Näytesivut. 24 Vuokran määräytyminen Vuokran suuruus

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Näytesivut. 24 Vuokran määräytyminen. 24.1 Vuokran suuruus"

Transkriptio

1 3 VUOKraN SUURUUS 24 Vuokran määräytyminen Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään Vuokran suuruus Liikehuoneiston vuokran suuruutta koskevan perussäännön mukaan vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu. Tämä merkitsee ensinnäkin sitä, että vuokrasopimuksen osapuolet voivat vuokrasopimusta tehdessään vapaasti sopia vuokran määrän. 236 Koska vuokran suuruutta koskeva sopimusehto on tärkeimpiä vuokrasopimuksen ehtoja, se on syytä aina sopia kirjallisesti. Vuokrasopimuksen muotoa koskevan LHVL 4 :n mukaan vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti. 237 Suullisesti tehty sopimus ei kuitenkaan automaattisesti ole pätemätön. Näin ollen myöskään vuokran määrää koskeva suullinen ehto ei ole vailla merkitystä Liikehuoneisto voi sijaita asuintalossa, jossa asuinhuoneistot ovat aravavuokranmääritysten piirissä. Aravalainsäädäntö ei tällöin rajoita vapaata sopimista liikehuoneiston vuokrasta. 237 Ks Ks. edellä kohdassa 4.1 selostettu oikeustapaus KKO 1982 II

2 laki liikehuoneiston vuokrauksesta Turun HO nro 2435: Tuotanto- ja toimitiloja koskevan vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin. Hovioikeus katsoi, että osapuolten välisestä kirjallisesta vuokrasopimuksesta oli voitu tehdä muutoksia myös suullisin sopimuksin. Hovioikeus katsoi näytetyksi, että osapuolten kesken oli sitovasti suullisesti sovittu, että vuokra sidotaan tietystä ajankohdasta lukien rakennuskustannusindeksiin. Suullisiin sopimusehtoihin liittyy kuitenkin usein näyttöongelmia, minkä vuoksi keskeisistä sopimusehdoista, kuten vuokran määrästä, olisi hyvä sopia kirjallisesti. Samoin muutokset olisi myös syytä tehdä kirjallisesti kummankin sopimuskappaleisiin. Liikehuoneiston vuokran määrästä sovittaessa on pitkälti kysymys siitä, että osapuolet pyrkivät sovittamaan yhteen toisaalta vuokranantajan tuottotavoitteen ja toisaalta vuokralaisen arvioidun vuokranmaksukyvyn. Vaikka vuokralaisten vuokranmaksukyky luonnollisesti vaihtelee tapauksittain, osviittaa vuokranmaksukyvyn arviointiin voi saada tutkimuksista, joissa on arvioitu eri toimialoille tyypillisiä vuokranmaksukykyjä. 239 Yksittäisenkin huoneiston vuokran määrään vaikuttavat tietyt yleiset seikat. Esimerkiksi alueen toimitilojen määrällä eli tarjonnalla ja toisaalta kysynnällä on vaikutusta alueen vuokratasoon. Toimitilojen tarjontaan vaikuttavia tekijöitä ovat sekä vanhojen huoneistojen käyttöaste että uustuotanto. Tyhjien tilojen suhdetta koko toimitilakantaan kuvaava tunnusluku (vacancy rate) ja erityisesti se, mihin suuntaan ja millä nopeudella se muuttuu, antaa kuvan tietyn alueen vuokratason kehittymisestä. Erittäin voimakkaasti liikehuoneiston vuokran määrään vaikuttava tekijä on huoneiston sijainti. Hyvä sijainti luonnollisesti vaihtelee toimialoittain eli huoneiston käyttötarkoituksesta riippuen. Esimerkiksi kioskin ja huonekaluliikkeen hyvä sijainti saattaa poiketa toisistaan huomattavastikin. Merkityksellisiä tekijöitä hyvää sijaintia arvioitaessa ovat muun muassa huoneiston lähiympäristön imago ja toiminnot, esimerkiksi yhteydet tietyn toimialan sidosryhmiin ja ympäristössä sijaitsevien rakennusten arkkitehtuuri, historia ja alueen siisteys. Sijaintitekijöitä ovat myös muun muassa väylätyyppi (valtaväylä, lähiötie, kantakaupungin katu, kävelykatu, rautatie, metro ym.) ja väylätyypin mukanaan tuomat ajoneuvo- tai jalankulkuvirrat. Sijainnilla on merkitystä etenkin myymälöissä ja sellaisissa toimistoissa, joissa ihmisten liikkumistiheydellä on merkitystä. Muita merkittävästi vuokran määrään vaikuttavia tekijöitä ovat luonnollisesti rakennuksen ja huoneiston kunto sekä huoneiston sijaintikerros ja Ks. Miettilä Olkkonen s. 271.

3 vuokran suuruus muunneltavuus eri käyttötarkoituksiin. Luonnollisesti myös huoneiston käyttötarkoitus vaikuttaa vuokran määrään. 240 Silläkin voi olla merkitystä, mikä on naapuriliikkeen/-liikkeiden toimiala. Varsin usein esimerkiksi kukkakauppa ja kultasepänliike sijoitetaan rinnakkain, sillä näin sijoitettuina ne molemmat usein myös menestyvät paremmin kuin erilleen sijoitettuina. Vuokratasoon vaikuttaa myös se, kumpi osapuoli ottaa vastatakseen huoneiston kunnosta, kunnostamisesta ja kunnossapidosta. Myös sopimuksen kesto vaikuttaa vuokran määrään. Se, että osapuolet voivat sopia vuokran suuruuden, tarkoittaa luonnollisesti myös sitä, että he eivät ole sidottuja edellisen vuokralaisen maksamaan vuokraan. Jokainen sopimus tehdään siis täysin itsenäisesti osapuolten yhteisesti sopimalla tavalla. Vuokrasopimusta tehdessään ja vuokran määrää harkitessaan osapuolet joutuvat käytännössä kuitenkin ottamaan huomioon kohtuuttomien vuokrien perimisen estämiseksi laaditun säännöstön. Sopimusvapauden käyttöä rajaavat LHVL 15 :n säännös vuokran kohtuullisuuden selvittämisestä ja 26 :n säännös vuokraa koskevasta tuomioistuimen ratkaisusta Vuokran määräytymisen vaihtoehdot Kokonaisvuokra Perinteinen ja edelleen yleisin tapa vuokranmääritykseen on kokonais- eli bruttovuokra. Vuokralainen maksaa kiinteän vuokran, jolla vuokranantaja kattaa sekä pääomakulut että huoneiston ylläpidon kustannukset. Kokonaisvuokra muuttuu vain ennalta sovitun vuokrantarkistusmekanismin, yleisimmin elinkustannusindeksiin sidotun indeksikorotuksen verran. Jos käytetään kokonaisvuokraa, huoneiston ylläpitovastuu kuuluu ainakin pääosin vuokranantajalle. Vuokralaisen kannalta kokonaisvuokran kehitys on hyvin ennakoitavissa. Toisaalta se saattaa johtaa tilanteeseen, jossa vuokranantaja ylimitoittaa vuokran kattaakseen ylläpitokulut. Vuokranantajan pääomalle tuleva tuotto pienenee, jos ylläpitokulujen nousu on yli tarkistusehdon (indeksin). 240 Vuokran määrään vaikuttavista tekijöistä ks. tarkemmin Miettilä Olkkonen s

4 laki liikehuoneiston vuokrauksesta Jaettu vuokra Liikehuoneiston vuokraa määritettäessä on yhä tavanomaisempaa, että vuokraa ei määrätä yhdeksi eräksi, vaan se jaetaan erikseen pääomavuokraan ja hoitovuokraan. Pääomavuokran suuruuden vuokranantaja laskee kohteeseen sitomansa pääoman ja sille asettamansa tuottovaatimuksen perusteella. Hoitovuokran suuruus määritellään puolestaan kiinteistön, esimerkiksi asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön, hoitokustannusten pohjalta. Näiden molempien erien osalta voidaan sopia myös erilaiset vuokrantarkistusjärjestelmät. 241 Etuna tässä mallissa on se, että kumpikin osapuoli tietää, mistä vuokra muodostuu. Vuokranantaja pystyy laskemaan sijoituksensa tuoton, kun ylläpitokulujen nousu ei vaikuta vuokraan. Vuokralainen taas voi vastuulleen kuuluvien ylläpitomenojen osalta vaikuttaa kokonaisvuokransa määrään. Ylläpitovuokrasta sovittaessa on tärkeää määritellä ne kustannukset, joiden kattamiseen ylläpitovuokraa peritään. Vuokranantajahan vastaa lähtökohtaisesti kaikesta kiinteistön ylläpidosta, joten kaikki poikkeukset on määriteltävä. Sopimuksessa kannattaa luetella erikseen kaikki ylläpitovuokralla katettavat kustannuserät, kuten esimerkiksi siivous, huolto, ulkoalueen hoito, hallinto ja henkilöstö. Toinen tapa on viitata kirjanpitoasetuksen 1 luvun 4 :n kirjanpitokaavan mukaisiin kiinteisön hoitokuluihin. 242 Tärkeää on myös sopia ylläpitovuokran tarkistusajasta ja -tavasta. Vuokrasopimusta tehtäessä kulut voidaan joutua arvioimaan. Myöhemmin kulut tarkistetaan esimerkiksi vuosittain toteutuneiden kustannusten perusteella. Sopimuksesta riippuu sekin, tehdäänkö seuranta niin tarkasti, että toteutuneiden kulujen perusteella ero arvioituihin kuluihin huomioidaan yli- tai alijäämänä, joka otetaan pohjaksi seuraavan vuoden ylläpitovuokraa määriteltäessä Nettovuokra Nettovuokramallissa vuokralainen maksaa vuokrana vain pääomavuokran ja mahdollisesti veroihin ja vakuutuksiin menevät kustannukset. Ylläpitokustannukset vuokralainen maksaa itse suoraan ylläpitopalveluiden tuottajalle. Nettovuokrasta sovittaessa sovitaan siten samalla myös ylläpitovastuista LHVL:n pääsäännöstä poiketen niin, että kaikki ylläpitovastuu on vuokralaisella. Yleensä rajana pidetään sitä, että peruskorjaukset (jonkin rakenneosan uusiminen niin, että sille tulee uusi elinkaari) tai arvoa nostavat perusparannukset jäävät vuokranantajan vastuulle. Tämä rajanveto ei ole aina yksinkertainen Ks. tarkemmin Furuhjelm Kinnunen s. 29.

5 vuokran suuruus Nettovuokramallissa vuokranantajan riskinä on se, että vuokralaisen pitää myös sitoutua hoitamaan ylläpito niin, että huoneiston arvo säilyy. Siksi olisi syytä sopia esimerkiksi määrävälein tapahtuvasta ylläpidon tason tarkastuksesta. Samoin on syytä määritellä huoneiston loppukunto vuokrasuhteen päättyessä, jotta vuokranantaja voi viimeistään tässä vaiheessa puuttua ylläpidon laiminlyönteihin Tuottosidonnainen vuokra Liikehuoneiston vuokran määrää koskeva ehto voidaan muotoilla myös siten, että vuokra määräytyy vuokralaisen liiketoiminnan, liikevaihdon tai elinkeinotoiminnan tuoton mukaan. Tällöin vuokra on tietty prosenttimäärä vuokralaisen liikevaihdosta tai tuotosta. Liikevaihtoon tai tuottoon sidottuja vuokrasopimuksia esiintyy etenkin vähittäiskaupan alalla keskusliikkeiden ja kauppiaiden välisissä yhteistoimintasopimuksissa. 243 Myös huoltoasemien ja ravintoloiden vuokrasopimuksissa on jonkin verran käytetty tuottoon sidottuja vuokria. 244 Yleensä vuokranantajat ovat kuitenkin suhtautuneet varsin pidättyväisesti tuottosidonnaisiin vuokranmääräytymisehtoihin. 245 Uusien kauppakeskuksien rakentamisen myötä niitä on vähitellen otettu enemmän käyttöön. 246 Suhdannevaihteluiden tuoman riskin takia kuitenkin tuottosidonnaisten vuokrasopimusten määrä ei koskaan ole muodostunut pääasialliseksi toimimistavaksi kauppakeskuksissakaan. Tuottoon sidottu vuokra on luonnollisesti vuokralaisen kannalta joustava ratkaisu, kun vuokran osuus elinkeinotoiminnan tuotoista on ennakoitavissa. Vuokranantajan kannalta ongelmana on se, että vuokratuoton ennakoiminen on hankalaa. Lisäksi vuokranantajalla pitäisi olla mahdollisuus tarkistaa vuokralaisen ilmoitus liikevaihdosta ja tuotoista. Tuottoperusteista vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa harkittaessa tulee pystyä arvioimaan vuokralaisen vuokranmaksukyky. Eri liiketoiminnan aloilla vuokranmaksukyky suhteessa liikevaihtoon poikkeaa olennaisesti toisistaan. 247 Toisaalta samalla liiketoiminta-alueella harjoitetun toiminnan osalta on eroja. Yleistäen voidaan sanoa, että vuokranmaksukyky on korkeampi niillä toimialoilla, joilla on pienet myyntivolyymit ja korkeat katteet. 243 Ks. HE 197/80 s. 2, jossa mainitaan vähittäiskaupan sopimusten yleisyys yhtenä syynä liikevaihtosidonnaisten vuokrien hyväksymiselle. Ks. Miettilä Olkkonen s. 127, jotka toteavat liikevaihtosidonnaisten vuokrien yleistyneen. 244 Ks. Ikonen DL 1972 s. 137, HE 197/80 s. 2 ja Sirkkanen, luentomoniste s Ks. Rautio, Suomen Kiinteistölehti 1/90 s Ks. Rautio, Suomen Kiinteistölehti 1/90 s. 16 ja Reen, Muutosnäkymiä s Ks. Miettilä Olkkonen s. 128 ja

6 laki liikehuoneiston vuokrauksesta Tuottopohjaista vuokranmääräytymisehtoa laadittaessa on syytä yksilöidä tarkkaan, mistä tekijöistä tuottoprosentti lasketaan. Pelkkä termi liikevaihtoon sitominen saattaa johtaa tulkintaongelmiin. Liikevaihto tarkoittaa liikeyrityksen myyntituottojen ja myynnin oikaisuerien erotusta. Ongelmana tällöin on se, mitkä erät hyväksytään myyntituotosta vähennettäviksi oikaisueriksi. Hyväksyttyjä liikevaihdosta poisjätettäviä eriä ovat läpikulkuerät, jotka eivät vaikuta tulonmuodostukseen, vaan kulkevat pelkästään laskutus- tai muista teknisistä syistä kirjanpidon kautta. Yleisimpiä liikevaihdosta vähennettäviä eriä ovat myynninoikaisuerät. 248 Liikevaihtoon tehtävät oikaisuerät saattavat olla sellaisia, että vuokralainen voi jossain määrin itse vaikuttaa virallisesti näytettävän liikevaihdon määrään. Tämä liikevaihdon manipuloinnin mahdollisuus on suuri etenkin sellaisissa sopimusjärjestelyissä, jossa vuokralaisella on kiinteä yhteys tavarantoimittajaan. Esimerkiksi franchisingsopimuksissa kiistana on ollut se, voidaanko franchisingmaksu huomioida oikaisueränä. Siihen voidaan nimittäin sisällyttää hyvin erilaisia eriä jopa markkinointikustannuksia myöten. Tämän vuoksi on perusteltua määrätä tarkasti vuokrasopimuksessa se, mistä vuokranmaksun pohjana oleva tuotto lasketaan. Tämä voidaan määritellä esimerkiksi niin, että myyntituotoista vähennetään ainoastaan arvonlisävero ja/tai mahdollisesti luottotappiot. Mielestämme tulkinnan pohjaksi epäselvissä tapauksissa on otettava koko tuottosidonnaisten sopimusten perusajatus, jonka mukaan tarkoitus on sitoa vuokra liiketoiminnan laajuuteen. Tämän mukaisesti liikevaihdosta ei yleensä voida vähentää sellaisia eriä, joiden tulkinta on vuokralaisen harkinnassa. Liikevaihdon kirjanpidollisesta käsittelystä huolimatta siitä ei voitaisi vähentää muita eriä kuin välilliset verot, ellei sopimustekstistä muuta ilmene. Liikevaihtoon sidotun vuokran määräytymistä koskeva ehto voidaan muotoilla myös siten, että vuokra ei rajattomasti määräydy liikevaihdon mukaan. Vuokranantajan kannalta liikevaihtosidonnaisen vuokran riskiä voidaan pienentää yhdistämällä tuottovuokraan vähimmäisvuokravaatimus. Tällöin vuokranantaja toisin sanoen saa aina tämän vähimmäisvuokran ja jos liikevaihdon mukaan laskettu vuokra ylittää tämän tason, hän saa enemmän vuokraa. Vuokralaisen kannalta ajatellen voidaan sopia myös maksimivuokrasta, jolloin vuokralaisen ei enää tarvitse maksaa lisää tuottoperusteista vuokraa sen jälkeen, kun maksimivuokra on saavutettu Ks. liikevaihdon käsitteestä ja oikaisuerien tulkinnasta tarkemmin Leppiniemi s

7 vuokran suuruus 24.3 Erilliskorvaukset Jos vuokraan kuuluu sellaisia osia, jotka korvataan henkilöluvun, kulutuksen tai muun perusteen mukaan ja jotka suoritetaan huoneiston käyttöön liittyvinä maksuina, tulisi niistä myös huomata sopia, kun vuokrasta sovitaan. Työntekijöiden lukumäärään perustuva vesimaksu on esimerkiksi tällainen erillinen maksu. Vuokranantajana toimivien asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöiden osakkaiden kannattaa yleensä sitoa vesimaksun suuruus yhtiökokouksen tai hallituksen päätökseen vesimaksusta. Joissakin yhtiöissä asuinhuoneistoilta peritään henkilö lukuun perustuva vesimaksu ja liikehuoneistoilta yksi vesimaksu vaikkapa kultakin alkavalta 90 neliömetriltä. Huoneiston käyttöön voi liittyä myös vuokraan kuulumattomia eriä kuten sähkökustannukset, jos sähkön toimittamisesta huoneistoon voidaan huoneistokohtaisesti sopia sähkölaitoksen kanssa. Tällaisessa tilanteessa tavanomaista on, että vuokralainen tekee itse sähkösopimuksen sähkölaitoksen kanssa. Liikehuoneistojen vuokrauksessa, varsinkin koko kiinteistöjen vuokrauksessa, ei ole harvinaista sekään, että osapuolet sopivat, että vuokralainen huolehtii itse huoneiston tai rakennuksen lämmityskustannuksista. Myös muista kiinteistönhoitokustannuksista, kuten puhtaanapitokustannuksista, voidaan vuokran määrään liittyvinä tekijöinä sopia vuokrasopimuksessa. Autopaikka-, sauna- ja puhelinmaksuista voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Toisaalta niistä voidaan tehdä myös eri sopimus. Sellaisissa liikehuoneiston vuokrasopimuksissa, joissa vuokran määrästä sovitaan muulla tavalla kuin sen suorittamisesta yhtenä eränä, on erittäin tärkeää, että molempien osapuolten velvollisuudet tulevat riittävän tarkasti yksilöidyksi. Esimerkiksi pelkkä maininta siitä, että vuokralainen vastaa kiinteistönhoitokustannuksista, ei ole riittävän tarkka Pinta-alan merkitys Vuokran määrä voidaan sopia neliövuokrana tai kokonaisvuokrana. Jos ei ole täyttä varmuutta siitä, mitkä vuokratut neliöt ovat, on vuokra aina syytä sopia kokonaisvuokrana. Samoin vuokran muutokset on tällöin syytä sopia ilmoitettavaksi kokonaisvuokran muutoksina. Sopimukseen merkityllä vuokranmääritystavalla on merkitystä pinta-alavirheiden osalta, minkä vuoksi vuokra on yleensä helpointa sopia kokonaisvuokrana. Pinta-ala ei ole ainoa ratkaiseva tekijä vuokran suuruutta arvioitaessa, vaikka sillä onkin merkitystä. Pinta-ala kannattaa aina merkitä sopimukseen 145

8 laki liikehuoneiston vuokrauksesta noin-arvona. Olennainen pinta-alapoikkeama sovitusta tai ilmoitetusta saattaa oikeuttaa vuokranalennukseen. Toisaalta vähäisellä poikkeamalla ei ole merkitystä, jos vuokra on sovittu kokonaisvuokrana. Tämä käy ilmi seuraavista ratkaisuista: Rovaniemen HO 59/79: Huoneisto oli 3 m² sovittua pienempi. HO katsoi, ettei vuokraa ollut määrätty neliömetriä kohti eikä alentanut vuokraa puuttuvia neliömetrejä vastaavalla osalla. Helsingin HO A 1984/20: Liikehuoneiston pinta-alaksi ilmoitettiin noin 58 m². Tarkistusmitattu pinta-ala oli 49 m². Virheellä ei katsottu olevan olennaista merkitystä ja vuokralaisen laiminlyötyä vuokranmaksun hänet häädettiin. Turun HO nro 2593: Vuokrasopimukseen oli vuokran määräksi sovittu ,75 markkaa. Sopimuksen mukaan vuokrattavan toimistotilan huoneistoalan suuruus oli noin 481 neliötä ja huoneiston sijainti ilmeni vuokralaiselle sopimuksen liitteeksi otetusta pohjapiirroksesta. Vuokralainen vaati vuokranalennusta, koska vuokralainen oli saanut hyväkseen ainoastaan 416 neliötä ja em. vuokrasta laskettavissa oleva vuokra neliötä kohden on 71,75 markkaa. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden päätöksen perusteluineen, jossa kanne hylättiin. Perustelujen mukaan vuokralainen oli laiminlyömällä tarkistaa vuokranmäärittelyn perusteeksi otetun vuokratun tilan pinta-alan ennen sopimuksen solmimista tai välittömästi saatuaan tilat hallintaansa, hyväksymällä tilat sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ja maksamalla vuokrasopimuksessa määritellyn perusteen mukaista vuokraa, vaikka oli epäillyt ja mittauksella havainnut pinta-alatiedon virheelliseksi, sekä laiminlyömällä kohtuullisessa ajassa vuokrasopimuksen solmimisesta ja pinta-alavirheen havaitsemisesta vaatia vuokranalennusta tai vuokrasta vapautusta, oli hyväksynyt vuokra sopimuksessa määritellyn vuokranlaskentatavan kokonaisvuokraksi vuokraamistaan tiloista. Tällä perusteella vuokralainen ei erehdyksessä tai muutoinkaan perusteettomasti ollut maksanut vuokraa sopimuksen perusteella hallitsemistaan tiloista. Helsingin HO nro 2881: Vuokralainen vaati vuokran alentamista vuokrasuhteen alusta lukien. Sopimuksen mukaan huoneiston pinta-ala oli 80 neliömetriä, mikä tieto perustui isännöitsijäntodistukseen. Tarkistusmittauksessa huoneiston pinta-alaksi todettiin 68,5 neliömetriä. Hovioikeus hyväksyi asunto-oikeuden perustelut, joiden mukaan vuokralaisen oli täytynyt ottaa huomioon, että kysymyksessä on vanha talo ja että pinta-alan määritystavat ovat voineet muuttua. Huoneiston vuokra-arvo määräytyy paitsi pinta-alan myös huoneiston sijainnin, kunnon ja käyttökelpoisuuden perusteella. Asunto-oikeus katsoi, että sovittu vuokra ei pinta-alavirheestään huolimatta ollut kohtuuton, minkä vuoksi vuokralaisen kanne hylättiin. 146 Liikehuoneiston vuokrauksen yhteydessä joudutaan siis aina ratkaisemaan, onko vuokralainen vuokrannut määrätyn huoneiston vai määrätyn määrän neliömetrejä. Ratkaisevaksi muodostuu lopulta se, kuinka suureksi vuokra olisi sovittu,

9 vuokran suuruus jos todellinen pinta-ala olisi ollut osapuolten tiedossa. Jos tiedolla ei olisi ollut merkitystä, vuokralaisen kanne vuokran alentamiseksi ei yleensä menesty. 249 Tarkempia ohjeita pinta alan laskemisesta on annettu Suomen Standardisoimislautakunnan standardissa SFS 5139 (Rakennuksen pinta-alat). Asuntotai kiinteistöosakeyhtiöissä sijaitsevan osakehuoneiston pinta-alaksi merkitään usein yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala. Tällöin on kuitenkin otettava huomioon, että varsinkin vanhemmissa (ennen rekisteröidyissä) asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä yhtiöjärjestyksen mukaiset pinta-alat voivat olla lasketut muulla tavalla kuin standardin SFS 5139 mukaan Irtisanominen vuokran tarkistamiseksi Paitsi että osapuolet voivat sopia vuokran suuruudesta sopimusta tehtäessä, LHVL 24 :n 1 momentin säännös tarkoittaa sitä, että osapuolet voivat myös vuokrasuhteen aikana sopia vuokran määrästä. Vuokran määrää voidaan sopimuskauden aikana sopimalla muuttaa, vaikka esimerkiksi vuokran tarkistamisesta olisi sovittu erikseenkin. Toisaalta tilanteissa, joissa vuokran tarkistamisesta ei ole erikseen sovittu, vuokran suuruuden sopiminen silloin, kun vuokran määrää halutaan muuttaa, on välttämätöntä. Vuokranantajalla ei siis ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa, jollei sellaisesta ole sovittu. Näin päätettiin esimerkiksi seuraavassa oikeustapauksessakin: Kouvolan HO A S 4/45: Liikehuoneiston vuokraa ei voitu korottaa ilman vuokralaisen suostumusta vuokrasuhteen aikana. Jos uudesta vuokran määrästä sovitaan kesken sopimuskauden, on suositeltavaa, että sopimus tehdään kirjallisesti. Pelkästään se, että vuokralainen on ryhtynyt maksamaan muutettua vuokraa, ei välttämättä tarkoita sitä, että uudesta vuokran määrästä olisi syntynyt osapuolten välille sitova sopimus. Oikeuskäytännönkin valossa on hieman epäselvää, riittääkö pelkästään vuokralaisen suorittama maksu osoitukseksi siitä, että hän on hyväksynyt vuokran korotusvaatimuksen. Esimerkkinä ovat seuraavat oikeustapaukset: Vaasan HO A 52/1977: Vuokralaisen on katsottava suorittaessaan muun kuin asuinhuoneiston vuokran vuokranantajan vaatiman määräisenä hyväksyneen vuokrasopimuksen vuokran suuruutta koskevan ehdon muuttamisen vuokranantajan ehdottamalla tavalla (korotettua vuokraa oli maksettu yli vuoden ajan). 249 Ks. Saarnilehto, Liikehuoneiston vuokra s

Näytesivut. 27 Vuokran määräytyminen. 27.1 Vuokran suuruus

Näytesivut. 27 Vuokran määräytyminen. 27.1 Vuokran suuruus 3 Vuokran suuruus 27 Vuokran määräytyminen Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon

Lisätiedot

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat 1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja/vuokranantajat - - 2. Vuokralainen/vuokralaiset - - 2 (5) 3. Vuokrauskohde Osoite Postinumero Toimipaikka Huoneiden lukumäärä Pinta-ala noin m². Vuokratun

Lisätiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki.

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki. VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja PL 327 (Uudenmaankatu 16 A) 00121 Helsinki. Matti Jokinen 010633990 matti.jokinen@merimieselakekassa.fi Vuokralainen arto.hiltunen@hel.fi Vuokralaisen yhteyshenkilö Jarmo Lehto

Lisätiedot

ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ LAKIALOITE 111/2010 vp Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta Eduskunnalle ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Lakialoitteessa ehdotetaan asuinhuoneiston vuokralaisten suojan vahvistamista.

Lisätiedot

1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)

1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) 1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) Kihlakangas 13, 96800 Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: 0937073-7) (jäljempänä

Lisätiedot

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA 1(6) VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 VUOKRANANTAJA: Joutsan kunta Y-tunnus 0174108-9 Länsitie 5, PL 20, 19651 JOUTSA 1.2 VUOKRALAINEN Grundfos Environment Finland Oy Y-tunnus: 1599796-6 PL 1036 00101 HELSINKI

Lisätiedot

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä.

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä. 1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN Nimi/Organisaatio Organisaation edustaja/yhteyshenkilö ja asema organisaatiossa Puhelin/Fax Y-tunnus Lähiosoite Pankkiyhteys Luottamuksellisuus (_) Sopimus on luottamuksellinen

Lisätiedot

LUONNOS. Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53. Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7

LUONNOS. Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53. Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7 Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53 Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7 VUOKRASOPIMUKSEN ESISOPIMUS LUONNOS 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen tausta 3. Esisopimuksen kohde VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET

Lisätiedot

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin 5.9 Vuokran maksaminen 5.9.1 Vuokra vapaarahoitteisissa asunnoissa Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin

Lisätiedot

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa

Lisätiedot

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet

Lisätiedot

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu 1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS. Versio 2016/1. Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA. Tilatunnus/y-tunnus.

MAANVUOKRASOPIMUS. Versio 2016/1. Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA. Tilatunnus/y-tunnus. MAANVUOKRASOPIMUS Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin

Lisätiedot

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19,

Lisätiedot

Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro:

Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VASTAANOTTOTILOJA KOSKEVA VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRALAINEN Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y-tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRAUKSEN KOHDE VUOKRASOPIMUKSEN

Lisätiedot

Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI

Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI 1 VUOKRASOPIMUS 1.1 Sopijapuolet 1.2 Sopimuksen kohde Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI

Lisätiedot

LUONNOS /4. Vuosivuokra on sata (100) euroa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kerran vuodessa kunkin vuokravuoden lokakuun loppuun mennessä.

LUONNOS /4. Vuosivuokra on sata (100) euroa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kerran vuodessa kunkin vuokravuoden lokakuun loppuun mennessä. LUONNOS..07 / VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Sastamalan kaupunki, yt. 0-3 PL 3 0 Sastamala VUOKRALAINEN Lahdenperän Kyläyhdistys ry, rekn.nro 83.69 c/o Seija Kallio Maajärventie 0 Sastamala puh. 00 06 90

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011

VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011 VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011 1. SOPIJAPUOLET Virtain kaupunki y-tunnus 0206333-9 Virtaintie 26, 34800 Virrat (jäljempänä kaupunki) Finvac Oy y-tunnus 1505674-4 Myllytie 2 34800 Virrat (jäljempänä

Lisätiedot

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA 1 Osapuolet 1.1 Helsingin kaupunki PL 1, 00099 Helsingin kaupunki 1.2 Espoon kaupunki PL 5, 02771 Espoo 1.3 Vantaan kaupunki Asematie

Lisätiedot

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan tehdyksi 2 vuodeksi. Sopimus

Lisätiedot

E S I S O P I M U S OSAPUOLET

E S I S O P I M U S OSAPUOLET Sivu 1/5 E S I S O P I M U S OSAPUOLET 1. Joensuun Pesäpallon Tukisäätiö sr c/o Ari Mononen Rantakatu 25 c, 80100 Joensuu Yhteyshenkilö: Ari Mononen Puh. 0400 803040 Y-tunnus: (jäljempänä Vuokranantaja)

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917

VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917 VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917 A. VUOKRANANTAJA B. VUOKRALAINEN Kuopion kaupunki / Tilakeskus Vapaa tila Suokatu 42 70110 KUOPIO 00000 Kuopio Yhteyshenkilö Jouni Tiihonen Yhteyshenkilö Puhelin/fax

Lisätiedot

2. VUOKRAMINEN VUOKRSOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet. 2.1 Toiminnan määrittely. Yrityksellä oikeus käyttää hallssa olevia toimiston viereisiä sosiaalitiloja.

2. VUOKRAMINEN VUOKRSOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet. 2.1 Toiminnan määrittely. Yrityksellä oikeus käyttää hallssa olevia toimiston viereisiä sosiaalitiloja. VUOKRSOPIMUS 1.1 Sopijapuolet Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Easy-Lift Oy, jäljempänä yritys. Teollsuustie 8, 89400 HYRYNSALMI 1.2 Sopimuksen kohde 2. VUOKRAMINEN Vuokrattava

Lisätiedot

Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4

Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4 1 TUOTANNOLLISEN TILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja: Vuokralainen: Sopimuksen tarkoitus: Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4 Siparila Oy (jäljempänä

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

1.1 Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus Poikkitie RANTASALMI

1.1 Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus Poikkitie RANTASALMI SOPIMUS TEOLLISUUSTILAN VUOKRAAMISESTA 1 SOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 1.1 Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus 0166507-1 Poikkitie 2 58900 RANTASALMI Sawoboat Engineering Oy, jäljempänä

Lisätiedot

Vuokranantaja NAANTALIN KAUPUNKI / TILALAITOS, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali

Vuokranantaja NAANTALIN KAUPUNKI / TILALAITOS, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali VUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja NAANTALIN KAUPUNKI / TILALAITOS, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen NAANTALIN KAUPUNKI / SAARISTOLAUTAKUNTA Käsityöläiskatu

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

Näytesivut VUOKRA. 3.1 Vuokran määräytyminen. 3.1.1 Vuokrasta voidaan sopia

Näytesivut VUOKRA. 3.1 Vuokran määräytyminen. 3.1.1 Vuokrasta voidaan sopia 3 VUOKRA 3.1 Vuokran määräytyminen 3.1.1 Vuokrasta voidaan sopia Vuokran määrästä voidaan sopia vapaasti vuokrasuhteen osapuolten kesken. Vuokria ei siis lähtökohtaisesti säännellä viranomaismääräyksin,

Lisätiedot

NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 XX.XX.2014. Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat.

NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 XX.XX.2014. Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat. NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja 1.2 Vuokralainen 2 VUOKRAUSKOHDE 2.1 Kohde Naantalin kaupunki, Tilalaitos. XXXXX Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa

Lisätiedot

M A A N V U O K R A S O P I M U S

M A A N V U O K R A S O P I M U S M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI (Y-tunnus 0176975-1) Vuokralainen: Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä

Lisätiedot

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1). Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö

Lisätiedot

Vuokranantaja LIVONSAAREN KYLÄYHDISTYS RY, y-tunnus Kyläkonttori, Velkuantie 988, Livonsaari

Vuokranantaja LIVONSAAREN KYLÄYHDISTYS RY, y-tunnus Kyläkonttori, Velkuantie 988, Livonsaari VUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja LIVONSAAREN KYLÄYHDISTYS RY, y-tunnus 1868028-6 Kyläkonttori, Velkuantie 988, 21180 Livonsaari 1.2 Vuokralainen NAANTALIN KAUPUNKI/TILALAITOS, y-tunnus 0135457-2

Lisätiedot

Vuokranantaja Punkalaitumen kunta, jäljempänä Kunta 0138037-5

Vuokranantaja Punkalaitumen kunta, jäljempänä Kunta 0138037-5 VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijaosapuolet Vuokranantaja Punkalaitumen kunta, jäljempänä Kunta 0138037-5 Vuokralainen Jukka Ojainmaa Oy ja 1761586-1 A. Peltomäki Oy 2207236-3 jäljempänä Yritykset A.2Sopimuksen

Lisätiedot

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Nro 3060

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Nro 3060 LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRAN- ANTAJA 2. VUOKRA- LAINEN 3. VUOKRAUS- KOHDE ESPOON KAUPUNKI / TILAKESKUS -LIIKELAITOS Virastopiha 2B, 5.krs 02070 Yhteyshenkilö Pankki ja tilinumero Y-tunnus Puhelin

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Laskutusosoite: Vapo Oy / Petri Tomperi PL 22

Laskutusosoite: Vapo Oy / Petri Tomperi PL 22 Luonnos 20.3.2017 1/4 MAANVUOKRASOPIMUS SOPIJAPUOLET Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki PL 38201 Sastamala Vuokralainen Vapo Oy, 0174817-6 PL 22 40101 Jyväskylä Laskutusosoite: Vapo Oy / Petri Tomperi

Lisätiedot

Keuruun seurakunta / Keuruun kaupunki

Keuruun seurakunta / Keuruun kaupunki M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Keuruun seurakunta (Y-tunnus 02083946) Kippavuorentie 11 42700 Keuruu Yhteyshenkilö: talouspäällikkö Heikki Kangas heikki.kangas@evl.fi

Lisätiedot

Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B Kempele

Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B Kempele MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos) 1. Sopijapuolet Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus 0186511-0 Keskuskatu 14 86710 Kärsämäki Vuokraaja Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B 90440

Lisätiedot

Vuokrasopimus. 1. Osapuolet. Vuokranantaja: Perustettava yhtiö omistajina Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki

Vuokrasopimus. 1. Osapuolet. Vuokranantaja: Perustettava yhtiö omistajina Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki 1 Vuokrasopimus 1. Osapuolet Vuokranantaja: Perustettava yhtiö omistajina Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki Vuokralainen: 2. Vuokrattava kohde 3. Vuokra-aika Etelä-Savon

Lisätiedot

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina. Luonnos 23.4.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala jäljempänä kaupunki Vuokralainen: Adven Oy Äyritie 18, 01510 Vantaa jäljempänä

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe MAANVUOKRASOPIMUS Liite 4 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Vuokralainen: SF-Caravan Lohenpyrstö Ry Haapatie 24, 92140 Pattijoki Vuokralainen

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS (1)

MAANVUOKRASOPIMUS (1) MAANVUOKRASOPIMUS (1) Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin

Lisätiedot

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan

Lisätiedot

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,

Lisätiedot

Lausunto 1(5) 17.4.2009. Oikeusministeriö LAUSUNTO ARVIOMUISTIOSTA MAANVUOKRALAIN TARKISTAMISEKSI (OM7/42/2007).

Lausunto 1(5) 17.4.2009. Oikeusministeriö LAUSUNTO ARVIOMUISTIOSTA MAANVUOKRALAIN TARKISTAMISEKSI (OM7/42/2007). Lausunto 1(5) 17.4.2009 Oikeusministeriö ASIA LAUSUNTO ARVIOMUISTIOSTA MAANVUOKRALAIN TARKISTAMISEKSI (OM7/42/2007). Suomen Kiinteistöliitto ry, Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys ry ja Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

Luonnos Vuokralainen Raision seudun koulutuskuntayhtymä (y-tunnus ) Purokatu 1, Raisio

Luonnos Vuokralainen Raision seudun koulutuskuntayhtymä (y-tunnus ) Purokatu 1, Raisio 1 Osapuolet 1 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2) Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen Raision seudun koulutuskuntayhtymä (y-tunnus 0204427-7) Purokatu 1, 21200 Raisio

Lisätiedot

Vuokraukseen ei sisälly parkkipaikkoja.

Vuokraukseen ei sisälly parkkipaikkoja. LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN KOHDE Nousiaisten kunta y-tunnus 0135821-5 Hallintokuja 2 21270 Nousiainen Arkea Oy y-tunnus 2443151-8 Linnankatu 55 L 20100 Turku Vuokrakohteena

Lisätiedot

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 1 VUOKRASOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 17 1.1 Vuokranantaja ja vuokralainen vuokrasuhteen osapuolina 17 1.2 Asuinhuoneisto 19 1.3 Useita huoneistoja koskeva sopimus 23 1.4

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 1 (5) Kiinteistölautakunta To/5 12.01.2012

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 1 (5) Kiinteistölautakunta To/5 12.01.2012 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 1 (5) 13 Autotallia koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Roihuvuoren Autotallit Oy, tontti 43212/3) HEL 2011-008744 T 10 01 01 02 Päätös Lautakunta päätti jatkaa kaupungin

Lisätiedot

Vuokrasopimus Kannaksentie 4

Vuokrasopimus Kannaksentie 4 Parikkalan kunta Kunnanhallitus Keskushallinto Vuokrasopimus Kannaksentie 4 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Harjukuja 6, 59100 PARIKKALA 2. Vuokralainen Imatran kaupunki Imatran seudun ympäristötoimi

Lisätiedot

Kohde: Ns. entinen Satakunnan ammattiopiston lisätila Pakkalassa vuoktatlu).

Kohde: Ns. entinen Satakunnan ammattiopiston lisätila Pakkalassa vuoktatlu). 1 VUOKRASOPIMUS 1. Osapuolet Vuokranantaja Kiinteistö Oy Nakkilan Kotiteollisuuskoulu Vuokralainen Nakkilan kunta 2. Vuokrakohde Kohde: Ns. entinen Satakunnan ammattiopiston lisätila Pakkalassa vuoktatlu).

Lisätiedot

PELLON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Vuokralainen Raision kaupunki y 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Tilatunnus 680 036 583 xxx Vuokrauksen kohde Kylä Tila RN.o pinta-ala xxx xxx xxx xxx Vuokra-alueen ja mahdollisten

Lisätiedot

Vuokrasopimus 1 (5) Vuokranantaja, Vuokralainen ja Naantalin kaupunki kaikki yhdessä jäljempänä Osapuolet ja kukin erikseen Osapuoli.

Vuokrasopimus 1 (5) Vuokranantaja, Vuokralainen ja Naantalin kaupunki kaikki yhdessä jäljempänä Osapuolet ja kukin erikseen Osapuoli. Vuokrasopimus 1 (5) VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET 1.1. Vesialueen omistaja / Vuokranantaja Nimi: Antti Tammelin, ym. (jäljempänä Vesialueen omistaja tai Vuokranantaja ) Y-tunnus: 1336232-6 Osoite: Tamsaarentie

Lisätiedot

määräala yhteensä 961 m 2. Alue on osoitettu sopimuksen liitekartassa.

määräala yhteensä 961 m 2. Alue on osoitettu sopimuksen liitekartassa. Maanvuokrasopimus : Keuruun kaupunki / Keurusjumppa ry 1 / 7 M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Keuruun kaupunki (Y-tunnus 0208388-2) Multiantie 5 42700 Keuruu

Lisätiedot

Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.

Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä. MAANVUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki PL 13 Y-tunnus: 0208061-4 77601 Suonenjoki 2. Vuokralainen Elisa Oyj PL 40 Y-tunnus 0116510-6 00061 ELISA 3. Vuokrakohde Sopimuksen liitteenä (liite

Lisätiedot

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014] SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 TOIMISTOTILAN VUOKRAAMINEN LIIKUNTAMYLLYSTÄ SALIBANDYSEURA VIIKINGIT RY:LLE Vuokranantaja Vuokralainen Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Toivonkatu 2 A 00099

Lisätiedot

Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (0186852-2), PL 22, 86301 Oulainen. Vuokralainen: Sonira Oy (2364672-8), Liponkuja 10, 86300 Oulainen

Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (0186852-2), PL 22, 86301 Oulainen. Vuokralainen: Sonira Oy (2364672-8), Liponkuja 10, 86300 Oulainen Maanvuokrasopimus 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet 1. Vuokra-alue Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (018685-), PL, 8601 Oulainen Vuokralainen: Sonira Oy (667-8), Liponkuja 10, 8600 Oulainen Sopimuksen tarkoittama

Lisätiedot

M A A N V U O K R A S O P I M U S

M A A N V U O K R A S O P I M U S M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki, Y-tunnus 0176975-1 Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: AgroLarja, Y-tunnus 1967929-5 Kolkanrinteentie

Lisätiedot

V U O K R A S O P I M U S

V U O K R A S O P I M U S V U O K R A S O P I M U S Kuninkaanlähteenkatu 4 38700 Kankaanpää y-tunnus 2110898-5 Yhteyshenkilö: Raimo Suominen, isännöitsijä, Realia Isännöinti Oy, puh. 010 228 7463, raimo.suominen@realia.fi Yrityspalvelut

Lisätiedot

Vuokranantaja TVT Asunnot Oy Y-tunnus 0872109-9 Käsityöläiskatu 3 20100 TURKU puh. (02) 330 000

Vuokranantaja TVT Asunnot Oy Y-tunnus 0872109-9 Käsityöläiskatu 3 20100 TURKU puh. (02) 330 000 VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja TVT Asunnot Oy Y-tunnus 0872109-9 Käsityöläiskatu 3 20100 TURKU puh. (02) 330 000 Vuokralainen Turun Kaupunki Y- tunnus 0204819-8 Kiinteistöliikelaitos, tilapalvelut Yliopistonkatu

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO. 1.1 Sopijapuolet. Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä

MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO. 1.1 Sopijapuolet. Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä 1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä Vuokralainen: Jämsän Vesi liikelaitos Y-0175622-1-300 Teollisuuskatu 10 42100 Jämsä

Lisätiedot

Luonnos 22.5.2015. 1.2 Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero 123.918.

Luonnos 22.5.2015. 1.2 Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero 123.918. 1 Osapuolet 1 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero 123.918. 2 Vuokran kohde 2.1 Vuokra-alue Naantalin kaupungin

Lisätiedot

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Kiljavan Sairaala Oy Kiljavantie 539 A 05250 Kiljava (Y-tunnus 2048008-0) 2. VUOKRALAINEN Nurmijärven kunta Keskustie 2 01900 Nurmijärvi (Y-tunnus: 9014643-2)

Lisätiedot

Valtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja

Valtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja Valtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja 24.5.2016 Sisällysluettelo Johdanto 1. Vuokran määräytyminen valtion vuokrajärjestelmässä... 4 2. Kokonaisvuokran pääomaosuuden ja pääomavuokran määräytyminen...

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 Lammasluoto. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus 0638337-2, PL 57, 21101 Naantali.

NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 Lammasluoto. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus 0638337-2, PL 57, 21101 Naantali. NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus 0638337-2,

Lisätiedot

Kiinteistöasiamies..2016 297-

Kiinteistöasiamies..2016 297- Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön

Lisätiedot

Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013. Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis

Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013. Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013 Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis Toimitilavuokran tausta Nykyinen toimitilavuokra ja sen laskentaperiaatteet

Lisätiedot

Lappeenrannan Yritystila Oy (vuokranantaja) Kauppakatu 40 D, 3.krs 53100 Lappeenranta Y-tunnus: 0368899-8 Puh. 05-6161

Lappeenrannan Yritystila Oy (vuokranantaja) Kauppakatu 40 D, 3.krs 53100 Lappeenranta Y-tunnus: 0368899-8 Puh. 05-6161 1 VUOKRASOPIMUS Lappeenrannan Yritystila Oy (jäljempänä Yritystila) ja Vuokralainen ( jäljempänä Vuokralainen ) tekevät vuokrasopimuksen alla mainitusta kohteesta seuraavien ehtojen mukaisesti: 1. SOPIMUSOSAPUOLET:

Lisätiedot

Vuokrasopimus Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta. 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Y-tunnus Harjukuja PARIKKALA

Vuokrasopimus Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta. 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Y-tunnus Harjukuja PARIKKALA 1(6) Parikkalan kunta Kunnanhallitus Keskushallinto Alustava Vuokrasopimus Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Y-tunnus 1913642-6 Harjukuja 6 59100 PARIKKALA 2.

Lisätiedot

ESITYS KAUPUNGINHALLITUKSELLE PITKÄAIKAISEN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMISEKSI MERISATAMAN KYLPYLÄ OY:N KANSSA

ESITYS KAUPUNGINHALLITUKSELLE PITKÄAIKAISEN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMISEKSI MERISATAMAN KYLPYLÄ OY:N KANSSA ESITYS KAUPUNGINHALLITUKSELLE PITKÄAIKAISEN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMISEKSI MERISATAMAN KYLPYLÄ OY:N KANSSA Lilk 1998-12/542, 1997/92-542L, 1997-60/614P Merisataman Kylpylä Oy toimitti liikuntavirastoon 14.1.1998

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 164/2001 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 30 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi. Kiinteistön käyttöoikeuden

Lisätiedot

Alivuokra-asunnon vuokrasopimus

Alivuokra-asunnon vuokrasopimus 1505 Liite Vahvistettu alivuokra-asunnon vuokrasopimuksen kaavasta annetulla ympäristöministeriön asetuksella (538/2004). Alivuokra-asunnon vuokrasopimus Tällä sopimuksella luovutetaan vastiketta vastaan

Lisätiedot

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1(5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Nimi: Nuorten kuntoutuspalvelut tosimielellä Oy Henkilötunnus / Y-tunnus: 1909446-5 Osoite: Torikatu 24 C 48, 80100 Joensuu Puhelin: Toimitusjohtaja

Lisätiedot

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 Luonnos 15.10.2014. 2 Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue.

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 Luonnos 15.10.2014. 2 Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue. Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen T:mi Marita Lamberg, y-tunnus 1979727-5 2 Vuokrauskohde

Lisätiedot

LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)

LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Välityspalkkion maksuvelvollisuus syntyy, kun vuokrasopimus saadaan solmituksi tai toimeksiantaja kieltäytyy toimeksiannon mukaisen vuokrasopimuksen

Lisätiedot

Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen

Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen MAANVUOKRASOPIMUS Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungi

Lisätiedot

Raision Palvelutalosäätiö (jäljempänä Säätiö)

Raision Palvelutalosäätiö (jäljempänä Säätiö) 1 VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Raision Palvelutalosäätiö (jäljempänä Säätiö) Hulvelankatu 20, 21200 Raisio Y-tunnus: 0895953-1 2. VUOKRALAINEN Raision kaupunki PL 100, 21201 Raisio Y-tunnus:0204428-5

Lisätiedot

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS (1)

MAANVUOKRASOPIMUS (1) MAANVUOKRASOPIMUS (1) Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS (2)

MAANVUOKRASOPIMUS (2) MAANVUOKRASOPIMUS (2) Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS TREDU-KIINTEISTÖT OY

OSAKASSOPIMUS TREDU-KIINTEISTÖT OY OSAKASSOPIMUS TREDU-KIINTEISTÖT OY 2 (7) Sisällys 1. Sopimuksen osapuolet... 3 2. Määritelmät... 3 3. Sopimuksen tarkoitus... 3 4. Yhtiön toiminnan tarkoitus... 3 5. Yhtiön omistussuhteet... 4 5.1. Omistusosuudet...

Lisätiedot

PL 193, 40101 JYVÄSKYLÄ Y-tunnus: 0514515-3 Yhteyshenkilö: Juha-Pekka Manninen

PL 193, 40101 JYVÄSKYLÄ Y-tunnus: 0514515-3 Yhteyshenkilö: Juha-Pekka Manninen LUONNOS 1(5) ESIVUOKRASOPIMUS Esivuokrasopimus on voimassa, kunnes varsinainen vuokrasopimus tehdään investointihankkeen taloudellisen loppuselvityksen perusteella. Tässä esisopimuksessa esitetään varsinaisen

Lisätiedot

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 10.5.2008

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 10.5.2008 KESKUSKAUPPAKAMARI 1(6) Välittäjälautakunta VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 10.5.2008 Lue nämä ohjeet ennen kokeen alkua Kaikkien kysymysten vastaukset on kirjoitettava eri paperiarkeille. Jokaiseen vastauspaperiin

Lisätiedot

Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa

Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Tulot asukkaita/hpv /as/hpv yht. /kk Asukkailta perittävät vuokrat 15 550 8 250 KELA:n enimmäisvuokra Asukkaiden sähkömaksut 15 20 300 voidaan

Lisätiedot

Toimitilat vuokrataan käytettäväksi arvonlisäverolliseen teolliseen toimintaan.

Toimitilat vuokrataan käytettäväksi arvonlisäverolliseen teolliseen toimintaan. 1 VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Keuruun kaupunki, jäljempänä vuokranantaja Multiantie 5, 42700 Keuruu, y-tunnus 0208388-2 Merkkimiehet Oy, jäljempänä vuokralainen Yliahontie 5, 42700 Keuruu

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Yhteyshenkilö puhelin Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite Postinumero

Lisätiedot

Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä. TeliaSonera Finland Oyj Y-1475607-9 PL 320 00051 Sonera

Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä. TeliaSonera Finland Oyj Y-1475607-9 PL 320 00051 Sonera 1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä Vuokralainen: TeliaSonera Finland Oyj Y-1475607-9 PL 320 00051 Sonera 1.2 Vuokra-alue

Lisätiedot

Vuokralais- / Talotoimikuntien koulutus. Kokonaisvuokran määräytyminen

Vuokralais- / Talotoimikuntien koulutus. Kokonaisvuokran määräytyminen Vuokralais- / Talotoimikuntien koulutus Kokonaisvuokran määräytyminen Sisältö Hoitojäämät/Jälkilaskelmat Budjetin rakentaminen Pääomavuokra Hoitovuokra Jälkilaskelmat 1 Hekan on laadittava tilikaudelta

Lisätiedot

Veijo Kaskimäki Iiris-Maija Koivujärvi-Viitala jäsen Harri Kontiainen

Veijo Kaskimäki Iiris-Maija Koivujärvi-Viitala jäsen Harri Kontiainen 1 TEKNINEN LAUTAKUNTA 6/2012 Aika: Torstai 16.8.2012 klo. 19.00-20.50 Paikka: Karvian kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone Läsnä: Markku Koskela puh.johtaja Kari Tuuliniemi varapuheenjohtaja Veijo

Lisätiedot

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? kunnalta kaupungilta Nuorisoasuntoliitolta (NAL) yksityisiltä vuokranantajilta esim. VVO ja SATO yksityisiltä henkilöiltä Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä?

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa

LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) Tehtävä 1 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa korjausten suorittamisvuonna (1 p) Jos korjaustoimet

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY. myyjänä KEMIN KAUPUNKI. ostajana. kaupan kohteena

KAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY. myyjänä KEMIN KAUPUNKI. ostajana. kaupan kohteena KAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY myyjänä ja KEMIN KAUPUNKI ostajana kaupan kohteena VERKKOKARINKATU 11 VUOKRAOIKEUDET JA NIILLÄ SIJAITSEVAT RAKENNUKSET 24.10.2017 1 OSAPUOLET Kemin Teollisuuskylä Oy

Lisätiedot