Kaup.osa- Kortteli - Osoite Kaava- Pinta- Rak.oik. Hinta Tontin- Tontti merkintä ala m² krs-m² vuokra

Transkriptio

1 R O V A N I E M I Maankäyttö päivitys HAETTAVANA OLEVAT TONTIT Määräaikainen haku ajalla klo mennessä Kaup.osa- Kortteli - Osoite Kaava- Pinta- Rak.oik. Hinta Tontin- Tontti merkintä ala m² krs-m² vuokra TEKNOLOGIAPUISTO Innokaari 8 TY II ,71 988, Innokaari 10 TY II , , Innokaari 14 TY II , ,31 NORVATIEN TEOLLISUUSALUE Jämytie 29 T ,24 403, Jämytie 23 a T ,14 307, Jämytie 14 T ,11 679, Sorvaajantie 10 T ,05 609, Jämytie 21 T ,64 648, Jämytie 19 T ,30 779, Jämytie 17 T ,99 834, Rekkatie 13 T ,13 661, Rekkatie 22 T ,96 778,62 SAARENKOLMIO Antinranta 4 K I , , Antinranta 2 K I , , Keskusväylä 4 K I , , Keskusväylä 8 K I , , Keskusväylä 12 KTY I , , Keskusväylä 13 KTY I , , Keskusväylä 19 KTY I , , Keskusväylä 23 KTY I , , Keskusväylä 18 KTY I , , Keskusväylä 20 KTY I , , Keskusväylä 27 LH I , , Yhdysväylä 8 KTY I , ,93

2 Yhdysväylä 7 KTY I , ,05 SUOPELLONTIEN TEOLLISUUSALUE Kuusinorontie 20 TV ,59 656, Sipolantie 26 T II , , Tuiskuntie 8 T II ,10 497, Sipolantie 12 T II , , Sipolantie 19 T II , , Sipolantie 21 T II , , Sipolantie 23 T II ,86 750, Sipolantie 25 T II ,74 749, Sipolantie 31 T II , , Sipolantie 33 T II , ,10 TEOLLISUUSKYLÄ Vasaratie T II , , Betonitie 5 T II , ,72 Tonttihakemukset tulee palauttaa hakuajan puitteissa osoitteeseen: ROVANIEMEN KAUPUNKI Osviitta (1.krs. katutaso) Hallituskatu 7, ROVANIEMI Mikäli hakemuslomake palautetaan postitse, postituskuoreen tulee laittaa mainintana, että kirje sisältää tonttihakemuksen. Postitse palautettava hakemuslomakkeen tulee olla perillä hakuajan puitteissa. Lisätietoja antaa: Seppo Katainen p HUOM! Hakuajan jälkeen tulleita hakemuksia ei käsitellä. Vajaasti täytettyjä hakemuksia ei voida ottaa tasavertaisina huomioon muiden hakemusten kanssa. Hakemukset käsitellään elinkeinojaoston kokouksessa Kokouksen jälkeen lähetetään kaikille tonttia hakeneille tieto tontinsaajasta sekä ote kokouspöytäkirjasta. Tontinhakijoiden tulee tutustua ennen haettavien tonttien valitsemista kaavamerkintöihin, sillä ne vaikuttavat siihen millaisen rakennuksen tontille saa rakentaa. Kortteleiden kaavamerkintöjä ja määräyksiä tulee noudattaa. Lisätietoja saa rakennustarkastajilta.

3 Teollisuustonttien varausaika Liiketonttien varausaika on Varausmaksu muodostuu perusmaksusta, joka on sama kuin tontin vuosivuokra sekä lohkomismaksusta, kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. Mikäli tonttia ei ole vielä lohkottu, lohkomismaksu peritään kun tontti on merkitty kiinteistörekisteriin. Hakijan peruessa tonttivarauksen hänelle palautetaan vain maksettu tontin lohkomismaksu. Varausmaksu maksetaan kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos maksua ei makseta viim. eräpäivänä, varaus raukeaa ja tontti laitetaan uudelleen haettavaksi. Tontit luovutetaan joko vuokraamalla tai myymällä. Lisätietoja tontin rakentamisesta saa kaupungin rakennusvalvonnasta: Jonna Vinberg puh Pentti Ylitalo puh Rainer Björkberg puh Jari Kortesalmi puh Hannu Kangas puh

4

5

6

7

8

9 Rakentamattomien tonttien / rakennuspaikkojen haun menettelytapaohjeet Maankäyttö / kaupungingeodeetti : Rovaniemen kaupungin pientalotonttien/-rakennuspaikkojen luovuttamisessa on noudatettu käytäntöä, että ensimmäistä kertaa haettavaksi tulevat tontit / rakennuspaikat kuulutetaan julkisesti haettaviksi lehtikuulutuksella ja kaupungin internetsivuilla. Päätökset tonttien/rakennuspaikkojen saajista tekee tekninen lautakunta. Sen jälkeen vapaaksi jääneet tontit/rakennuspaikat on siirretty jatkuvasti haettavien tonttien listalle, joka on nähtävissä kaupungin karttapalvelun internet-sivuilla. Näiden tonttien osalta hakuaika päättyy joka päivä klo Mikäli samaa tonttia on hakenut kaksi eri hakijaa, päätöksen tontin saajasta tekee tekninen lautakunta muussa tapauksessa kaupungingeodeetti. Tonttihakemusten vastaanottaminen ja kirjaaminen on siirretty Osviitan tehtäviin. Osviitan nykyinen tehtäväkenttä on laaja ja asiakkaita käy päivittäin runsaasti. Nykyinen tonttien jatkuvan haun menettely on aiheuttanut, ettei tonttia ole aina ehditty poistaa karttapalvelun sivustolta, vaikka tonttihakemus on vastaanotettu. Tonttihakemusten käsittelyyn tarvitaan enemmän valmisteluaikaa tonttien vilkkaan kysynnän johdosta. Nyt on mahdollista saada pientalotontti vain yhden päivän hakuajalla, joka on ollut usein liian lyhyt hakuaika etenkin uusien alueiden tonteille. Teollisuus-, liike- ym. vastaaville tonteilla / rakennuspaikoilla hakumenettelyn uudistaminen voisi noudattaa pientalotonttien hakumenettelyä ensimmäisen hakukierroksen osalta siten, että varauspäätöksen tontin/rakennuspaikan saajasta tekisi elinkeinojaosto. Vapaaksi jääneet tontit / rakennuspaikat siirtyisivät sen jälkeen jatkuvasti haettavien tonttien listalle kaupungin karttapalvelun internet-sivulle. Esitys Apulaiskaupunginjohtaja Martti Anttila: Kaupunginhallitus päättää seuraavista rakentamattomien tonttien / rakennuspaikkojen hakuun liittyvistä menettelytavoista ja samalla kumoaa kaikki aiemmat tonttien / rakennuspaikkojen hakuun liittyvät menettelytapapäätökset: 1. Kaikki kaupungin omistamat rakentamattomat tontit / rakennuspaikat kuulutetaan ensimmäisellä kerralla julkisesti haettavaksi lehtikuulutuksella ja kaupungin internet-sivuilla ja hakuaika on vähintään kaksi viikkoa. 2. Ensimmäisellä hakukerralla pientalotonttien/-rakennuspaikkojen varauspäätöksen tekee tekninen lautakunta, teollisuus-, liike- ym. vastaavien tonttien / rakennuspaikkojen varauspäätöksen tekee elinkeinojaosto ja asuinkerrostalotonttien varauspäätöksen tekee kaupunginhallitus 3. Ensimmäisen hakukierroksen jälkeen tontit / rakennuspaikat siirretään jatkuvan haun listalle kaupungin karttapalvelun internet-sivuille, ellei ole erikseen muuta päätetty. Hakuaika päättyy viikoittain keskiviikkona klo Mikäli keskiviikkopäivä on pyhäpäivä, haku päättyy seuraavana työpäivänä klo Poikkeuksena on kesäkausi, jolloin hakuaika on juhannuksesta heinäkuun viimeinen keskiviikko. 4. Jatkuvan haun tontti/rakennuspaikkahakemukset käsitellään loppuviikon aikana, jonka jälkeen vapaaksi jääneet tontit / rakennuspaikat laitetaan kaupungin karttapalvelun internet-sivuille haettavaksi sekä lisätään mahdolliset uudet vapautuneet tontit / rakennuspaikat 5. Jatkuvan haun listan teollisuus-, liike- ym. vastaavien tonttien/rakennuspaikkojen varauspäätöksen tekee elinkeinojaosto ja pientalotonttien/-rakennuspaikkojen

10 varauspäätöksen tekee kaupungingeodeetti, vaikka hakijoita samalle tontille/rakennuspaikalle on useita. Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että uudet tonttien/rakennuspaikkojen menettelytavat otetaan käyttöön alkaen. Lisätiedot kaupungingeodeetti Taina Lehtinen puh Täytäntöönpano Ote: Maankäyttö / Taina Lehtinen, Teija Hautaniemi, Matti Ylijääskö, Seppo Katainen

11 Tonttien / rakennuspaikkojen varausmaksut Maankäyttö / kaupungingeodeetti : Tonttien varaamiseen liittyy varausmaksu, jonka maksaminen takaa tontin säilymisen varaajalla varausajan ja varaajalla on aikaa ratkaista, minkälaisen rakennuksen tontille rakentaa. Tällä hetkellä kaupungilla on käytössä useita erisuuruisia varausmaksuja riippuen siitä, miltä aikakaudelta luovutusehdot tonteille on määritetty. Varausmaksujen yhtenäistäminen selkiyttäisi varausmaksukäytäntöä. Varausmaksun yhteydessä varaaja yleensä tarvitsee tonttia koskevat tiedot: kaavaotteen ja määräykset ja tonttikartan. Tämä paketti olisi myös syytä luovuttaa tontin varaajalle jo varausmaksun maksamisen yhteydessä. Esitän, että: Asemakaava-alueen tontin / rakennuspaikan varaajalta perittävän varausmaksun suuruus, joka sisältää seuraavat maksut: perusmaksu on tontin / rakennuspaikan vuosivuokra. Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. tontin lohkomismaksu (kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti; edellytyksenä, että tontti on merkitty kiinteistörekisteriin ennen luovutusta; muutoin maksu peritään rekisteriin merkitsemisen jälkeen) karttapaketti kuuluu tontin lohkomismaksun kustannukseen Yleiskaava-alueen rakennuspaikan varaajalta perittävän varausmaksun suuruus, joka sisältää seuraavat maksut: perusmaksu on rakennuspaikan vuosivuokra. Mikäli varaus johtaa rakennuspaikan luovutukseen varausaikana, niin maksettu varausmaksu hyvitetään rakennuspaikan hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. karttapakettimaksu 75 euroa (sis. alv 23 %) (sisältää kaavaotteen + määräykset, rakennuslupakartan ja kiinteistörekisteriotteen) Hakijan peruessa tontin/rakennuspaikan varauksen hänelle palautetaan vain maksettu tontin lohkomismaksu. Varausaika on omakotitonteille/-rakennuspaikoille 6 kuukautta, rivitalotonteille/- rakennuspaikoille 6 kuukautta, teollisuus- ja vastaaville tonteille / rakennuspaikoille 6 kuukautta, asuinkerrostalotonteille yksi vuosi ja liiketonteille yksi vuosi. Varausmaksu maksetaan kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä, varaus raukeaa ja tontti / rakennuspaikka laitetaan uudelleen hakuun. Esitys Apulaiskaupunginjohtaja Martti Anttila: Kaupunginhallitus päättää kaupungingeodeetin esityksen mukaisesti. Uudet varausmaksut, -ajat ja menettelytavat otetaan käyttöön alkaen tehtävissä varauspäätöksissä. Lisätiedot kaupungingeodeetti Taina Lehtinen

12 puh Täytäntöönpano: Ote Maankäyttö / Taina Lehtinen, Teija Hautaniemi, Matti Ylijääskö, Seppo Katainen

13 Päätösten hinnoittelua Maankäyttö / kaupungingeodeetti : Kaupungin tonttien / rakennuspaikkojen luovutusehtoihin kuuluu useita erilaisia velvoitteita, jotka sitovat tontin / rakennuspaikan sekä varaajaa että myöhemmin maanvuokramiestä / ostajaa. Kaikista näistä velvoitteista kerrotaan etukäteen tontin / rakennuspaikan varaajalle, jotta rakennushankkeeseen ryhtyjä tietää, mihin on sitoutumassa. Kaikista ennakkotiedoista ja etukäteen annetuista tiedoista huolimatta tontin / rakennuspaikan varaajalle saattaa rakennushanke viivästyä tai jopa peruuntua. Tapauksesta riippuen tontin varaaja / maanvuokramies / omistaja hakee rakennustöiden aloittamisajankohdan siirtämistä, vuokrasopimuksen purkamista, kiinteistökaupan purkamista tai rakennusvelvoiteajan jatkamista. Lisäksi harkintavaltaa joudutaan käyttämään, kun tontin varauspäätöksen jälkeen tontin varaaja ilmoittaa, että varaajaksi pitäisi lisätä/poistaa toinen henkilö tai varaajaksi halutaankin perustettava yhtiö. Kaikissa näissä tapauksissa kaupungilla on harkintavalta, suostuuko hakemukseen. Jokainen hakemus on kuitenkin käsiteltävä, ja ratkaistava miten hakemukseen suhtaudutaan. Kaikki em. hakemukset lähtevät liikkeelle asiakkaan toimenpiteistä eivätkä johdu kaupungin toimista. Kaikki em. hakemuksiin liittyvät päätökset tehdään nykyisin ilman erillistä hakijalta perittävää korvausta. Tavoitteena on, että em. hakemusten määrä vähenisi tai niitä ei tulisi ollenkaan. Kimmokkeena tavoitteeseen pääsemiseksi voidaan käyttää päättämällä harkinnanvaraisten päätösten muuttamisesta maksullisiksi. Esitän, että Rovaniemen kaupunki alkaa periä erilliset maksut seuraavista harkinnanvaraisista päätöksistä: rakennustöiden aloittamisajankohdan siirtäminen, o päätösmaksu 100 euroa (sis. alv 23%) varauspäätöksen muuttaminen: mm. varaaja haluaa varauspäätöksen muutettavaksi esim. perustettavan yhtiön lukuun tai muuttaa varaajien määrää o päätösmaksu 150 euroa (sis. alv 23 %) maanvuokrasopimuksen purkaminen maanvuokramiehen hakemuksesta o päätösmaksu 200 euroa (sis. alv 23 %) kiinteistökaupan purkaminen omistajan hakemuksesta o päätösmaksu 200 euroa (sis. alv 23 %) rakennusvelvoiteajan jatkaminen o päätösmaksu 500 euroa (sis. alv 23 %) Esitys Apulaiskaupunginjohtaja Martti Anttila: Kaupunginhallitus päättää kaupungingeodeetin esityksen mukaisesti. Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että em. maksut otetaan käyttöön alkaen tehtävissä päätöksissä. Lisätiedot kaupungingeodeetti Taina Lehtinen puh etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

14 Täytäntöönpano Ote Maankäyttö / Taina Lehtinen, Teija Hautaniemi, Matti Ylijääskö, Seppo Katainen, Eija Haapasalo, Rauni Kenttälä

15 ROVANIEMI TONTTILAITOS Tekninen osasto/tonttilaitos TEOLLISUUS-, JA LIIKE- TAI VARASTOTONTTIHAKEMUS Hakija Nimi: Osoite: Puhelin: Asiaa hoitava henkilö: Millaista toimintaa tontilla tullaan harjoittamaan Tarvittava tontin kokonaispinta-ala m², josta -rakennuksia varten m² -pysäköintiä ja kulkuteitä varten m² -varastointia varten m² -muuta tarvetta (mitä?) varten m² Tontille rakennettavat rakennukset -kokonaiskerrosala m² -kokonaishuoneistoala m², josta lämmintä m², kylmää m² -kerrosten lukumäärä -muuta rakennuksiin liittyvää (selostus vaiheittain rakentamisesta ym.) Rakentamisaikataulu -rakentamisen alku pohjatöiden (tontin täyttö ym.) osalta -rakennusteknillisten töiden osalta -rakennukset valmiit (toiminta alkaa) Toiminnasta aiheutuvat erityisvaatimukset (Tontin sijainti (kulku- ja kuljetusyhteydet jne.) Rovaniemen kaupunki PL Rovaniemi puhelin (016) 3221 faksi (016) Hallituskatu 7, PL 8216, Rovaniemi

16 -sähkö, jätevesien puhdistus, jätehuolto jne. -aiheuttaako savu-, haju- tai meluhaittoja (millaisia?) Hankkeen työllistävä vaikutus -työpaikkoja kpl, joista paikkakunnalla uusia kpl -muuta Mahdollinen tonttitoivomus -ensisijainen: kortteli tontti -vaihtoehtoinen tontti tontti Toivottu vähimmäisvuokra-aika vuotta Rakennushankkeen rahoitus -kustannusarvio (tarvittaessa eri liitteellä) -rahoitussuunnitelma tai -selvitys: Muuta hakemuksen tueksi esitettävää Paikka: Päiväys: Allekirjoitus: Liitteet: -kaupparekisteriote kpl -piirustukset, suunnitelmat -rahoitusselvitys -muuta