Espoon kaupunki Pöytäkirja 49. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Hirsalantie ESPOO, Kiinteistöosakeyhtiö Pasilan Reservi Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Hirsalantie 6 LEPPÄVAARA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AP, II, e= %, 34 db, Asuinpientalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Kiinteistöosakeyhtiö Pasilan Reservi Palkkatilanportti HELSINKI Kolme rivitaloa (1,2,3) ja kolme autokatosta (4,5,6) sekä rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Kujala Veijo, Arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä V W X Y Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen 5 kpl

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Hakemuksen liitteet Sähköiset liitteet: HSY:n liitoskohtalausunto Katukorkeusilmoitus Valtakirjat Lainhuutotodistus Perukirja Hankekuvaus Energiaselvitys ja todistukset, 3 kpl Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Paloturvallisuuden perustiedot Väestönsuojailmoitus Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Poikkeamispäätös Rakennuslupakartta Asemakaavamääräykset Kiinteistörekisteriote Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Selvitys avo-ojista Valokuvia Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Meluselvitys Ulkovaipan ääneneristys Väestönsuojapiirustukset Pintavesisuunnitelma Kerrosalalaskelma Piha- ja istutussuunnitelma Pohjatutkimus- ja pintavaaituskartta Sopimus kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä Naapurin suostumus Palotekniset piirustukset Palotekninen selvitys Palotekninen erillisselvitys Väestönsuojapiirustukset Pintavesisuunnitelma Selvitys avo-ojien huomioimisesta Väritetyt julkisivut, 2 kpl Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Kaupparekisteriote Pääpiirustukset, 9 kpl Aloittamisoikeushakemus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kolmen rivitalon ja kolmen autokatoksen rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle maanrakennus- ja perustustöiden osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Uusia asuntoja hankkeessa on yhteensä 21 kpl. RAKENNUSHANKE Rakennukset noudattavat viereisten tonttien ja 2, jo luvan saaneiden hankkeiden ratkaisua ja yleisilmettä. Rivitalot ovat kaksikerroksisia ja niiden pääasiallinen julkisivumateriaali on valkoinen rappaus ja ikkunoihin liittyvät julkisivukentät on maalattu tehostevärillä. Vesikatto on keskiharmaa pulpettikato. Samanaikaisesti haetaan lupaa tontille (lupa A) rakennettaville rivitaloille ja autokatoksille, jotka muodostavat kokonaisuuden nyt haettavan luvan kanssa. Hankkeen tarkempi kuvaus on luvan liitteenä. ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS Tontti on Pikkalanpuiston asemakaavassa asuinpientalojen korttelialuetta. Rakennusoikeutta on osoitettu tehokkuudella e=0,5 eli yhteensä 1688 kem2 kahteen kerrokseen. Korttelialueelle saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi asuntojen käyttöön tulevia varasto-, viherhuone- ja yhteistiloja sekä autotalleja 10 % eli yhteensä 169 kem2. Asemakaava velvoittaa rakentamaan korttelin rakennukset keskenään yhteen siten, että muodostuu asuinaluetta liikennemelulta suojaava vähintään 5 m korkea seinämä ja rakennusten rakenteilta edellytetään 34 db ääneneristävyyttä Friisinmäentien ja Hirsalantien suuntaan. Autopaikkoja edellytetään rakennettavaksi 2 ap /asunto. Alueelle on laadittu asemakaavan yhteydessä myös korttelisuunnitelma. Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt hankkeelle poikkeamispäätöksen koskien autopaikkamitoitusta, rakennusalojen rajan ylitystä istutettavalle tontin osalle, Friisinmäentien varteen edellytetyn meluesteen korvaamista osin rakennuksilla, rakennusten toteuttamista melumääräyksistä poiketen erillisinä sekä siitä, ettei rakennusten sivua rakenneta tontin eteläosassa kiinni osoitettuihin rajoihin. Poikkeamispäätös on myönnetty ehdoilla, jotka koskevat mm. istutusten sijoittamista tontin koillisosaan, pihojen sijoittamista melukatveeseen, ilmanvaihtoaukkojen sijoittamista ja tuloilman varustamista hiukkassuodattimilla sekä ambulanssireitin toimivuuden varmistamista. KÄYTETTY RAKENNUSOIKEUS JA VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 1774 kem2, mistä varsinaista asuinrakennusoikeutta on 1687 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta 55 kem2 ja taloustilojen lisärakennusoikeutta 32 kem2. Korttelisuunnitelmasta poiketaan poikkeamispäätöksen seurauksena mm.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 rakennusmassojen sijoittumisen sekä vähäisiltä osin väritysten osalta. Rakennusalojen raja ylitetään siten, että rivitalon 6C koillissivu ylittää noin 1.5 metrillä rakennusalan rajan puilla ja pensailla istutettavalle alueen osalla. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja rakennetaan poikkeamispäätöksen mukaisesti 1.2 ap asuntoa kohti eli yhteensä 25 ap, joista kaksi on osoitettu liikuntaesteisille. Hankkeen edellyttämistä autopaikoista 24 sijoittuu nyt rakennettavalle tontille ja yksi autopaikka tontille Nyt rakennettavalle tontille sijoittuvista liikuntaesteisten autopaikoista toinen on osoitettu tontin tontin käyttöön. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan 1 pp/30 kem2. Väestönsuoja rakennetaan yhteisenä tonteille ja 4 ja se sijoittuu tontille rakennuksen 6C kellarikerrokseen. Suojapaikkoja on yhteensä 103 henkilölle, joista 45 paikkaa on osoitettu tontille 4. ESTEETTÖMYYS Kulkuyhteydet tontilla on suunniteltu esteettömiksi, samoin yhteistilat sekä piha- ja pysäköintialue. Asuntojen sisäänkäyntien yhteyteen on osoitettu luiskavaraukset. MELU JA MUUT TEKNISET ASIAT Tonteille ja 4 rakennettavat rakennukset ja niiden väliin sijoittuvat meluaidat muodostavat yhdessä korttelin melusuojauksen. Meluaidat toteutetaan ääniteknisen selvityksen perusteella noin 2 metriä korkeina asemakaavan määräämästä yhtenäisestä 5 metrin seinästä poiketen. Hankkeeseen on toimitettu selvitykset myös piha-alueiden sekä asuinrakennusten rakenteiden ääneneristävyydestä sekä melumuurin rakenteista. Alueen läpi kulkeva vanhaa peltomaata kuivattanut avo-oja poistetaan. Oja ei teknisen keskuksen ilmoituksen mukaan liity laajempaan kokonaisuuteen. Tontin ulkopuolelta Masalanpuiston VP-alueelta mahdollisesti valuvat vedet huomioidaan asentamalla tontille avo-ojan päähän sadevesikaivo. Geosuunnittelijan selvitys avo-ojien huomioon ottamisesta rakentamisen yhteydessä on toimitettu luvan liitteeksi. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu ehdolla, että pihasuunnitelmaa monipuolistetaan lisäämällä puiden lisäksi pensasistutuksia. Pihasuunnitelmassa on täydennetty kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Hankkeessa on paljon lähelle rakentamista ja tekninen toimikunta on suositellut käyttämään paloteknistä suunnittelijaa, joka määrittelee suojaetäisyydet tai osastoinnit. Hankkeeseen on laadittu palotekninen suunnitelma ja erillisselvitys, ja tekninen toimikunta on puoltanut hanketta vähäisin palotarkennuksin, jotka on suunnitelmissa otettu huomioon.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Rakennusten 6A, B ja C päädyt sekä autokatokset ak2 ja 3 sijoittuvat noin metrin etäisyydelle tontin rajoista. Lisäksi autokatos ak2 pääty sijoittuu noin 0.5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Tontin jätehuoltopiste, tekniset tilat, väestönsuoja ja irtaimistovarastot sekä maanalaiset putki- ja kaapeliverkostot sijaitsevat tontilla Tontille sijoittuva leikkialue on yhteinen tonttien ja 4 kanssa. Luvan liitteeksi on toimitettu sopimus kiinteistöjen , 3 ja 4 välisestä yhteisjärjestelystä sekä rasiteluonteisista asioista, jossa on tarkemmin sovittu rakennusten ja rakenteiden sijoittumisesta sekä mm. johtojen sijoittamisesta, kulkuyhteyksistä ja pelastusteistä, autopaikoista, jätepisteen, väestönsuojan ja varastotilojen sijoittumista sekä palomuurien rakentamatta jättämisestä ja niitä korvaavista paloosastoinneista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamisoikeus maanrakennus- ja perustustöille ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua euron suuruista vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: katselmukset suoritetaan päätöksen mukana tulevan ohjeen (LIITE 1) mukaisesti paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Kiinteistöjen ja 4 rajalla sijaitseva avo-oja ja puistoalueelta tulevien vesien ohjaus tulee huomioida rakentamisen yhteydessä. Ilmanvaihdon ilmanottoaukot tulee sijoittaa mahdollisimman korkealle ja eri puolelle rakennuksia kuin Friisinmäentie. Tuloilmanotto tulee varustaa tehokkailla hiukkassuodattimilla.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kiinteistössä olla toteutettuna SRMK F1 vaatimukset täyttävä siirtokelpoinen luiska jokaista alkavaa 8 asuntoa kohti. Jokaisen asunnon sisäänkäynnissä tulee olla toteutettuna luiskan vastinkappaleet sen tukevaa kiinnittämistä varten. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin ja päätösehdotuksen korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Tiedoksi - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Tonttileikkaus - Pohjapiirustus, Talo 6A ja 6B, 1.-2.krs - Pihasuunnitelma - Väritetyt julkisivut, Talo 6A-6B - Väritetyt julkisivut, Talo 6C - Sijaintikartta

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9