Naantalin kaupungin ylläpitämät venepaikat

Transkriptio

1 Naantalin kaupungin ylläpitämät venepaikat

2 Laiturit sijoittuvat 18 eri kohteeseen Laitureiden kirjanpitoarvo on noin vuokrattavaa venepaikkaa (noin 25 kelluvaa laituria) Taimo, Karvetti, Pappila, Väinölänniemi, Vanha-kaupunki, Kultaranta, Teersalo, Saaristolaiskylä, Särkänsalmi, Poikko, Rymättylä Kirkkolahti ja Röölä Yleiset tai vierasvenelaiturit Vanhakaupunki, Väski, Kuparivuori, Teersalo, Merimasku Kirkonsalmi, Rymättylä Kirkkolahti, Röölä, Mustaluoto, Riukuluoto ja Pakinainen

3 KOTIVENESATAMA JA TALVITELAKOINTI päivitys: TA 2015 tuotot venepaikkavuokrat telakointip.tuotot tuotot yht vuosikulut viheryksikön hoitokulut hallintokulut **) kulut yht toimintakate poistot, korot vyörytyserät (12 alk. vuosikuluissa) tilikauden tulos **)hallintokulut: (yhdyskuntatekn.pääll. ½ kk, talouspääll. ½ kk, katumestari 3 kk, toimistosihteeri 7 kk + em. tilavuokrat htv:n suhteessa) ohjelmistokulut ja osuus varikon vuokrista on vuosikuluissa Kotivenesataman laiturit, sis. telakoinnin TA 2015 toimintakate tilikauden tulos

4 VIERASVENELAITURIT JA YLEISET LAITURIT TA 2015 vierasvenelaiturit: vuosikulut viheryksikön kulut ½ toimintakate poistot, korot vyörytyserät yleiset laiturit: vuosikulut viheryksikön kulut ½ hallintokulut poistot, korot vyörytyserät tilikauden tulos yhteensä Muu laituritoiminta TA 2015 tilikauden tulos yhteensä

5 Venesatamaselvitys KH kotivenesatamalaituritoiminnasta saatavilla tuloilla katetaan toiminnasta aiheutuvat menot poistoineen sekä maa- ja vesialuevuokrineen vierasvenesatamalaiturit pyritään vuokraamaan tai myymään ulkopuoliselle toimijalle, mikäli se on kaupungille taloudellisesti kannattavaa ensisijaisesti yleistä jalankulkua palvelevien laitureiden kustannukset siirretään liikenneväylien vastuulle ne yleiset laiturit, jotka palvelevat rajoitettua käyttäjäjoukkoa, myydään tai vuokrataan laitureiden käyttäjille.

6 Palvelustrategia , KV Nykyinen tuottamistapa venesatamien hoidossa: - oma työ 30 % - ulkopuolinen palvelu 35 % - materiaalit 35 % Vaihtoehtoiset realistiset tuottamistavat - ostopalvelu - satamien myynti tai vuokraus hoitovelvoitteella

7 Naantalin vanhan kaupungin pienvenesataman käyttöoikeussopimus, KH Naantalin Vierasvenesatama Oy:lle myytiin kelluvat laiturit ja veneiden kiinnityslaiteet Naantalin Vierasvenesatama Oy maksaa vuosittaista käyttöoikeusmaksua vesialueesta, jonka suuruuteen vaikuttaa tehdyt investoinnit ja liikevaihto Voimassa (sopimuskaudella purkumahdollisuus määrätyin ehdoin) Tavoitteena parantaa satamapalveluiden laatua Selkeyttää toimintojen järjestämis- ja kehittämisvastuuta

8 Laiturikohdekohtainen tarkastelu TAIMO Taimo 1, rakennettu 2006, venepaikkoja 61 kpl Taimo 2, rakennettu 1977, venepaikkoja 47 kpl, uusimistarve 2016 Taimo 3, rakennettu 1989, venepaikkoja 36 kpl, (10 rasitepaikkaa) Talvisäilytysalue vähintään vuoteen 2019 asti Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Maankäytön kehittämisalue Ei perusteita toimintamallin muutokseen

9 Laiturikohdekohtainen tarkastelu KARVETTI Karvetti 1, rakennettu 2012, venepaikkoja 52 kpl Karvetti 2, rakennettu 2014, venepaikkoja 49 kpl Karvetti 3, rakennettu 1991, venepaikkoja 50 kpl, Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Ei sisälly maankäytön kehittämisalueisiin Mahdollista esimerkiksi myydä laiturit ja periä käyttöoikeusmaksua

10 Laiturikohdekohtainen tarkastelu toimintamalleista PAPPILA Pappila A, rakennettu 2011, venepaikkoja 45 kpl Pappila B, rakennettu 2013, venepaikkoja 50 kpl Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Pappila B sisältyy maankäytön kehittämisalueisiin, ei perusteita toimintavan muutokseen Pappila A-laituri on mahdollista esimerkiksi myydä ja periä käyttöoikeusmaksua

11 Laiturikohdekohtainen tarkastelu toimintamalleista VÄINÖLÄNNIEMI Väinölänniemi 1 rak venepaikkoja 37kpl Väinölänniemi 2 rak venepaikkoja 38 kpl Tukimuurit 1 ja 2 rak venepaikkoja 54 kpl Maa- ja vesialue kaupungin omistuksessa Väinölänniemi sisältyy maankäytön kehittämisalueisiin, ei perusteita toimintavan muutokseen

12 VANHAKAUPUNKI Laiturikohdekohtainen tarkastelu Venealtaat, rakennettu 19xx venepaikkoja 30 kpl Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Asemakaavassa suojeltavaksi määrätyt laiturit Mahdollista sisällyttää Naantalin vierasvenesataman käyttöoikeussopimukseen, Ylläpitovastuu säilyisi kuitenkin kaupungilla

13 KULTARANTA Laiturikohdekohtainen tarkastelu Laituri rakennettu 2007, venepaikkoja 47 kpl Ei kaupungin maanomistusta, vesialueesta kaupungin omistuksessa 1 % Ei perusteita toimintavan muutoksen alueiden omistussuhteiden vuoksi Toimii myös yleisenä uimarantana

14 TEERSALO Laiturikohdekohtainen tarkastelu Eri ikäisiä laitureita, kaupungin vuokraamia venepaikkoja 31 kpl Lauri Haukan vuokraamia venepaikkoja sekä ylläpitämä vierasvenesatamattominta Maa- ja vesialue kaupungin omistuksessa Laitureiden kunnossapidon vastuujakosopimus Lauri Haukan kanssa asti Koti- ja vierasvenesatama Mittava korjausinvestointitarve, tavoitteena alueen kokonaisvaltainen kehittäminen Mahdollista esimerkiksi myydä laiturit ja periä käyttöoikeusmaksua

15 Laiturikohdekohtainen tarkastelu MERIMASKU, KIRKONSALMI Ei kaupungin vuokraamia venepaikkoja (2 rasitepaikkaa) Kaupunki ylläpitää laituria Rantamakasiini vuokraa venepaikkoa ja pitää vierasvenesatamaa Maa-alue kaupungin omistuksessa. Vesialue ei ole kaupungin omistuksessa Laituri sisällytetty Rantamakasiinin sopimukseen, joka on irtisanottavissa vuoden irtisanomisajalla Tavoitteena siirtää laiturin ylläpitovastuut Rantamakasiinin toimijalle

16 Laiturikohdekohtainen tarkastelu SAARISTOLAISKYLÄ Laituri rakennettu 1997 venepaikkoja 28 kpl Venevaja rakennettu 1997 venepaikkoja 2 kpl Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Ei sisälly maankäytön kehittämisalueisiin Mahdollista esimerkiksi myydä laiturit ja venevaja ja periä käyttöoikeusmaksua alueista

17 SÄRKÄNSALMI Laiturikohdekohtainen tarkastelu Laituri 1, rakennettu 198x, venepaikkoja 95 kpl Laituri 2 rakennettu 1997, venepaikkoja 83 kpl Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Ei sisälly maankäytön kehittämisalueisiin Mahdollista esimerkiksi myydä laiturit ja periä käyttöoikeusmaksua alueista

18 Laiturikohdekohtainen tarkastelu POIKKO Laituri rakennettu 2000, venepaikkoja 25 kpl Maa- ja vesialue kaupunginomistuksessa Ei sisälly maankäytön kehittämisalueisiin Yleinen uimaranta, toimii myös uimalaiturina Mahdollista esimerkiksi myydä laiturit ja periä käyttöoikeusmaksua alueista

19 Laiturikohdekohtainen tarkastelu RYMÄTTYLÄ KIRKKOLAHTI Maa- ja vesialueet eivät ole kaupungin omistuksessa (kaupungin osuus vesialueista Meijerinrannassa 12%, muissa laitureissa 83 %) Ei sisälly maankäytön kehittämisalueisiin Laituri 1 rakennettu 1992 venepaikkoja 18 kpl Laituri 2 rakennettu 19xx venepaikkoja 33 kpl Laituri 3 rakennettu 2015 venepaikkoja 30 kpl Meijerinranta rakennettu 2003 venepaikkoja 15 kpl VPK:n laituri rakennettu 19xx vierasvenekäytössä Mahdollista vuokrata toiminta, tällöin ylläpitovastuut saattaisi jäädä osittain kaupungille.

20 Laiturikohdekohtainen tarkastelu RÖÖLÄ L-laituri rakennettu 1998, venepaikkoja 37 kpl Pistolaituri rakennettu 19xx, venepaikkoja 13 kpl, osin vierasvenekäytössä Maa- alueiden omistus pirstaleinen, kaupungilla vesialueesta 1 % osuus Vieraslaituritoimintaa ei ole järjestetty, kaupunki vastaa kelluvien laitureiden ylläpidosta Tavoitteena Röölän alueen kokonaisvaltainen kehittäminen, jonka osana voisi olla laituritoiminta

21 Laiturikohdekohtainen tarkastelu Yhteenveto Seuraavissa kohteissa maa- ja vesialueet ovat kaupungin omistuksessa eikä kohde sisälly maankäytön kehittämisalueisiin: Karvetti 151 venepaikkaa Pappila A 45 venepaikkaa Saaristolaiskylä 30 venepaikkaa Särkänsalmi 178 venepaikkaa Poikko 25 venepaikkaa YHTEENSÄ 429 venepaikkaa Rymättylän Kirkkolahden 86 venepaikan vesialueet eivät ole kaupungin omistuksessa, joten vesialueesta ei voida periä käyttöoikeusmaksua vaan tulisi vuokrata esim. liiketoiminta ja erikseen sopia laitureiden ylläpitovastuista.

22 Laiturikohdekohtainen tarkastelu Yhteenveto Sataman ja siihen liittyvän yritystoiminnan kokonaisvaltaista kehittämistä edellyttävät kohteet: Velkua Merimasku Kirkonsalmi Röölä Seuraavien kohteisiin liittyy maankäytön kehittämistavoite tai maa- ja vesialueet eivät ole kaupungin hallinnassa: Taimo 144 venepaikkaa Pappila B 50 venepaikkaa Väinölänniemi 129 venepaikkaa Kultaranta 47 venepaikkaa YHTEENSÄ 370 venepaikkaa

23 Pohdintaa toimintamalleista Ensisijainen tavoite palvelutason parantaminen vierasvenesatamakohteissa ja laituritoiminnan siirtyminen osaksi rannan muuta yritystoimintaa ylläpitovastuineen (Velkua, Merimasku Kirkonsalmi ja Röölä) Kohteita, joissa on maankäytön kehittämistavoitteita, ei ole järkevää vuokrata ulkopuolisen tahon ylläpidettäväksi tässä vaiheessa Noin puolet venepaikoista soveltuisi luovutettavaksi ulkopuoliselle toimijalle tarjouskilpailun perusteella esim. kilpailuttamalla käyttöoikeusmaksun suuruudella. Näissä kohteissa on kohtuullisen uudet laiturit eikä laitureiden välitöntä uusimistarvetta ole näkyvissä. Kilpailuttaminen olisi järkevää ajoittaa ajankohtaan, jolloin valtaosa laitureista tulisi uusia Venepaikkamaksut kattavat nykyisellään laitureista aiheutuvat kulut. Maa- ja vesialueen vuokran tasoa ei vielä ole määritelty Yleisten laitureiden ja maankäytön kehityskohteissa sijaitsevien laitureiden ylläpito edellyttää henkilö- ja ohjelmistoresursseja Tässä vaiheessa ei ole perusteita esittää lisää kausivuokrattavia laitureita kilpailutusmenettelyn tai muun vastaavan järjestelyn kautta luovutettavaksi ulkopuolisille toimijoille