Espoon kaupunki Pöytäkirja 215. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Klovinportti ESPOO, Kiinteistö Oy Klovinportti c/o YIT Rakennus Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Klovinportti 4 MANKKAA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK, III-IV, prsh>15 +aputilat, 30dBA, Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Kiinteistö Oy Klovinportti c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1), kolme autokatosta (2, 3, 4) ja pihavarasto (5) sekä tontin osittainen aitaaminen Pääsuunnittelija: Michael Kim, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä R S T U V Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Talousrakennus P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Naapurien kuuleminen 8 kpl, yhdessä luvan A kanssa

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 12 kpl VSS-piirustukset ja -ilmoitus, 2 kpl - tämän luvan liitteenä Sähköiset liitteet: Hankekuvaus Kaupparekisteriote Valtakirja - Yhteinen Rakennuslupakartta Poikkeamispäätös (lainvoimainen) - Yhteinen Katukorkeusilmoitus - Yhteinen HSY:n liitoslausunto Rasitesopimus - Yhteinen Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake - Yhteinen Pääsuunnittelijan yhteenvetolomakkeet, 4 kpl - Yhteinen Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet, 6 kpl - Yhteinen (r-suunn. oma) Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista - Yhteinen Pintavesisuunnitelma (leimattu) - Yhteinen Hulevesien hallintasuunnitelma - Yhteinen Alustava piha- ja istutussuunnitelma - Yhteinen Pelastustiesuunnitelma - Yhteinen Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.50), E-luku (126) Meluselvitys - Yhteinen Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä - Yhteinen Rakennedetaljeja terasseista Kerrosalalaskelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja - Yhteinen Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia - Yhteinen Havainnekuvia - Yhteinen Julkisivukooste - Yhteinen Värilliset julkisivut Värimallit - Yhteinen Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa 4-kerroksisen asuinkerrostalon, kolmen autokatoksen ja ulkoiluvälinevaraston rakentamiseen. Samalla tontin pohjoiskulmauksen kallioalueella oleva aita esitetään uusittavaksi ja korvattavaksi 180 cm

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 korkealla aidalla. Uusia asuntoja on yhteensä 47 kpl, parvekkeet ja terassit lasitetaan. Piha-alue jätteiden syväsäiliöineen on yhteinen naapuritontin 2 rakennusluvan kanssa ja luvilla on samojen suunnittelijoiden lisäksi yhteisiä asiakirjoja, jotka ovat luvan liitteenä. Lupatontille sijoittuu myös tontin 2 rakennushankkeen edellyttämät väestönsuojapaikat, väestönsuoja-asiakirjat ovat yhteisiä ja muista yhteisistä liitteistä poiketen liitteenä tässä luvassa. Yhteiset liitteet on merkitty liiteluetteloon sanalla Yhteinen. Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin rapatut kolmea väriä käyttäen. Autokatosten ja pihavaraston julkisivut ovat puiset. Parvekkeiden kaiteet toteutetaan kirkkaina lasikaiteina. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Asemakaavan mukainen rakennusoikeus tontilla on 2500 kem2. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat, varastotilat ja muut asuntojen aputilat, viherhuoneet (ei rakenneta), jotka liikennemelualueella korvaavat parvekkeet sekä porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä. Rakennuksissa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat, joita ei ole esitetty. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusalat kolme- ja neljäkerroksisille asuinrakennuksille. Kaavassa ei ole julkisivumateriaaleja koskevia määräyksiä. Rakennusten päätyihin ei saa rakentaa terasseja kolmannen asuinkerroksen yläpuolelle. Asemakaavassa on osoitettu merkinnällä, että asuinrakennusmassan lounais-, luoteis- ja koillispuoleisten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 30 dba. Parvekkeet tulee pääsääntöisesti sijoittaa pihanpuoleisille julkisivuille. Asunnoissa tulee pääsääntöisesti olla asuinhuone tai huoneita myös rakennuksen hiljaisella puolella. Rakennuksessa on kerrostasoittain neljä asuntoa, jotka avautuvat vain yhteen suuntaan Klovinpellontielle, pääosassa asunnoista on huoneita pihan puolelle. Kaikki parvekkeet on sijoitettu eteläjulkisivun puolelle pihalle päin. Kaava edellyttää rakennuslupavaiheessa meluselvityksellä osoitettavaksi, että parvekkeiden melutaso ei ylitä päivällä 55 db eikä yöllä 45 db, mikä on tehty. Tämän tontin luvassa rakennuksen parvekkeisiin tulee kahdenlaisia lasituksia riittävän melusuojauksen aikaansaamiseksi parvekkeille. Kaavan mukaan tulee hulevesiä viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuus on 1 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Velvoite koskee myös rakentamisenaikaisia vesiä, josta on kirjattu lupaehto. Piha-alueet tulee kaavan mukaan sovittaa mahdollisimman hyvin ympäröivään maastoon ja tasoerot on toteutettava laadukkaasti korkeatasoisia materiaaleja käyttäen. Tontin pohjoisosassa oleva

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 avokallio tulee säilyttää. POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeelle on yhdessä naapuritontin 2 kanssa myönnetty kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös , joka mahdollistaa asemakaavan asuinrakentamista koskevasta autopaikkanormista poikkeamisen. Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 90 asuntokem2, kuitenkin 1 ap asuntoa kohden. Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että autopaikkoja rakennetaan 1 ap / 80 asuntokem2 (ilman asuntojen lukumäärään sidottua vaadetta) eli koko kortteliin 63 autopaikkaa. Lisäksi rakennetaan vieraspaikkoja siten, että autopaikkoja on yhteensä 68. Poikkeamispäätös on myönnetty ehdolla, että polkupyöräpaikkoja rakennetaan 2 polkupyöräpaikkaa asuntoa kohden. Pyöräpaikat tulee osoittaa katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi tulee osoittaa tilaa pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. VÄHÄISET POIKKEAMISET Ulkoiluvälinevarasto ylittää noin 2,4 metriä rakennusalan rajan itään. Ylimmässä kerroksessa 4-kerroksinen asuinrakennusmassa ylittää rakennusalan rajan itään rakennusalojen rajan sisällä noin 4,6 metriä. Ylityksiä perustellaan sillä, että ne palvelevat uudisrakennushankkeen rakenne- ja tilaratkaisuja ja ylityksistä huolimatta tontille jää riittävästi tilaa leikki-, oleskelu- ja istutusalueille. Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä 3132 kem2, josta asuinrakennukseen 3085 kem2 ja talousrakennukseen 47 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään 2598 kem2, josta maankäyttö- ja rakennuslain 115 :n 3 momentin mahdollistama ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 98 kem2. Varsinainen rakennusoikeus käytetään kokonaan. Porrashuoneiden 15 m2 ylittävän pinta-alan, teknisten tilojen ja varastotilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 487 kem2. AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT Poikkeamispäätös edellyttää vähintään 68 autopaikan rakentamista lupatontille ja tontille 2. Tonteille toteutettava autopaikkamäärä on yhteensä 75 ap, näistä 4 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvana. Lupatonttia varten toteutetaan 37 ap, joista 25 ap sijoitetaan tontille ja loput 12 ap (katospaikkoja) osoitetaan rasitejärjestelyin tontille 2. Tontille sijoittuvat 2 le-ap katetaan. Poikkeamispäätös edellyttää toteutettavaksi vähintään 2 polkupyöräpaikkaa asuntoa kohden katettuun ja lukittavissa olevaan tilaa sekä lisäksi pihapaikkoja. Lupatontin polkupyöräpaikkavaatimus sisätiloihin on vähintään 94 ppp. Tontille sijoitetaan yhteensä 102 ppp, joista 94 ppp varastotiloihin ja loput 8 ppp pihalle. Rakennuksen molempien porrashuoneiden yhteyteen rakennetaan 1. kerrokseen S1-luokan väestönsuojat, joissa molemmissa on 67 suojapaikkaa. Porrashuoneen A väestönsuojan suojapaikat osoitetaan rasitejärjestelyin tontin 2 käyttöön ja porrashuoneen B suojapaikat ovat lupatontin edellyttämiä suojapaikkoja. Suojat toimivat normaaliajan

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 käytössä irtaimistovälinevarastoina. ESTEETTÖMYYS Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Asuinkerroksiin on esteetön pääsy pysäköintialueelta loivaa kulkuväylää käyttäen. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon ja kerran luvan käsittelyaikana yhdessä naapuritontin 2 uudisrakennushankkeen kanssa. Hanketta on puollettu ehdoin, että jalankulun sujuvuutta tonteille tutkitaan jatkosuunnittelussa päälähestymissuunnat huomioiden. Suunnitelmia on kehitetty lausunnon mukaisesti. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa yhdessä naapuritontin 2 uudisrakennushankkeen kanssa ja puoltanut jälkimmäisessä käsittelyssä hanketta. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Asuinrakennukseen ei toteuteta tontin 2 asuinrakennuksen suuntaan palomuuria, mm. tästä sekä autopaikkojen käytöstä, ajo- ja kulkuyhteyksistä sekä jätteiden keräyksestä on sovittu tonttien kesken luvan liitteeksi toimitetussa rasitesopimuksessa. Rasitteiden perustaminen ennen käyttöönottoa on kirjattu lupaehdoksi. YMPÄRISTÖN ASETTAMAT VAATIMUKSET Luvan liitteeksi on toimitettu selvitykset parveke- sekä ikkuna- ja ovirakenteiden ääneneristävyydestä ja leikkipiha-alueen sijoittamismahdollisuuksista. Lupaehdoksi on kirjattu melumittausten suorittaminen kohteessa ennen sen käyttöönottoa. Tontin pohjoisosaa rajaa kalliolle rakennettu osin katualueen puolella sijainnut aitarakenne, joka uusitaan. Aitarakenteeksi esitetään 180 cm korkea verkkoaita, jonka korkeus huomioi kallion päälle sijoittuessaan mahdollisen ko. tontin osalle kertyvän lumen määrän. Aidan lopullisesta sijainnista on kirjattu lupaehto. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta yhdessä tontin 2 rakennusluvan kanssa naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Alueesta on laadittava tontin 2 kanssa yhteinen työmaasuunnitelma. Päivitetty suunnitelma on esiteltävä rakennusvalvonnalle ennen kunkin rakennuksen käyttöönottoa. Suunnitelmassa on esitettävä miten MRL 153 a vaatimukset toteutuvat. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana. Verkkoaidan lopullinen sijainti tulee käydä läpi kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Mikäli aita sijoitetaan osin katualueelle, on kaupunkitekniikan keskus edellyttänyt haettavan sille sijoitusluvan. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1.50) on saavutettu. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Hankeselostus - Leikkaukset - Pohjapiirustukset - Väritetyt julkisivut Tiedoksi

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9