Espoon kaupunki Pöytäkirja 108. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Magneettikatu ESPOO, Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o VVO Kodit Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Magneettikatu 5 Hakija Toimenpide SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue, VII(2/3II), e = 1,30, 32 dba, ak k-m k-m 2 Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o EKE-Rakennus Oy Piispanportti ESPOO Asuinkerrostalo (677M) ja pihakannen alainen autohalli (985W), rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Makkonen Markus Mikael, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä M W Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen Paloluokka P1 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Tekninen toimikunta Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 4 kpl Mahdollistava Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Tekninen toimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Puoltava Pääpiirustukset, 16 kpl Valtakirja, 2 kpl Hallituksen kokouspöytäkirja Ote taloyhtiön hallituksen pöytäkirjasta Selvitys rakennuspaikan hallinnasta, 2 kpl Lainhuutotodistus Rakennuslupakartta Hankekuvaus Koko korttelia koskeva autohallin järjestelypiiru Koko korttelia koskeva pihakansikuva Palotekniset erillissuunnitelmat - SP - Autohallin vaiheistus Palotekniset erillissuunnitelmat - SP - Autohalli Vss-piirustukset +-ilmoitus Katukorkeusilmoitus Liitoskohtalausunto Pintavesisuunnitelma Kerrosalalaskelma + -kaavio Palotekniset erillissuunnitelmat Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Ulkovärityssuunnitelma Perustamistapaselvitys Ympäristöselvitys (esim. valokuvia) Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Tonttileikkauspiirustukset, 4 kpl Pohjavedenhallintasuunnitelma + muistio LVI-asemapiirustus (hulevesien käsittely) Meluselvitys Pohjavesitutkimus (näytteenotto). Rakennushankeilmoitus RH1, 2 kpl (asuinrakennus ja autohalli) Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1), E-luku (114) Pelastustieasemapiirros Hulevesiselvitys Lausunto ajoliittymän sijainnin muutoksesta Rasitesopimus, 4 kpl Rasitesopimus, liitteet Aloittamisoikeushakemus Hankekuvaus 3D visualisointi kuvat Kerrosalalaskelma

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Rasitesopimus Asemapiirustus Asuinrakennus RH-2 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa 7-kerroksinen asuinkerrostalo ( M) ja pihakannen alainen autohalli ( W). Asuntoja tontilla on 28 kpl. Autohallissa on autopaikkoja 22 kpl. Autohalli on yhteiskäytössä tonttien , ja kanssa. Pihakansi on yhteiskäytössä tonttien , , , ja kanssa. Haetaan lupaa aloittaa perustusten ja ensimmäisen kerroksen rakentaminen pihakansi mukaan luettuna ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. ASEMAKAAVA Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontilla on rakennusala, jolle saa rakentaa seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon, jonka suurimman kerroksen alasta korkeintaan 2/3 saa rakennuksen kahdessa ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi VII(2/3 II). Lisäksi tontin alueella on yksikerroksisen, pihakannen alaisen autojen säilytyspaikan rakennusala (ai/ma). Asemakaavan mukaan pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakenteet tulee toteuttaa korkealaatuisesti. AK-korttelialueella näkyvien seinä- ja tukimuurirakenteiden tulee olla luonnonkivipintaisia ja ne tulee sovittaa rakennuksen arkkitehtuuriin. Autopaikat saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Pysäköintilaitoksen saa rakentaa yhtenäisenä kiinteistöjen rajoista riippumatta siten, ettei väliseiniä tarvitse rakentaa. Kiinteistöjen ajoliittymät katualueelle sekä ajoyhteydet pysäköintilaitoksiin on toteutettava korttelin yhteisinä ratkaisuina. Asemakaavan mukaan asuinrakennuksen julkisivujen tulee olla pääasiassa vaaleaksi rapattuja. Visuaalisen ilmeen tulee olla rakennuksen alimassa tai kahdessa alimmassa kerroksessa katu- ja yleisten alueiden puolella erilainen ylempiin peruskerroksiin nähden siten, että alakerroksissa julkisivut on toteutettu laadukkain tummansävyisin materiaalein. Lisäksi rakennuksen kahden ylimmän kerroksen massoittelun, materiaalien ja värityksen tulee poiketa rakennuksen päämassasta ja olla erilainen myös alimpaan kerrokseen nähden. Ulkoseinät eivät saa olla samassa linjassa päärakennusmassan julkisivupinnan kanssa, vaan niiden tulee olla selkeästi sisäänvedettyjä tai ulostyöntyviä. Ylimpien kerrosten parvekkeita ja terasseja sisältävän julkisivun tulee olla eri koordinaatistossa perusmassaan nähden. Annetun rakennusalan ylitys sallitaan ulokkeella ylimpien kerrosten kohdalla. Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. sisäänkäyntejä, teknisiä tiloja, kansipihoja, pihajärjestelyjä, hulevesien käsittelyä sekä pohjaveden huomioonottamista koskevia määräyksiä. Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa päivätty Saunalahden portin asemakaavamuutoksen korttelisuunnitelma.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 RAKENNUSOIKEUS Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 1750 kem2. Tontille saa annetun kerrosalan lisäksi sijoittaa asukkaiden yhteisiä väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja 200 kem2 (yht). AK-kortteleissa saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 kem2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Pihakannenalaiset autonsäilytyspaikat saa rakentaa asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi. Asuinrakennusten rakennusoikeutta käytetään 1751 kem2. Asukkaiden yhteisiä väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja (yht) rakennetaan 342 kem2. Lisärakennusoikeuteen sisältyy asemakaavan edellyttämä asuinkortteleiden kokonaiskerrosalasta vähintään 1 % asukkaiden yhteisiksi kokoontumis- ja kerhotiloiksi käytettävä tila. Porrashuoneiden kerroksittain yli 20 kem2 menevien osien lisärakennusoikeutta käytetään 112 kem2. MRL 115 :n mukainen ulkoseinän paksuuden yli 250 mm menevän osan ylitys on yhteensä 193 kem2. Asuinrakennukseen liittyvää kokonaisrakennusoikeutta käytetään 2397 kem2. Pihakannen alaisen autojen säilytyspaikan lisärakennusoikeutta käytetään 706 kem2. Rakennusoikeutta hankkeessa käytetään kaikkiaan 3103 kem2. RAKENNUSHANKE Hanke sijaitsee tontilla 4 korttelin luoteiskulmalla ja siihen rajoittuvilla tonteilla 3 ja 6 olevat rakennushankkeet etenevät samaan tahtiin hankkeen kanssa. Tontit 2 ja 5 ovat rakennettuja. Hanke toteuttaa pihakannen siten, että muodostuu koko korttelin yhteinen kokonaisuus. Autohalli jakautuu kahteen osaan siten, että tontit 3, 4 ja 6 muodostavat yhteisen autohallikokonaisuuden. Kaksi muuta tonttia 2 ja 5 ovat aiemmin rakentaneet itselleen yhteisen autohallin eikä näitä itsenäisiä autohalleja ole tarkoitus yhdistää. Korttelin tontit ovat allekirjoittaneet yhteisjärjestelysopimuksen tämän yhteiskäyttöisyyden toteuttamiseksi. Julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti vaaleaksi rapattuja ja alimmassa kerroksessa osin puhtaaksimuurattua tummaa tiiltä. Rakennuksen kahden ylimmän kerroksen julkisivut ovat vaaleanharmaata julkisivulevyä. Ko. kerrosten ulkoseinät ovat eri linjassa päärakennusmassan julkisivupinnan kanssa ja julkisivujen linjat ovat selkeästi sisäänvedettyjä tai ulostyöntyviä. Ylimpien kerrosten parvekkeita ja terasseja sisältävät julkisivut ovat osittain eri koordinaatistossa perusmassaan nähden. VÄHÄISET POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA Asuinrakennusten rakennusoikeutta ylitetään 1 kem2. Asemakaavan sallima yhteistilojen lisärakennusoikeus 200 kem2 ylittyy 142 kem2 :llä, mikä johtuu suuresta pienten asuntojen edellyttämästä yhteistilojen määrästä. Yhteistilat on mitoitettu PKS korttien mukaisesti. Rakennuksen 1. kerroksen julkisivu on asuntojen osalta vaaleaksi rapattu poiketen asemakaavamääräyksistä. Asuinrakennus ja autohallin julkisivut muodostavat arkkitehtonisen kokonaisuuden. Kaupunkikuvatoimikunta on hyväksynyt kyseiset poikkeamisen asemakaavasta lausunnossaan

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / Autohallin julkisivut ovat asemakaavamääräyksistä poiketen tummasta tiilestä muurattuja. Kaupunkikuvatoimikunta on hyväksynyt poikkeamiset asemakaavasta lausunnossaan Asemakaava edellyttää, että Korttelin asuinrakennusten perustusten ja salaojituksen alimman tason tulee olla ylimmän pohjavedenpinnan, tason +11 yläpuolella. Ennen mahdollista pohjavesitason alapuolelle kaivamista on tehtävä pohjavedenhallintasuunnitelma, joka on hyväksyttävä valvovalla viranomaisella. Hakijan teettämän pohjavedenhallintasuunnitelman mukaan perustusten sijoittamisella suunnitellulle tasolle ja salaojituksen tasolle ei alenneta nykyistä pohjavedenpinnan tasoa. Espoon teknisen keskuksen Geotekniikka yksikkö on hyväksynyt kyseisen pohjavedenhallintasuunnitelman Kaavoittaja on hyväksynyt poikkeamisen asemakaavasta. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan Esitettyjä poikkeamisia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä. MUUT SELVITYKSET Tontti sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä, 1. luokan pohjavesialueella (pv-1). Asemakaava edellyttää hulevesien viivyttämistä tontilla. Tontin alueella suuri osa hulevesistä on esitetty hidastettavaksi. Tontin hulevesijärjestelmään sisältyy hulevedenviivytysrakenteita rakennuksen Magneettikadun ja LPA-2 -tontin ( ) puoleisella osalla. Tontilla ei ole muuta vapaata maanpintaa. Muut kuin viivytetyt hulevedet johdetaan hulevesiverkostoon. Pohjavesisuunnitelman periaatteista on Espoon Geotekniikkapäällikön hyväksyntä Tekninen toimikunta on hyväksynyt suunnitelmat kokouksessaan Asemakaavan mukaan korttelin kansipihan pinta-alasta n. 30 % täytyy olla istutettuja ja puhtaita katto- ja pihavesiä on ohjattava istutuksille ennen liittymistä yleiseen hulevesijärjestelmään. Tontin osalla istutettavaa alaa on suunnitelmissa 30 % pihan alasta. Kansipihan istutuksille johdetaan sisäpihan parvekkeiden katoilta puhtaita kattovesiä. Se osa vedestä, joka ei imeydy maahan, ohjautuu sadevesikaivoon ja hulevedenviivytysjärjestelmään. Asemakaavan mukaan korttelialueelle rakennettavat asuinhuoneet on varustettava sellaisilla ulkoseinä- ja ikkunarakenteilla, joiden äänen eristävyys on vähintään 32 db(a). Hakija on teettänyt hankkeesta meluselvityksen. Selvityksen mukaan asemakaavan esittämä äänen eristävyysvaatimus (32 dba) on riittämätön. Meluselvityksen mukaan ulkoseinä- ja ikkunarakenteiden ääneneristävyys tulee olla vähintään 33 dba. Meluntorjuntavaatimus on korjattu suunnitelmiin. Meluselvityksen mukaan ennen asemakaavanmukaisten naapurirakennuksen toteutumista tontilla ( ) tarvitaan pihakannella melulta suojaamaan 2.5 metriä korkea melusuoja-aita pohjoisen ja Kauklahdenväylän suuntaan siten, että Valtioneuvoston päätös 993/1992 rakennuksen ja ulko-oleskelualueiden melusuojauksesta

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 täyttyy. Naapuritonttien asemakaavanmukaisten rakennuksen toteutumisen jälkeen meluntorjuntaan riittää rakennusten väliin pohjoispuolelle sijoitettu melusuoja. Varaus meluaidalle on sijoitettu selvityksen esittämille paikoille. Katusuunnitelmissa ajoyhteys tontilla on eri paikassa kuin hankkeen asemapiirroksessa. Hakija on sopinut katusuunnitelmien muuttamisesta asemapiirroksen mukaiseksi. AUTOPAIKAT, JÄTESUOJA JA VÄESTÖSUOJA Asemakaavan mukaan AK-korttelialueilla tulee varata 1 ap asuinkerrosalan 80 kem2 kohti. Autopaikkoja mitoittavaan kerrosalaan ei lasketa yli 250 mm paksua ulkoseinän osaa. Autopaikkatarve on yhteensä 22 ap. Tontilla on 22 autopaikkaa, jotka sijaitsevat autohallissa. Yksi autopaikka on le-paikka. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava 1.5 kpl/1-2h ja k sekä 2 kpl / 3-4h+k. Tontilla on polkupyöräpaikkoja yhteensä 52 kpl. Hankkeessa rakennetaan S-1-luokan väestönsuoja. Suoja mitoitetaan 46 henkilölle ja suojatun tilan kokonaisala on 43,5 kem2. Normaaliaikana suojat toimivat irtaimistovarastona. Jätehuone sijaitsee pihakannen alla, 1. kerroksessa Magneettikadun varrella ESTEETTÖMYYS Rakennusten sisäänkäynnit, aputilat sekä piha-alue on suunniteltu esteettömiksi. Parvekkeet ja maantasoterassit on mahdollista tehdä esteettömiksi. Ulko-ovien kautta on esteetön pääsy ulos pihalle ja tontin ulkopuolelle. Autohallissa yksi autopaikka on le-paikka. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan ehdolla, että julkisivuväritys erityisesti parvekkeiden taustaseinien osalta tarkistetaan, ylimpien kerrosten rakennuslevyjen pystysaumat esitetään ja IV -konehuoneen materiaalivalinta tarkistetaan. Hanke on kehitetty lausunnon mukaiseksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut hanketta lausunnossaan ehdoilla, että viivytysrakenne- ja palo-osastointisuunnitelmia tarkennetaan. Hanketta on kehitetty lausunnon mukaiseksi. Toimikunta puolsi esitettyjä autohallin ja pihakannen suunnitelmia lausunnossaan YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUKSET Autohalli on yhteiskäytössä tonttien , ja kanssa. Pihakansi on yhteiskäytössä tonttien , , , ja kanssa. Espoon kaupunki ja tonttien , , , ja omistajat ovat allekirjoittaneet päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mainittujen tonttien sekä niille rakennettavien rakennusten, pysäköintihallin ja pihakannen

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Hakija on tehnyt rasitesopimuksia naapuritontin (LPA-2) omistajien kanssa tontilla olevan nostopaikan sijoittamiseksi, käyttämiseksi ja huoltamiseksi. Pihakannen ja autohallin osa ylittävät rakennusalueen idänpuoleisen tontinrajan noin 4,8 metrillä 35 metrin matkalla. Tälle naapurin tontilla olevalle pihakannen ja autohallin osalle on haettu oma lupa A. Hakija on tehnyt rasitesopimuksia naapuritontin omistajan kanssa tontille rakennettavan autohallin ja pihakannen osan rakentamisesta, käyttämisestä ja huoltamisesta. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (4 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Myönnetään MRL 144 :n nojalla lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat kosteudenhallintasuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esiteltävä sopimus katusuunnitelmien muuttamisesta ajoliittymän osalta asemapiirroksen mukaiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista tulee tontille haetun rakennusluvan A olla lainvoimainen ja sen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittaminen mahdollista. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennushankkeelle on nimettävä kosteuskoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 (1.00) on saavutettu. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin pysyvä oikeus sijoittaa pelastusajoneuvon nostopaikka ja ajoreitti nostopaikalle viereiselle LPA-2 tontille sekä käyttää sitä nostopaikkana ja ajoreittinä. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin pysyvä oikeus sijoittaa naapuritontin alueelle omaan käyttöönsä autohallin osan ja pihakannen osan kaikkine tarvittavine rakenteineen ja teknisine varusteineen ja laitteineen rasitekartassa osoitetuilla tavoilla. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin pysyvä oikeus rakentaa yhteisiä perustuksia ja seinärakenteita naapuritonteille ja rasitekartassa osoitetuilla tavoilla. Erityinen palotarkastus. Alustatilaan ei saa sijoittaa tekniikkaa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135, 144, 158, 164 ja 175 Maankäyttö- ja rakennusasetus 80 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10 Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Leikkaus A - Julkisivupiirustukset - Pohjapiirustukset - Pergolapiirustus - Havainnekuvat Tiedoksi

11 Rakennuslautakunta Sivu 11 / 11