Espoon kaupunki Pöytäkirja 20

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Risorius Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastohallirakennuksen rakentamista varten, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Risorius Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin muodostettavan tontin. Tontti muodostetaan nykyiselle tontille 4 ja se seuraa ohjeellisen tonttijaon rajaa. Tontin pinta-ala tulee olemaan n m2 ja rakennusoikeus n k- m2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen on vireillä. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.

2 Sivu 2 / 2 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 767 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 6 Kartta - Hakemus

3 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Risorius Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin perustettavan tontin vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastohallirakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala tulee alustavasti olemaan n m2 ja rakennusoikeus n k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Risorius Oy on kolmen henkilön tasaosuuksin omistama yritys joka harjoittaa sijoitustoimintaa, lähinnä omistaa osakehuoneistoja. Osakehuoneistojen käypä nettoarvo on n euroa. Yritys on perustettu vuonna Vuokrattavalle tontille on tarkoitus rakentaa n. 900 m2 varastohalli, joka jaetaan n m2 varasto-osakkeisiin. Tällaiset pienet tilat ovat hakijan mukaan kysyttyjä ja sopivat erittäin hyvin yksityishenkilöille ja pienyrityksille (esim. remontti-, maalaus-, siivousyritykset) omaisuuden säilytystilana ja pienimuotoisena toimitilana.

4 Sivu 4 / 4 Tässä hankkeessa Risorius Oy toimisi perustajaosakkaana ja rakennuttaisi hallin avaimet käteen periaatteella ja möisi/vuokraisi halliosakkeet tarvitseville. Toimitusjohtaja Timo Ala-Lehtimäki rakennuttanut vastaavanlaisen hallin oman yrityksensä nimiin (Talcap OY) Mikkeliin, joten hakijalla on valmis sabluuna, miten hanke toteutetaan. Rakennuttajana toimisi Eltor OY, joka on rakentanut myös Mikkelin hallin. Eltor OY on Oululainen rakennusliike, ja palkkaisi rakentamisajaksi työvoimaa pääkaupunkiseudulta. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa alkukesästä 2013 ja rakentaminen kestäisi noin 5 kk. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Risorius Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Timo Ala-Lehtimäki, Risorius Oy

5 Sivu 5 / 5