaitasuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 kaupungin työmaavesiopasta. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakentamisen aloittamista tulee Espoon ympäristökeskukselle ja rakennusvalvontaan toimittaa maaperän pilaantuneisuustutkimus sekä mahdollinen maaperän puhdistussuunnitelma. Maaperän mahdollinen puhdistaminen tulee tehdä ennen rakennustöiden aloitusta. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 125, 135 Valmistelijat / lisätiedot: Eija Mikola, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Rakennuslupakartta - Hankekuvaus - Leikkaukset - Pohjapiirustus, 1. krs

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Tiedoksi - Pohjapiirustus, 4. krs - Pihapiirustus - Väritetyt julkisivut - Havainnekuvia

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8