Pirteä kuusikymmpinen kauppakeskus Helsingin ytimessä. (Forum kauppakeskuksen uudistus- ja laajennusprojekti )

Transkriptio

1 Pirteä kuusikymmpinen kauppakeskus Helsingin ytimessä (Forum kauppakeskuksen uudistus- ja laajennusprojekti )

2 Forumin juuret ovat syvällä Helsingin keskustassa

3

4

5

6 Syvistä juurista on kasvanut yli 14 miljoonan kävijän kauppakeskus

7 Tämän keskemmälle ei Suomessa pääse!

8 Forumin haasteet pitkäaikasen sijoittajan näkökulmasta 1. Forumin 60 vuotta vanhan brandin elinvoima 2. Lisäinvestoinnit liikepaikan kiinnostavuuden säilyttämiseksi/lisäämiseksi 3. Loppukuluttajan tarpeiden huomoiminen ja tyydyttäminen kiinteistön ylläpidon ja vuokralaismixin kautta 4. Ankkurivuokralaisten tarpeiden huomiointi sekä uusien ankkurivuokralaisten saaminen Forumiin 5. Toimistotilojen kiinnostavuuden ylläpitäminen ja kehittäminen Forum Offices konseptin avulla

9 Markkina- alue? Kauppakeskuksen pääasiallinen catchment area Jako käyntitiheyden mukaan Primäärialue (punainen) Sekundäärialue (vihreä) Ulkoalue (sininen) Markkina-alueen määrittely? Sijainti Kilpailutilanne Kauppakeskuksen profiili ja vuokralaismix

10 Asiakasvirrat muuttuvat jatkuvasti myös Helsingin keskustassa esim. Pisararata

11 Forum laajennus 04/ Forum ennen: Myyntipinta-ala: m² Myymälöitä 117 Myynti 165 milj. Kerroksia 4 Markkinaosuus keskustassa 9,1% Kävijöitä 14 milj. Forum 2015: Myyntipinta-ala: n m² Myymälöitä n.140 Myynti n.205 milj. Kerroksia 5 Markinaosuus keskustassa xx% Kävijöitä 14 milj.

12 Laajennusprojektin tilannekatsaus Vuokraustilanne 99,9965 % koko Forumin liiketiloista vuokrattu Vuokratasot suunnitelmien mukaiset Kaikki ankkurivuokralaiset saaneet lisää tilaa Rakennuskustannukset ja aikataulu Kustannukset n.10 % alle budjetin (toteutunut n.51 Milj ). Aikataulu pysynyt siitä lähtien kun se päätettiin syksyllä 2011 Sijoituksen tuotto > 5 %

13 Rakentamisenaikaisen myynnin- ja kävijämäärienkehitys Myynti ja kävijät Myynti ja kävijämäärä pysyi koko projektin aikana hyvällä tasolla Myynti ,7 %, kävijät +4,6 % (verrattuna 2011) Myynti ,4 %, kävijät -3,7 % (verrattuna 2012) Myynti ,5 %, kävijät - 0,7 % (verrattuna 2013) Myynti %, kävijät + 2,5 % (verrattuna 2014) Myynti %, kävijät + 6 % (verrattuna ) Muoti on kärsinyt rakentamisesta ja suhdanteista eniten. Vapaa-aika-, ravintola- ja kahvilatoimialat säilyttäneet tasonsa Uudet toimialat tuoneet lisää myyntiä ja kävijöitä

14 Mitä olisi voitu tehdä paremmin? Ei mitään Viranomaisten käsittelyaika Yhden ison ankkurin vetäytyminen Uusi/ Vanha puoli kauppakeskusta

15 Forum kasvoi ylös, alas ja syvemmälle

16

17

18

19

20

21 Uudistus- ja laajennusprojektin kokonaisaikataulu Kaupallisen suunnittelun aloittaminen kevät 2009 Suunnitelmien viimeistely syksy kevät 2010 Kaupallinen suunnittelu Tekninen suunnittelu Kustannussuunnitelmat Alustava investointipäätös kevät 2010 Viranomaislupaprosessi Käsittely syksy 2010->kevät 2012 Kaavamuutos kevät 2012 Rakennuslupa elokuussa 2012 Lopullinen investointipäätös elokuu

22 Laajennusprojektin rakennusaikataulu Vaihe I, Kukontori Alkoi 4/ Kukontorilla ja 3 kerroksessa Tilat vuokralaisille , kaupallinen avaus Vaihe II, 0- ja K1 kerrokset Alkoi Valmis Läntinen osa 0- kerroksesta ja K1 kerros 8/ /2014 Vaihe III, 1- ja 2 kerros Hissien avaussuunnan kääntäminen ja uusi käytävälinjaus Kampin suuntaan. Uudet alakatot 1- ja 2 kerroksiin sekä uusia liiketiloja ja osittain uusitut shopfrontit. Alkoi Valmis Projektin budjetti n. 57 milj. euroa ja rakennusaika kk

23 Projektista opittua Kustannuten vahtiminen Kustannuten vahtiminen Kustannuten vahtiminen Kustannuten vahtiminen Suunnitelmien karsiminen Uusien ratkaisujen löytäminen kesken projektin Kaupallisesti ajattelevan arkkitehdin löytäminen Vuokratason arviointi 4->5 vuotta eteenpäin Asiakasvirtojen varmistaminen rakentamisen aikana Kauppakeskuksen visuaalinen ilme rakentamisen aikana Myyntivolyymin varmistaminen rakentamisen aikana Kannattaa pitää jalat tukevasti maassa ja saappaat kirjaimellisesti savessa

24 Kiitos