Espoon kaupunki Pöytäkirja 204. Rakennuslautakunta Sivu 1 / Uudisrakennuslupa-asia, , Klippinkitie ESPOO, Peab Oy

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / Uudisrakennuslupa-asia, , Klippinkitie ESPOO, Peab Oy 5141/ /2014 Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Klippinkitie 7 KAUKLAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, II, e = 0, k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Peab Oy Sentnerikuja HELSINKI Asuinkerrostalo (rak 4), autokatos (rak 5) ja tukimuureja Pääsuunnittelija: Anttila Jesse, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Tekninen toimikunta Pöydälle Naapurien kuuleminen 8 kpl Mahdollistava Tekninen toimikunta Ehdollinen

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Kaupparekisteriote Valtakirja Rakennuslupakartta HSY Veden liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Rakennuksen ulkovaipan ääneneristys Pääpiirustukset 10 kpl Selvitys naapureille tiedottamisesta Rakennushankeilmoitus RH1, 2 kpl Rakennushankeilmoitus RH2 Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Naapurin suostumus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Kerrosalalaskelma Havainnekuva ja väritetyt julkisivut Muistio kokouksesta Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksella Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1,9), E-luku (130) Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma Hankeselvitys Suunnittelija-arviointi liikuntaesteettömyydestä Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Palokonsultin selvitys palomuurista Selvitys rakennusjätteen käsittelystä Värimallit Ympäristöselvitys VSS-ilmoitus ja -piirustukset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Selvitys tontin hulevesiputkesta Haetaan lupaa kolmikerroksisen asuinkerrostalon, autokatoksen ja tukimuurien rakentamiselle. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti kuuluu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (AL). Tontin rakennusoikeus on 1900 kem2. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen tulee sijoittaa liike-, toimisto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavia tiloja noin 10 % rakennusoikeudesta. Asemakaava sallii rakennettavaksi rakennusoikeuden lisäksi väestönsuoja-, kiinteistö-, tekniset-, jätehuolto- ja kierrätystä palvelevat tilat. Edellä mainittua lisäkerrosalaa varten ei tarvitse tehdä autopaikkoja. Sallittu kerrosluku tontilla on 3 kerrosta. Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa Espoon Kauklahden asuntomessualueelle päivätty kortteli- ja rakentamistapaohje.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 RAKENNUSHANKE Kolmikerroksinen U-mallinen asuinkerrostalo sijoitetaan kaavan mukaisesti Klippinkitien puoleiseen rakennusalueen rajaan kiinni. Pohjaratkaisu perustuu sisäpihan luhtikäytävämalliin. Luhtikäytävän molemmissa päissä on lämpimät porrashuoneet, joista toisessa on hissi. Porrashuoneisiin pääsee suoraan kaavan määräämiltä pohjois- ja länsisivuilta. Lisäksi porrashuoneisiin päästään itäpuolen piha-alueelta. Asuinkerrostaloon tulee 30 asuntoa, 2 liiketilaa ja asumista palvelevia yhteistiloja. Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 2161 kem2, josta yli 250 mm paksun seinän osuus on 72 m2. Rakennusoikeuden yli sallittavien teknisten yms. tilojen osuus on 189 m2. Ylitys on MRL 115 :n ja asemakaavan mukainen. Liiketiloja rakennetaan 2 kpl ja niiden kerrosala on 160 kem2 (8,4 % rakennusoikeudesta). Asuinrakennuksen julkisivut ovat rapattuja keskivahvalla hiekan sävyllä. Torin puolen maantasokerroksen parvekkeen edustalla on liuskekivimuuri. Liiketilojen ja parvekkeiden taustaseinät ovat vaalean ruskeaksi maalattua puupaneelia. Pihan julkisivu muodostuu avoimesta luhtikäytävästä pinnakaiteella. Asuntoparvekkeet lasitetaan kirkkaalla lasilla, mutta luhtikäytäviä ei lasiteta. Luhtikäytävän taustaseinä on uritettu ja maalattu. Pohjoisen sisäänkäynnin taustaseinä on rapattu. Asuinrakennuksen katto on tumman harmaata konesaumattua peltiä ja kattomuotona osittainen aumakatto. Tukimuurit ja autokatoksen taustaseinä toteutetaan kivikoriratkaisuna ja autokatoksen katto maksaruoho-viherkatteena. Suojakaiteet ovat sinkittyä seulaverkkoa. Jätekeräys on järjestetty syväkeräysjärjestelmällä. AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Kaavassa on p-merkinnällä näytetty tontin osa pysäköintiä varten. Kaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 ap/85 k-m2 asuinkerrosalaa sekä 1 ap/50 k-m2 liike- ja toimistokerrosalaa kohti. Lisäksi korttelisuunnitelmassa sanotaan, että 50 % autopaikoista on sijoitettava katoksiin tai talleihin. Hankkeen asuinkerrosala edellyttää 20 ap ja liiketilat 4 ap. Tontin pihaalueelle rakennetaan yhteensä 24 ap, joista 9 ap on katoksessa ja 15 avopaikkana tontilla. Yksi autopaikoista on le-paikka. Polkupyöräpaikkavaatimus on 47 kpl (1,5 kpl/1-2 h+k sekä 2 kpl/3-4h+k). Polkupyöräpaikkoja on 47 kpl ja ne on sijoitettu kahteen ulkoiluvälinevarastoon (32 kpl) ja pihalle (15 kpl). ESTEETTÖMYYS Hankkeesta on tehty esteettömyysselvitys. Kerrostaloon päästään esteettömästi ja B-portaan yhteyteen rakennetaan hissi. Kerrostalon asunnot sekä asukkaiden käyttöön tarkoitetut yhteistilat ovat esteettömiä. Pihan oleskelu- ja leikkialue on esteetön. VÄESTÖNSUOJA Kerrostalon ensimmäisen kerroksen koillissiipeen on suunniteltu S1- luokan väestönsuoja 50 henkilölle. Suojaa käytetään normaaliaikana

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 irtaimistovarastona. ÄÄNENERISTYS Asemakaavassa on määrätty, että rakennuksen Klippinkitien puoleisen julkisivun ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 30 db. Rakennuksen ulkovaipan ääneneristysselvityksen mukaiset arvot on merkitty pääpiirustuksiin. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta neljä kertaa. Käsittelyn aikana pääsuunnittelija on vaihtunut. Suunnitelma on sovitettu toteutuneeseen korttelikokonaisuuteen ja toriympäristöön ja on pääosin rakentamistapaohjeen mukainen. Värimallit tulee vielä tarkistaa työmaalla riittävän kokoisista värimalleista. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja sitä on puollettu ehdollisena. Toimikunta on edellyttänyt pohjarakennesuunnittelijan nimeämistä ja pohjarakennesuunnitelmien tekemistä Autokatoksen palomuuriratkaisusta edellytetty lisäselvitystä sekä tontin keskiosalla sijaitsevasta hulevesiputkesta. Autokatos sijoitetaan lähes kiinni tontin koillisrajaan. Naapuria vastaan oleva seinämä toteutetaan palomuurina EIM60 sekä katto ja sivuseinät 4 m:n etäisyydelle rajasta EI60 rakenteina paloteknisen suunnitelman mukaisesti ja naapurilta on saatu ratkaisuun suostumus. Tontin keskellä olevasta hulevesiputkesta on tehty selvitys videokuvaamalla. Näkyvissä oleva rumpu ja sadevesiputket kuivattivat tontilla sijaitsevaa paikoitusaluetta vuoden 2006 asuntomessujen aikana. Uudisrakentamisen yhteydessä voidaan purkaa kaikki vanhat putket tarpeettomina ja voidaan edetä uudisrakentamisen salaoja- ja pintavesisuunnitelman mukaan. Toimikuntien edellyttämät selvitykset on tehty sekä selvityksien mukaiset muutokset ja korjaukset on viety suunnitelmiin. VÄHÄISET POIKKEAMISET Kaavapoikkeamat: Kaksi autopaikkaa kokonaan ja kolme autopaikkaa osittain sijoittuvat autopaikoitukselle varatun p-alueen ulkopuolelle. Autopaikoista ei ole 50 % katettuja (katettuja 9 ap ja kattamattomia 15 ap). Ajotie pihalle, jätesäiliöt ja kivikoritukimuuri ulottuvat n. metrin istutettavalle tontin osalle tontin etelä- ja kaakkoisrajojen puolella. Istutuksia on kompensoitu autokatokseen tehtävällä viherkatolla sekä muualle piha-alueelle istutettavilla puilla ja pensailla. Asuinrakennuksen koillissiiven kaakkoisnurkka ulottuu hieman rakennusalan ulkopuolelle. Liiketilojen osuus tulisi kaavan mukaan olla 10 % (190 m2) rakennusoikeudesta. Suunnitelmassa on liiketilojen käytetty kerrosala 8,4 % (160 m2) rakennusoikeudesta.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 NAAPURIEN KUULEMISET Naapureita on kuultu rakennusvalvonnan toimesta. Heillä ei ole ollut huomautettavaa eikä MRL momentin mukainen katselmus ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat väestönsuojelusuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat pohjarakennussuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevia toimenpiteitä tulee rakennusvalvontakeskukselle esittää työmaasuunnitelma, jossa tulee esittää myös suunnitelmat siitä, että työmaa-alueelle taataan työn toteuttamisen aikana turvallinen kulku. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen perustusten valua pääsuunnittelijan on tarkistettava rakennuksen korkeusasema ja sijainti sekä toimitettava rakennusvalvontaan selvitys todetusta sijainnista ja korkeusasemasta. Korkeusasema tulee olla myös todettavissa rakennuspaikalla korkeusasemamerkkien avulla ja pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä rakennusvalvontaan mahdollisen katselmuksen pitämiseksi. Käytettävistä väreistä on esitettävä työmaavaiheessa riittävän kokoiset värimallit rakennuskohteessa. Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille. Autokatoksen ponttiseinän ankkuroinnit ulottuvat naapuritontille ( ). Rakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena pysyvä oikeus ankkurien sijoittamiseen. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 pihan oleskelu- ja leikkialueet oltava toteutettuina ja autopaikat rakennettu. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Leena Haavisto, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Hankeselvitys - Väritetyt julkisivut - Havainnekuva Tiedoksi

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8