Kohde: Ns. entinen Satakunnan ammattiopiston lisätila Pakkalassa vuoktatlu).

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kohde: Ns. entinen Satakunnan ammattiopiston lisätila Pakkalassa vuoktatlu)."

Ritva Korhonen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 VUOKRASOPIMUS 1. Osapuolet Vuokranantaja Kiinteistö Oy Nakkilan Kotiteollisuuskoulu Vuokralainen Nakkilan kunta 2. Vuokrakohde Kohde: Ns. entinen Satakunnan ammattiopiston lisätila Pakkalassa vuoktatlu). (Tiloihin ei kuulu Nakkilan kunnan päiväkotikäytässä olleet n. 495 m' tilat.) Osoite: Pakkalantie 3, NAKKILA 3. Käyttötarkoitus Kiinteistö vuokrataan päiväkotikäyttiiön. 4. Vuokra-aika 5. Vuokra Vuokra- aika alkaa ja päättyy Tämän jälkeen sopimus jatkuu toistaise ksi 6 kuukauden idisanomisajalla. Mikäli sopimus päättyy määräajan jälkeen, tulee siitä ilmoittaa viimeistään 6 kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä. Pää oma v uo kra Ti la st a pe ri tt äv ä p ää omav uo kr a (a l v 0 %) v o n osaa kiinteistön pääomakuluista}. Pää oma vuo kra an liitetään arvonlisävero kulloinkin voi mas sa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. Pääomavuokralla katetaan yhtiön kiinteistön rakentamis- ja korjauskustannuksia varten otettujen lainojen hoitokulut, jotka käsittävät koron, mahdolliset lainanhoitokustannukset sekä lainanlyhennyksen. Kustannukset perustuvat taloyhtiön talousarvioon. Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattua tilaa arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaan käyttöön. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki aiheutuvat vahingot, jos rikkoo sopimusta tai muutoin toiminnallaan aiheuttaa velvoitteen palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä, vuokralainen korvaa

2 2 myös, jos hänen seuraajansa aiheuttaa vahingon, eikä vuokralainen ole siirtänyt sopimusta. Ylläpitovuokra P9äomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, jolla katetaan vuokranentajalle kiinteistön vuokralaisen käytössä olevien tilojen ylläpidosta johtuvat kulut. Ylläpitovuokra peritään pääomavuokranmaksun yhteydessä vuokranmaksukuukausittein. Ylläpitovuokran suuruus määräytyy seuraavasti: Ylläpitovuokrassa velotettavia ylläpitokuluja ovat henkilöstäkulut, hallinto, käyttö je huolto, ulkoalueiden hoito, lämmitys, vesi ja jätevesi, sähkö, jätehuolto, vahink ovakuu tukset vuokrat, kiinteistövero, kor ja usk ul ut ja muut hoitokulut sekä mahdolliset verot. Ylläpitovuokrana veloitettavien kulujen määrä perustuu kiinteistön kuluista kuluvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Vuokralaista kuullaan kiinteistön ylläpidon tasosta päätettäessä. Kulujen toteutumista seurataan vuokrananlajan järjestämän kirjanpidon (= tilinpäätös) kautta. Ylläpitovuokran perusteena oleviin kustannuksiin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. kuluista). Ylläpitovuokraan lisätään arvonlisävero. Erilliskorv aukse t Vuokralainen vastaa kiinteistön ja tilojensa siivouksesta ja siivouskustannuksista. Vahtimes taripalv eluista je mahdoll isista mui sta käyttäjäpalveluista vastaa vuokralainen, ellei niistä osapuolten välillä toisin sovita. Lisävuokra Mikäli vuokrasuh;een alkaessa tai keslessä tehdään vuokralaisen tiloissa ja ki'mtoistöllä merkittäviä Gsi - ja muutostöi:ø, vastaa niiden kustannuksista v uokralainen. Töiden toteutumisesta sovitaan enikseen. Vuokran eräpäivä Vuole anmaksukausi on 1 kuukausi. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden 5. päivä. Vuo kra nmaks un vi ivä st yes sä vi ivä sty sk ork o on vii vä sty sko rk ola in mukaiuen_

3 3 6. Ylläpitovastuu, osapuolten korjaus ja muutostyöt Kiinteistön ylläpidosta ja korjaamisesta vastaa vuokranantaja. Merkittävien lisä- ja muutostöiden toteuttamisesta osapuolet sopivat keskenään ennen niiden päättämista kiinteistöyhtiöiden hallinnossa. Sopimuskauden alussa vuokranantaja tekee kustannuksellaan sovitut vähäiset tilojen muutostyöt, jotka on sovittu. Vuokralainen vastaa itse hankkimiensa laitteiden ja muiden järjestelmien ylläpidosta. Vuokralainen vastaa hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolellakin sellaisten rakenne lmien, järjestelmien laitteiden yms. vastaavien kunnossapidosta, jos ne palvelevat ainoastaan vuokralaisen toimintaa. Lisäksi vuokralainen vastaa oman toimintansa aiheuttamista kustannuksista. 7. Yhte istoiminta Osapuolet sitoutuvat keskinäisesti asettamaan tavoitteita ja seuraamaan kiinteistön lämmitys-, sähkö- ja vedenkulutuksia sekä pyrkivät vaikuttamaan edulliseen ja yhteisesti tavoitteen mukaiseen kulutuskehitykseen. Samassa yhteydessä kiinnitetään huomiota kiinteistön ja tilojen olosuhteiden seurantaan. Vuokralaisella on oikeus tehdä muutoksia tiloihin vasta, kun on saanut muutoksiin vuokranantajan kirjallisen suostumuksen 8. Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoiteltuaan töistä etukäteen vuokralaiselle. Ilmoitusajoista ja muista vuokrananlajan tekemiin muutoksiin ja korjauksiin liittyvistä asioista on sovittava erikseen. 9. Vakuutukset Osapuolet sopivat, että vuokralainen vakuuttaa huoneistossa tai kiinteistössä olevan oman tai hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman irtaimen omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. 10.Yhteiset tilat Kiinteistön yhteiset tilat kuuluvat vuokrattavaan alueeseen. Kiinteistässä tulee toimimaan myös Harjavallan puoleisessa päässä kunnan muuta toimintaa, minkä kulkemisista ja pihan käytöstä sovitaan. Kiinteistön autopsikoista sovitaan. Vuokralaisen tai hänen henkilökuntaansa kuuluvan tulee tämän lisäksi noudattaa niitä ohjeita, jotka vuokranantaja on vuokralaiselle autopaikoituksesta antanut.

4 4 11.Erimielisyyksien ratkaiseminen 12. Liitte et Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään Satakunnan käräjäoike udes sa. Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liilteet: Liite 1 Toimitilojen pohjakuva Liite 2 Asemapiirros Liite 3 Kiinteistöyhtiön talousarvio v So pimus kappa le e t Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. 14. Paikka ja päiväys sekä allekirjoitukset Nakkilassa, kuun. päivänä 2016 KIINTEISTÖ OY NAKKILAN KOTITEOLLISUUSKOULU Eino Taulu, toimitusjohtaja NAKKILAN KUNTA

Samankaltaiset tiedostot

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19,