.sp. l-.io.~bi3~l(~' i. /Po. Jc\, tm :, - k:jannmxo~a. Perti Juhani Heinonen GSM HYRYNSALMEN KUNTA Kunnanhalltus PL Hyrynsalmi

Transkriptio

1 v\ ' Perti Juhani Heinonen GSM Kangaskyläntie Hyrynsalmi.sp. l-.io.~bi3~l(~' i kh '5 i 11. d- 0 i3 2-20(; II Vl. C\. Jc\, tm :, - k:jannmxo~a i lf/5. - lc.j'\ i'~.l loici \M' ~1.~J /Po Kunnanhalltus PL Hyrynsalmi Asia Oikaisuvaatimus Kunnanhalltuksen päätökseen 181 Vaatimukset Vaadin, että Kunnanhalltuksen päätös hylätään kaikilta osin. Lisäksi esitän, että ns. Betonihalln irtisanomisasia otetaan uuteen perinpohjaiseen käsittelyyn. Perustelut Voimassa olevassa vuokrasopimuksessa Hyrynsalmen kunta ja sora ja kuljetusalan yrityksen Juha Heikkisen sopimuksessa lukee selvästi, että mikäli tiloja taritaa metallyrityksen käytöön, yritys on velvollnen luopumaan ko. tiloista irtisanomisajan puitteissa. Mitkään Heikkisen perustelut ei voi kumota tätä tosiasiaa. Tähän hallasiaan littyen on tehty tutkintapyyntö esitutkinta viranomaiselle minkä alekirjoittanut toi selvästi esile kunnanhalltuksen kokouksessa liittyen asiaa valmistelevaan virkamieheen kohdistuneeseen tapahtumasarjaan klo 15.50, mitä on pidettävä erittäin arveluttavana jo yleisen lainkuuliaisuuden kannalta. Kyseinen virkamies ei ole enää voinut toimia hallasiassa lähtien asian saaman vakavan käänteen vuoksi. Päätös on lainvastainen ja niin myös yleisen edun.

2 ~ ('\-'l. ". Hyrynsalmella tka- 7. ~ päivänä lokakuuta 2013!Juhani Heinonen ' Koneteknikko Liitteet J Oikaisuvaatimusohje,ote pöytäkirjasta ja vuokrasopimus.

3 : OTE PÖYT ÄKI RJASTA..tr Betonihalln vuokraus 221/04.043/2013 KH 122 Autoilija Juha Heikkinen on vuokrannut ns. betonihallin alkaen. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika kunnalla on 6 kk ja yrittäjällä 1 kk. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Mikäli tiloja tarvitaan metalliyrityksen käytöön, yritys on velvollinen luopumaan ko. tiloista irtisanomisajan puitteissa. PeteMark Raudoitus Oy on kiinnostunut vuokraamaan ko. tilat syksyllä Esityslista oheisliitteenä jaetaan PeteMark Raudoitus Oy:n lähettämä kirje hallin vuokraamisesta. Lisätietoja asiasta antaa kunnanjohtaja, p ja kehityspäällikkö, p KUNNANJOHTAJA: Kunnanhalltus päättää, että ennen lopullisen päätöksen tekemistä tutkitaan betonihallin myyntimahdollisuuudet ja selvitetään Jann-Puun halln kunto ja käyttökuntoon saattamiskustannukset. Päätös: Osmo Toivanen esitti Juhani Heinosen kannattamana, että autoilija Juha Heikkisen vuokrasopimus irtisanotaan heti. Koska oli tehty pohjaesityksestä poikkava kannatettu esitys, puheenjohtaja totesi, että asiasta oli äänestettävä. Äänestystavaksi hyväksyttiin nimenhuutoäänestys. Ne, jotka kannattavat kunnanjohtajan esitystä, äänestävät "jaa", ja ne, jotka kannattavat Osmo Toivasen esitystä, äänestävät "ei". Suoritetussa äänestyksessä annettiin "jaa" -ääniä 7 (Kemppainen Matti, Heikkinen Aira, Heikkinen Pertti, Keränen Liisa, Keränen Taisto, Nykänen Kati ja Tolonen Jussi). "Ei" -ääniä annettiin 3 (Toivanen Osmo, Heinonen Juhani ja Tolonen Helka). Puheenjohtaja totesi kunnanjohtajan esityksen tulleen kunnanhallituksen päätökseksi. Äänestyspöytäkirja pöytäkirjan liitteenä. Kehityspäällikkö Pekka Oikarinen esitteli asiaa kokouksessa. KH 144 Nyt on selvitelty vaihtoehtoja asian ratkaisemiseksi.

4 " OTE PÖYT ÄKI RJAST A Setonihallin myyminen - ei ole tarkoituksenmukaista tällä hetkellä myydä kokonaan, koska samassa hallikiinteistössä on neljä muuta yrittäjää ja halli on käytännössä täynnä - kiinteistöyhtiön perustamista voidaan harkita, mutta kiinteistön jakaminen aiheuttaa joka tapauksessa kustannuksia - mahdollinen myynti tulee suorittaa julkisena myyntinä kaikille kiinnostuneille. 2. Vaihtoehtoisia tiloja Setonihallille ovat seuraavat: a) ns. Jannpuu Oy:n hall - myyminen joko julkisesti tai suoraan, koska halli on ollut jo julkisesti myynnissä - vuokraus 0,50 /m2, yrittäjä itse kunnostaa toimintaansa varten - kunta kunnostaa ja kustannukset joiltakin osin vuokraan (yrittäjä on tällä hetkellä kunnan tiloissa) b) Vastaanottohalli - vuokrataan 2,50 /m2 + käyttösähkö. Nykyinen ja mahdollinen tuleva yrittäjä tai yrityksen edustaja tulevat kokoukseen esittelemään toimintaansa. Lisätietoja asiasta antavat kunnanjohtaja, p , kehityspäällikkö, p ja rakennustarkastaja, p Ennen asian käsittelyä Kari Nikula Petemark Raudoitus Oy:stä sekä Pirjo ja Juha Heikkinen esittelivät yritystensä toimintaa kunnanhalltukselle. Asiasta keskusteltiin monipuolisesti ja vilkkaasti asianomaisten yrittäjien esittelyjen jälkeen. Keskustelua käytiin asian siirtämisestä, vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja halltilojen myynnistä. KUNNANJOHTAJA: päättää siirtää asian käsittelyn ja päätöksenteon seuraavaan kokoukseensa. hyväksyi esityksen. Kunnanhallituksen kokous keskeytettiin tämän asian käsittelyn aikana klo valtuustoseminaarin ajaksi. Kokous jatkui klo

5 , OTE PÖYTÄKIRJASTA KH 149 KUNNANJOHTAJA: Esitys kokouksessa. päättää muuttaa ns. Setonihallin (Teollsuustie 8 A) vuokrasopimuksen ehtoja seuraavasti: Kohteen vuokrataso asetetaan vastaamaan teollisuustoimitilan vuokratasoa (vuonna 2003 tehdyn vuokrasopimuksen taso korotettuna indeksillä 1,31). Lisäksi vuokralla oleva yritys suorittaa vuokrattavan kiinteistön käyttöön liittvät muut maksut (esim. lämmitys, sähkö, jätehuolto ja vesi sekä vakuutukset) myöhemmin vuokrasopimuksessa tarkennettavalla tavalla. Asian valmistelua jatketaan edellä esitetyn kunnanhallituksen linjauksen pohjalta ja käsitellään seuraavassa kokouksessa. Päätös: Juhani Heinonen esitti Osmo Toivasen kannattamana, että vuokrasopimus sanotaan irti ja etsitään nykyiselle vuokralaiselle uusi autotalli käyttöön. Koska oli tehty pohjaesityksestä poikkeava kannatettu esitys, puheenjohtaja totesi, että asiasta oli äänestettävä. Äänestystavaksi hyväksyttiin nimenhuutoäänestys. Ne jotka kannattavat kunnanjohtajan esitystä äänestävät "JAA", ja ne, jotka kannattavat Juhani Heinosen esitystä, äänestävät "EI". Suoritetussa äänestyksessä annettiin 7 "JAA"-ääntä (Keränen Pauli, Mulari Reetta, Heikkinen Pertti, Keränen Taisto, Nykänen Kati, Tolonen Helka ja Tolonen Jussi). "EI"-ääniä annettiin 2 (Heinonen Juhani ja Toivanen Osmo). Puheenjohtaja totesi kunnanjohtajan esityksen tulleen kunnanhallituksen päätökseksi. Äänestyspöytäkirja pöytäkirjan liitteenä. Juhani Heinonen jätti asiasta eriävän mielipiteen pöytäkirjaan. KH 170 KUNNANJOHTAJA: Päätösesitys kokouksessa. päättää jatkaa asian valmistelua. Päätös: hyväksyi. KH 181 Vuokrasopimusluonnos jaetaan kokouksessa.

6 OTE PÖYTÄKIRJASTA Lisätietoja asiasta antaa kunnanjohtaja, p KUNNANJOHTAJA: Kunnanhallius päättää, että PeteMark Oy:lle pyritään etsimään Hyrynsalmen kunnasta vaihtoehtoisia toimitiloja, koska nykyisen vuokralaisyrityksen toiminta on muuttunut sen luonteiseksi, että se tarvitsee kyseessä olevat tilat toimintaansa. Samalla kunnanhallitus päättää tarkistaa yritystilan vuokrasopimuksen ehtoja siten, että vuokraus koskee koko toimitiloja, 688 m2; ja vuokran määrä on 826,14 /kk (+alv), joka sisältää siltanosturin käyttöoikeuden. hyväksyy vuokrasopimusluonnoksen. Päätös: Keskustelun kuluessa Juhani Heinonen esitti Osmo Toivasen kannattamana että vuokrasopimus sanotaan irti voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaisesti ja nykyiselle vuokralaiselle osoitetaan tilat Janpuun teollsuushallista jotka ovat riittävät kyseiselle yritykselle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että koska on tehty kunnanjohtajan esityksestä poikkeava kannatettu esitys, asiasta on äänestettävä. Puheenjohtaja esitti, että äänestystapana käytetään niemenhuutoäänestystä. Ne, jotka kannattavat kunnanjohtajan esitystä, äänestävät JAA, ja ne, jotka kannattavat Juhani Heinosen esitystä, äänestävät EI. hyväksyi. Suoritetussa äänestyksessä annettiin JAA-ääniä 7 (Kemppainen Matti, Heikkinen Aira, Heikkinen Pertti, Keränen Liisa, Keränen Taisto, Nykänen Kati, Tolonen Jussi). EI-ääniä annettiin 3 (Heinonen Juhani, Pesola Leila ja Toivanen Osmo). Puheenjohtaja totesi kunnanjohtajan esityksen tulleen kunnanhallituksen päätökseksi. Vuokrasopimus liitteenä 3. Asianmukaisesti allekirjoitetusta ja tarkastetusta pöytäkirjasta kirjoitetun otteen oikeaksi todistaa: ßß Hyrynsalmella Pöytäkirjanpitäjä

7 . " Ku n nan hall itus OIKAISUV AATIMUSOHJEET OTE PÖYTÄKIRJASTA Kunnallsasiat Oikaisuvaatimusoikeus Päätökseen tymätön voi tehdä kirjallsen oikaisuvaatimuksen hallituksen, lautakunnan, niiden jaoston tai niiden alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle toimielimelle. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä asianosainen eli se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollsuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimusaika Pöytäkirjan nähtäväksi ~settaminen ~iedoksianto ~sianosaiselle Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: Hyrynsalmen kunta Kunnanhalltus postiosoite: PL 5, Hyrynsalmi käyntiosoite: Laskutie 1, Hyrynsalmi puh. (08) faksi: (08) sähköposti: kunta@ hyrynsalm Ui Oikaisuvaatimus on tehtävä ja toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän (7) päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai eriliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Pvm Lähetetty tiedoksi kirjeellä (kuntalaki 95 ). Annettu postin kuljetettavaksi: Pvm/tiedoksiantaja: Asianosainen: Luovutettu asianosaiselle: Paikka, pvm ja tiedoksiantajan allekirjoitus: Asianosainen: Vastaanottajan allekirjoitus: Muulla tavoin, miten: Ioikaisu-!vaatimuksen Sisältö ja toimittaminen Lisätietoja Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Hakemukseen on merkittävä oikaisua vaativan ja kirjelmän laatijan nimi ja kotikunta sekä postiosoite ja puhelinnumero. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä: - päätös, johon oikaisua haetaan joko kopiona tai alkuperäisenä - asiakirjat, joihin vedotaan Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättmistä. Liitetään päätökseen I otteeseen

8 . " r. LIITE 3 '" VUOKRASOPIMUS Luonnos 1.1 Sopijapuolet 1.2 Sopimuksen kohde VUOKRAAMNEN 2.1 Toiminnan määrittely 2.2 Vuokra-aika 2.3 Vuokranmaksu Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, HYRYNSALMI Heikinen Juha, jäljempänä yritys Teollsuustie 8 A, HYRYNSALMI Vuokrattava huoneistoala sijaitsee Hyrynsalmen kunnassa, Hyrynsalmen kylässä, korttelissa n:o 138, tontila n:o 4 Vuokrattava huoneistoala on noin 688 m2 (sisältää: toimitilat sekä toimisto- ja sosiaalitilat) Yrityksellä on oikeus käyttää piha-aluetta työkoneiden varastointiin. Tilat vuokrataan käytettäväksi yrityksen toimitiloina. Toimitilaan kuuluu siltanosturin käyttöoikeus. Yritys on velvollnen huolehtimaan siitä, että silä on kaiki toiminnassaan tarittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädänön ja viranomaisten mahdollsesti asettamia vaatimuksía ja määräyksiä. Yritys vuokraa kohdan 1.2 tarkoittamat toimitilat toistaiseksi. Vuokra-aika alkaa Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 6 kuukautta kunnalla ja yrityksellä 1 kuukautta. Irisanominen on tehtävä kirjallsesti. Yritys maksaa kunnalle vuokraa, joka on 826,14 euroa kuukaudessa ilman aronlisäveroa, arvonlisävero 198,28 euroa kuukaudessa, kuukausivuokra on yhteensä 1 024,42 euroa arvonlisäveroineen. Yllä mainittua kuukausivuokraa muutetaan virallisen elinkustanusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suurus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on suurempi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

9 .~..,' - -,., Käyttömaksut Tarkistettu kuukausivuokra lasketaan seuraavasti: PelUsindeksinä on vuoden 2013 syyskuun indeksiluku. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden marraskuun indeksiluku. Tarkistettu kuukausivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksilä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Vuokra maksetaan viimeistään asianomaisen kuukauden viimeisenä päivänä kunnan osoittamalle tilile. Yritys suorittaa rakennuksen ja kiinteistön käyttöön liittyvät maksut kuten lämmityksestä, sähöstä, jätehuollosta sekä vedestä ja jätevedestä. Sähön osalta yritys maksaa aiemman sopimuksen mukaisesti siihen saaka, kunnes vuokranantaja saa käyttäjäkohtaisen mittauksen kuntoon. 2.5 Kunnossapito ja perusparannukset Kunta vastaa kiinteistön kunnossapidosta. Yritys huolehtii pääsääntöisesti omiin tarpeisiin liittyvien perusparanustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustanuksista. Töistä neuvotellaan kunnan ja yrittäjän kanssa tapauskohtaisesti ja oleellsiin perusparannustöihin haetaan kunnan kirjallnen suostumus. 2.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Kunta vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta sen jälleenhankinta-arosta ja kunta vastaa siltanosturin vakuuttamisesta ja vakuutusmaksu laskutetaan yritykseltä. Yritys vastaa omien koneiden, laitteiden ja irtaimiston vakuuttamisesta. Mikäli rakennus tuhoutuu vahino tapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä yritystilasopimus katsotaan purkautuneeksi. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kunostamiseen. 3. MUT SOPIMUSEHDOT 3.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmanelle, ellei kunta ana siirtämiseen kirjallsta suostumustaan.

10 . ~, r~ 3 i.' Yrityksellä ei ole oikeutta ali vuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siitä kolmanelle, ellei kunta ana tähän kirjallsta suostumustaan. 3.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneile saatavile maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 3.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korj aa laiminl yöntiään. Mikäli sopijapuoli rikoo liikehuoneiston vuokrauksesta anetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahturnanjohdosta on lisäksi määrätty kohdassa 2.6. edellä 3.4 Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 2.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taika vakuutus sopimus mahdollsesti puretaan, kunalla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä. 3.5 Suoritusten maksujärjestys Yrityksen kunalle tekemä maksusuoritus katsotaan kunnan yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 2.3 tarkoitettu vuokra 2) kohdassa 2.4 tarkoitettu saatava 3.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdollset riitaisuudet ratkaistaan välimiesoikeudessa tai jommanumman osapuolen niin vaatiessa paikallsessa käräjäoikeudessa. Mikäli erimielisyydet jätetään välimiesoikeuden ratkaistavaksi, kumpikin osapuoli valitsee välimiesoikeuteen yhden jäsenen ja nämä puolestaan yhdessä puheenjohtajan. Siinä tapauksessa, etteivät osapuolten nimeämät välimiehet kahden viikon kuluessa pääse yksimielisyyteen puheenjohtajan valitsemisesta tai että toinen osapuoli laiminlyö välimiehen valitsemisen sanotussa ajassa, sopimukseen liittyvä riita tulee saattaa käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

11 ....," Ir. '" ~,. 4 1 L 3.7 Sopimuksen voimaan tulo Tämä sopimus korvaa aikaisemman sopimuksen (KH 16, ), sekä siihen tehdyn vuokrantarkistuksen. Tämä sopimus tulee voimaan yrityksen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnanhalltuksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Hyrynsalmella ~_2013 Hyrynsalmen kunnanalltus Heikinen Juha