Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) 1244 Asuinkerrostalotontin myynti SATOKoti Oy:lle (Katajanokka, tontti 80013/2) HEL T Esitys A päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan myymään SATOKoti Oy:lle tai sen määräämälle Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) korttelin nro 8013 tontin nro 2 (pinta-ala m², os. Amiraalinkatu 2) seuraavin ehdoin: 1 Tontin kauppahinta on vähintään euroa. Ennen kaupan tekemistä ostaja esittää selvityksen tontin käytetystä rakennusoikeudesta. Mikäli tontille on toteutettu pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa enemmän kuin k-m², peritään tältä osin lisäkauppahintaa, joka määräytyy asuinrakennusoikeuden yksikköhinnan 1 240,50 e/k-m² mukaan. Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä asuntojen ulkopuolisten tilojen osalta, mikäli asemakaavamääräykset sallivat näiden rakentamisen kaavakartassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Mahdollisen liike-, toimisto- ja muun vastaavan tilan osalta peritään lisäkauppahintaa, joka on 50 % asuinrakennusoikeudelle määritetystä hinnasta. 2 Kaupungilla on oikeus periä tontista edellä mainitun mukaisesti määräytyvän kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa, mikäli tontille 5 vuoden kuluessa kaupan tekemisestä toteutetaan pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa enemmän, mitä kauppahinnan määrittelyn perusteena on käytetty. Lisäkauppahintaa peritään tällöin ylityksen osalta 1 240,50 e/k-m². Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä asuntojen ulkopuolisten tilojen osalta, mikäli asemakaavamääräykset sallivat näiden rakentamisen kaavakartassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Mahdollisen liike-, toimisto- ja muun vastaavan tilan osalta peritään lisäkauppahintaa, joka on 50 % asuinrakennusoikeudelle määritetystä hinnasta.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) 3 Tontilla olevat/sille rakennettavat asunnot on pidettävä vapaarahoitteisessa vuokra-asuntokäytössä vähintään 15 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. 4 Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään , ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä. 5 Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistusja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin. 6 Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: timo.harmala(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Kopio kaavamuutoksen nro 7534 kaavakartasta Otteet Ote Kiinteistölautakunta Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus Esitysehdotus Esitys on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä SATOKoti Oy:lle on vuokrattu pitkäaikaisesti Katajanokalla osoitteessa Amiraalinkatu 2 sijaitseva asuinkerrostalotontti päättyvin

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Esittelijän perustelut Hakemus maanvuokrasopimuksin. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on k-m² ja maanvuokra tällä hetkellä on noin euroa vuodessa. Tontti on rakennettu 1970-luvun lopulla ARAvuokra-asuntohankkeena. ARA-lainoitukseen liittyvät käyttö- ja luovutusrajoitteet ovat päättyneet syyskuussa Tontin vuokralainen SATOKoti Oy on ilmoittanut olevansa kiinnostunut tontin ostamisesta. Kiinteistöviraston tonttiosasto on neuvotellut vuokralaisen kanssa mahdollisuuksista tontin myyntiin. Neuvottelutulokseen perustuen esitetään, että tontti myytäisiin vähintään 4,9 miljoonan euron kauppahinnasta ja muun ohella ehdolla, että tontilla olevat asunnot/sille vastaisuudessa mahdollisesti toteutettavat asunnot pidetään vuokra-asuntokäytössä vähintään 15 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Vähimmäiskauppahinta on laskettu tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden (3 950 k-m²) mukaan ja se vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 240,50 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa ulkopuolisen asiantuntijan arvion mukaista tontin käypää arvoa, kun huomioidaan mainittu vuokra-asuntokäyttövelvoite. Ennen tontin myyntiä ostaja esittää selvityksen tontin toteutuneesta rakennusoikeudesta, jonka perusteella lopullinen kauppahinta lasketaan. Kiinteistötoimelle tälle vuodelle asetettu maanmyyntitavoite on 100 milj. euroa. Tavoitteen saavuttaminen vain uudisrakennettavien tonttien myynnillä ei ole mahdollista. Näin ollen myös jo vuokrattuja ja asemakaavan mukaisesti rakennettuja tontteja tulee tavoitteen saavuttamiseksi myydä, mikäli se on kaupungin kannalta tarkoituksenmukaista. Tässä myyntiä voidaan pitää perusteltuna ottaen huomioon mm. tontin nykyinen maanvuokran varsin alhainen taso sekä jäljellä oleva varsin pitkä vuokra-aika. B päättää tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti. SATO Oyj:n täysin omistama SATOKoti Oy pyytää, että sille myytäisiin sen nyt pitkäaikaisesti vuokraama Katajanokalla osoitteessa Amiraalinkatu 2 sijaitseva kerrostalotontin 80013/2. Vuokralaisen ilmoituksen mukaan tontilla oleviin asuntoihin kohdistuneet ARA-

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Tiedot tontista Pitkäaikainen maanvuokrasopimus Myyntiesitys lainoitusta koskevat käyttö- ja luovutusrajoitteet ovat päättyneet ja asunnot ovat siten markkinaehtoisesti vuokrattavissa. Vuokralaisen mukaan tontilla olevat rakennukset ovat nykyisellään erittäin huonokuntoisia ja vaativat lähes täydellisen kustannuksiltaan arviolta noin 10 miljoonan euron peruskorjauksen muun ohella kohteessa ilmenneiden kosteusongelmien takia. Vuokralainen pitää tontin omistusoikeuden hankkimista korjausten kannattavuuden kannalta hyvin tärkeänä. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK) ja sen rakennusoikeus on k-m². Tontilla oleva viisikerroksinen rakennus on valmistunut vuoden 1979 lopulla ja rakennuksessa on 50 asuntoa. Sijaintikartta ja kopio asemakaavakartasta ovat liitteinä 1 ja 2. Tontti on vuokrattu SATOKodit Oy:lle vuonna 1978 aravalainoitettuja vuokra-asuntoja varten päättyvin maanvuokrasopimuksin. Tontin vuodelta 2014 perittävä maanvuokra on ,93 euroa, mikä pääomitettuna vastaa tällä hetkellä noin 310 euron kerrosneliömetrihintaa. Maanvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Tontin ARA-lainoitusta koskevat käyttö- ja luovutusrajoitteet ovat päättyneet ja asunnot ovat siten markkinaehtoisesti vuokrattavissa. Koska myös tontti on nyt myytävissä markkinaehtoisesti, vuokralaisen kanssa on neuvoteltu kaupasta. Neuvottelutulokseen perustuen esitetään, että tontti myytäisiin vähintään 4,9 milj. euron kauppahintaan muun ohella ehdolla, että tontilla olevat asunnot/sille vastaisuudessa mahdollisesti toteutettavat asunnot pidetään vuokra-asuntokäytössä vähintään 15 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Ehdotuksen mukainen vähimmäiskauppahinta on laskettu tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden (3 950 k-m²) perusteella ja se vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 240,50 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa ulkopuolisen asiantuntija-arvion mukaista tontin käypää arvoa, kun huomioidaan mainittu vuokra-asuntokäyttövelvoite. Ennen tontin myyntiä ostaja esittää selvityksen tontin toteutuneesta kerrosalasta, jonka perusteella lopullinen kauppahinta lasketaan.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Lopuksi Tontin myynti on perusteltua kiinteistötoimelle asetettujen maanmyyntitavoitteiden toteutumisen tukemiseksi. Tontin nykyinen maanvuokra on myyntihintaan nähden varsin alhainen ja jäljellä oleva vuokra-aika pitkä, noin 25 vuotta, joten myyntiä voidaan pitää kaupungin kannalta taloudellisesti perusteltuna. Tontin maanvuokran perustana käytettävä tontin laskennallinen arvo 4 %:n tuottotavoitteella pääomitettuna on tällä hetkellä tasolla noin 1,22 milj. euroa (noin 310 e/k-m²), joten ehdotettava kauppahinta ylittää tämän tason nelinkertaisesti. Kun myös rakennus on kauppaehtojen mukaan pidettävä vielä pitkään vuokra-asuntokäytössä, myynti ei johda vuokra-asuntotarjonnan vähenemiseen, mikä on asuntopoliittisesti merkityksellistä. Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen. Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: timo.harmala(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Kopio kaavamuutoksen nro 7534 kaavakartasta Otteet Ote Kiinteistölautakunta Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus Tiedoksi Kiinteistölautakunta Talous- ja suunnitteluosasto Päätöshistoria Kiinteistölautakunta HEL T Kiinteistökartta 63/ , Amiraalinkatu 2

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Esitys A Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan myymään SATOKoti Oy:lle (Y-tunnus ) tai sen määräämälle Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) korttelin nro 8013 tontti nro 2 (pinta-ala m², os. Amiraalinkatu 2) jäljempänä mainituin ehdoin: 1 Tontin kauppahinta on vähintään euroa. Ennen kaupan tekemistä ostaja esittää selvityksen tontin käytetystä rakennusoikeudesta. Mikäli tontille on toteutettu pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa enemmän kuin k-m², peritään tältä osin lisäkauppahintaa, joka määräytyy asuinrakennusoikeuden yksikköhinnan 1 240,50 e/k-m² mukaan. Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä asuntojen ulkopuolisten tilojen osalta, mikäli asemakaavamääräykset sallivat näiden rakentamisen kaavakartassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Mahdollisen liike-, toimisto- ja muun vastaavan tilan osalta peritään lisäkauppahintaa, joka on 50 % asuinrakennusoikeudelle määritetystä hinnasta. 2 Kaupungilla on oikeus periä tontista edellä mainitun mukaisesti määräytyvän kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa, mikäli tontille 5 vuoden kuluessa kaupan tekemisestä toteutetaan pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa enemmän, mitä kauppahinnan määrittelyn perusteena on käytetty. Lisäkauppahintaa peritään tällöin ylityksen osalta 1 240,50 e/k-m². Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä asuntojen ulkopuolisten tilojen osalta, mikäli asemakaavamääräykset sallivat näiden rakentamisen kaavakartassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Mahdollisen liike-, toimisto- ja muun vastaavan tilan osalta peritään lisäkauppahintaa, joka on 50 % asuinrakennusoikeudelle määritetystä hinnasta. 3 Tontilla olevat/sille rakennettavat asunnot on pidettävä vapaarahoitteisessa vuokra-asuntokäytössä vähintään 15 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) B C 4 Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään , ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä. 5 Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistusja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin. 6 Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. Kiinteistölautakunta päätti myydä SATOKoti Oy:lle (Y-tunnus ) Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) korttelin nro tontti nro 2 (pinta-ala m², os. Amiraalinkatu 2) liitteen nro 2 mukaisin ehdoin sillä edellytyksellä, että kaupunginhallitus hyväksyy kyseisen tontin myynnin kohdan A mukaisesti ja ostaja esittää ennen kaupan tekemistä hyväksyttävän selvityksen ARA-lainoitukseen liittyvien käyttö- ja luovutusrajoitusten päättymisestä sekä kohteen käytetystä rakennusoikeudesta. Kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston hallinto-osaston päättämään myytävää tonttia koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Edelleen lautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymään edellä päätöskohdan A mukaisin periaattein määritettävän tontin lopullisen kauppahinnan. Lopuksi lautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston hallinto-osaston tekemään tarvittaessa liitteenä olevaan kauppakirjaan vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia. (A ) Esittelijä osastopäällikkö Juhani Tuuttila Lisätiedot

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Sami Haapanen, toimistopäällikkö, puhelin: sami.haapanen(a)hel.fi