Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina

Transkriptio

1 Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Kaupunkiseudun tonttipäivä Mikko Nurminen

2 Maakunnalliset ja seudulliset suunnitelmat Maakuntakaava 2040 kaavaluonnos 2/2015 kaavaehdotus valmisteltavana Tiivistettävä joukkoliikennevyöhyke: tiivis rakenne Rakennesuunnitelma 2040 Seutuhallitus 12/2014, kunnat 2015 kasvun ohjaaminen joukkoliikennevyöhykkeille vahva raideliikennepainotus: seuturaitiotie, asemanseudut uusista asunnoista 50% raitiotiehen tukeutuville alueille 2

3 Yleiskaava 2040 Tavoitteet KV 11/2015 kaupunkistrategiasta työtä ohjaavia periaatteita Toiminnallisesti kehitettävä vyöhyke: merkittävä osa asuntorakentamisesta intensiivisen joukkoliikenteen ääreen, raitiotien pysäkkien läheisyyteen ja kävelyvyöhykkeille Luonnos

4 TAMPEREEN KASVUUN VARAUTUMINEN / VUOSI Väkiluku Lisäys Kasvuprosentti ,7 % ,6 % ,7 % ,7 % ,9 % ,8 % ,4 % ,3 % ,0 % ,2 % ,2 % ,0 % ,6 % ,0 % ,7 % ,0 % ,7 % ,8 % ,9 % ,8 % ,9 % ,0 % ,4 % ,2 % ,9 % keskiarvo ,1 %

5 Joukkoliikennekäytävän tiivistyminen Mikko Nurminen

6 PALM, Maankäytön toteutusohjelma, asuinkerrosala

7 Tampereen suunniteltu rakentuminen (k-m 2 ) Kantakaupungin eheyttäminen Pohjoinen suuralue Nurmi-Sorila Niemenranta- Lentävänniemi Ranta-Tampella Ojala Tesoma Hiedanranta- Lielahti Santalahti Eteläpuisto Keskusta täydennysrakentaminen Kaleva-Hakametsä Turtola Koilliskeskus -Pappila Härmälä Hallila Kaukajärvi- Annala Kämmenniemi Lakalaiva- Peltolammi Vuores Hervanta Hervantajärvi - Lintuhytti

8 Valmistuneet asunnot hallintamuodon mukaan 2500 asuntoja ( kpl ) Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia Vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot Mikko Nurminen

9 Mikko Nurminen

10 Kaupungin luovuttamat kerros- ja rivitalotontit (kem2) V, Satamakatu ( k-m 2 ), XIX, Kalevanrinne ( k- m 2 ), Vuores ( k- m 2 ), Kissanmaa (9 800 k- m 2 ), Hervantajärvi, XXII (Hatanpää), Kaukajärvi Mikko Nurminen

11 Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus tonttien haussa pääsääntönä vuosittain 2-4 kertaa pidettävä avoin tonttihaku luovutuksensaajien valinnassa tavoitteina mm. alueiden sisäinen monimuotoisuus (hallintamuodot, erityisryhmät) asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, mm. kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen luovutetaan keskimäärin kem2/vuosi (neljän vuoden liukuva seuranta) yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken rakentamisen nopea aloitus kilpailun edistäminen (mm. ara-tuotantoon rakennetavat kohteet luovutetaan rakennuttajille) tontit määrättyyn tuotantoon (esim. aravuokra) osoitetaan erityistilanteissa tontinluovutuskilpailuita pidetään keskeisillä alueilla ja muilla erityisalueilla kriteereinä esim. arkkitehtuuri/kaupunkikuva, toimintakonseptit, energiatehokkuus tavoitteena 2-5 kilpailua/vuosi kumppanuuskaavoituskilpailuita erityisesti aluerakentamis- ja muissa kehittämiskohteissa vain hintaan perustuvia kilpailuita tonteista, joiden myynnillä ei yleistä kaupungin maanhintatasoa nostavaa merkitystä Mikko Nurminen

12 Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ keskeiset ehdot Pääsääntöisesti tontit vuokrataan Myynti luovutustapana erityisalueilla (esim. keskusta ja sen lähialueet) Hinnoitteluperusteet vuokrakohteissa ja ilman tarjouskilpailua myytävissä kohtuullinen käypä markkinahinta hinnoittelun tueksi teetetään ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatima vyöhykehinta-arvio / erillinen arvio vuosivuokra 4 % pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna ns. ARA-enimmäishinnat valtion tukemaan tuotantoon hintakilpailuun perustuvat hinnat erityiskohteissa Luovutusehdoissa lähtökohtana keinottelun estäminen ja nopea rakentuminen rakennettava kolmen vuoden kuluessa, rakentamattoman tontin edelleen luovutus käytännössä estetty Pääsääntöisesti edellytetään tontinkäyttösuunnitelma ennen tontin luovutusta tavoitteena rakentamisen laatu ja rakennuslupaprosessin nopeutus Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa tavoitteena nopea rakentuminen varausajan vuokra 50% tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla) Mikko Nurminen

13 Kaupungin AK- ja AR-tontit (-2020) Lentävänniemi Tesoma- Haukiluoma Hiedanranta Santalahti Ranta-Tampella Tammela Ojala Eteläpuisto Kalevanrinne Linnainmaa Härmälänranta Kaukaniemi Hallila Hervanta Vuores Hervantajärvi- Lintuhytti Mikko Nurminen

14 Lentävänniemen keskusta / Niemenranta Niemenranta asukasta Lentävänniemi +800 asukasta Mikko Nurminen

15 Lentävänniemi noin k-m 2 pääosa tulossa tonttihakuun keväällä

16 Hiedanranta Suunnittelukilpailu avoin, kansainvälinen kilpailualue: entinen teollisuusalue - Lielahden kaupallinen keskus - Näsijärven rantavyöhyke Tavoite seudullisesti merkittävä kaupunginosa Tehokas joukkoliikenne voimakas vaikutus suunnitelmaan 16

17 Santalahti asukasta asemakaava valitusprosessissa kaupungilla yksittäisiä tontteja (maankäyttösopikuksista)

18 Tesoma /Ehyt-täydennysrakentaminen Haukiluoma II kaava nro 8360 ehdotusvaiheessa yhtiömuotoiseen rakentamiseen n k-m 2 Tesoman Tuomarinkadun korttelikilpailu kilpailualue n k-m 2 (koko kaava-alue n k-m 2 ) Kilpailuiden esittely Galleria Nottbeck pe klo Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu rakennusoikeus k-m 2 + kirjastorakennus n k-m Mikko Nurminen

19 Ranta-Tampella asukasta Optio Kannen 1.vaiheeseen Tontinluovutus kem2 Tontinluovutuskilpailu

20 Eteläpuisto asukasta asemakaavan luonnosvaihtoehdot nähtäville keväällä asemakaavan hyväksyminen 2016 tontinluovutus

21 Hervantajärvi / Lintuhytti +800 asukasta yhtiömuotoiseen rakentamiseen n k-m 2 luovuttamatta n k-m

22 yhtiömuotoiseen rakentamiseen n k-m 2 Hervantajärvi asukasta kaava ehdotusvaiheessa

23 Vehmainen, Kaukaniemi yhtiömuotoiset tontit yhteensä k-m 2 tonttihakuun syksyllä

24 Härmälänranta asukasta tulossa vielä hakuun: kortteli 1907, k-m 2 kortteli 1909 n k-m 2 (asumisen lisäksi palvelusetelipäiväkoti) j Varattu kevään 2015 haussa: Setlementtiasunnot Oy ja SRV Varattu syksyn 2015 haussa: Kiinteistö Oy Y-Asunnot

25 Linnainmaa, Kotipellonkatu +300 asukasta Tontinluovutuskilpailu/ kumppanuuskilpailu syksy 2015 asemakaavaluonnoksen pohjalta tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista saatiin 12 ehdotusta kaksi parasta osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan => n k-m 2 kaavan vahvistuttua alueelta tontteja myös tonttihakuun => n k-m 2 Kilpailualue

26 Kalevanrinne asukasta, merkittävä kaupan alue

27 VUORES PIKKUKAUPUNGIN ELÄMÄÄ LUONNON KAINALOSSA yli asukkaan kaupunginosa ja tuhansien työssäkäyntialue suurimpia kaupunkirakentamisen hankkeita Suomessa yhdistelmä laadukasta arkkitehtuuria monipuolista asuntotuotantoa luonnonläheisyyttä ekotehokkuutta ja huipputekniikkaa

28

29 Mikko Nurminen

30 Keskustan kehittäminen

31 Tontinluovutuskilpailuja 2016 Nro Kilpailu kilpailu-aika Päätös Kuvaus 1 Tesoma,keskitehokas asuinrakentaminen (Taimiston alue) 2 Tesoma, elinkaarikortteli 3 Hervannan keskusakselin länsipuoli, täydennysrakentaminen 3-6/2016 8/2016 Asemakaavaehdotuksen jälkeen järjestetään kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 3-6/2016 8/2016 Tesoman keskusta, kolme tonttia käsittävä kortteli, joista yhdelle tontille sijoittuu kirjastorakennus, minkä toivotaan säilyvän, yhdelle tontille tulee tehostettua palveluasumista; kilpailulla kortteliin haetaan yhteisöllistä elinkaariasumista 09-12/ /2017 Hervannan keskusakselin länsipuolen ja huoltoasemien alueen täydennysrakentamisen kilpailu. Tavoitteena löytyy kumppani jatkokehittämiseen ja asemakaavoitusprosessiin. Kytkeytyy ratikan suunnitteluun Mikko Nurminen

32 Kerros- ja rivitaloasuntojen myönnetyt rakennusluvat , valmistuvat vuonna 2016 tai myöhemmin Kerrostalot Rivitalot Kaupunginosa Asuntoja (kpl) Kaupunginosa Asuntoja (kpl) 1. Niemenranta Vuores Härmälä Kaukajärvi Kalevanrinne Korkinmäki Vuores Vehmainen 9 5. Osmonmäki 259 muut kaup.osat Kissanmaa 209 YHT Kaukajärvi Kaakinmaa Atala Hervanta Tulli Kyttälä Linnainmaa Hatanpää 85 muut kaup.osat 413 YHT Mikko Nurminen

33 Kiitos!