A 6,1 YL 2?5 KTY ( +YOT ) 2,3 VP + VL 2,7 Yhteensä 13, Kadut 3,2 Yhteensä 16,8

Transkriptio

1 ESISOPIMUS Helsingin kaupungin (jäljempänä kaupunki) ja Helsingin seurakuntayhtyman (jäljempänä seurakuntayhtymä) välillä sovitaan Viikin alueelle Helsingissä suunnitellun asuntoalueen toteuttamiseksi tarpeellisten alueluovutusten johdosta seuraavaa: 1. Kaupungille luovutettavat alueet Seurakuntayhtymä sitoutuu luovuttamaan kaupungille kuuden (6) kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta omistamalleen noin 16,8 ha:n suuruiselle maaraalalle kaavoitetut asuntotontit, teollisuustontit ja yleisten rakennusten tontit sekä yleiset alueet (puistot, kadut, liikennealueet yms.) Helsingin kaupungin Malmin kylässä sijaitsevasta tilasta Malmin hautausmaa RN:o 9. Maaraala on merkitty tämän esisopimuksen liitteenä olevaan, Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston laatimaan karttapiirrokseen nro NA51/ Seurakuntayhtymalla on kuitenkin oikeus'pida;ttaa itselleen haluamansa korttelialueet. 2. Yleiskaavan perusteella seurakuntayhtymän omistamalle alueelle kaavoitettava rakennusoikeus Laskelma perustuu Viikki-Latokartanon osayleiskaavaluonnokseen, jonka Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt jatkosuunnitelman pohjaksi. A 6,1 YL 2?5 KTY ( +YOT ) 2,3 VP + VL 2,7 Yhteensä 13, Kadut 3,2 Yhteensä 16,8 3. Kaupungille luovutettavien alueiden hinnoittelu Seurakuntayhtyman omistamalle alueelle kaavoitettavien, kaupungille luovutettavien tonttien ja muiden alueiden rakennusoikeus arvotetaan seuraavan yksikköhinnoittelun mukaan:

2 A Y YK T Asuntotontit mk/kem2 Julkisten rakennusten tontit 700 mk/kem2 Kirkollisten rakennusten tontit 500 mk/kem2 Teollisuus- ja varastorakennusten tontit 500 mk/ maa-m2 Toimistotontit mk/kem2 K VL + VP Yleiset alueet 100 mk/maa-m2 Kadut 0 mk/maa-m2 Edellä olevien yksikköhintojen mukaan alueen kaavoituksen jälkeinen arvo on 94 milj.mk. Näin saadustaarvosta --- vähen- - netään alueen asemakaavan tuottamasta kolmasosa (1/3) Alueen arvo ennen kaavoitusta on 100 mk/m2 eli 16,8 milj.mk, mikä vähennetään leikattavasta arvc+ta. Näin saadaan seurakuntayhtymän omistaman määräalan arvonleikkauksen jälkeiseksi arvoksi 68,3 milj.mk. Seurakuntayhtymälle luovutettavat alueet Kaupunki sitoutuu kaavoittamaan seurakuntayhtymälle yhtymän aiemmin omistamalle alueelle tai luovuttamaan Viikin asemakaava-alueelta muualta tontteja, joiden arvo on yhteensä 68,3 milj.mk. Mikäli seurakuntayhtymä kohdan 1. mukaisesti pidättää itselleen tonttialuetta, pienenee luovutettavan tonttimäärän arvo pidätetyn alueen asemakaavan mukaan laskettua arvoa vastaavalla määrällä. Hinnoittelussa käytetään seuraovia yksikköhintoja: A Asuntotontit mk/kem2 Y Yleiset julkiset tontit 700 mk/kem2 YK Kirkollisten rakennusten tontit 500 mk/kem2 T Teollisuus- ja varastora-keiinusten tontit 500 mk/kem2 K Toimistotontit mk/kem2 Seurakuntayhtymän vanhainkotisäätiön palvelukeskuksen osalta sovelletaan yleisten julkisten tonttien hinnoittelua Palvelukeskukseen liittyvään hotellirakentamiseen oikeuttava kerrosala 700 mk/kem mk/kem2 Seurakuntayhtymä ilmoittaa viimeistään asemakaavaehdotuksen nähtävilltioloaikana missä suhteessa se haluaa kaupungin seurakuntayhtymälle tämän esisopimuksen perusteella luovuttamien tonttien rakennusoikeuksien jakaantuvan. Seurakuntayhtymälle luovutettavat rakennustontit valitaan yhteisesti käytävien neuvottelujen perusteella siten, että tonttien käyttötarkoituksesta muodostuu sopi;uhtairren osa kaupunkikokonaisuutta.

3 Mikäli tonttijaoista johtuvista syistä seurakuntayhtymälle luovutettavien tonttien arvo ei taysin vastaa edellä olevien perusteiden mukaan laskettua, kaupungille luovutettavan alueen arvoa, voidaan erotus korvata rahassa. 5. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Kohdassa 1. tarkoitetut maa-alueet luovutetaan kaupungin omistukseen ja hallintaan erikseen tehtavallä yhdellä tai useamrnaila luovutus- ja vaihtokirjalla. Samoin kohdassa 4. tarkoitetut maa-alueet luovutetaan seurakuntayhtymälle yhdellä tai useammalla luovutuskirjalla. Kukin luovutuskirja ja vastaluovutuskirja allekirjoitetaan samanaikaisesti sitä mukaa, kun kaupungille luovutettavan alueen osilla on lainvoimainen asemakaava. 6. Seurakuntayhtymälle tulevien tonttien edelleen luovutus Seurakuntayhtym&ll$i on oikeus luovuttaa edelleen omistukseensa tulevat asunto- ja muut tontit harkitsemallaan tavalla. 7. Esisopimuksen arvolaskelman tarkistaminen Mikäli asemakaavoituksen yhteydessa seurakuntayhtym2in omistamalle alueelle kaavoitettavan rakennusoikeuden arvo muuttuu olennaisesti (yli 5 %) kohdan 3. mukaisesta yhteisarvosta, tarkistetaan arvolaskelmaa vastaavasti ja seurakuntayhtymälle luovutettavien tonttien arvo Qarkistetaan ja muutetaan vastaavasti. 8. Esisopimuksen voihaantulo ja voifnassaoloaika Ellei seurakuntayhtymän maa-aluetta tai osaa siita alueesta koskevaa asemakaavaa kaupunginvaltuusto ole hyväksynyt mennessä, on kummallakin osapuolella oikeus irtisanoa tämä esisopimus pätittymaän kolmen (3) kuukauden kuluessa irtisanomisesta. 9. Lopullisen luovutuksen edellytykset Tässä sopimuksessa tarkoitettujen alueiden lopullisen luovutuksen ja vastaluovutuksen ~dellytylrsenä on, että kaupungin laatima, yleiskaavaan pohjautuva asemakaava saa lainvoiman ja että seurakuntayhtymän yhteinen kirkkovaltuusto on h$vaksynyt ja kirkkohallitus vahvistanut seurakuntayhfgmän omistaman alueen luovutuksen vastaluovutuksineen ja paatös on lainvoimainen. Lopulliset luovutuskirjat ja vastaluovutuskirjat allekirjoitetaan kolmen (3) kuukauden kuluessa siita, kun kirkkohallitus on vahvistanut seurakuntayhtymän maa-alueen luovuttamista koskevan hyvaksyvan paatöksen ja pätitös on lainvoimainen tai kuuden (6) kuukauden kuluessa siita, kun kutakin

4 luovutusta koskeva asemakaava on saanut lainvoiman. Näistä myöhempi päivämäärä on ratkaiseva. 10. Muut ehdot Muuten noudatetaan lopullisen luovutuskirjan yhteydessä mahdollisesti tarkemmin sovittavia ehtoja. Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet käsitellään Helsingin raastuvanoikeudessa. Julkisen kaupanvahvistajan palkkion suorittaa alueen saaja. Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi sopimuksen molemmille osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Helsingissä helmikuun 23 päivänä 1993 Helsingin seurakuntayhtyma XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX Pentti Simojoki yhteisen kirkkoneuvoston puheenjohtaja Ar j a&ossinen seurakuntayhtyman lakimies Kaupunginvaltuuston elokuun 26 päivänä 1992 (asia 22) tekemän päätöksen nojalla Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta hyväksyy edella olevan esisopimuksen. Paikka jsa aika edella maini%ut. Helsingin kaupungin pcolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana : Helena Psarssinen Edellä olevan esisopimuksen allekirjoittajat, Helsingin seurakuntaphtyman puolesta yhteisen kirkkoneiivoston puheenjohtaja Pentti Simojoki ja seurakuntayhtyman lakimies Arja Rossinen sekä Helena Färssinen Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana, joiden henkilallisyyden olen todennut, ovat yhtäaikaa saapuvilla ollen myöntaneet tämän esisopimuksen oikeaksi ja sen omakatisesti alle-

5 kirjoittaneet, minkä julkisena kaupanvahvistajana todistan. Helsingissä helmikuun 23 paivana 1993 XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX Kaupanvahvistajan kutsumana todistajana oli saapuvilla: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX VALTAKIRJA Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa varatuomari Helena Parssisen tai hänen maaraamansa allekirjoittamaan edellä olevan esisopimuksen. Helsingissä helmikuun 16 paivana 1993 Ilkka Kaartinen kiinteistöviraston kansliaosaston osastopäällikkö XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXX

6 XXXXXXXXXXXXXXXXXX