Kartoitus Rauman kaupallisen keskustan kaupan ja palvelujen tilanteesta ja kehittymisestä Rauman Yrittäjät ry Aamukahvitilaisuus 12.6.

Transkriptio

1 Kartoitus Rauman kaupallisen keskustan kaupan ja palvelujen tilanteesta ja kehittymisestä 2018 Rauman Yrittäjät ry Aamukahvitilaisuus

2 Työn Tausta Samankaltainen tutkimus tehty kaksi kertaa aikaisemmin, 2006 ja 2013 o SAMK, Pirkanaho Ajankohtaista tehdä tutkimus uudelleen Kolme toimeksiantajaa: Rauman Kaupunki, Rauman Yrittäjät ry ja Vanhan Rauman Liikekeskusyhdistys ry 2. Harjoitteluni Rauman Yrittäjillä lokakuu 2017 tammikuu 2018

3 Opinnäytetyön tavoitteet Tavoitteena selvittää Rauman kaupallisen keskustan yritysten näkemys yrityksen tilanteesta, toimintaedellytyksistä ja tulevaisuudennäkymistä Tarkastelu tapahtuu sekä yrittäjien, että kiinteistönomistajien näkökulmasta Tuloksilla pyritään parantamaan Rauman kaupallista keskustaa asumis- ja asioimispaikkana o Keskustan kehittäminen

4 Rauman kaupallinen keskusta

5 Tutkimusongelma Miten Rauman kaupallisen keskustan kauppiaat ja kiinteistönomistajat näkevät alueen nykytilanteen ja tulevaisuuden etenkin oman yrityksensä ja liiketoimintansa kannalta?

6 Tutkimustavoitteet Mikä on yrityksen liikevaihto ja miten se on kehittynyt? Mikä on kiinteistön vuokrataso, miten se on kehittynyt ja miten se tulee jatkossa kehittymään? Mikä on kiinteistön arvo ja miten se on kehittynyt? Miten kauan yritys on toiminut nykyisissä tiloissa, miten hyvin ne vastaavat yrityksen tarpeita ja onko se suunnitellut muuttoa? Ovatko kiinteistönomistajat harkinneet kiinteistön myymistä tai muuttamista asuintiloiksi. Onko Raumalle tuleva uusi kauppakeskus uhka vai mahdollisuus kaupalliselle keskustalle?

7 Tutkimuksen toteutus Kuvaileva tutkimus, tarkoitus kuvata Rauman kaupallisen keskustan tilannetta nyt ja tulevaisuudessa o Yrittäjien, liikkeenharjoittajien ja kiinteistönomistajien näkökulma Kvantitatiivinen tutkimus, olemassa olevaa teoriaa + tutkimusongelma, josta saadaan tutkimuskysymykset Tutkimuksen perusjoukkona on kaikki Rauman kaupallisen keskustan alueen yritykset, liikkeet ja kiinteistönomistajat o N. 200 kpl Otantana käytetään koko perusjoukkoa -> Kokonaistutkimus, eli census

8 Kysymyslomakkeen laatiminen Laadittiin yhdessä toimeksiantajien ja ohjaavan opettajan kanssa Pohjana käytettiin aikaisempia tutkimuksia Uusi kysymyksiä mm. kiinteistönomistajille omat + kauppakeskusta koskeva Käytettiin Webropol-ohjelmaa Kolme erillistä kyselyä o o o Liikkeenharjoittajille, jotka vuokraavat liikekiinteistöään Liikkeenharjoittajille, jotka omistavat liikekiinteistönsä Kiinteistönomistajille, jotka omistavat vähintään yhden kiinteistön Rauman keskustassa

9 Kpl Tulokset: Liikevaihto % Paljon vaihtelua % 24 % Suurin osa ja 2 miljoonan välillä % 31 % alle % 2% 0 N=54

10 Kpl Liikevaihdon kehitys % 54 % Huomattavalla enemmistöllä joko noussut tai pysynyt samana Vain 6:lla vastanneista laskenut 12 % 5 0 N=52 liikevaihto noussut liikevaihto säilynyt ennallaan liikevaihto on laskenut

11 Kpl Vuokrataso 12 Paljon hajontaa % 28 % 8 19 % 25 % Otettava huomioon myös tilojen koot N= Vuokralla olevista 65% pitkäaikaisella ja 35 % lyhytaikaisella vuokrasopimuksella 0 <8 /m /m /m2 >15 /m2

12 Kpl Vuokratason kehitys % 5 % 85 % 86 % 8 % 8 % N=39 N=37 Sininen on kehitys edellisen kahden vuoden ajalta Punainen kehitys seuraavan kahden vuoden ajalle Seuraavat hyvin toisiaan 0 vuokrataso on noussut/tulee nousemaan vuokrataso on pysynyt/pysyy suurin piirtein ennallaan vuokrataso on laskenut/tulee laskemaan

13 Kpl Kiinteistöjen arvo % Myös paljon hajontaa % 26 % Rakennusten kunnoissa paljon eroja 4 3 Vain 5% alle % 0 N=19 alle yli

14 Kpl Kiinteistöjen arvon kehitys % Yli puolella pysynyt samana % Vain 2 vastaajalla arvo laskenut % 0 N=19 kiinteistön arvo on noussut kiinteistön arvo on pysynyt ennallaan kiinteistön arvo on laskenut

15 Kpl Liikekiinteistöjen koko % Paljon eri kokoisia tiloja Suurin osa m2 Pienin 15m % 20 % 19 % Suurin yli 550m2 5 N=5 0 2 % <60m m m >500m2

16 Kpl Liiketilojen toimivuus % Suuri enemmistö tyytyväisiä nykyisiin tiloihin % Vain yhden tilat erittäin huonoja tarpeeseen 5 11 % 5 % 2 % 0 N=44

17 Työntekijöiden määrä Päätoimisia yhteensä 173 Osa-aikaisia n.51 N=53 Yhteensä Keskiarvo Mediaani Minimi Maksimi Suuri hajonta, paljon yhden ihmisen yrityksiä Kourallinen isompia työllistäjiä Päätoimiset työntekijät Osa-aikaiset työntekijät 173 3, ,

18 Kpl Toiminta/omistusaika % 23 % 25 % 19 % 19 % 35 % 35 % Neljäsosa toiminut yli 20 vuotta samassa paikassa Omistajat myös pitkäaikaisempia % Omistus (N=20) Toimiminen (N=52) Jonkun verran vaihtuvuutta, etenkin Vanhassa Raumassa alle 2 vuotta 2-5 vuotta 6-10 vuotta vuotta yli 20 vuotta

19 Kpl Kiinteistönomistajien myyntiaikeet % Suurin osa ei ole harkinnut myymistä 10 8 Kolme vastaajaa on harkinnut vakavasti % 15 % 10 % Yksi varma vastaaja joka on myymässä kiinteistöään N= 20 0 kyllä, vakavasti kyllä, mahdollisesti en ole en osaa sanoa

20 Kpl Yritysten tulevaisuudennäkymät % Huomattava enemmistö säilyy samalla tasolla Kahdella vastaajalla toiminta tulee supistumaan N=52 17 % toiminta tulee laajenemaan toiminta säilyy suurin piirtein entisen laajuisena 4 % toiminta tulee supistumaan Ainakin yksi yritys muuttamassa pois Raumalta vuoden lopulla

21 Kpl Uuden kauppakeskuksen vaikutukset % 27% 9 % 43 % kauppakeskus tulisi vaikuttaman toimintaamme myönteisesti kauppakeskus ei vaikuttaisi toimintaamme juuri millään tavalla kauppakeskus tulisi vaikuttamaan toimintaamme kielteisesti en osaa vielä arvioida kauppakeskuksen mahdollista vaikutusta toimintaamme Kauppakeskus jakaa mielipiteitä Iso osa ei vielä osaa sanoa varmasti Varmemmat mielipiteet lähempänä kauppakeskuksen aukeamista 0

22 Avoimen kysymyksen vastauksia Kysyttiin ajatuksia Rauman kaupallisesta keskuksesta ja sen tulevaisuudesta 46% positiivisia 28% negatiivisia Vastauksissa paljon eriäviä mielipiteitä

23 Tulosten yhteenveto Paljon hajontaa, alueen takia ymmärrettävää Ei yhteneviä mielipiteitä, uhka vai mahdollisuus? Alueen toimijoiden näkemykset ja näkymät kuitenkin suurimmaksi osaksi positiivisia Vastausprosentti n. 30% o Kysely lähti alun perin n. 200 ja vastauksia tuli 57

24 Pohdintaa työstä Työ sujui aikataulussa, tammikuu toukokuu 2018 Miinusta vähäisestä vastausmäärästä o Osittain tekijän syytä, osittain muista syistä Tulokset kuitenkin hyviä o Avoimen kysymyksen vastaukset erittäin mielenkiintoisia Tutkimusongelmaan ja kysymyksiin saatiin vastaukset Jatkotutkimusmahdollisuudet hyvät o Tämän tutkimuksen kyselyitä voidaan käyttää pohjana 3 5 vuoden päästä uusi tutkimus mielestäni kannattava