KIINTEISTÖARVIOINNIN UUDET SOVELLUKSET MAANMITTAUSPÄIVÄT , SEINÄJOKI JYRKI HALOMO NEWSEC VALUATION OY

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖARVIOINNIN UUDET SOVELLUKSET MAANMITTAUSPÄIVÄT 20.-21.3.2014, SEINÄJOKI JYRKI HALOMO NEWSEC VALUATION OY"

Transkriptio

1 KIINTEISTÖARVIOINNIN UUDET SOVELLUKSET MAANMITTAUSPÄIVÄT , SEINÄJOKI JYRKI HALOMO NEWSEC VALUATION OY

2 SISÄLTÖ Väylähankkeiden taloudellinen tarkastelu Polttonestejakelutonttien hinnoittelu Helsingin yritysalueiden markkinalähtöinen tulevaisuus AK AR -hintavyöhykkeet 2

3 3 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU

4 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU Sisältö Kiinteistö ja kaavataloudellinen analyysi rakennusoikeuden arvojen kehittymisestä muutostilanteessa arvonnousujen analysointi arvioinnin tuloksena bruttotulojen arviointia Huomioidaan suorat myyntitulot maankäyttösopimuskorvausten kautta saatavat tulot Tarkasteluun pystytään valitsemaan keskeiset muutosalueet väylän varrella Tarkastelu laaditaan aluekohtaisesti eli ei tonttikohtaista arviointia 4

5 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU Keskeiset muuttujat Rakennusoikeuden määrän muutos väylähankkeen vaikutuksesta positiivinen tai negatiivinen vaikutus Hankkeen vaikutus kerrosneliöhintoihin positiivinen tai negatiivinen voi olla eri vaikutus asuntoihin ja liike/toimistotiloihin Kunkin tarkastelualueen toteutumisaikataulu; nopeuttaako hanke joidenkin alueiden toteutumista? Huomioitava myös mitä markkinat vetävät 5

6 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU Hyödyt Ulkopuolista, perusteltua tietoa päätöksentekoon kiinteistötalouden näkökulmasta Eri väylävaihtoehtojen ja muutosalueiden vertailu mahdollista Konkreettiset tulokset; euromääräiset erot Herkkyystarkastelut Helppo päivitettävyys muuttuneiden suunnitelmien yhteydessä 6

7 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU Alueanalyysi Laskentamalli Laskenta perustuu Excel-pohjaiseen kassavirtamalliin. Newsecin kehittämässä alueanalyysilaskelmassa huomioidaan rakennusoikeuden, kerrosneliöhinnan ja toteutumisaikataulun muutokset ja lasketaan muutosalueiden diskontattu nykyarvo. Lisäksi huomioidaan maanomistuksista riippuvat laskentaperiaatteet, kuten maankäyttösopimuskorvaukset ja mahdolliset maan ostot. 7

8 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU Case: Turun raitiotieselvitys Työn tavoitteet ja sisältö Selvittää vaihtoehtoisten viiden raitiolinjan varrella sijaitsevien 70 keskeisen muutosalueen rakennusoikeuden arvo bussilinjaan tai raitiolinjaan perustuvassa joukkoliikenneratkaisussa ja selvittää näiden välinen ero kiinteistötalouden näkökulmasta. Selvitys toimii osana raitiotiehankkeen päätöksentekoprosessia. Alueet analysoitiin saatujen lähtötietojen perusteella ja muodostettiin käsitys siitä, miten vaihtoehtoiset joukkoliikenneratkaisut tulevat vaikuttamaan kunkin alueen kerrosneliöhintoihin, rakennusoikeuksiin ja toteutusaikatauluihin. Analyysin perusteella laadittiin kullekin linjaukselle euromääräiset laskelmat mahdollisen raitiotien vaikutuksesta alueiden arvoon. 8

9 VÄYLÄHANKKEIDEN TALOUDELLINEN TARKASTELU Case: Kehä II Työn tavoitteet ja sisältö Selvittää Kehä II:n yleiskaavan ja keveämmän toteuttamissuunnitelman välinen ero kiinteistötalouden näkökulmasta. Tarkastelualueita oli 6, sijoittuen Helsingin, Espoon ja Vantaan alueille. Alueet analysoitiin saatujen lähtötietojen perusteella ja muodostettiin käsitys siitä, miten toteuttamisvaihtoehdot tulevat vaikuttamaan kunkin alueen kerrosneliöhintoihin, rakennusoikeuksiin ja toteutusaikatauluihin. Analyysin perusteella laadittiin kullekin alueelle euromääräiset laskelmat yleiskaavan ja keveämmän toteuttamissuunnitelman vaikutuksesta arvoon. Selvitys toimii osana Kehä II:n päätöksentekoprosessia 9

10 10 POLTTONESTEJAKELUTONTTIEN HINNOITTELU

11 TÄRKEIMMÄT JAKELUASEMIEN HINNOITTELUUN VAIKUTTAVAT TEKIJÄT Hinnoittelun peruslähtökohta on vuotuinen polttonesteen myyntivolyymi (litraa/vuosi), jota verrataan liikenteelliseen sijaintiin Kylmäasematonttien hinnoittelu perustuu pelkästään myyntivolyymiin Vuokran ja hinnan määrittelyn perusteena on 1 sentti / litra polttonesteen myynnistä Huoltoasematonttien hinnoittelussa tarkastellaan kokonaisuuden arvoa polttonesteen myynnin ja maapohjan arvon perusteella Vuokran ja hinnan määrittelyn perusteena on 1,2 senttiä / litra polttonesteen myynnistä Rakennetun huoltoaseman osuuden maapohjan arvo perustuu liiketontin erilliseen hinnoitteluun Liiketontin hinnoitteluun kuuluvat kaikki mahdolliset huoltoaseman palvelukonseptin mukaiset ominaisuudet kuten esim. autonpesu Sijaintitekijöistä olennaisimmat seikat ovat ohikulkuliikenteen määrä ja tontin liikennejärjestelyt 11

12 TÄRKEIMMÄT JAKELUASEMIEN HINNOITTELUUN VAIKUTTAVAT TEKIJÄT Hinnoittelun perusteena oleva 5 % laskentaprosentti perustuu tontin suhteellisen pysyvään käyttötarkoitukseen Tontin hinnoittelun laskentaprosenttina voidaan käyttää suurempaa, esimerkiksi 6 % laskentaprosenttia mm. seuraavissa tapauksissa: Tontin maapohjan ostajalle kuuluvat perustamiskustannukset ovat normaalia korkeammat tai tontilta puuttuu kunnallistekniikka Alue on kehittyvä alue ja operaattorin oletettava myyntivolyymi nousee ns. normaalitasolle vasta usean vuoden kuluttua alueen rakentamisen valmistuttua Kilpailutilanteen odotetaan kiristyvän merkittävästi tulevaisuudessa Vaihtoehtoisilla laskentaprosenteilla laskettuna kylmäasematontin hinnoittelu 3 miljoonan euron myyntivolyymilla olisi seuraava: 12

13 HINNOITTELUALUEET HUOLTOASEMILLE JA KYLMÄASEMILLE Hinnoittelualueiden määrittelyssä otettiin huomioon: Polttonesteen myyntimäärät Ajoneuvojen liikennemäärät Alueellinen sijoittuminen, esimerkiksi vilkkaasti liiikennöityjen teiden risteyskohta Kartalle on merkitty punaisella 13 ns. ykkösaluetta ja näiden välissä keltaisella kakkosalueet Vuokramaksukyvyn oletetaan olevan paras punaisilla ykkösalueilla Vuokranmaksukyvyn oletetaan olevan hyvä keltaisilla kakkosalueilla Hinnoittelu perustuu kunkin alueen lähialueella toimivien huoltoasemien keskimääräiseen polttonesteen myyntivolyymiin Hinnoittelukartat on esitetty seuraavilla sivuilla 13

14 LIIKENNEMÄÄRÄT PKS-SEUDULLA Vuorokausi liikennemäärät: Lähde: Liikennevirasto Liikennemäärät

15 HINNOITTELUALUEET 15

16 16 HELSINGIN YRITYSALUEIDEN MARKKINALÄHTÖINEN TULEVAISUUS

17 HELSINGIN YRITYSALUEIDEN MARKKINALÄHTÖINEN TULEVAISUUS Selvityksen tavoitteet Markkinalähtöinen ja erityisesti yritysten kysyntään perustuva selvitys yritysalueiden kehitysvaihtoehdoista Keskeiset Helsingin ja koko pääkaupunkiseudun nykyiset ja uudet yritysalueet Yritysten tontti- ja toimitilatarpeet Laatu, määrä ja sijainti Keskipitkä ja pitkä aikaväli

18 TOIMITILAKANTA KAUPUNGEITTAIN 2011 Suomessa on Liikerakennuksia 27,6 milj. kem2 Toimistoja 19,0 milj. kem2 Teollisuusrakennuksia 47,1 milj. kem2 Varastorakennuksia 18,4 milj. kem2 Lähde: Tilastokeskus

19 TOIMISTOTILOJEN KYSYNTÄ JA TARJONTA Toimistotyöntekijöiden määrä Toimistotilojen tehokkuus Toimistotilojen kysyntälähtöinen tarve Toimistotilakanta Tilakannan lisäys/ Tilakannan poistuma Toimitilatarjonta 19

20 OLETUKSET Kysyntä Toimistotyöntekijöiden määrä henkilö Toimistotyöntekijöiden määrä kasvaa Työikäisen (15 74 v) väestön kasvun ja Ns. toimistotyöllisyyden kasvun (1,9 % vuodessa) mukaan Toimistotilojen tehokkuus 32 => 22 kem2/henkilö Tarjonta Toimistotilakanta on neliötä Pitkänajan vajaakäyttöaste 6 % Tilakannan lisäys m2/vuodessa Poistuma m2/vuodessa 20

21 TOIMISTOTILAN ENNUSTEET 21

22 TOIMISTOTILAN ENNUSTE Ennusteen keskeinen viesti on, että Helsingin nykyinen toimistotilakanta 6 miljoonaa neliömetriä vähenee tarkastelujaksolla. Toimistotilakannan ennusteemme on vuonna 2055 noin 5,6 miljoonaa neliömetriä ja vajaakäyttö tästä 5 % eli käytössä tiloja on noin 5,3 miljoonaa neliömetriä. Perusteena tälle ennusteelle on väestömäärän kasvu, ikärakenteen muutos, elinkeinorakenne kohti palveluja ja keskeisenä tilatehokkuuden kasvu. Tarkastelukauden 43 vuoden poistuman eli osittain rakennuskannan uusiutumisen ja osittain muuttumisen muuhun käyttöön ennustamme noin 1,5 2 miljoonan neliön tasolle. Uutta toimistotilaa rakennetaan arviomme mukaan lähes miljoona neliömetriä eli vuosittain keskimäärin m2. Nykyiseen keskimäärin noin neliön rakentamisvauhtiin verrattuna tämä merkitsee selvää pudotusta.

23 LIIKETILAN TARVE Helsingin väestö Liiketilan tarve (3,2 m 2 /hlö) Liiketilan tarve 23

24 OLETUKSET LIIKETILAN TARPEESTA Liiketilan tarve on noin 3,2 kem 2 / henkilö koko tutkittavasta väestöstä Helsingin väestöennuste 24

25 LIIKETILAN ENNUSTEET 25

26 LIIKETILAN ENNUSTE Liiketilojen kohdalla ennustamme tarkastelukaudella liiketilan lisätarpeeksi noin neliömetriä. Tämä perustuu keskeisesti Helsingin kaupungin alueelle ennustettuun väestömäärän kasvuun, henkilöä vuoteen Poistuman määrä jää arviomme mukaan liiketiloilla vähäiseksi eli liiketilakanta nousee tarkastelukaudella nykyisestä noin 1,9 miljoonasta neliöstä yli noin 2,0-2,3 miljoonaan neliöön.

27 TUOTANTO- JA VARASTOTILAN ENNUSTE 27

28 TUOTANTO- JA VARASTOTILAN ENNUSTE Tuotanto- ja varastotilojen markkinalähtöinen määrän ennuste Helsingissä on vuonna 2055 tässä selvityksessä saatujen tuloksien perusteella noin 2,5 3 miljoonaa kem 2. Nykyinen tuotanto- ja varastotilan määrä on noin 4,5 miljoonaa kem 2, joten sen määrä laskee noin 1,5 2 miljoonaa kem 2.

29 29 AK AR -HINTAVYÖHYKKEET

30 AK AR -HINTAVYÖHYKKEET Hintavyöhykekartta asemakaavoitetulle alueelle Myös tulevat alueet Asuinkerrostalotontit Rivitalotontit Omakotitontit Tarve ulkopuoliselle näkemykselle Maan hankinta Maa luovutus Myynti Vuokraus Vuokrasopimusten jatkaminen Maankäyttösopimuskorvaukset Muut neuvottelut 30

31 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET EU Komission tiedonanto 31997Y0710(01) Joko kilpailutus tai ulkopuolinen arvio Virallinen lehti nro C 209, 10/07/1997 s Tehty Oulu, Tampere, Turku, Hämeenlinna, Vantaa, Espoo ja Helsinki Meneillään Seinäjoki, Porvoo ja Jyväskylä Eeva Härkönen, diplomityö Tarkastettavana Aalto-yliopistossa 31

32 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Vertailukelpoisia kiinteistökauppoja vähän, /2013 AK - tonttikaupat - Kauppoja 1033 kpl - Edustavia kauppoja 776 kpl - AK-malli tehtiin 8 kunnasta; edustavia kauppoja 394 kpl AR - tonttikaupat - Kauppoja kpl - Edustavia kauppoja kpl - AR-malli tehtiin 8 kunnasta; edustavia kauppoja 184 kpl 32

33 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET AK-tonttien hintojen suhteet Espoo 0,66 Helsinki 1,00 Jyväskylä 0,19 Lahti 0,24 Oulu 0,29 Tampere 0,36 Turku 0,28 Vantaa 0,60 33

34 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Asunto-osakkeiden kauppoja tehdään tonttikauppoihin verrattuna moninkertainen määrä Tiedot asunto-osakkeiden poista saatavilla yksittäisen kaupan tasolla Sovelletaan ns. hintasuhdemenetelmää, koska Tonttien hinta määräytyy asuntojen hintojen perusteella ainakin lyhyellä aikavälillä (Peltola et al. 2008) 34

35 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärät Kerrostalo-osakkeet Rivitalo-osakkeet Kaikki Käytetyt Uudet Kaikki Käytetyt Uudet Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Hämeenlinna Yhteensä

36 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Hintasuhdemenetelmä: asunnon hinta koostuu tontin hinnasta, talonrakennuskustannuksista ja rakennuttajan katteesta. Tontin osuus asunnon hinnasta (%) voidaan määrittää seuraavalla kaavalla: TOS = ROH KALA 100, missä ASHINTA HALA TOS = tontin osuus asunnon hinnasta (%) ROH = edustavien AK tai AR -tonttien rakennusoikeuden neliömetriä kohden laskettu kauppahinta ( /k-m 2 ) ASHINTA = asuinhuoneiston neliömetriä kohden laskettu kauppahinta ( /m 2 ) HALA = huoneistoala KALA = kerrosala Tunnusluku vaihtelee Helsingin 30 % ja syrjäisten kuntien 2 % välillä. Suurissa kunnissa kunnan sisäinen vaihtelu on suurta. Huoneistoalan ja kerrosalan suhdelukuna käytetään yhtä (1). 36

37 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Mallinnettava asuntomarkkinoiden toiminta, sovelletaan regressiomallia Mallissa selitettävä muuttuja on riippuvainen selitettävistä muuttujista ja virhe-termistä seuraavasti: y = β 0 + β 1 x 1 + β 2 x 2 + β 3 x β k x k + u, missä y = selitettävä muuttuja x 1 x n = selittävät muuttujat β 0 = aineistosta määritettävä vakio β 1 = aineistosta määritettävät regressiokertoimet u = virhetermi Valitsemalla epälineaarinen selitettävä muuttuja tai selittäviä muuttujia malliin on mahdollista tarkastella epälineaarisia riippuvaisuuksia, kuten logaritmisia riippuvaisuuksia. Muuttujat logaritmisessa muodossa 37

38 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Helsingin kerrostalo-osakkeiden kaupat

39 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Tampereen kerrostalohuoneistojen malli Neliöhinta = * Asunnon pinta-ala -0,2304 * Etäisyys juna-asemalta -0,1177 * Etäisyys Tampereen keskustaan -0,1194 * Etäisyys rannasta * Aika * Rakennusvuosi * Kohde * Talotyyppi * Kunto * Kerros * Hissi * Pispala * Pyynikki R 2 = 80 %, variaatiokerroin 2,0 % Neliöhinta ( /h-m²) = kohteen arvioitu huoneistoneliöhinta Asunnon pinta-ala = asunnon pinta-ala neliömetreinä (m²) Etäisyys = tietä pitkin etäisyys metreinä Tampereen juna-asemalta tai Tampereen keskustasta Etäisyys rannasta = Jos kohde sijaitsee alle 200 m rannasta (suurimpien järvien), kerroin on 1,1089. Jos kohde sijaitsee m rannasta, kerroin on 1,0421. Jos kohde sijaitsee yli 500 m rannasta, kerroin on 1. Kohde = Jos kauppa on tehty vanhasta kerrostalohuoneistosta, kerroin on 0,8861; muuten 1 Talotyyppi = Jos rakennus on luhtitalo, kerroin on 1,1078. Muuten kerroin on 1. Kunto = Jos asunnon kunto on tyydyttävä, kerroin on 0,9043. Jos asunnon kunto on huono, kerroin on 0,8154. Hyväkuntoisen asunnon kerroin on 1. Kerros = Jos asunto sijaitsee rakennuksen yläkerroksissa (kerros/kerrosten lukumäärä > 0,5), kerroin on 1,0327. Pyynikki = Jos rakennus sijaitsee Pyynikissä (postinumero 33230), kerroin on 1,2081, muutoin 1 Pispala = Jos rakennus sijaitsee Pispalassa (postinumero 33250), kerroin on 1,0627; muutoin 1 39

40 AK AR - HINTAVYÖHYKKEET Turun kerrostalohuoneistojen malli 40

41 JYRKI HALOMO KOULUTUS Johtava analyytikko, TkL Newsec Valuation Oy s , Eurajoki Puh: PGP 18, KIINKO, 2013 MRICS 2011 Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistön arvioitsija KHK, 2010 Yleisauktorisoitu kiinteistöarvioija AKA, 2003 Tekniikan lisensiaatti, 2008 Diplomi-insinööri, 1988, Teknillisen korkeakoulun maanmittausosasto TYÖKOKEMUS JA AVAINOSAAMISALUEET Newsec Valuation Oy, johtava analyytikko, Ovenia Oy, arviointipäällikkö, Suomen SKV Yrityspalvelu Oy, arviointipäällikkö, Tilastokeskus, suunnittelija, Valtion teknillinen tutkimuskeskus, tutkija, Keskuskauppakamarin auktorisointijaoston jäsen Suomen kiinteistöarviointiyhdistys ry:n hallituksen jäsen Auktorisoidut kiinteistöarvioijat AKA ry, hallituksen jäsen Kiinteistöarviointi kattavasti, kiinteistöarvioinnin teoria KIELITAITO suomi, englanti, ruotsi, saksa HENKILÖREFERENSSIT Asiakkaina monet Suomen suurimmista kiinteistönomistajista Arviointiprojektien johtaminen Vuonna 2012 arvioitujen kiinteistöjen arvo noin 1,2 miljardia euroa HARRASTUKSET Kesäpaikka, veneily, hiihto, tennis

42 NEWSEC VALUATION Toimitusjohtaja, osakas DI, MRICS, AKA, KHK Varatoimitusjohtaja, osakas DI, AKA, KHK Johtava asiantuntija TkL, MRICS, AKA, KHK Johtava asiantuntija, osakas DI, AKA, KHK Johtava asiantuntija DI, MRICS, AKA, KHK Analyytikko AKA, KHK Kiinteistöasiantuntija DI Analyytikko DI Analyytikko DI, AKA Analyytikko DI Analyytikko KTM Kehityspäällikkö TkK Nuorempi analyytikko TkK Nuorempi analyytikko KTK Analyytikko TkK Analyytikko DI Nuorempi analyytikko Tekn. Yo Nuorempi analyytikko LuK

RAKLI KTI Toimitilabarometri

RAKLI KTI Toimitilabarometri RAKLI KTI Toimitilabarometri Syksy 2012 KTI Kiinteistötieto Oy Bruttovuokratasot KTI Kiinteistötieto Oy kevät 1995 syksy 1995 kevät 1996 kevät 1997 syksy 1997 kevät 1998 syksy1998 kevät 1999 syksy 1999

Lisätiedot

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011 Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 12.10.2012 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011 Lahden seudun rakennusvalvonnan mukaan Lahteen rakennettiin vuoden 2011 aikana uutta kerrosalaa yhteensä

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

TOIMITILOISTA ASUMISEEN - KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSISTA HELSINGISSÄ

TOIMITILOISTA ASUMISEEN - KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSISTA HELSINGISSÄ Toimistopäällikkö Tuomas Eskola Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto 7.2.2017 KANTAKAUPUNGIN ALUE: Nykyinen toimistotilakanta 3,17 M k-m 2 Vajaakäyttöaste keskimäärin 8,3% Muutosten myötä toimistotilat

Lisätiedot

MYYLÄLÄKIINTEISTÖ --------- myymälä-, varasto-, ym. toimitilaa------------

MYYLÄLÄKIINTEISTÖ --------- myymälä-, varasto-, ym. toimitilaa------------ MYYLÄLÄKIINTEISTÖ --------- myymälä-, varasto-, ym. toimitilaa------------ PETIKKO n. 6000 m² Kiinteistö on ollut Tarjoustalo / Tokmannin käytössä vuodesta 2005, jolloin liiketeilasaneeraus tehtiin entiseen

Lisätiedot

Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009).

Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009). KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Karlsson 28.3.2011 Patolan päivittäistavarakaupan selvitys Päivittäistavarakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän

Lisätiedot

Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016

Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016 Irja Henriksson 1.3.017 Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 016 Vuonna 016 Lahteen valmistui 35 rakennusta ja 75 asuntoa. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto laski yhdeksän prosenttia ja asuntotuotanto

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

Väestöarvion laadinta ja väestötietojen hyödyntäminen Jyväskylässä

Väestöarvion laadinta ja väestötietojen hyödyntäminen Jyväskylässä Väestöarvion laadinta ja väestötietojen hyödyntäminen Jyväskylässä Kymppi Moni työpaja 22.3.2012 Leena Rossi ja Anna Isopoussu Jyväskylän väestöarvio Koko kaupungin väestöarvio Käsitteistö: väestöennuste,

Lisätiedot

Kaupunkiseutujen rooli kunta- ja maakuntauudistuksessa. Konsernijohtaja Juha Metsälä

Kaupunkiseutujen rooli kunta- ja maakuntauudistuksessa. Konsernijohtaja Juha Metsälä Kaupunkiseutujen rooli kunta- ja maakuntauudistuksessa Konsernijohtaja Juha Metsälä 4.11.2016 Suomen väestö ikääntyy, yli 65-vuotiaat suurin ikäryhmä vuodesta 2032 eteenpäin Pohjola Rakennus Oy, konserninjohtaja

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

Kaupunginhallituksen iltakoulu 15.10.2007

Kaupunginhallituksen iltakoulu 15.10.2007 Kaupunginhallituksen iltakoulu Maapoliittinen ohjelma Liittyy asuntopoliittisiin linjauksiin Kaupungin strategia kv 28.5.2007 Linjaukset 2007 08 Kunnallistekninen valmius > 1,5 v jo rakennettu 0,5 v suunniteltu

Lisätiedot

Asunto- ja toimitilarakentaminen. Päivitetty

Asunto- ja toimitilarakentaminen. Päivitetty Asunto- ja toimitilarakentaminen Päivitetty 23.9.2013 Rakennuskanta Espoossa, Helsingissä, Vantaalla ja kehyskunnissa 2012 Rakennuskanta Espoossa, Helsingissä, Vantaalla ja kehyskunnissa, Uudellamaalla

Lisätiedot

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi,

Lisätiedot

ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT

ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT Johdanto Oikotie-Orava indeksit ovat asuntojen hintakehitystä kuvaavia indeksejä, jotka lasketaan asuntojen myynti-ilmoitusten velattomista

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014 lkm krsm Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson.. Rakennus ja asuntotuotanto vuonna Vuonna Lahden rakennustuotanto oli ja asuntotuotanto 8. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto pysyi lähes

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 25.9.2015 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 Lahdessa oli vuoden 2014 lopussa 54 666 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 513 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet

Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet 1 Maankäyttösopimuksen tarpeellisuus Mikäli ensimmäinen asemakaava tai kaavamuutos laaditaan alueelle, jolla sijaitsee yksityisen omistamaa maata, tulee aina selvittää

Lisätiedot

Kuvat 142-143. Espoo/Säterinmetsä (Lahti 2001). Alue on vasta rakenteilla ja ensimmäiset rakennukset ovat valmistuneet 1999 (kaavoittaja: Lauri

Kuvat 142-143. Espoo/Säterinmetsä (Lahti 2001). Alue on vasta rakenteilla ja ensimmäiset rakennukset ovat valmistuneet 1999 (kaavoittaja: Lauri Kuvat 142-143. Espoo/Säterinmetsä (Lahti 2001). Alue on vasta rakenteilla ja ensimmäiset rakennukset ovat valmistuneet 1999 (kaavoittaja: Lauri Tuokko). Talotyyppi on eurooppalaista kaupunkirivitalomallia,

Lisätiedot

Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011

Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola, ARA Puh. +358 400 996 067 Pirjo Ylöstalo, Kela Puh. 020 63 41390 Selvitys 1/2011 Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011 1.2.2010 Yleistä

Lisätiedot

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014

Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014 lkm krsm2 Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 2..215 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 214 Vuonna 214 Lahden rakennustuotanto oli 9 ja asuntotuotanto 859. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto

Lisätiedot

Etusivu Sijainti Toimitilat Ota Yhteyttä VALIMO 1

Etusivu Sijainti Toimitilat Ota Yhteyttä VALIMO 1 Pitäjänmäen paraatipaikalla sijaitseva Valimotie 1 tarjoaa muuntojoustavaa ja tehokasta toimistotilaa. Tilat kunnostetaan käyttäjien toiveiden mukaan viihtyisiksi ja tehokkaiksi. Seitsemänkerroksisen rakennuksen

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1

Lisätiedot

tilat ja muuntelumahdollisuudet

tilat ja muuntelumahdollisuudet Miestentie 1 tilat ja muuntelumahdollisuudet Vuonna 1986 rakennetussa talossa on yhteensä n. 6 500 neliötä vuokrattavaa tilaa. Rakennuksessa on 3 henkilöhissiä ja tavarahissi. Autopaikkoja on yhteensä

Lisätiedot

Espoo IKÄVAKIOIDUT. Yhteensä 0,0. Ikäluokittain. IKÄVAKIOIMATTOMAT Yhteensä -100-50 0 50 100 1,8 0,6 8,3 2,9

Espoo IKÄVAKIOIDUT. Yhteensä 0,0. Ikäluokittain. IKÄVAKIOIMATTOMAT Yhteensä -100-50 0 50 100 1,8 0,6 8,3 2,9 Espoo % -00-0 0 0 00 0 -, -,, 0,,,,0, -, -, -0, -, -, -,, - v. -, -0,,,, -, Espoo -00-0 -0-0 - 0 Miljoonaa euroa 0 -, -, -, -,0 -, -,0 -, -,, 0,, 0,,, 0, - v. -, -0,,, 0, -, Helsinki % -00-0 0 0 00 0,

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2015

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2015 Irja Henriksson 2.6.2016 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2015 Lahdessa oli vuoden 2015 lopussa 61 930 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 457 asuntokunnalla. Asuntokuntien keskikoko pienenee jatkuvasti.

Lisätiedot

Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys Page 1

Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys Page 1 Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys 31.3.2014 Page 1 Kaupan palveluverkkoselvityksessä: Selvitettiin Kainuun kaupan palvelurakenteen ja yhdyskuntarakenteen kehitys, nykytilanne ja kehitysnäkymät Laadittiin

Lisätiedot

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA Valoputkentie 2 36240 Kangasala 23.3.2012 Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy, Tampere, Y-tunnus 0247838-2 Kangasalan kunnassa, Vatialan alueella

Lisätiedot

Rakennusfoorumi 2.2.2016: Hankintalaki muuttuu

Rakennusfoorumi 2.2.2016: Hankintalaki muuttuu Rakennusfoorumi 2.2.2016: Hankintalaki muuttuu Urakkamuodon vaikutus laatuun ja toteutukseen Seppo Kallio, Espoon Asunnot Oy Espoon Asunnot Lv 123,6 milj. euroa Asuntoja 15.011 Asukkaita 30.000 Henkilöstö

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 57

Espoon kaupunki Pöytäkirja 57 02.06.2014 Sivu 1 / 1 2228/02.07.00/2014 57 Asuinkerrostalotontin myynti Niittykummusta Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle, kortteli 15051 tuleva tontti

Lisätiedot

Asianro 4539/10.00.01/2014. Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut

Asianro 4539/10.00.01/2014. Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kuopion kaupunki Pöytäkirja 11/2014 1 (1) 150 Asianro 4539/10.00.01/2014 Maa-alueiden ostaminen Savilahdesta Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Suomen valtio omistaa Savilahdessa

Lisätiedot

Tilastollisen analyysin perusteet Luento 8: Lineaarinen regressio, testejä ja luottamusvälejä

Tilastollisen analyysin perusteet Luento 8: Lineaarinen regressio, testejä ja luottamusvälejä Tilastollisen analyysin perusteet Luento 8: Lineaarinen regressio, testejä ja luottamusvälejä arvon Sisältö arvon Bootstrap-luottamusvälit arvon arvon Oletetaan, että meillä on n kappaletta (x 1, y 1 ),

Lisätiedot

5. ASUNTO-OLOT JA RAKENNUSTOIMINTA

5. ASUNTO-OLOT JA RAKENNUSTOIMINTA 33 5. ASUNTOOLOT JA RAKENNUSTOIMINTA 5.. TONTTIEN VUOKRASOPIMUKSET 2009204 Käyttötarkoitus 2009 200 20 202 203 204 Asuntotontit lukumäärä lisäys ed.vuoteen pintaala, ha lisäys ed.vuoteen Liiketontit lukumäärä

Lisätiedot

16UTS0003 31.3.2011 OY SUNNY-TRADING LTD HÄMEENLINNAN KAUPUNKI SUNNY CAR CENTER ALUEELLINEN LIIKENNESELVITYS

16UTS0003 31.3.2011 OY SUNNY-TRADING LTD HÄMEENLINNAN KAUPUNKI SUNNY CAR CENTER ALUEELLINEN LIIKENNESELVITYS 16UTS0003 31.3.2011 OY SUNNY-TRADING LTD HÄMEENLINNAN KAUPUNKI SUNNY CAR CENTER ALUEELLINEN LIIKENNESELVITYS 1 Esipuhe Tämä liikenneselvitystyö on laadittu Oy Sunny-Trading Ltd :n toimeksiannosta. Se käsittää

Lisätiedot

Klaukkalan asemakaavoitettujen asuinalueiden täydennysrakentamismahdollisuudet

Klaukkalan asemakaavoitettujen asuinalueiden täydennysrakentamismahdollisuudet Klaukkalan asemakaavoitettujen asuinalueiden täydennysrakentamismahdollisuudet Tässä selvityksessä on tarkasteltu Klaukkalan asemakaavoitettujen asuinalueiden täydentämismahdollisuuksia. Selvityksen tavoitteena

Lisätiedot

-Työllisten insinöörien ja arkkitehtien lukumäärät alueilla. -Teknologiateollisuus maakunnissa ja T&K- volyymit seutukunnissa

-Työllisten insinöörien ja arkkitehtien lukumäärät alueilla. -Teknologiateollisuus maakunnissa ja T&K- volyymit seutukunnissa -Työllisten insinöörien ja arkkitehtien lukumäärät alueilla -Teknologiateollisuus maakunnissa ja T&K- volyymit seutukunnissa -Turun kaupungin toimenpiteet valmistavan teknologiateollisuuden sekä teknillisen

Lisätiedot

Valtionvarainministeriön lakiin perustuvat kriisikuntakriteerit

Valtionvarainministeriön lakiin perustuvat kriisikuntakriteerit Talouden nykytila Kriteerit Valtionvarainministeriön lakiin perustuvat kriisikuntakriteerit 1. Negatiivinen vuosikate Rovaniemi 2012 2016 186 /asukas Ei täyty? 2. tuloveroprosentti yli 0,5 prosenttiyksikköä

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) Kiinteistölautakunta To/17 01.10.2015

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) Kiinteistölautakunta To/17 01.10.2015 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) 437 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi Espoon Hannuksenpellossa sijaitsevista tonteista (Espoo,

Lisätiedot

Kaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella

Kaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella Kaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella Antti Rehunen SYKE KAUPAN KESKUSTELUTILAISUUS Kaavajärjestelmän ja rakentamisen lupajärjestelmän sujuvoittamisen sidosryhmätilaisuus

Lisätiedot

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Asuntopolitiikan kehittäminen Fokusryhmä 10.3.2017 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat Alustavia tuloksia ja johtopäätöksiä pääkaupunkiseudun

Lisätiedot

Hankkeen yhteenveto. Huonetilat 12.05.2011 1 / 5. Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Kohteen tiedot.

Hankkeen yhteenveto. Huonetilat 12.05.2011 1 / 5. Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Kohteen tiedot. 1 / 5 Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Hankkeen yhteenveto Kohteen tiedot Pähkinälehdontie 52700 Mäntyharju Talon tiedot Runko ja julkisivu Katemateriaali Kerrosluku Pohjan muoto

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 158. Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 158. Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 1 / 1 1950/2016 02.07.00 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 49 9.5.2016 158 Kiinteistöosakeyhtiön myynti LVI-Wabek Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001

Lisätiedot

Kaupunginhallitus 50 29.02.2016 Kaupunginvaltuusto 12 21.03.2016. Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot

Kaupunginhallitus 50 29.02.2016 Kaupunginvaltuusto 12 21.03.2016. Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot Kaupunginhallitus 50 29.02.2016 Kaupunginvaltuusto 12 21.03.2016 Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot Khall 29.02.2016 50 (Valm. maankäyttöpäällikkö) Kaupungin hallintosäännössä 41 määrätään että Tekninen

Lisätiedot

uhka vai mahdollisuus?

uhka vai mahdollisuus? ALUERAKENNE MUUTOSPYÖRTEESSÄ ALUERAKENNE MUUTOSPYÖRTEESSÄ uhka vai mahdollisuus? En tiedä muista ihmisistä, mutta kun aamulla kumarrun laittamaan kengät jalkaani, ajattelen, että herrajumala, mitä seuraavaksi?

Lisätiedot

Hankkeen yhteenveto. Huonetilat 12.05.2011 1 / 5. Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Kohteen tiedot.

Hankkeen yhteenveto. Huonetilat 12.05.2011 1 / 5. Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Kohteen tiedot. 1 / 5 Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Hankkeen yhteenveto Kohteen tiedot Lähteenraitti 52700 Mäntyharju Talon tiedot Runko ja julkisivu Katemateriaali Kerrosluku Pohjan muoto

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 6 2013 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Asuntojen keskihinta 3 829 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 970 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 336

Lisätiedot

Laskentamallin perusteet. Keskusta-Ounasjoen palveluverkko

Laskentamallin perusteet. Keskusta-Ounasjoen palveluverkko Laskentamallin perusteet Keskusta-Ounasjoen palveluverkko 13.4.2015 Perusväestö Keskusta-Ounasjoen alue. (Sisältää Keskustatoimintojen, Ratantauksen, Lapinrinteen, Karinrakan ja Ylikylän tilastoalueet).

Lisätiedot

Tilat yhteensä. Huonetilat 12.05.2011 2 / 5

Tilat yhteensä. Huonetilat 12.05.2011 2 / 5 1 / 5 Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Hankkeen yhteenveto Kohteen tiedot Uittoraitti 52700 Mäntyharju Talon tiedot Runko ja julkisivu Katemateriaali Kerrosluku Pohjan muoto Puurunko-lautaverhous

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 256. Kaupunginhallitus 15.09.2014 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 256. Kaupunginhallitus 15.09.2014 Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 15.09.2014 Sivu 1 / 1 3535/02.07.00/2014 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 85 8.9.2014 256 Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön myynti Conorin Oy:lle

Lisätiedot

Kuntalaisfoorumi Järvenpään keskustan kehittäminen ja rantapuisto. Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula

Kuntalaisfoorumi Järvenpään keskustan kehittäminen ja rantapuisto. Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula Kuntalaisfoorumi Järvenpään keskustan kehittäminen ja rantapuisto Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula Keskustan kehittäminen ja Rantapuisto 1. Tilaisuuden avaus 2. Järvenpään keskusta kehittäminen, ennen ja

Lisätiedot

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden

Lisätiedot

Kaupunkiseutujen segregaatio

Kaupunkiseutujen segregaatio Kaupunkiseutujen segregaatio JULMA-hankkeen tuloksia 3.12.2015 Jukka Hirvonen, Aalto-yliopisto 1 Esityksen sisältö 1 Segregaatio ja sen mittaaminen 2 Vieraskielinen väestö ja sen kasvu 3 Vieraskieliset

Lisätiedot

10900/25.10.2002 mukaista Hermanninpuistoa varten. Kaupassa noudatetaan seuraavia ehtoja:

10900/25.10.2002 mukaista Hermanninpuistoa varten. Kaupassa noudatetaan seuraavia ehtoja: Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2011 1 (8) 452 Tontti-, puisto- ja katualueiden ostaminen Senaatti-kiinteistöltä Hermannista HEL 2011-004187 T 10 01 00 Päätös A Lautakunta päätti ostaa Suomen valtiolta

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 17 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 885 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 032 ja rivitaloasunnoissa 3 370

Lisätiedot

Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina

Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Kaupunkiseudun tonttipäivä 10.3.2016 Mikko Nurminen 10.3.2016 Maakunnalliset ja seudulliset suunnitelmat

Lisätiedot

Väestöennusteen vaikutukset alueelliseen kehitykseen

Väestöennusteen vaikutukset alueelliseen kehitykseen Väestöennusteen vaikutukset alueelliseen kehitykseen Tilastokeskuspäivä 4.11.2008 Yliaktuaari Markus Rapo, Tilastokeskus Esityksessäni! Hieman historiaa! Miksi ennusteita laaditaan! Tilastokeskuksen väestöennusteen

Lisätiedot

ILMANLAATUSELVITYS. Starkin alue, Lahti. Turku Rakennusosakeyhtiö Hartela Olli Teerijoki. Raportin vakuudeksi

ILMANLAATUSELVITYS. Starkin alue, Lahti. Turku Rakennusosakeyhtiö Hartela Olli Teerijoki. Raportin vakuudeksi Ilmanlaatu Raportti PR3055 P01 Sivu 1 (5) Rakennusosakeyhtiö Hartela Olli Teerijoki Turku 8.6.2016 ILMANLAATUSELTYS Raportin vakuudeksi Jani Kankare Toimitusjohtaja, FM HELSINKI iikinportti 4 B 18 00790

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee 20.8.2012 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002123. 1 PERUS-

Lisätiedot

Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito

Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito Kymppi-Moni hankkeen työpaja 15.2.2012, Tampere Tomi Henriksson asumisen erityisasiantuntija Ari Jaakola tietopalvelupäällikkö,

Lisätiedot

ilmoitettiin tonttiosaston internet-sivujen lisäksi Helsingin Sanomissa, Hufvudstads-bladetissa ja Metrossa.

ilmoitettiin tonttiosaston internet-sivujen lisäksi Helsingin Sanomissa, Hufvudstads-bladetissa ja Metrossa. 1 MUISTIO / KN Tontin (ALY) ja sillä sijaitsevan rakennuksen myynti (sr-2) State Control Oy:lle perustettavan As Oy Helsingin Konstaapeli Spaakin lukuun (Vanhakaupunki, tontti 27930/2) Vanhankaupungintie

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

Rakennuskustannukset hallintaan Fore-laskennan käyttö suunnittelussa

Rakennuskustannukset hallintaan Fore-laskennan käyttö suunnittelussa Rakennuskustannukset hallintaan Fore-laskennan käyttö suunnittelussa Hankesuunnittelupäivä 25.10.2016, Ari Huomo Kustannusohjauksen tavoitteet Tavoitteellinen, kuhunkin hankkeen vaiheeseen sopiva kustannusarvio

Lisätiedot

Salon kaupallinen selvitys Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari

Salon kaupallinen selvitys Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari Salon kaupallinen selvitys 2011 Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari 3.3.2011 Salon kaupallisen selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima

Lisätiedot

Ratapihaan liittyvien alueiden sekä kaupungintalon tontin asemakaavamuutoksen tärinäselvitys Suonenjoen kaupunki

Ratapihaan liittyvien alueiden sekä kaupungintalon tontin asemakaavamuutoksen tärinäselvitys Suonenjoen kaupunki Ratapihaan liittyvien alueiden sekä kaupungintalon tontin asemakaavamuutoksen tärinäselvitys Suonenjoen kaupunki 27.8.2014 1 Taustatiedot Suonenjoen kaupungin keskustassa on käynnissä asemakaavatyö, jonka

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

EPILÄ-1140-6 koskeva alueen vaiheiden tarkastelu, (AK, 8541)

EPILÄ-1140-6 koskeva alueen vaiheiden tarkastelu, (AK, 8541) EPILÄ-1140-6 koskeva alueen vaiheiden tarkastelu, (AK, 8541) Tampereen kaupunki, maankäytön suunnittelu, asemakaavoitus projektiarkkitehti Jouko Seppänen 22.4.2015 1 EPILÄ-1140-6 koskeva alueen vaiheiden

Lisätiedot

Sijainti ja alue. saakka.

Sijainti ja alue. saakka. Sijainti ja alue Sijainti Kemi on noin 22.400 asukkaan kaupunki, joka sijaitsee Perämeren rannalla noin 110 km Oulusta pohjoiseen ja noin 120 km Rovaniemeltä lounaaseen. Kemin naapurikuntia ovat mm. Keminmaa,

Lisätiedot

Rakuunamäen toimistotalo Lappeenranta

Rakuunamäen toimistotalo Lappeenranta Rakuunamäen talo Lappeenranta 1 2 Toimiva ja viihtyisä sijainti yrityksellesi Lappeenrannan Rakuunamäen talo rakennetaan idylliselle kasarmialueelle, lähelle keskustaa. Ympärillä on historiallista ilmettä,

Lisätiedot

MYYDÄÄN KARTANOHOTELLI RADANSUU

MYYDÄÄN KARTANOHOTELLI RADANSUU MYYDÄÄN KARTANOHOTELLI RADANSUU IITTI Helsinki. Y-tunnus 1048559-0 Urajärventie 483, 47400 Kausala Myyntikohde: Myyntikohde käsittää kolme eri kiinteistöä, yksi rakentamaton 8,7 ha tontti ja kaksi kiinteistöä,

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus

Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa

Lisätiedot

Palveluverkkoselvitys - Mikkelin seudun sosiaali- ja terveystoimi

Palveluverkkoselvitys - Mikkelin seudun sosiaali- ja terveystoimi Palveluverkkoselvitys - Mikkelin seudun sosiaali- ja terveystoimi Alustava hankesuunnitelma Laura Käsmä 8.10.2013 Palveluverkkoselvitys Mikkeli sote Palveluverkkoselvityksen tavoitteena on tuottaa 1. Tietoa

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2 MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ 2.440 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Hämeenkyrössä osoitteessa Sivutie 11, 39200 Hämeenkyrö sijaitseva teollisuuskiinteistö. Kiinteistön vieressä on K-Supermarket ja Tokmanni

Lisätiedot

Tampereen raitiotiehanke

Tampereen raitiotiehanke Tampereen raitiotiehanke Tulevaisuuden liikenne seminaari Joensuu 19.11.2015 ympäristöjohtaja Kaisu Anttonen Vaiheita Tampereen ratikkahankkeen historiassa raitiotiehanke 1914, haudattiin eka kerran v.

Lisätiedot

VYÖKATU 3 00160 HELSINKI

VYÖKATU 3 00160 HELSINKI VYÖKATU 3 00160 HELSINKI MYYDÄÄN N. 495 M2 HELSINGIN HELSINGIN KAUPUNKI MYY PERUSTIETOA KOHTEESTA Helsingin kaupunki myy: Myynnin kohteena on rakennus 495 m2 (ei tarkistusmitattu) ja maanvuokraoikeus n.

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ Myydään vuonna 2009 valmistunut tuotantokiinteistö moottorintien tuntumasta Lempäälän Marjamäestä. Alueella runsaasti pihatilaa ja laajennusmahdollisuus. Kohde

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 73. 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 73. 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1 31.08.2015 Sivu 1 / 1 2478/02.07.00/2015 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi

Lisätiedot

MUISTIO. Kyllösen asemakaava Limingassa liikenneselvitys

MUISTIO. Kyllösen asemakaava Limingassa liikenneselvitys MUISTIO Projekti Asiakas Limingan maankäytön kehittäminen vaikutukset valtatien Sweco Ympäristö Päivämäärä 30.9.2014 Laatija Tuomo Vesajoki, Jouko Hintsala, Vesa-Pekka Saunakangas Kyllösen asemakaava Limingassa

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 35 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 984 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

Asunto Oy Raahen Keskustan Portti

Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Unelmakoti historiallisella paikalla Tulevaisuus rakennetaan tänään Asunto Oy Raahen Keskustan Portti Keskustan Portin tarina Keskustan Portin tarina ulottuu 1800-luvulle

Lisätiedot

SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta 26.03.2013 201 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013

SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta 26.03.2013 201 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013 SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta 26.03.2013 201 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013 201 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 93

Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 23.09.2013 Sivu 1 / 1 5655/10.00.02/2011 111 7.11.2011 93 Kerrostalotontin varauksen jatkaminen ja muuttaminen Saunalahdesta NCC Rakennus Oy:lle, korttelin 42213 tontit 2 ja 5 Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

Hankkeen yhteenveto. Huonetilat 04.06.2011 1 / 7. Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Kohteen tiedot.

Hankkeen yhteenveto. Huonetilat 04.06.2011 1 / 7. Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Kohteen tiedot. 1 / 7 Laskijan tiedot PJ / TaloPeli PL 230 33101 Tampere Puh. - Hankkeen yhteenveto Kohteen tiedot Meriharakantie 18 67200 Kokkola Talon tiedot Runko ja julkisivu Katemateriaali Kerrosluku Pohjan muoto

Lisätiedot

Instructor: hannele wallenius Course: Kansantaloustieteen perusteet 2016

Instructor: hannele wallenius Course: Kansantaloustieteen perusteet 2016 tudent: ate: Instructor: hannele wallenius Course: Kansantaloustieteen perusteet 016 Assignment: 016 www 1. Millä seuraavista tuotteista on itseisarvoltaan pienin kysynnän hintajousto? A. Viini B. Elokuvat

Lisätiedot

TONTTIBAROMETRI 2013, KUNNAT

TONTTIBAROMETRI 2013, KUNNAT TONTTIBAROMETRI 2013 19. JOULUKUUTA 2013 YMPÄRISTÖMINISTERIÖ, RAKENNUSTEOLLISUUS RY JA SUOMEN KUNTALIITTO Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1 A PL 52 00101 Helsinki Puh: 0207 420 400 Fax: 0207 420

Lisätiedot

Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa

Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Kimmo Huovinen Puh. 040 537 3493 Selvitys 3/2013 Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa Kilpailun edistäminen ja normaaleja vuokra-asuntoja omistukseensa rakennuttavien

Lisätiedot

Savonlinnan kaupunki VAPAAT RIVITALOTONTIT 2015 SAVONLINNAN ALUE 14 kpl Päivitys 28.1.15 13:00 Indeksi 1910 (v. 2014 vuosikeskiarvo)

Savonlinnan kaupunki VAPAAT RIVITALOTONTIT 2015 SAVONLINNAN ALUE 14 kpl Päivitys 28.1.15 13:00 Indeksi 1910 (v. 2014 vuosikeskiarvo) Savonlinnan kaupunki VAPAAT RIVITALOTONTIT 2015 SAVONLINNAN ALUE 14 kpl Päivitys 28.1.15 13:00 Indeksi 1910 (v. 2014 vuosikeskiarvo) Tonttitunnus Hinnoittelu ala R-oik. Kerr. Myyntihinta Hinta HUOM! ko

Lisätiedot

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve

Lisätiedot

ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU

ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU ESIMERKKI PÄIVÄKOTI ECost ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU Projektipalvelu Prodeco Oy Terminaalitie 6 90400 Oulu Puh. 010 422 1350 Fax. (08) 376 681 www.prodeco.fi RAPORTTI 1 (5) Tilaaja: xxxxxx Hanke: Esimerkki

Lisätiedot

KAUPUNGIN MYYNNIT 2005 04/2006

KAUPUNGIN MYYNNIT 2005 04/2006 KAUPUNGIN MYYNNIT 2005 04/2006 Kiinteistö klk.pvm. kaupan pvm./ ostaja Kauppa tehty koko/ Pinta- Rak.oik. /m2 /kem2 Rak. Käyttö Osoite OP pvm. saantonro ( ) osa ala /m2 kem2 4007/8 (/2) 2.0.999 25.5.2005/

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

Raitiotiehankkeen eteneminen

Raitiotiehankkeen eteneminen 23.2.2016 Raitiotiehankkeen eteneminen Raitiotien suunnittelu alkaa 16.6. Kaupunginvaltuusto hyväksyi raitiotien yleissuunnitelman ja päätti raitiotien suunnittelun jatkamisesta 15.6. Valtuusto päätti

Lisätiedot

VARAINHOITOASETUKSEN 179 ARTIKLAN 3 KOHDAN MUKAISESTI LAADITTU LAUSUNTO (KIINTEISTÖPOLITIIKKA)

VARAINHOITOASETUKSEN 179 ARTIKLAN 3 KOHDAN MUKAISESTI LAADITTU LAUSUNTO (KIINTEISTÖPOLITIIKKA) EUROOPAN PARLAMENTTI 2009-2014 Budjettivaliokunta 14.12.2011 VARAINHOITOASETUKSEN 179 ARTIKLAN 3 KOHDAN MUKAISESTI LAADITTU LAUSUNTO (KIINTEISTÖPOLITIIKKA) Brysselissä sijaitsevaa MONTOYER 70 -rakennusta

Lisätiedot

FCG Planeko Oy Selostus 1 (8) Pihkainmäen yhteismetsä 17.4.2008 Rakennuspaikkaselvitys 5873-C9116

FCG Planeko Oy Selostus 1 (8) Pihkainmäen yhteismetsä 17.4.2008 Rakennuspaikkaselvitys 5873-C9116 FCG Planeko Oy Selostus 1 (8) ALUEEN MÄÄRITTELY:... 2 1. PERUSTIEDOT... 2 1.1. Suunnittelutilanne... 2 1.2. Maanomistus... 2 1.3. Rakennettu ympäristö... 2 1.4. Luonnonympäristö... 3 2. TAVOITTEET... 6

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy

VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MYLLY LÄNSIKESKUS VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari 11.3.2016 Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MATKAKESKUS HANSA SKANSSI Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja

Lisätiedot

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group Projektityökurssi 2 Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group No mitä tähän ny sit kantsis laittaa Teepä vähän markkinaanalyysiä! Markkina-analyysi - Kun etsitään kohteelle käyttötarkoitusta Kohteen

Lisätiedot

Huonetilat ja lisätilat 1 / 5

Huonetilat ja lisätilat 1 / 5 Huonetilat ja lisätilat 1 / 5 Kohteen tiedot Nimi 30-Hartman Koti Ruutu Katuosoite Tulikivimylly 26 Postiosoite 60200, Seinäjoki Sähköpostiosoite Puhelinnumero Rakennuskunta/maakunta Seinäjoki/Etelä-Pohjanmaa

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuuden pullonkaulat. Toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen Rakennusten energiaseminaari 2015

Rakennusten energiatehokkuuden pullonkaulat. Toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen Rakennusten energiaseminaari 2015 Rakennusten energiatehokkuuden pullonkaulat Toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen Rakennusten energiaseminaari 2015 RAKLI Tilaa elämälle RAKLI kokoaa yhteen kiinteistöalan ja rakennuttamisen vastuulliset ammattilaiset.

Lisätiedot