Asuntoalueiden toteutuminen ja tontinluovutus >

Transkriptio

1 Asuntoalueiden toteutuminen ja tontinluovutus > 1

2 Opiskelija-asuntotontit 2 Joensuun kaupunki parantaa opiskelijoiden asuntotilannetta rakentamalla syksyyn 2018 mennessä noin 340 uutta opiskelija-asuntoa jo asemakaavoitetuille tonteille. Kaikki suunnitellut uudet kohteet sijaitsevat kantakaupungissa lähellä palveluita sekä bussi- ja pyöräilyreittejä. Uudet opiskelija-asunnot on suunniteltu toteutettavan seuraaviin osoitteisiin: Länsikatu 18 (66 asuntoa) Penttilänkulma 2 (117 asuntoa) Suvikuja 6 ja 8 (yhteensä 157 asuntoa). Yliopiston arvion mukaan keskittämisen seurauksena opiskelija-asumisen tarve Joensuussa voi kasvaa 320 asunnolla vuoteen 2020 mennessä. Kaupunki on kaavoittamassa opiskelija-asumiseen erittäin hyvin sopivia kohteita muun muassa asemanseudulle n k-m2 (130 asuntoa) PT-talon kaavassa Niskakadulle n k-m2 + Koulukadulle 2400 k-m2 ( asuntoa) yliopistokampukselle arviolta asukkaalle. Kaavojen on tarkoitus valmistua vuoden 2017 aikana. Jo asemakaavoitettuja tontteja on lisäksi muun muassa Sortavalankadun alueella. Alueen kaava mahdollistaa noin 380 asunnon rakentamisen. Alueen toteuttaminen edellyttää mittavia yhdyskuntatekniikan investointeja, joihin ei ole varauduttu lähivuosina. Investointeja on aikaistettava mikäli riittävää opiskelija-asuntomäärää ei saada toteutettua muualle. Seuraaville dioille on koottu opiskelija-asumiseen varatut tontit ja opiskelija-asumista sisältävät kaavamuutossuunnitelmat.

3 Opiskelijaasuntorakentaminen 3 Tulliportinkatu PT-talo Asemanseutu Sortavalankatu Länsikatu Asemakaavan mahdollistamat asuntorakentamiskohteet Asuntorakentamiskohteet, jotka edellyttävät kaavan laatimista Penttilänkulma Suvikuja

4 Opiskelija-asunnot 4 Penttilänkulma 2 Penttilänkulman 14- kerroksinen kerrostalo opiskelija-asumiseen Kunnallistekniikka on valmiina 120 asuntoa Valmistuminen syksyyn 2018 mennessä Kiinteistö Osoite Kaavatilanne Rakennusoikeus k-m2 Asuntojen lukumäärä KRAK toteuttamistoimet Tontti luovutettavissa (ajankohta) HUOMIOITA Penttilänkulma 2 Voimassa oleva kaava Penttilänrannan 14-kerroksinen kerrostalo

5 Opiskelija-asunnot Tontin luovutusvuosi 5 Suvikuja 6 ja 8 Suvikujalta kaksi 8-kerroksista kerrostalotonttia opiskelijaasumiseen Kunnallistekniikka valmistuu kesällä 2016 Yhteensä 170 asuntoa Asuntojen valmistuminen syksyyn 2018 mennessä Kiinteistö Osoite Kaavatilanne Rakennusoikeus k-m2 Asuntojen lukumäärä KRAK toteuttamistoimet Tontti luovutettavissa (ajankohta) HUOMIOITA Suvikuja 6 Voimassa oleva kaava kunnallistekniikka rakennetaan Suvikuja 8 Voimassa oleva kaava kunnallistekniikka rakennetaan

6 Opiskelija-asunnot 6 Länsikatu 18 Länsikatu 18 korttelin täydennysrakenta mista kahdella 6 - kerroksisella kerrostalolla opiskelijaasumiseen Yhteensä 66 asuntoa Asuntojen valmistuminen syksyyn 2018 mennessä Kiinteistö Osoite Kaavatilanne Rakennusoikeus k-m2 Asuntojen lukumäärä KRAK toteuttamistoimet Tontti luovutettavissa (ajankohta) HUOMIOITA Länsikatu 18 Voimassa oleva kaava Asemakaavassa oleva käyttämätön rakennusoikeus

7 Opiskelija-asunnot Asemanseutu Asemanseudun asemakaava mahdollistaa opiskelijaasuntojen rakentamista Kaava valmistuu keväällä 2017 Kaavaan sisältyy mahdollisuus n. 130 opiskelijaasunnon rakentamiseen Rakentaminen voi alkaa kesällä 2017 Opiskelija-asunnot voivat valmistua vuoden 2018 loppuun mennessä Kaavaluonnosversio kesäkuulta

8 Opiskelija-asunnot PT-talo NISKAPARKKI / JOENSUUN ELLI & PYSÄKÖINTI ELLI YLIOPPILASTALO / JOENSUUN ELLI - TÄYDENNYSRAKENTAMINEN - KUUSIKERROKSINEN ASUINKERROSTALO OPISKELIJOILLE - SIJAINTI TONTIN TAKAOSAAN - PYSÄKÖINTI PÄÄOSIN PYSÄKÖINTITALOON 8 - UUDISRAKENTAMINEN - OPISKELIJA-ASUMISTA KUUTEEN KERROKSEEN - UUSI PYSÄKÖINTITALO - PYSÄKÖINTITALO SEKÄ YLEISTÄ PYSÄKÖINTIÄ ETTÄ ALUEEN UUDISRAKENTAMISTA VARTEN PYSÄ- KÖINTI & ELLI YIT PT-TALON KIINTEISTÖ / YIT - UUDISRAKENTAMINEN - PT-TALON PURKAMINEN - ASUINKERROSTALOJA KUUTEEN KERROKSEEN - PYSÄKÖINTI PÄÄOSIN PYSÄKÖINTITALOON

9 Opiskelija-asunnot PT-talo YLIOPPILASTALO / JOENSUUN ELLI - UUTTA KERROSALAA kem2 - TONTTITEHOKKUUS e = 1,87 - Asuntoja n. 50 kpl 9 NISKAPARKKI / JOENSUUN ELLI & PYSÄKÖINTI kem2 + PYSÄKÖINTITALO - TONTTITEHOKKUUS e = n. 1,5 - Asuntoja n. 100 kpl OPISKELIJA-ASUMISTA PYSÄKÖINTI- TALO VI NISKAKATU KOULUKATU OPISKELIJA- ASUMISTA VI VI ASUINKERROS- TALOT VI VI PT-TALON KIINTEISTÖ / YIT - YHTEENSÄ n kem2 - TONTTITEHOKKUUS e = n.3,1 KIRKKOKATU HAKIJOIDEN ALUSTAVA LUONNOS

10 Opiskelija-asunnot 10 Tulliportinkatu SYK KAMPUSVISIO TULLIPORTINKADUN KAMPUSALUE Alueella sekä SYK:n että Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymän maita. Visiossa on hahmoteltu tehokasta asuinrakentamista Tulliportinkadun opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueille YO-1 ja YO. Tämä vaatii asemakaavan muutoksen. Kaava valmistunee keväällä 2017 Rakentaminen voi alkaa kesällä 2017 Asuntojen valmistuminen vuoden 2018 loppuun mennessä

11 Opiskelija-asunnot 11 LÄHTÖKOHDAT PKKY:n RAKENNUSTEN KÄYTTÖ, TONTTIJAKO KONSERVATORIO -I-rakennus säilyy -uusi konserttisali? -250 paikkaa -pysäköinti 50 ap MAHDOLLISESTI SÄILYVÄT RAKENNUKSET A= m k-m2 Autopaikkoja 60 UUDISRAKENTAMINEN A= m2 n k-m2 Kerrosluvut II - V Autopaikkoja Siltakadun katualue kapenee -tontti laajenee länteen MAHDOLLISESTI SÄILYVÄT RAKENNUKSET A=8060 m2

12 Opiskelija-asunnot 12 LÄHTÖKOHDAT SYK TULLIPORTINKATU 1 SÄILYVÄT RAKENNUKSET Tulliportin koulu A= m2 UUDISRAKENTAMINEN A= m2 n k-m2 Kerrosluvut II - V Autopaikkoja Mahdollisesti pysäköintitalo. -Siltakadun katualue kapenee -tontti laajenee länteen SÄILYVÄT RAKENNUKSET Educa ja Länsikadun koulu A= m2

13 Opiskelija-asunnot 13 Sortavalankatu Sortavalakadulla 4 tonttia tarvittaessa opiskelija-asumiseen Yhteensä n. 380 asuntoa Rakentamisennusteessa Sortavalakadun alueen asuntorakentamisen toteutuksen tarve tulee Penttilänrannan ja Asemanseudun jälkeen. Ensimmäisen tontin osalla rakentaminen ei edellytä massiivista kadun ja vesihuoltoverkoston siirtoa. Rakentaminen tontilla on mahdollista jo vuodesta 2017 alkaen. Laajempi korttelialueen toteuttaminen edellyttää vanhan koulurakennuksen ja liikuntahallin purkamista, vesihuoltoverkoston siirtoa ja Sortavalankadun mittavaa saneerausta. Investointiohjelmassa alueen kunnallistekniikan rakentaminen on voitu huomioida toteutettavaksi aikaisintaan vuonna Mikäli opiskelija-asumisen lisäämisen tavoitteeksi asetettua riittävää asuntomäärää ei saada toteutettua muualle, Sortavalankadun alueelle kohdistettavia investointeja on aikaistettava. Vuoden 2017 keväällä selviää opiskelija-asuntojen rakentamisedellytykset laadinnassa olevien kaavojen alueella. Kiinteistö Osoite Kaavatilanne Rakennusoikeus k-m2 Asuntojen lukumäärä KRAK toteuttamistoimet Tontti luovutettavissa (ajankohta) HUOMIOITA Sortavalakatu 2 Voimassa oleva kaava kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2017? Sortavalakatu 4 Voimassa oleva kaava kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2020-luvulla Sortavalakatu 6 Voimassa oleva kaava kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2020-luvulla Sortavalakatu 8 Voimassa oleva kaava kunnallistekniikan rakentaminen, urheiluhallin ja koulun purkaminen 2020-luvulla

14 14 Kerrostalotontit Seuraavaan on koottu tuleville vuosille arvioitu kerrostalotonttien luovutus- ja rakentamisaikataulu. Kartoilla on esitetty opiskelija-asumiseen soveltuvien tonttien lisäksi myös muut kerrostalotontit.

15 UKONNIITTY 15

16 16 Penttilä/Ukonniitty Penttilän Ukonniityn alueen toteutuksesta vastaa Lemminkäinen Oy Tontin luovutusvuosi Alueella on 8 kerrostalotonttia, yksi lähipalveluiden tontti ja 9 erillispientalotonttia. Ensimmäinen kerrostalokohde on rakenteilla. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

17 NIINIVAARA / Suvikuja 17

18 Niinivaara/ Suvikuja 18 Suvikujan alueelta on luovutettu kaksi tonttia Joensuun Elli Oy:lle opiskelija-asuntojen rakentamiseksi. Tontin luovutusvuosi Sekä Suvikadulta että Kärpänkadulta on luovutettu rakentajille tarjouskilpailun perusteella kerrostalotontit rakentamiseen. Tuleville vuosille Suvikujan alueella on vielä kaksi kerrostalotonttia vapaana. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

19 PENTTILÄNRANTA 19

20 Penttilänranta 20 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

21 Asemanseutu Asemanseudulle on tulossa laadittavan asemakaavan myötä asuntorakentamista 2020-luvun alkuvuosien tarpeisiin. Alueen toteutuksen ajoitusta on yhteensovitettu Penttilänrannan ja Sortavalakadun alueiden kanssa. Sortavalakadun alueen toteutusta pyritään siirtämään Penttilänrannan ja asemanseudun toteutuksen jälkeiseen aikaan. Tontin luovutusvuosi Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna. 21

22 Ruutukaava 22 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

23 RANTAKYLÄ 23

24 Rantakylän palvelukeskus 24 Ruoritie Aiemman kaavan torialueelle laajennetulle nykyisen päiväkodin tontille osoitettu asuinkerrostalojen korttelialue. Kaava viedään päätöksentekoon syksyllä 2016 Noin 100 asuntoa Asuntorakentaminen tontilla mahdollista päiväkotitoiminnan väistyttyä

25 Rantakylä Tontin luovutusvuosi 25 Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Rantakylän alakoulun tontti

26 REIJOLA 26

27 Reijola 2 vuokrattua aloittamatonta rivitalotonttia 1 aloittamaton kerrostalotontti 1 luovuttamaton rivitalotontti Tontin luovutusvuosi 27

28 Reijola / Kainula Puutarhakadun rakentaminen 2017 Tontinluovutus alueella alkaa vuoden 2017 rakentamiseen Mahdollistaa 6 omakotitalon ja 2 pientalotontin rakentamisen. Tontin luovutusvuosi 28

29 29 Pientalotontit Seuraavilla kartoilla on esitetty tulevien vuosien omakotitonttien luovutuksen ajoitus. Vuosina tontinluovutusmäärät ovat noin 100 omakotitonttia vuodessa. Tämä on huomioitu myös yhdyskuntatekniikan investointiohjelmassa. Vuodesta 2019 alkaen on ajoitettu noin 80 omakotitontin vuosittainen luovutus. Mikäli omakotitonttientonttien kysyntä edelleen edellyttää tontinluovutusmäärien osalta korkeampaa tasoa, on tähän kaavoitettujen tonttien osalta varauduttu. Tontinluovutusmäärien nostaminen vuodesta 2019 alkaen edellyttää uudisrakentamiseen nykyisessä suunnitelmassa kohdennettujen investointien kasvattamista.

30 MARJALA 30

31 Marjala Tontin luovutusvuosi 31 Vuodelle 2015 luovutetuista tonteista on vielä 3 rakenteilla ja 2 aloittamatta Alueen tontit edellyttävät esirakentamista Retkikadun rakentaminen omakoti- ja 2 pientalotonttia rakentamiseen Patikkakadun rakentaminen omakotitonttia rakentamiseen 2018 Eräkadun ja Leiritien pätkän rakentaminen omakotitonttia rakentamiseen Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

32 MULTIMÄKI 32

33 33 Tontin luovutusvuosi Multimäki Omakotirakentaminen Luovutetuista tonteista aloittamattomia 14 kpl (5/2016) Rakenteilla 20 kpl (5/2016) 7 omakotitonttia vuodelle 2017 (yksi jo yksityisessä omistuksessa) 5 omakotitonttia vuodelle 2018 Rivitalorakentaminen Vuoden 2016 rakentamiseen luovutettu 2 rivitalotonttia ja yksi erityisryhmien asumisen tontti Jatkossa 2 yhtiömuotoista tonttia per vuosi, luovutus mikäli jo luovutetut rakentuvat Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

34 KARHUNMÄKI 34

35 Karhunmäki pohjoisosa Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna. 35 Omakotirakentaminen Aloittamattomia 5 kpl (5/2016) Rakenteilla 11 kpl (5/2016) 11 omakotitonttia vuodelle 2016 Tontin luovutusvuosi Rivitalorakentaminen Vuoden 2015 rakentamiseen luovutettu 2 rivitalotonttia, joiden rakentaminen ei ole vielä käynnistynyt Vuoden 2016 rakentamiseen luovutettu 2 rivitalotonttia

36 Karhunmäki keskiosa Omakotirakentaminen Valmistunut kpl Rakenteilla 20 kpl Aloittamattomia 15 kpl omakotitonttia vuodelle omakotitonttia vuodelle 2017 Rivitalorakentaminen Vuosina varaudutaan luovuttamaan 2 rivitalotonttia vuodessa. Tontin luovutusvuosi 36 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

37 Karhunmäki eteläosa Omakotirakentaminen Alueen tontinluovutus alkaa vuoden 2018 rakentamiseen Tontinluovutusta muutetaan siten, että vuonna 2021 luovutetaan tontteja myös Koukun alueelta lähempää koulua. Rivitalorakentaminen Vuosina varaudutaan luovuttamaan ainakin 1 rivitalotontti vuodessa. Tontin luovutusvuosi 37 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

38 Karhunmäki pohjoinen Kotilahti 38 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Tontin luovutusvuosi Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

39 UTRA 39

40 Utra Tontin luovutusvuosi 40 Kadut rakennettu viimeistelyä vaille Tontit luovutettu 6 omakotitonttia vuoden 2016 rakentamiseen 3 omakotitonttia valmistunut omakotitonttia rakenteilla 5 omakotitonttia aloittamatta 2 rivitaloyhtiötä rakenteilla 1 rivitaloyhtiö aloittamatta Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

41 NIITTYLAHTI 41

42 Niittylahti Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna. Vuokraamattomia tontteja 6 kpl ( ) Aloittamattomia 5 kpl Rakenteilla 6 kpl 42 Tontin luovutusvuosi Opistonportin varrella 3 omakotitonttia ja 2 pientalotonttia vuodelle alkaen uudelle asemakaava-alueelle. Luovutus 6-8 tonttia vuodessa

43 43 Hammaslahti Kaupungilla on alueella luovuttamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia rakennuskelpoisia tontteja 16 kpl Tontin luovutusvuosi Yksityisessä omistuksessa olevia kaavoitettuja rakentamattomia tontteja löytyy alueelta 5 kpl Asemakaavan laajennuksessa mittavasti uusia tontteja Laajennusalueen yhdyskuntatekniikan rakentaminen aikaisintaan uutta tonttia luovutettavissa pienin yhdyskuntateknisin panostuksin vuodelle 2018 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.

44 Heinävaara Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja 3 kpl Asemakaavan laajennuksessa mittavasti uusia tontteja Alueen yhdyskuntatekniikan rakentaminen aikaisintaan tonttia luovutettavissa pienin yhdyskuntateknisin panostuksin vuodelle 2018 Tontin luovutusvuosi 44 Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna. Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi.

45 Louhioja Alueella rakentamattomia yhdyskuntatekniikan piirissä olevia tontteja Yksityisessä omistukseesa 3 kpl Kaupungilla 5 kpl Asemakaavan laajennuksessa uusia tontteja 9 kpl Alueen kunnallistekniikan rakentaminen aikaisintaan 2018 Tontin luovutusvuosi 45 Tonttien kohdalla lukuna asuinrakennuksen arvioitu valmistumisvuosi. Pienalueiden (sininen rajaus) nykyinen asukasmäärä alleviivattuna lukuna.