Espoon kaupunki Pöytäkirja 126. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta, Uudisrakennuslupa-asia, , Palstalaisentie ESPOO, As. Oy Espoon Särmäkuisma c/o Skanska Talonrakennus Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Palstalaisentie 3 PERUSMÄKI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AP Asuinpientalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide As. Oy Espoon Särmäkuisma c/o Skanska Talonrakennus Oy PL HELSINKI Kolme rivitaloa, kaksi autokatosta, talousrakennus ja kolme maalämpökaivoa Pääsuunnittelija: Paaso Jorma, rakennusinsinööri Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä D T U Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen, 4 kpl

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaupunkimittausyksikkö Naapurien kuuleminen, kpl Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 13 kpl Sähköiset liitteet: HSY:n liitoskohtalausunto Katukorkeusilmoitus Rakennuslupakartta Maaperätutkimus ja perustamistapaselvitys Pintavaaitus Valokuvia Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Naapurin suostumus Valtakirja Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Hankekuvaus Kerrosalalaskelma Maalämpökaivon etäisyydet Lentomeluselvitys Naapurin suostumus Pintavesisuunnitelma Selvitys rakennuspaikan hallinnasta Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys Ulkovärityssuunnitelma Putkilinja poistettu kuva HSY Viemärilinja poistettu teksti Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl Rakennushankeilmoitus RH2, 3 kpl Esteettömyysselvitys Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (129) Talo A Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (127) Talo B Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (130) Talo C Lisäselvitykset ja poikkeukset LISÄSELVITYKSET JA POIKKEUKSET Lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto on myöntänyt rakennusluvan 1-kerroksisten kolmen rivitalon, kahden autokatoksen, talousrakennuksen ja kolmen maalämpökaivon rakentamiseen. Asemakaavan (AP) mukaan tontille on sallittua rakentaa enintään kaksikerroksia asuinpientaloja tonttitehokkuudella Tontin

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1124 m2 kem2, jonka lisäksi saa rakentaa asukkaiden käyttöön tulevaa talous-, säilytys- ja yhteistiloja enintään 15 % (169 kem2) rakennusoikeudesta. Asuinrakennusten kerrosala on 950 kem2. Autosuojan kerrosala on 25 kem2 ja talousrakennuksen kerrosala on 24 kem2. Asuinrakennusmassoista kaksi on neljäasuntoista, metriä pitkää rakennusta. Yksi asuinrakennus on kolmeasuntoinen ja pituudeltaan metriä. Kaikki rakennukset ovat vähintään 4 metriä naapurin rajasta. Autokatokset sijaitsevat 4 metriä naapurin ( ) vastaisesta rajasta ja ovat pituudeltaan 17.2 ja 18.4 metriä. OIKAISUVAATIMUS Tontin omistajat ovat jättäneet oikaisuvaatimuksen vaatien päätöksen kumoamista. Oikaisuvaatimuksen mukaan suunnitelmat ovat alueelle laaditun korttelisuunnitelman ja kaavan vastaisia, lisäksi huomautettiin mm. rakennusvalvontaviranomaisten toiminnasta ko. luvan käsittelyssä. Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. HAKIJAN VASTINE Hakija on antanut vastineensa oikaisuvaatimukseen. Vastineessa todetaan mm. seuraavaa: Oikaisuvaatimuksessa esille tuodut asiat ovat tulleet esille jo naapurien kuulemisessa, jonka jälkeen asuin- ja talousrakennusten suunnitelmia on muutettu, lisäksi autokatosten sijaintia on muutettu. Naapurin kuulemisessa esitetyt huomautukset on otettu huomioon lupavalmistelussa ja rakennushanke täyttää rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella. Hakijan vastine on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. PÄÄTÖKSEN PERUSTELU Alueella on voimassa Perusmäki 82. Kaupunginosa, korttelit sekä katu-, liikenne-, virkistys- ja suojelualueet, asemakaava, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Tontti kuuluu asuinpientalojen korttelialueeseen, jossa sallitaan rakentaa enintään 2- kerroksisia asuinpientaloja tonttitehokkuudella Asemakaavan tavoitteita täydentämään on laadittu Perusmäki korttelisuunnitelma koskien kortteleita Korttelisuunnitelman on valmistellut Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy ja se on hyväksytty kaupunkisuunnittelukeskuksessa Rakennusten sijoittelun pääperiaatteet on osoitettu korttelisuunnitelmakartassa. Korttelisuunnitelmassa määritellään alueen arkkitehtoninen yleisilme ja ohjataan rakennussuunnittelua ja toteutusta. Rakennustapaohjeisto ohjaa suunnittelumateriaalien yksityiskohtia ja rakennusten väritystä sekä täydentää asemakaavamääräyksiä. Alueelle laadittua korttelisuunnitelmaa ja rakentamistapaohjetta ei tässä

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 tapauksessa ole hyväksytty yhdessä asemakaavan kanssa. Kyse on asemakaavaa täydentävästä ja täsmentävästä ohjeesta ja ainoastaan asemakaavassa olevat rakentamista ohjaavat määräykset ovat pakottavia. Nyt puheena oleva korttelisuunnitelma ja rakentamistapaohje eivät ole Espoon rakennusjärjestyksen 2 :ssä tarkoitettu rakennuslautakunnan hyväksymä rakentamistapaohje. Rakentamistapaohjeen mukaan AP-korttelisissa suositellaan mm. rakennettavaksi enintään 4 asuntoa samaan rakennukseen ja yhtenäisen julkisivupinnan maksimipituudeksi suositellaan enintään 25 metriä. Korttelin rakentamisesta on suositeltu asuinpientalojen muodostamaa korttelialuetta, jossa uudisrakentaminen koostuu kytketyistä erillistaloista. Rakennusten muotokielen tulee olla selkeä hahmoltaan ja värityksessä tulee käyttää vahvoja maavärejä. Rakennusten julkisivujen tulee olla puuta ja ne on jäsenneltävä modernin arkkitehtuurin keinoin. Rakennusten räystäät tulee tehdä ns. avoräystäinä. Rakennukset sijoitetaan maastoon siten, ettei tonttia tasata tai täytetä tarpeettomasti. Rakennusten vesikattojen värityksen tulee olla tummanharmaa tai musta. Asemakaavamääräysten mukaan asuin- ja liikerakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla peittomaalattua puuta. Rakennusten värityksessä tulee käyttää voimakkaita maavärejä, viereisten rakennusten päävärin tulee olla eri sävyä. Kattomuodon tulee olla harja- tai vastakkainen pulpettikatto. Asuinrakennusten kattokaltevuuden tule olla vähintään 1:5. Vesikaton värin tulee olla tumma. Rakennukset ovat asemakaavan mukaisesti rakennusalalla ja rakennusjärjestyksen edellyttämällä etäisyydellä tonttien rajoista. Rakennuksissa on 3-4 asuntoa ja yksittäisen rakennuksen enimmäispituus on metriä. Julkisivumateriaalit ovat asemakaavan mukaisesti peittomaalattua puuta. Päävärinä on käytetty vaaleanharmaata ja tehosteväreinä on käytetty rakennuskohtaisesti vahvoja maavärejä. Asuinrakennusten kattomuoto on epäkeskeinen harjakatto ja katemateriaali on tummanharmaa huopa. Autokatoksissa on käytetty yksilappeista pulpettikattoa ja katemateriaali on tummanharmaa huopakate. Kaikissa rakennuksissa on avoräystäät. Lupakäsittelyn aikana asuinrakennusten massojen mittoja on muutettu kahdesta pitkästä kolmeen lyhempään massaan vastaamaan paremmin korttelisuunnitelmaa. Kattomuotoja on muutettu vastakkaisesta pulpettikatosta epäkeskeiseen harjakattoon. Autokatosten sijaintia on muutettu kahdesta metristä neljään metriin naapurin vastaisesta rajasta. Rakennukset poikkeavat sijoituksen osalta korttelisuunnitelmasta, mutta noudattavat asemakaavaa ja rakennusjärjestystä sekä rakennustapaohjeen tavoitteita. Edellä esitetyin perustein rakennushanke täyttää rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella. Rakennusten sijoittelu ei tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuta naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. Esittelijän Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen ja katsoo ettei siinä ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella olisi syytä muuttaa tehtyä päätöstä. Lupavalmistelijan tekemä päätös pysytetään edellä esitetyin perustein. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat salaoja- ja pintavesisuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Maalämpökaivon tarketiedot on toimitettava ennen rakennuksen käyttöönottoa Espoon Teknisen keskuksen geotekniikkayksikköön toimenpideohjeen mukaisesti. Selvitys hulevesi- ja perustusten kuivatusjärjestelmästä. Erityinen palotarkastus. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 133, 135 ja 175

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 oikeusohjeet Käsittely Valmistelijat / lisätiedot: Tarja Niemenlehto, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Karttaote - Viranhaltijan päätös Oikaisuvaatimus Hakijan vastine - Julkisivut, talo A - Julkisivut, talo B - Julkisivut, talo C - Julkisivut, autokatos - Havainnekuvia - Lasse ja Milla Korkalainen, ote - Petri Ja Kirsi Säkkinen, ote - Tom Wuori ja Lotta Ginström, ote

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8