LIITE 3 VASTINELUETTELO KITEE POSTINRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS SWECO YMPÄRISTÖ OY TIMO RYSÄ/HEIDI VALKEALAAKSO

Transkriptio

1 LIITE 3 VASTINELUETTELO KITEE POSTINRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS SWECO YMPÄRISTÖ OY TIMO RYSÄ/HEIDI VALKEALAAKSO

2 KITEE, POSTINRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS ALOITUS- JA VALMISTELUVAIHEESSA NÄHTÄVILLE ASETETTUUN AINEISTOON LIITTYEN JÄTETYT MIELIPITEET (OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, KAAVAKARTTA, ASEMAKAAVAN SELOSTUS) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: MIELIPITEET (0 kpl) nro Lähettäjä Mielipide Vastine Toimenpiteet Sivu 2/7

3 KITEE, ASEMAKAAVAN MUUTOS ALOITUS- JA VALMISTELUVAIHEESSA NÄHTÄVILLE ASETETTUUN AINEISTOON LIITTYEN ANNETUT LAUSUNNOT (OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, KAAVAKARTTA, ASEMAKAAVAN SELOSTUS) LAUSUNTOAIKA: LAUSUNNOT (8 kpl) nro Lausunnon antaja Lausunto Vastine Toimenpiteet 1. Pohjois-Karjalan pelastuslaitos, Seppo Törönen, PKS Sähkönsiirto Oy/ Verkonkehitys, Eero Puoskari, Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus / alueidenkäyttö ja luonnonsuojelu -yksikkö; Irma Mononen / Tarja Pirinen; Lausunto Postinrannan asemakaavan muutoksen kaavaluonnoksesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Viitaten aiempaan lausuntooni : Lausunto Postinrannan asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Mikäli alueelle rakennetaan yli kolme (3) kerroksisia rakennuksia ei Pohjois-Karjalan pelastuslaitoksen Kiteen paloaseman välinein pystytä pelastustehtävää suorittamaan turvallisesti. Rakennusten suunnittelussa kyseiselle alueelle on varauduttava rakenteellisin ratkaisuihin mahdollisen turvallisen pelastamisen turvaamiseksi. Pelastuslaitoksella ei ole muilta osin huomautettavaa kyseiseen asemakaavan muutoksen- ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Lausunnossa viitatut näkökulmat huomioidaan rakennussuunnittelussa. Ei huomauttamista aiemmin annettuun lausuntoon Merkitään tiedoksi. Lausunto Kiteen kaupungin kirkonseudun asemakaavan korttelia 31 ja sen lähialueita koskevan asemakaavamuutoksen luonnoksesta (Postiranta). Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueelle hyvinvointikeskuksen rakentaminen sekä olemassa olevan lääkäriaseman korjausrakentaminen. Suunnittelualueen asemakaavoitusta ohjaa Meijerinrannan osayleiskaava Suunnittelualueen sijainti tärkeällä pohjavesialueella on otettu kaavamääräyksissä huomioon. Merkintä 1. luokan pohjavesialueesta (pv- 1) on lisäksi osoitettava kaavakartalle. Korttelin 1031 osalta kaavasta puuttuu autopaikkojen mitoitusta koskeva määräys. Kaavaselostuksessa mainitaan, että autopaikkojen osalta kaavamääräystä tarkistetaan ennen ehdotusvaihetta. Kaava-alueelta tulee tehdä autopaikkatarvetta koskeva selvitys ja kaavaan lisätä autopaikkojen mitoitusta koskeva määräys, joka turvaa korttelin molempien tonttien toimintojen riittävän autopaikkamäärän. Korttelin 1031 pohjoisemmalle tontille (hyvinvointikeskus) on merkitty ohjeellista pysäköintipaikkaa koskeva p-tunnus, mutta pysäköintialuetta ei ole erikseen rajattu kartalle. Sekä pysäköintialueen että rakennusalan rajoja tulee tältä osin täsmentää. tärkeää tai veden hankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta koskevalla merkinnällä ja määräyksellä (pv-1). Alueelle sijoittuva toiminta ei saa heikentää alueen pohjaveden laatua. Alueella ei saa varastoida tai säilyttää pohjavettä likaavia tai pohjaveden laatuun vaikuttavia aineita. Alueelle ei saa sijoittaa maanalaisia öljy- tai kemikaalivarastoja. Korttelin vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevista hulevesistä, puhtaita kattovesiä lukuun ottamatta on erotettava öljy ja hiekka. Öljyn- ja hiekanerotusjärjestelmä tulee varustaa näytteenottokaivolla. valmisteluvaiheen jälkeen tonttikohtaisilla, pysäköintipaikkojen mitoitusta koskevilla määräyksillä. Autopaikkojen mitoitusperusteet on esitetty asemakaavan selostuksessa. Kaava-alueelle rakennettavat pysäköintipaikat on tarkoitus sijoittaa ensisijaisesti kaavassa osoitetulle LPA-alueelle. Tonteille sijoittuvien pysäköintipaikkojen määrä ja sijainti ratkaistaan kokonaisuuden, tontin sisäisen liikenneturvallisuuden ja toimivuuden kannalta optimaalisella tavalla yksityiskohtaisen rakennussuunnittelun yhteydessä. tärkeää tai veden hankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta koskevalla merkinnällä ja määräyksellä (pv-1). valmisteluvaiheen jälkeen tonttikohtaisilla, pysäköintipaikkojen mitoitusta koskevilla määräyksillä. Autopaikkojen mitoitusperusteet on esitetty asemakaavan selostuksessa. Sivu 3/7

4 4. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto, Pentti Hyttinen, Leena Leskinen, Korttelin 1031 molempien tonttien osalta kaavassa tulisi osoittaa, miten kulku tonteille tapahtuu. Kaavassa tulisi myös tarkastella, miten kevyen liikenteen kulku LPA-alueelta kortteliin 1031 voidaan turvallisesti järjestää. Uimarannantien katualue on merkitty umpikaduksi ja jatke siitä rannan suuntaan jalankululle ja polkupyöräilylle tarkoitettu kaduksi. Rannassa on laituri sekä jonkinlaisia rakennuksia, jotka kuitenkin ilmeisesti tulee olla ainakin huoltoajoa koskevan ajoneuvoliikenteen saavutettavissa (pp/h). Kaavassa tulisi selvittää, millaista liikennettä rantaan halutaan sallia ja osoittaa kaavaan tarkoitusta varten sopivat kaavamerkinnät. LPA korttelialueelta puuttuu korttelin numero ja korttelista 1031 ohjeellisen tonttijaon mukaiset tonttien numerot. Kaupunginosien välinen raja tulisi muuttaa korttelin 1031 reunaan, jottei osa kaavatonttia jakautuisi kahteen eri kaupunginosaan. Asemakaavan muutoksen kaavaluonnos ja sen osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskee Kiteen kaupungin kirkonseudun asemakaavan korttelia 31 ja sen lähialueita. Muutoksen tavoitteena on mahdollistaa hyvinvointikeskuksen rakentaminen ja lääkäriaseman korjausrakentaminen. Muutosta koskeva alue on voimassa olevassa maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueena (A). Lisäksi alue on tärkeää tai vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta (pv). Alue rajautuu valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön (Kiteen kirkko ja pappila). Maakuntakaavan suunnittelumääräyksissä (A) todetaan, että yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee huomioon mm. arvokkaan kulttuuriympäristön ominaispiirteiden säilyttäminen. ohjeellisten tonttien väliselle rajalle osoitetulla ajo-merkinnällä ja aluevarauksella. Kaavaehdotuksessa LPA-alueen ja korttelin 1031 välinen Uimarannantien katualue on osoitettu pihakaduksi. Tieliikennelain 33 :n mukaan ajonopeus pihakadulla on sovitettava jalankulun mukaiseksi eikä se saa ylittää 20 km/h. Ajoneuvon kuljettajan on annettava jalankulkijalle esteetön kulku. Uimarannantien jatketta koskevalla, huoltoajon mahdollistavalla pp/h-määräyksellä. LPA-aluetta koskevalla korttelinumeromerkinnällä ja korttelin 1031 ohjeellisen tonttijaon mukaisilla tonttinumeromerkinnöillä. Kaupunginosaraja siirrettiin lausunnossa esitetyin perustein korttelin 1031 luoteisrajalle. Kaava-alue rajautuu Savikontien liikennealueeseen ja liittyy siten välillisesti lausunnossa viitattuun, Savikontien eteläpuoliseen, valtakunnallisesti arvokkaaseen kulttuuriympäristöön (Kiteen kirkko ja pappila). Kaava-alueen eteläosalle, Savikontien varteen ei ole osoitettu uutta rakentamista mahdollistavia rakennusaloja tai kerrosalaa, vaan kaavassa esitetyt ratkaisut perustuvat olemassa olevan Lääkärien talon säilyttämiselle ja kunnostamiselle. Kaava-alueen eteläisimmän tontin rakennusala, kerrosala ja suurin sallittu kerrosluku on osoitettu olemassa olevan rakennuksen mukaisena. Savikontiehen rajoittuva tontin osa on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi ja alueen puuston säilyminen on varmistettu erillismerkinnällä. Kaava-alueelle rakennussuunnittelijan laatimassa asemapiirroksessa esitetty uudisrakentaminen tulee sijoittumaan lähimmillään n metrin etäisyydelle kirkosta. Maanpinnan korkeusasema on kirkon edessä n ja uudisrakennuksen sisäänkäynnin kohdalla tontilla n Uudisrakentamisen ja kirkon välistä korkeusasemaa on tarkasteltu kaavan liitteeksi laaditussa alueleikkauksessa. Ottaen huomioon uudisrakennuksen ja kirkon välisen etäisyyden ja korkeusasemat, kaava-alueen olemassa olevan rakennuskannan, sekä Savikontien varren puuston peittävyyden, ei nyt laadittavalla asemakaavalla heikennetä kaavan laatijan näkemyksen mukaan em. kulttuuriympäristön taajamakuvallista asemaa tai vaaranneta em. ominaispiirteiden säilymistä. vastineessa käsiteltyjen vaikutusten arvioinnin osalta. ajoja pihakatu-merkinnöillä ja määräyksillä. Uimarannantien jatketta koskevalla, huoltoajon mahdollistavalla pp/hmääräyksellä. kortteli- ja tonttinumeroinnin, sekä kaupunginosarajan osalta. vastineessa käsiteltyjen vaikutusten arvioinnin osalta. Lausuntopyyntöön liitetystä aineistosta käy ilmi muun muassa seuraavaa. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelussa on todettu: Vaikutusten arvioinnissa tullaan keskittymään hankkeen kannalta olennaisten vaikutusten (mm. maisemalliset ja liikenteelliset vaikutukset) tarkasteluun. Vastineluettelosta (koottu ) käy ilmi mm. seuraavat lausunnot: Pohjois-Savon ELY: suunnittelualueen liikenteellisten vaikutusten arviointiin ja niiden synnyttämien ongelmien ratkaisemiseen tulee jo kaavoitusvaiheessa panostaa erityistä huolellisuutta ja ammattitaitoa käyttäen. Vaikutusten arviointia tulisi tehdä ja tilanteen ratkaisua tulisi hakea suunnittelualuetta laajempaa aluetta arvioiden: Asemakaavan selostuksessa todetaan liikennevaikutuksista: liikenteen uskotaan lisääntyvän jonkin verran kaava-alueella sekä sen välittömässä läheisyydessä. Kaava-alueen liikenteellisiä asioita on tarkasteltu lausunnon nro.6 yhteydessä annetussa vastineessa. Sivu 4/7

5 5. Pohjois-Karjalan ympäristöterveys, Aki Hirvonen, Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, liikenne- ja infrastruktuuri vastuualue, Patrick Hublin, Simo Takalammi, Museovirasto toteaa lausunnossaan: tulee varmistaa ettei esimerkiksi uusi rakennus vähennä kirkon merkitystä taajamakuvassa. Erityisesti uudisrakennuksen korkeutta tulee harkita tarkkaan. Suunnitelmassa mainittu seitsemän kerrosta on liian paljon. Asemakaavan selostuksessa todetaan: Asemakaavan muutoksella ei oleteta olevan suuria vaikutuksia taajamarakenteeseen eikä rakennettuun ympäristöön. Kaavaselostuksesta ei käy ilmi miten liikennevaikutukset arvioitiin ja millaisia vaikutuksia tunnistettiin. Kaavaselostuksesta tai kaavamääräyksistä ei löydy toimenpiteitä, joilla haitallisia liikennevaikutuksia lievennetään. Aineistoon liitetyt havainnekuvat uudisrakennuksesta sekä alueleikkauskuva eivät anna käsitystä siitä, miltä rakennus näyttää tontin piha-aluetta laajemmassa perspektiivissä. Postinrannan asemakaavan muutoksen kaavaluonnosta, ml. sen kaavaselostus, tulisi täydentää seuraavasti. Tulisi kuvata, miten liikennevaikutukset arvioitiin ja mitä vaikutuksia tunnistettiin sekä mihin toimenpiteisiin mahdollisesti päädyttiin haitallisten liikennevaikutusten lieventämiseksi. Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriympäristöön tulisi kuvata tarkemmin. Tulisi kuvata, miltä rakennus näyttää tontin pihaaluetta laajemmassa taajamakuvassa Savikontien suunnalta, rannalta tai järveltä. Kaavaselostuksesta tulisi käydä ilmi, millä perusteilla on tultu siihen johtopäätökseen, ettei seitsemänkerroksisella uudisrakentamisella voi olettaa olevan suuria vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Kaavamääräyksiin voisi lisätä suunnittelumääräyksiä (esimerkiksi julkisivuun liittyviä), jotka edistävät uudisrakennuksen luontevaa sijoittumista maisemaan. Kiteen kaupungin tekninen keskus pyytää Pohjois-Karjalan Ympäristöterveyden lausuntoa Kiteen Postinrannan asemakaavan muutoksen kaavaluonnoksesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Lausunto tulee antaa mennessä. Minulla ei ole huomauttamista kyseisestä asemakaavan muutoksen kaavaluonnoksesta tai osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Kiteen kaupunki on pyytänyt tienpitoviranomaisena toimivan Pohjois- Savon ELY-keskuksen liikenne ja infrastruktuuri vastuualueen lausuntoa Postinrannan asemakaavaluonnoksesta. Suunnittelualue sijaitsee Kiteen keskustassa yhdystien (Savikontie) ja Ilmarisentie-nimisen kadun risteyksessä. Kaavoituksen tavoitteena on mahdollistaa hyvinvointikeskukseksi tarkoitetun kerrostalon rakentamisen ja lääkäriaseman korjausrakentamisen. Pohjois-Savon ELY on tuonut esiin em. risteysalueen ongelmat, jotka johtuvat suurista korkeuseroista, erittäin lyhyestä katu- ja pihaliittymien liittymävälistä sekä liikennemääristä. Alueen liikenneolosuhteet ovat siten erityistä suunnittelua vaativat ja kaupunki on käydyissä neuvotteluissa lupautunut hankkimaan liikenneverkon toimivuuteen ja liikennejärjestelyihin erikoisosaamista edellyttävää konsultointia. Kaavoituksen tässä vaiheessa kyseistä aineistoa ei vielä ollut käytettävissä, joten liikennevastuualue muistuttaa edelleen erityisestä selvitys- ja suunnittelutarpeesta. Liikennevastuualue katsoo, että kaava-aineistossa olisi syytä tuoda esiin yhdystietä (Savikontie) koskeva käynnissä oleva asemakaavaprosessi. Kaavoitus on osa prosessia, jolla maantie on siirtymässä maantiestä kaduksi. Asiaa koskeva asemakaavan muutos on parhaillaan ehdotusvaiheessa nähtävänä. Asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisen jälkeen tehtävän kadunpitopäätöksen ja kiinteistörekisteriin tehtävien merkintöjen jälkeen kyse on kaupungin kadusta. Ks. edellä annettu vastine ja lausunto nro 7 yhteydessä annettu vastine. Taajamarakenteellisessa ja kaavallisessa mielessä kyse on entuudestaan jo pitkään rakennuskäytössä olevasta, taajamarakenteeseen sijoittuvasta alueesta. Kaava-alueen liikenteellisiä asioita on tarkasteltu lausunnon nro.6 yhteydessä annetussa vastineessa. Ks. lausuntojen nro 3, 4, 6 ja 7 yhteydessä annetut vastineet. Merkitään tiedoksi. Kaava-alueen liikennejärjestelyihin liittyviä näkökulmia on tarkasteltu kaavahankkeen aikana kaavan laatijan tarpeelliseksi katsomia asiantuntijoita konsultoiden. Kaavan laatija on konsultoinut kaava-alueen liikennejärjestelyihin, liikenneturvallisuuteen ja kaavan liikenteellisiin vaikutuksiin liittyvissä asioissa liikenneasiantuntija (DI) Oona-Lina Alilaa. Alilan näkemyksen mukaan kaavakarttaan ehdotusvaiheessa tehdyillä tarkistuksilla (Ilmarisentien ja Savikontien varren liittymäkiellot, Uimarannantien osoittaminen pihakaduksi) on parannettu kaava-alueen liikenneturvallisuutta ja toimivuutta käytettävissä olevien kaavoituksellisten ohjauskeinojen osalta, mutta Ilmarisentien ja Savikontien risteysalue edellyttää myös ns. ei-kaavallisia toimenpiteitä fyysisen liikenneympäristön turvallisuuden parantamiseksi. Em. perustein Ilmarisentien itäreunaan, Savikontien ja Uimarannantien välille, tulee rakentaa jalkakäytävä ja ohjeellisena osoitetun tontin ajo järjestää yksisuuntaisena siten, että tontilta ulosajo tapahtuu Uimarannantiehen liittyvän ajorasitteen kautta. vastineessa käsiteltyjen vaikutusten arvioinnin osalta. yhdystien (Savikontie) vireillä olevaa asemakaavan muutosta koskevalla maininnalla. vastineessa käsiteltyjen vaikutusten arvioinnin osalta. yhdystien (Savikontie) vireillä olevaa asemakaavan muutosta koskevalla maininnalla. Sivu 5/7

6 7. Museovirasto, Mikko Härö, Marja-Leena Ikkala, Kiteen kaupungin tekninen keskus pyytää Museoviraston lausuntoa Postinrannan asemakaavan muutoksen kaavaluonnoksesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Asemakaavan muutos koskee Kiteen keskustassa sijaitsevaa Kirkonseudun asemakaavan korttelia 31 ja sen lähialueita Kiteen kaupungin omistamilla tiloilla Lääkärilä 1:34, Ihantola 1:88 ja Lisä-Marttala 1:31. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,3 ha. Alueella sijaitsee nykyisin entinen päiväkoti sekä entinen ns. lääkärientalo. Kaavamuutoksella halutaan mahdollistaa noin 8000 kem2 ja korkeintaan seitsemänkerroksisen hyvinvointikeskuksen rakentaminen sekä siihen liittyvät asumis- ja palvelutoiminnat ja mahdollistaa noin 1000 kem2 lääkäriaseman korjausrakentaminen ja entisen päiväkodin purkaminen. Meijerinrannan osayleiskaavassa (2013) asemakaava-alue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi. Pieneltä osin alue on osoitettu asuinkerrostalojen alueeksi AK ja AK-1. AK-1 merkinnän kaavamääräyksessä todetaan, että alueen suunnittelussa tulee ottaa huomioon rinnemaasto, ympäröivän alueen erilaiset ympäristöarvot. Kaava-alue rajautuu Kiteen kirkon ja pappilan valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön (RKY) ja lännessä suojellun Kästekosen, entisen Kiteen naiskotiteollisuuskoulun ( ) tonttiin. Kulttuuriympäristön arvot ovat lähialueella huomattavat ja niiden säilyminen tulee varmistaa. Kaava-aineistosta puuttuu hankkeen vaikutusten arviointi suhteessa arvokkaaseen kulttuuriympäristöön ja maisemaan (MRL 9 ). Suunniteltu rakentaminen vaikuttaa RKY-alueeseen, vaikka sijoittuu sen viereen. Arvioinnista tulee ilmetä, miten kaavamuutoksen mahdollistaman rakennuksen muoto, korkeus ja sijainti tontilla vaikuttavat aluetta rajaavaan RKY-alueeseen, Kiteen taajamakuvaan ja ranta-alueen maisemaan. Vasta riittävän havainnollisen selvityksen perusteella on mahdollista arvioida kaavahankkeen laatua ja mahdollisia korjaustarpeita. MRL 54 mukaan rakennettua ympäristöä tulee vaalia eikä siihen liittyviä erityisiä saa hävittää. Lisäksi MRL 117 :ssä Rakentamiselle asetettavat vaatimukset edellytetään rakennuksen soveltumista rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimusten täyttämistä. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan asemakaavan muutoksella ei ole olennaisia vaikutuksia Kiteen kirkon ja pappilan valtakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön (RKY) tai Kästekosen erityispiirteiden säilymiseen. Nyt laadittavassa asemakaavassa ei esitetä em. kohteisiin rajautuville kaava-alueen osille alueiden nykyisestä käytöstä poikkeavia toimintoja tai rakentamista. Kästekosen tonttiin rajautuva, LPA-alueeksi osoitettu kaava-alueen osa on jo nykyiselläänkin pysäköintikäytössä. Kaavan laatijan näkemyksenä on, että em. käyttötarkoitus ja alueelle osoitettu pysäköintiä koskeva rasitemerkintä tukevat välillisesti Kästekoseen sijoittuvien toimintojen ja itse rakennuksen säilymistä. Kirkon läheisyyteen, Savikontien vastakkaiselle puolelle, alarinteeseen sijoittuva, kunnostettavaksi ajateltu Lääkärientalo on kooltaan ja korkeusasemaltaan selkeästi alisteinen suhteessa kirkkoon ja asetelma on huomioitu ja haluttu säilyttää (mm. rakennusalan rajaus, kerrosalan määrä) nyt laadittavassa asemakaavassa. LPA-alueen ja Lääkärientalon olemassa olevan rakennuskannan sopeutumista lähiympäristön erityisarvoihin on haluttu tukea välillisesti myös erikseen osoitetuin istutusmääräyksin. Kaava-alueelle rakennussuunnittelijan laatimassa asemapiirroksessa esitetty uudisrakentaminen tulee sijoittumaan lähimmilläänkin n metrin etäisyydelle kirkosta ja n metrin etäisyydelle Kästekosesta. Ottaen huomioon kaava-alueen olemassa olevan rakennuskannan, rakennuskohteiden välisen etäisyyden ja korkeusasemat, sekä kasvillisuudesta aiheutuvan peitteisyyden, on suojeltavien kohteiden ja uudisrakentamisen välinen taajamakuvallinen yhteys taajamarakenteen sisällä tapahtuvassa tarkastelussa kaavan laatijan näkemyksen mukaan vähäinen. Kaava-alueen pohjoispuoleinen ranta-alue on merkittäviltä osin runsaspuustoinen ja peitteinen (ks. kaavaselostuksen kansikuva), joten kaavamuutoksen mahdollistaman uudisrakentamisen keskeiset maisemalliset vaikutukset liittyvät kaavan laatijan näkemyksen mukaan ranta-alueen sijasta kaukomaisessa tapahtuviin muutoksiin. Em. näkökulmia on tarkasteltu myös lausunnon nro 4 yhteydessä annetussa vastineessa. Uudisrakentamisen sijoittumista rinnemaastoon ja rakennusten korkeusasemaa suhteessa kirkkoon on tarkasteltu erillisessä alueleikkauksessa. vastineessa käsiteltyjen vaikutusten arvioinnin osalta. vastineessa käsiteltyjen vaikutusten arvioinnin osalta. Museovirasto toistaa jo osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta antamassaan lausunnossa esitetyn, että alueella sijaitsevan ja korjattavan lääkärientalon arvot tulee selvittää, jotta ne voidaan ottaa huomioon korjaussuunnittelussa. Kaava-alueella sijaitsevan Lääkärientalon muutos- ja korjaustyöt ovat tarkasteluhetkellä käynnissä ja töiden on tarkoitus valmistua kevään 2015 aikana. Näin ollen ko. rakennuksen arvoja ei ole mielekästä selvittää vireillä olevan kaavatyön yhteydessä. Sivu 6/7

7 8. Kiteen kaupungin ympäristölautakunta Auli Suikkila Ympäristölautakunta esittää lausuntonaan Postinrannan asemakaavan muutosta koskevasta kaavaluonnoksesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta seuraavaa: Kaavaselostusluonnoksen sivulla 6 kohdassa on virheellisesti kerrottu, että aluetta vastapäätä sijaitsee Osuuskaupantalo, joka on merkitty rakennusperintörekisteriin edustaen funktionaalistisen liikerakennusarkkitehtuurin parhaimmistoa". Ko. rakennus ei sijaitse Savikontien ja Ilmarisen kulmauksessa, vaan Kiteentien varrella. Aluetta vastapäätä sijaitsee Postilan asuin- ja liikerakennus, joka on asemakaavassa merkitty suojeltavaksi rakennukseksi. Kaavan vaikutusten arvioinnissa on maisemallisten vaikutusten arviointi hyvin puutteellinen. Pelkkä havainnepiirros uudisrakennuksesta ja alueleikkaus eivät ole riittävät kaavan maisemallisten vaikutusten arviointia varten. Ympäristölautakunnan mielestä maisemallista tarkastelua varten suunnitelmissa olevat uudisrakennukset tulee havainnekuvissa sijoittaa todelliseen ympäristöön ja tarkastelua tehdä eri ilmansuunnista ja eri etäisyyksiltä sekä myös vaihtoehtoisin kerrosluvuin. Tämä on tärkeää ottaen huomioon alueen sijainnin Kiteenjärven rinnemaastossa ja lähellä valtakunnallisesti arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä Kiteen kirkkoa. Muulta osin ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa. rakennetun ympäristön kuvailun osalta lausunnon perusteella. Ks. lausuntojen nro 4 ja 7 yhteydessä annetut vastineet. Kaava-aineistoa täydennettiin valmisteluvaiheen jälkeen rakennussuunnittelijan laatimilla, tarkasteluhetkellä käytössä olleilla viitesuunnitelmilla. rakennetun ympäristön kuvailun osalta lausunnon perusteella. Kaava-aineistoa täydennettiin valmisteluvaiheen jälkeen rakennussuunnittelijan laatimilla, tarkasteluhetkellä käytössä olleilla viitesuunnitelmilla. Sivu 7/7